Ремонтные работы и маленький ребенок в соседней квартире

Соседи не дают делать ремонт, ссылаясь на закон о тишине. Кто прав?

Ремонтные работы и маленький ребенок в соседней квартире

“Делаю ремонт в своей двухкомнатной квартире. Ремонтирую основательно, работ нужно сделать много – вплоть до замены проводки и штукатурки стен.

Вполне понятно, что моё сверление, штробление, затирка стен и прочее сопровождается шумом. Зная о законе, который запрещает шуметь в вечернее и ночное время, а также по выходным и праздникам, я выполняю работы по будням в дневное время.

Однако соседи считают, что делать ремонт я не вправе, потому что мешаю им шумом.

На днях этот затянувшийся конфликт набрал новые обороты. Когда я штробил стены, прибежал сосед с пятого этажа (я живу на третьем), стал пинать по моей двери и кричать, чтобы я прекратил. И это при том, что я делаю всё в рамках закона. Я могу войти в положение.

Например, вчера меня попросили не шуметь в послеобеденное время, чтобы пожилые жильцы могли отдохнуть. А ещё ранее соседи просили не ремонтировать, потому что у них заболел ребёнок.

Но вот в моё положение никто из жильцов входить не хочет – все считают, что я должен жить по их распорядку и в неотремонтированной квартире.

Пожалуйста, опубликуйте закон о тишине, актуальный для нашего региона, чтобы я мог ссылаться на него, когда соседи мне вновь будут запрещать ремонтировать мою квартиру”, – пишет наш читатель. По его просьбе мы публикуем выдержку из Закона об административных нарушениях в Кемеровской области.

Уточним, что автор, шумит не каждый день. По его пояснению, он начинает ремонтные работы тогда, когда появляются для этого время и средства. В течение недели он шумит в общей сложности несколько часов.

Согласно ст. 30 данного закона, строительные и ремонтные работы могут проводиться по будним дням с 08:00 до 20:00. 

Статья 30. Нарушение тишины и покоя граждан

(в ред. Закона Кемеровской области от 02.11.2012 N 98-ОЗ)

1.

Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 22 часов до 8 часов, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении по инициативе органов государственной власти или органов местного самоуправления культурно-массовых мероприятий, – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на юридических лиц – от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

2.

Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах с 8 часов до 22 часов, за исключением проведения строительно-монтажных, ремонтных работ, проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, если эти действия не охватываются составами правонарушений, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на юридических лиц – от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

3.

Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие праздничные дни с 8 часов до 22 часов, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на юридических лиц – от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

4. Проведение строительно-монтажных, ремонтных работ, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах с 20 часов до 22 часов, – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на юридических лиц – от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

5.

Использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, балконах или подоконниках, нарушающих тишину и покой граждан, если эти действия не охватываются составами правонарушений, предусмотренных пунктами 1 – 3 настоящей статьи, – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на юридических лиц – от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

6.

Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного пунктами 1 – 5 настоящей статьи, – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц – от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей. Примечание. Под действиями, нарушающими тишину и покой граждан, в целях настоящей статьи понимаются любые действия, производящие шум и тем самым нарушающие тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, действия механических средств и технических устройств.

Источник: https://www.city-n.ru/view/367841.html

Фз о тишине в 2019-2020 году

Ремонтные работы и маленький ребенок в соседней квартире

Конфликты соседей в большинстве случаев возникают из-за того, что кто-то превышает допустимый уровень шума, и тем самым мешает остальным людям отдыхать. Правила поведения жителей многоквартирных домов и наказание за их нарушение регламентирует закон о тишине в 2019-2020 году.

Фз о соблюдении тишины в многоквартирном доме в 2019-2020 году: официальный текст

Впервые депутаты Госдумы столкнулись с необходимостью принятия ФЗ 52 в 1999 году. Новый законопроект определил время, когда нельзя шуметь в квартирах. Официальный текст неоднократно изменяли, устанавливая новые периоды тишины.

Сегодня закон предписывает жителям многоквартирных домов снижать уровень громкости в помещениях до 30 дБ в промежуток между 21.00 и 8.00 в будние дни. Тишина в выходные и праздники должна обеспечиваться с 22.00 до 10.00. Исключение парламентарии сделали для новогодней ночи, когда официально разрешено шуметь.

Установлены определенные правила для проведения ремонтных работ. Согласно закону о тишине, жители многоквартирных домов обязаны обеспечить низкий уровень шума, вне зависимости от причин, по которым он производится. В противном случае другие жильцы имеют право пожаловаться на нарушителей, и тем придется заплатить штрафы за нарушение тишины.

Чтобы избежать недоразумений с соседями, предлагаем скачать текст закона о тишине по следующей ссылке. В нем приведена полная информация в последней редакции законопроекта.

Какой шум считается нарушением

Закон четко определяет, какой шум причислять к нарушениям стандартов. По сути, любой громкий звук, мешающий соседям, может стать поводом для жалобы. Оштрафовать в 2019-2020 году могут за следующие действия:

  • превышение уровня громкости речи, крики;
  • использование предметов, которые издают шум (в это понятие входит шумная бытовая техника, а также взрывные вещества, например, петарды);
  • строительные и отделочные работы;
  • превышение громкости телевизора или устройств, воспроизводящих аудио-звуки;
  • работа автомобильной сигнализации;
  • лай или вой домашних животных, в отношении которого хозяин не предпринимает никаких действий;
  • передвижение мебели;
  • детский плач.

Вы можете не беспокоиться о громких звуках, если ваша квартира оборудована звукоизоляцией. В этом случае соседи вряд ли услышат то, что происходит в вашем жилище. В прочих ситуациях следует соблюдать установленные правила. Причем они действуют не только внутри квартир, но и на улице.

Читать так же:  Отключение электроэнергии за неуплату

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Хотя законодательно установлено определенное время для тишины, эти данные практически во всех субъектах изменили, чтобы подстроиться под местных жителей. Например, в столице нельзя издавать громкие звуки в период с 23.00 до 7.00 в будни. В других регионах действует запрет на шумные действия с 22.00 до 8.00 и т.д.

Также закон предусматривает так называемый «тихий час» — промежуток в течение дня, когда нельзя превышать уровень громкости. В большинстве субъектов он длится с 13.00 до 15.00, в некоторых – с 12.00 до 14.00. «Тихий час» в первую очередь защищает права родителей, поскольку позволяет уложить спать ребенка, не опасаясь, что сон будет прерван громкой музыкой или звуком перфоратора.

Тишина в выходные и праздничные дни

В выходные дни соседи обязаны обеспечить низкий уровень шума в период с 22.00 до 10.00. Во многих регионах эту норму изменили и установили другие периоды, когда запрещено превышать громкость. Чаще всего ночное время в выходные и праздники начинается после 23.00 и длится до 10.00 или до 11.00.

Ремонтные работы проводить нельзя, только если они не касаются обеспечения безопасности жителей. Правда, в некоторых субъектах пошли на уступки и разрешили проведение строительных работ в те дни, когда выходной объявлен рабочим днем.

Время для проведения ремонтных работ

Проведение громких строительных или отделочных работ запрещено в промежуток с 19.00 до 9.00 в будни. Правда, некоторые субъекты сдвинули временные рамки и разрешили делать ремонт до 22.00. При этом вывозить строительный мусор в большинстве регионов разрешено с 8.00 до 22.00.

Кроме того, действует ограничение на непрерывный шум от ремонта. Его нельзя проводить дольше, чем 6 часов подряд. По истечении этого срока следует сделать перерыв. К тому же, в обед действует «тихий час», когда шуметь в принципе запрещено.

Штрафы за нарушение тишины

Согласно последним правкам в закон, люди, превышающие допустимую громкость в определенное время, будут наказаны материально.

Денежные штрафы придется заплатить не только обычным жителям, но и организациям, которые не следят за уровнем шума в здании, где они располагаются.

При первом нарушении правоохранительные органы обычно ограничиваются предупреждением, но при повторном – выписывают штраф. Сегодня установлены следующие санкции:

  • первичное взыскание от 1 до 3 тыс. руб. (определяется на основании жалобы соседей и превышения уровня громкости);
  • второе нарушение обойдется уже в 4 тыс. руб.;
  • в третий раз правоохранительные органы выпишут штраф в размере 5 тыс. руб.

Читать так же:  ​​Самовольное занятие земельного участка

Эти суммы действуют для жителей многоквартирных домов. А вот юридическим лицам такими небольшими штрафами не обойтись. За нарушение тишины им придется заплатить несколько десятков тысяч рублей. Максимальная сумма взыскания – 150 тыс. руб.

Куда жаловаться на нарушителей

Если соседи не реагируют на просьбы убавить громкость музыки или прекратить ремонтные работы, нужно действовать решительно. В первую очередь потребуется запастись доказательствами. Это может быть аудиозапись, но лучше всего предоставить видеозапись, чтобы подтвердить факт превышения громкости в конкретной квартире.

понадобится вам, когда вы вызовете участкового, поскольку к моменту его прихода соседи могут прекратить шуметь. Представителю правопорядка необходимо подать письменную жалобу. После проведения разбирательства нарушителя оштрафуют.

Также обращаться можно в Роспотребнадзор, полицию и даже в суд. При наличии свидетелей и видеозаписи, подтверждающей нарушение, вы имеете все шансы наказать соседа, который постоянно изводит вас шумом в ночное время, и даже взыскать с него средства за понесенный моральный ущерб.

Соблюдайте установленные законодательством нормы, чтобы внезапно не увидеть в почтовом ящике извещение о предстоящем судебном разбирательстве. Не все соседи готовы решительно бороться со смутьянами, но при постоянном превышении уровня громкости количество желающих написать жалобу увеличится.

Источник: https://zakonoved.su/fz-o-tishine.html

Ремонт и соседи. Когда можно шуметь при ремонте

Ремонтные работы и маленький ребенок в соседней квартире
sh: 1: –format=html: not found

    Ремонт и соседи – это не просто два слова, это – гремучая смесь. Строители не дадут мне соврать, да и соседи тоже. Сейчас мы с вами будем разбираться, в какое время можно шуметь в квартире, а в какое нет, и что в этом случае можно сделать.

    Я сам являюсь строителем уже далеко не первый год и абсолютно точно знаю, в какое время можно делать ремонт в квартире, а в какое – нет. В Украине вопрос защиты населения от вредного влияния шума регулируют два нормативно-правовых документа, вот они:

1. Закон Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения» (№ 4004-12):

Статья 24
***
Проведение на защищенных объектах ремонтных работ,
сопровождающихся шумом, запрещается в рабочие дни с двадцати одного
до восьми часов, а в праздничные и нерабочие дни – круглосуточно.
(ссылка на официальный сайт Верховной Рады)

2. Постановление Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 г. № 45:

Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий
***
пункт 9. В помещениях жилых домов и общежитий запрещено:
проводить в рабочие дни с двадцати одного до восьми часов, а в праздничные
и нерабочие дни круглосуточно ремонтные работы, сопровождающиеся шумом.
(ссылка на официальный сайт Верховной Рады)

    Итак, запоминаем: согласно Закону Украины разрешённое время для ремонтных работ – будние дни с 8.00 до 21.00. Ремонт в выходные и праздничные дни… нет, не запрещён, запрещены только шумные работы, и этот момент очень важно понимать. Причём в законе есть поправка, что если соседи всех прилегающих квартир дадут согласие, то шуметь можно и в выходные.

    Теперь второй главный вопрос: что делать, если строители нарушают эти законы? В первую очередь, нужно попытаться решить вопрос мирно – просто пойти и поговорить с нарушителями спокойствия. Если вам не открыли дверь или отказались прекратить шумные работы, смело вызывайте наряд милиции или участкового по факту административного правонарушения!

    Наказание. Согласно статьи 182 кодекса Украины об административных нарушениях, виновника ждёт наказание в виде предупреждения либо штрафа размером от 85 до 255 гривен. Если это уже не первое административное нарушение в течение года, штраф будет составлять от 255 до 510 гривен плюс конфискация шумовоспроизводящей аппаратуры.

    От себя (как от строителя-ремонтника) хотел бы дать пару очень важных советов. Во-первых, давайте понимать, что если у соседа работает ремонтная бригада, это вовсе не означает, что строители шумят специально вам назло. Работа у них такая.

Во-вторых, если вам, к примеру, нужно уложить спать маленького ребёнка, а время для ремонтных работ в самом разгаре, пойдите и просто поговорите со строителями. Установите контакт. Поздоровайтесь, скажите из какой вы квартиры и попросите, по возможности, войти в ваше положение и не шуметь во время сна вашего ребёнка – с такого по такой-то час.

Строители тоже люди (ну, большинство), поэтому при человеческом подходе вам обязательно пойдут навстречу! Главное, не начинайте разговор с крика и оскорблений! Сначала – поздоровайтесь…

 

Тэги: фото ремонт квартир, фото квартир, ремонт фото, интерьеры фото, кухни фото, фото ванной, фотографии ремонта, фото ремонт дома, потолок фото, ремонт комнаты фото

Page 3

Цены на ремонт квартир в рублях действуют только в Донецке.

актуальность: декабрь 2019 г.

Читать далее

актуальность: декабрь 2019 г.

Читать далее

Установка кондиционеров в Донецке – это мы. Мы досконально знаем всё о кондиционерах и сплит системах, и с радостью поможем вам.

Выполняем абсолютно все работы, связанные с кондиционерами: продажа и монтаж, заправка, ремонт, чистка, обслуживание, а также ремонт и восстановление после осколочных попаданий.

Читать далее

Мы уже со счёту сбились, который год занимаемся поклейкой обоев в Донецке. Мы умеем и любим клеить обои: виниловые, флизелиновые, текстильные и пробковые – работаем со всеми видами обоев.

Читать далее

Объект: Двухкомнатная квартира
Площадь: 45 м2
Задача: Капитальный ремонт квартиры
Срок выполнения: 3 месяца (апрель-июнь 2016 г.)
Стоимость ремонтных работ: 239 000 руб.
Стоимость стройматериалов (с доставкой): 173 000 руб.
Стоимость отделочных материалов: 762 000 руб.
Полная стоимость капитального ремонта квартиры: 1 174 000 руб.

Читать далее

Объект: Двухкомнатная квартира
Площадь: 73 м2
Задача: Капитальный ремонт квартиры в новостройке
Срок выполнения: 5 месяцев
Стоимость работ: 79 тыс. грн.

Читать далее

Page 4

Грушецкий Александр Николаевич
Руководитель ремонтно-строительной фирмы «Специалист-Донбасс»

г. Донецк

Телефон: +38-071-3-886-103
Viber, Telegram: +38-050-3-476-485
Эл. почта:  stroy.specialist@gmail.com

Page 5

  • Косметический ремонт квартиры (лёгкий):
     Стоимость ремонтных работ демонтаж старых покрытий, шпаклёвка стен и потолков, выравнивание пола нивелир-массой, поклейка обоев или покраска, укладка линолеума, замена плинтуса и электрофурнитуры1400руб./м²
     Стоимость строительных материалов шпаклёвка, грунтовка, сухие смеси, крепёжные элементы, клея и т.д.800руб./м²
     Стоимость отделочных материалов обои, краска, линолеум, плинтус, электрофурнитура и т.д.1800руб./м²
    Полная стоимость ремонта за 1 м2: 4000* руб./м²

    * – чтобы получить полную стоимость косметического ремонта, просто умножьте эту сумму на общую площадь своей квартиры

  • Косметический ремонт квартиры:
    Стоимость ремонтных работ демонтаж старых покрытий, штукатурка стен (по необходимости), шпаклёвка стен и потолков, выравнивание пола нивелир-массой, поклейка обоев или покраска, укладка линолеума или ламината, замена плинтуса и электрофурнитуры и т.д.1800руб./м²
    Стоимость строительных материалов штукатурная смесь, шпаклёвка, грунтовка, сухие смеси, крепёжные элементы, клея и т.д.1300руб./м²
    Стоимость отделочных материалов обои, краска, линолеум или ламинат, плинтус, электрофурнитура, светильники и т.д.4500руб./м²
    Полная стоимость ремонта за 1 м2: 7600* руб./м²

    * – чтобы получить полную стоимость ремонта, просто умножьте эту сумму на общую площадь своей квартиры

  • Капитальный ремонт квартиры под ключ (оптимальный):
    Стоимость ремонтных работ полный демонтаж, штукатурка стен (по необходимости), выравнивание пола, полная замена электропроводки, труб отопления и водопровода, шпаклёвка стен и потолков, поклейка обоев или покраска, облицовка плиткой, укладка напольных покрытий, установка светильников и электрофурнитуры, установка сантехники и т.д.5000руб./м²
    Стоимость строительных материалов сухие строительные смеси, шпаклёвки, грунтовки, гипсокартон, профиль, провода, трубы, радиаторы, тепло- и звукоизоляция, клея и герметики, крепёжные элементы и т.д., включая доставку и разгрузку4500руб./м²
    Стоимость отделочных материалов обои, краска, плитка, декоративные отделочные материалы, напольные покрытия, окна, двери, сантехника, плинтусы, электрофурнитура, светильники и т.д. – выбор зависит от заказчика13000руб./м²
    Полная стоимость ремонта за 1 м2: 22500*руб./м²

    * – чтобы получить полную стоимость ремонта, просто умножьте эту сумму на общую площадь своей квартиры

  • Капитальный ремонт квартиры под ключ (дизайнерский):
    Стоимость ремонтных работ демонтаж, возведение перегородок, выравнивание пола, стен и потолка, монтаж систем электропроводки, отопления и водопровода, устройство декоративных дизайнерских элементов, облицовка пола, стен и потолка отделочными материалами, установка светильников и электрофурнитуры, установка сантехники и т.д.5700руб./м²
    Стоимость строительных материалов сухие строительные смеси, шпаклёвки, грунтовки, гипсокартон, профиль, провода, трубы, радиаторы, тепло- и звукоизоляция, клея и герметики, крепёжные элементы и т.д., включая доставку и разгрузку5500руб./м²
    Стоимость отделочных материалов обои, краска, плитка, декоративные отделочные материалы, напольные покрытия, окна, двери, сантехника, плинтусы, электрофурнитура, светильники и т.д. – выбор зависит от заказчика16000руб./м²
    Полная стоимость ремонта за 1 м2: 27200*руб./м²

    * – чтобы получить полную стоимость ремонта, просто умножьте эту сумму на общую площадь своей квартиры

  • Внутренняя отделка коттеджа под ключ:
    Стоимость ремонтных работ демонтаж, возведение перегородок, выравнивание пола, стен и потолка, монтаж систем электропроводки, отопления и водопровода, устройство декоративных дизайнерских элементов, облицовка пола, стен и потолка отделочными материалами, установка светильников и электрофурнитуры, установка сантехники и т.д.7000руб./м²
    Стоимость строительных материалов сухие строительные смеси, шпаклёвки, грунтовки, гипсокартон, профиль, провода, трубы, радиаторы, тепло- и звукоизоляция, клея и герметики, крепёжные элементы и т.д., включая доставку и разгрузку8500руб./м²
    Стоимость отделочных материалов обои, краска, плитка, декоративные отделочные материалы, напольные покрытия, окна, двери, сантехника, отопительное оборудование, плинтусы, электрофурнитура, светильники и т.д. – выбор зависит от заказчика17000руб./м²
    Полная стоимость ремонта за 1 м2: 32500*руб./м²

    * – чтобы получить полную стоимость ремонта, просто умножьте эту сумму на общую площадь своего дома

Стоимость ремонта квартиры за 1 кв. м. в Донецке. Наш калькулятор ремонта позволяет очень быстро и точно рассчитать полную стоимость ремонта. Наши расчёты учитывают абсолютно все расходы для проведения ремонта под ключ. Цены на ремонт квартир могут варьироваться от пожеланий заказчика. Помните: эти расчёты не заменяют составление полноценной сметы!

Вам интересны актуальные цены на ремонт?
(: 4,68 – 110 оценок) Загрузка…

Тэги: стоимость м кв ремонта, цена на ремонт, расчет стоимости ремонта квартиры, стоимость ремонта квартиры, ремонт под ключ стоимость, ремонт квартир цены, стоимость работ ремонт

Источник: http://specialist.dn.ua/?p=884&cpage=4

Ваши права

Ремонтные работы и маленький ребенок в соседней квартире

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина

разобралась с правами

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

  1. Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
  2. Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
  3. Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет.

Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены.

Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия.

Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака.

А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег.

Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам.

В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

См. также:

Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.

Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

  1. Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
  2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
  3. Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

https://www.youtube.com/watch?v=2MsSURJLEAA

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами.

Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем.

Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

См. также:

Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща.

Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства.

Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда.

В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

  • Что такое ООО
  • Как зарегистрировать ООО без визита в налоговую
  • Как снять офис

Скачать картинки с инструкцией

Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Основание.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/prava/sobstvennik/

Как найти управу на шумных соседей?

Ремонтные работы и маленький ребенок в соседней квартире

Неприятно просыпаться от сигнала, исходящего не от будильника, а от перфоратора за стеной. И засыпать под звуки включенного на всю мощность магнитофона или застольных песен, доносящихся из соседней квартиры… 

Инциденты на этой почве между жителями многоэтажек возникают постоянно. А что говорит закон и реально ли применить его на практике?

Основной документ, в котором указано, что можно и чего нельзя делать жителям многоквартирных зданий, – «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 года № 399).

В них, в частности, говорится, что граждане обязаны «пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий)».

Нарушение этих требований, согласно статье 21.16. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, влечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо – от 30 до 50 базовых величин.

https://www.youtube.com/watch?v=4bsfIoHZEoI

За соблюдением «Правил пользования» должны следить работники ЖЭС (ЖЭУ), они же уполномочены составлять протоколы на нарушителей.

Однако в действительности не всегда удается следовать букве закона.

Барабашка за стеной

Нередко причиной раздора между соседями становится квартирный ремонт.

В наших домах, особенно панельных, звукоизоляция далека от совершенства, и жужжание дрели, скрежет пилы или стук молотка хорошо слышны в примыкающих жилых помещениях. А если стены штробят (пробивают в них бороздки для прокладки электрокабеля с целью переноса розеток и выключателей), трясется чуть ли не весь подъезд.

В таких ситуациях применим другой документ – «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки» (утверждено постановлением Совмина от 16 мая 2013 года № 384). В нем говорится, что работы, создающие шум или вибрацию, запрещается производить в выходные и праздничные дни, а также начинать их ранее 9 часов и заканчивать позднее 19 часов в рабочие дни.

То есть любой собственник или наниматель имеет полное право громыхать строительными инструментами и материалами хоть каждый будний день на протяжении 10 часов в указанный промежуток. Обычно в это время взрослые на работе, а дети в школе или детсаду.

Инцидент может возникнуть, если в квартире по соседству с перепланировщиком живет семья с малышами, а тем паче новорожденными, с которыми в основном сидят дома. Здесь единственный выход – договориться: сообщить затеявшему ремонт хозяину, когда ребенок спит, и попросить в эти часы не шуметь.

В большинстве случаев прийти к соглашению удается. Если же нет – бесполезно писать жалобы и прошения: никакие должностные лица проблему не решат. При условии, конечно, что ремонтные работы, создающие неудобства соседям, проводятся на законных основаниях.

Кстати, плач младенца в смежной квартире (а это может случиться и среди ночи) также можно отнести к ситуациям, на которые законодательные документы не распространяются.

С другой стороны, шумные работы, выполняемые до 9 часов утра и после 19 часов вечера, – административное правонарушение. Реагировать на него должна ЖЭС, в нее и следует обращаться с жалобой.

Но загвоздка в том, что эти службы работают с 8 до 18 часов.

Как быть, если ремонтная какофония в расположенной рядом квартире начинается спозаранку или продолжается допоздна, то есть в запрещенные часы, но ЖЭС еще или уже не работает?

– Звонить в милицию, – констатирует заместитель генерального директора по эксплуатации жилищного фонда и производственным вопросам ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ) Сергей Пушков.

– Прибывшие сотрудники РУВД предупредят нарушителя об ответственности и составят рапорт, который передадут в ЖЭС для дальнейшего разбирательства.

Работники жилищной службы посетят квартиру, на которую поступила жалоба, проверят, не проводится ли там самовольная перепланировка, проведут профилактическую беседу с владельцем. На первый раз, как правило, ограничиваются предупреждением или предписанием.

Как бы то ни было, ремонт – это объективная необходимость. В каждой квартире время от времени берутся за инструмент, чтобы что-то обновить. Как впоследствии сложатся отношения с соседями, зависит от многих факторов.

Например, моя знакомая, получив квартиру в новостройке в Каменной Горке, затеяла масштабную (согласованную по всем правилам) перепланировку с устройством новых полов и потолков, заменой окон, утеплением стен, переносом розеток и так далее. Ремонт длился несколько месяцев.

Сначала соседи, с которыми женщина успела раззнакомиться и даже подружиться, звонили в дверь и выражали свое недовольство довольно вежливо, затем – на повышенных тонах, потом перестали здороваться… А ведь человек всего лишь захотел сделать свое жилище более комфортным и энергосберегающим.

Другие знакомые благодаря ремонту в квартире, наоборот, сдружились с соседями по площадке. Последние оказались профессиональными строителями и помогли решить многие вопросы.

Паваротти из хрущевки

Гораздо сложнее найти общий язык с жильцами, которые устраивают концерты с использованием разных музыкальных инструментов, демонстрируют свои вокальные способности (и не только в душе), включают на всю катушку музыкальную аппаратуру или телевизор.

Автор этих строк столкнулся с одним из подобных проявлений. Когда у соседей подросла дочка, ей купили пианино. Сначала за стеной раздавались звуки, как будто инструмент настраивают, причем делает это абсолютный дилетант. Потом начала вырисовываться какая-то пародия на Баха и Бетховена.

На мои просьбы сократить время пыток инструмента и меня или делать это по возможности тише хозяйка отвечала, что ребенку надо упражняться, а пианино – не телевизор, тише не сделаешь.

Благо дочурка вовремя поняла, что музыка – это не ее, и спустя несколько продолжительных бесед с родителями на повышенных тонах (что также было хорошо слышно) воцарилась тишина.

– В таких ситуациях бывает сложно определить, нарушают жильцы правила пользования жилым помещением или нет. Каждый случай индивидуален, – комментирует заместитель генерального директора МГЖХ Алексей Герасимчик.

– Но если проживающие в других квартирах испытывают дискомфорт, а переговоры с виновниками шума ни к чему не приводят, можно обратиться в ЖЭС с просьбой помочь урегулировать ситуацию.

Если же громкая музыка или другие звуки раздаются с 23 до 7 часов, следует вызвать милицию.

Покой им только снится

Самые беспокойные соседи – любители вечеринок и застолий, которые плавно по мере увеличения количества принятого на грудь перетекают либо в танцы, либо в потасовку. Крики и ругань прилагаются.

– Такие действия уже могут квалифицироваться как нарушение общественного порядка, потому для принятия мер следует обращаться в милицию, – говорит А. Герасимчик. – Однако надо учитывать некоторые моменты. Распространенный случай: в квартире отмечают какое-то событие, скажем, день рождения.

Это, естественно, не запрещено. Но если шумная вечеринка продолжается после 23 часов, тогда уже можно набрать «102». Прибывшим сотрудникам милиции будет несложно определить, что происходит в квартире, по поведению нарушителей спокойствия, их внешнему виду, состоянию жилого помещения.

Если видно, что люди действительно что-то празднуют, и ранее подобных сигналов на эту квартиру не поступало, владельца могут просто попросить вести себя потише и напомнят положения жилищного законодательства. Но рапорт по факту вызова составят.

Если же квартира похожа на притон, а хозяин – дебошир со стажем, на него оформят протокол (это сделает ЖЭС после получения материалов из милиции).

А три административных протокола, оформленных за нарушение правил пользования жилым помещением на одно и то же лицо в течение года, – повод для обращения ЖРЭО района в суд с иском о переселении нарушителя в менее комфортное жилье либо его выселении без предоставления другой жилплощади.

В тех же случаях, когда в смежной квартире происходят скандалы и драки, можно вызывать милицию в любое время суток.

Протокол на стол

Привлечь к административной ответственности беспокойных соседей не так уж просто. Как отмечают в МГЖХ со ссылкой на ст. 9.

1 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, для этого необходимы достаточные поводы (заявление) и основания (данные, указывающие на признаки административного правонарушения).

Нередко бывает: поступила жалоба, но пока представители ЖЭС или милиции прибыли на место, шум (в различных его проявлениях) прекратился. То есть факт нарушения нельзя зафиксировать.

Для составления протокола работникам ЖЭС необходимо наличие как минимум двух свидетелей (свидетель может быть и один, но велика вероятность того, что в суде это не будет достаточным основанием). Также протокол может быть составлен только на основании рапорта, направленного из милиции.

Источник: https://minsknews.by/kak-nayti-upravu-na-shumnyih-sosedey/

Юриста совет
Добавить комментарий