Соседи отгородили себе общую жилплощадь под коридор

Ейскую семью оставили без коридора и санузла

Соседи отгородили себе общую жилплощадь под коридор

Разбираясь в разных житейских ситуациях, повидала всякое. Но чтоб на десяти квадратных метрах супруги ухитрились разместить кровать, телевизор, холодильник, мойку, плиту, обеденный стол и впритык к нему ещё и унитаз… Такого видеть не приходилось. Потому и изменяю имена героев. 

Когда-то в этой пятиэтажке было семейное общежитие. В двух комнатах проживали энергичная «бабушка» со своим сожителем и её взрослая дочь с мужем и двумя детьми.

А в соседней комнате уже много лет живёт Андрей. Простой, рукастый, работящий. Работает грузчиком, имеет благодарности за труд. Но, как выразился классик, «университетов не кончал».

И в этом смысле предприимчивой гражданке Щукиной с соседом повезло.

Андрей непритязательный, сговорчивый – соседи ладили друг с другом. Тем, что называют помещениями общего пользования, соседи по коммуналке пользовались на равных правах. Когда лет семь назад Щукина свою жилплощадь приватизировала, Андрей о том, что называется, ни сном, ни духом.

И лишь спустя три года, когда женился и они с Тамарой тоже решили свою комнату приватизировать, узнали, что соседка «прихватила» в собственность санузел. Якобы, предоставив в Регпалату заявление Андрея о том, что он от душа и от туалета отказывается.

Забегая вперёд, скажу, что потом оно необъяснимым (или объяснимым?) образом «затерялось».

Ещё до фокусов с приватизацией Щукина всё больше входила в роль «лисички со скалочкой». Когда жильцы общими усилиями установили душ, соседка (чья семья состояла из шести человек) потребовала, чтобы сосед, который проживал один, платил за воду половину.

А когда Андрей, хоть был простецким парнем, с этим не согласился, «лисичка» обернулась волком. И воспользовавшись тем, что он уехал на неделю к матери на Украину, присоединила к своим владениям общий длинный коридор, установив на входе железную дверь. А самое главное, Щукина повесила замок на санузле.

И для соседа стали недоступны душ и даже туалет. Увидев «перепланировку», Андрей  был потрясён. Особо возмутил замок на туалете. И что тогда произошло – в деталях не восстановить, но Андрею разбили голову.

И поскольку Щукина знала, что он инвалид детства, она «выбросила козырную карту» – позвонила  в «скорую», чтобы «буяна в чувства привели».

Одержав победу в этой коммунальной схватке, Щукина развивала наступление, присоединяя метр за метром общую жилплощадь. «Линия фронта» переместилась в прихожую, до того служившую соседям общей кухней. Андрею стали недоступны не только душ и туалет, а даже его малюсенький столик и мойка для посуды.

Щукина всё больше «ширилась» и выдавливала одинокого соседа с общей территории. Чтобы запугать, грозилась, что «загонит» инвалида в Симоновку, сделает бомжем. Андрей терпел, пока однажды не заметил в супе…   Как бы выразиться – органические примеси. Тогда он перенёс к себе и стол, и мойку.

И даже унитаз у себя в комнатушке установил.

А  вскорости Андрей сошёлся с женщиной, Тамара переехала к нему. Супруги чудом впихнули в крохотную комнатушку всё необходимое для жизни. И восемь лет ютятся на десяти квадратных метрах, где даже ширмочкой отгородить «удобства» не хватает места. О «прелестях» столь уплотнённого житья рассказывать излишне. И всё-таки живут они дружно.

Тамара старается создать уют – цветы, салфетки, занавески… Даже для домашних питомцев местечко нашлось.  Супруги почти смирились с неизбежным, когда к соседке стали приходить желавшие купить её квартиру. И помимо двух комнат и оккупированного ею коридора, Щукина показывала им душ, туалет и прихожую-кухню.

А лишь Тамара открывала рот, что это общее, выкрикивала оскорбления и убеждала потенциальных покупателей «не обращать внимания на бред соседки».

Тамара и Андрей поняли, что купля-продажа всё же состоялась, когда к подъезду подъехала машина с мебелью.

Деятельная пожилая женщина и её взрослая дочь были уверены, что в соответствии с документами приобрели жильё с отдельным санузлом и кухней – в полное своё распоряжение.

На кухне поставили большой обеденный стол и четырёхкомфорочную электроплиту. А в душе сделали евроремонт и делить санузел с соседями теперь тем более  не собираются.

Впрочем, те и не притязали. Как повелось, ходили мыться в баню, а унитазом пользовались в комнате. Тамара лишь однажды попыталась вынести на кухню свою электроплитку. «Едва, – рассказывает, – до мордобоя не дошло. «Вон отсюда! Это наша площадь! Мы её купили!» – новая соседка гнала меня пинками. Я даже вызывала участкового».

Тогда Тамара и обратилась в суд с иском к новой собственнице квартиры и к городской администрации. Просила признать частично недействительным договор приватизации и устранить препятствия в пользовании местами общего пользования.

  Поясню, что согласно жилищному законодательству к таким относятся «помещения вспомогательного пользования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире». Это имущество не может быть приватизировано.

Так считала и Тамара. Только поначалу искового заявления у неё не приняли. Отказ объяснили «отсутствием сведений о досудебном урегулировании спора истицы с ответчицей о допуске истицы в душевую комнату».

Не углубляясь в юридические тонкости, скажу, что и суд, который недавно всё же состоялся, отказал Тамаре в иске по причине так называемых процессуальных нарушений.

Сегодня облапошившая всех Щукина уехала из города и продолжает улучшать свои жилищные условия в других краях. Новая соседка именует себя «добросовестным приобретателем» и торжествует победу.

А у Тамары и Андрея вовсе руки опустились.

Ведь их «неразрешимая» проблема – результат небрежности чиновников, оформлявших документы о приватизации и не усмотревших в них «прихватизации» квадратных метров коммунального жилья.

Замечу, тяжба о признании приватизации частично недействительной, а сделки купли-продажи ничтожной, никак не в интересах покупавших злополучную квартиру! Закон на стороне Тамары и Андрея.

И раз уж так сложилось, противной стороне лучше подумать о мирном урегулировании конфликта. К примеру, отделить в прихожей пару метров, где и соседи смогут оборудовать санузел.

И это будет выход с меньшими потерями.

Татьяна Шекера

Источник: https://priazovka.ru/obshestvo/eiskuu-semu-ostavili-bez-koridora-i-sanuzla

Используем общий коридор жилого дома с выгодой для себя – Рынок жилья

Соседи отгородили себе общую жилплощадь под коридор

18.08.2015 | 13:15 26833

В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. БН подготовил советы, как это сделать законно.

В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире.

Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья. Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ.

Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов.

С чего начать?

Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией.

Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход.

В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.

Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование (в отличие от затрат на его содержание) никто не имеет права.

Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку.

Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями

Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях – разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.д. Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков».

Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.

Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками.

Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бóльшую по площади территорию.

Осматриваем коридор: осторожно, счетчики!

Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию.

Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик. А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию. Совсем другое дело, если в распределительном щите находятся приборы учета.

Тогда обеспечить доступ к счетчикам – это вполне законное требование собственников. Но и здесь есть выход, хотя он обернется дополнительными тратами для вас, – приборы учета можно переустановить в квартирах. Есть более дешевый вариант – сделать дубликаты от входных ключей и передать их соседям, чьи счетчики оказались за вашей дверью.

Самая сложная ситуация – когда в коридоре расположен пожарный кран. Представители пожарной инспекции обычно категорически запрещают огораживать подобные объекты. Но и здесь есть выход. К примеру, можно установить дверь со стеклянной вставкой, которую легко разбить в случае опасности и обеспечить доступ к пожарному крану.

Проблема разрешается легче в том случае, если в вашем подъезде есть консьерж. Тогда ему передаются на хранение запасные ключи от двери.

Организуем заочное собрание собственников

Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.

Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).

В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней.

Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги.

«За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% .

По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.

Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь.

Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку. Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру.

Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/221752/

Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

Соседи отгородили себе общую жилплощадь под коридор

/ Жилищные споры / Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Просмотров 326

Подсчет долей имеет отношение не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. И вот что удивительно – сейчас нет единого мнения по вопросу определения долей. Нотариусы, юристы, инженеры до сих пор путаются с формулой расчетов. Разумеется, это еще сложнее для понимания обычных людей.

Как узнать размер доли в праве общей собственности, что называют общим имуществом в доме, как считать долю от земельного участка? Постараемся дать развернутый ответ с формулами и примерами.

Зачем нужно считать доли в общем имуществе дома?

Многоквартирный жилой дом (МКД) стоит на земле и является местом проживания людей. Если объект приватизирован, собственники имеют доли в своих квартирах. Они также владеют частью общего имущества здания. Совладельцы вправе знать, какова их доля в жилом доме и земле?

Рассчитав доли в общем имуществе, можно определить:

  • права и обязанности собственников;
  • размер коммунальных платежей по квитанциям из ЖЭК;
  • затраты на ремонт в квартире;
  • голос при обсуждении вопросов на собрании жильцов;
  • использование придомовой территории (создание парковки, сквера, колясочной, детской площадки, магазина);
  • величину земельного участка – например, под ИЖС и ЛПХ.

Но при расчетах нужно помнить и о других особенностях. Прежде всего о запрете:

  • натурального выдела из общего имущества – нежилая площадь дома принадлежит всем владельцам жилых помещений, так что выделение квадратных метров в личное пользование недопустимо;
  • отдавать долю третьим лицам – дарение, купля-продажа, залог, завещание на общее имущество дома без передачи части жилья также запрещены (п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, знание размера доли больше всего актуально при подсчете и начисления платежей. Осталось разобраться с формулами и нюансами расчетов.

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Строение многоквартирного дома вмещает в себе отдельные жилые помещения (квартиры). Нас интересует размер доли в праве общей собственности, а значит нужно учесть два значения:

  • площадь квартиры;
  • число совладельцев жилого помещения.

Относительно квартиры все просто – общая собственность представлена помещениями нежилого типа (кухня, коридор, кладовая, ванная и туалет). Указанная площадьделится поровну – причем на число совладельцев, а не размеры их долей.

Формула расчета

Математически расчет производится по схеме:

(A – B) / C = D

*/ – откуда:

A – общая площадь квартиры (можно найти в техпаспорте);

B – жилая площадь;

C – число долевых владельцев;

D – итоговое значение доли в праве общей собственности.

Формула позволяет определить точный размер, поскольку является универсальной. Для удобства применения калькулятора рассмотрим жизненную ситуацию.

Пример:

Брат и сестра получили в наследство 2-комнатную квартиру общей площадью 40 м². Сестре досталось ⅔ часть, а брат получил ⅓ долю жилплощади – всего 31 м².

Внутренний интерьер находился в плачевном состоянии, ремонта не было уже много лет. Наследники решили, что возьмутся за обустройство. Сестра знала, что общее имущество в квартире делится поровну.

Второй собственник считал, что раз он владеет меньшей долей, то и расходы будут меньше, чем у сестры.

Ситуацию прояснили подсчеты по формуле размера доли в праве общей собственности:

(20,6 м² – 10,4 м²) / 2 = 5,1 м² на одного человека (для сравнения: 10,2 м² – всего).

Делаем вывод о том, что брат и сестра несут равные расходы на ремонт общего имущества в домохозяйстве.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Современный земельный участок ­– это территория с почвой, которую можно использовать под целевые нужды человека. Прежде чем приступать к расчетам дробей, нужно определить статус земельного надела:

  • придомовая территория – доля пропорциональна общей площади на квартиру (см. ниже);
  • земля под ИЖС или ЛПХ – в зависимости от числа совладельцев.

Если на участке нет строений – землю поделить проще. И напротив, при наличии дома придется включать в раздел и жилую недвижимость.

Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме

Термин «общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме» означает, что владельцы жилых помещений имеют право на эксплуатацию нежилых частей МКД:

  • коридоры;
  • лестничные пролёты;
  • лифты и шахты;
  • подсобные помещения;
  • щиты электропередач;
  • крыши и чердаки;
  • опоры несущих свойств;
  • придомовая территория;
  • хозяйственные блоки, постройки и объекты (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Соответственно, понятие «общая собственность» разъясняет, что право на совместное имущество в доме имеют все его жители. Основанием выступает право собственности на отдельные квартиры. Неважно, находятся они в долевом владении или принадлежат одному человеку.

5 юридических вопросов о возможности объединения квартир

Соседи отгородили себе общую жилплощадь под коридор

В России становится популярным объединять несколько квартир в одну…

Этот вариант отлично подходит быстро растущим семьям: если купить еще одну квартиру рядом, можно увеличить жилплощадь, не переезжая на новое место жительства.

Дизайнеры разрабатывают индивидуальные решения для таких квартир. Однако прежде чем объединять квартиры, Вам необходимо будет это узаконить.

Портал недвижимости superrielt.ru попросил профессиональных юристов разобрать пять ситуаций, с которыми часто сталкиваются люди, которые купили две соседние квартиры, чтобы впоследствии их объединить.

Вопрос 1. После объединения двух квартир, у меня стало два санузла. Я хочу оставить только один из них, а второй объединить с кухней или комнатой: снести стену, отделяющую прихожую и ванную, и расширить жилплощадь. Разрешает ли закон это сделать?

На вопрос ответил директор адвокатской конторы «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов Петр Чистяков:

– Здесь идет речь о так называемом горизонтальном объединении квартир. Такое объединение вместе со всеми изменениями считается перепланировкой, и в законе четко прописано, какие в таком случае существуют запреты. В частности, запрещено создавать санузлы над жилыми комнатами нижней квартиры.

Но расширяя кухню в сторону санузла (либо вместо санузла), она будет находиться под «мокрой» зоной верхней квартиры. Российские власти трактуют это как «сознательное ухудшение жилищных условий» и запрещают такие действия.

Поэтому закон не разрешит сделать вместо санузла (или его части) жилую комнату или кухню.

Существует несколько исключений из этого правила – если над квартирой расположены нежилые площади или она двухуровневая. Также можно рассмотреть вариант использования ненужного санузла как части прихожей. Коридор не считается жилым помещением, поэтому его можно расширить за счет санузла. Но и здесь есть нюансы.

Бывший санузел может быть оснащен вентилями, кранами или чем-то подобным, а закрывать доступ к таким объектам нельзя. Также запрещено переносить и демонтировать вентиляцию, водные стояки и газовые трубы. Делая перепланировку, необходимо учитывать эти требования.

Необходимо, чтобы между комнатами и помещениями, оснащенными газовыми колонками или газовыми плитами, были стены.

Таким образом, если в санузле есть газовая колонка, то перед сносом стены необходимо перенести ее в другое помещение, соответствующим образом оформив это в газовом хозяйстве.

И наконец, стену можно снести лишь, если она не несущая. Чтобы найти информацию о типе стены, изучите технический план помещения.

Вопрос 2. Я приобрел две соседние квартиры, имеющие общий тамбур. Могу ли я присоединить его к квартирам: сделать нынешний вход в тамбур входом в объединенную квартиру, а двери из квартиры в тамбур убрать?

На вопрос ответила партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Марина Клепко:

– Закон не разрешает это сделать. Помещения, которые не являются частями квартир и используются для обслуживания более одной квартиры в многоквартирном доме, являются общим имуществом жильцов.

В частности, к общему имуществу относятся лестницы, лестничные площадки между квартирами, коридоры, лифты, подвалы, технические этажи и чердаки. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса, общее имущество дома на праве общей долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир.

Тамбур также считается общим имуществом, поэтому он является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме, а не только квартир, прилегающих к этому тамбуру.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме можно только, согласовав это со всеми владельцами помещений в этом доме.

Соответственно, чтобы использовать тамбур в личных целях (то есть присоединить его к объединенной квартире), необходимо получить согласие всех владельцев помещений в доме.

Чтобы получить разрешение на временное пользование приквартирного тамбура, достаточно согласия двух третей владельцев. Но если планируется отчуждение тамбура в личную собственность, понадобится согласие 100% владельцев помещений.

Также необходимо проверить, есть ли в тамбуре инженерные коммуникации, с помощью которых обслуживается дом: при наличии таких коммуникаций присоединить тамбур не удастся даже, если на это дали согласие все владельцы квартир.

Получив согласие владельцев, необходимо оформить документы по согласованию переустройства и перепланировки квартиры – присоединения к ней приквартирного тамбура. В Москве для этого необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Вопрос 3. Я хочу сделать двухуровневую квартиру в типовом многоэтажном доме: оборудовать между квартирами, которые расположены друг над другом, проход через балкон. Но поскольку на балконе есть противопожарная лестница, строить ничего не нужно. Законно ли сделать участок лестницы, расположенной между двумя квартирами, более основательным – например, установить на балконе перила и укрепить его конструкцию? Законно ли отгородить свой участок лестницы либо построить вдобавок к имеющейся лестнице дополнительную?

На вопрос ответил адвокат Александр Карабанов:

– Согласно СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», пожарная лестница на балконе предназначена для эвакуации жильцов, если в доме возникнет возгорание.

При том, что лоджии и балконы считаются частью квартир, то есть принадлежат их владельцам, по закону пожарные лестницы принадлежат ТСЖ. То есть лестница на Вашем балконе – чужая, и Вы не можете ею распоряжаться.

Право на это может дать разрешение компетентных органов и собственников, а такой документ получить не удастся.

Стоит сказать даже больше: поскольку пожарная лестница должна оставаться на виду, балкон не выйдет даже застеклить. За демонтаж пожарной лестницы физическому лицу придется заплатить штраф в размере до 4 тысяч рублей, а юридическому – до 200 тысяч рублей. Кроме уплаты штрафа, придется устранить нарушение, иначе придется заплатить большую сумму.

Пожарная лестница является путем эвакуации жильцов при пожаре, это ее основное предназначение. Отсюда следует, что любые действия, вследствие которых поменяется функционал лестницы и будет ограничен доступ к ней, противозаконны.

Но закон не запрещает изменить лестницу – сделать ее более основательной и эстетически привлекательной. Но при этом лестница по-прежнему должна снизу и сверху упираться в люки.

Запрещено также отгораживаться от соседей, поскольку в этом случае перегородится эвакуационный проход.

Сделать собственную дополнительную лестницу можно – но необходимо, чтобы конструкция не нарушала все вышеупомянутые условия и не перегораживала пути для эвакуации жильцов при возникновении пожара.

Вопрос 4. После объединения в моей квартире есть два санузла. Могу ли я по закону сделать вместо одного из них сауну? Как легализовать сауну в типовом многоэтажном доме?

На вопрос ответил юрист Валерий Панов:

– Московские строительные нормы (МГСН 3.01 — 96, п. 3.31) допускают наличие саун в многоквартирных домах первой категории. А в действующих в России строительных нормах и правилах нет каких-либо указаний на этот счет.

К первой категории относятся кирпичные и монолитные дома с железобетонными перекрытиями. Также в московских городских строительных нормах определена минимальная площадь квартиры, в которой разрешено обустраивать сауну: 38 кв.м для однокомнатной квартиры, 54 кв.м.

для двухкомнатной и 68 кв.м. для трехкомнатной.

Под сауну можно переоборудовать только нежилые помещения, к которым относится и санузел. В соответствии с московскими строительными нормами для внутренней отделки сауны можно использовать только древесину лиственных пород.

Не стоит выбирать для отделки древесину хвойных деревьев, поскольку она содержит смолы, из-за которых может самовозгораться.

Кроме того, сауна в квартире значительно увеличивает нагрузку на электросеть, поэтому придется дополнительно установить провода с негорючей изоляцией, устройство защитного отключения и стабилизаторы напряжения.

Не стоит забывать и о пожарных нормах. В СП 118.13330 и СНиП 05.31.2003 прописаны противопожарные требования, общие для всех саун и бань. В квартире с сауной необходимо установить пожарные извещатели – обычно их прикрепляют к потолку в прихожей.

Также придется провести перфорированную сухотрубку по периметру потолка парилки. Это обычная трубка с просверленными дырочками и краном, присоединенная к водопроводу. Это необходимо на случай возгорания – тогда нужно открыть кран, и вода польет стены.

Необходимо выбирать светильники для сауны, изготовленные из термостойкого стекла, также у них должна быть изоляция от влаги.

Максимальный размер сауны – на двух человек. Это правило установлено в связи с нагрузкой на сеть при нагреве печи и ограниченным количеством пара, с которым может справиться система вентиляции дома.

В сауне необходимо устанавливать электрическую печь заводского изготовления, причем обязательно, чтобы она автоматически отключалась через определенный промежуток времени (к примеру, после нагревания до определенной температуры или через шесть часов непрерывной работы).

Переоборудование санузла в сауну считается перепланировкой, поэтому ее необходимо будет узаконить в БТИ по правилам, общим для всех перепланировок.

На это не понадобиться брать разрешения в управляющей компании, МЧС и у соседей.

Но если электросеть квартиры недостаточно мощная для работы сауны, необходимо будет взять в Мосэнерго разрешение на дополнительную мощность и оформить подключение трехфазного ввода сети в квартиру.

Вопрос 5. Моя квартира находится на первом этаже многоэтажки рядом с пустырем. Я хочу пристроить себе пару комнат за свой счет. Как легально это сделать?

На вопрос ответила юрист Содружества земельных юристов Марина Строкань:

– Вслед за увеличением площади квартиры изменятся технико-экономические характеристики и показатели многоквартирного дома, включая его площадь и площадь общего имущества: изменится участок под домом, поскольку изменятся наружные стены.

Брать разрешение на строительство/реконструкцию не нужно, разве что в результате таких действий изменятся конструктивные и другие характеристики безопасности и надежности всего многоквартирного дома.

В таком случае Гражданский кодекс требует получение разрешительной документации.

Но не стоит забывать, что строительство/реконструкцию необходимо согласовать со всеми владельцами квартир в доме. При согласовании собственника ожидают трудности, но это все равно необходимо сделать, так как земельный участок под домом и прилегающие к нему территории (элементы благоустройства, озеленения и другие объекты) считается общим имуществом всех владельцев помещений.

Также стоит серьезно отнестись к земельному вопросу, так как здание или сооружение, построенное в несоответствии с установленным порядком, относится к самовольным постройкам.

Поэтому необходимо выяснить: был ли сформирован земельный участок под Вашим домом и внесли ли сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Возможно, для пристройки нескольких комнат необходимо будет перераспределить земельный участок и сформировать под домом участок другой площади, чтобы пристройка попадала в границы нового земельного участка.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11425/

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Соседи отгородили себе общую жилплощадь под коридор

Рыба ищет, где глубже, а человек старается устроиться как можно удобнее. Иногда эти попытки наталкиваются на конфликт с законом и другими членами общества.

Примером такого столкновения интересов может служить установка тамбурной двери на лестничной площадке.

Многие жильцы многоквартирных домов по мере сил и возможностей стремятся отделиться от общей лестничной клетки дополнительными дверями.

Выбираем дверь на лестничную площадку

В целях безопасности – ограждения от беспрепятственного шастанья антисоциальных элементов, усложнения жизни грабителям (им же придется вскрывать две двери, чтобы с целью грабежа попасть в квартиру).

Да и возможность получить дополнительное место для хранения бытовых вещей – велосипеда, детской коляски, вне квартиры может оказаться далеко не лишней.

Попробуем разобраться в вопросе – что можно делать, а что нельзя и почему.

Насколько законна установка двери на лестничной площадке? Ознакомимся с основным документом, регламентирующим жилищные вопросы — Жилищным Кодексом Российской Федерации, принятым 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В статье 36 об общем имуществе собственников квартир многоквартирного дома говорится, что подвалы, лестничные клетки, чердаки, техэтажи и прочие помещения, не являющиеся частью квартир, принадлежат всем владельцам квартир на условиях владения долевой собственностью.

Это значит, что владелец квартиры имеет некоторую долю в домовом общем имуществе, пропорциональную площади квартиры.

Далее в статье разъясняется, что долевое владение общей собственностью не означает, что вы можете получить в свое распоряжение часть общей собственности. Точнее, получить можете, но с согласия всех остальных собственников.

Еще часть общей собственности собственники могут передать третьим лицам, опять же, с согласия всех собственников.

Как видно, в законе содержится прямое указание о том, что установить дверь на лестничной площадке, отделив часть лестничной площадки – общего имущества жильцов дома, вы можете, только получив общее одобрение. Все остальные случаи являются незаконными.

Кроме Жилищного Кодекса существуют еще и Противопожарные нормы, требования которых тоже могут идти вразрез с вашим желанием устроиться как можно удобнее.

В «Правилах противопожарного режима в Российской Федерации» есть пункт 23 (подпункт «к»), который запрещает устраивать на лестничных клетках подсобные помещения и кладовые, хранить вещи и мебель.

В этом же пункте, в другом подпункте (23.

е), есть запрет на перепланировку, ведущую к ограничению доступа к пожарным гидрантам, огнетушителям, а так же приводящую к изменению зоны действия систем пожаротушения.

Две стороны медали

Хотя, в некоторых случаях как раз Противопожарные нормы и могут являться руководством, чтобы установить тамбурные двери на лестничную площадку. Это касается установки двери на лестничную площадку, которая будет служить преградой распространению огня и задымлению.

В некоторых новостройках застройщики сами устанавливают такие двери, которые отделяют несколько квартир от общего холла. Если такой двери не было установлено при строительстве, то ее вполне можно установить силами жильцов.

Но заниматься самодеятельностью, ссылаясь на противопожарные требования, тоже не стоит.

Если планировка подъезда позволяет установить двери на лестничной клетке, то необходимо опять же, согласие всех остальных собственников и проект перепланировки, который соответствует противопожарным требованиям.

Кроме планировочных решений, нормируются и материалы, используемые для противопожарных преград. Правилами требуется использовать для устройства тамбуров-шлюзов двери с огнестойкостью 2 уровня.

В качестве противопожарной двери 2 уровня огнестойкости допускается использовать деревянные дверные полотна, защищенные слоем, не менее 4 мм негорючего материала, например, железным.

Также дверь может быть обработана антипиреном. Пластиковые двери и двери из ПВХ также могут использоваться, в случае, если материалы, использованные для их изготовления, соответствуют установленным требованиям огнестойкости.

Железные лестничные двери наиболее отвечают нормам огнестойкости.

Делаем выводы

Жители многоквартирных домов вынуждены следовать правилам общежития.

Если не обращать внимания на правила – писанные и не писанные, можно нарваться на неприятности с официальными законами и правилами, обычно выражающимися в административной ответственности в виде штрафов.

Кроме административного воздействия, возможно еще и неофициальное воздействие соседей, которое не поддается описанию, и зависит от соседей.

  • Железная дверь на лестничную площадку, установленная без согласования с противопожарными нормами, не законна, может подлежать демонтажу, а нарушитель инструкций подвергнут штрафу.
  • Лестничные двери, с помощью которых выделена часть общего имущества жильцов дома в личное пользование гражданина, ущемляют права жильцов многоквартирного дома. В случае удовлетворения претензий соседей, такие конструкции подлежат сносу, а владелец – штрафу.
  • Металлическая лестничная дверь, отделяющая лестничный или лифтовой холл от квартир, может быть установлена в случае согласования ее установки с соседями и правильного оформления перепланировки лестничной клетки в соответствующих инстанциях. Если этого не сделать, то смотри пункты выше.

Законы, правила, предписания, инструкции, требования, нормы и стандарты написаны для того, чтобы облегчить жизнь всем членам общества.

И если отвлечься от «собственного уютненького» и обратить внимание на то, что вокруг живут другие люди, имеющие собственное понимание «уютненького», которому ваше может мешать.

Права и свободы человека распространяются ровно настолько, чтобы не входить в соприкосновение с правами и свободами соседей. А в пределах многоквартирного дома эти рамки могут быть очень тесны.

Источник: http://2ladders.ru/dveri-na-lestnichnuyu-ploshhadku

Законность установки тамбурной двери

Создание небольшого тамбура на лестничной клетке значительно повышает защиту квартир от проникновения злоумышленников. Дополнительное полотно содействует изоляции от внешних шумов и еще лучше преграждает путь холоду.

В этом отсеке можно хранить детскую коляску или санки, чтобы они не занимали место в прихожей. Поэтому в новостойках такие особенности планировки предусматриваются изначально.

В домах же построенных давно необходимо разрешение на установку тамбурной двери.

Согласование с соседями

По Жилищному Кодексу полотно, установленное в месте, не предусмотренном проектом и преграждающее доступ другим, является перепланировкой и нуждается в процедуре согласования.

Все начинается с тех жильцов, кого это изменение затрагивает. Но, согласно Правилам содержания общественного имущества от 13.08.

2006 №491, решать это должны и другие жители, находящиеся этажами ниже.

Хотя дополнительную створку и ширму монтируют на последнем этаже (отгораживая лестничный марш) или отделяя несколько квартир в ответвлении, это обсуждается между всеми людьми в подъезде. Чтобы согласовать установку тамбурной двери и с этими жильцами необходимы следующие действия:

  1. Написать в свободной форме суть вопроса: «Мы, жители дома №, проживающие в квартирах №, решили установить дополнительную дверь и выражаем согласие на изменение в проекте и перепланировку в таком-то месте».
  2. Составить протокол с фамилиями и номерами квартир всех жителей подъезда.
  3. Собрать подписи всех участвующих, что можно сделать созвав жильцов на совместное обсуждение или пройдясь по квартирам.
  4. Разрешение на тамбурную дверь обязательно необходимо получить от тех людей, чей доступ она будет преграждать (чья жилплощадь находится за ней) и от большинства проживающих в подъезде.

Источник: https://stylelife-mebel.com/ustanovka-tamburnoy-dveri-na-lestnichnoy-ploschadke-zakon/

Юриста совет
Добавить комментарий