Смогу ли я вернуть деньги, переведенные за покупку дома?

Возврат налога при покупке жилья

Смогу ли я вернуть деньги, переведенные за покупку дома?

sablinstanislav/Fotolia

Купив жилье, вы имеете право на возврат налога – 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку. Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Важно понимать, что пенсия налогом не облагается, а «зарплата в конверте» проводится мимо ФНС.

Сумма для возврата рассчитывается как 13%:

  • от 2 млн рублей от цены купленного жилья
  • и от 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, которые были взяты на покупку жилья (этот лимит установлен для кредитов, полученных после 1 января 2014 года).

Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: 260 тысяч рублей за покупку жилья и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты.

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой.

В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя.

На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

Как вернуть максимальную сумму?

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей.

Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей.

Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2017 году и может подать документы на возврат налога в 2018-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2017 году.

Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей.

Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2018-м ей должна подать документы за 2017 год, в 2019-м – за 2018 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

rogerphoto/Fotolia

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад.

Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы.

Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Куда обращаться по поводу возврата налога?

Есть два способа получить налоговый вычет: через налоговую инспекцию за весь прошедший год или через работодателя, частями с каждой зарплаты. Но взаимодействовать с инспекцией придется в любом случае.

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы.

Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля.

Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то сначала нужно отнести документы в налоговую, получить уведомление о своем праве на вычет и отдать это уведомление работодателю.

Когда оформлять документы на вычет?

Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость.

Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2018 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника.

В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.

mizar_21984/Fotolia

Но если вы хотите получать вычет через работодателя, то есть чтобы вам перечисляли зарплату, не удерживая налогов, то документы можно подать сразу после приобретения жилья, не дожидаясь следующего года.

Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?

Имею ли я право на налоговый вычет, если до 2014-го получил часть?

Какие документы нужны?

Для возврата налогов через налоговую вам понадобится:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на предоставление налогового вычета;
  • заявление на возврат налогов, содержащие банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
  • справка с работы 2-НДФЛ;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

В этом случае деньги должны поступить на ваш счет в течение трех месяцев.

Для того чтобы получить налоговый вычет через работодателя, вам нужно:

  • заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не требуется.

Уведомление о праве получить имущественный вычет налоговая выдает в течение 30 дней. Это уведомление вы передаете работодателю.

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

Примеры заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь есть и образец заявления на возврат НДФЛ, и пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

Не стоит бояться подготовки и подачи документов — эта процедура для налоговых инспекций не новая и трудностей не вызывает. Если при очной подаче возникнут вопросы, то вам просто подскажут, что и как исправить. Максимум со второго раза все точно получится.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?

Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vozvrat_naloga_pri_pokupke_zhilya/6895

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

Смогу ли я вернуть деньги, переведенные за покупку дома?

Последнее обновление 2019-01-07 в 11:21

Налоговым кодексом РФ установлено два способа получения вычета за покупку квартиры:

  • через работодателя;
  • через налоговую.

От выбранного способа зависят сроки получения налогового вычета при покупке квартиры.

  • Срок получения уведомления из налоговой для возврата налога через работодателя — 30 календарных дней.

Справку о доходах от работодателя по форме 2-НДФЛ и документы можно подать в налоговый орган сразу в год покупки квартиры.

Налоговая проверит Ваши документы, и через 30 дней Вы получите уведомление, в котором четко указана сумма имущественного вычета.

По месту работы нужно написать заявление о предоставлении имущественного вычета, и в бухгалтерии перестанут удерживать НДФЛ с вашей заработной платы сразу же.

Там же Вам выплатят тот налог, который успели удержать с начала года, согласно п.8 ст.220 НК РФ на основании Вашего письменного заявления о возврате налога.

Подробно о процессе получения вычета по месту работы в статье «Налоговый вычет через работодателя»

Пример

Игнашевич А.В. 26 сентября 2016 г. купил квартиру в ипотеку за 1 980 000 рублей.  3 октября 2016 г. подал все необходимые документы в налоговую инспекцию, 2 ноября 2016 года получил Уведомление о налоговом вычете в размере 257 400 и в этот же день передал его своему работодателю.

С заработка Игнашевича А.В. работодатель НДФЛ не удерживает и выплачивает зарплату без удержания налога. Таким образом он будет получать свой налоговый вычет за покупку квартиры ежемесячно.

На банковский счет через налоговую

  • Сроки выплаты налогового вычета через ИФНС — 120 календарных дней.

Когда Вы получите налоговый вычет при покупке квартиры напрямую зависит от правильности оформления документов.

  • Согласно п.7 ст.220 НК РФ проверять Ваше право на получение налогового вычета при покупке квартиры ИФНС будет в течение 3 месяцев со дня подачи документов, это называется камеральная проверка.
  • Если ошибок и разногласий не обнаружено, казначейство перечислит Вам деньги на карту или банковский счет в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Важно понимать:3 месяца налоговая проверяет декларацию, утверждает сумму выплаты, а Казначейство перечисляет налоговый вычет за покупку квартиры в течение 1 месяца с подачи заявления.

Срок получения вычета онлайн через сайт налоговой

Если Вы подавали заявление на вычет через личный кабинет налогоплательщика в сети интернет, то срок получения возврата, согласно п.6 ст.78 НК РФ составляет, также, как и при личном посещении инспекции — 1 месяц.

Но не забываем про сроки камеральной проверки.

Если сроки были нарушены

Если Вы подали документы, но не получили возврат НДФЛ в положенные законом сроки, то согласно п.10 ст.78 НК РФ Вы имеете право на компенсацию от налоговой в размере ставки рефинансирования за каждый день такой просрочки.

Срок проверки декларации будет увеличен, если обнаружены расхождения, ошибки в заполнении и расчетах, а также нехватка сведений.

Частые ошибки, которые приводят к увеличению сроков

  1. Неправильно указана сумма вычета

Для покупки квартиры в ипотеку Вы использовали материнский (семейный) капитал. Стоимость покупки нужно уменьшить на сумму бюджетный средств, согласно п.5 ст.220 НК РФ

Пример

Вы купили квартиру за 2 340 000 руб., Ваши деньги 1 900 000 руб., Пенсионный фонд перечислил 440 000. Налоговый вычет полагается только с 1 900 000 руб.

Здесь можно почитать подробнее о вычете с использованием материнского капитала.

  1. Не хватает подтверждающих документов или они оформлены неправильно

Проверяйте, чтобы в каждом документе, который Вы подписываете с продавцом были указаны его паспортные данные, адрес и ИНН.

Тут Вы найдёте весь список документов для возврата налогов.

  1. У Вас имеется задолженность перед бюджетом по налогу

Погасите ее или укажите в заявлении на перечисление налогового вычета сумму за вычетом этой задолженности.

  1. Вы купили квартиру у близкого родственника
  • супруг;
  • родители;
  • братья и сестры;

Показать весь список взаимозависимых лиц…

Вычет за покупку квартиры Вам не положен. Основание — п.5 ст.220 НК РФ, п.2 ст.105.1 НК РФ.

  1. Квартира оформлена на Вас, а деньги за нее перечислил кто-то другой

Вычета не будет, согласно п.5 ст.220 НК РФ

Это положение не распространяется на случаи перечисления средств супругами, состоящими в зарегистрированном браке.

Как быстрее получить вычет

Для этого:

  • Проверьте правильность оформления документов.
  • Подайте декларацию 3-НДФЛ в январе или более поздний срок.
  • 3 месяца  дается налоговой инспекции, чтобы проверить и утвердить сумму имущественного вычета.
  • Не дожидаясь уведомлений по почте, сходите в налоговую инспекцию и напишите заявление на перечисление суммы налога на Ваш банковский счет, если не отдали заявление на возврат сразу при подаче налоговой декларации.

В течение 30 дней с момента подачи заявления, но не ранее окончания камеральной налоговой проверки, деньги будут Вам переведены.

Чтобы ускорить процесс получения имущественного вычета, не терять времени для походов в налоговую инспекцию и видеть через сколько Вам перечислят деньги оформите Личный кабинет налогоплательщика на сайте федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru.

Документы, поданные в ИФНС в электронном виде, обрабатываются на практике быстрее, ждать налоговый вычет при покупке квартиры придется меньше! Для получения логина и пароля необходимо с паспортом и ИНН обратиться в любую налоговую инспекцию или в свою (тогда можно без ИНН).

Срок действия полученного пароля ограничен, поэтому не забудьте поменять пароль.

Источник: https://nalogbox.ru/imushhestvennyj-vychet/srok-vozvrata-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry/

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Смогу ли я вернуть деньги, переведенные за покупку дома?

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

  • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

  • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Вернуть в двойном размере.

Вернуть задаток всегда задача не простая. 

  • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
  • Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
  • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

  • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее

Как вернуть задаток проще?

По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина .

Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

 § 7. Задаток

 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/12/03/kak-vernut-zadatok/

Закон и хаос. Белоруска купила квартиру за $64 000, тут же ее лишилась, никто от этого не выиграл и никто не виноват – Недвижимость Onliner

Смогу ли я вернуть деньги, переведенные за покупку дома?

Если вы абсолютно законно купили квартиру по рыночной цене, это не значит, что вы не можете столь же законно ее лишиться. Такое случается сплошь и рядом, не спасают ни справки, ни нотариусы, ни все на свете адвокаты. Это как выиграть в лотерею, только наоборот.

Лилия, 72-летняя героиня нашей статьи, всю жизнь копила на квартиру в Минске, а потеряла ее через два месяца после покупки. Жилье вернулось государству и его нанимателям, выселенным за антисанитарию и долги из-за целой цепочки запутанных обстоятельств, бюрократических ошибок и судебных недосмотров.

Словно в игре «Горячая картошка», жилье ловко перебрасывалось из рук в руки, а проигравшей оказалась 72-летняя женщина. О бессмысленном и беспощадном торжестве правосудия — в материале Onliner.

Прошло уже более шести лет, но Лилии так и не удалось вернуть ни квартиру, ни деньги. Она по-прежнему работает врачом в сельской местности, поскольку потратила на ту сделку все свои сбережения. Сегодня женщина скрывает лицо, фамилию, отчество. Не хочет, чтобы об этой истории судачили люди.

— Об этом знают мой сын и невестка — больше никто, — признается она. — Я убеждена, что стала жертвой мошенничества, и мне не хочется, чтобы о моей доверчивости узнали тысячи людей по всей Беларуси. Не хочу афишировать, что меня можно вот так развести.

Я всю жизнь проработала врачом в сельской местности, я отличник здравоохранения, уважаемый человек. И чтобы достойно встретить старость, решила купить квартиру в Минске.

Сын нашел в интернете объявление о продаже «трешки» на Розы Люксембург, 94. Она меня устраивала тем, что находилась на первом этаже и рядом было метро.

Я хотела без лишних ступеней попадать к себе домой и свободно пользоваться городским транспортом. Для людей моего возраста это очень важно.

Цена была сначала побольше — $67 тыс. Но продавец звонил, понемногу уступал, в итоге мы сторговались на $64 тыс. Квартира была в удручающем состоянии, но скидка сыграла свою роль, и я согласилась на покупку.

Сделкой занималась жена собственника, бывшая судья.

Она предоставила мне все документы: «чистый» лицевой счет, справку из БРТИ об отсутствии арестов… Я из деревни и уже не в том возрасте, чтобы трезво оценить вес всех этих бумажек, поэтому сделкой занимался в основном мой сын Валерий.

Правда, продавец просил занизить стоимость квартиры по договору, указал 442 млн неденоминированных рублей ($52 тыс. в эквиваленте). Меня это насторожило, поэтому я взяла с него расписку в получении $64 тыс.

Смущало и то, что квартира продается всего через полтора месяца после покупки. Но жена продавца убедила меня, что волноваться не о чем: она бывшая судья и якобы разбирается в таких вещах лучше любого риелтора.

Все прошло без казусов, и Валерий сразу взялся за ремонт: хотел, чтобы мама заселилась в квартиру до Нового года.

— Наняли спецбригаду с машиной, вывезли весь мусор, который здесь был, заменили радиаторы и окна, — рассказывает он.

— И где-то через неделю после сделки мне позвонила судья и сказала, что по квартире возникли «небольшие вопросы». Меня как кипятком ошпарило! «Дело в суде, мы не знали, не волнуйтесь, это все быстро разрешится».

Я уже не помню деталей. Даже сейчас, после всех этих лет я с трудом понимаю, что именно произошло и почему мы лишились квартиры.

Как все оказалось на самом деле

Эта история началась еще в 2010 году, когда ЖЭС решил выселить из государственной квартиры на Розы Люксембург, 94, очень проблемного жильца, пьяницу, дебошира и злостного неплательщика, а заодно его сестру и бывшую жену, которые в этой квартире не жили и обязанностей по ее эксплуатации не несли.

«Огромное количество пыли, песка, сметного мусора. На стенах — остатки обоев, потолки покрыты копотью, паутиной, пылью. В квартире отключена горячая вода за неоплату коммунальных услуг.

Унитаз покрыт фекалиями, в ванной комнате — бутылки, грязное тряпье, остатки пищевых отходов, огромное количество тараканов и мух, сильное зловоние, которое распространяется на лестничную клетку подъезда», — по материалам суда, именно в таком состоянии была квартира. Долг за «коммуналку» вместе с пеней составлял около $12 тыс.

На тот момент в квартире были прописаны пять человек: наниматель Сергей, его сестра Анастасия и бывшая жена Татьяна с двумя несовершеннолетними детьми. Незадолго до суда Анастасия вышла замуж и переехала к супругу.

Татьяна с детьми не жила в квартире с 2006 года, но, узнав о проблемах, привела свою комнату в порядок и оплатила долг за «коммуналку» — около $6 тыс.

Пеню списали, чтобы облегчить матери двоих детей и без того весомую выплату, и отказались от иска о ее выселении.

В итоге Сергей и Анастасия были выселены из квартиры на «Розочке» за злостное нарушение правил пользования, а Татьяна вместе с детьми осталась прописана в ней.

Анастасия узнала о проблемах уже после выселения и сразу подала в суд: требовала отменить решение о выселении, поскольку о долгах и риске потерять квартиру ее должным образом не предупредили. И добилась своего: 6 июня 2012 года городской суд отменил решение и направил иск ЖЭСа о выселении нерадивых жильцов обратно в район для повторного рассмотрения.

Поскольку судьба нанимателей на тот момент определена не была, обратно в квартиру их заселять и прописывать не стали. Арест был наложен лишь 2 ноября 2012 года, и по судебному недосмотру не на ту квартиру.

Таким образом, притон на «Розочке» оказался свободен от арестов, прав и притязаний Анастасии и ее брата Сергея. В квартире была прописана только Татьяна с детьми.

А теперь следите за руками, начинается самое интересное. Татьяна дает объявление о продаже государственной квартиры, в которой осталась прописана. Находит покупателей — Павла и его супругу, судью Елену. Покупатели дают Татьяне и ее мужу деньги на приватизацию квартиры, а затем покупают ее за $50,5 тыс.

Приватизацию проводит администрация Московского района, она же выступает третьим лицом по делу о выселении. «Разве в районах так часто выселяют людей на улицу, чтобы один отдел не знал, что делается в другом?» — до сих пор задаются вопросом участники тех событий.

22 октября суд привлекает нового собственника квартиры Павла в качестве третьего лица к повторному процессу о выселении нерадивых квартирантов. Но повестка еще не пришла.

Вскоре после покупки Павел решает продать квартиру. 30 октября 2012 года он заключает договор с покупательницей — пенсионеркой Лилией, а 2 ноября получает повестку в суд. 30 ноября квартиру, уже принадлежащую пенсионерке, арестовывают.

Суды продолжались долгих три года, дело направлялось в район, потом оспаривалось в городе, возвращалось обратно.

В 2018 году Верховный суд принял окончательное решение: Анастасия и Сергей остаются жить в квартире на «Розочке», и, поскольку на момент приватизации они уже были восстановлены в правах на квартиру, сама приватизация, проведенная в нарушение их прав, признается ничтожной, а вслед за ней — все последующие сделки с квартирой.

«Объясните мне, чьи интересы защитил закон? Ради кого моя мать лишилась квартиры?»

Наверное, вы уже поняли, что перед нами тот случай, когда закон и здравый смысл ходят разными тропами. Но вы пока не знаете насколько. Пока шли суды, приватизация в Беларуси завершилась.

Все государственные квартиры были раз и навсегда переведены в арендный фонд, в том числе квартира на «Розочке». Анастасия и Сергей, восстановленные в правах на приватизацию, все равно остались у разбитого корыта.

Около года в квартире вообще никто не живет, скопился огромный долг по «коммуналке». А оплатила весь этот праздник судопроизводства старушка из райцентра.

— После того как суд доблестно восстановил Сергея в правах, он продолжил устраивать пьянки, делать из квартиры притон, содержать ее в ужасном состоянии, — рассказывает Валерий.

— Прошлым летом после очередной попойки его направили в ЛТП. С тех пор он оттуда не возвращался, в квартире никто не проживал. Анастасии она тоже оказалась совершенно не нужна. На январь 2019 года долг за квартиру составлял 8,5 тыс.

рублей! Подозреваю, что с тех пор он только вырос.

Как только Анастасия узнала, что она с этой квартиры ничего не поимеет, не сможет ее приватизировать, она там ни разу не появлялась и за «коммуналку» не платила. А ее брат уже год не живет в квартире, потому что находится в ЛТП. Так чьи интересы защитил закон? Ради кого моя мать лишилась квартиры?

Игорь, живущий этажом выше, подтверждает: после возвращения прежнего квартиранта взвыл весь дом.

— Странные дела. Если добропорядочный гражданин просрочит «коммуналку» на два месяца, ему отключают газ, готовят документы на выселение. А тут — как с гуся вода.

Приводит в квартиру весь местный «бомонд», они здесь ночуют на лестнице, с утра их переступать приходится, и никто не принимает мер. Выходишь — все загажено, лежит «труп», и ты просто его переступаешь. Милиция уже даже не ездит по этим адресам.

В подъезде вонь, шмонь, из квартиры постоянно доносились крики. В общем, когда его определили в ЛТП, здесь все вздохнули с облегчением.

Поскольку в квартире вырвана дверная ручка, вскрыть замок можно безо всякого лома — отверткой или даже пальцем. В прошлом году, когда Сергей уже «чалился» в ЛТП, я заметил, что в квартире горит свет.

Позвонил в милицию, меня спросили: «Это проникновение?» Ну, получается, проникновение. Приехал ОМОН и забрал лиц, которые находились в розыске. Оказывается, они там целую неделю жили и здравствовали.

По словам Игоря, всю зиму окна квартиры оставались открытыми. Для того чтобы трубы отопления не замерзли и не лопнули, сотрудники ЖЭСа привязали створку окна к трубе проволокой. В таком состоянии окна находятся до сих пор.

— Мы неоднократно подавали жалобы в прокуратуру, Верховный суд, объясняли, что мы добросовестные покупатели, что не знали и не могли знать о судебном производстве, и везде нам отвечали одно и то же: ваша добросовестность не имеет никакого отношения к делу, — говорит Валерий.

— А Елена, бывшая судья, которая проводила эту сделку по доверенности и убедила нас с мамой в том, что нам совершенно не о чем волноваться, сейчас работает адвокатом спецюрконсультации по недвижимости.

Подписывая договор купли-продажи, ее муж Павел гарантировал нам, что на квартиру не наложен арест, она свободна от притязаний третьих лиц и прочего. А всего восемью днями ранее его привлекли в суд в качестве третьего лица по делу о выселении. Он до сих пор нам не вернул ни копейки.

Моя мама, добросовестная покупательница, заслуженный врач, осталась вообще ни с чем.

Источник: https://realt.onliner.by/2019/06/17/spravedlivost

Налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке

Смогу ли я вернуть деньги, переведенные за покупку дома?

Оформление и последующее обслуживание ипотечного кредита сопровождается серьезной финансовой нагрузкой на заемщика. Для ее облегчения государство предоставляет налоговые льготы, в том числе налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке.

Он предусматривает возможность возврата бюджетом ранее уплаченного НДФЛ в размере, равном 13% от стоимости страховки. Другой вариант вычета – снижение на указанную сумму удерживаемого работодателем НДФЛ.

Данная льгота действует, начиная с января 2015 года.

Вернуть деньги достаточно просто. Сравни.ру расскажет, как это сделать.

Стандартный налоговый вычет дает вам право не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с определённой законодательством суммы. В соответствии со ст.

220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели квартиру, долю в квартире, дом или земельный участок, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до 2 млн руб. То есть их налогооблагаемые доходы уменьшатся на 2 млн руб.

, а значит, они заплатят государству меньше налогов или получат возврат из суммы уже уплаченного ранее НДФЛ. 

При этом не удастся получить за один год больше, чем вы успели заплатить за этот период налогов. Например, вы сможете получить 100 руб., только если заплатили за год 100 руб. налогов. Если налогов уплачено меньше, то удастся вернуть только то, что заплачено.

Остаток суммы вы вправе перенести на следующий год, потому что имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, в отличие от других вычетов, можно переносить на будущие годы. Кроме того, вы имеете право приостановить использование вычета на один или несколько налоговых периодов.

Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платёжные документы были оформлены на того собственника жилья, который оформляет на себя вычет.

В противном случае получателем налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того из собственников, который реально выплачивает кредитную задолженность.

Причём доверенность нужно оформить до момента внесения денег.

Можно ли получить налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке

Возврат денежных средств в рамках налогового вычета осуществляется при выполнении ряда требований, в числе которых:

  • длительность договора заемщика со страховой компанией составляет 5 или более лет;
  • страховку оформляет компания, имеющая действующую лицензию;
  • стоимость полиса оплачивается заемщиком из собственных средств;
  • заемщик должен быть российским налоговым резидентом и выплачивать НДФЛ;
  • понесенные в рамках договора страхования расходы подтверждаются документально;
  • выгодоприобретателем по страховке является сам заемщик или его родственники.

Важной особенностью предоставления налогового вычета за ипотеку на квартиру выступает возможность вернуть средства только за страхование жизни. Другие риски при этом не учитываются.

Какой возврат НДФЛ со страховки по ипотеке можно получить

Действующие сегодня нормативы допускают возврат средств при добровольном страховании жизни в размере 13% от стоимости полиса. Максимальная величина ежегодного вычета не может превышать 13% от 120 тыс. рублей, то есть 15,6 тыс. рублей.

Что нужно сделать, чтобы получить возврат НДФЛ

Стандартная процедура возврата НДФЛ выглядит следующим образом:

  • сбор документов, перечень которых приводится ниже;
  • заполнение в налоговом органе декларации (типовая форма 3-НДФЛ) и заявления о желании получить налоговый вычет;
  • предоставление двух указанных документов в ИФНС лично или по почте;
  • получение уведомления от налоговой инспекции о результатах рассмотрения заявления.

Законодательством установлен максимальный срок на предоставление ответа заявителю, составляющий 30 дней. При принятии положительного решения денежные средства перечисляются ипотечному заемщику по реквизитам, указанным в заявлении.

Какие документы нужны при страховании ипотеки

Для получения налогового вычета при страховании ипотеки требуется предоставить в ИФНС такой комплект документов:

  • паспорт заемщика;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • справка с места официального трудоустройства о размере ЗП заявителя (по форме 2 НДФЛ);
  • банковские реквизиты счета, куда необходимо перечислить средства по вычету;
  • документы, подтверждающие уплату взносов по страховке;
  • договор страхования при получении ипотеки, выступающий основанием для налогового вычета;
  • лицензия страховой компании, с которой заемщик заключил договор.

Обратиться в налоговый орган для оформления имущественного налогового вычета можно в любое время по окончании налогового периода, в котором у вас возникло право на вычет. То есть если вы купили квартиру в текущем году, то обратиться в налоговую инспекцию можно в начале следующего года.

Представитель налогового органа имеет право рассматривать предоставленный пакет документов в течение трех месяцев со дня обращения. В случае положительного рассмотрения деньги будут переведены на ваш банковский счёт в течение одного месяца.

Советы Сравни.ру:

1. Декларация по программе. Заполнение формы 3-НДФЛ может вызвать ряд сложностей, избежать которых можно с помощью электронной программы, доступной на сайте Федеральной налоговой службы. Скачайте последнюю версию, установите её, заполняйте согласно инструкции и распечатайте полученный документ. Так вы заметно сэкономите свое время.

2. Погасите задолженность. Налоговый вычет может предоставляться гражданам, которые не имеют долгов перед государством. Поэтому прежде чем претендовать на бонус, погасите имеющиеся долги.

3. Приходите раньше. Не тяните с визитом в налоговую инспекцию до апреля – в это время вас могут ожидать большие очереди. Лучше всего прийти в январе или феврале – в эти месяцы сотрудники инспекции менее загружены.

В каких случаях ндфл не возвращается

Невыполнение любого из перечисленных выше условий получения налогового вычета ведет к обоснованному отказу в возврате денежных средств со стороны ИФНС. Например, если в качестве выгодоприобретателя в договоре страхования указано банковское учреждение, налоговый вычет не предоставляется.

Да, такая возможность предусмотрена законодательством. Для получения вычета необходимо выполнение перечисленных выше требований, не относящихся к ипотечному кредитованию. Например, продолжительность договора с СК – 5 лет или дольше.

Какие документы нужно собрать при оформлении ипотеки, чтобы получить возврат НДФЛ?

Для получения возврата НДФЛ из бюджета в рамках страхования жизни при оформлении ипотеки требуется предоставить стандартный для любого налогового вычета комплект документов. В его состав входят:

  • заявление на получение налогового вычета;
  • декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие стоимость полиса по страхованию жизни и оплату страховой премии;
  • договор страхования жизни ипотечного заемщика продолжительностью от 5 лет (при комплексном договоре– обязательное выделение расходов на страхование жизни в отдельную строку);
  • лицензия СК.

Оформил ипотеку и договор комплексного страхования жизни и здоровья. Имею ли я право на налоговый вычет?

Законодательство предусматривает компенсацию расходов исключительно на страхование жизни заемщика. Страхование других рисков дает право на получение налогового вычета. Поэтому Вы сможете оформить возврат НДФЛ только в том случае, если в заключенном договоре затраты на страхование жизни выделены в отдельную статью расходов, что на практике происходит нечасто.

Источник: https://www.sravni.ru/strahovanie-nedvizhimosti/info/nalogovyj-vychet-pri-pokupki-kvartiry/

Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли

Смогу ли я вернуть деньги, переведенные за покупку дома?

Что такое налоговый вычет
За что можно получить имущественный налоговыйвычет
Размер налогового вычета при покупке квартиры,дома, земельного участка
Размер имущественного налогового вычета наипотечные проценты
Кто имеет право на имущественный налоговыйвычет
Документы для оформления налогового вычета припокупке недвижимости
Документы для оформления вычета, если квартира, дом,земельный участок приобретены в ипотеку
Документы для получения вычета, если недвижимостьприобретена в совместную собственность супругами
Документы для получения налогового вычета надетей
Как заверитьдокументы

Онлайн-сервис НДФЛка.ру — ваша помощь при составлениидекларации 3-НДФЛ! Декларация необходима, если вы планируетеполучить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельногоучастка.

Что такое налоговыйвычет

Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшаетсяналогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, тоналогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которойработодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходыфизических лиц (НДФЛ).

При покупке недвижимости часть денег можно вернуть,так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижаетсясумма подоходного налога.

Например, ваша годовая зарплата3 млн рублей. Из этой суммы ваш работодатель в течениегода выплатил в бюджет 13% — 390 тыс. рублей. Налоговый вычетпозволяет уменьшить налоговую базу (вашу з/п в3 млн рублей) и оплачивать налог не со всей суммы, а лишьс остатка.

Остаток — это ваша зарплата за минусом налоговоговычета. Если ваш налоговый вычет составляет 2 млн, то НДФЛ(13%) платится с 1 млн рублей (3 млн зарплата -2 млн налоговый вычет). Тогда в бюджет должно бытьвыплачено не 390 тыс. рублей, а 130 тыс.

рублей (13% от1 млн рублей): 13% х (3 млн – 2 млн) =130 тыс. рублей.

Так как заявление на вычет подается по истечении года,а все налоги к этому времени уже уплачены в полном объеме, у васвозникает переплата по НДФЛ: 390 тыс. – 130 тыс. =260 тыс. рублей.

После того как налоговая инспекция одобрит вашидокументы, эта переплата зачисляется на ваш счет. Второйвариант — вы сообщаете работодателю о вашем праве на налоговыйвычет, и он приостанавливает выплату налога из вашей зарплаты домомента, пока не будет исчерпана вся переплата.

Это и есть суть применения налогового вычета.

Для оформления вычета необходимо собратьподтверждающие документы и заполнить форму 3-НДФЛ.

За чтоможно получить имущественный налоговый вычет

Вы можете претендовать на возврат НДФЛ, если:

  • купили/построили квартиру, дом, комнату, долю вжилье;
  • купили земельный участок с жилым домом или участокдля строительства;
  • купили дом со статусом неоконченногостроительства;
  • оплачиваете или уже выплатили проценты по ипотечномукредиту;
  • оплатили строительные и отделочные материалы;
  • оплатили работы/услуги для стройки иотделки;
  • заплатили за проектно-сметнуюдокументацию;
  • оплатилиподключение к инженерным сетям, коммуникациям.

Случаи, когда нельзя вернуть расходы:

  • выкупили квартиру, дом или земельный участок у взаимозависимых лиц —близких родственников, своего начальника или других людей,способных повлиять на результат сделки;
  • если выуже использовали возврат по расходам на покупкужилья.

Можно ли получить налоговый вычет на перепланировку,переустройство, реконструкцию, если вы купили уже готовый дом? Ксожалению, нет.

Можно пристроить дополнительную комнату, добавитьэтаж или веранду, но инспекция не примет счета за эти работы иматериалы.

 Ваш дом в договоре купли-продажи должен иметьстатус «незавершенное строительство», только в этом случае выможете вернуть себе часть расходов по кардинальному обновлениюдома.

Даже если ваш дом не достроен, и это прописано вдоговоре, в вычет не попадает монтаж сантехники и душевой кабины,установка газового и любого другого оборудования. Правило касаетсяи придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.

Эксперт онлайн-сервиса НДФЛка.рупроконсультирует вас по всем вопросам и подскажет, за что вы можетеполучить налоговый вычет

Размер налоговоговычета при покупке квартиры, дома, земельного участка

При покупке жилья или земли возвращаются до 13%затрат. Размер имущественного вычета не может превышать2 млн рублей, поэтому максимальная сумма, которую выможете получить — 260 тыс. рублей (13% от 2 млнрублей). И не забудьте — вычет не может быть превышать стоимостькупленной вами недвижимости.

Например, если вы стали хозяином квартиры стоимостью1,5 млн рублей, то и налоговый вычет вы получите1,5 млн, а не 2 млн рублей. На счет будет зачислено195 тыс. рублей, а не 260.

Источник: https://ndflka.ru/article/nalogovyiy-vyichet-pri-pokupke-kvartiryi-doma-uchastka-zemli

Юриста совет
Добавить комментарий