С чего начать приватизацию квартиры и каковы этапы?

Каким образом проходит приватизация квартиры: с чего начать и каков порядок оформления?

С чего начать приватизацию квартиры и каковы этапы?

Для многих приватизация представляется трудной и запутанной: придётся «бегать» по учреждениям и выстоять не одну очередь.

На деле же оформление приватизации частной квартиры – несложная процедура, которая не требует глубоких знаний юридических законов. Но не обходится без подводных камней.

Как оформить жильё в собственность?

Процедура приватизации одинакова для всех категорий граждан, будь то военнослужащие или инвалиды — основные справки будут одинаковы.

Процесс регистрации можно разделить на два основных пункта: сбор документов и их подачу в госорганы.

Оформление начинается с наиболее трудоёмкого процесса — сбора различных справок и свидетельств.

Чтобы сэкономить время, можно это сделать заранее. Подавать запросы можно сразу в несколько мест, где для вас будут одновременно готовить разные документы.

Подготовьте то, что у вас есть, составьте список справок и учреждений, в которых их можно получить.

Пошаговая инструкция: как сделать всё правильно?

Приватизировать квартиру не так уж и сложно – нужно лишь соблюдать административный регламент по приватизации жилья.

ВАЖНО! Сроки, этапы оформления, а также перечень документов и даже причины отказа — всё это содержится в Административном регламенте

Этот документ разрабатывается муниципальными властями, поэтому в каждом городе и районе он свой.

Разберем детальнее этапы приватизации квартиры.

С чего всё начинается? Согласие жильцов

Прежде всего вам необходимо получить согласие на регистрацию собственности от всех прописанных жильцов вашей квартиры.

Оговорить этот вопрос нужно также с несовершеннолетними детьми возрастом от 14 лет.

Их голос равноценен мнению других жильцов.

Если хотя бы один из зарегистрированных жильцов будет против, то оформить право собственности и лицам других социальных категорий не удастся.

ВАЖНО! Человек может отказаться принять участие в процедуре приватизации. В таком случае можно продолжить оформление.

Бывают случаи, когда стоит отказаться от самой идеи, если есть высокая вероятность получения лучшего жилья, как, например, по программе реновации в Москве.

То же относится и к ситуации, когда вы требуете признать ваше жильё аварийным: более мудро будет подождать и получить другое жильё.

Последовательность сбора документов

Походить по инстанциям придётся немало, а потому запаситесь терпением. Во-первых, соберите информацию о прописанных жильцах – паспорта, свидетельства о рождении и т.д. Во-вторых, получите все необходимые документы на квартиру:

  • договор социального найма, либо ордер. Обратитесь в Департамент Жилищного Фонда и оплатите любые имеющиеся задолженности;
  • технический паспорт недвижимости. Обратитесь в БТИ, специалисты обследуют квартиру и составят подробное описание вашего жилища;
  • справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ. Получить справку можно, лишь погасив все задолженности, а если оплатить долг сразу не удастся, его могут реструктурировать – справка о рассрочке послужит альтернативой отсутствия долгов;
  • документ о том, что квартира находится в муниципальной собственности.Соответствующую выписку предоставляют в департаменте имущественных отношений.

Также необходимы иные документы. С полным перечнем можно ознакомиться тут.

Этап подачи документов

Собранные документы вы должны отнести в Жилищный отдел муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! Присутствовать при подаче заявления должны все участники процесса. В противном случае нужна нотариально заверенная доверенность.

После подачи необходимо уплатить госпошлину. После оформления вы сможете забрать часть документов и получить договор о передаче помещения в частную собственность – на руки вам выдадут два экземпляра, столько же будет храниться в архиве.

Внесение сведений в Кадастр недвижимости Росреестром

Получение договора о передаче собственности – не конец процедуры. Для завершения приватизации необходимо обратиться в службу государственной регистрации и подать несколько документов:

  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • договор о передаче собственности, который вы получите в администрации;
  • справку об отсутствии приватизированной квартиры или другого жилья.

Снова нужно оплатить госпошлину, размер которой на этот раз составляет 1 000 руб.

Эту сумму нужно поделить на количество участников регистрации. Если их пять, то каждый должен оплатить по 200 рублей пошлины и предоставить отдельную квитанцию.

ВАЖНО! В итоге вам выдаётся выписка вашим именем, как владельцем жилой площади. Этот документ с 2017 года заменяет Свидетельство о праве собственности.

С этого момента вы в полном праве распорядиться своей собственностью, как пожелаете, например, продать.

Как происходит процесс оформления недвижимости: особенности, сроки и стоимость

Срок приватизации напрямую зависит от длительности сбора документов. Собрать информацию не всегда просто – задержки, очереди в госорганах.

В лучшем случае, у вас это займёт один месяц:

  • Документы из БТИ можно получить за 14 дней.
  • Выписка из ЕГРП о том, что квартира не была приватизирована — 5 дней.
  • Кадастровый паспорт можно получить в Кадастровой палате, либо через МФЦ. Это займёт ещё 5 дней.
  • Выписка из домовой книги и с лицевого счёта (об отсутствии задолженности) будет вам предоставлена вашей УК в течении 5 дней.

ВАЖНО! Следует учесть, что многие справки имеют короткий срок действия, поэтому заранее подготовиться не удастся.

Например, справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ действительна не более 30 дней, выписка из домовой книги – не более 14 дней, а справка из ЕГРП – не более 30 дней.

От того, как быстро вы сможете собрать необходимую информацию, во многом зависит длительность всего процесса.

Срок рассмотрения документов и оформления договора составляет 60 дней.

Можно воспользоваться ускоренным вариантом, заказав срочное оформление – оформление договора на передачу прав собственности продлится всего за 14 дней.

Однако, такая процедура стоит значительно дороже.

ВАЖНО! По закону права на недвижимость передаются на безвозмездной основе. Вы платите только за процедуру оформления.

Правда, за оформление собственности придётся выложить круглую сумму. Процедура приватизации квартиры предусматривает несколько статей расходов:

  • оформление нотариально заверенного отказа от приватизации – около 500 рублей, и чем больше лиц, тем выше будет общая стоимость;
  • получение выписки из ЕГРП – 500 руб.;
  • подготовка технического паспорта – не менее 1000 руб.;
  • получение справки о неучастии в приватизации – по 200 руб. на каждого участника процесса;
  • оплата госпошлины – 1000 руб.

ВНИМАНИЕ! Незаконную перепланировка может повлечь штраф, как минимум 2 000 руб.

Существует ещё несколько факторов, которые могут увеличить стоимость приватизации.

Для тех, кто решил оформить приватизацию квартиры, данный видео сюжет будет актуальным:

Приватизация не станет для вас кошмаром, если вы будете придерживаться чёткой инструкции и последовательно выполнять каждый шаг.

Весь процесс может занять более 2 месяцев, однако вы можете воспользоваться срочной приватизацией, получив документы о праве собственности уже через 14 дней.

Удачи вам!

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/p-k-s-chego-nachat.html

Приватизация квартиры: этапы, документы и особенности

С чего начать приватизацию квартиры и каковы этапы?

Большинство украинцев давно приватизировали свои квартиры, но есть и те, кто еще не воспользовался своим правом бесплатной приватизации.

Если вы только собираетесь приватизировать квартиру, но не знаете с чего начать или сомневаетесь в целесообразности приватизации, то эта статья предназначена именно для вас.

 Мы постарались рассмотреть все актуальные вопросы, которые касаются приватизации квартир в Украине.

Приватизация квартиры – это переход права собственности на квартиру от государства к частным лицам. Порядок приватизации регулируется законодательством Украины. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать жилье, полученное им от государства, но только один раз.

Передача квартиры от государства будущим собственникам осуществляется с согласия всех членов семьи, которые проживают в квартире. После приватизации все прописанные в квартире лица становятся собственниками в равных долях.

По закону 21 квадратный метр жилплощади на человека можно приватизировать бесплатно. Семье полагаются дополнительные 10 квадратных метров.

Если нужно приватизировать большую площадь, то за «лишние» квадратные метры придется доплатить.

Какие преимущества дает приватизация квартиры

Приватизация нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству квартиру вы можете только в том случае, если вы являетесь ее собственником. Если ваша квартира не приватизирована, вы имеете право только проживать в ней.

В приватизированной квартире может быть никто не прописан, она в любом случае сохраняется за владельцем. Если владелец умер, квартира переходит его наследникам. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Когда стоит заняться приватизацией

Еще недавно законодательство ограничивало право на приватизацию квартиры, устанавливая сроки, в которые можно было стать собственником. Но 2008 году Верховная Рада Украины приняла постановление, упраздняющее сроки на приватизацию. Поэтому воспользоваться вашим законным правом вы можете в любое время. Но не рекомендуем затягивать, ведь ситуация может измениться в любой момент.

Даже если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру или распоряжаться ей другим образом, приватизация не помешает. Зато, если вы все-таки решите распорядиться своим жильем, вам не нужна будет повторная приватизация квартиры. Единожды приватизировав квартиру, вы навсегда становитесь полноправным ее собственником.

Основные этапы приватизации квартиры

Решили все-таки заняться приватизацией? В первую очередь, вам придется явиться в ЖЭК. Сделать это должны все члены семьи.

В ЖЭКе вы:

  • Заполняете бланк «Форма №4».
  • Предоставляете копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства о том, что еще не использовали право на приватизацию (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года).
  • Получаете в техпаспорт на квартиру.
  • Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа.
  • Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
  • Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
  • Идентификационный код (копия);
  • Заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЭКе;
  • «Форма№4» из ЖЭКа;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность.

Через месяц после подачи заявления в госадминистрацию, вам обязаны выдать свидетельство о праве собственности. Последний этап – регистрация права собственности в БТИ.

Жителей кооперативных домов волнует вопрос, как происходит приватизация кооперативных квартир. Вообще, кооперативная квартира уже является вашей собственностью, как члена кооператива, поэтому в данном случае речь идет не о приватизации. Вам просто нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого следует обратиться сразу в местную госадминистрацию.

Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Паспорт и идентификационный код собственника;
  • Нотариально заверенная копия ордера;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка про членство в кооперативе и отсутствие долгов по взносам.

Далее, как и в случае приватизации государственных квартир, с полученным свидетельством о праве собственности вы регистрируетесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Приватизировать квартиру не так сложно, как может показаться с первого взгляда, особенно если учесть, что приватизация даст вам весомые преимущества.

Новости и “В контакте” – http://.com/megamakler
Новости в “” – https://.com/MegaMakler_ua

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/privatizatsiya-kvartiry/

Приватизация квартиры с чего начать…

С чего начать приватизацию квартиры и каковы этапы?

Прежде чем начинать сбор документов, необходимо получить согласие (или отказ) людей, прописанных в жилом помещении, на участие в приватизации.

В нотариальной конторе следует подготовить доверенность на одного человека (доверенность на приватизацию квартиры), который будет собирать перечень документов для приватизации жилья. Оформляя собственность, следует сразу решить, кто будет владельцем квартиры (или будет несколько собственников).

Не стоит забывать, что несовершеннолетние дети также имеют право стать собственником жилья. После этого, следует подготовить перечень документов для приватизации муниципальной квартиры. 

Порядок приватизации – этапы, правила, сроки

Для начала процесса приватизации следует предоставить паспортные данные всех прописанных членов семьи, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, свидетельство о браке (разводе) проживающих членов семьи, свидетельство о смерти, если оно имеет место быть. Также понадобятся документы, связанные непосредственно с жилым помещением:

  • Ордер;
  • Договор социального найма;
  • Паспорт жилого помещения;
  • Копии оплаченных квитанций по коммунальным услугам за последние 3 месяца.

Важным и необходимым документом является справка о том, что члены семьи еще ни разу не участвовали в процессе приватизации жилья, т.к. участвовать в нем можно только один раз, за исключением несовершеннолетних детей, которым разрешается повторное участие в приватизации по достижении 18 лет (справка об участии кого-либо в оформлении собственности).

В результате смены места жительства с 1991г. – выписка из домовой книги о смене места проживания, справки о смене ФИО. Взрослые члены семьи, а также дети в возрасте от 14 лет до 18 лет должны написать заявление на приватизацию квартиры (образец можно скачать на сайте) и подписать его.

В случае нежелания участвовать кого-либо в процессе приватизации  – следует подготовить нотариально заверенный отказ, подписанный данным лицом. 

Бюро Технической Инвентаризации выдает следующий пакет документов для приватизации квартиры: экспликацию и поэтажный план. В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законом РФ.

После того, как полный пакет документов будет на руках, его необходимо передать в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. После сдачи документов в соответствующие органы членам семьи остается ждать окончательной готовности документов.

Договор приватизации квартиры (образец можно скачать на нашем сайте) оформляется в Бюро по приватизации. Договор не следует нотариально заверять. Документ подписывается членами семьи, участвующими в приватизации, и сдается на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

После этого на руки каждому члену семьи выдается Свидетельство о приватизации жилья (Свидетельство о государственной регистрации прав), Договор приватизации и заявление на приватизацию. Оформление приватизации квартиры можно считать завершенным.

Сроки приватизации квартиры (жилья)  зависят от того, как быстро будут подготовлены все необходимые документы, своевременной подачи их в соответствующие инстанции.

Процесс приватизации может занять от 3 недель до нескольких месяцев. Также возможна и срочная приватизация квартиры.

Если вам требуется приватизировать жилье срочно, то в этом случае может помочь специализированная юридическая фирма.

Повторная приватизация квартиры согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» невозможна. Право на приватизацию можно использовать лишь один раз. Исключение – участие в процессе приватизации в несовершеннолетнем возрасте. В этом случае, достигнув 18 лет, можно еще раз участвовать в приватизации. 

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать служебную квартиру.

Служебное помещение предоставляется для проживания гражданам, работающим в государственных, муниципальных органах.

В случае перевода служебной квартиры в статус муниципальной становится возможным оформление договора социального найма. После этого можно начинать приватизацию недвижимости.

Многие граждане могут столкнуться с трудностями, оформляя список документов для приватизации квартиры. Существенно сэкономить время поможет профессиональная помощь юристов. Специалисты помогут в короткие сроки подготовить документы, необходимые для приватизации квартиры, а также документы для приватизации дачного участка (гаража, земельных участков, комнат в коммунальных квартирах и т.д.).

Многих людей интересует, сколько стоит приватизация квартиры, и когда заканчивается бесплатная приватизация жилья.. Стоимость приватизации квартиры до 2013г. бесплатна. Хоть приватизация квартиры до 01 марта 2013г. бесплатна, при обращении за помощью в юридическую фирму придется заплатить за услуги юриста.

В последнее время появились сообщения, в том числе и в интернет о том, что приватизация квартиры продлена до 2015г. Эта информация не соответствует действительности. Согласно решению Совета Федерации,  сроки окончания бесплатной приватизации жилья (квартир) продлены до 2013г. Таким образом, приватизация жилья в России в 2012 продолжается и продлена до 2013г.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_s_chego_nachat.html

27.07.2019 – Наталия Соболева

Отец хочет приватизировать дом, но он там не живёт и не прописан. Прописан брат с женой.Отец хочет продать этот дом, что нужно делать в такой ситуации

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_s_chego_nachat.html

Приватизация квартиры: этапы и документы

С чего начать приватизацию квартиры и каковы этапы?

В процессе приватизации квартиры государственного жилищного фонда (далее – фонд) квадратные метры переходят в частную собственность. Вместе с этим у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья.

Приватизированная квартира может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

Порядки и нормы перевода жилья из госфонда в частную собственность описаны в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда».

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На выполнение Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19 июня 1992 года Кабинет Министров создал соответствующую нормативную базу, которая урегулировала большой спектр правоотношений, возникающих в процессе приватизации квартир.

Важно! Приватизация квартир – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины

Приватизация квартир началась с 1992 г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

В числе преимуществ приватизированного жилья:

  1. Свободное распоряжение имуществом
    Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
  2. Возможность проведения перепланировки
    В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
  3. Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
    Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

  1. Дополнительные расходы
    дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.
  2. Государство не поможет улучшить жилищные условия
    За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
  • квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины “Про приватизацію державного житлового фонду” предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Приватизация квартир осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.

Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги

Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

  • заполнить бланк “форма N4” (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
  • предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
  • получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
  • заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)

Далее следует обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

  • паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа – форма N4;
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Финальный этап – обращение в БТИ для регистрации прав собственности.

После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка. При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья.

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.

Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.

Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

  • объектом приватизации является однокомнатная квартира;
  • занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • имеют место льготные условия;
  • субъектом выступает многодетная семья.

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия.

В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально. После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства.

Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства.

По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств.

Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом. Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/privatizatsiya-kvartiry-etapy-i-dokumenty/

Приватизация квартиры: этапы, документы, преимущества

С чего начать приватизацию квартиры и каковы этапы?

Большая часть квартир в Украине приватизирована. При этом есть и украинцы, которые еще не успели приватизировать свою жилплощадь. В этой статье мы расскажем о том, для чего нужна приватизация, уделим внимание многим сопутствующим вопросам, а также подскажем с чего начать, если в ваши планы входит приватизация квартиры.

Приватизация квартиры в Украине – это процедура передачи права собственности на жилплощадь от государства частному владельцу. Процесс приватизации регламентирован украинским законодательством. Право на приватизацию жилья, полученного от государства, имеет каждый человек. Приватизировать полученную жилплощадь можно лишь единожды.

При приватизации квартиры жилищная площадь делится поровну между всеми членами семьи, которые прописаны в этой квартире. Обязательным условием приватизации является письменное согласие всех жильцов квартиры. Каждый из них становится собственником части недвижимого имущества.

Право на бесплатную приватизацию 21 м² жилплощади имеет каждый зарегистрированный в ней член семьи. Ещё за 10 дополнительных метров квадратных платить тоже не придётся.

А вот если общая площадь жилья превышает эту норму, то приватизация оставшейся площади подлежит платной процедуре приватизации.

Преимущества приватизации квартиры

Для чего нужна приватизация и каковы ее выгоды для потенциальных собственников?

  • Право распоряжения. Владельцы квартиры получают законные возможности осуществлять продажу, обмен или сдачу квартиры в аренду. А также передавать жильё по договору дарения.
  • Передача по наследству. После смерти собственника квартиры, квадратные метры переходят в собственность наследникам. Если жилье не приватизировано, то передать его по наследству нельзя.
  • В случае смерти последнего зарегистрированного в квартире жильца или выписки всех, проживающих в ней, людей, распоряжаться жилплощадью будет государство. Ведь жильцы в неприватизированной квартире обладают лишь правом пользования квадратными метрами.
  • Если вы приватизировали квартиру, то, даже если в ней никто не зарегистрирован, вы все равно останетесь её владельцем.

Когда приватизация квартиры будет легитимной?

В настоящий момент государство не ограничивает прав граждан на приватизацию. Постановление, подтверждающее это, было принято в 2008 году.

До этого времени, возможность приватизации недвижимости была строго регламентирована ограниченными сроками. Не исключено, что в будущем ограничения снова вступят в силу.

А это значит, что лучшее время для приватизации – сейчас. Ведь условия получения прав собственности могут быть изменены в любой момент.

Зачем приватизировать квартиру?

Если в ближайшем будущем вы не намерены продавать неприватизированную квартиру, в которой проживаете, вы все равно выиграете от вступления в собственность.

В будущем законодательная база может поменяться, а собственник приватизированной квартиры – нет.

Однажды став собственником, вы останетесь в этом статусе до тех пор, пока сами не решите передать права на владение и распоряжение жилплощадью кому-то другому.

Этапы приватизации квартиры

  • 1.    Явка всех членов семьи в жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭК) 
  • Заполнение бланка «Форма №4».
  • Предъявление квартирного ордера (копия)
  • Если вы были зарегистрированы в квартире после 1993 года, то обязательным будет предоставление справки с прошлого места жительства. Этот документ свидетельствует о том, что право на приватизацию ранее не было вами использовано.
  • Получение технического паспорта на недвижимость.
  • Публичная подача заявления на приватизацию в присутствии начальника ЖЭКа и всех членов семьи, проживающих в данной квартире.
  • Обращение в отдел приватизации госадминистрации.

Документы, необходимые для проведения процедуры приватизации

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт/свидетельство о рождении)
  • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
  • Заявления на приватизацию, заверенное в ЖЭКе.
  • «Форма№4»
  • Техпаспорт на квартиру
  • Решение органа приватизации, вынесенное относительно приватизации

Заключительный этап приватизации

Когда все приведенные выше этапы пройдены, дело остается за малым. Через 30 дней после подачи заявления вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру. После этого нужно зарегистрировать это право в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Приватизация кооперативных квартир

Члены кооператива по определению являются собственником квартир. Регистрация права собственности на квартиры в кооперативных домах не требует приватизации. Все, что потребуется – это обращение в госадминистрацию за регистрацией своих прав.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

  • Документ, удостоверяющий личность
  • ИНН
  • Заявление
  • Копия ордера, заверенная нотариусом
  • Техпаспорт на жилье
  • Справка о членстве в кооперативе. (А также об отсутствии долга по членским взносам)

Срок получения свидетельства о праве собственности составляет один месяц. Новый техпаспорт вы получите после того, как предъявите свидетельство в БТИ.

Вывод:

Как видите, процедура приватизации не так сложна, как кажется на первый взгляд. Ведь в результате вы получаете огромные преимущества! 

Page 18

Допускается цитирование материалов без получения предварительного согласия 056.ua при условии размещения в тексте обязательной ссылки на 056.ua – Сайт города Днепра.

Для интернет-изданий обязательно размещение прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на цитируемые статьи не ниже второго абзаца в тексте или в качестве источника.

Нарушение исключительных прав преследуется по закону.

Материалы с плашками “Новости компаний”, “Промо”, “Партнерский материал”, “Политические новости”, “Пресс-релиз” и “Партнерский спецпроект”, “Официально” публикуются на правах рекламы.

Политика конфиденциальности Правила сайта Правила классифайд Редакционная политика

Юриста совет
Добавить комментарий