Замена стороны в договоре

Замена стороны в договоре: конгломерат уступок прав и переводов долгов?

Замена стороны в договоре

Заметка по теории обязательственных отношений

Предварительно: по теории сложного обязательственного отношения рекомендую всем интересующимся ознакомиться с работами А.В. Егорова: “Ликвидационная стадия обязательства”, “Многозначность понятия обязательства: практический аспект”, “Структура обязательственного отношения: наработки германской доктрины и их применимость в России”.

__

Существует позиция (и концептупльно у нас она закреплена в 392.3 ГК), что замена стороны в договоре (“передача договора”; шире и точнее – замена стороны в сложном обязательственном отношении) является иллюстрацией конгломерата многих уступок и переводов долгов.Мне видится, что такое мнение не вполне точно.

В нем не хватает одной существенной детали.Хочу предложить рассмотреть следующую ситуацию, чтобы проверить основательность сомнений.Представим, что заключен договор аренды на год. По условиям арендная плата подлежит ежемесячному внесению.

Прошло 6 месяцев, однако арендатор ни один арендный платеж не внес.

После этого арендодатель продает и передает в собственность арендованную вещь иному лицу, которое, соответственно, становится новым арендодателем.

Вопрос: какие пертурбации произошли с правами и обязанностями из договора?

Разберем детально.
1. Обязательство по обеспечению для арендатора спокойного пользования вещью (осевое обязательство во всей структуре отношения).Здесь мы видим автоматическую смену должника – данная обязанность перешла к новому собственнику, лежит на новом арендодателе.

2. Уже возникшие обязательства по внесению арендой платы.

Я полагаю, что динамики они не претерпели – соответствующие шесть требований остались у старого собственника (прежнего арендодателя). Таким должно быть решение по умолчанию (обоснование чуть ниже, где я пишу про капитал и доход с него).

3.

Различные имевшиеся у прежнего арендодателя преобразовательные права (право на отказ от договора, право на одностороннее изменение договора и др.

), состояния претерпевания прежнего арендодателя (например, состояние связанности возможным в будущем отказа от договора со стороны арендатора), различные малые обязанности (всякого рода кредиторские обязанности, долженствования по информированию и др.).

Они также подверглись динамике – перешли к новому арендодателю.

Но я хочу обратить внимание на то, что часто ускользает от внимания: каким образом будут появляться у нового арендодателя требования о внесении арендных платежей за 7-й, 8-й и последующие месяцы?Сказать, что они якобы будут возникать на логическую секунду у прежнего арендодателя, а затем тотчас же будут переходить к новому…

видится, как минимум, контринтуитивным суждением (можно для усиления эффекта “контринтуитивности” представить несколько переходов права собственности – несколько смен арендодателя).Такой вывод входит в резкое противоречие с хозяйственной логикой: доход с капитала причитается его обладателю.

Стало быть, кто как не новый арендодатель должен тут же, непосредственно получить требование о внесении арендного платежа?!Банкротный тест ещё сильнее показывает верность идеи о первоначальном появлении таких требований у нового арендодателя.

Во всех этих будущих требованиях не наблюдается правопреемства – они возникают первоначально в лице нового арендодателя.

Иными словами… будто бы перенесли “источник”, который порождал эти права: сначала этот источник, выбрасывающий раз в месяц требование, был в руках одного (старого арендодателя), но теперь он переместился к другому (новому арендодателю).

Динамику (правопреемство) мы видим именно в этом самом “источнике”.

Для теоретического объяснения меня удовлетворяет концепция сложного обязательственного отношения. Произошла замена стороны не только в конкретных правах и обязанностях, но также и в некой правовой позиции в целом.

“Нащупать” сложное обязательственное отношение можно и тогда, когда стороны изменяют “договор” на будущее. Например, перенастраивают механизмы внесения будущих арендных платежей.

В этом случае нельзя сказать, что происходят некие манипуляции с конкретными субъективными правами (распоряжение будущим правом) – здесь субъективные права уже будут рождаться в соответствии с измененной программой.

Сущностно сложное обязательственное отношение не имеет ничего общего с обязательством (простой связкой требования и долга) – это особа правовая форма, которая описывает общее состояние связанности, демонстрирует связь между различными правами и обязанностями, объясняет наличие некоего “источника” или “программы действий”, “прошивки”. 

Представляю его я следующим образом.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/zamena_storony_v_dogovore_konglomerat_ustupok_prav_i_perevodov_dolgov/74955

замена стороны в договоре, кто сталкивался?

Замена стороны в договоре
Навскидку думаю так: в момент подписания договора переуступки права требования у С возникают НО перед А (т.к. это будет дата возникновения дохода у С, +первое событие). Ведь деньги уже уплачены и обязательства по ним переуступаются С в полном объеме..

Б в это же время должно откорректировать свои НО по А (уменьшить) – его А должно уведомить о том, что им (А) переуступлены обязательства перед Б в пользу С.

Только мне вот самой теперь непонятно, если А не может вернуть деньги Б, как оно их уплатит С?! Ведь у А полученный от Б аванс повисит до истечения срока исковой давности в дебиторке (значит, Б должен проводить работу по возврату этих денег – письма, претензиии и т.п.

, чтобы потом, в случае все-таки невозврата денег, мочь их включить в затраты). А потом для А этот аванс будет приравнен к безвозмездно полученному доходу – соответственно, А придется в этой сумме снять ранее полученный от Б НК.

Но в любом случае надо еще почитать законодательство, возможно, я тут где-то и ошибаюсь .

Навскидку думаю так: в момент подписания договора переуступки права требования у С возникают НО перед А (т.к. это будет дата возникновения дохода у С, +первое событие). Ведь деньги уже уплачены и обязательства по ним переуступаются С в полном объеме..Б в это же время должно откорректировать свои НО по А (уменьшить) – его А должно уведомить о том, что им (А) переуступлены обязательства перед Б в пользу С.

Только мне вот самой теперь непонятно, если А не может вернуть деньги Б, как оно их уплатит С?! Ведь у А полученный от Б аванс повисит до истечения срока исковой давности в дебиторке (значит, Б должен проводить работу по возврату этих денег – письма, претензиии и т.п.

, чтобы потом, в случае все-таки невозврата денег, мочь их включить в затраты). А потом для А этот аванс будет приравнен к безвозмездно полученному доходу – соответственно, А придется в этой сумме снять ранее полученный от Б НК.

Но в любом случае надо еще почитать законодательство, возможно, я тут где-то и ошибаюсь .

Page 3

Навскидку думаю так: в момент подписания договора переуступки права требования у С возникают НО перед А (т.к. это будет дата возникновения дохода у С, +первое событие). Ведь деньги уже уплачены и обязательства по ним переуступаются С в полном объеме..

Б в это же время должно откорректировать свои НО по А (уменьшить) – его А должно уведомить о том, что им (А) переуступлены обязательства перед Б в пользу С.

Только мне вот самой теперь непонятно, если А не может вернуть деньги Б, как оно их уплатит С?! Ведь у А полученный от Б аванс повисит до истечения срока исковой давности в дебиторке (значит, Б должен проводить работу по возврату этих денег – письма, претензиии и т.п.

, чтобы потом, в случае все-таки невозврата денег, мочь их включить в затраты). А потом для А этот аванс будет приравнен к безвозмездно полученному доходу – соответственно, А придется в этой сумме снять ранее полученный от Б НК.

Но в любом случае надо еще почитать законодательство, возможно, я тут где-то и ошибаюсь .

Page 4

Навскидку думаю так: в момент подписания договора переуступки права требования у С возникают НО перед А (т.к. это будет дата возникновения дохода у С, +первое событие). Ведь деньги уже уплачены и обязательства по ним переуступаются С в полном объеме..

Б в это же время должно откорректировать свои НО по А (уменьшить) – его А должно уведомить о том, что им (А) переуступлены обязательства перед Б в пользу С.

Только мне вот самой теперь непонятно, если А не может вернуть деньги Б, как оно их уплатит С?! Ведь у А полученный от Б аванс повисит до истечения срока исковой давности в дебиторке (значит, Б должен проводить работу по возврату этих денег – письма, претензиии и т.п.

, чтобы потом, в случае все-таки невозврата денег, мочь их включить в затраты). А потом для А этот аванс будет приравнен к безвозмездно полученному доходу – соответственно, А придется в этой сумме снять ранее полученный от Б НК.

Но в любом случае надо еще почитать законодательство, возможно, я тут где-то и ошибаюсь .

Page 5

Навскидку думаю так: в момент подписания договора переуступки права требования у С возникают НО перед А (т.к. это будет дата возникновения дохода у С, +первое событие). Ведь деньги уже уплачены и обязательства по ним переуступаются С в полном объеме..

Б в это же время должно откорректировать свои НО по А (уменьшить) – его А должно уведомить о том, что им (А) переуступлены обязательства перед Б в пользу С.

Только мне вот самой теперь непонятно, если А не может вернуть деньги Б, как оно их уплатит С?! Ведь у А полученный от Б аванс повисит до истечения срока исковой давности в дебиторке (значит, Б должен проводить работу по возврату этих денег – письма, претензиии и т.п.

, чтобы потом, в случае все-таки невозврата денег, мочь их включить в затраты). А потом для А этот аванс будет приравнен к безвозмездно полученному доходу – соответственно, А придется в этой сумме снять ранее полученный от Б НК.

Но в любом случае надо еще почитать законодательство, возможно, я тут где-то и ошибаюсь .

Page 6

Навскидку думаю так: в момент подписания договора переуступки права требования у С возникают НО перед А (т.к. это будет дата возникновения дохода у С, +первое событие). Ведь деньги уже уплачены и обязательства по ним переуступаются С в полном объеме..

Б в это же время должно откорректировать свои НО по А (уменьшить) – его А должно уведомить о том, что им (А) переуступлены обязательства перед Б в пользу С.

Только мне вот самой теперь непонятно, если А не может вернуть деньги Б, как оно их уплатит С?! Ведь у А полученный от Б аванс повисит до истечения срока исковой давности в дебиторке (значит, Б должен проводить работу по возврату этих денег – письма, претензиии и т.п.

, чтобы потом, в случае все-таки невозврата денег, мочь их включить в затраты). А потом для А этот аванс будет приравнен к безвозмездно полученному доходу – соответственно, А придется в этой сумме снять ранее полученный от Б НК.

Но в любом случае надо еще почитать законодательство, возможно, я тут где-то и ошибаюсь .

Page 7

Навскидку думаю так: в момент подписания договора переуступки права требования у С возникают НО перед А (т.к. это будет дата возникновения дохода у С, +первое событие). Ведь деньги уже уплачены и обязательства по ним переуступаются С в полном объеме..

Б в это же время должно откорректировать свои НО по А (уменьшить) – его А должно уведомить о том, что им (А) переуступлены обязательства перед Б в пользу С.

Только мне вот самой теперь непонятно, если А не может вернуть деньги Б, как оно их уплатит С?! Ведь у А полученный от Б аванс повисит до истечения срока исковой давности в дебиторке (значит, Б должен проводить работу по возврату этих денег – письма, претензиии и т.п.

, чтобы потом, в случае все-таки невозврата денег, мочь их включить в затраты). А потом для А этот аванс будет приравнен к безвозмездно полученному доходу – соответственно, А придется в этой сумме снять ранее полученный от Б НК.

Но в любом случае надо еще почитать законодательство, возможно, я тут где-то и ошибаюсь .

Page 8

Навскидку думаю так: в момент подписания договора переуступки права требования у С возникают НО перед А (т.к. это будет дата возникновения дохода у С, +первое событие). Ведь деньги уже уплачены и обязательства по ним переуступаются С в полном объеме..

Б в это же время должно откорректировать свои НО по А (уменьшить) – его А должно уведомить о том, что им (А) переуступлены обязательства перед Б в пользу С.

Только мне вот самой теперь непонятно, если А не может вернуть деньги Б, как оно их уплатит С?! Ведь у А полученный от Б аванс повисит до истечения срока исковой давности в дебиторке (значит, Б должен проводить работу по возврату этих денег – письма, претензиии и т.п.

, чтобы потом, в случае все-таки невозврата денег, мочь их включить в затраты). А потом для А этот аванс будет приравнен к безвозмездно полученному доходу – соответственно, А придется в этой сумме снять ранее полученный от Б НК.

Но в любом случае надо еще почитать законодательство, возможно, я тут где-то и ошибаюсь .

Источник: https://club.dtkt.ua/read.php?13,1545734,1545734

Вс рф разъяснил правила замены кредиторов и должников в обязательствах

Замена стороны в договоре

Гражданский кодекс предусматривает два вида перемены лиц в обязательстве: переход прав кредитора к другому лицу, то есть замена кредитора, и перевод долга – замена должника (гл. 24 ГК РФ). В любом из этих случаев должны соблюдаться права как новых, так и предыдущих кредиторов и должников.

На обеспечение защиты их прав и направлено Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 “О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки” (далее – Постановление).

К наиболее важным разъяснениям Суда можно отнести следующие.

Уступка требования (§ 1 гл. 24 ГК РФ).Под уступкой требования понимается переход прав, принадлежащих на основании обязательства первоначальному кредитору (цеденту), к новому кредитору (цессионарию) по договору (п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 388 ГК РФ).

К договору об уступке требования применяются положения гражданского законодательства о соответствующем виде сделки, отметил ВС РФ.

Так, при уступке требования по договору купли-продажи цедент, который в этом случае является продавцом, должен передать требование свободным от прав третьих лиц (по смыслу п. 1 ст. 460 ГК РФ).

В случае неисполнения им этой обязанности цессионарий (покупатель), который не знал и не должен был знать о наличии прав третьих лиц, вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора (абз. 3 п. 1 Постановления).

В случае, когда уступается требование по сделке, требующей государственной регистрации, сам договор об уступке тоже должен быть зарегистрирован (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Значит, именно с момента регистрации он считается заключенным для третьих лиц (п. 3 ст.

433 ГК РФ). Однако отсутствие регистрации договора не влечет никаких негативных последствий для должника, который был письменно уведомлен цедентом об уступке требования и на этом основании предоставил исполнение цессионарию, подчеркнул Суд (п.

2 Постановления).

По общему правилу, новый кредитор может получить меньше прав, чем было у первоначального – в случае уступки права требования в части (п. 2-3 ст. 384 ГК РФ). Уступить же ему больше прав, чем имеет сам, первоначальный кредитор не вправе.

Однако объем прав цессионария все же может увеличиться – в связи с его особым правовым положением, например если на него распространяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей”, считает ВС (абз. 2 п.

4 Постановления).

Поскольку закон позволяет уступать не только уже существующее, но и будущее требование (ст. 388.

1 ГК РФ), Суд посчитал нужным разграничить такое будущее требование, которое переходит к цессионарию с момента возникновения, и требование, по которому не наступил срок исполнения (например, требование займодавца о возврате займа до наступления срока возврата), – оно передается в момент заключения договора об уступке (абз. 2 п. 6 Постановления). Причем если впоследствии уступка будущего требования не состоялась из-за того, что уступаемое право не возникло, цедент несет ответственность за неисполнение договорных обязательств. Аналогичное правило действует и в случае невозможности перехода требования по причине того, что оно прекратилось или принадлежит другому лицу – цедент также не освобождается от ответственности за неисполнение договора, отметил ВС РФ (п. 8 Постановления).

Целый раздел Постановления посвящен допустимости уступки требования, в частности – без согласия должника на переход требования к другому кредитору.

Оно, напомним, требуется только в прямо предусмотренных законом случаях (например, п. 2 ст.

388 ГК РФ) и при включении соответствующего условия в договор, но и в этом случае признать сделку по уступке недействительной непросто (п. 2 ст. 382, п. 3 ст. 388 ГК РФ).

Тем не менее, если уступка требования по неденежному обязательству без согласия должника делает его исполнение более обременительным, должник вправе исполнить данное обязательство цеденту, отметил Суд (п.

15 Постановления).

В случае, когда переход требования не признан обременительным для должника, но требует от него дополнительных затрат, соответствующие расходы должны возмещаться цедентом и цессионарием солидарно.

Помимо перечисленного, в Постановлении уточняются также порядок надлежащего уведомления должника об уступке требования и особенности предъявления возражений должника против требований новых кредиторов.

Перевод долга (§ 2 гл. 24 ГК РФ).Согласно закону перевод долга производится – с согласия кредитора – по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен также по соглашению между кредитором и новым должником, который принимает на себя обязательство первоначального должника (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

При этом возможны два варианта перевода долга по обязательству сторон, связанному с предпринимательской деятельностью (п. 26 Постановления):

  • кумулятивный – первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно;
  • привативный – первоначальный должник выбывает из обязательства.

В случае, когда из соглашения сторон непонятно, какой вариант перевода долга ими согласован, ВС РФ предлагает исходить из презумпции выбытия должника (п. 27 Постановления). Если же неясно, о чем договорились новый должник и кредитор: о кумулятивном переводе долга или поручительстве, следует считать их соглашение договором поручительства.

Процессуальные вопросы. Поскольку смена лиц в материально-правовых отношениях предполагает процессуальное правопреемство, ВС РФ дал ряд разъяснений, касающихся перемены лиц как в период рассмотрения спора в суде, так и на стадии исполнительного производства. 

Также Суд отметил, что содержащаяся в договоре первоначального кредитора и должника арбитражная оговорка сохраняет силу при смене кредитора, а обязательный досудебный порядок считается соблюденным в том числе в случае, когда претензия была направлена должнику первоначальным кредитором до уведомления о состоявшемся переходе права, а исковое заявление подано новым кредитором (п. 31-32 Постановления).

Источник: https://www.garant.ru/news/1156574/

Замена стороны в договоре аренды

Замена стороны в договоре

Ольга Борейша,

«Частный предприниматель», № 16, 2015 г.

В последнее время в Украине становится популярной практика замены арендатора в арендных правоотношениях с сохранением сути и содержания договорного обязательства вместо довольно хлопотной процедуры досрочного расторжения действующего договора аренды и заключения нового.

Правомочна ли такая замена стороны в договоре аренды с точки зрения украинского законодательства? Как правильно оформить замену арендатора? Нужно ли вносить какие-либо изменения в договор аренды? И главное – как быть с гарантийным платежом, перечисленным первым арендатором?

Чтобы ответить на эти вопросы, обратимся к действующим нормативно-правовым актам, регулирующим отношения найма (аренды) недвижимого имущества. Это прежде всего Гражданский (ГКУ) и Хозяйственный (ХКУ) кодексы Украины, первый из которых определяет основу всех имущественных отношений, а значит, и арендных.

Согласно ч. 1 ст. 793 ГКУ договор найма (аренды) здания или иного капитального сооружения (его отдельной части) заключается в письменной форме. Если срок такого договора составляет 3 года и более, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 793 ГКУ) и государственной регистрации (ст. 794 ГКУ).

Согласно ч. 1 ст. 510 ГКУ сторонами в обязательстве являются должник и кредитор.

Так как к сделкам, в том числе договорам аренды, применяются общие правила, установленные ГКУ к обязательствам, то в соответствии со ст. 512 данного Кодекса кредитор может быть заменен другим лицом в случаях:

– передачи им своих прав другому лицу на основании сделки (отступление права требования);

– правопреемственности;

– исполнения обязанности должника поручителем или залогодателем (имущественным поручителем);

– исполнения обязанности должника третьим лицом;

– в других случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 520 ГКУ должник в обязательстве может быть заменен другим лицом(перевод долга) лишь с согласия кредитора, если иное не предусмотрено законом.

Право аренды возникает из договора аренды, который является двусторонним (у обеих его сторон есть как права, так и обязанности). Поэтому каждая из сторон одновременно выступает в роли и кредитора, и должника.

Например, арендатор является должником, когда речь идет о перечислении им арендной платы, а кредитором – если он требует от арендодателя надлежащего выполнения последним своих обязанностей по договору. Однако такая двойственность не влияет на замену стороны в договоре аренды, поскольку ст.

512–522 ГКУ установлена возможность замены любой стороны для всех видов обязательств.

Отсутствие четкого регулирования нормами ГКУ отчуждения (передачи) права аренды другому лицу приводит к правовой проблеме: какой механизм применять в случае замены стороны – тот, что предусмотрен для замены кредитора, или тот, что предусмотрен для замены должника?

Ситуация

Между юридическим лицом (торговым центром) и предпринимателем (ФЛП 1) заключен договор аренды, где ФЛП 1 – арендатор. Договор предусматривает гарантийный платеж по аренде в довольно крупном размере, который был уплачен при заключении договора. До истечения срока договора принято решение заменить ФЛП 1 на другого арендатора – ФЛП 2, чтобы не расторгать договор и не заключать новый.

В данной ситуации важно правильно оформить замену арендатора и отразить перечисление ФЛП 2 суммы гарантийного платежа ФЛП 1.

Согласно ст. 513 и 521 ГКУ замена стороны в обязательстве должна быть совершена в той же форме, что и основная сделка, на основании которой возникло обязательство.

Чтобы в дальнейшем обезопасить себя от возможных споров о соблюдении порядка замены стороны, рекомендую в данной ситуации провести замену арендатора на другое лицо в действующем договоре путем заключения дополнительного трехстороннего соглашения, по которому ФЛП 1 передает все свои права и обязанности ФЛП 2, а арендодатель дает на это свое согласие. Этим же соглашением стороны могут внести изменения в действующий договор аренды, сменив лишь старые реквизиты на новые. Соглашение делается в трех экземплярах – по одному для каждого из участников – и является неотъемлемой частью основного договора. Причем на последней странице договора арендодатель и ФЛП 2 могут сделать надпись следующего содержания: “Договір дійсний разом із Додатковою угодою №… від ….2015 року” и поставить свои подписи.

С этого момента все новые документы, связанные с данными арендными отношениями, в том числе и акты предоставленных услуг, подписываются арендодателем и уже новым арендатором – ФЛП 2.

Также важно обратить внимание и на то, каким образом ФЛП 1 компенсировалась стоимость потребленных коммунальных услуг.

Ведь если данные платежи осуществлялись предпринимателем напрямую поставщикам таких услуг, то ФЛП 2 придется перезаключить от своего имени все договоры с соответствующими коммунальными предприятиями.

Такая проблема не возникнет, если арендодатель сам производил расчеты с поставщиками услуг, а стоимость коммунальных платежей была изначально включена в арендную плату.

Теперь определим судьбу гарантийного платежа (далее – ГП), перечисленного ФЛП 1 в пользу арендодателя. В соответствии со ст. 546 ГКУ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, придержанием или задатком.

Подобный платеж является по своей сути видом гарантии, обеспечивающим надлежащее выполнение его плательщиком своих обязательств по договору. Кроме того, в соответствии со ст.

193 ХКУ каждая сторона должна принять все меры, необходимые для надлежащего выполнения ею обязательств, учитывая интересы второй стороны и обеспечение общехозяйственного интереса.

Для того чтобы ГП считался задатком, об этом специально нужноуказать в договоре или в документе, подтверждающем выплату денег арендодателю. Если этого не сделать, то ГП будет считаться обычным авансом (ч. 2 ст. 570 ГКУ).

Принципиальная разница между авансом и задатком состоит в том, что аванс – это плата за аренду в счет будущих периодов без каких-либо условий, а задаток – это сумма, которая просто уплачивается в счет будущих периодов и на момент уплаты не являетсяни арендной платой, ни авансом.

Судьба задатка согласно ст. 571 ГКУ зависит от дальнейшего развития ситуации:

– если арендатор нарушит условия договора аренды, задаток остается у арендодателя и становится его доходом (ГП приобретает статус штрафной санкции);

– если арендодатель нарушит условия договора аренды, он должен вернуть арендатору задаток и дополнительно уплатить ему сумму в размере задатка или его стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=E6vdtBeGFCE

При надлежащем исполнении сторонами своих обязательств по договору ГП обычно засчитывается в счет уплаты арендных платежей. Порядок уплаты ГП предусматривается в договоре аренды.

ГФС Украины в письме от 04.09.2014 г.

№ 2890/6/ 99-99-19-03-02-15 “Об обложении НДС гарантийного платежа по договору аренды” разъяснила, что если условиями договора предусмотрено зачисление денежных средств в виде гарантийных платежей в счет оплаты арендных платежей, то данная сумма ГП увеличивает базу налогообложения у арендодателя.

При этом налоговые обязательства у арендодателя и налоговый кредит у арендатора определяются на дату зачисления денежных средств на банковский счет первого/списания денежных средств с банковского счета последнего соответственно (пп. 187.1 ст. 187 и 198.2 ст. 198 НКУ).

Если же условиями договора предусмотрено, что ГП выполняет исключительно функцию средства обеспечения исполнения обязательств и подлежит возврату арендатору в конце срока действия договора, то эта сумма ГП не увеличивает базу налогообложения арендодателя. Налоговые обязательства у арендодателя и налоговый кредит у арендатора при получении/перечислении такого ГП не возникают. Играть на реальные деньги в VulkanClub казино с первоначальным бонусом за регистрацию в интернет казино.

Бывают случаи, когда в процессе действия договора аренды изменяется целевое использование полученного ранее ГП.

Если сначала он являлся обеспечением исполнения обязательств по договору, а затем был учтен в счет оплаты арендных платежей, на дату изменения назначения его использования арендодатель должен начислить налоговые обязательства на сумму полученного ГП, а арендатор имеет право на формирование налогового кредита (при условии получения налоговой накладной и соблюдения других правил, установленных НКУ). Датой изменения назначения будет дата заключения дополнительного соглашения об изменении целевого использования ГП.

Таким образом, начиная с даты заключения трехстороннего дополнительного соглашения, когда взаимоотношения между Арендодателем и ФЛП 1 прекращены, а арендные правоотношения установлены с ФЛП 2, возможны два варианта развития событий.

Вариант 1. Арендодатель возвращает ФЛП 1 сумму уплаченного им ГП в полном размере, а ФЛП 2 перечисляет такую же сумму арендодателю.

В этом случае для ФЛП 1 возвращенный ГП не будет считаться доходом, так как он является по договору задатком.

Об этом говорится и в консультации, размещенной в Информационно-справочном ресурсе ГФС Украины в категории № 107.

04: “сумма задатка, который согласно договору предоставлялся плательщиком единого налога как подтверждение обязательств, не включается в доход такого налогоплательщика при его возврате”.

Вариант 2. ФЛП 2 возмещает ФЛП 1 сумму ГП, перечисленную им арендодателю. Юридически такой вариант правомерен, так как ФЛП 2 является правопреемником ФЛП 1, но возможность компенсации должна быть предусмотрена сторонами в трехстороннем соглашении.

Вывод: при применении механизма замены арендатора в договоре аренды важным фактором является правопреемственность, на которую должны дать свое согласие все участники арендных отношений. По какой бы причине не произошла замена стороны в обязательстве, оно должно остаться таким же, каким было до этой замены.

Это правило имеет основополагающее значение для замены стороны в обязательстве, и именно это обеспечивает правопреемственность лица, заступающего вместо предыдущего арендатора.

Подобная замена не должна влиять на сам договор аренды – он не приостанавливается, не расторгается, не перезаключается, в него не вносятся какие-либо изменения.

Факт замены одного арендатора на другого фиксируется в трехстороннем дополнительном соглашениик действующему договору аренды, которое является неотъемлемой частью последнего и служит основанием считать арендатором новое лицо.

При использовании в арендных отношениях гарантийного платежа как обеспечения надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору важно помнить о необходимости четкой формулировки условий его использования.

Так, сторонами должны быть согласованы условия, при которых арендодатель будет иметь право оставить такой платеж у себя в счет компенсации, и условия, при которых такой платеж подлежит возврату арендатору в полном размере.

Применение варианта 1 является более приемлемым для предпринимателей-арендаторов с точки зрения налогообложения. А при использовании варианта 2 арендодатель сможет не выводить денежные средства из оборота: сумму ГП первоначальному арендатору возвращает его правопреемник.

Источник: http://chp.com.ua/newspaper-news/item/36376-zamena-storonyi-v-dogovore-arendyi

Соглашение о замене стороны в договоре целевого денежного займа

Замена стороны в договоре

ТИПОВАЯ ФОРМА

СОГЛАШЕНИЕ о замене стороны №_________F

в договоре №______ от «___» _______ 200__ г целевого денежного займа на______ (указать строительство или приобретение) Объекта для участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года»

для категории – граждане, проживающие в сельской местности

Республика Татарстан, г. Казань «____»____________200__ г.

Муниципальное образование «_____________ муниципальный район» в лице ______________________________________________, именуемое в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», в лице _____________________, действующего на основании __________, с одной стороны,

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», __________ межрегионального представительства _____________(ФИО), действующего на основании доверенности №____ от «___» _________ 200__ г., именуемая в дальнейшем «НОВЫЙ ЗАЙМОДАВЕЦ», со второй стороны, и

гражданин (ка)_______________________ (ФИО), паспорт серия __ №______, выданный _______, именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАЕМЩИК», с третьей стороны, все вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ЗАЙМОДАВЕЦ передает, а НОВЫЙ ЗАЙМОДАВЕЦ принимает все права (требования) и обязательства ЗАЙМОДАВЦА по договору №_____ от «___» ______ г.

целевого денежного займа на ______ (указать строительство или приобретение) Объекта для участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» для категории – молодые семьи и молодые специалисты, заключенному между ЗАЙМОДАВЦЕМ и ЗАЕМЩИКОМ, включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится стороной по указанному договору.

В соответствии с обмерами БТИ Объект имеет следующие характеристики: адрес: _____________________, состоит из __________комнат, общей площадью _________кв. м., в том числе жилой площадью _______кв. м., фактической стоимостью ___________рублей.

2. Права (требования) и обязанности ЗАЙМОДАВЦА переходят по настоящему соглашению к НОВОМУ ЗАЙМОДАВЦУ в том объеме и на тех условиях (в том числе обязательства по возврату займа в сумме _____руб.

, погашаемые в случае личного проживания ЗАЕМЩИКОМ в помещении согласно п. 2.1.2. Договора; сумма займа _____руб., порядок возврата которой определен в п. 2.1.1.

Договора, которые существуют к моменту подписания настоящего соглашения.

3. ЗАЕМЩИК осуществляет права и исполняет обязанности по договору №___ от «___» ______ г.

целевого денежного займа на _________ (указать строительство или приобретение) Объекта для участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» перед НОВЫМ ЗАЙМОДАВЦЕМ. в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту подписания настоящего соглашения.

4. С момента подписания настоящего соглашения ЗАЕМШИК обязуется перечислять денежные средства, указанные в п.2.1.1. Договора, на расчетный счет НОВОГО ЗАЙМОДАВЦА, указанного в настоящем соглашении.

5. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания его всеми сторонами.

6. Настоящее соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра остаются у НОВОГО ЗАЙМОДАВЦА, один передается ЗАЙМОДАВЦУ, один – ЗАЕМЩИКУ.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора №____ от «___» ______ г.

целевого денежного займа на _______ (указать строительство или приобретение) Объекта для участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».

Адреса и реквизиты сторон.

«ЗАЙМОДАВЕЦ»:

________________________/______________/

___________________/___________/

«НОВЫЙ ЗАЙМОДАВЕЦ»:

НО «ГЖФ при Президенте РТ», РТ, /9

; , Р/с 40 603 810 200 022 008 274 в Барс» Банк г. Казань; К/с

_______________//

_______________//

«ЗАЕМЩИК»:

ИНН_________________________

______________________________

___________________/______________/

Источник: https://pandia.ru/text/78/616/98658.php

Соглашение о перемене лиц в обязательстве образец 2018

Замена стороны в договоре

Существует множество случаев, в связи с которыми может понадобиться заменить одну сторону в заключенном соглашении.

Чаще всего такими причинами являются прекращение деятельности учреждения, смерть человека или элементарное желание передать свои обязанности.

Юристы считают такую ситуацию распространенной, но она вызывает множество спорных вопросов при осуществлении оформления. Законодательством предусмотрен стандартный образец документа, который необходимо создать в такой ситуации.

Перемена лиц в обязательстве в гражданском праве

Перемена субъекта, с которым заключалось соглашение, можно осуществить в таких ситуациях:

  • по обоюдному соглашению субъектов;
  • на основании законодательных норм;
  • при изменении кредитора во время уступки долга третьему субъекту;
  • по решению органов судебной власти;
  • в результате перехода обязательственных требований по соглашению цессии;
  • через правопреемство (наследование, реорганизация учреждения);
  • в случае, когда правовые или имущественные обязательства должника выполняет его залогодатель, поручитель;

Перемена лиц возможна в остальных случаях, соответствующих действующему законодательству.

Что такое перемена лиц в обязательстве?

Перемена лиц в обязательстве это понятие, характеризующее процесс передачи определенных прав, обязанностей от одного человека к другому, который производится по требованиям ГК РФ. Перемена субъекта не может производиться для соглашений, которые касаются денежной оплаты вреда, нанесенного здоровью, жизни гражданина или при спорах, затрагивающих оплату алиментов.

Как составить соглашение о перемене лиц в обязательстве образец 2018

Образец заполнения соглашения о смене участников можно скачать здесь:  

Документ и его образец состоят из частей, описывающих:

  • предмет отношений;
  • срок действия договоренности;
  • обязанности, а также права, ответственность субъектов;
  • ответственность за ненадлежащее выполнение договоренностей;
  • порядок выполнения расчетов;
  • причины для расторжения отношений;
  • порядок решения споров и действия в форс-мажорных ситуациях;
  • образец реквизитов субъектов;
  • образец всех документов по делу;
  • прочее по усмотрению сторон.

Субъекты обязательств – множественность лиц в обязательстве

Главными субъектами обязательств по соглашению считаются должник и кредитор, остальные члены могут не иметь обязанностей и не предоставлять возмездных услуг.

По письменным указаниям кредитора, исполнение оговоренных действий может переадресовываться третьему лицу, которое самостоятельно ведет все дальнейшие дела с должником. Статья.

308 ГК гласит, что в качестве кредитора, должника в РФ может выступать не один человек, а сразу несколько.

Перемена лиц в обязательстве – замена стороны в договоре

Замена субъекта в договоре позволяет решить множество вопросов, которые возникают во время правовых отношений сторон. Так, можно добавить или изменить исполнителя, заказчика по подряду или заменить любого субъекта договора аренды.

Изменение стороны в документе влечет обязательное отражение действия в бухгалтерской проводке. При этом, тип проводки зависит от вида взаимоотношения сторон.

Образец бухгалтерского учета таких взаимоотношений можно просмотреть здесь:  

Основания и условия перемены лиц в обязательстве

Новые условия, по которым составляется образец документа о перемене субъектов соглашения, вступили в силу с 2014 года и регулируются дополненными статьями Гражданского Кодекса.

К основным условиям относят:

  • право признания процесса уступки недействительным, если в документе есть запрет на его проведение;
  • необходимость извещения о переходе прав взыскания к новому кредитору;
  • заемщик, только подписавший соглашение, имеет основания на те же претензии к кредитору, что и предыдущий;
  • перевод долга возможен исключительно по предварительной договоренности первого и прежнего должников, должника и кредитора;
  • стандартный образец документа;
  • законом разрешается дополнять договор перемены новыми условиями и т.д.

Таким образом, соблюдая все основания и условия по смене сторон договора, можно избавиться от ненужного оборота долгов и удовлетворить потребность в быстром перенесении дела на другое заинтересованное лицо.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (5 4,40 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/grazhdanskoe-pravo/soglashenie-o-peremene-lic-v-obyazatelstve-obrazec.html

Юриста совет
Добавить комментарий