Взыскание задолженности по договору найма

Взыскание по договору найма помещения – цены на юридические услуги в Москве

Взыскание задолженности по договору найма

В рамках договора найма жилого или коммерческого помещения правовые отношения между сторонами – арендодателем и арендатором – регламентируются в соответствии с главой номер 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании соглашения об аренде одна из сторон, обладающая правом собственности на конкретное помещение или являющаяся законным представителем собственника, принимает на себя обязательство по предоставлению другой стороне помещения установленных характеристик на возмездной основе, то есть, получая определенную плату за использование данного помещения в соответствии со статьей номер 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи номер 634 ГК РФ, заключение данного договора возможно исключительно в письменной форме. При этом в договоре должны уточняться абсолютно все условия сделки:

  • срок аренды,
  • величина оплаты за аренду,
  • порядок и график расчетов,
  • перечень штрафных санкций за образование задолженности или допущение иных нарушений.

Статья номер 678 наделяет арендатора обязательством по своевременной оплате помещения, которое было предоставлено ему во временное пользование арендодателем – собственником или его законным представителем. В случае отсутствия оговорок в договоре арендатор обязуется самостоятельно вносить также и платежы за пользование коммунальными услугами, не допуская образования задолженности по данным платежам.

Важно то, что суд принимает во внимание только письменные доказательства, которые подтверждают факт внесения платежей по договору найма жилого дома, квартиры или комнаты. Данное условие подкрепляется статьями номер 162 и 408.

Если обязательство относительно выплаты определенной суммы денежных средств по договору аренды арендатором не осуществляется, арендодателю потребуется незамедлительное составление письменной претензии в адрес нанимателя о факте возникновения задолженностей.

Только после отсутствия должной реакции со стороны нанимателя наймодатель получает возможность обращения к действующей судебной системе Российской Федерации для взыскания образовавшихся задолженностей в принудительном порядке.

Правила оформления и подачи судебного иска, как и подробный список документов, необходимых для сопровождения искового заявления, определяется статьями номер 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса. Также урегулирование данных условий осуществляется статьями номер 125 и 126 Арбитражно-процессуального кодекса.

Многие наймодатели, столкнувшиеся с задолженностью со стороны арендаторов, принимают решение о самостоятельном представлении дела в суде с использованием шаблонных образцов исковых заявлений. Мы рекомендуем своим клиентам избегать возможных рисков.

Если обращение наймодателя в суд для истребования задолженностей с арендатора завершится проигрышем пострадавшей стороны, то повторная подача искового заявления согласно статье номером 220 Гражданско-процессуального и статье номер 150 Арбитражно-процессуального кодексов России не представляется возможной.

Согласно действующему законодательству, судопроизводство прекращается при условии, что окончательное судебное решение вступило в свою законную силу, а также существует аналогичное решение между теми же участниками разбирательства относительно того же предмета споров на аналогичных основаниях.

Если вам необходимо защитить свои права и интересы собственника жилого помещения, предоставляемого в аренду недобросовестным нанимателем, то наиболее рациональным решением станет обращение к квалифицированному юристу соответствующего профиля.

Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов имеют большой опыт работы в сфере ведения споров, связанных с наймом различных помещений, отличающихся по характеристикам и назначению. Вместе с адвокатом вы сможете произвести объективный расчет суммы задолженностей, включая проценты и неустойку.

Также специалист поможет составить грамотный иск в суд, подкрепив требование о взыскании задолженности аргументированными доводами с учетом действующего законодательства и обстоятельств дела.

Благодаря поддержке опытного юриста вы существенно повышаете шансы на положительный исход дела без рисков занижения суммы финансовых требований и отказа в удовлетворении иска.

Порядок действий и документы для взыскания задолженности по договору найма помещения

Чтобы добиться принудительных взысканий денег по договорам об аренде жилого помещения, необходимо выполнить следующие действия:

  • Составить исковое заявление. Обратите внимание, что стандартные образцы в свободном доступе не являются универсальными, а значит, не подходят для каждого конкретного случая. Мы рекомендуем заручиться поддержкой юриста уже на данном этапе. В противном случае, если исковое заявление будет составлено некорректно, суд откажет в принятии заявления на рассмотрение и не назначит заседание. Это значит, что вы потратите время без пользы для дела.
  • Собрать необходимые документы. Исковое заявление должно сопровождаться специальными документами, которые рассматриваются судом в качестве подтверждения обоснованности требований истца.
  • Проконтролировать исполнение судебного решения. Если суд удовлетворяет требования истца, являющегося собственником и наймодателем жилого помещения, ответчик обязуется возместить указанную в иске сумму денежных средств и сопутствующие издержки истца, которые последнему пришлось понести в ходе судебного разбирательства. Таким образом, все затраты на услуги квалифицированного юриста лягут на плечи ответчика.

Список документов, которыми сопровождается исковое заявление, включает в себя следующие:

  • Документы, подтверждающие статус собственника истца в отношении конкретного жилого помещения.
  • Оригинал договора, подтверждающего факт найма жилого помещения нанимателем с его копией. Дополнительно – акт приема и передачи жилого помещения в наем. Данные документы используются в целях урегулирования прав и обязательств между нанимателем и арендодателем – собственником жилого помещения. Непосредственно договор определяет сроки, порядок и величину платежей за жилое помещение.
  • Расписки, подтверждающие факт получения платежей за жилое помещение, согласно условиям договора.
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления истцом.
  • Доверенность от истца, являющегося наймодателем в рамках найма жилого помещения, на имя выбранного им адвоката.

Все документы подлежат обязательному изучению и проверке перед подачей в суд.

Важные моменты, о которых необходимо помнить

Для того чтобы взыскать задолженность с наименьшими издержками, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Суд принимает к рассмотрению только те виды договора относительно вопросов найма жилого помещения, в которых прописываются все наиболее значимые условия передачи имущества во временное пользование и получения платежей за аренду. Составлять документ в рамках найма жилого помещения рекомендуется с юристом, чтобы быть уверенным в освещении всех значимых условий, включая дату оформления сделки, срок действия, условия оплаты аренды и так далее.
  • Обязательно пропишите в договор допустимые штрафные санкции в отношении арендатора на случай, если им будет нарушен срок и порядок оплаты аренды или целостность имущества. Многие собственники считают, что взаимодействие с внешне благополучными личностями гарантирует отсутствие каких-либо рисков причинения ущерба при найме жилому помещению. В действительности становится очевидно, что данный риск имеет место быть всегда. В противном случае при возникновении спорных ситуаций, если ваше жилое помещение повреждено в процессе его использования арендатором, доказать правоту в суде крайне сложно.

Кроме того, важно помнить о следующем:

  • Вынесение решения судом осуществляется на основании представленных со стороны истца доказательств. Такими доказательствами может быть договор (и его условия), на основании которого происходило урегулирование правовых отношений между арендодателем и арендатором.
  • Если аргументы в пользу истца будут недостаточными, суд может отказать в удовлетворении требований заявителя. Аналогичным образом есть и меньший риск, в рамках которого истец получит задолженность в меньшем размере, чем это предусмотрено в соответствии с договором.

Если вы столкнулись с проблемами в рамках найма любого помещения и планируете подачу искового заявления с требованиями о взыскании ущерба, важно как можно быстрее подготовить все сопутствующие документы, которые подтверждают факт образования задолженностей по договорам. Самостоятельная объективная оценка величины ущерба и подготовка искового заявления в суд является сложной задачей. Особенно если имеются вопросы по взысканию коммунальных платежей.

https://www.youtube.com/watch?v=LGGm8tGfNeY

В случае отсутствия условий об уплате коммунальных платежей по договору найма оплата осуществляется собственником.

Так, если требования найма любого помещения не включают в себя оплату коммунальных услуг арендатором и не имеют письменного подтверждения данного условия, то коммунальные службы рассматривают в качестве должника лицо, которому принадлежит жилое помещение. Таким образом, все сопутствующие расходы также лягут на плечи собственника, на которого оформлено данное жилое помещение.

В качестве подтверждения внесения платежей за использование в рамках найма жилого помещения может рассматриваться расписка.

Любые устные формы соглашения не могут подтвердить то, что за аренду были внесены платежи на условиях найма жилого помещения.

Показания свидетелей об уплате по условиям найма жилого помещения также не рассматриваются судом и не могут расцениваться в качестве веского аргумента в пользу ответчика.

Именно квалифицированный юрист с большим опытом в сфере споров по вопросам найма любого помещения может предоставить в суде наиболее веские и аргументированные доводы в пользу истца.

Таким образом, столкнувшись с проблемами в рамках найма любого помещения, вам не придется нести неоправданные убытки. Обращение к опытному юристу соответствующей специализации становится реальной возможностью доказать свою правоту в суде с наименьшими издержками.

Не забывайте о том, что после вступления судебного решения в законную силу исправить ситуацию будет невозможно.

Виды и преимущества услуг Московской муниципальной коллегии адвокатов

Как показывает юридическая практика, споры по вопросам найма любого помещения по соответствующему договору являются одной из наиболее распространенных категорий дел.

Мы уверены в том, что обращение к услугам профессионального юриста является внушительным плюсом с точки зрения вероятности положительного исхода дела. В сотрудничестве с юристом истец сможет добиться взысканий денег по договорам, касающимся вопроса найма любого помещения.

Учитывая то, что все издержки на оплату услуг адвоката уплачиваются ответчиком при принятии судом соответствующего решения, обращение к адвокату становится наиболее выгодным и эффективным. Наши юристы уделят максимум внимания договору и сопутствующим документам.

При этом специалисты ММКА располагают широкими полномочиями в судебных разбирательствах и оказывают непосредственное влияние на исход дела по найму жилых помещений.

Для того чтобы оценить перспективы сотрудничества с адвокатами Московской муниципальной коллегии ММКА, ознакомьтесь с подробным перечнем услуг, которые предлагают наши специалисты. Мы занимаемся договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями, выполняя все необходимые действия для защиты прав и интересов истца по договору:

  • Проводим первичную очную консультацию – изучаем договор найма, выслушиваем мнение и позицию заявителя, даем подробные ответы на все сопутствующие вопросы и анализируем ситуацию.
  • Собираем необходимые документы, которые будут подаваться в суд вместе с договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями, исковым заявлением и другими обязательными бумагами, подтверждающими факт взаимоотношений между арендатором и собственником.
  • Разрабатываем индивидуальную стратегию правовой защиты, уделяя ключевое внимание договору найма жилого дома, квартиры или комнаты и иных помещений, а также фактическим обстоятельствам. Мы находим наиболее веские аргументы, которые могут положительно повлиять на окончательное мнение суда. Благодаря грамотной правовой позиции с неопровержимыми доказательствами, споры с договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями будут завершены в пользу истца.
  • Помогаем обжаловать неудовлетворительное судебное решение посредством подачи апелляционной жалобы в вышестоящие судебные инстанции с соблюдением отведенных на данную процедуру сроков времени.

Наши юристы уже имеют опыт защиты интересов и прав доверителей в случае возникновения споров по договору найма и прилагают все необходимые усилия для того, чтобы добиться положительного исхода дела.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/vzyskanie-dolgov/vzyskanie-po-dogovoru-nayma-pomeshcheniya/

Взыскание задолженности по договору найма

Взыскание задолженности по договору найма

   Отношения по договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

   В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:

  • Срок найма жилого помещения;
  • Сумма оплаты по договору;
  • Порядок расчетов;
  • Санкции за возникновение задолженности, необеспечение сохранности жилого помещения и пр.

   В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона – наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним.

В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию).

Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

   Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст.

220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией.

Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.

по спорам о взыскании задолженности по договору найма:

  1. Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
  2. Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
  3. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
  4. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
  5. Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
  6. Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
  7. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
  8. Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.

необходимы следующие документы:

Для суда общей юрисдикции:

  • Исковое заявление;
  • Копия искового заявления (по количеству сторон);
  • Документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для арбитражного суда:

  • Исковое заявление;
  • Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:

  1. Первичная устная консультация профессионального адвоката по взысканию задолженности по договору найма (возможно по телефону или скайпу);
  2. Изучение договора найма, его существенных условий и всех предоставленных доверителем документов;
  3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  4. Определение целесообразности обращения в суд по этому спору;
  5. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  6. Помощь в проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта путем направления претензии нанимателю;
  7. Осуществление взаимодействия с нанимателем, ведение телефонных переговоров, переписки;
  8. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
  9. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов и аргументов;
  10. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
  11.  Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
  12. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

  • Позвоните нам +7 (925) 016-00-37илиоставьте заявку
  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-zhilishchnogo-prava/zhilishchnye-spory/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-najma

Особенности взыскания задолженности по договору найма

Взыскание задолженности по договору найма
Перейти

Само понятие договора найма раскрыто в статье 671 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой Договор найма – это соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма может быть заключен только между физическими лицами.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Основные положения

Договор найма жилого помещения  в повседневной жизни очень частое  явление, с которым знаком каждый третий житель нашей страны. А все потому, что многие из нас в своей жизни сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения, а кто-то имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду.

Итак, поскольку мы все знакомы с арендой помещений, необходимо четко понимать, что если наймодателем и нанимателем являются физические лица, то наименовать договор стоит договором найма.  Договор аренды имеет место быть в том случае, если наймодатель или наниматель является юридическим лицом, то есть организацией.

Договор найма должен  содержать точный адрес  жилого помещения, которое передается во временное пользование, описание всего находящегося внутри имущества  и его состояние, срок найма, цену договора, должны быть точно определены права и обязанности каждой стороны, и предусмотрены штрафные санкции за нарушение вышеупомянутых правил.

Неотъемлемой частью договора найма должна быть копия паспорта каждой из сторон, это необходимо для того, чтобы точно знать к кому предъявлять требования по нарушению условий договора и с кого, в случае необходимости, взыскивать долг. Просто знать фамилию имя и отчество недостаточно.

Именно паспорт является идентифицирующим документом, с содержанием адреса регистрации виновной стороны,  по которому Вы и будете направлять требования.

Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон,  описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения.

Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является.

Как подать иск по взысканию долга по договору найма

Итак, между Вами и другим физическим лицом имеется заключенный договор найма, вторая сторона которого нарушила взятые на себя обязательства, это может быть, если Вы наймодатель,  то, не внесение оплаты по договору или стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества; если Вы наниматель – Вам могли не вернуть внесенную сумму депозита.

Только по прошествии 10 дней с момента получения должником претензии можно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору найма в суд.

Исковое заявление подается  в суд  не по месту нахождения квартиры, а по месту регистрации ответчика (должника).

Требования к составлению искового заявления стандартные, поскольку мы не раз говорили на тему составления иска,  можете посмотреть другие наши статьи.

Перечнем обязательных документов, прилагаемых к исковому заявлению о взыскании задолженности  по договору найма жилого помещения являются:

  •  Копия договора найма, с подписями сторон;
  • Копия Акта приема-передачи жилого помещения, с подписями сторон;
  • Документ о праве собственности на данное жилое помещение (если Истец является наймодателем по договору), по которому Вы имели возможность сдавать помещение в найм;
  • Копия паспорта должника;
  • Расписки о получении денежных средств по договору найма, или платежные поручения/чеки;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;

Как рассчитать сумму долга и пени

Сумма исковых требований, или требований, отражаемых в претензии, не может быть «взята из воздуха». Эта сумма должна быть указана с точным расчетом задолженности и неустойки, с понятной формулой, по которой Вы производили расчет. Суд, или Ответчик, должны понимать Ваш расчет и иметь возможность проверить приведенную Вами формулу.

Расчет пени (неустойки) должен производиться исходя из процентной  ставки, которую Вы указали в договоре найма, или по 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка.  

Порядок заключения договора найма

При сдаче жилого помещения в наем необходимо проверить нанимателей, как минимум посмотреть паспорта, взять копии, проверить на сайте МВД РФ действительны ли эти паспорта,  максимально подробно описать в договоре состояние жилого помещения и всего движимого имущества (всей мебели, бытовой техники, посуды и так далее). Прописать штрафные санкции, с указанием процента возможного начисления неустойки. Все это необходимо для того, что бы ни у одной из сторон не возникло намерения нарушить взятые на себя обязательства.

Если Вы не имеете намерения регистрировать договор в Росреестре, то его срок не должен превышать 11 месяцев.

При внесении суммы оплаты за первый месяц, при внесении депозита, необходимо составить расписку о получении наймодателем от нанимателя денежных средств по договору найма.

Главное, помните – Вы обеспечиваете свое спокойствие.

Источник: https://estvaind.ru/osobennosti-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-dogovoru-nayma/

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Взыскание задолженности по договору найма

В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа.

Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма.

В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление.

Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд.

Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы.

Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек.

Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения.

Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока.

В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры.

При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира.

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим.

В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды.

Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд.

В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации.

Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения.

Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю.

Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия.

Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату.

Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском.

Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть.

В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.

) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_platit_za_sem_i_kommunalku__chto_delat/7327

Погашение задолженности по договору найма жилого помещения

Взыскание задолженности по договору найма

В настоящее время определенной популярности среди жителей России набирает сдача своего жилья в аренду другому человеку на четко указанный срок.

Имеется в виду, что согласно оформленному договору найма жилого помещения, владелец квартиры предоставляет другому человеку, нуждающемуся в помещении пригодном для проживания, свою личную собственность на определенный срок, четко прописанный в документе с учетом выполнения всех обязанностей.

А именно: своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья в пригодном для комфортного проживания виде, в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами.

Подобные правовые отношения одинаково выгодны, как для собственника квартиры, так и для нанимателя. Однако, случаются ситуации, когда последний отказывается выполнять свои обязанности в надлежащем порядке, что приводит к нарушению пунктов контракта о найме жилого помещения, и в результате – образовывается значительная задолженность по всем коммунальным платежам.

Столкнувшись с подобной проблемой, собственнику квартиры, так или иначе, необходимо обратиться в судебные инстанции, чтобы взыскать с нанимателя требуемую сумму.

Выполнять такую процедуру самостоятельно крайне нежелательно, так как суд может отказать истцу в получении компенсации, если сочтет претензию и исковые документы недостаточно корректно составленными либо за неимением подтверждающих доказательств.

Собственнику стоит помнить, что все вопросы по сдаче жилья в наем регулируются гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.

671 ГК РФ, указано, что наймодатель либо любое другое лицо, которое имеет определенные права на жилье и может сдавать его в аренду на срок не более 5 лет, предоставляет нанимателю помещение под четко указанные условия, как по эксплуатации, так и по внесению денежных средств за его пользование.

Согласно этому и ст. 634 ГК РФ, юридически правильно оформленным считается контракт только в письменной форме, в котором прописаны следующие пункты:

  1. Срок найма. Прописывается временной промежуток аренды, на который сдается жилье с четким ограничением начальной даты и конечной.
  2. Сумма оплаты согласно соглашению. В этом пункте указывается оговоренная между арендатором и собственником квартиры сумма, а также периодичность и сроки ее выплаты.
  3. Размер компенсации. В этом пункте наймодатель указывает для себя и съемщика, какие штрафные санкции накладываются за несвоевременное выполнение обязательств по контракту, повреждение имущества, уклонение от внесения платежей.

Схема образования задолженности

Как правило, наймодатель и наниматель оговаривают и прописывают в соглашении сроки предоставления денежных средств за наем жилого помещения. Этот пункт регламентируется ст.

678 ГК РФ, в которой указано, что съемщик квартиры обязуется самостоятельно проводить расчет и внесение платежей за коммунальные услуги, если согласно контракту не было указано иного варианта.

В случае, когда наймодатель фиксирует систематическую неуплату, он имеет право в письменном виде предоставить претензию в виде заказного письма с требованием погасить возникшую неустойку в указанные сроки с учетом процентов просрочки. Если наниматель не реагирует на обращение и заведомо игнорирует оплату – арендодатель может обратиться в судовые инстанции.

Задолженность по договору найма жилого помещения образовывается тогда, когда за каждый последующий месяц сумма оплаты за квартиру и коммунальные платежи была внесена в неполном объеме или и вовсе не была зафиксирована.

Решение арендных споров

В случае неуплаты съемщиком своевременной арендной платы за жилье, необходимо рассматривать варианты решения сложившейся ситуации. Как правило, арендодатели прибегают к таким методам:

  1. Досудебные прения. Наниматель получает письмо-претензию, в котором арендодатель указывает пункты контракта, которые были нарушены и сумму неустоек.
  2. Взыскание через суд. На этом этапе судебный институт рассматривает споры между участниками соглашения, если в мирном порядке решить их не удалось. На этой стадии необходимо предоставить комплект документов и платежек, которые бы подтверждали или опровергали факт возникновения задолженности.
  3. Взыскание исполнительной службой. К этому этапу прибегают в тех ситуациях, когда должник не согласен с решением суда и отказывается в добровольном порядке выплатить указанную сумму арендодателю. Судебные приставы описывают имущество арендатора с целью его реализации для погашения неустойки.

Прежде чем начинать судебные споры, необходимо собрать полный перечень документов. Прежде всего, арендодателю следует написать заявление. Чтобы избежать ошибок в его составлении, стоит обратиться за формулировкой к адвокату, который будет вести дело о взыскании задолженности по договору найма. Следующим этапом, будет подготовка таких бумаг, как:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  2. Оригинал и копия ранее составленного договора найма.
  3. Расписки, выписка со счета, чеки и любые другие квитанции, подтверждающие факт передачи денежных средств в счет оплаты договора.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины для подачи иска.
  5. Доверенность на адвоката.

Рекомендуем для решения подобных ситуаций обращаться в нашу компанию. Мы предоставим вам квалифицированную консультацию и представление вас в суде.

Источник: https://mayday.legal/blog/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshheniya1.html

Юриста совет
Добавить комментарий