Выделение долей по обязательству в денежном выражении

Спорные моменты наследования долей в общем имуществе

Выделение долей по обязательству в денежном выражении

Олеся Федорова, юрист, ЗАО «Капитал Групп»

faraticc@mail.ru

Одной из часто встречающихся при открытии наследства проблем является размер доли наследства, являющегося общим имуществом супругов, на которую могут претендовать наследники.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в таком имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом РФ. Во исполнение данной нормы статья 75 Основ законодательства о нотариате предусматривает обязанность нотариуса выдать по месту открытия наследства свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. Таким образом, другие наследники будут вправе претендовать только на половину такого имущества, другая же часть не подлежит включению в наследственную массу.

Однако на практике возникают споры о распространении режима совместной собственности на имущество, приобретенное в браке.

Так, апелляционным определением Липецкого областного суда от 18.07.2013 по делу № 33-1492/2013 отказано в иске о признании за пережившей супругой права собственности в общем имуществе на долю нежилого помещения и исключении из состава наследства супружеской доли. Суд мотивировал свое решение следующим.

До вступления в брак между наследодателем и третьим лицом был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, деньги за которое были перечислены в тот же день. Основной договор купли-продажи нежилого помещения был заключен в период нахождения наследодателя в браке с истицей.

Заключение договора купли-продажи, а также регистрация права собственности на указанное имущество за наследодателем в период нахождения в браке с истицей не позволяют истице приобрести какое-либо право на указанное нежилое помещение и считать его совместно нажитым имуществом супругов, поскольку приобретено оно было до вступления в брак, на личные средства, принадлежавшие наследодателю до вступления в брак.

В связи с этим спорное имущество включено в наследственную массу полностью.

Другим судебным актом, апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 25.02.2014 удовлетворено исковое заявление о признании права собственности на всю квартиру за бывшей супругой погибшего.

Установлено, что спорная квартира была приобретена в браке, однако она не является объектом общей совместной собственности супругов, так как на момент покупки квартиры они проживали раздельно, и семейные отношения были фактически прекращены, а источником приобретения спорной квартиры служили не общие средства супругов, а личные средства истца.

Со встречными требованиями о включении данной квартиры в наследственную массу выступали родственники погибшего — бывшего супруга истицы, которым и было отказано в удовлетворении их требований.

Таким образом, существенное значение имеет факт совместного или раздельного проживания супругов, при этом данное обстоятельство должно свидетельствовать о фактическом прекращении супружеских отношений (а не о длительном отсутствии в связи с работой, учебой, болезнью и тому подобном). Также должен быть подтвержден факт того, что общее хозяйство супругами не ведется.

При соблюдении данных условий есть все шансы признать спорное имущество личным имуществом одного из супругов и, в зависимости от цели, включить или, наоборот, исключить его из наследственной массы. В противном случае, даже несмотря на приобретение имущества полностью на деньги одного из супругов, имущество признается общей совместной собственностью.

Так, с исковым заявлением о включении всей квартиры в наследственную массу обратились родители наследодателя. Верховный суд Чувашской Республики (апелляционное определение по делу № 33-3130/2013 от 28.08.

2013) частично удовлетворил их исковые требования: суд признал спорную квартиру общим имуществом супругов и исключил из наследственной массы ½ доли данной квартиры, несмотря на то, что денежные средства на покупку данной квартиры были перечислены родителями наследодателя на счет наследодателя, в подтверждение чего были предоставлены соответствующие доказательства. Таким образом, в состав наследственной массы была включена только ½ доли спорной квартиры.

Часто возникают споры и при решении вопроса о признании права собственности за наследником, обладающим преимущественным правом на жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен.

В соответствии со статьей 1168 Гражданского кодекса РФ преимущественное право на неделимую вещь возникает:

  • у наследника, обладающего правом общей собственности с наследодателем перед иными наследниками, не являвшимися ранее собственниками;
  • у наследника, проживающего в спорном жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющего иного жилого помещения перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения.

Основные моменты, на которые обращает внимание суд при вынесении решения в пользу наследника, заявляющего о наличии у него преимущественного права на жилье и требующего передачи ему такого жилья, это:

1) соразмерность компенсации, предлагаемой ответчику взамен принадлежащей ему в наследственном имуществе доли, и гарантия ее предоставления.В качестве гарантии предоставления компенсации суды признают, например, перечисление необходимой суммы на депозит судебного департамента.

Так, Санкт-Петербургским городским судом отказано в иске о прекращении права собственности ответчиков-наследников спорного жилого помещения (апелляционное определение от 19.03.

2014 № 33-4795), поскольку судом установлена несоразмерность предлагаемой истцом компенсации ответчикам; отсутствие у истца необходимой денежной суммы для выплаты денежной компенсации, соответствующей действительной рыночной стоимости наследственных долей ответчиков (то есть отсутствие гарантированности предоставления такой суммы, что, по мнению суда, может привести к ущемлению прав и интересов ответчиков), длительный срок выплаты компенсации, тогда как в силу пункта 2 статьи 1170 Гражданского кодекса РФ осуществление истцом преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации ответчикам.

Апелляционным определением Тюменского областного суда от 10.02.

2014 по делу № 33-657/2014 также отказано в удовлетворении исковых требований о преимущественном праве получения в собственность наследственного имущества, поскольку, несмотря на предложенную истцом соразмерную компенсацию, предоставление такой компенсации не признано гарантированным, так как доказательств возможности выполнения истцом обязательств по выплате компенсаций не представлено.

2) реальная невозможность выделения доли.

Со ссылкой на действующее законодательство суды признают критерием делимости (неделимости) жилых помещений возможность или невозможность выделения соответствующей доли в виде изолированной комнаты.

Так, Верховным Судом Республики Башкортостан (апелляционное определение от 18.03.

2014 по делу № 33-3784/2014) со ссылкой на статью 1168 Гражданского кодекса РФ установлено, что юридически значимыми обстоятельствами при ее применении является не только наличие у наследника преимущественного права на наследственное имущество (проживание в квартире), но и то, что это имущество должно быть неделимым, тогда как спорная квартира имеет изолированную комнату, не является неделимым имуществом, и ответчице может быть выделена в ней комната, не превышающая по размеру долю жилой площади, приходящуюся на ее долю в квартире.

Расширил определение неделимости Санкт-Петербургский городской суд (апелляционное определение от 19.03.

2014 № 33-4795), указавший со ссылкой на 133 статью Гражданского кодекса РФ, что поскольку спорная квартира состоит из двух неизолированных комнат, имеет один вход, одну кухню и один санузел, то ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем данная квартира является неделимой вещью.

Представленный ответчиками проект перепланировки квартиры не предусматривает оборудования второго отдельного входа в спорную квартиру, второй кухни и второго санузла, в связи с чем не опровергает вывод суда о том, что спорная квартира является неделимой вещью.

3) отсутствие существенного интереса ответчика в использовании общего имущества;

4) наличие согласия ответчика на выплату денежной компенсации либо передачу иного имущества из наследственной массы за принадлежащую ему долю в наследственном имуществе;

5) незначительность данной доли.

По мнению Верховного Суда Республики Башкортостан (апелляционное определение, указанное выше), отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении режима общей собственности на наследственное имущество и передаче спорной доли в наследственном имуществе истцу.

С таким заявлением истица — супруга наследодателя, имеющая с ним на праве общей совместной собственности квартиру и проживающая в ней, обратилась к ответчице — внучке наследодателя, наследнице по праву представления.

В указанном выше определении суд пришел к выводу о том, что доля ответчицы в спорной квартире не является незначительной, согласия на выплату денежной компенсации либо передачу иного имущества из наследственной массы за принадлежащую ей долю квартиры ответчица не давала, заинтересована в проживании в спорной квартире, имеет существенный интерес в использовании общего имущества, требований о выделе своей доли не заявляет. И, как указано выше, суд посчитал двухкомнатную квартиру делимой ввиду наличия в ней изолированной комнаты. На основании вышеизложенного суд истице в удовлетворении ее требований отказал.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?585

Соглашение об определении долей между родственниками

Выделение долей по обязательству в денежном выражении

6 598 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая. Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная. Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения

.

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

  • мировое соглашение;
  • брачный договор;
  • по решению судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

Причины раздела недвижимости на доли:

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно:

  1. Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
  2. Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Образец соглашения

Не смотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина. Поэтому ниже представлен образец такого документа.

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Определение размеров доли при заключении соглашения

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, касаемо размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м2. Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м2. В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Регистрация

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии с 250 нормой Гражданского Кодекса, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Не смотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Когда и для чего необходимо определять доли

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев.

Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа.

Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Например, мать и двое сыновей получили от родственника в наследство трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. метров.

В завещании не был указан размер наследуемых частей каждого из выгодоприобретателей, однако было оговорено: так как наследница в свое время безвозмездно помогла завещателю выплачивать кредит за квартиру, в денежном выражении ее помощь составила 600 тысяч рублей, поэтому ее часть наследства должна быть увеличена эквивалентно ее вкладу в покупку жилья.

Источник: http://liner-rostov.ru/soglashenie-ob-opredelenii-doley-mezhdu-rodstvennikami/

Порядок выделения доли из общей долевой собственности

Выделение долей по обязательству в денежном выражении

Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.

Варианты выдела доли

Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.

В натуре

Размер долей фиксируется документально, например: 3 собственника по 1/3 доли. Однако вопрос, как выделить долю в квартире, на практике решается неоднозначно. Если дом достаточно большой, т.е. состоит из нескольких комнат, изолировать их друг от друга возможно.

Если же помещение небольшое (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК выделение доли в натуральном виде возможно при условии, что по итогу процедуры раздела имуществу не будет нанесен ущерб. Такая процедура невозможна и если доля слишком мала: например, 1/3 в 1-комнатной квартире.

В денежном выражении

Если собственники смогут договориться добровольно, один из них выкупит долю другого, предоставив денежную компенсацию. Если мирно договориться не удалось, заинтересованная сторона может разрешить ситуацию только через судебное разбирательство.

Выделение долей по суду происходит на основании рассмотрения искового заявления. Судьи могут принимать различные решения касательно выдела. Иногда он может быть натуральным, иногда – как денежная компенсация.

Обратите внимание! Если часть собственности незначительная, и владелец не имеет существенного интереса пользоваться объектом, суд может потребовать предоставления денежной компенсации даже без согласия истца.

Внесудебный выдел

Это наиболее простой способ решения вопроса. Собственники договариваются о порядке выделения своих частей из общей долевой собственности или о сумме компенсации.

Документы

Собственники составляют письменное соглашение (количество экземпляров равно количеству сторон), где обязательно указывают такую информацию:

  1. ФИО, паспортные данные каждого владельца.
  2. Адрес, данные документов на квартиру.
  3. Размер доли каждого человека в процентах.
  4. Размер денежной компенсации (если выбран именно этот способ выделения).
  5. Подписи каждого владельца, дата.

Текст соглашения должен содержать оговорку, что после подписания стороны не будут иметь никаких претензий друг к другу.

Скачать универсальный образец соглашения можно по этой ссылке.

Порядок действий

Правила и порядок выделения доли из общей долевой собственности предполагает обязательное нотариальное заверение любых действий с частями квартиры или других объектов недвижимости. Поэтому составление соглашения о выделении частей в натуре или получении денежной компенсации обязательно заверяется нотариально.

Последовательность действий следующая:

  1. Собственники или их представители (родители или лица, действующие на основании нотариально заверенной доверенности) проводят переговоры и достигают соглашения.
  2. Обращаются к нотариусу, который оформляет письменный документ.
  3. Соглашение вместе с документами на квартиру и паспортами необходимо передать регистратору Росреестра (сегодня только через МФЦ – многофункциональный центр).
  4. Представитель МФЦ принимает заявление в работу и выдает новые выписки из ЕГРН каждому дольщику.

Важно! Ранее владельцам квартир выдавались свидетельства о собственности. С июля 2016 года им выдают выписки из ЕГРН, имеющие такое же правовое значение.

Сроки и стоимость

Издержки заявителей связаны с оформлением соглашения о выделении доли в квартире и собственно подачей документов в Росреестр. Нотариус взимает плату сообразно с установленным тарифом, который может заметно отличаться по регионам. Рекомендованная государством цена услуги составляет 500 рублей.

Госпошлина за регистрацию права и получение выписки Росреестра составляет 2000 рублей. Если все собственники обратились одновременно, каждый из них выплачивает только часть этой суммы сообразно размеру своей доли. Если одновременное обращение невозможно, каждый оплачивает по 2000 рублей.

Срок оформления документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Отсчет этого срока начинается с ближайшего рабочего дня, который следует за днем обращения. Готовность заявитель может проверить по телефону, который нужно уточнить на месте.

Судебный порядок

Если дольщики не смогли договориться о способе и порядке выделения доли, они смогут разрешить свою ситуацию только через обращение к судебной инстанции.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Выделение доли требуется, если квартира была куплена за счет капитала. Однако физически сделать это сразу можно не всегда. Например, жилье часто приобретается на ипотечные средства. Тогда выдел возможен при условии полного погашения кредита.

Доли общей собственности необходимо предоставить:

  • супругу (кроме тех случаев, когда родитель умер или лишен прав);
  • несовершеннолетним детям;
  • взрослым детям;
  • приемным детям.

Все остальные члены семьи (например, бабушки, дедушки) не имеют права на получение доли даже если проживают совместно с семьей.

Порядок действий следующий:

  1. Заявитель обращается к нотариусу. С собой он берет паспорт, сертификат, документы на квартиру, свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении всех детей.
  2. Оплачивает госпошлину (стоимость примерно 1000-1500 рублей).
  3. Получает нотариально заверенное обязательство.
  4. Передает его оригинал вместе с теми же документами в местное отделение Пенсионного фонда.

Важно! Выделить части необходимо для всех детей, которые родились на момент полного погашения ипотечного кредита (и родившихся после получения материнского капитала).

Регистрация в Росреестре

Избранный способ выдела доли (реальный, компенсационный, добровольно или через суд) обязательно завершается регистрацией обновленных сведений в ЕГРН. Все собственники или их представители должны обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать произошедшие изменения. После этого они приобретают законную силу.

Куда обращаться

Сегодня владельцы собственности при совершении операций с недвижимостью должны обращаться только к сотрудникам МФЦ. Так сокращенно обозначают многофункциональные центры, которые оказывают госуслуги гражданам и организациями. Представитель МФЦ выдает заявителям расписку о получении документов и информирует о сроках их готовности.

Как правильно выделить долю в квартире?

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге.

По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий.

При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Источник: http://liner-rostov.ru/poryadok-vydeleniya-doli-iz-obschey-dolevoy-sobstvennosti/

Выделение доли из общей долевой собственности: соглашение и суд

Выделение долей по обязательству в денежном выражении

Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.

Юриста совет
Добавить комментарий