Соседка не отказывается от комнаты в коммуналке и не покупает другие комнаты

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Соседка не отказывается от комнаты в коммуналке и не покупает другие комнаты

Заоблачные цены на столичные квартиры и ужесточение банками условий выдачи ипотечных кредитов вынуждает обладателей небольших капиталов искать другие варианты приобретения крыши над головой. Например, покупать комнаты. Редакция решила разобраться, насколько такая крыша над головой надежна.

Старое и новое

Мы “прошлись” по сайтам столичной недвижимости — предложений по комнатам “вагон и маленькая тележка”. Выбирать приходится между “старыми” и “новыми”. Первые — это коммуналки советских времен, которые по какой-либо причине не расселили до сих пор и комнаты некоторых из них находятся в коммунальной собственности.

Что касается “новых” комнат, то они находятся в обычных квартирах. Например, живет одинокая женщина, которая нуждается в деньгах.

Она понимает, что лучше сразу получить приличную сумму за продажу комнаты, чем сдавать ее в аренду и каждый месяц получать по $200.

Либо же эта квартира по каким-либо причинам стала принадлежать сразу нескольким собственникам, а потом один из хозяев захотел продать часть своей недвижимости — комнату или комнаты.

“Тяжелая” доля

Самый непроблемный вариант — покупка доли, которой соответствует комната в квартире. Тогда, по словам замгенерального директора Киевского центра недвижимости Гертруды Сиволобовой, согласно ст. 319 ГК Украины собственник может владеть ею, пользоваться, распоряжаться по собственному усмотрению. То есть это полноценная недвижимость.

Другое дело, если выкупите только долю в общей долевой собственности (это собственность двух или более лиц с определением доли каждого из них). Если вы станете “счастливым” обладателем такой доли, то все манипуляции с комнатой вам нужно будет делать только с согласия владельцев других долей либо через суд.

Поэтому при покупке доли должно быть заключено соглашение о порядке пользования конкретным жилым помещением. Его нужно заверить у нотариуса, иначе между соседями могут возникнуть личные конфликты. «Нередки попреки новых жильцов со стороны старых, что эта комната им вообще не принадлежит», — предупреждает Гертруда Сиволобова.

Право соседей

С продажами комнат связано «первоочередное право покупки». Им обладают собственники соседних комнат и, если хотя бы одна из комнат в квартире находится в коммунальной собственности, местные власти. Поэтому нужен обязательный документ — отказ соседей или местных властей от первоочередной сделки с разрешением продать комнату третьим лицам. Его нужно заверить у нотариуса.

Если соседи отказываются давать согласие, то продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Заказным письмом с уведомлением о вручении, им отправляется бумага, в которой указана цена, за которую собственник собирается продавать комнату.

Если в течение месяца ответа нет, это трактуется как отказ от преимущественного права, и собственник может продавать свое имущество третьим лицам. «Но обязательно по той цене, которая указана в уведомлении, — уточняет директор АН «Жилком» Сергей Тахтаров.

— Если вскроется, что в договоре купли-продажи стоит сумма меньшая, чем в уведомлении, любой из тех, кто обладает первоочередным правом покупки, может через суд оспорить сделку, вернуть покупателю заплаченные за комнату деньги (именно ту сумму, что в документах!) и стать собственником недвижимости”.

Цена вопроса

Едва ли не решающим фактором в ценообразования являются соседи. Одно дело, когда квартиру придется делить с людьми, не вылезающими из командировок. И совсем другое, если это пьющий сосед или пара-тройка заядлых склочников.

Также цена зависит от количества комнат и проживающих. Без лишних слов понятно, что, если в квартире еще одна комната и живет в ней один человек, — это совсем не то же самое, что «махровая» коммуналка с двумя десятками жильцов. Потому цены на коммуналки в среднем на 10—15% ниже.

Учитывая все эти факторы, вы уже не будете удивляться, если найдете на сайтах недвижимости такие варианты: комнату на Дорогожичах за $15 тыс. (этот район находится недалеко от центра) и комнату за $55 тыс.в районе ДВРЗ (этот район считается в Киеве более дешевым).

Ипотека не светит

Еще год-полтора назад банки не очень-то охотно давали ипотечные кредиты под покупку комнаты в квартире. Финансовые неурядицы этого года вообще застопорили процесс. «Банки совершенно не защищены в таких сделках. Где гарантия, что потом это жилье, без отдельного входа, с общим санузлом и соседями удастся продать», — объясняет директор дирекции «Эрсте-банка» Кирилл Кушнир.

Вариант решения финансового вопроса на покупку комнаты — взять потребительский кредит — целевой или нецелевой. Более дешевый целевой. Правда, под него нужно будет дать залог в виде полноценной квартиры.

По целевому кредиту ставки в среднем на 1—2% выше ипотечных: 14—14,5% годовых в валюте, 20—22% в гривне. И сроки кредитования меньше — до 10 лет. Если купить на таких условиях комнату за $50 тыс.

(без первоначального взноса), то ежемесячные платежи составят около $700.

Если же у вас нет жилья под залог, тогда можно взять нецелевой кредит. Правда, его условия жестче: срок кредитования до 3-х лет, сумма займа до $25 тыс.(в основном до $5 тыс.

), средняя ставка в гривне и в долларе — 50%. Так, если вы захотите приобрести комнату за $ 25 тыс. по такому кредиту, то каждый месяц будете платить около $1350.

Его имеет смысл брать, если вам не хватает небольшой суммы денег.

Продавцу и покупателю на заметку

Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

  • свидетельство о праве собственности на комнату с указанием размера и общей площади квартиры;
  • договор передачи комнаты в собственность граждан, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества;
  • соглашение об определении долей, заверенное нотариально и зарегистрированное органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество;
  • справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры с указанием размера долей всех ее собственников;
  • справка жэка об отсутствии задолженности по платежам;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета; согласие органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети;
  • заявление соседей об отказе от права преимущественной покупки.

Что нужно выяснить при покупке комнаты

  • Является ли продаваемая комната отдельным объектом (в свидетельстве о собственности указано — комната №…) или долей (в свидетельстве о собственности указано, что владельцу принадлежит 1/3 указанной квартиры). В последнем случае непонятно, что продает владелец и что вы можете купить. Если в квартире 3 комнаты, то какая из них будет вашей?
  • Кто является собственниками остальных комнат. Если государство, то необходимо брать отказ от преимущественного права покупки у государства (его можно взять в ЖЭКе), если частные лица, то у них.
  • Цена в отказах на вашу будущую комнату у всех соседей должна быть одинаковой.
  • Цена в договоре купли продажи комнаты должна быть не меньше, чем в отказах у соседей.
  • Если собственник любой из соседних комнат — ребенок, то необходимо согласие органов опеки на продажу вам комнаты.
  • Если соседи не хотят давать отказ на первоочередное право покупки, вам могут предложить заменить договор купли-продажи договором дарения. Однако этот договор может быть в судебном порядке оспорен строптивым соседом. Если суд решит, что дарение было без оснований — вы можете остаться без денег и комнаты.

Красная цена столичных комнат

Вы можете рассчитывать:

  • за $15—20 тыс. — на долю в общей долевой собственности в коммуналке или в частной квартире или проблемную комнату («подвохи» с документами, плохие соседи) любого жилого метража как в центре, так и в спальных районах
  • за $25—30 тыс. — на «чистую» по документам комнату, чаще в “старых” квартирах, в спальных районах, может быть несколько соседей
  • за $35—45 тыс. — на «чистую» по документам комнату как в старых, так и новых квартирах, рядом — метро, соседи — как повезет
  • за $50 тыс. — на «чистую» по документам комнату в “новой” квартире, с хорошим ремонтом, хорошие соседи — не больше трех.
  • за $65—70 тыс. — на «перспективную» комнату (под снос, с одной соседкой-бабушкой без родственников) в новой и старой квартирах как в спальных, так и в центральных районах

Rss лента новостей 25170

Источник: https://meget.kiev.ua/news/view/2035/

Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату

Соседка не отказывается от комнаты в коммуналке и не покупает другие комнаты

Такого понятия, как «комната» на рынке недвижимости сейчас не существует. Вместо него используется другой термин – доля в праве собственности квартиры. Вы можете купить / продать долю любого размера, хоть 1/1 000.

Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www.interfax.by.

Первый заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павел Астапеня рассказал о том, что сделки с долями имеют юридические и «житейские» особенности.

Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности – продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать.

Как мы уже говорили выше, теоретически собственник может продавать любую долю. Другой вопрос, кто купит у вас 1/1 000 квартиры? А вот доли, равные количеству квадратных метров, пригодных для проживания, а тем более равные физическим размерам комнаты, прекрасно продаются.

«Раньше, когда существовал институт прописки, люди покупали какие-то минимумы жилплощади, чтобы прописаться и на законных основаниях устроиться на работу в Минске, – говорит Павел Астапеня. – Сейчас прописку отменили и вели регистрацию.

На работу в Минске можно устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован. Поэтому сейчас не покупают 1/1 000, чтобы зарегистрироваться. Да и раньше я тоже не припомню таких сделок с 1/1 000. Был случай, продавали 1/12, и то это произошло в те времена, когда еще существовала прописка, лет пять-шесть назад.

Сейчас такого нет. Доли продаются в приближенном отношении с комнатой».

Для чего люди покупают / продают доли?

Дольки – это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату. Со временем копит средства и идет на расширение – продает свою долю и покупает квартиру.

Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.

Один из самых редких вариантов – когда людям срочно нужны деньги, и они продают часть своей квартиры.

Поделить неделимое

Первое, на что следует обратить внимание – доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты.

Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Ведь доля – это не метраж комнаты, а жилая площадь, разделенная на два, три, четыре и так далее – то есть 1/2, 1/3, 1/4 квартиры.

Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения.

К примеру, если вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на квартиру, это означает, что вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на каждый квадратный метр этой квартиры. Просто, для понимания обывателей, когда юристы говорят, к примеру, 1/2 доли – они объясняют это как право собственности на половину квартиры.

Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру, одна комната 17, а другая 13 квадратных метров. Да и часто ли вы встречали квартиру с абсолютно одинаковыми по метражу комнатами?

Павел Астапеня говорит: обычно собственники полюбовно договариваются о том, как пользоваться квартирой. Если мирным путем вопрос решить не получается, он решается в судебном порядке.

При продаже или покупке нужно принять как должное тот факт, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты. Такие нюансы нужно уточнять заранее.

Например, если вам продают 1/2 квартиры, а будущая ваша комната на 4 метра меньше, чем у вашего соседа, можете смело требовать скидку у продавца. Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами.

Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно. Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой.

Право преимущественной покупки не приговор

При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры. Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку.

Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю. Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях.

Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов. Он отказался. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше.

Что происходит, если сособственник умышленно (или по рассеянности) игнорирует уведомление о продаже? Ничего страшного.

«По закону, нужно выждать месяц с момента получения уведомления. Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника. Никто потом эту сделку оспорить не сможет», – пояснил Павел Астапеня.

А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям…

Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам?

Распространенная ситуация: муж с женой построили квартиру, развелись и хотят разъехаться. Договор строительства заключал супруг. Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру.

При разводе эти супруги могли: выделять долю (регистрировать по 1/2 или в других долях), либо не выделять, а просто договориться, что при разводе они продают квартиру и делят деньги.

«Если один из бывших супругов хочет выкупить всю квартиру, то нужно обязательно выделить долю», – говорит Павел Астапеня.

Как разделить квартиру на доли?

Вариант 1. Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях. В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям.

Вариант 2. Без суда. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности.

Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать

Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку. В таком случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки. Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться.

«Если квартира двухкомнатная, доли делятся на конкретные комнаты, то, пожалуйста, продавайте. Никаких проблем, – рассказывает Павел Астапеня. – В случае с однокомнатными квартирами супругам проще сразу продать ее и поделить деньги, чем разбираться с долями. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально. Ее никто не купит».

Если в семье есть ребенок

Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке.

Единственно НО: у супруга, с которым по решению суда остался ребенок, будут проблемы при продаже своей доли. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились.

«Это технический момент. Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади – целой квартиры. В этом случае у органов попечительства вопросов не возникнет», – объяснил Павел Астапеня.

Квартиру делят наследники

Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего.

Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой – для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки отвсех сособственников. Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого. Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц.

Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку.

«В настоящее время подобные ситуации законом никак не регулируются. В нашей практике был всего один такой случай, когда несколько сособственников претендовали на одну долю. В итоге не получилось продать долю никому», – рассказал Павел Астапеня.

Если собственников двое, а комнат три

«Если собственника двое, а комнат три, и у каждого из них по документам 1/2 доли, то при продаже их друг другу никаких проблем не возникает.

Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату.

По документам покупатель будет иметь 1/2», – советует Павел Астапеня.

На что нужно обращать внимание при покупке?

В случае с долями Павел Астапеня советует, прежде всего, обращать внимание на соседа. Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде.

Нужно внимательно осмотреть саму квартиру. В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать.

Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены. В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным.

Мы упоминали о том, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников. Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал.

Ольга Артишевская

Источник: https://www.interfax.by/article/75074

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Соседка не отказывается от комнаты в коммуналке и не покупает другие комнаты

/ Квартира / Коммунальная квартира / Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире / Страница комментариев 1

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kommunalnaya-kvartira/prodazha-komnaty.html/comment-page-1

В коммунальных квартирах ругаются из-за света, прячут еду и убирают по графику

Соседка не отказывается от комнаты в коммуналке и не покупает другие комнаты

Киев. Две хозяйки на одной кухне прекрасно мирятся, но плиты и вытяжки у каждой свои. И. Шаповалов

Кухня с несколькими плитами, очереди в санузел, 3—4 звонка на входной двери и несколько комнат, в которых живет до 20 человек. Классические многокомнатные коммунальные квартиры еще дореволюционной постройки, как ни странно, дожили до наших дней. Правда, осталось их немного.

В 1990—1997 годы власти Киева занялись активной реконструкцией и расселением жителей коммуналок. И сейчас даже в главке ЖКХ не ведут такой статистики. Лидер местного самоуправления квартала Пушкинская—Красноармейская (самый центр Киева. — Авт.

) Николай Жуков, проживший в центре всю жизнь, говорит, что осталось их всего несколько десятков. Правда, их жители только и думают, как или продать, или выкупить соседскую часть.

А потому, по оценкам экспертов, коммуналки полностью исчезнут лет через 5—10.

Сейчас люди там живут по устоявшимся советским правилам и традициям: делятся всем по-братски, убирают вместе, скидываются на ремонты, но и нередко скандалят всей квартирой.

Предметы общего пользования в коммуналках вызывают у их обитателей чувство брезгливости, поэтому в уборной они используют собственный круг. После использования его принято повесить на забитый в стену гвоздь.

К электроэнергии жители коммуналок тоже относятся с особым вниманием: у каждого свой счетчик и выключатель для санузла и кухни, который, как правило прикручивают в комнате, чтобы соседи не воспользовались.

Леся Гонгадзе. Живет в квартире с тремя соседями

ЛЕСЯ ГОНГАДЗЕ. Одна из самых известных жильцов коммуналки Леся Гонгадзе, мама пропавшего 11,5 лет назад журналиста Георгия Гонгадзе. Она живет на ул. Стефаника в самом центре Львова “в тесной коммуналке с общим туалетом и тремя пьяницами по соседству”.

Коридор. Объединяет соседей

В конце длинного коридора — общие на четыре квартиры удобства, где зимой периодически трескаются трубы.

Сама квартира состоит из крошечной кухоньки со старой бытовой техникой, железным рукомойником, ванной, тут же за занавеской, и комнатки с допотопной мебелью (диваном, небольшим круглым столом, буфетом, пианино и этажеркой).

Как-то она полушутя сказала, что работает директором общественного туалета, потому что приходится убирать за всеми.

Туалет. Главной за чистоту приходится быть пани Лесе

Львовские риелторы говорят, что такая квартира, как у Леси Гонгадзе, стоит около $20 тыс., а новая “единичка” с евроремонтом в хорошем доме — $70—80 тыс. При этом Леся Гонгадзе категорически отказывается от любой помощи по предоставлению нового жилья во Львове или Киеве, что не раз предлагали ей власти, объясняет это тем, что не хочет никому быть обязанной.

Кухня. Находится прямо за занавеской

Во Львове под коммуналки переделывали после войны большие квартиры преимущественно австрийской застройки. В этих домах огромные комфортабельные квартиры площадью иногда до 300 кв.м.

Здесь мраморные или каменные лестницы, отлично сохранившиеся железобетонные перекрытия, у них по два хода — парадный и черный.

Сейчас многие выкупают богатые люди, расселяя бывших коммунальщиков в отдельное жилье.

Комнатка пани Леси. Столовая, гостиная и спальня

ЦЕНТР КИЕВА: ОЧЕРЕДЬ В ВАННУЮ И ЧЕТЫРЕ ХОЛОДИЛЬНИКА

Зайдя в коммуналку в 5-этажке на ул. Богдана Хмельницкого, сразу же вспоминаешь песню Высоцкого: “На 38 комнаток всего одна уборная…”. Правда, здесь на один санузел и кухню приходится четыре комнатушки, в которых живет 11 человек. “Наша коммуналка во всем доме осталась одна. Другие уже давно выкупили.

Сделали там или квартиру на одну семью, или офисы каких-то страховых компаний, туристических агентств”, — рассказывает Ирина. Она вместе с мужем и двумя детьми, 5-летней дочерью и 5-месячным сыночком, уже 7 лет снимает здесь комнату. Говорит, дешевле, чем арендовать однокомнатную квартиру.

Ее соседи в трех остальных комнатах — пожилые муж с женой и 26-летним сыном, и две молодые семейные пары. “Мы заезжали сюда максимум на год. Хозяева комнаты говорили нам, что она стоит на продаже, и в любой момент нам придется съезжать. Но живем уже 7 лет. Риелторы постоянно приходят, показывают коммуналку, но никто не покупает.

Сложно найти всем 4 семьям отдельные квартиры”, — говорит Ирина.

БЫТ. В коммуналке условия для жизни, мягко говоря, не очень: старые окна продувают, сантехника из прошлого века, да еще и потолки на голову падают. “Однажды в офисе сверху ставили новые батареи и затопили нас, так что у нас упал потолок.

Хорошо, что все были в коридоре, а так бы убил. Залепили потом потолок своими силами. А в окнах такие щели, что мы на зиму постоянно их заклеиваем и поролон запихиваем. Можно было бы купить пластиковые, но зачем, если квартира на продаже?” — говорит Ирина.

На кухне в коммунальной квартире стоит четыре холодильника, две плиты, на которых четыре хозяйки готовят по очереди, у каждой семьи — своя полка для продуктов, свой столик для приготовления еды и миниатюрный обеденный стол.

“Готовим по очереди, так что на кухне редко очередь на плиту выстраивается. А вот с туалетом и ванной проблемы бывают. Приходится ждать, пока кто-то управится, или просить, чтобы ускорились. Потому что у нас есть любители позаседать в ванной”, — говорит Ирина.

Сушат белье здесь на кухне и только ночью, когда там никто не готовит. “Балкон есть только в одной комнате, и считается, что он — их собственность”, — говорит Ирина. Звонок в квартире тоже один, так что гостей встречают все семьи, живущие в квартире.

А вот “коммунальные” платежки приходят всем четырем комнатам отдельно, да и домашние телефоны у всех разные.

ГРАФИКИ. Большое преимущество коммуналки, признаются жильцы, в том, что не нужно срочно бежать в магазин, когда заканчиваются продукты, или нанимать няню, когда нужно неожиданно отлучиться. “Когда у меня что-то заканчивается, я всегда прошу у соседки. И она так же. Это особо удобно, когда у тебя дети.

Например, заболели они, муж в командировке, а за лекарствами нужно выйти срочно, я попрошу соседку посидеть с детьми… Правда, стирать на нашей машинке соседи не хотят, хотя она есть только у нас. Наверное, привыкли руками. Кстати, когда что-то ломается, то ремонтируем все вместе. Например, кран потек, мы скинулись и заменили его.

И так со всем”, — рассказывает Ирина.

А еще соседи по комнатам в коммунальной квартире делятся вкусненьким. “Мы всегда друг друга блинчиками угощаем или тортом”, — рассказывает женщина. Правда, есть и определенные правила. “Неписанное правило — не трогать ничего чужого. Так что сейфов у нас и наших соседей нет, хотя комнаты закрываются на замки.

Я, например, могу оставить телефон или кошелек в кухне, и знаю что мое никто не тронет. А вот уборка кухни, коридора, ванной и туалета — это больная тема. Ведь пользоваться хотят все, а помыть и убрать не особо. Самые молодые наши соседи с обувью болото занесут, плиту зальют, а что-то почистить или помыть не могут.

Так что убирать приходится мне, так как у меня дети, и одной порядочной соседке”, — рассказывает Ирина.

ПРАВИЛА: ПОДПИСАННЫЕ ЗВОНКИ НА ДВЕРИ, НО ВСЕ ПОПОЛАМ

Звонки. Для каждого жильца свой условный сигнал. А вот коридор и кухня — общие. А. Искрицкая

На ул. Горького, в трехэтажном доме, отстроенном после войны, осталась одна коммуналка на четыре комнаты. На этаже, да и во всем доме эта коммуналка — раритет. Ведь другие такие квартиры уже давно перепродали и сделали из них офисы или же большие апартаменты на одного хозяина.

Высокие потолки, огромные коридоры, масштабные кухни и ванные, да еще и в центре Киева — вот что привлекает покупателей. Тем не менее жители этой коммуналки даже и не планируют расставаться со своим жильем. В четырех комнатах здесь живут две семьи — у каждой по две комнаты.

“Эти комнаты дали еще моему дедушке с бабушкой (у них было трое детей), после их смерти комнаты достались моему папе. Теперь здесь живем мама, папа и я. Соседям тоже достались две комнаты от родственников, их там трое”, — рассказывает Антонина.

Раньше в их “двушке” жил еще брат, но он женился и съехал.

ВСЕ ПОПОЛАМ. Главное правило, по которому обитают в этой квартире, — все делить пополам. Так сложилось исторически. “Когда здесь еще жили наши бабушки, они часто ссорились из-за разных мелочей, поэтому все старались делить поровну”, — рассказывает Антонина.

Кухня визуально поделена на две части: у каждой хозяйки своя плита, стол для приготовления еды, полочки, шкафчики и ящики, а вот мойка и подоконник одни.

“На подоконник никто не претендует, туда можно складывать свою посуду всем, а о мойке приходится договариваться”, — говорит Антонина.

Холодильники и обеденные столы стоят в комнатах — так решили еще бабушки, чтобы семьи не ссорились за едой, да и белье семьи сушат в комнатах — чтобы не ругаться из-за вечно мешающих бельевых веревок.

“Раньше через всю кухню были натянуты пять веревок — каждый сушил вещи над своей половиной. Но мокрые вещи вечно кому-то мешали, вот веревки и срезали”, — говорит Антонина. Санузел в этой квартире тоже поделили.

В туалете, ванной и в кухне, у каждой семьи своя лампочка. “Выключатели не подписаны, но все и так знают, где чей. Так решили сделать потому, что стоят счетчики, и никто не хочет переплачивать за свет.

Соседи хотят, чтобы на кухне или в туалете всю ночь горел свет, пусть включают. Это сделано во избежание трений и конфликтов — мелкие конфликты портят любые отношения”, — говорит Антонина.

По пути в уборную, в коридоре, жители сделали нишу с двумя полочками для кругов на унитаз. “Когда кто-то идет в туалет, берет свой круг. Когда выходит, укладывает его в шкафчик”, — рассказывает девушка. В ванной у каждого своя стиральная машина, на каждой комнате висит замок, а на входных дверях два звонка, подписанные еще фамилиями дедушек, получивших это жилье.

ТРАДИЦИИ. Есть у жителей свои традиции. Например, как и в какой очередности делать уборку. Еще бабушки установили правило — убирать по количеству человек в семьях. “Если у нас четыре человека в семье, а у соседей – двое, мы убираем четыре недели, а они только две.

Мыть нужно все, чем пользуемся совместно”, — говорит Антонина. Другое правило — санузел надолго не занимать, а если уже просидел там час, то освободить по первому требованию. Ворчат соседи, если кто-то задымит кухню. Зато на день рождения или другой семейный праздник соседей всегда угощают сладким.

Здесь не считают зазорным попросить друг у друга пару луковиц или пять картошин для ужина, если не купил продукты. А обсуждение сериалов — целая церемония. “После фильма, который каждый смотрит в своей комнате, мы выходим с соседкой на кухню обсудить.

Нередко обсуждение превращается в спор, а потом и в ссору”, — смеется Антонина.

Несмотря на то, что жильцы проживают на одной территории уже в третьем поколении, праздники они отмечают отдельно. “Мы хоть с соседями и живем как полуродственники, но празднуем все порознь. Гости приходят в комнаты, а приглашающая сторона готовит угощения на кухне и заносит их себе в комнату. Соседи в это время стараются особо не показываться, чтобы не мешать”, — рассказала нам Антонина.

ЛИЧНАЯ ДУШЕВАЯ В ОДЕССЕ И ЛАМПОЧКА ИЛЬИЧА С ГАГАРИНЫМ В ХАР ЬКОВЕ

Гагарин. Украшает новую печь. Г. Бабак

В Одессе коммуналки остались, в основном, на Молдаванке и немного в центре. Это преимущественно дворы-колодцы с 3-, 5-этажными флигелями и маленькими внутренними двориками.

Одна из таких — “Дом Пташникова” на Тираспольской, построенный почти 100 лет назад. Здесь мраморные лестницы с коваными решетками, высокие потолки, украшенные богатой лепниной. А комнаты в общих квартирах площадью по 20—34 кв.

м. С послевоенных времен здесь живут по 4—5 семей.

На парадных дверях — кодовый замок. Его установили недавно. “Раньше во дворе кто угодно посиделки устраивал. Водку распивали, орали по ночам. Вот мы общими усилиями и поставили замки везде”, — рассказывает местный житель Александр.

Из двора три отдельных входа во флигели. В подъезде резко пахнет гнилью и крысами, под лестницей кучи картофельных очистков и фантиков.”Чужие в дом не попадают. А кто бросает этот мусор, не можем вычислить.

Несколько раз мы сами убирали, потом надоело”, — сетует Александр. На третьем этаже возле двери следы от снятых табличек с именами жильцов. Необходимость в них отпала, когда поставили замки, поясняют нам.

В коридоре чисто, но очень ветхо. С потолка местами осыпалась штукатурка, двери не красили много лет. В туалете — две лампочки и несколько крышек для унитаза, у каждой семьи — своя. На кухне — разные плиты и разделочные столы.

В углу душевая кабина — предмет коммунального раздора. “Ванной комнаты в этой квартире нет. Мы решили сделать для себя душ. Соседка позавидовала и… забила слив мусором.

Пришлось повесить на кабину замок”, — говорит супруга Александра, Анна.

Такие коммуналки в советское время считались “элитными”. Шансы получить жилье в них были у военных, руководителей среднего звена и людей с хорошими связями. “Мой дед-военный и бабушка жили в одной квартире с врачами и музыкантами.

По вечерам соседи вели долгие разговоры на кухне, играли в настольные игры. А самую большую комнату занимал водитель крупного военачальника. Он постоянно громко ругался сам с собой и кого-то разоблачал”, — вспоминает Александр.

Харьков. В клозет — с кругом. Г. Бабак

ХАРЬКОВ. В центре, на ул. Пушкинской, 3, осталась лишь одна коммунальная квартира на 5 комнат. Сейчас здесь живет 4 человека: одна хозяйка в своей комнате, три студента, снимающие по комнате, а одна комната закрыта — ее выкупил бизнесмен.

Здесь узкий коридор с веревками для одежды по всей длине. В конце коридора — старая, видавшая виды печь. Стены, разрушенные до дранки, сырость и плесень — результат регулярных “потопов”, устраиваемых соседом сверху.

Жители коммуналки говорят, что постоянно ждут “сюрпризов”: то кусок штукатурки на голову упадет, то гирлянды проводов заискрятся.

На кухне в тусклом свете “лампочки Ильича” черные облезлые стены, ржавый рукомойник, обшарпанный стол и множество разновозрастной посуды. А еще газовая плита плюс две электрические. Над одной плакат с Гагариным, как бы намекающий: “Улетать — так в космос!”. На стенках туалета традиционный для коммуналки антураж: унитаз, а над ним на стенке четыре разноцветных круга.

Анастасия Браткова, Александра Харченко, Людмила Серикова, Галина Бабак

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/kiev/kpower/v-kommunalnykh-kvartirakh-ruhajutcja-iz-za-cveta-prjachut-edu-i-ubirajut-po-hrafiku-293155.html

Юриста совет
Добавить комментарий