Установка ограждений придомовой территории

Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома

Установка ограждений придомовой территории

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Общие сведения

Земельным кодексом РФ придомовая территория определяется в качестве земли, примыкающей к МКД и являющейся общей собственностью владельцев жилья. Последние могут эксплуатировать данный участок по своему усмотрению, облагораживать и озеленять его, возводить различного рода объекты, включая всевозможные ограждения, но со строгим соблюдением требований закона.

Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

  • Гражданским и Земельным кодексами.
  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Жилищным кодексом.
  • Санитарными нормами и правилами.
  • Градостроительными нормами.

Действующее в 2018 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

  • традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • живая изгородь;
  • шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает.

Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум. Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории.

Перед установкой шлагбаума следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Как формируются границы?

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

  • проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
  • подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
  • выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
  • оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Как согласовать?

На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории.

Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства.

Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

В этой связи, первым шагом на пути к установке ограждения придомового участка является проведение собрания владельцев жилья и получение согласия большинства из них на монтаж заградительной конструкции.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

  • управлением архитектуры и градостроительства;
  • полицией;
  • МЧС;
  • скорой помощью.

Получение одобрения от всех вышеуказанных инстанций является обязательным, особенно в тех случаях, когда речь идет об установке шлагбаумов или иного рода конструкций, препятствующих свободному движению транспортных средств экстренных служб.

В случае несоблюдения всех норм и требований при сооружении заграждений впоследствии они, скорее всего, будут демонтированы по решению суда.

Куда жаловаться на незаконную установку?

Собственники, недовольные установленным ограждением и считающие его незаконным, должны подать заявление в орган местного самоуправления с жалобой на самовольно возведенный забор. Важно указать точное месторасположение участка и его кадастровый номер.

Для большей эффективности, скорейшего рассмотрения заявления и принятия положительного решения целесообразно приложить фото незаконного объекта.

После того, как заявление будет зарегистрировано, ответственные лица должны на протяжении 30-дневного срока выполнить работы по сносу ограждения.

Ответственность

Несмотря на то, что незаконно установленное ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома может привести к серьезным последствиям и даже стать причиной трагедии, если из-за этого к дому вовремя не сможет подъехать машина пожарной охраны или скорой помощи, в большинстве случаев правонарушителям удается отделаться административным наказанием в виде штрафа.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Что такое придомовая территория

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите. Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Пленума РФ № 16;
  • Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов. 

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Источник: https://prozppinform.com/mozhno-li-ogorodit-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma/

Установка ограждений на придомовой территории многоквартирного дома

Установка ограждений придомовой территории

По действующему законодательству у каждого многоквартирного здания имеется своя придомовая территория. Она предназначена для комфорта жителей дома, обустройства спортивных и детских площадок, зон для отдыха, парковок и других объектов инфраструктуры. И если раньше вопросами обустройства занимались муниципальные власти и застройщики, сегодня инициатива переходит к владельцам квартир.

Одна из инициатив — установка ограждений на придомовой территории для защиты от посторонних людей и ограничения проезда транспорта. Ниже рассмотрим правовые сложности при решении такого вопроса, приведем полезные советы и инструкцию к действию.

Позиция закона

По закону в состав придомовой территории входит дом, земельный участок вокруг многоквартирного здания, а также находящееся на нем имущество.

В роли собственников объектов выступают хозяева квартир и коммерческой недвижимости в здании. Обязательное условие для придомовой территории состоит в соответствии действующим нормам и правилам оформления.

Полное определение термина можно найти в ЗК РФ (ст. 36).

Собственники квартир имеют право на выполнение следующих действий:

  • применение возможностей придомовой территории и сооружений, которые на ней находятся
  • монтаж ограждений
  • строительство спортивных и детских площадок
  • обустройство стоянок для машин и т. д.

Вопросы, касающиеся придомовой территории, рассмотрены в ЗК РФ, ЖК РФ, а также двух Постановлениях (Пленума РФ и Арбитражного суда РФ) под номерами 16 и 22 соответственно.

Бесплатная консультация юриста >>

Способы ограждения участка

По закону хозяева жилья в многоэтажном доме вправе принимать меры, направленные на защиту придомовой территории от животных, посторонних лиц и чужих машин, а также транспорта, использующего дорогу в качестве объездного участка.

Во избежание рассмотренных проблем можно использовать ограждения, которые могут иметь разное назначение:

  1. Полное закрытие доступа. Подразумевается два типа конструкций — газонные или стационарные. В первом случае предусматривается высадка кустов, благодаря которым ограничивается доступ на территорию. Высота растительности редко превышает 50-60 см. Несмотря на внешнюю красоту, такой метод ограждения применяется редко из-за проблем с уходом.

Во втором случае используются ограждения, изготовленные из камня или металла. Готовый забор может иметь высоту до 200 см. Нередко применяются профлисты, которые имеют доступную цену и легко монтируются. Высота забора согласовывается на общем собрании с учетом цели жильцов. Если задача в том, чтобы закрыть территорию для постороннего транспорта, можно установить забор высотой до 20-30 см.

Высокие ограждения монтируются редко и пользуются спросом среди жильцов элитных новостроек. На воротах таких конструкций ставится домофон, а вход в здание контролирует консьерж. Его задача в том, чтобы пропускать жильцов дома, а также другие обслуживающие службы.

  1. Частичное закрытие доступа. Распространенная ситуация — установка шлагбаума, который не дает посторонним авто въезжать на придомовую территорию. При этом доступ людей никак не ограничивается. Для монтажа такого ограничителя необходимо согласие жильцов дома, а также одобрение у экстренных служб.
  2. Ограничение доступа к части территории. Чтобы не ограждать весь участок, принимается решение о защите детской площадки, стоянки или другого элемента инфраструктуры. Распространенное решение — установка забора высотой до 2-3 метров. Для экономии денег могут использоваться автомобильные шины.
  3. Закрытие конкретных объектов. Такие ограждения ставят коммунальные службы для ограничения доступа людей к какому-либо сооружению или ремонтируемому участку. Подобные ограждения относятся к временным и чаще всего делаются из дерева.

Большая часть заборов на придомовой территории требует официального оформления и согласования. Нарушение этого правила влечет за собой демонтаж конструкции и административную ответственность.

Кто вправе ставить ограждения

Придомовая территория включает в себя само здание, находящееся возле нее земельный участок и объекты инфраструктуры, которые необходимы для обеспечения работы этого сооружения и комфорта его жильцов. Собственниками земельного участка и имущества считаются владельцы квартир дома, поэтому решение об установке ограждений в любом виде и форме принимается только на общем собрании.

Согласие собственников квартир оформляется в виде письменного протокола с указанием фамилий, росписей, даты проведения и других данных. Законность принятого решения зависит от числа участников. Чем больше процент одобрения, тем выше легитимность протокола. Минимальный порог — 2/3 от общего количества жильцов. Отсутствие согласования и самовольная установка ограждений считается незаконной.

Как установить ограждение по закону

Во избежание негативных последствий, сноса и административного наказания необходимо следовать инструкции по монтажу забора на придомовой территории.

Алгоритм действий:

  1. Сбор собственников квартир для обсуждения вопроса. После собрания оформляется протокол с указанием всех участников. Люди, которые одобряют нововведение, ставят подписи в документе. Во время сборов также определяется человек, который будет обращаться в уполномоченные структуры и согласовывать проект.
  2. Передача заявки на межевание участка, протокола и необходимых бумаг в уполномоченный орган.
  3. Ожидание результатов расчета площади и указание границ ЗУ.
  4. Оформление участка в Росреестре.

Это первый этап, позволяющий определить границы участка и оформить его в собственность. В случае с новостройками, которые сданы в эксплуатацию после 2005 года, необходимые документы должны быть в наличии. После обработки запроса представители Росреестра выдают следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт и выписку с информацией о поворотных точках
  • акт с указанием мест поворота придомовой территории.

Эта документация используются для определения места установки забора и во избежание выхода за установленный законом участок.

Вопрос согласования

Обсуждение вопроса по установке ограждений между собственниками квартир — только первый этап.

Ограничение свободного доступа требует согласование с другими органами, а именно правоохранительными структурами МЧС, ГИБДД, скорой помощью и управлением, занимающимся вопросами градостроительства и архитектуры.

Получение одобрения со стороны упомянутых структур неизбежно, а особенно, если речь идет о монтаже шлагбаума или стационарного забора. Если какая-либо из экстренных служб отказывает в согласовании, сделанная конструкция может быть снесена по постановлению судебного органа.

Для получения положительного решения по установке шлагбаума, необходимо выполнение таких требований:

  1. Установка рядом с ограждением охранной будки и наем персонала для круглосуточного дежурства.
  2. Крепление таблички с телефонными номерами граждан, которые могут быстро открыть шлагбаум с пульта или с помощью ключа.

Что касается ограждения небольших территорий, к примеру, стоянки, детской площадки или других объектов инфраструктуры, необходимо одобрение 67% владельцев квартиры или более. Если кто-либо из собственников проигнорировал сборы, ему придется выполнять общее решение (если было получено необходимое число ).

Как быть в случае отказа

Глупо предполагать, что экстренные службы обрадуются нововведению и сразу дадут разрешение на обустройство ограждений для придомовой территории. Уполномоченные органы часто воспринимают в «штыки» нововведение и отказываются согласовывать проект.

В таком случае необходимо подкрепить заявление официальными документами с Росреестра и обосновать необходимость установки того или иного ограждения.

Если экстренные службы получат гарантию беспрепятственного доступа на территорию, проблем с согласованием не возникнет.

Как оспорить «лишнее» ограждение

Установка несогласованных заборов или других видов ограждений н придомовой территории запрещена по закону. При нарушении этого правила собственники квартир могут защищать собственные интересы.

Алгоритм действий следующий:

  1. Определение законности объекта. Для этого запрашиваются бумаги, подтверждающие возможность включения придомового участка в кадастровый план. Необходимо изучить протокол собрания, в котором должно быть дольше 2/3 «за». Если это условие не соблюдено, конструкция противозаконна.
  2. Решение вопроса на собрании. При выявлении незаконной постройки снова собираются собственники квартир для принятия решения по дальнейшим действиям — легализации или ликвидации.
  3. Если принято решение удалить объект, оформляется заявление в Управу, где указывается адрес и номер кадастра и фото с заграждением. В документе указывается требование убрать незаконный объект.

В случае принятия позитивного решения сооружение демонтируется течение месяца.

Что ждет нарушителей

Самовольная установка ограждений противозаконна. Если на собрании не было 2/3 за монтаж ограждения, или конструкция не согласована в упомянутых выше службах, нарушителей ждут последствия. Причина очевидна.

Отклонение от требований закона может привести к трагедии. К примеру, скорая помощь не сможет попасть на вызов, и человек умрет.

Или в одной из квартир начнется пожар, а бригада пожарных не попадет к дому для тушения пожара.

В большинстве случаев проблема решается сносом незаконного сооружения, но возможно административное наказание в виде наложения штрафа. При этом ответственность несут все жильцы, принявшие неправомерное решение.

Цена вопроса и возможные трудности

Во время собрания нужно обсудить расходы, которые ожидают при обустройстве придомовой территории и установки ограждений. В среднем цена 1 погонного метра забора в 2019 году составляет 1700-1900 рублей. На монтаж распашных ворот потребуется еще 35-40 тысяч рублей. Если делать откатную конструкцию, она обойдется еще дороже — от 55 тысяч рублей и более.

При расчете расходов учитывается вид работы, длина ограждения, тип шлагбаума и количество калиток. Также необходимо взять во внимание оплату труда работника при организации круглосуточного дежурства. Дополнительные затраты подразумевают установку домофона.

После определения расходов возникают другие трудности — попытка собрать деньги на нововведение. Собственники квартир, которые отказались от установки ограждений, не соглашаются тратить деньги. В законодательстве нет нормы, которая бы заставляла владельцев вносить средства. Даже если человек принимал финансового участия в сборе, ему должны выдать ключ или сказать код домофона.

По требованиям ГК РФ (статьи 209) владелец квартиры вправе распоряжаться личным имуществом, а создание препятствий считается нарушением закона. Против монтажа забора могут выступать владельцы коммерческих учреждений, базирующихся на первых этажах здания.

Им не выгодно ограничение потока людей, ведь это отпугивает новых клиентов. В таком случае владелец магазина или салона может подать в суд и потребовать сноса ограждения.

Чтобы избежать конфликта, можно договориться и оставить свободный доступ к коммерческим объектам.

Итоги

Монтаж ограждений — сложный процесс, требующий одобрения 2/3 собственников квартир, а также согласования со многими экстренными службами. Кроме того, перед прохождением всех процедур необходимо поставить участок на учет. Только при соблюдении закона можно быть уверенным в отсутствии трудностей при установке и риска сноса объекта по решению суда.

Помощь юриста при установке ограждений на придомовой территории

Получить бесплатную консультацию и узнать ответы на вопросы Вы можете написав намв форме ниже. Дежурные юристы и адвокаты перезвонят Вам!

(19 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/ustanovka-ograzhdeniy-na-pridomovoy-territorii

Установка ограждений придомовой территории

Установка ограждений придомовой территории

Лучшим вариантом для ограждения территории частного лица являются металлические заборы или ограды из сетки. С помощью таких строений можно огородить свою дачу, предприятие, коттедж, частную территорию возле дома и т. д. Выбрав металл как основной материал для изготовления ограждения, вы получите следующие преимущества:

Ограждение придомовой территории оградой из сварной сетки

  • Простота в выполнении монтажных работ, что поможет сэкономить как на высококвалифицированном персонале, так и на времени проведения работы;
  • Металлические составляющие имеют самые высокие показатели по долговечности службы при подходящем уходе;
  • Материал имеет хороший уровень экологичности, чего не скажешь про синтетические аналоги, такие как пластик;
  • Если для ваших нужд нужно прочное ограждение, то лучше металлического забора вы ничего не найдете;
  • Популярность этого материала велика, благодаря чему могут работать десятки различных фирм по производству металлических оград, которые способны подстраиваться под требования заказчика в размерах, формах и даже цене.

Надежное ограждение для частной собственности

Практически каждый владелец личного участка рано или поздно сталкивался с необходимостью установки забора из дерева или кирпича.

Комбинированный забор из кирпича с металлическими секциями

Но это далеко не самое дешевое и простое занятие. Качественное кирпичное ограждение требует не только серьезных затрат со стороны владельца, но и приглашения профессионалов, которые смогут смонтировать качественную конструкцию. Поэтому все большее количество желающих оградить свой участок, будь то частный дом или многоквартирное помещение, от нежелательных гостей и при этом не стремящихся сильно потратиться, выбирают металлический забор.

А в некоторых случаях вполне актуальным будет использование сетки из железа, которая хоть и не обладает такой прочностью, как монолитное строение, но позволит отгородить ваш участок от окружающей его среды.

Кроме самих ограждений, большинство современных фирм готовы попутно оказать услуги по изготовлению и установке разных видов калиток и ворот и т. д.

Существуют различные вариации этих конструкций, такие как с автоматическим раздвижением при подаче сигнала или же обычной распашной конструкции, легко поддающейся воздействию и одного человека.

Откатные автоматические сварные ворота для придомовой территории

Заборы из металла можно использовать как в целях ограждения территории от непрошеных гостей, так в качестве украшения ландшафта. Сотни вариантов дизайнерской мысли сегодня доступны во множестве магазинов, а при желании можно лично заказать нужный вам дизайн.

Получив свой заказ, вы без проблем самостоятельно сможете его собрать. А при предварительной обработке поверхности ограждения территории вам не понадобится проводить ремонт металлического забора.

Выбор ограждения для промышленных участков

Любое предприятие имеет острую нужду в хорошем заборе, так как на промышленную территорию всегда стремились проникнуть злоумышленники, да порой и сами рабочие не являются надежными людьми. Поэтому хорошее ограждение и служит залогом того, что ничего не будет вынесено за территорию производства.

Ограда из профнастила для промышленной территории

А учитывая то, что в последнее время акты вандализма стали чем-то обыденным, хороший забор должен быть чуть ли не первым, что появляется на строительстве зданий.

Наилучшим вариантом для промышленных зон является установка прочного монолитного ограждения из металла или забора из крупной проволоки, которая прошла предварительную оцинковку. Некоторые предприятия могут разделяться на несколько зон, которые имеют необходимость в установке ограждений.

Каждая из них может иметь свои требования, под которые необходимо подбирать конкретный вид забора. В таком случае наилучшим решением будет обращение к специалистам за помощью в правильном подборе нужного забора.

Ограждение придомовой территории городских объектов

Для проведения ограждения многоквартирных домов в большинстве случаев используют небольшие заборы, в основном подходящие для защиты территории от животных.

В городских условиях в основном ограждают:

  • Небольшие по площади участки, такие как дороги пешеходных переходов, клумбы, городские ландшафты, личные гаражи и т. д., что объясняет отсутствие необходимости в наличии большого забора;
  • Более крупные здания и объекты. К ним относятся муниципальные здания, торговые комплексы, крупные спортивные площадки, парковые зоны, футбольные и баскетбольные поля;
  • Самые продолжительные виды ограждений обычно используются в транспортной инфраструктуре города, к которой можно отнести железнодорожные и трамвайные пути.

Если вы желаете оформить свой участок перед домом красиво и с пользой, то декоративные ограждения — выбор именно для вас.

Кованая декоративная оградка для придомовой территории

Благодаря простоте в установке и небольшим затратам с таким заданием легко справиться абсолютно каждый. В основном такие ограждения хорошо подходят для обозначения зон отдыха или работы, а также они хорошо будут смотреться возле вашей грядки с зеленью. С помощью красивого декоративного забора, вы сможете не только хорошо оформить клумбы и небольшие огороды, но благодаря им сохраните геометрию цветов и вьющихся растений.

Но перед тем как выбирать свой тип ограждения, следует точно определить, для какой цели оно вам нужно. От ваших запросов будет зависеть выбор типа забора и материала, из которого он будет сделан. Существует несколько основных видов декоративных ограждений для участков с многоквартирными домами, каждый из который подходит для решения своей задачи:

  1. Защитное ограждение. С помощью его вы избавитесь от ненужных вам посторонних взглядов на ваш участок, который к тому же послужит неплохим препятствием для всяких вредителей. Основными плюсами такого ограждающего строения является достаточная высота, закрывающая обзор извне, и отсутствие щелей и просветов. Такой вариант отлично подходит как для дачного участка, так и для ограждения территорий с многоэтажными домами.
  2. Преградное ограждение. С его помощью можно разделить ваш придомовой участок на несколько основных зон, таких как игровая площадка, место для работы, ведения садоводства и т. д. Такой вариант хорошо подходит для просторных территорий.
  3. Украшение ограждением. Такие заборы не имеют особой прочности, не отличаются своей высотой, но зато отлично дополняют экстерьер дома своей красотой, что приносит эстетическую пользу. Такой вариант подходит для ограждений участков с растительностью или для зон отдыха.

В основе каждого из типов ограждений может лежать тот материал, который вы выберете сами. В основном используются следующие варианты:

  1. Металл.

    Сплошная металлический ограда для придомовой площадки

    В основном такие ограждения состоят из монолитных частей и столов, но могут быть украшены коваными элементами. Благодаря своей прочности и надежности железное ограждение позволит охранять вашу территорию от непрошенных гостей, будь то зверь или человек. Но чтобы самому сделать такой забор, вам понадобится как специальный набор инструментов, так и хороший навык работы с металлом. Поэтому далеко не каждый сможет своими руками сделать ограждение из металла. В таких случаях советуется обращаться в специализированные магазины, где под ваш индивидуальный заказ будет изготовлен забор из железа.

  2. Дерево — один из самых распространенных материалов для ограждения частных домов и территорий. В основном такой забор состоит из большого количества обработанных досок, скрепленных между собой.

    Оригинальный декор и конструкция деревянной ограды

    В некоторых случаях при желании можно украсить свой участок декоративным ограждением. В качестве материала могут послужить такие органические элементы, как прутья, коряги, стебли бамбука. Эта разновидность оград не требует особых навыков для установки, но может потребоваться чуть большие финансовые затраты, чем в других вариантах.

  3. Камень — самый красивый и природный, но в то же время и самый затратный вариант. При помощи дикого камня можно создать настоящий шедевр, который не только будет отличным украшением для вашего участка, но и послужит надежной защитой. Недостатком считается необходимость серьезных вложений. Можно попытаться сделать каменный забор из подручных материалов, но для этой цели необходимо большое количество камней одинакового размера.

На самом деле создать хорошее ограждение придомовой территории не так и сложно. Нужно определиться, для какой цели вам нужен забор, из какого материала он будет изготовлен. Подобрав подходящий вариант, можно смело приступать к работе и использовать весь ваш творческий потенциал.

Источник: https://svoizabor.ru/territoriya/ustanovka-ograzhdeniy-na-pridomovoi-territorii.html

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома 2020 – жилого, законность, забором, нормы

Установка ограждений придомовой территории

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

На видео о придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Порядок ограждения придомовой территории в Москве

Установка ограждений придомовой территории

Очень многие жильцы многоэтажек хотят максимально обезопасить территорию вокруг своего жилья, а самым надежным решением этого вопроса в настоящее время является ограждение придомовых территорий.

Ниже мы разберем некоторые важные вопросы, прямо касающиеся данной тематики, и расскажем, как выйти из спорных ситуаций, связанных с огораживанием расположенного у многоэтажного дома участка земли.

Правила ограждения придомовых территорий

Жилищное законодательство РФ позволяет выделять расположенные рядом с многоэтажками участки земли в особые придомовые территории. На этих участках жильцам дома можно обустраивать спортплощадки, места для отдыха, автомобильные парковки и др. В целях обеспечения должного порядка и безопасности на обустроенной территории жильцам разрешается огораживать такие земельные участки.

В законодательстве сказано, что участки, на которых стоят многоквартирные строения, находится в общей собственности всех жильцов. Владельцы обладают полноценным правом пользования данными участками, в том числе – правом их огораживания, но лишь при выполнении ими всех законных требований и предписаний.

Использовать придомовой участок разрешено, если:

  • На это дали свое согласие владельцы квартир. Согласие выражается решением, фиксируемым протоколом общего собрания жильцов, поддержать его должны минимум 2/3 проживающих.
  • Использование данной территории не должно противоречить общественным интересам и нести угрозу жильцам дома и общему имуществу.

Правила использования дворовых территорий регулируются как на федеральном, так и на региональном и местном уровнях. Кроме того, при возведении ограждений проживающими должны учитываться санитарные и противопожарные нормы.

Разновидности ограждений

Существует несколько разновидностей ограждений придомовых участков. Согласно виду доступа можно выделить ограждения:

  • с полным запретом доступа;
  • с частичным запретом;
  • с соблюдением частичного запрета доступа на определенную часть территории;
  • с соблюдением запрета доступа только к некоторым объектам.

При необходимости доступ к придомовой территории можно полностью перекрыть зеленой изгородью либо забором высотой до двух метров. Однако зеленая изгородь не сможет, в отличие от забора, ограничить проход во двор посторонним лицам.

Установив забор, проживающие часто оборудуют его воротами с электрозамками и домофоном, открываемыми при помощи специальной карточки либо кодового ключа.

Для попадания во двор экстренных служб устанавливается система оперативного открытия.

Чтобы ограничить проезд по двору посторонних автомобилей чаще всего используют шлагбаум. Его установка обязательно согласовывается с МЧС, медиками, органами внутренних дел и другими представителями экстренных служб. Существует и ряд обязательных требований, которые должны соблюдаться при его установке, к примеру:

  • Он не должен препятствовать входу на огражденную территорию людей. Здесь необходимо обязательно учитывать следующий факт: во дворы часто требуется попасть людям, передвигающимся на велосипедах, мамам с малолетними детьми, инвалидам-колясочникам и др.
  • Машины всех экстренных служб должны иметь возможность беспрепятственно попадать на придомовую территорию, иначе пожарная машина попросту снесет шлагбаум, а его восстановлением придется заниматься самим жильцам.
  • Необходимо заранее предусмотреть возможности по его экстренной блокировке.
  • Шлагбаумы не должны нести опасность окружающим.

Если оговоренные в законе правила не будут соблюдены, ограду снесут.

Перед началом работ по монтажу ограды проживающие должны:

  • Убедится в том, что участок земли зарегистрирован как придомовая территория и находится на кадастровом учете. Если земля не зарегистрирована, жильцам необходимо провести общее собрание и выбрать своего представителя, который от их имени подаст заявление о регистрации участка в соответствующие органы.
  • Также собрание должно принять решение об установке ограды. После его принятия и одобрения 2/3 жильцов решение оформляется в виде протокола общего собрания.
  • Далее решение согласовывается с представителями ЖКХ, МЧС, органов внутренних дел, с архитектором и т.д. Возведенное без согласования с ними ограждение признается незаконным и подлежит сносу.
  • В муниципальный совет депутатов подается пакет разрешительных документов, включая проектную и техническую документацию. Решение принимается в течение месяца, после чего заявитель уведомляется о нем в пятидневный срок.

После получения жильцами официального решения можно начинать работы по монтажу ограды, после завершения которых каждый проживающий в многоквартирном доме должен получить доступ на придомовую территорию. При несоблюдении нормативов и требований законодательства ограждение может быть демонтировано по судебному решению.

Разрешение споров

Различные спорные ситуации могут возникнуть даже в тех случаях, когда строительство ограждения происходит без видимых нарушений закона, доказательством чего является судебная практика по таким спорам. Приведем конкретные примеры.

Первая ситуация

Вы – владелец квартиры в многоэтажке, жильцы которой установили шлагбаум с электронным считывателем. Если конкретный жилец нарушает правила пользования дворовой территорией, ему могут закрыть к ней доступ. Вы приняли решение о сдаче своей квартиры и отдали съемщикам ключи от шлагбаума, но домоуправление заблокировало их.

Решение вопроса.

Действующее законодательство запрещает блокировать доступ к дворовой территории собственникам жилья (а также арендаторам) даже в тех ситуациях, когда подобный запрет является санкцией, примененной к лицу, нарушившему правила пользования участком.

Поскольку собственник является одним из владельцев земельного участка, на котором стоит дом, он может потребовать немедленного устранения введенного ограничения, мешающего ему реализовывать свое законное право на защиту имущества.

Вторая ситуация

На общем собрании вы проали против установки шлагбаума и не хотите вкладывать деньги в его установку. Собрание приняло решение о выдаче ключей лишь внесшим плату за установку ограждения жильцам.

Решение. Отказ от оплаты взноса на установку шлагбаума не является основанием для наложения на собственника запрета пользоваться придомовой территорией. Поэтому домоуправление должно выдать ключи всем жильцам – и внесшим оплату, и отказавшимся от нее.

Третья ситуация

Вы приобрели жилье в многоквартирном доме, на въезде во двор которого установлен шлагбаум. Председатель домоуправления не выдает вам ключи от шлагбаума, требуя внести деньги за его установку.

Решение проблемы. Новые собственники не несут ответственность за принятые до них решения общего собрания, в том числе – и касающиеся расходов на ограждение.

Все прежние расходы возлагаются на предыдущего собственника квартиры, новый владелец может лишь изготовить за свой счет ключи от шлагбаума, если прежний собственник жилья не передал их ему.

При отказе домоуправления выдавать ключи, собственник может потребовать их выдачи в судебном порядке.

Четвертая ситуация

Вы являетесь владельцем нежилого помещения в многоэтажке, на въезде во двор установлен шлагбаум, ключ от которого вам отказываются выдавать.

Решение вопроса.

Поскольку любое ограничение прав собственника нежилого помещения запрещено, вам обязаны незамедлительно, по первому же требованию, предоставить ключи.

Подводя итог перечисленным здесь примерам, отметим главное – собственников жилых и нежилых помещений в доме никоим образом нельзя ограничивать в праве пользования общим имуществом, к которому относится и придомовая территория. Это относится не только к вопросам, касающимся установки шлагбаумов, но и ко всем остальным разновидностям ограждений, включая заборы, ворота на въездах во дворы и т.д.

Защита нарушенных прав в суде

Если права собственника были нарушены при установке, либо использовании ограждения, он может обратиться за защитой в суд, составив исковое заявление (называемое негаторным иском).

Гражданское законодательство РФ предоставляет всем собственникам возможность для защиты нарушенного права, при этом, подобные иски не имеют срока исковой давности, следовательно, собственник может обратиться в суд в любое время, до того момента, пока нарушение не будет устранено.

В поданном исковом заявлении собственник может не только требовать устранения имеющихся нарушений, он наделяется еще и правом на возмещение причиненного ему ущерба.

Истцами могут быть как сами владельцы жилых и нежилых помещений, так и арендующие их лица. Ответчиками по делу становятся собственники либо иные титульные владельцы строения, а также лица, управляющие домом.

По факту к ответственности должно быть привлечено лицо, нарушившее права заявителя.

Обращаясь в суд, истец должен доказать:

  • Наличие у него права собственности либо иного права на пользование общим имуществом многоквартирного дома. По сути, именно наличие нарушенного права собственности и является одним из оснований для подачи иска.
  • Факт совершения ответчиком незаконных действий или же факт бездействия ответчика.

Без этих оснований ни один судья не решит дело в пользу истца.

Из всего вышеизложенного можно сделать следующий вывод – закон не запрещает огораживать придомовую территорию, однако, ограждение должно быть установлено без нарушения действующих требований и не должно мешать жильцам дома.

Источник: https://ipsdi.ru/fencing-the-territory/

Юриста совет
Добавить комментарий