Условия получения постоянной регистрации в квартире с задолженностью по ЖКХ

Столичная прописка по-прежнему привлекает россиян – МК

Условия получения постоянной регистрации в квартире с задолженностью по ЖКХ

Покупатели стремятся купить хотя бы долю в квартире — лишь бы стать «москвичом»

— Можно говорить о двух основных категориях покупателей комнат и долей, — рассказал «МК» директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-недвижимость Михаил Куликов. — Первая — люди, которые приобретают их для себя с целью фактического проживания в течение определенного периода, руководствуясь задачей «закрепиться в Москве».

Как правило, это приезжие из других регионов, часто — продавшие свое жилье по прежнему месту жительства, но по разным причинам не имеющие возможности «здесь и сейчас» оформить ипотеку для покупки «полноценного» жилья.

При всей своей условности «прописка» для большинства российских граждан — это все-таки тот штамп в паспорте, который придает уверенности, тот «фундамент», который дает ощущение, что человек «закрепился» в жизни. Да и условность относительная: по факту жить в нашей стране с «пропиской» все же проще, чем с временной регистрацией.

Для значительной части людей принципиально важным при решении жилищной проблемы является и четкая определенность в вопросе получения социальных гарантий. При этом чаще всего такие покупатели активны и амбициозны.

Они приезжают в Москву с определенными целями, ожиданиями и планом действий, и нередко им в полной мере удается задуманное. По нашим наблюдениям, в среднем по прошествии трех лет эти люди продают комнату (долю) и покупают отдельную жилплощадь.

Вторая категория покупателей комнат (долей) — условные инвесторы. Они используют эту жилплощадь в качестве инструмента: либо для получения определенного дохода (предполагая договориться с сособственниками о продаже квартиры и распределении вырученных денежных средств), либо с целью в перспективе стать полноправным собственником конкретной квартиры, выкупив остальную площадь.

— Как правило, возможность московской прописки дает ряд преимуществ, в том числе социальные прибавки к пенсии, столичные социальные льготы, дополнительные пособия по уходу за ребенком, питание в школах, стипендии, участие в ании, банковские предложения (проще взять ипотеку либо кредит), медицинский полис и т.п., — говорит финансовый аналитик «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин. — Минимальная сумма для покупки отдельной квартиры в большой Москве — 2–2,5 млн руб. С экономической точки зрения наиболее выгодным решением практически в любом случае является ипотека на первичном рынке, при условии что ежемесячные платежи не будут превышать трети от дохода домохозяйства. Аренда в общем случае обойдется на 20–40% дешевле ипотеки, но здесь есть свои «подводные камни». Например, к моменту выхода на пенсию, которая еле покрывает прожиточный минимум, можно оказаться без собственного жилья.

— На самом деле возможность постоянной регистрации по прежнему ценна — она нужна для поступления на некоторые вакансии, участия в некоторых выборах кандидатом, дает пенсионные надбавки и льготы по оплате ЖКХ, проще требовать льгот при записи в переполненную школу или детский сад, на лечение, хотя для многих удобств теперь достаточно и временной регистрации, ее получение тоже не всегда возможно, поэтому собственная жилплощадь — более надежный вариант, — соглашается ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. — Для молодой семьи с учетом ситуации на рынке труда лучше быть мобильной, чтобы в случае смены работы (а молодежь ее меняет часто) можно было переселиться ближе к месту труда. Поэтому вариант с арендой не только выгоднее ипотеки (месячный арендный платеж за равноценную квартиру сейчас в 2 раза ниже при аренде в Москве, чем ипотечный), но и целесообразнее. А имеющиеся накопления можно положить в банк под 8–9% годовых — недвижимость сейчас в цене не растет.

Сегмент малогабаритных квартир и студий на вторичном рынке условно можно разделить на несколько типов объектов: доли, продающиеся как отдельные объекты недвижимости в частных малоэтажных домах, апартаменты и квартиры в реконструируемых общежитиях и гостиницах и апартаменты в новостройках, реализующиеся от частных инвесторов по уступке. «Несмотря на низкий бюджет покупки и то, что это изолированные объекты, а не комнаты, востребованным на вторичном рынке назвать этот сегмент нельзя», — рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Наиболее бюджетный вариант покупки на вторичном рынке — доли в малоэтажных частных домах в ближнем Подмосковье, продающиеся как изолированные квартиры-студии. Обычно такой объект выглядит как многоквартирный малоэтажный дом, где все пространство разделено на помещения по 20–25 кв.

м, в каждом из которых делается отдельный санузел и ниша под кухню. «Это достаточно специфический с юридической точки зрения объект, поскольку фактически в собственность оформляется не квартира или комната, а только доля в доме. И реальное разделение на отдельные комнаты производится буквально «на словах».

Гарантий, что соседи в будущем «не посягнут» на такую «квартиру», нет, — поясняют специалисты.

— Такие объекты приобретаются чаще всего жителями из других регионов России, которым надо иметь место проживания поближе к столице и по каким-то причинам они не готовы арендовать квартиру или считают, что лучше вложиться «хоть во что-то», чем платить аренду».

Примеры стоимости качественного жилья в Московском регионе (в расчет не брались квартиры в таунхаусах и коттеджах; ветхих, аварийных, деревянных домах; квартиры, из которых добираться до центра Москвы больше часа; квартиры вдали от железной дороги; квартиры без ремонта или под ремонт, неготовые к заселению; квартиры с сомнительной историей; комнаты):

Квартиры и апартаменты минимальных площадей можно найти и в перестроенных общежитиях и гостиницах, которые превратились в жилые дома. Как правило, такие дома имеют коридорную планировку, а стоимость предложений в них колеблется от 1,7 до 3 млн рублей.

Но самые дешевые предложения такого типа — апартаменты площадью 18 кв. м за 2,35 млн рублей в одной из реконструируемых гостиниц на окраине города или, например, квартира-студия со свежим ремонтом площадью 20 кв.

м за 2,9 млн рублей в доме коридорного типа 1984 года постройки на Булатниковской улице.

Владелец агентства CENTURY 21 Россия Panorama Realty Константин Ламин полагает, что в покупке доли в квартире в ближайшем Подмосковье нет никакого смысла: «Вы столкнетесь со сложностями при последующей продаже. Как объект недвижимости доля не обладает никакой ликвидностью.

Она не привязана к конкретному жилому помещению, к конкретной комнате, и сложно определить порядок пользования долей в такой квартире. Раньше доли покупали под прописку, сейчас же это не так востребовано. На текущем рынке не вижу смысла покупать долю, очень сложно найти на рынке покупателя на долю.

Комната как отдельный объект еще обладает ликвидностью, а доля — нет».

Какой минимальной суммой нужно обладать, чтобы купить в Московском регионе жилье, пригодное для нормальной жизни (ну то есть не откровенный сарай без удобств в Подмосковье или комнату в 6–7-комнатной коммуналке и т.д.)?

В пределах МКАД приличная однокомнатная квартира может стоить от 4 млн рублей, малогабаритная — 3,5 млн рублей, продолжает специалист. Если говорить о Новой Москве, «входной билет» начинается с суммы 2,5 млн рублей — столько нужно заплатить за «однушку» или квартиру-студию.

В Московской области цены ощутимо меньше. «Например, недавно мы подбирали небольшую однокомнатную квартиру в Орехово-Зуевском и Шатурском районах стоимостью около 1 млн рублей. Такой вариант может подойти одному человеку либо молодой семье без детей, — говорит Константин Ламин.

— Для семьи с детьми, конечно, вариант однокомнатной квартиры уже не подходит. В такой ситуации комфортно получится разместиться в двухкомнатной. Но тогда бюджет в среднем увеличивается в полтора раза. Минимальный метраж «двушки» — 42–43 квадратных метра.

Нужно рассчитывать, что бюджет такой квартиры составит примерно 3 млн рублей».

По данным аналитического центра ИНКОМ-недвижимость, стоимость предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в Москве находится в диапазоне от 3,1 до 77 млн рублей.

Самой дешевой квартирой в пределах МКАД на данный момент является малогабаритная «однушка» на 1-м этаже 14-этажного панельного дома на Коломенской набережной (станция метро «Коломенская»). Общая площадь — 16 кв.

м, раздельный санузел. Цена жилья — 3,1 млн рублей.

Цена однокомнатных квартир в Московской области находится в диапазоне от 620 тысяч до 9,8 млн рублей. Самый дешевый объект при этом — вовсе не сарай. Правда, находится примерно в полутора часах езды от Москвы.

Это — однокомнатная квартира на 2-м этаже 4-этажного панельного дома в поселке городского типа Мишеронский Шатурского района. Общая площадь — 31 кв. м, жилая — 18 кв. м, кухня — 8 кв. м.

Центральные коммуникации, стеклопакеты на окнах, хорошее состояние квартиры, развитая социальная инфраструктура района, прекрасная природа вокруг — охота, ягоды, грибы…

Стоимость предложения двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья в Москве (это уже в большей степени актуально для семей с детьми) — от 4,4 млн рублей до 206 млн рублей. Самый дешевый вариант — квартира на 5-м этаже 9-этажного панельного дома в Черницынском проезде (ст. м. «Щелковская»). Общая площадь — 37 кв. м, жилая — 22 кв. м, кухня — 6 кв. м.

«Двушки» в Московской области можно купить как за 650 тысяч рублей, так и за 35,8 млн рублей. Самый доступный вариант — квартира на 1-м этаже 2-этажного блочного дома в поселке Рязановский Егорьевского района Подмосковья. Общая площадь — 43 кв. м, жилая — 29 кв. м, проходные комнаты, совмещенный санузел. Квартира требует косметического ремонта.

Предложение трехкомнатных квартир на вторичном рынке жилья в Москве варьируется от 5 млн рублей до 716,8 млн рублей. Дешевле всего стоит квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома в Капотне. Общая площадь — 55,3 кв. м, жилая — 41 кв. м, кухня — 7 кв. м.

Ну а «трешки» на вторичном рынке жилья в Московской области оцениваются от 650 тысяч до 53,9 млн рублей.

Самый дешевый вариант — квартира на 2-м этаже 2-этажного блочного дома в деревне Доры Лотошинского района. Общая площадь — 61 кв. м, жилая — 46 кв. м, кухня — 6 кв. м. Требуется капитальный ремонт.

В деревне есть детский сад, клуб, магазины. Ближайшие населенные пункты — поселок Лотошино и город Волоколамск.

— Сейчас в Москве (включая Новую Москву) на вторичном рынке предлагается на продажу более 1700 долей, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — А вот в Подмосковье предложение такого типа даже меньше, около 600. Очевидно, что это связано все-таки с большей востребованностью столичной регистрации.

Чтобы минимизировать бюджет покупки, можно обратить внимание на старый фонд (хрущевки, брежневки). Так, например, малогабаритная 1-комнатная квартира (жилая комната площадью 10 кв.

метров) в пятиэтажке возле метро «Авиамоторная» предлагается по цене 3 млн руб. А «однушка» во 2-м квартале Капотни с чуть большей площадью (17 кв. м — жилая) тоже предлагается за 3 млн руб.

Такие квартиры подходят для одиночек.

Для семьи из трех человек подойдет, например, небольшая двухкомнатная квартира. В этом случае можно ориентироваться на бюджет порядка 4,3 млн руб.

— столько стоит, например, малогабаритная 2-комнатная квартира (2 жилые комнаты по 11 кв. метров) между м. «Войковская» и «Петровско-Разумовская». За 4,4 млн руб. продается 2-комнатная квартира в 15 минутах ходьбы от м.

«Щелковская» (в 9-этажном доме) — это также малогабаритка, 37 кв. метров.

Для покупки 2-комнатной квартиры площадью 50 кв. метров и более, расположенной не далее 5 минут езды от метро, потребуется бюджет около 5,5 млн руб. и более. За такие деньги предлагается 2-комнатная квартира в 9-этажном панельном доме, в 5 минутах езды от метро «Бабушкинская», квартира в собственности более 3 лет.

С меньшей ценой тоже есть варианты, но они могут оказаться рискованными либо повлечь за собой неудобства для новых жильцов: например продажа квартиры с договором пожизненной ренты. Такая квартира может быть на 20–30% дешевле, чем в среднем по рынку.

Сейчас покупать комнату — не совсем рационально и по-прежнему рискованно. Есть варианты выгоднее, например квартиры-студии. Так, в новостройках Москвы появились студии площадью в 16 кв. метров. Можно купить относительно недорогие «однушки» или апартаменты в строящихся жилых комплексах — за 2,9–4,7 млн рублей.

«Да, пока достраивается это жилье, покупателю придется снимать квартиру, — говорит эксперт. — Однако через 1,5–2 года он сможет уже переехать из съемной квартиры в собственную, при этом рядом со станцией метро.

На вторичном рынке за сопоставимый бюджет можно купить только комнату, малогабаритку в старом фонде или квартиру с обременением.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2016/04/28/stolichnaya-propiska-poprezhnemu-privlekaet-rossiyan.html

Последствия временной регистрации для собственника

Условия получения постоянной регистрации в квартире с задолженностью по ЖКХ

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

Права собственности на квартиру, как индивидуальные вещные права, защищены законодательством в разделе II Жилищного Кодекса РФ, а также ГК РФ.

Правовое положение граждан, имеющих регистрацию по месту пребывания, определено действующей редакцией Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  • временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  • данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  • существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
  • временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаяхвыписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина.

При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты

Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

  • при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
  • при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
  • ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате.

Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих.

В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения.

Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.

Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

  • отказ в добровольном выселении;
  • асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
  • оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Источник: https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika

Оплата ЖКУ в домах и квартирах, принятых по наследству

Условия получения постоянной регистрации в квартире с задолженностью по ЖКХ

В вопросах и ответах

Вопрос.

Осталась квартира от родственников с долгами за ЖКУ? Кто должен их погасить?

Ответ.

Наследники. Порядок погашения задолженности наследниками установлен Гражданским кодексом (ст. 1086).

Оплачиваются жилищно-коммунальные услуги по субсидируемым тарифам до получения свидетельства о праве на наследство, но не более семи месяцев. Пеня в этот период в случае образования задолженности не начисляется.

После вступления в наследство, новому собственнику необходимо перезаключить договоры с организациями, предоставляющими ЖКУ.

Если в течение семи месяцев со дня смерти собственника жилья наследники не объявятся, квартира после ряда законодательных процедур признается выморочным наследством и переходит в государственную собственность (ст. 1039 Гражданского кодекса). В этом случае долги за ЖКУ будут погашены из местного бюджета.

Вопрос.

От бабушки остался дом в деревне, в котором никто не жил больше года. Почему приходят счета за воду и мусор?

Ответ.

Наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, должны оплачивать ЖКУ даже в том случае, если не зарегистрированы и не проживают в наследованном доме или квартире. То есть все основные услуги, которые организация ЖКХ оказывает в отношении конкретного домовладения или собственнику жилья, должны быть оплачены.

Если в доме или квартире есть централизованное отопление – за него нужно платить, так как услуга предоставляется, жилье отапливается. Если в доме (квартире) есть водопровод, по которому в кран поступает вода, значит, услуга оказывается.

При отсутствии в доме счетчика учета воды, начисления будут произведены по нормативам потребления, установленным местными органами власти. Чтобы не платить за воду, которая не расходуется, нужно установить прибор учета воды, показания которого меняться не будут, соответственно, и плата будет равна нулю.

Также при наличии счетчика не придется платить за газ и электроэнергию, если свет не включать и чайник на плите не греть.

Услуга по вывозу мусора носит непрерывный характер, так как организации жилищно-коммунального хозяйства оказывают данную услугу в населенном пункте на постоянной основе в соответствии с утвержденными схемами обращения с отходами.

Между тем владельцы загородных одноквартирных или блокированных жилых домов, в которых нет зарегистрированных граждан, могут не платить за вывоз твердых коммунальных отходов шесть месяцев в году. Для того чтобы приостановить оказание услуги по обращению с ТКО, нужно обратиться с заявлением в организацию, осуществляющую вывоз ТКО или производящую расчет и начисление платы.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами рассчитывается по субсидируемым тарифам для населения исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов, установленного местной властью, и количества зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания (по выбору плательщика жилищно-коммунальных услуг) граждан. Если в доме никто не зарегистрирован, плата начисляется исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика по субсидируемым тарифам.

Вопрос.

Есть родительский дом в деревне, в котором никто не прописан. Как не платить за ЖКУ?

Ответ.

Если в доме или квартире, принятой по наследству, никто не прописан и не проживает, то по истечении семи месяцев плата за ЖКУ рассчитывается по экономически обоснованным тарифам.

Не платить за основные жилищно-коммунальные услуги нельзя, так как они предоставляются: дом, в котором находится квартира, обслуживается специалистами ЖКХ, батареи греются, мусор вывозится, подъезд освещается, по водопроводу подается вода и т. д.

Но можно сделать их потребление нулевым или производить оплату за фактически потребленный объем услуг, поставив счетчики там, где это возможно: на газ, свет, воду, отопление…

Вопрос.

Бабушка подарила дом внучке, сделав ее собственницей, но осталась проживать в нем. Новая хозяйка зарегистрирована в городской квартире. Как изменится оплата жилищно-коммунальных услуг для бабушки?

Ответ.

Возникла ситуация, когда в доме (или квартире) сменился собственник. Пока бабушка была собственницей жилья, зарегистрированной в нем по месту жительства, плата за ЖКУ начислялась по субсидируемым тарифам.

С момента возникновения прав собственности на квартиру у внучки плата за ЖКУ будет начисляться по экономически обоснованным тарифам, так как в доме (или квартире) отсутствует по месту регистрации собственник жилья и члены его семьи (бабушка юридически не является членом семьи внучки – они не живут вместе и не ведут общее хозяйство).

Но за бабушкой должны сохраняться льготы в соответствии с Законом «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан», если они ей положены.

Также неработающие пенсионеры, инвалиды I и II группы, проживающие без трудоспособных членов семьи, платят за техобслуживание по субсидируемому тарифу независимо от размера общей площади квартиры.

За услуги водоснабжения, водоотведения плата также будет субсидируемый, так как бабушка зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении.

Кроме этого, будет применен субсидируемый тариф и за электричество в том случае, если в доме установлен водонагреватель для отопления и подогрева воды или если оплата за электричество по договору осуществляется по тарифам, дифференцированным по времени.

Вопрос.

Родители приватизировали квартиру 20 лет назад. В прошлом году отец – собственник жилья – умер, а матери стали приходить счета, в которых тарифы выше, чем прежде. С чем это связано?

Ответ.

Вероятнее всего, ваша мать не оформила право на наследование доли в квартире, которая принадлежала вашему отцу, и по истечении предусмотренных для этого законодательством семи месяцев стали применяться экономически обоснованные тарифы.

Чтобы исправить ситуацию, необходимо оформить свое право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру (так как квартира является совместно нажитым имуществом, вашей матери по закону принадлежит ее половина).

После получения свидетельства о праве собственности на квартиру плата за ЖКУ будет начисляться по субсидируемым тарифам.

Вопрос.

Получил дом в наследство. Жить там не планирую. Могу ли я не платить за ЖКУ на основании отсутствия договоров на оказание услуг ЖКУ?

Ответ.

Договор определяет права и обязанности потребителя ЖКУ и организации, предоставляющей услуги. Если между исполнителем и потребителем жилищно-коммунальных услуг заключены договоры, то можно говорить о наличии правового поля для предъявления претензий, например в случае некачественного оказания услуг или неправильного расчета.

Потребители ЖКУ не могут отказаться от заключения договора на получение основных ЖКУ, законодательно даже предусмотрено такое понятие, как понуждение потребителя к заключению договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг через суд.

Но, даже если по каким-то причинам договорные отношения между организациями ЖКХ и потребителем еще не оформлены, а ЖКУ предоставляются, граждане обязаны их оплачивать.

К слову, к основным ЖКУ относится техническое обслуживание жилого дома и лифта, текущий (за счет жильцов проводят ремонт подъездов) и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами. Обязательны к возмещению жильцами дома также расходы на освещение мест общего пользования и работу лифта.

Яна Щука, портал коммунальной грамотности
(фото – БЕЛТА)

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/february/32377/

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?

Условия получения постоянной регистрации в квартире с задолженностью по ЖКХ

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

152.Всеволод   [04.12.2011 16:22] 
Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие у нас будут варианты. Мы приобрели квартиру в одном городе. Сами проживаем по временной прописке по месту работы в другом, постоянной прописки нет нигде. Хотим прописаться постоянно по месту приобретения квартиры и у нас дилемма: прописываться мне одному или всей семье (жена и двое маленьких детей)? Или всей семьей вместе. Основная причина загвоздки- именно зависит ли будущая квартплата от количества проживающих? Ведь мы еще и платим за ипотеку. Счетчики на все установлены.
153.Al-7 (Al-7)  [05.12.2011 14:38] 
Альбина пишет 04.12.2011 г.: Помогите пожалуйста,у нас была комната в коммунальной квартире,где установлен один счётчик,с апреля 2009 г. по сентябрь2010г. мы были выписаны из комнаты и прописаны в другом месте,в комнате никто не проживал,а за электроэнергию начисляли,в сентябре 2010г. комнату выкипила соседка с долгом по электроэнергии пообещав заплатив,а сейчас на нас подали в суд за неуплату а соседка отказывается платить,но мы же не пользовались в тот момент электроэргией,что нам делать? Отвечаю: Электроэнергия — это коммунальная услуга. Начисление платы в Вашем случае должно производиться по формулам 12 и 13 Правил. Для того, чтобы доказать необоснованность долга, предоставьте документы, подтверждающие проживание или оплату коммунальных услуг по другому адресу. Раздел VI Правил.
154.Екатерина   [09.12.2011 11:34] 
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить в моей ситуации. В нашей квартире прописано трое людей. Ответственным квартиросъемщиком является отец. Но он уже более полугода живет в другом городе. На руках есть справка о том, что он работает не в нашем городе. Но в ЖЭУ отказались делать перерасчет, ссылаясь на то, что нужна справка о том, что он оплачивает коммунальные услуги в другом городе. Конечно, такой справки получить мы не можем, т.к. там он снимает квартиру. Имеем ли мы право получить перерасчет? и если да, то каким способом можно этого добиться? Заранее спасибо за ответ.Ответ:Добрый день! Имеете право на перерасчёт. Пункт 56 Правил содержит открытый перечень документов, дающих право на перерасчёт, а именно, пп. «ж»: «иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя». Рекомендую обратиться в ЖЭУ (а точнее, в УК или ТСЖ) письменно. При отказе и отсутствии изменений в следующей платёжке (по истечении 5 дней, в течение которых исполнитель должен сделать перерасчёт) — обращайтесь в контрольно-надзорные органы или в суд.
155.Андрей (Sobennikov2007)  [10.12.2011 09:58] 
Добрый день. Прошу Вас дать совет, как поступить в данной ситуации. В 2007 г. моя супруга прописала меня в свою квартиру, где были прописаны 4 человека(супруга, дочь,сестра супруги, мама супруги) В тоже время из этой квартиры выписалась на другую жилплощадь, мама супруги и общее число прописанных вместе со мной осталось также 4 человека. Платили квартплату по квитку, никогда не обращая на него внимания и вот при смене персонала в ЖКХ(2010г.), новая сотрудница поинтересовалось сколько у нас прописано человек, конечно ответ был что четыре, но по документам их пять, и мать супруги там тоже числилась. В итоге она(мать) была зарегистрирована на двух жил площадях.От нас была просьба о перерасчёте квартплаты за прошедшие года, на что мы получили отказ.(на бумаге это не зафиксировано). Оставили всё это как есть до этого момента, с угрозой не платить квартплату и накопилась кругленькая сумма, после вызова в ЖКХ по поводу долга, мы конечно его погасили, но в душе остался осадок, неужели нет никакого выхода, для достижения справедливости.Уже второй месяц просим предоставить нам справку о начислениях за эти года, хотябы какие возможно взять, чтобы были доказательства о преплате, но безуспешно, тянут время, находя разные причины. ПОСОВЕТУЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАКИЕ ПРЕДПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЯ. Андрей.
156.Александр   [18.12.2011 01:29] 
Здравствуйте! Такая ситуация. Мой отец был прописан в квартире которая у него оформлена в собственность. Год назад он прописался у меня в квартире, которая находится у меня в собственности. За обе квартиры мы платим налоги вместе (семьей). Но получается что прописавшись у меня в квартире, отца видимо забыли выписать с его старого адреса. И вот вопрос: Уже где-то год мы оплачиваем налоги на квартиры, в ситуации где отец прописан и там и там. В моей квартире прописан я и год назад вписавшийся отец, а в его квартире прописана его дочь и получается его “тень”. И хотелось бы узнать, имеем ли мы право взыскать сумму за то что платили за лишнего человека год. Или наоборот, чем больше людей прописано – тем меньше платить? И мы в этом смысле выиграли даже? Просветите пожалуйста. Спасибо заранее!
157.Любовь Александровна (Lybasi)  [20.12.2011 15:47] 
Я собственник квартиры! Оплачиваю все жилищные услуги, кроме коммунальных. Так как я постоянно зарегистрирована и проживаю в другой квартире, в другом городе, оплачиваю все жилищные и коммунальные услуги по месту постоянного проживания уже более 5 лет. В этом году стали делать начисления по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению. Предоставила справку от ТСЖ, что я постоянно зарегистрирована и проживаю по такому то адресу и полностью оплачиваю жилищные и коммунальные услуги. И вот выдержка из письма от УК “…для приостановления начислений по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению Вам необходимо ежеквартально предоставлять в адрес УК документ, подтверждающий осуществление оплаты по месту постоянной регистрации.” Это противоречие Правилам, так как я там не зарегистрирована, следовательно не должно быть никаких начислений. Вопрос: Сколько раз в год я должна предоставлять в УК справку по оплате коммунальных услуг по месту постоянной регистрации и на основании каких документов? Я не временноотсутствующая, я там не зарегистрирована и не проживаю. Заранее Вам очень благодарна.Ответ:Процитированный Вами текст письма от УК — чистая фантазия. В Правилах такого требования (о ежеквартальном предоставлении подтверждающих документов) нет. Это если бы Вы требовали перерасчёт в связи с временным отсутствием (раздел VI Правил) — тогда предоставление подтверждающих документов обязательно, и то не ежеквартально, а в течение месяца по окончании периода временного отсутствия.
158.Светлана   [27.12.2011 11:06] 
Добрый день! В собственной приватизированной квартире зарегистрировала 2-х гостей на 6 месяцев, у меня установлены счетчики на воду. Эти гости в квартире не проживают. Мне стали начислять за них воду. Хотя раньшь ничего не начисляли. Подскажите пожалуйста правомерно это или нет? Заранее спасибо. С уважением, Светлана.Ответ:Неправомерно. Если гости зарегистрированы у Вас, то этот факт мог бы учитываться при начислении платы по формулам только если бы у Вас не было индивидуальных приборов учёта.
159.Al-7 (Al-7)  [08.01.2012 18:51] 
Юлия пишет 29.12.2011 г.: Здравствуйте! Я прописана в квартире родителей, но уже пол года проживаю в сьемной квартире. Я пошла ЖКХ, попрасила их сделать перерасчет, показав договор найма жилого помещения. Мне было отказано в перерасчете. Как мне добиться перерасчета, ведь в квартире родителей я не прживаю. Спасибо! Отвечаю: Рекомендую обратиться с письменным заявлением о перерасчёте, со ссылкой на раздел VI Правил (текст приведён выше), приложив копию подтверждающих документов. При отказе и отсутствии изменений в следующей платёжке (по истечении 5 дней, в течение которых исполнитель должен сделать перерасчёт) — обращайтесь в контрольно-надзорные органы или в суд.
160.Валерий   [23.01.2012 17:43] 
Здравствуйте, покупали комнату в малосемейке года 3 назад. Комната находится в частной собственности, прописано 0 человек. Живу там с женой и ребенком, но никто не прописан в этой комнате. Сумма для оплаты приходила 770руб, пришел счет за декабрь 2011г 1700руб. Ходил в рассчетный центр, как мне там объяснили в этой комнате прописано 3человека и отправили в ТСЖ. В ТСЖ Как выяснилось, в декабре проводилась проверка комиссии, лично я глазами эту проверку не видел, с подтверждения соседей двух комнат,составлен документ в котором обозначена наша комната и количество фактически в нем проживающих.Жена прописана по другому адресу и платит там коммуналку, соответственно я тоже. Бумажкой которой в ТСЖ махали смотрел лично(проверка комиссии), спрашивали сколько проживает,ответил никого. Ничего не подписывал, скажите что делать? Имеет ли эта бумажка юридическую силу?
161.Al-7 (Al-7)  [26.01.2012 21:54] 
Natali0289 пишет 24.01.2012 г.: Доброго времени суток. На протяжении прошлого года я находилась в другом городе по уходу за матерью. Вернувшись 2 недели назад в свою квартиру я увидела стопку квитанций об оплате услуг. Я направилась к председателю тсж для выполнения перерасчета по задолженности..у меня на руках имеются все жд билеты и даже регистрация по месту жительства мамы. Мне председатель в ответ сказал что я должна сначала все оплатить, а потом только они сделают перерасчет, но у меня нет лишних денег платить за те услуги которые я не получала,а этим они хотят лишь снизить долг за домом перед городом наверное иначе и не знаю как объяснить такое поведение. Каким образом мне осуществить этот самый перерасчет, помогите пожалуйста? Заранее спасибо. Отвечаю: «председатель в ответ сказал что я должна сначала все оплатить, а потом только они сделают перерасчет» — такая позиция не вполне верна. Перерасчёт производится «в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя» — так написано в Правилах (выше). Но сумма перерасчёта не будет составлять 100% от начисленного за этот период (т.к. перерасчёту подлежат только некоторые услуги, указаны выше), поэтому часть начислений придётся всё же заплатить. Вы можете ориентировочно рассчитать эту сумму самостоятельно. А перерасчёт, сделанный ТСЖ, отразится в следующем платёжном документе.
162.Ira (IrirIna)  [28.01.2012 23:12] 
если я являюсь соственником жилья но там не зарегистрированна а прописанна по другому адресу где все оплачиваю но живу в квартире где являюсь собственником должна ли я платить за горячую холодную воду а также водоотведение с тарифом 2,7 человека если до этого года я за это не платила а депутаты решили на общем собрании внести эти услуги ссылаясь на какой то свой закон и обязывают ставить счетчики это правомерно?
163.OY (ANT)  [29.01.2012 17:13] 
Двухкомнатная квартира,4 собственника в равных долях,один собственник несовершеннолетний.Один собственник(взрослый) выписался из квартиры и зарегистрировался постоянно в другом городе,оставшиеся собственники прописаны в квартире,но фактически проживают в другой квартире.Должен ли собственник,выписанный и уехавший,оплачивать КУ этой квартиры,если трое других,прописанных в ней но живущих фактически по другому адресу(-там они КУ не платят) оплачивать КУ этой двухкомнатной приватизированной квартиры и если 3 этих собственника будут отказываются оплачивать КУ,то должен ли 4 собственник гасить образующийся долг.
164.Ирина   [31.01.2012 01:34] 

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/sobstvennik_ne_prozhivaet_v_kvartire_dolzhen_li_platit_za_kommunalnye_uslugi/18-6-0-248

Порядок оформления временной регистрации

Условия получения постоянной регистрации в квартире с задолженностью по ЖКХ

Что такое временная регистрация и для чего она нужна – исчерпывающие сведения об этом закреплены в законодательстве РФ.

Временная регистрация по месту пребывания — это оформление регистрационного учета при временном проживании в месте, отличном от постоянной прописки, в течение срока, превышающего 90 дней. Такая процедура в народе имеет название временной прописки.

Закон о прописке граждан России предусматривает возможность получения временной регистрации при сохранении постоянной – то есть, выписываться, при временном нахождении по другому адресу, с места, где гражданин оформился на постоянный регистрационный учет, не нужно.

Ситуации, когда нужна временная регистрация:

  • в большинстве случаев единственным выходом является временная регистрация при продаже квартиры, в перерыве до окончания строительства или приобретения нового жилья;
  • длительные командировки или временный переезд на вахтовый режим работы;
  • нахождении в соответствующем учреждении для медицинского или санаторного лечения;
  • причины личного и семейного характера.

Временная регистрация в неприватизированной квартире, в муниципальном жилье или в санаторно – медицинском учреждении, позволит:

  • существенно уменьшить оплату ЖКХ по месту постоянного проживания;
  • избежать административной ответственности — денежного штрафа — за проживание без регистрации;
  • получить основания для приема на работу и получения социальных услуг.

Если для гражданина возникла особая ситуация, когда необходима временная регистрация, а также законодательство предлагает оформить документы для временной регистрации в Москве и несколько возможных решений вопроса:

  • временная прописка оформляется при длительном проживании в гостинице;
  • допустимо оформление временной регистрации в общежитии, в доме отдыха, на туристической базе;
  • при согласии собственника или нанимателя разрешается временная регистрация в муниципальном или приватизированном жилье.

При любой форме регистрации, на любой срок, несовершеннолетние дети обязательно должны быть зарегистрированы по адресу родителей и согласия собственника, нанимателя, других жильцов и владельцев квадратных метров в долевой собственности, не требуется. Смотрите по ссылке документы для прописки для новорожденного https://propiskainfo.ru/2494-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-propiski-dlya-novorozhdennogo-rebenka

Регистрация детей (несовершеннолетних) осуществляется посредством заявления законных представителей.

Какими законами регламентируется

Отдельного закона о временной регистрации по месту пребывания не существует.

Все ситуации по приобретению и оформлению временной регистрации регламентируются следующими законами и нормативными актами:

  • ГК РФ;
  • Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

    N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ…»;

  • основной закон о регистрации и прописке, имеет название Закон РФ от 25 июня 1993 г.

    N 5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;

  • Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.

Некоторые факты

Если регистрация оформляется на арендуемой жилплощади, то при подаче документов на регистрацию присутствие собственника предоставляемого жилья обязательно. Если собственников несколько, возможно присутствие только одного и письменного согласия других.

Оформление регистрации по месту пребывания

Порядок оформления временной регистрации для граждан РФ отличается следующими особенностями:

  • сроком действия регистрации, который определяется соглашением сторон — гражданина и лица, предоставляющего квартиру;
  • отсутствием штампа о регистрации в паспорте — результатом предоставления услуги является получение листка – вкладыша, именуемого «Свидетельство о регистрации по месту пребывания».

Оформляя временную регистрацию, необходимо обеспечить законодательно установленный порядок временной регистрации по месту пребывания, прописанный в административном регламенте по предоставлении данной услуги органами ФМС. Также важно знать что дает прописка в квартире.

Процесс оформления регистрации по месту пребывания бесплатен. Если свидетельство о регистрации потеряно, то штрафных санкций нет, в данном случае, можно обратиться в ФМС России за дубликатом.

Какие документы нужны для оформления временной регистрации

Для оформления регистрации по месту пребывания в органы территориального ФМС нужно предоставить:

  • удостоверение личности гражданина;
  • письменное согласие собственника или нанимателя муниципального жилья;
  • письменное согласие сособственников и всех прописанных жильцов;
  • документ о праве на жилое помещение– свидетельство о праве собственности или договор социального найма;

Какие документы менять при смене прописки найдете тут.
Заявление по форме № 1 с просьбой зарегистрировать гражданина пишет собственноручно собственник предоставляемого жилья или уполномоченное лицо администрации учреждения, где гражданин планирует временно проживать.

После подачи документов в органы ФМС, в трехдневный срок гражданин должен получить свидетельство о регистрации по месту пребывания. если хотите знать сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире то это
здесь.

Проживание без регистрации — нарушение административного законодательства (регламентируется ст. 19.15.1 КоАП РФ). Штрафные санкции при этом от 2-5 т.р. При этом уплата штрафа не означает, что не нужно регистрироваться, прописку нужно все равно оформить в ближайшие сроки.

Временная регистрация в муниципальном жилье

Временная регистрация в муниципальной квартире производится с получением согласия нанимателя и всех постоянно прописанных в квартире членов семьи. Дальше будет рассказано как прописаться в неприватизированную квартиру.

Для жилья, занимаемого по договору социального найма, законодательством предусмотрены несколько нюансов:

  • прописать гражданина можно на период, не превышающий 6 месяцев подряд. Это правило регламентируется ст.80.

    2 ЖК РФ;

  • при оформлении временной регистрации требуется согласие наймодателя, в выдаче которого он вправе отказать при недостатке учетной нормы жилой площади при вселении нового жильца;
  • утвержденная и описанная в Жилищном Кодексе РФ цифра в 12 кв.м. на человека отличается в разных регионах страны.

    Субъекты РФ автономно принимают законы об установленных учетных нормах жилплощади;

  • прописывающемуся к временно зарегистрированному родителю ребенку не нужно получение согласия собственника, нанимателя или других жильцов.

Временная регистрация в жилье собственника

Временная регистрация в приватизированной квартире требует обязательного получения согласия собственника и других членов семьи, имеющих регистрацию по данному адресу. Процедура оформления регистрации в частной собственности, принадлежащей нескольким владельцам, имеет несколько особенностей:

  • необходимо получить согласие всех граждан, имеющих право собственности и обеспечить их присутствие в ФМС при оформлении заявления;
  • несовпадение с учетной нормой количества жилых метров на человека не играет роли для частной собственности – владелец вправе прописать любого гражданина по своему желанию.

Регистрация по месту пребывания в ипотечном жилье

Отдельным пунктом стоит временная регистрация в ипотечной квартире. Покупка жилья с использованием ипотечного кредитования всегда предусматривает нахождение квартиры в залоге до полного погашения задолженности.

В этом случае предусмотрено существование ограничений, налагаемых банком или другой кредитной организацией, в залоге у которой находится квартира.

Такое обременение ограничивает некоторые права собственника. Хотя ГК РФ и ЖК РФ находятся в противоречии с указанной ситуацией, имеется вероятность получить отказ во временной регистрации на основании нахождения квартиры в ипотеке.

Отказ в оформлении временной регистрации оспаривается в суде в том случае, когда ограничение на любую форму регистрации третьих лиц в квартире прямо не предусмотрено условиями ипотечного договора.

Некоторые факты

Правила регистрации в новой редакции предусматривают возможность обращения в ФМС по почте или через Интернет (через портал госуслуг).

Порядок временной регистрации в учреждениях

Находясь на протяжении длительного срока, превышающего 90 дней, в гостинице, санатории, больнице и иных подобных учреждениях, гражданин обязан зарегистрироваться в местном отделении ФМС.

В этом случае заявителем выступает руководитель учреждения или уполномоченное на это лицо.

Для гражданина будет достаточно предоставить удостоверение личности, все остальные действия по постановке на временный регистрационный сотрудники учреждения и ФМС произведут без его участия.

Отказ в регистрации по месту пребывания

Инициируя отказ временно зарегистрировать гражданина, сотрудники ФМС могут мотивировать это следующими обстоятельствами:

  • недостаток учетной нормы на каждого жильца;
  • наличием обременения квартиры — нахождение в залоге у кредитной организации;
  • отсутствием согласия собственника или нанимателя;
  • выписка детей в худшие условия. Отказ органов опеки;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • отсутствие согласия собственника прописать несовершеннолетнего ребенка к временно зарегистрированным родителям.

Спорные ситуации опротестовываются подачей жалобы в прокуратуру или обращением в суд. Для подачи жалобы нужно получить в ФМС мотивированный отказ, предоставленный в письменном виде и заверенный печатью и подписью руководителя отделения.

Источник: https://propiskainfo.ru/2204-osobennosti-protsessa-oformleniya-vremennoi-registratsii-po-mestu-pribyvaniya

Юриста совет
Добавить комментарий