Сожитель со временной регистрацией отказывается съезжать из квартиры

Прописка в квартире

Сожитель со временной регистрацией отказывается съезжать из квартиры

Прописка в квартире относится к вопросам, о которых люди не задумываются до тех пор, пока данный вопрос не начнет волновать их всерьез. Причин для смены места прописки может существовать множество: ввиду смены города проживания, регистрации брака и т.д.

Прописка в приватизированную квартиру

Прописка в приватизированной квартире осуществляется органом ЖЭУ, управляющей компанией или же ТСЖ. Для прописки необходимо обратиться к паспортисту с необходимыми документами. Указанный орган в течение трех дней осуществляет регистрацию гражданина по месту учета и ставит в паспорте соответствующую отметку. Регистрация абсолютно бесплатно и не требует уплаты дополнительных пошлин.

Стоит отметить тот факт, что прописка в квартире собственника требует согласия собственника квартиры. Если собственников несколько, то требуется согласие их всех.

В последнее время распространены случаи продажи минимальных – например 1/100 – долей квартир для прописки. Юридически такой вариант прописки возможен, а вот де-факто – вряд ли. Честный паспортист откажет в регистрации на столь малой жилполщади.

Прописка ребенка (новорожденного) в приватизированную квартиру, так же, как и в муниципальную, не требует согласия собственника. Все, что требуется – это подать документы в регистрирующий орган – п. 80 Приказа ФМС № 208

Прописка в неприватизированную квартиру

Для прописки в неприватизированной квартире (по договору социального найма) необходимо так же, как и в случае с приватизированной жилплощадью, обратиться в орган учета с установленным набором документов: паспорт, лист убытия с прежнего места регистрации, а также военный билет – для лиц призывного возраста и военнообязанных.

Прописка в муниципальную квартиру осуществляется с согласия всех прописанных там лиц. При регистрации новорожденного согласие лиц не требуется.

Отдельно стоит упомянуть о том, что для регистрации лиц, не являющихся родственниками прописанных в неприватизированной квартире граждан, требуется согласие наймодателя, так как прописка в такой квартире предоставляет прописанному лицу право собственности на жилье.

Временная прописка в квартире

Согласно действующему законодательству временна регистрация не предоставляет человеку право собственности на жилье. Оформление временной регистрации менее проблематично с юридической точки зрения, однако она предполагает некоторые ограничения временно прописанного в правах. Оформлением временной прописки должен заниматься собственник жилого помещения.

Одной из разновидностей, если можно так сказать, временной регистрации является прописка в служебной квартире.

Временной такую регистрацию можно назвать потому, что человек имеет право проживать в служебной квартире лишь до тех пор, пока действует его с работодателем (собственником жилого помещения) трудовой договор.

Как только трудовые отношения заканчиваются, человек обязан съехать с занимаемой жилплощади. Прописка в служебной квартире осуществляется только с согласия собственника квартиры.

Прописка в коммунальной квартире

Всем желающим зарегистрироваться в коммунальной квартире стоит знать, что регистрация осуществляется именно в комнате, у которой есть вполне определенный собственник. Помещениями общего пользования в “коммуналке” являются коридор, кухня и санузел, а никак не комната. То есть для прописки в коммунальной квартире требуется согласие только собственника комнаты, но не соседей.

Прописка в ипотечной квартире

Прописка в ипотечной квартире является довольно спорным вопросом.

Все дело в том, что некоторые муниципалитеты издают собственные нормативно-правовые акты, запрещающие прописку в заложенной квартире или требующие для этого согласия держателя ренты.

В то же время федеральное законодательство не содержит в себе подобных упоминаний. То есть в судебном порядке отказ в регистрации в ипотечной квартире можно обжаловать.

В последнее время банки в ипотечных договорах четко указывают условия прописки, так что к разбору каждого конкретного случая необходимо подходить в индивидуальном порядке.

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учре … На сегодняшний день термин «прописка» уже недействителен, хотя по-прежнему очень часто употребляется в неофициальном общении. По факту, этим словом теперь обозначается постоянная или временная регистрация лиц … Договор безвозмездного пользования жилым помещением  представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется м … Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/propiska_v_kvartire.html

01.07.2019 – Надежда Белоусова

Здравствуйте как можно получить консультацию о прописке многодетной мамы в 1 комнатной квартире

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/propiska_v_kvartire.html

Как выселить человека из квартиры?

Сожитель со временной регистрацией отказывается съезжать из квартиры

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены.

Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками.

Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может.

Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть.

Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие.

Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений.

Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации.

Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы.

Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет.

Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры.

В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее.

Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства.

Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению.

Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

  1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

    Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок.

    То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно.

    Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

  2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
  3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

    Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

  4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry/

Можно или нельзя

Сожитель со временной регистрацией отказывается съезжать из квартиры

Рассказываем, где можно зарегистрироваться, чье согласие на это нужно и какие предусмотрены санкции за отсутствие регистрации

ТАСС/ Александр Рюмин

При смене места жительства всем приходится сталкиваться с таким явлением, как регистрация. По закону российские граждане обязаны извещать государство о том, где они проживают. Но в вопросах регистрации много тонкостей.

Для чего это нужно, где можно зарегистрироваться и какие санкции последуют, если этого не сделать, — мы собрали самые важные факты, которые необходимо знать о регистрации по месту жительства или пребывания.

Зарегистрироваться можно временно и постоянно

Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает на том основании, что он его собственник либо постоянно занимает площадь с согласия собственника.

Подразумевается, что гражданин преимущественно проживает по этому адресу. Место пребывания — это объект недвижимости, в котором человек планирует жить определенное время.

На оформление регистрации (как временной, так и постоянной) отводится от трех до восьми дней.

Регистрация нужна для учета и пользования госуслугами

Регистрировать в государственных органах власти место своего проживания обязаны все россияне.

Регистрация нужна для учета граждан, она также дает им право проживать в квартире или доме и пользоваться многими административными услугами.

Например, наличие постоянной регистрации необходимо для получения пособий и пенсий, для оформления ИНН, СНИЛС, водительских прав, а также для регистрации индивидуального предпринимателя (ИП).

На регистрацию отводится семь дней

Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней.

Зарегистрироваться временно можно не только в квартире

Временная регистрация возможна не только в жилье, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д.

За отсутствие регистрации предусмотрен штраф

За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. В кодексе административных правонарушений (КоАП РФ, ст.19.15.1) сказано, что в Москве и Санкт-Петербурге размер штрафа для лиц без регистрации составляет 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб.

Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе или на территории того же субъекта Российской Федерации.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе штрафные санкции не коснутся жителей прилегающих территорий — соответственно Подмосковья, Ленинградской области и Республики Крым.

Родственников (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек) собственника жилья, проживающих на его жилплощади без регистрации, тоже по закону не могут оштрафовать.

Оштрафовать могут даже владельца жилья

Владельцы или собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: для физлиц — 5–7 тыс. руб., для юрлиц — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для регистрации нужно согласие собственников

Если регистрируемый является собственником жилья или доли в нем, то ничье согласие ему не нужно. Но если ни жилплощадь целиком, ни доля ему не принадлежит, он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию.

Если жилье, в котором хочет зарегистрироваться человек, находится в государственной или муниципальной собственности, то он может это сделать, только если вписан в договор социального найма или безвозмездного пользования, а также если является членом семьи нанимателя и остальные наниматели не имеют возражений против его регистрации. Их согласие также должно быть письменным.

Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга

Если квартира принадлежит одному из супругов и куплена не в браке, при разводе он имеет право выписать бывшую жену или бывшего мужа со своей жилплощади — по добровольному соглашению или решению суда. Однако если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия.

У несовершеннолетних есть преимущества

Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи.

В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя

Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, и по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bd9d85a9a794716d707526a

Как собственник может выписать из квартиры без согласия?

Сожитель со временной регистрацией отказывается съезжать из квартиры

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.

  • Принудительная выписка осуществляется только через суд.
  • Суд сам не выписывает из квартиры.

Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.

  • В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.

Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.

Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.

Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.

Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.

Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.

Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.

Читайте  о выписке из неприватизированной квартиры в других постах.

Давайте коротко рассмотрим вопрос – как собственник может выписать из своей квартиры человека без его согласия.

Итак, есть 3 аспекта, которые вам как собственнику, следует понять до того, как вы обратитесь к адвокату или сами пойдете в суд.

Первый аспект:

чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:

1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,

2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.

Сложности обычно возникают со вторым условием.

Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.

Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?

В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем  доказываются оба обязательных условия.

Второй аспект.

Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия

1-ое исключение касается приватизированного жилья. Суть этого исключения проста: если выписываемый человек давал свое согласие на приватизацию квартиры, то выписать его без согласия не выйдет.

Почему? Ответ я написал в книге. Прочитавшие ее, смогут получать от меня Подсказки по выписке из квартиры.

В одной из подсказок я расскажу как, в отдельных случаях вы можете обойти первое исключение, и сделать это абсолютно законно.

2-ое исключение защищает права несовершеннолетних детей, родители которых лишены родительских прав или развелись.

Третий аспект.

Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.

Таких гарантий две.

1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.

Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.

2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.

Такое бывает не часто.

Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.

Звучит сурово. Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.

Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.

И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Задать вопрос

Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».

Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.

Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.

Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,

условия принудительной выписки  из квартиры и подводные камни,

вы можете:

  • давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
  • оценивать эффективность его решений,
  • не полагаться слепо на его профессионализм,
  • критически оценивать слова и суждения своего адвоката.

В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.

На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-sobstvennik-mozhet-vypisat-iz-kvartiry/

Юриста совет
Добавить комментарий