Протечка на балконе и коридоре

Правила проживания в многоквартирных домах

Протечка на балконе и коридоре

Нормативные документы

Правила проживания в многоквартирных домах

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах,(далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ,Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правиламисодержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другиминормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилымипомещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих вмногоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости илиприглашенные). 

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав изаконных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей,требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иныхтребований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованияжилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно дляпроживания. 

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения,принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии сдействующим законодательством. 

2.5. домашних животных в Жилом доме допускается при условиисоблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашнихживотных. на балконах и лоджиях животных, птиц и пчелзапрещается. 

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенныхдля этого местах. 

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территориидолжны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающиемогут получить бесплатно в Управляющей компании). 

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения вкоммерческих целях. 

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилоепомещение в чистоте и порядке. 

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилыхпомещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому ииному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилымипомещениями, правила пожарной безопасности, правила пользованиясанитарно-техническим и иным оборудованием. 

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием ит.п., особенно с фасадной стороны домовладения. 

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балконаили лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущихэтажами ниже. 

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона илилоджии. 

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. изокон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общиепомещения многоквартирного дома. 

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов илоджий. 

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных ииных опасных веществ и предметов. 

2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается ссоблюдением требований законодательства по согласованию с органом местногосамоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлениемУправляющей компании. 

2.17.2. Запрещаетсяпроизводство работ:

·        в воскресные и праздничные нерабочие дни;

·        сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

·        с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативнодопустимого уровня шума и вибраций;

·        без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях,образование трещин и разрушений стен и потолков;

·        с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходамиэвакуационных путей и других мест общего пользования;

·        с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительныхматериалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего емупомещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за10 дней до начала ремонта. 

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений,обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. 

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленныхнормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонамии другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшенияслышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часовдолжна соблюдаться тишина. 

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителейУправляющей компании для осмотра технического и санитарного состоянияпомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже для выполнения необходимых ремонтных работ. 

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компаниейпрофилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживаниюдомовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности завозможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц. 

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. Проживающим запрещается:

·        использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие техническиепомещения для организации производственных участков, мастерских, а такжехранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

·        размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

·        снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажныхкоридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери,препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.

Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которыхухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ когнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности илиуменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

·        загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки набалконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружныеэвакуационные лестницы;

·        проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосинаи других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

·        устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), атакже хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель идругие горючие материалы;

·        устанавливать дополнительные двери или изменять направление открываниядверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадкулестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей илиухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решениясобственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных,спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий недопускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания иэксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнегоблока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в домеиспользуются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях,для которых они предназначены. Использование их в других целях неразрешено. 

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила:соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках,на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чисткуодежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией. 

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенныхУправляющей компанией. 

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенныхдля этой цели местах.

Не позволяется парковка транспортных средств на газонах,детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарногооборудования и иных местах не предназначены для этой цели.

В случае нанесенияущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелецтранспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденныхобъектов общей собственности. 

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всехвышеперечисленных местах. 

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов идругих местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решеткибез уведомления и согласования с Управляющей компанией. 

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу вмногоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения. 

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусорагде-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров илинакопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата еговывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими. 

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно подействующим на соответствующий период расценкам. 

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства изеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, недопускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иныхнеисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работесантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленносообщить об этом в Управляющую компанию. 

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежногоотношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязаноплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющейкомпанией, так и самим проживающим по согласованию сторон. 

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлениинеисправностей инженерного оборудования. 4.3.1. Утечкаводы внутри помещения:

·        перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либотрубопровода;если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленноуведомить об этом Управляющую компанию;

·        вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

·        не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

·        не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.3.2. Затопление помещения извне:

Установить источник затопления:

·        если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию ипредохранить вещи от порчи;

·        если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленносвязаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случаеотсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

4.3.3. Неисправность электросети:

·        установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

·        уведомите Управляющую компанию;

·        если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийнуюслужбу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения вотсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация)комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себяответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договоромуправления.  

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правилабезопасности:

·        не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;

·        не оставляйте автомобили открытыми;

·        старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия впомещении;

·        не храните ценные вещи на балконе или лоджии;

·        не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашатьнезнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновениясомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;

·        при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите обэтом сотрудникам милиции или Управляющей компании.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться вУправляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность всоответствии с действующим законодательством.

Документом, подтверждающим фактнарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый«Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании вприсутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в томчисле сотрудники Управляющей компании. 

5.2.

Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общегопользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий,нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений,инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольноепереоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений,использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилыхпомещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную,административную ответственность в соответствии с законодательством РФ. 

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимсясобственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственностьнесет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду илипользование.

Источник: https://irc-hm.ru/normativnye-dokumenty/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnykh-domakh.php

Как выполнить гидроизоляцию балкона и причины появления течи на нем?

Протечка на балконе и коридоре

Герметизация и гидроизоляция балконов, лоджий, козырьков таких конструкций

Если вы наблюдаете сырость на балконе или лоджии или же обнаружили течь, лучше не экспериментировать с самостоятельным ремонтом. Обнаружить проблемное место и устранить протечку способны лишь настоящие профи в этом деле. В случае с балконным козырьком, выполнение гидроизоляции и герметизации также крайне опасно, поэтому лучше доверить это мастерам в этой сфере. 

Балкон является самым проблемным местом любой квартиры, а защитить его от неблагоприятных погодных условий крайне сложно. Наибольший же вред наносит влага, которая накапливается в стенах во время дождей, оттепели.

Вода способна проникнуть в самые маленькие трещины даже, казалось бы, надежных материалов. В связи с этим со временем на балконе будет наблюдаться сырость, в худшем случае появится течь и плесень.

При этом внешний вид такой постройки будет с каждым годом становиться всё хуже, что также стоит принять во внимание.     

неправильное выполнение процедуры герметизации стыков и швов;

наличие щелей;

повреждение кровельных материалов или их отсутствие;

отсутствие оцинкованных отливов;

вышел срок службы пены, и она рассыпалась под воздействием неблагоприятных факторов;

отсутствие герметизации козырьков и отливов. Для устранения течи на балконе необходимо выполнить герметизацию швов, а также гидроизоляцию отливов и примыканий. Лучше всего не дожидаться появления протечки, а сделать всё заблаговременно. В случае же обнаружения проблемы, лучше немедленно приняться за ее устранение.

 

Чтобы быстро справиться с поставленной задачей, лучше всего воспользоваться услугами настоящих профессионалов. Мастера нашей компании готовы выполнить любую просьбу клиента. При этом будут обработаны все швы, стыки, а также места, где балкон соприкасается с фасадом.

В случае с последним этажом, также нужно выполнить герметизацию крыши, что также по силам нашим специалистам.

В случае обнаружения протекания на балконе, стоит незамедлительно позвонить нам и вызвать бригаду мастеров. Так уже спустя несколько дней вы забудете о проблеме. К тому же на все выполненные работы мы предоставляем гарантию. 

Для профессионалов в сфере промышленного альпинизма выполнение герметизации балкона является вполне привычным делом, с которым приходится сталкиваться чуть ли не каждый день. Для этого могут использоваться разные материалы и методы. 

Прежде чем приступить к герметизации межпанельных швов, нужно очистить их от пыли и грязи, после чего нанести слой монтажной пены. Она расширяется и заполняет все щели.  При этом также можно использовать утеплитель, поверх которого в дальнейшем наносится слой герметика.

Выполнить герметизацию балкона или лоджии, по сути, можно в любое время года. Для разных температурных условий стоит подобрать оптимальные материалы.

Выполнение герметизации «экрана» балкона по периметру

Стыки экрана, расположенного под окном — одно из уязвимых мест балкона. Они могут быть выполнены из бетона, металла или же попросту обшиты при помощи тех или иных материалов. Для обеспечения оптимальных условий на балконе нужно устранить все щели. При выборе метода и материалов специалист учитывает все имеющиеся знания, чтобы отдать предпочтение оптимальному варианту.

Это место необходимо тщательно обработать для избежания протечек в дальнейшем. В ином случае вода будет протекать между плит. Для решения такой задачи часто используют металлические отливы. Они помогают защитить уязвимое место от дождевой воды.

Мало кто догадывается, что при неправильной установке козырька также могут быть проблемы с протечкой на балконе. Он должен иметь наклон.

В ином же случае вода будет застаиваться и постепенно просачиваться в малейшие трещинки. Для устранения проблемы достаточно немного изогнуть козырек, однако не всегда это можно сделать.

В таких случаях поверх устанавливают новый. Таким образом, по сути, выполняется гидроизоляция козырька балкона.   

Технониколь является одним из лучших решений для гидроизоляции крыши балконов, которые расположены на верхних этажах здания.

Благодаря использованию такого материала можно будет забыть о шуме во время дождя, помимо этого он отлично переносит воздействие влаги, не разрушаясь при этом.  Технониколь не гниет, также он устойчив к ржавчине и горению.

Такой материал плотно примыкает к фасаду здания, благодаря чему удается полностью обезопасить себя от возможных протечек.

Прежде чем приступить к работе необходимо подготовить поверхность козырька. При этом устраняются мусор, различные загрязнения, а также остатки старого рубероида. После этого следует этап, во время которого козырек грунтуется битумной массой, после чего наплавляется еврорубероид.

Для этого используется специальная газовая горелка. Все стыки и места примыкания Технониколя к стене обрабатывается с использованием битумной мастики.

По желанию клиента также могут быть установлены металлические козырьки, которые максимально обезопасят от проникновения влаги в таких местах.

В наши дни самым востребованным и при этом одним из наиболее долговечных материалов для крыши балкона является жидкая резина. При правильном ее монтаже и соблюдении технологии она может прослужить не один десяток лет.

Если же владелец недвижимости отдал предпочтение скатной крыши для балкона, ее ремонт не отнимет много времени, к тому же удастся существенно улучшить теплоизоляцию. При монтаже скатной кровли, прежде всего, изготавливается каркас, на который в дальнейшем и будет смонтирован выбранный материал.

При этом можно существенно улучшить теплоизоляцию, используя утеплитель. По желанию клиента также есть возможность установить оцинкованные отливы по периметру балкона, что максимально обезопасит от проникновения влаги.

Что касается материала, который зачастую используется для скатной балконной крыши, в большинстве случаев используется ондулин, профнастил, металлочерепица. Также большим спросом сегодня пользуются поликарбонат.

Ондулин монтируется достаточно просто, при этом он обладает отличными прочностными характеристиками. Помимо этого материал являются экологически безопасным и имеет звукопоглощающие свойства. Однако есть у него и свои недостатки. Зимой и весной снег будет задерживаться на такой крыше, для избежания же такой проблемы нужно позаботиться о достижение немалого угла ее наклона.

Металлочерепица же является одним из аналогов профнастила. Ее существенное отличие — внешняя эстетичность.

  На сегодняшний день в продаже имеется просто огромное количество разновидностей какого материала, что касается расцветки.

Благодаря этому можно подобрать подходящую металлочерепицу, учитывая цвет стен и других элементов фасада. К тому же такой материал отличается устойчивостью к коррозии, а также высокой долговечностью.

Поликарбонат является в своем роде уникальным материалом. Он имеет совсем небольшой вес, что положительно сказывается при монтаже, при этом отличается долговечностью.

Уникальная структура такого кровельного материала позволяет улучшить звукоизоляционные свойства помещения, при этом такая крыша будет пропускать естественный солнечный свет.

Единственным и существенным минусом поликарбоната является его хрупкость. Даже при падении льда с высоты 2-3 метров может образоваться трещина.

Профнастил относится к материалам, которые подходят для разных видов балконов. Он достаточно прочный, при этом может успешно эксплуатироваться в течение долгих лет.

Мы советуем делать крыши балконов из профнастила (профлиста) так как на сегодняшний день это хорошее соотношение цена-качество. Профнастил долговечен и не нуждается в обслуживании и ремонте.

Среди его достоинств можно выделить:

  • универсальность. Подходит такой материал не только для монтажа крыши, но и для забора, перегородок;
  • стойкость к механическим воздействиям;
  • простота монтажа. Не нужно подгонять рисунок, за счет чего расход материала получается совсем незначительным по сравнению с той же металлочерепицей;
  • срок эксплуатации до 20 лет;
  • наличие просто огромной палитры расцветок.

Недостатки профнастила следующие:

  • шум при осадках (град, дождь);
  • при повреждении слоя полимера лист может начать ржаветь.

Дополнительные услуги по герметизации включают:

1.  Обустройство козырьков, монтаж отливов.

2.  Герметизация отлива на балконе

3.  Ремонт кровли из металла.

4. Наплавление гидроизоляционного покрытия.

5.  Утепление окон, витражей.

Герметизация балкона невозможна без утепления примыканий рам, прижимных планок, стыков. В качестве изолирующего материала между балконом и внешним миром мы используем силиконовые герметики.

Наша компания предоставит услуги по замене уплотнителей. При обращении в нашу компанию вы получите бесплатные услуги по выезду специалиста и консультации.

Подсчет стоимости работы ведется после определения коммерческого предложения и оценки объема работ. 

Источник: https://www.promalpservice.ru/kak-ustranit-protechku-balkona.html

В архангельске дольщики стали чаще обращаться в суды

Протечка на балконе и коридоре

Суды Архангельска все чаще рассматривают иски участников долевого строительства к застройщикам об устранении недоделок в их новых квартирах. Это связывают как с повышением правовой грамотности, так и со снижением качества строительных работ. Практика показывает, что даже покупатели дорогостоящих элитных пентхаусов не застрахованы от протекающих крыш и потрескавшихся стен.

В попытке удешевить и ускорить процесс строительства подрядчики используют некачественные материалы и допускают брак. Устранять дефекты добровольно соглашаются далеко не все. Вот и приходится новоселам обращаться к юристам и строительным экспертам, а затем отстаивать свои права в суде.

– Закон гласит, что качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также требованиям технических и градостроительных регламентов, – поясняет консультант Архангельского областного суда Ксения Соловьева.

– В противном случае владелец недвижимости вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на переделку. Во многих случаях суд назначает экспертизу, которая подтверждает наличие брака.

Порой стороны заключают мировое соглашение или решают вопрос в досудебном порядке.

В долевом строительстве начинают действовать новые правила

Трещины в конструкции стен, отсутствие тепло- и звукоизоляции, расхождение стыков, щели, через которые видно улицу, – дефекты бывают самые разные. Причем редко оказывается проблемной только одна квартира в новостройке – обычно в суд поступает целый ряд исков по всему дому.

Так случилось с многоэтажкой от крупнейшего застройщика в центре Архангельска: внешне она выглядит вполне благополучно, но ее жильцы выиграли уже несколько исков об устранении недоделок или возмещении расходов. Например, в стенах одной из квартир появились трещины.

Эксперты назвали причиной несовместимость физических свойств материалов наружной стены и внутренней перегородки. Застройщик отказался устранять брак и теперь по решению суда выплатит новоселу 240 тысяч рублей – возмещение расходов и штраф за неисполнение требований потребителя.

Другой истец получил ключи от новой квартиры зимой, и до весны все было нормально. Но с первой капелью начались протечки на балконе и в лоджии, а к осени потолки пришли в негодность. Застройщик на претензии даже не ответил. Экспертиза установила, что к проблемам привели некачественные работы и отсутствие герметизации витражного остекления.

Ответчик в суде ссылался на то, что примыкание витража не было предусмотрено проектом. Однако суд такой довод не принял (протечек в любом случае быть не должно) и взыскал почти 50 тысяч рублей компенсации вреда.

Петербургские застройщики сами определят свою добросовестность

В другом престижном доме из-за отсутствия приточной вентиляции на стенах комнат появлялся конденсат. Обнаружился и целый список других недоделок. Суд назначил экспертизу и обязал ответчика переделать свою работу.

– В долевом строительстве одним из наиболее важных и ответственных моментов является приемка объекта, – отмечает адвокат Светлана Воронина. – Именно с ней связано наибольше количество споров.

Если квартира передается с дефектами строительства, закон разрешает не принимать ее до момента устранения недостатков. Но судебная практика вносит свои уточнения. Когда недостатки существенные (например, нерабочая вентиляция, холодные стены), истцу удается доказать свою правоту.

Если же недостаток легко устраним, суды часто приходят к выводу, что это не препятствует приемке квартиры.

Застройщики все чаще отступают от первоначального проекта и вносят в него многочисленные изменения, отмечает Светлана Воронина.

В итоге участнику долевого строительства предлагают принять квартиру, описание которой не соответствует договору и проекту. Например, с канализационной трубой прямо в коридоре.

Добиться устранения таких изменений можно в том случае, если они повлияли на качественные характеристики квартиры.

– Жилье в новостройках пользуется большим спросом, – подчеркивает риелтор Елена Панина. – Считается, что такая недвижимость надолго избавляет от аварийных ситуаций и хлопот с ремонтом. Однако “новое” не всегда означает “хорошее”.

Порой дома, построенные 30-40 лет назад и раньше, оказываются более надежными, поскольку и качество строительства, и контроль за ним в те времена были гораздо лучше.

Что касается первичного рынка, мы советуем клиентам покупать квартиры не в только что сданных домах, а в тех, где уже успели пожить и обнаружить все изъяны.

Кстати

Гарантийный срок на работы по строительству составляет пять лет, а для инженерных коммуникаций – три года. Если недостатки строительства были выявлены в пределах этого срока, можно и нужно требовать от застройщика их устранения. При этом все переговоры с застройщиком надо вести письменно и сохранять копию переписки, поясняет адвокат Светлана Воронина.

Застройщик также обязан по требованию участника долевого строительства составить акт осмотра квартиры и отразить в нем все выявленные недостатки, а не ограничиться отметкой в акте приема-передачи.

Источник: https://rg.ru/2019/04/16/reg-szfo/v-arhangelske-dolshchiki-stali-chashche-obrashchatsia-v-sudy.html

Можно ли стелить ламинат на балконе, кухне, коридоре и как это сделать

Протечка на балконе и коридоре

Ламинат давно завоевал популярность, как одно из самых функциональных и практичных напольных покрытий с длительным сроком эксплуатации, износостойкостью, прочностью и прекрасным внешним видом.

Огромный выбор фактуры, рисунков и цветовых решений позволяют реализовать любое дизайнерское решение при проведении ремонта гостиной, спальной, детской, кабинета. Однако кроме этих помещений в квартире есть еще кухня, балкон, коридор.

Можно ли в них укладывать это покрытие? И если можно, то какой ламинат выбрать?

На кухне

Кухня – это помещение с самой большой проходимостью в квартире, значительной влажностью и серьезными колебаниями температуры. Эти особенности и диктуют выбор напольного покрытия.

  Привычными для нас на кухне стали керамическая плитка и более бюджетный вариант – линолеум. Однако, не оспаривая достоинств этих покрытий, ламинат дает возможность создать пол, трудно отличимый от пола из натурального дерева.

Керамическая плитка, имитирующая дерево, представляется несколько надуманным и, бесспорно, значительно более дорогим вариантом.

Структура ламината

По своей структуре – это многослойная панель, в составе которой каждый слой отвечает за выполнение «своей» задачи:

  • Защиту от деформации обеспечивает нижний слой. Следует подчеркнуть, что на рынке появились модели ламината с интегрированной в состав панели подложкой.
  • Тепло- и звукоизоляционные свойства, а также влагостойкость панели зависят от несущего слоя. Этот слой изготавливается из ДВП высокой плотности (по-английски, HDF). В несущем слое расположено замковое соединение панели.
  • За декоративные качества «отвечает» слой из специальной крафт-бумаги или пленки ПВХ с нанесенным рисунком и фактурой.
  • Сверху идет один или несколько слоев меламиновой или акрилатной смолы, которые должны защитить напольное покрытие от повреждений. От состава защитного слоя и количества нанесенных слоев зависит срок службы ламината.

Влагостойкость является относительно слабым местом обычного ламината, который «не дружит» с водой.

Защитный слой из меламиновой или акрилатной смолы влагу отталкивает, но попадая в замковое соединение, вода приводит к разбуханию панели.

Именно по этой причине для укладки на кухне рекомендуется влагостойкий или даже водостойкий ламинат. Это два разных по составу и свойствам напольных покрытия.

Чем отличается влагостойкий ламинат

Важно! Технология изготовления влагостойкого покрытия отличается от технологии производства обычного (стандартного) тем, что несущий слой делается из цельных древесных волокон, а не древесной стружки.

Древесноволокнистая плита под воздействием высоких температур и значительного давления получает более плотную структуру, чем у стандартного покрытия. Такая плотная структура позволяет сопротивляться проникновению воду.

После завершения формирования плиты, ее обрабатывают специальным противогрибковым веществом, и покрывают восковым составом с содержанием смол. Обработка воском герметизирует несущий слой панели.

В названии влагостойкого покрытия могут присутствовать слова Aqua Protect (Resist), а несущий слой окрашен в зеленоватый цвет. Так принято окрашивать и влагостойкий гипсокартон. На упаковки наносится пиктограмма с изображением крана или зонтика с каплей.

Верхний слой влагостойкого покрытия часто изготавливается рифленым для того, чтобы влажная поверхность не была очень сколькой.

Однако нельзя забывать, что панель не выдержит длительного пребывания в воде, разбухнет и будет непригодна для дальнейшей эксплуатации. Поэтому воду с поверхности пола сразу надо удалять. Это касается любого, самого качественного влагостойкого покрытия ведущих мировых производителей.

Для эксперимента с целью проверки водоотталкивающих способностей такого материала, а также контроля времени, сколько панель может «выдержать» в воде, лучше взять отходы при укладке. Помните, в культовой советской кинокомедии «Операция «Ы» фразу: «Тренируйся… на кошечках!»?

Особенности водостойкого ламината

В составе водостойкого покрытия нет несущего слоя из древесноволокнистой плиты.

Несущий слой стандартного или влагостойкого ламината в водостойком покрытии заменен на слой прессованного винила, который составляет «пирог» вместе с армирующей сеткой, кварцевым песком, декоративным и защитным слоями.

На декоративный слой методом фотопечати наносится рисунок, а защитный слой изготавливают из полиуретанового лака, к которому добавляют оксид алюминия. По внешнему виду виниловый ламинат похож и на стандартный, и на линолеум.

По износостойкости это покрытие принадлежит к 43 классу, и в воде может находится несколько недель. Во всяком случае, так уверяют его производители. Проверку их слов на практике лучше не проводить – винил, скорее всего, выдержит и сохранит свои свойства, а вот гидроизоляция стяжки…

Как правильно выбирать покрытие на кухню

Для выбора покрытия на кухню, в котором вы не разочаруетесь, руководствуйтесь простыми правилами:

  • Качественный влагостойкий ламинат от известных производителей не может стоить меньше 1300 рублей/м². В интернете можно найти предложения с ценой порядка 500 рублей/м², но такое покрытие точно не будет иметь гарантии в четверть века и больше. Влагостойкий ламинат относится к коммерческому, поэтому может быть только 31-33 классов. Если вам предлагают материал 31 или 32 класса, влагостойкий, за очень маленькую цену – это дешевая подделка. На покупке вы сэкономите, а вот на эксплуатации экономии не получится.
  • Чем выше показатель плотности древесноволокнистого несущего слоя панели, тем выше качества покрытия и его влагостойкость. Выбирайте покрытие с плотностью от 900 кг/м³. Другим показателем служит коэффициент разбухания, с помощью которого определяют потерю панелью геометрической формы при нахождении в воде 24 часа. Если коэффициент выше 18%, то воздержитесь от покупки такого ламината.
  • Оптимальным решением для кухни специалисты считают влагостойкий ламинат 32 и 33 классов. При этом и покупатели, и специалисты отмечают, что влагостойкость покрытия 33 класса значительно выше, чем у его «собратьев» 31 и 32 классов. Ламинат нового 34 класса покупать для укладки на кухне не целесообразно из-за соотношения цены (она значительно выше) и качества.
  • Места замкового соединения панелей качественного влагостойкого ламината обрабатываются воском, при этом пропитка должна быть глубокой. Такая пропитка обеспечит хорошую защиту самого уязвимого места материала.

Важно! Для кухни желательно приобрести ламинат с рифленой поверхностью. Гладкая поверхность, на которую прольется вода, будет скользкой.

Из иностранных производителей влагостойкого ламината обратите внимание на продукцию компаний Pergo, Tarkett, Classen, Witex, Kronospan. Не стоит отворачиваться и от ламината, произведенных на российских заводах компаний Tarkett или Quick Step. Он стоит дешевле, однако имеет хорошее качество.

На балконе

Другое помещение в квартире, где укладка ламината часто вызывает вопросы и сомнения – балкон. И на вопрос о том, можно ли укладывать на балконе это покрытие, не опасаясь негативных последствий, ответ будет положительным. Да, можно, однако выбор модели будет зависеть от состояния балкона.

Для открытого или неутепленного балкона (например, стоят рамы из «холодного» алюминия) подойдет только виниловый ламинат. Однако из-за его достаточно высокой стоимости вопрос целесообразности использования винилового ламината на открытом балконе остается на ваше усмотрение. Влагостойкий и, тем более, стандартный ламинат, перепады температуры и постоянные атмосферные осадки не выдержит.

Укладывать ламинат на балконе можно в том случае, есть установлено двух- или трехкамерное остекление, утеплены стены, пол и потолок. На таком «защищенном» балконе температура даже холодными зимами не будет опускаться ниже 14°С и не будет угрозы протечек.

В таких условиях возможно использование обычного покрытия, но это будет определяться функциональным назначением балкона.

Если вы решите создать на утепленном балконе зимний сад, есть смысл подумать о укладке влагостойкого ламината – вряд ли удастся полностью исключить частый контакт пола с разлитой водой.

Для укладки на утепленном балконе выбор класса ламината будет зависеть от ваших возможностей. Конечно, покрытие 31 класса (и выше) имеет прекрасные эксплуатационные свойства, но какой-то особой износостойкости материала вам на балконе не потребуется.

Важно! При укладке ламината на балконе нельзя забывать об обязательной установке до начала монтажа ограничительных клиньев. Температурный шов даже на утепленном балконе необходим. Без него высока вероятность, что неизбежные перепады температуры вызовут расширение материала, что из-за отсутствия шва приведет к его деформации.

Обязательно обрабатывайте замковые соединения гелем для ламината. Такая обработка повысит эластичность соединения и будет служить дополнительной защитой пола от влаги.

На вытянутом балконе укладку покрытия целесообразно проводить перпендикулярно самой длинной стороне. Так удастся визуально расширить балкон. Но в любом случае, на маленькой площади балкона проблема освещенности швов между панелями не будет такой актуальной, как в комнатах.

Выбор цвета, рисунка и фактуры ламината – дело вкуса и ваших дизайнерских задумок. Так, покрытие под дерево будет уместно на балконе с зимним садом или предназначенном для отдыха, занятий спортом, рабочего кабинета.

В коридоре

В качестве напольного покрытия в коридоре могут быть использованы:

  • Ламинат.
  • Паркетная доска или паркет.
  • Керамическая плитка, керамогранит.
  • Линолеум.
  • Ковровое покрытие (ковролин).

Возможны варианты, когда одновременно используются разные покрытия для отделки коридора.

Исходить следует из площади коридора, нагрузки и дизайна этого помещения. Ламинат представляется одним из оптимальных вариантов по соотношению цены и качества.

Для того, чтобы визуально расширить узкий коридор, панели следует укладывать поперек помещения, перпендикулярно боковым стенам. Это не только известный дизайнерский прием, но и самый экономичный способ укладки.

Выбор в пользу бытового (21-23 классы) или коммерческого (31-33 классы) покрытия целесообразно делать не из простого сопоставления их качеств, а исходя из реальной нагрузки на пол в коридоре в вашей квартире.

Если в семье 2-3 человека, нет маленьких детей и собак, то смысла покупать значительно более дорогой ламинат 33 класса просто потому, что он лучше, видимо нет. Это коммерческое покрытие для помещений с большой проходимостью. У вас же не будут ежедневно ходить по коридору 50-70 офисных работников.

Другое дело, маленькие дети – 2-3 малыша постоянной беготней вполне могут равноценно заменить этих самых работников офиса. Поэтому принимайте решение, исходя из состава вашей семьи.

В качестве заключения

Важно! Приняв решение укладывать ламинат в любом помещении квартиры, надо тщательно подготовить основание. Основание под укладку должно быть ровным, прочным и сухим. При монтаже покрытия не забудьте предварительно уложить подложку. Необходимое расстояние между материалом и стенами в 10 мм вам помогут соблюсти пластиковые или самодельные клинья.

Для кухни оптимальным решением будет влагостойкий ламинат 32-33 класса.

На балконе укладывать покрытие целесообразно только при условии, что балкон остеклен и утеплен. Для коридора ограничений по укладке нет, класс материала стоит выбирать исходя из реальной нагрузки на пол.

Источник: http://klimat-decor.ru/mozhno-li-stelity-laminat-na-balkone-kuhne-koridore-i-kak-eto-sdelaty

«Вода течет по стенам, по проводке!» Жильцы многоэтажного дома в Белгороде боятся нового пожара

Протечка на балконе и коридоре

  1. article
  2. Белгородская область

После пожара в доме №35 по улице Белгородского полкаТатьяна Григорьева, фото автора,После пожара в доме №35 по улице Белгородского полка

В доме №35 на улице Белгородского полка, который раньше был общежитием, а потом получил статус многоквартирного дома, с потолков и стен течет вода. Жильцы пишут бесконечные жалобы, требуя устранения течи и замены проводки на всех этажах, поскольку однажды из-за короткого замыкания в доме уже был пожар. Подробности — в материале корреспондента «7×7».

«Пожар снится до сих пор!»

23 ноября 2016 года в коридоре первого этажа загорелась проводка.  Огонь охватил фойе и два больших коридора, ведущих к лестничным клеткам, а потом перекинулся на квартиру №159. Жители дома спасались через окна, балконы и по лестницам пожарных машин.

Жительница второго этажа Елена Юснунц рассказала корреспонденту «7×7» о случившемся:

— Мне пожар снится до сих пор! Я поняла, что запах идет из коридора снизу, и пошла к двери, ведущей на лестницу.

Только я взялась за ручку, как дверь распахнулась, будто от сквозняка, и в коридор повалил дым! Едва я успела одеться, как уже ничего не было видно. Кое-как, теряя сознание, добралась до общего балкона.

Мы с соседями по пожарной лестнице поднялись на балкон третьего этажа, откуда спасатели по лестнице спускали жильцов вниз.

Сильнее всего пострадала квартира №159, где живет пенсионерка Галина Кожанова. Стена, разделяющая квартиру и коридор, и деревянная входная дверь обуглились, металлическая погнулась. Пенсионерка почти полтора месяца жила в квартире с обугленными дверями, держащимися на веревочке, пока управляющая компания «Жилсервис» не поставила новые.

Директор управляющей компании Андрей Щербаченко утверждал, что дом подожгли. Об этом он заявил по телефону местному ТВ, снявшему сюжет о пожаре.

Эксперты пожарного надзора установили, что дом загорелся из-за короткого замыкания проводки в общем коридоре.

Поскольку за содержание здания отвечает управляющая компания, то после жалобы жильцов в жилищную инспекцию ответственность за ремонт обгоревших коридоров возложили на «Жилсервис».

Устранить причину

После пожара жильцы в очередной раз пожаловались на управляющую компанию и потребовали устранить протечки, которые могли быть причиной короткого замыкания и пожара.

Они написали об этом в управление государственного надзора Белгородской области, в городскую, областную и Генпрокуратуру РФ, депутату Госдумы Александру Старовойтову, в администрацию президента РФ, в Ростехнадзор.

Они потребовали поменять проводку, устранить течь из душа и туалета и сделать ремонт на месте пожара. В ответ чиновники заявили, что проводку и сантехническое оборудование полностью меняют либо при капитальном ремонте, либо за дополнительную плату.

Они напомнили, что перед приватизацией в 2005–2008 годах органы местного самоуправления сделали в доме ремонт. Почему при этом не заменили старую проводку и ржавые трубы, чиновники не сказали.

Депутат Госдумы Александр Старовойтов по жалобе жильцов отправил запрос в МЧС РФ, откуда пришел ответ, что проверку провели и виновных наказали. Наказание для директора «Жилсервиса» Андрея Щербаченко заключалось в штрафе — 15 тысяч рублей.

Управление государственного жилищного надзора области в январе 2017-го обязало «Жилсервис» устранить течь в двух секциях на втором этаже, побелить закопченные лестничные пролеты и выполнить другие работы.

Балконы залатали, стены побелили, а вот состояние душевых мало изменилось — следы протекания так и остались на месте. Жильцы снова и снова пытались достучаться до чиновников на протяжении всего 2017 года.

«А теперь еще и потоп!»

Пока жители писали жалобы на протечки на втором этаже, потекло на первом. Летом 2017 года здесь начался настоящий потоп — пробраться домой можно было только перескакивая через лужи. Не успела хозяйка сгоревшей квартиры Галина Кожанова добиться от управляющей компании возмещения ущерба от пожара и сделать ремонт, как с потолка потекла вода.

— Когда я жила с открытой дверью, мне пришлось просить бывшего мужа, чтобы он пожил со мной и стерег квартиру, пока я выходила из дома. А потом у него в квартире произошел потоп. Теперь бывший муж постоянно живет у меня.

Сначала мы разгребали пепелище, жили в разгромленной квартире, а теперь еще и потоп! Свежая штукатурка на стенах трескается, а на потолках, которые еще не отремонтировали, отваливается лепнина.

Вода течет по стенам, по проводке! У меня и в коридоре на первом этаже хоть проводка новая, а на других этажах как были провода, подключенные в 1970-х годах, так и остались.

И неизвестно, от чего можно сгореть — от того, что их водой зальет, или от того, что они от старости перегорят! Как же я устала бесконечно ходить к этим чиновникам! Для чего же тогда они сидят в своих кабинетах и получают зарплату? — возмутилась пенсионерка.

В состоянии вечного ремонта 

Галина Кожанова пошла на личный прием к главе Управления государственного жилищного надзора Белгородской области Михаилу Бредихину.

Лишь после этого в октябре 2017 года отремонтировали душевую, расположенную над ее квартирой, и душевую на третьем этаже. Несмотря на ремонт, сухими стены в доме не стали.

Чиновники после многочисленных жалоб жильцов признали факты протечки еще в четырех местах.

Управляющую компанию заставили сделать ремонт, но в двух местах протечки возобновились. В ответ на новые жалобы жильцов чиновники слали одинаковые ответы, что был ремонт и проблему решили.

При этом они не могли объяснить, каким образом в январе и марте 2018 года вновь появились якобы старые следы воды, которые по предписанию жилнадзора устранили осенью 2017 года.

Не смутил чиновников и тот факт, что после замены гидроизоляционного слоя в душевой штукатурка на стенах вокруг нее отваливается из-за сырости.

В конце марта, когда в дом пришла очередная комиссия из жилнадзора, сотрудники управляющей компании убеждали жильцов и чиновников, что следы на стенах к душевым отношения не имеют. 

Сейчас в бывшем общежитии четыре секции, где от сырости на голову падает штукатурка, потолок и стены покрыты грибком. В этих секциях еще не было ремонта, и жильцы пока надеются на его благополучный исход. Еще четыре секции управляющая компания отремонтировала, заменив гидроизоляционный слой, но в двух из них снова появились следы протечки.

Часть жильцов как могут латают сырую штукатурку, а другие уже устали самостоятельно решать проблемы, которыми обязана заниматься управляющая компания, и оставили все как есть. Они дышат спорами грибка, стряхивают с головы осыпающуюся штукатурку и наблюдают, как по проводке течет вода.
 

Куда еще пожаловаться?

У жильцов этого дома уже накопилась целая стопка жалоб и ответов от чиновников разных уровней — от городского до федерального, а также жалоб депутатам облдумы и Госдумы.

Писали жильцы и единороссу Александру Щеглову и его товарищу по партии депутату облдумы по единому округу, волейболисту Сергею Тетюхину. Результат был тот же: чиновники ответили, что протечек после ремонтов нет. Обращались и к депутату белгородского горсовета, коммунисту Ярославу Сидорову.

Тот заявил, что у него нет времени заниматься их проблемами.

На вопрос к депутату Госдумы Галине Хованской о включении дома в будущую программу реновации, о которой она публично заявляла, пришел ответ от начальника жилнадзора Белгородской области Михаила Бредихина, что «вопросы переселения граждан из многоквартирных домов, ранее имевших статус общежития, в рамках реновации жилого фонда» к полномочиям его ведомства не относятся. 

А по поводу невыполнения управляющей компанией и чиновниками своих обязанностей в управлении заявили, что уже неоднократно отвечали на аналогичные жалобы жильцов.

Из регионального департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в ответ на запрос Галины Хованской жильцам пришел ставший уже традиционным ответ про отсутствие протечки, на которую жаловалась Галина Кожанова из 159-й квартиры.

А по поводу переселения сотрудники департамента сообщили, что дом аварийным и непригодным для проживания не признан, и желающие получить другое жилье (если их признают малоимущими) могут встать в очередь на получение его по договору соцнайма.

На официальные запросы от редакции «7×7» чиновники из Минстроя и региональной жилинспекции прислали ответы примерно того же содержания, что и жильцам дома. Жильцы продолжают обращаться к чиновникам, но за полтора года уже почти потеряли надежду и не знают, в какие еще двери стучаться.

Реклама. Как провести свет в доме? Для этого понадобятся инструменты и, конечно же, материалы. Одним из них является ретро проводка. Более детально ознакомиться с каталогом продукции можно на сайте r-electro.ru (Индивидуальный предприниматель
Букуров Вячеслав Олегович, ОГРН: 310774601900296)

Татьяна Григорьева, фото автора, «7х7»

Источник: https://7x7-journal.ru/articles/2018/04/11/voda-techet-po-stenam-po-provodke-zhilcy-mnogoetazhnogo-doma-v-belgorode-boyatsya-novogo-pozhara

Юриста совет
Добавить комментарий