Регистрация договора доверительного управления, заключенного между родственниками

Договор доверительного управления имуществом

Регистрация договора доверительного управления, заключенного между родственниками

.

Введение…………………………………………………………….4

Глава 1. Понятие и значение договора доверительного управления имуществом………………………………………………………………..6

1.1_История становления института доверительного управления имуществом………………………………………………………..6

1.2_Понятие договора доверительного управления имуществом и его особенности……………………………………………………….17

1.3_Значение договора доверительного управления имуществом………………………………………………………..25

Глава 2. Порядок заключения договора доверительного управления имуществом………………………………………………………………..33

2.1_Субъекты договора доверительного управления имуществом………………………………………………………..33

2.2_ договора доверительного управления имуществом………………………………………………………..42

2.3_Порядок заключения и форма договора доверительного управления имуществом……………………………………..54

Глава 3. Изменение и прекращение договора доверительного управления имуществом……………………………………………58

3.1_Изменение и прекращение договора доверительного управления имуществом……………………………………………………….58

Заключение………………………………………………………66

Список использованных источников………………69

1.Нормативные акты………………………………………….69

2.Специальная литература…………………………………72

3.Материалы практики………………………………………75

4.Дополнительная литература……………………………76

Принятые сокращения.

1.Нормативные акты.

ГК РФ – Гражданский Кодекс РФ, часть первая от 30 ноября 1994г.; часть вторая от 26 января 1996г.

СК РФ – Семейный Кодекс РФ от 29 декабря 1995г.

2.Прочие сокращения.

абз. – абзац

в т.ч. – в том числе

гл. – глава, главы

др. – другой (-ая, -ое, -ие)

п., пп. – пункт, пункты

разд. – раздел

ред. – редакция

с. – страница, страницы

сб. – сборник

см. – смотри

ст. – статья, статьи

т.д. – так далее

т.е. – то есть

т.к. – так как

т.п. – тому подобное

утв. – утвержденный (-ая, -ое, -ие)

ч. – часть, части

Введение.

Доверительное управление имуществом – новый институт российского гражданского права. Его появление было обусловлено развитием рыночных отношений.

Раньше существовал только один метод выбора хозяйственного руководителя – административный. В новых условиях хозяйствования этот метод стал подвергаться критике как неэффективный.

Это послужило толчком для возникновения идеи создать систему определения хозяйственного руководителя не на административной, а на гражданско-правовой основе, когда руководитель окажется материально заинтересованным в результатах своей деятельности, будет нести ответственность за ненадлежащие результаты. Эту функцию был призван выполнять институт доверительного управления.

Большую роль в формировании института доверительного управления сыграла англо-американская конструкция траста. Попытка внедрения этого института в российское гражданское право не имела успеха. Однако сама идея управления на свой риск чужим имуществом была разработана в части второй ГК РФ в виде доверительного управления имуществом.

Доверительное управление имуществом – это универсальный институт, который рассчитан на применение как в коммерческой, так и в некоммерческой сфере. Применение данного института призвано обеспечивать стабильность гражданских отношений, т.к. доверительное управление ориентировано не просто на сиюминутную выгоду, а на установление длительных отношений по извлечению доходов из имущества.

Новизна конструкции доверительного управления порождает целый ряд проблем как в юридической науке, так и на практике.

По большей части они касаются толкования норм о доверительном управлении, а также возможностей использования доверительного управления в различных ситуациях, прямо не предусмотренных законом.

На сегодняшний день доверительное управление используется не так широко, как хотелось бы. В связи с чем необходимо определить причины недостаточного использования этого института, а также выявить возможные пути их устранения.

Источник: https://referat.me/law-process/63003-dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imuschestvom

Доверительное управление имуществом

Регистрация договора доверительного управления, заключенного между родственниками

Доверительное управление имуществом на основании заключенного между сторонами договора регулируется главой 53 ГК РФ, а также иными нормативными актами (например, доверительное управление инвестиционными фондами регулируется также федеральным законом об инвестиционных фондах.

В соответствии с п. 3 ст.

1013 ГК РФ сделки с переданным в доверительное управление имуществом совершает от своего имени доверительный управляющий (но в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом (п. 1. ст.

1020 ГК РФ)), указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего, несмотря на то, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

В этой связи, в случае если согласно договора доверительного управления полномочия по распоряжению имуществом переданы доверительному управляющему, договор залога имущества, переданного в доверительное управление, должен заключаться не с собственником имущества (учредителем управления), а с доверительным управляющим. В противном случае договор залога может быть признан судом недействительным по иску заинтересованной стороны на основании ст. 168 ГК РФ в силу того, что не были соблюдены требования п. 3 ст. 1013 ГК РФ, что повлечет утрату обеспечения.

Таким образом, при проведении юридической экспертизы залоговой сделки необходимо проверить правоспособность и полномочия органов управления доверительного управляющего, так как именно доверительный управляющий будет заключать договор залога в качестве залогодателя, если полномочия по распоряжению заложенным имуществом переданы ему по договору доверительного управления.

Необходимо также иметь ввиду, что согласно п. 2 ст. 1018 ГК РФ не допускается обращение взыскания по долгам учредителя управления (собственника) на имущество, переданное в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) собственника.

Следовательно, требования Банка по обеспеченному залогом обязательству к собственнику заложенного имущества, переданного в доверительное управление, не могут быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества, в том числе и в случае, если указанное имущество будет передано в залог доверительным управляющим в обеспечение обязательств собственника.

для обеспечения проверки полномочий доверительного управляющего на заключение договора залога необходимо проанализировать договор доверительного управления имуществом, для чего должна быть представлена копия этого договора, заверенная надлежащим образом.

В соответствии со ст. 1016 ГК РФ в договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

— состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

— наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

— размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

— срок действия договора.

В случае если хотя бы одно из вышеуказанных условий в договоре доверительного управления отсутствует, он будет являться незаключенным и, следовательно, у доверительного управляющего не будет необходимых полномочий для заключения договора залога.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Согласно ст. 1027 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 1013 ГК РФ объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.

Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

В соответствии со ст. 1014 ГК РФ учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 ГК РФ, другое лицо.

В соответствии со ст. 1015 ГК РФ доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

В соответствии со ст. 1018 ГК РФ имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего.

Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

Согласно ст. 1019 ГК РФ передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом.

Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.

Согласно ст. 1021 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

В соответствии со ст. 1024 ГК РФ договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

  • смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
  • отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
  • смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  • отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  • признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Управляющий партнер юридической компании «Елоерс Груп»  Еланский Игорь.

Источник: https://el-group.com.ru/uncategorized/doveritelnoe-upravlenie-imushhestvom/

Юриста совет
Добавить комментарий