Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме

Относится ли насвай к наркотическим веществам

Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме

В Оренбурге сотрудниками полиции было выявлено 5 фактов незаконного оборота наркотических средств.

В ходе патрулирования участковыми уполномоченными полиции на переулке Боевом были замечены две девушки, которые при виде сотрудников полиции сменили направление движения и заметно занервничали.

Одна из них пояснила, что при себе имеет только насвай, который не относится к наркотическим веществам. Задержанная оказалась жительницей республики Узбекистан.

Этот факт вызвал у сотрудников полиции подозрение, и на место была вызвана следственно-оперативная группа. В настоящее время по данному факту возбуждено уголовное дело по ч. Считается, что термин «ναρκωτικός» (наркотик) впервые был употреблён греческим целителем Гиппократом, — в частности, для описания веществ, вызывающих потерю чувствительности или паралич.

Данный термин также употреблял выдающийся врач античности Клавдий Гален.В качестве таких веществ Гален, например, упоминал корень мандрагоры.

В английском языке словом «narcotic» по-прежнему называют только опиоиды.Его не следует путать со словом «drug», наиболее точный перевод которого «препарат».

В настоящее время термин «наркотик» иногда используется в русскоязычной медицине и юриспруденции не вполне точно, в расширенном значении, обозначая им все запрещённые психоактивные вещества вне зависимости от их фармакологии, а также в переводах англоязычных медицинских и юридических документов, в которых нелегальные препараты называют illegal drugs, а не narcotic drugs.В настоящий момент в большинстве стран оборот наркотиков ограничен.

По состоянию на 1 ноября 2009 года число сторон Конвенции 1961 года или этой конвенции с поправками, внесёнными в неё в соответствии с Протоколом 1972 года, достигло 186, что составляет 96 % всех государств.

Из них 184 государства являлись сторонами Конвенции 1961 года с поправками, внесёнными в неё в соответствии с Протоколом 1972 года.Афганистан и Чад являются сторонами только лишь Конвенции 1961 года без поправок.

Не присоединились к Конвенции 1961 года 8 государств: Экваториальная Гвинея, Тимор-Лешти, Вануату, Кирибати, Науру, Острова Кука, Самоа и Тувалу данное определение вынесено в заголовок текущей редакции статьи Наркотик — химический агент, вызывающий ступор, кому или нечувствительность к боли.

Важно отметить, что в списки I и II не входят героин, каннабис, дезоморфин, кетобемидон и их соли в тех случаях, когда образование таких солей возможно, будучи помещёнными в список IV.

В России юридический термин «наркотик» определён следующим образом: Наркотические средства — вещества синтетического или естественного происхождения, препараты, растения, включенные в Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, в соответствии с законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, в том числе Единой конвенцией о наркотических средствах 1961 года, однако многие другие вещества относятся к первому списку запрещённых препаратов (List of Schedule I drugs), критериями для которого служат три условия, два из которых субъективны, а третий (B) вытекает из них: наркотик [narcotic] Химический агент, вызывающий ступор, кому или нечувст­вительность к боли.В общепринятом медицинском и юридическом смысле он часто употребляется неточно для обозначения запрещенных наркотических лекарственных средств независимо от их фармакологии.Вино и другие алкогольные напитки содержат этанол — одно из первых известных человечеству психоактивных веществ, вызывающих привыкание. В переносном смысле «наркотиком» может быть назван объект любого аддиктивного поведения, пристрастия к занятию, без которого человек испытывает эмоциональную неустойчивость, раздражительность и конфликтность, религии, азартных игр).Самые ранние археологические находки сосудов для вина датируются 5400-5000 гг. В пропаганде за здоровый образ жизни используется слово «наркотик» по отношению к частично запрещённым психоактивным веществам, алкоголю и никотину.

Их продолжительное употребление может приводить к тяжёлым последствиям для здоровья и общественного благополучия.Эти нейромедиаторы вызывают чувство удовольствия, влияют на процессы мотивации и обучения.

Если пациент продолжает перестимулировать свою «систему поощрения», то постепенно мозг адаптируется к чрезмерному потоку дофамина, производя меньше нейромедиатора и уменьшая количество рецепторов в «системе поощрения», побуждая пользователей увеличивать дозу для получения прежнего эффекта.

Дальнейшее развитие этой химической толерантности может постепенно привести к очень тяжёлым изменениям в нейронах и других структурах мозга, и потенциально может в долговременной перспективе нанести серьёзный ущерб здоровью мозга или сглаживаются побочные явления.

Например, спидбол — сочетание крэка и героина, в котором тяжёлая депрессия после кратковременного подъёма от употребления крэка смягчается долговременным седативным действием героина.

Часто сочетание возникает непреднамеренно — случаи употребления кофе, сигарет, алкоголя, лекарств одновременно с запрещёнными психоактивными веществами также относятся к полинаркомании с соответствующими эффектами и опасностями.Уже известны несколько опасных комбинаций: алкоголь вместе с кокаином обладают повышенной токсичностью для сердечно-сосудистой системы Основным эффектом, оказываемым приёмом наркотиков на организм человека, является т. «наркотическое опьянение», но наблюдается также ряд характерных побочных эффектов.

В частности, при регулярном применении они вызывают привыкание — толерантность, которая проявляется в постепенном снижении эффекта наркотика; это вынуждает наркомана принимать всё большие дозы для достижения эффекта.

Некоторые наркотики вызывают также зависимость («аддикцию»), которая проявляется «синдромом отмены» или «абстинентным синдромом» (на сленге — «ломка»), либо психологической тягой к повторному употреблению наркотика Наркотическое опьянение — это состояние, возникающее после употребления наркотика, оно проявляется как субъективными, так и объективными симптомами.Объективные симптомы обусловлены физиологической реакцией организма на введённый препарат и могут значительно отличаться в зависимости от вещества, вызвавшего наркотическое опьянение.Субъективные симптомы опьянения, как правило, проявляются в виде эйфории и, в некоторых случаях, расстройствами восприятия.В отличие от объективных симптомов, окружающим они не заметны и могут быть обнаружены только при неадекватном поведении опьянённого.Различают как минимум три вида расстройств восприятия.В ходе употребления к наркотическому препарату сначала развивается психическая зависимость, а затем физическая.В зависимости от вещества, продолжительность приёма наркотика для формирования физической зависимости может быть разной.Таким образом, наркотик становится необходимым условием благополучного психического существования и функционирования.Этот симптом наблюдается при всех формах наркомании, за исключением тех, в которых психика при приёме препарата дезорганизуется всегда (психоделики, холиноблокаторы и т. Физическая зависимость обуславливается тем, что регулярный приём вещества изменяет обмен веществ в организме употребляющего.

Это приводит к значимым его нарушениям при невозможности своевременного употребления наркотического препарата.В результате возникает объективно регистрируемая клиника абстиненции.

Отсутствие препарата не только вызывает дискомфорт, но приводит к нарушениям работы органов и систем организма физическая составляющая зависимости при синдроме отмены выражена не так явно, большую роль играет психологическое привыкание.

Западная наркологическая школа и некоторые отечественные специалисты считают, что такие «классические» психоделики, как ЛСД, ДМТ, мескалин и псилоцибин, не вызывают физической зависимости, так как нет зафиксированных случаев синдрома отмены после их приёма, хотя они могут вызвать психологическую зависимость.

Не стоит смешивать синдром отмены после длительного систематического применения с окончанием единоразового действия наркотика.Вследствие приема наркотических препаратов у людей появляются определенные особенности, которые и являются признаками наркозависимости.

Непосредственно во время интоксикации это могут быть: ненормально расширенные или суженные зрачки, которые не изменяются при смене освещения; изменённый тембр голоса.Злоупотребление стимуляторами может приводить к дефициту массы тела.

Миклухо-Маклай приплыл в Океанию (Новую Гвинею) и на протяжении долгого времени жил среди папуасов, которые в ритуальных целях употребляли наркотик кеу (напиток типа кавы).Зачастую наркозависимые психологически нестабильны и их поведение граничит с девиантным.

Наибольшей активности рынок опия достиг в 19 веке, в процессе торговли опием между Индией и Китаем, сопровождавшимся эпидемией опиомании в последнем — с 1810 года и до конца столетия половина или более импорта Китая приходилось на опий, попытки Китая запретить импорт опия окончились первой и второй опиумными войнами.

Миклухо-Маклай во имя науки пробует этот наркотик и описывает свои ощущения в дневнике.В среде употребляющих инъекционные наркотики выше риск заражения ВИЧ и гепатитом. Каннабис использовался в Центральной Азии и в северо-западном Китае уже в четвёртом тысячелетии до н. э.), Юго-Восточную Азию (II век), Африку (XI век) и Америку (XIX век). Вернувшись на родину, он поделился своими наблюдениями с общественностью В результате распространения рекреационного применения какого-либо психоактивного вещества, вырастает спрос на него и многие люди становятся задействованы в его производстве и распространении.

Возраст исторических свидетельств об изготовлении и употреблении психоактивных веществ насчитывает более семи тысяч лет. э., распространившись в дальнейшем на Индию (XV век до н. В Европе в Средние века католическая церковь связывала употребление наркотиков с колдовством.

Самые доходные сельскохозяйственные культуры, это кока, конопля и опийный мак, Бельгии, Чехии, Израиле и некоторых других странах разрешена продажа марихуаны по медицинским показаниям.

Упоминание о них можно найти в культурных памятниках многих народов, например, в трактатах Древнего Египта упоминается опий, наркотические свойства мака описываются в «Илиаде» Гомера, древние инки использовали коку в ритуальных целях. При этом максимальная цена на наркотические вещества регулируется законодательством страны.

Первоначально наркотические средства использовались как лечебные препараты и для совершения религиозных обрядов (например шаманства) и были табуированы для остального населения.

Вполне вероятно, что Северная Америка является крупнейшим производителем марихуаны в мире, однако этот рынок изолирован — 2/3 спроса на продукт в США удовлетворяется внутри страны, 19 % поступает из Мексики, 7 % — из Канады. Наиболее древним наркотиком, известным человечеству, по всей вероятности, был мак.

На 2010 год чёрный рынок марихуаны оценивается в 15-30 млрд долларов в год, легализация может приносить государству 392 млн долларов в год, при этом налоги, собираемые от продаж медицинской марихуаны по назначению врача, составляют 18 млн долларов.

Многие исследователи указывают (и это, зачастую, подтверждается историей), что запрет привёл не к снижению, а к увеличению потребления (см.: сухой закон) вышеозначенных препаратов из-за сверхприбылей незаконного оборота.

Первые упоминания о нём относят к древней цивилизации шумеров, живших за три тысячи лет до начала нашей эры, которые отмечали снотворное действие мака (называли его «гил хул» — «растение веселья») и культивировали его, эту традицию продолжили вавилоняне, от которых данная практика распространилась на страны Ближнего и Среднего Востока.

Более того, иногда имеет место миграция с запрещённых (и от этого дорогих и криминально опасных) известных препаратов на незапрещённые — малоизученные, вновь изобретённые, синтетические наркотические вещества.Кроме того, борьба с распространением наркотиков является благодатной почвой для коррупции и злоупотребления властью во многих странах мира.

В марте 2009 года опубликован Доклад Директора-исполнителя Управления ООН по наркотикам и преступности под характерным названием: «Организованная преступность и угроза безопасности.Борьба с разрушительным последствием контроля над наркотиками», где, в частности, говорится За годы существования международного контроля численность потребителей запрещенных наркотиков существенно сократилась, и в современном мире они составляют лишь малую часть взрослого населения, причем их значительно меньше, чем потребителей других аддиктивных веществ, таких, как табак и алкоголь.Этот неоспоримый успех имеет также одно трагическое и неожиданное последствие — колоссальное расширение криминального рынка.Если не будут приняты соответствующие меры, этот криминальный рынок сведет на нет многие блага контроля над наркотиками.

(10 , в среднем: 25)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Трудовое право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: https://astoriacaterers.com/otnositsya-li-nasvay-k-narkoticheskim-veschestvam

Ответственность за номинальное директорство

Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме

В конце марта был принят Федеральный закон от № 67-ФЗ предусматривающий очень много изменений, связанных с регистрацией юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Поправки, в частности, касаются нотариального заверения документов, ведения ЕГРЮЛ и ЕГРИП, ликвидации организаций, смены их места нахождения, ответственности за создание «фирм-однодневок» и т д.

Для более удобного восприятия большого количества поправок мы подготовили несколько обзорных статей по новому закону.

В первой из них речь пойдет об ужесточении уголовной ответственности за создание организаций на подставных лиц и административной ответственности за внесение ложных сведений в государственные реестры.

Законодательство не содержит легального определения «фирмы-однодневки».

Как правило, под такими фирмами понимают подставные или фиктивные юридические лица, создаваемые для незаконного получения различного рода выгод и преимуществ (например, необоснованной налоговой выгоды).

В некоторых разъяснениях налоговики сообщали, что под «фирмой-однодневкой» понимается юридическое лицо, не обладающее фактической самостоятельностью, созданное без цели ведения предпринимательской деятельности, как правило, не представляющее налоговую отчетность, зарегистрированное по адресу массовой регистрации, и т д. Сотрудничать с такими фирмами довольно опасно, поскольку это может повлечь отказы в вычетах по НДС и проблемы в признании обоснованности произведенных расходов (подробнее см.«Какие меры могут свидетельствовать о проявлении должной осмотрительности при выборе контрагента»).

Учредителями или директорами «фирм-однодневок» зачастую становятся лица, которые даже не подозревают о своем участии в этих фирмах (например, если они когда-то потеряли паспорт, а кто-то им воспользовался для регистрации фирмы).Но бывает и так, что люди идут на это вполне осознанно (например, становятся директорами или учредителями за определенное вознаграждение).

В связи с комментируемыми поправками «фиктивные» учредители и директора теперь могут быть признаны подставными лицами. Уголовная ответственность за незаконное создание организаций через подставных лиц была предусмотрена и прежде (см.

«Установлена уголовная ответственность за создание «фирм-однодневок»). Однако с 30 марта 2015 года (дата опубликования комментируемого закона) вступили в силу отдельные положения, уточняющие понятие «подставного лица».

Итак, прежде подставными лицами могли считаться только те, кто введен в заблуждение для образования организации.

Как изменилось понятие «подставное лицо» Под подставными лицами понимаются лица, являющиеся учредителями (участниками) организации или органами управления организации, путем введения в заблуждение которых была образована (создана, реорганизована) организация. То есть подразумевалось, что лицо преступным путем введено в заблуждение и не отдает себе отчет в том, что совершает противозаконное деяние, становясь учредителем или генеральным директором «фирмы-однодневки».

Не подвергайте себя риску быть привлеченным к ответственности!

С 30 марта 2015 года подставными лицами считаются не только введенные в заблуждение лица, но и лица, данные о которых без их ведома были внесены в ЕГРЮЛ.Это означает, что теперь подставным лицом может быть признан человек, который вообще не знает, что данные о нем в качестве учредителя или директора содержатся в ЕГРЮЛ.

То есть, если человек подтвердит, что не подозревал о своем участии в организации, то уже можно будет говорить о наличии признаков состава преступления в действиях лиц, зарегистрировавших фирму с его участием.

Кроме того, подставными теперь являются лица, у которых отсутствует цель управления организацией (например, номинальные директора, фактически не управляющие организацией).

Данное обстоятельство лишний раз подтверждает, насколько опасно предоставлять свои паспорта посторонним лицам, подписывать заявления о государственной регистрации и иные документы, если человек изначально не намерен в дальнейшем фактически управлять организацией и участвовать в ее деятельности.

Если это произойдет, то налоговая инспекция будет вправе внести в ЕГРЮЛ информацию о недостоверности сведений об организации, а правоохранительные органы, в свою очередь, могут возбудить уголовное дело.И тогда высок риск, что правоохранители, грубо говоря, затаскают подставное лицо для дачи разного рода показаний и объяснений.

Более того, у подставного лица могут возникнуть проблемы с возможностью в будущем стать учредителем или руководителем какой-либо фирмы.Дело в том, что с 2016 года вводится запрет на государственную регистрацию организаций на лиц, ранее задействованных в деятельности организаций, нарушивших законодательство (более подробно об этом мы расскажем в нашей ближайшей статье).

(Нет сниппета 9)

До вступления в силу комментируемого закона было предусматривалось, что уголовная ответственность наступает лишь за образование организации через подставных лиц. Однако, несмотря на то, что ответственность не изменилась, попасть под нее стало куда проще.

Однако теперь ответственность наступает не только за образование, но и за любое последующее внесение в ЕГРЮЛ сведений о таких лицах.

Ведь теперь заявление «номинального» директора о том, что он не имел цели осуществлять руководство организацией, может привести к возбуждению уголовного дела в отношении лиц, которые внесли в ЕГРЮЛ запись о таком директоре.

То есть, к примеру, организация могла много лет действовать и иметь хорошую «налоговую» репутацию, но потом директора поменяли на «номинального» директора. Заметим, что ответственность по статье 173.1 УК РФ «Незаконное образование (создание, реорганизация) юридического лица» формально не изменилась.

Чтобы данные о подставных лицах попали в ЕГРЮЛ, их документы, как минимум, должны быть представлены на государственную регистрацию.

Как и прежде, за данное преступление предусмотрены следующие виды наказаний: Более жесткая ответственность предусмотрена за совершение преступления с использованием служебного положения и группой лиц по предварительному сговору (ч.

С 30 марта 2015 года представление и приобретение документов для регистрации юридического лица через подставное лицо будет считаться преступлением.Заметим, что прежде в состав описываемого преступления в качестве обязательного входил такой признак, как цель совершения преступления.То есть незаконное использование документов для создания юридического лица признавалось преступлением лишь в том случае, если юрлицо создавалось с целью совершения преступлений, связанных с финансовыми операциями или сделками с имуществом. Теперь же цель незаконного использования документов значения не имеет.Это означает, что любой, кто представит для регистрации фирмы чужой паспорт (например, купленный или найденный), может быть впоследствии осужден за это деяние.

Вне зависимости от того, какие цели он преследовал, подавая в инспекцию на регистрацию чужие документы.За незаконное использование документов предусмотрена следующая ответственность: Возникает вопрос о том, кто будет считаться лицом, совершившим описываемое преступление.

Например, может ли считаться исполнителем преступления курьер, непосредственно подавший документы или фирма, готовившая пакет регистрационных документов?Ответ весьма прост: очевидно, что вопрос об исполнителе, пособнике и организаторе описываемого преступления будет решаться индивидуально в каждом конкретном случае с использованием норм, регулирующих вопросы соучастия в преступлении (глава 7 УК РФ).Кроме уголовной ответственности за нарушения в сфере государственной регистрации юридических лиц может применяться и административная ответственность. Прежде за представление ложных сведений допускался штраф в размере 5 тыс. Теперь дисквалификация является единственной санкцией за описываемое правонарушение.Комментируемый закон также внес уточнения в этой части. За представление заведомо ложных сведений для внесения в ЕГРЮЛ и ЕГРИП, а также повторное непредставление или представление недостоверных сведений предусмотрена дисквалификация для должностных лиц на срок от 1 года до 3-х лет (ч. Подробнее о последствиях дисквалификации можно прочитать в ст. Введена возможность привлечения к административной ответственности учредителей (участников) юридических лиц. Введена возможность проведения налоговыми органами административного расследования в отношении нарушений законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ст. Административное расследование является довольно неприятной процедурой. Если зачастую для фиксации обычного административного нарушения требуется лишь правильно составленный протокол, то административное расследование — это уже ценный комплекс процессуальных действий (в частности, с проведением экспертиз, установлением потерпевших и свидетелей, с допросом различных лиц; подробнее см., например, п.В целях привлечения к ответственности они теперь приравнены к должностным лицам (ст. В отношении нарушений законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до одного года увеличен срок давности привлечения к административной ответственности (ч. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 5).Как видим, законодатель придает все большее значение достоверности сведений и документов, которые представляются при государственной регистрации юрлиц и предпринимателей.Причем, для борьбы с однодневками налоговики получают все больше полномочий (о них мы расскажем в ближайшей статье).На наш взгляд, такое внимание законодательной и исполнительной властей к проблеме означает, что добросовестным организациям стоит еще внимательнее, чем прежде, проверять информацию о контрагентах.

Ведь сделки с фиктивными фирмами могут привести к очень неблагоприятным налоговым последствиям и огромным финансовым потерям (см.«Как бухгалтеру избежать отказа в вычетах по НДС и аннулирования расходов по УСН или налогу на прибыль»).

Номинальный директор – последствия назначения такого лица на должность для нанимателей предусмотрены законом и эквивалентны последствиям для реального директора фирмы.Ведь с точки зрения закона речь идет об официальном руководителе организации с соответствующими полномочиями, хотя налицо и намеренная договоренность о формальном занятии данной должности.

В нашей статье мы рассмотрим правовой аспект назначения номинального директора на должность и рамки его ответственности.Номинальный директор предприятия представляет собой формально назначенного руководителя, с которым заключается трудовой договор, определяющий круг его прав и обязанностей по отношению к организации.

Фактически правоспособность номинального директора можно определить по формуле «царствует, но не правит».Такой вариант применяется обычно в случаях, когда имеется необходимость скрыть личность реальных управленцев.

Законодатель не устанавливает прямого запрета на назначение номинального директора, но формально он не будет считаться номинальным, поскольку назначение производится в соответствии с требованиями закона.Однако на практике ФНС довольно часто в ходе проверки деятельности организации при наличии прямых или косвенных признаков определяет руководителя как номинального, после чего подает иск в суд о незаконности такой деятельности.

Ответственность директора ООО в общем случае описывается здесь, по рассматриваемому же в настоящем материале вопросу можно привести такие примеры из судебной практики, как постановление ФАС ВСО по делу № А19-8048/07-30-41-24-Ф02-6426/08 от и определение ВАС РФ № 5 301/09 от .

Налоговая инспекция при проверке деятельности организации-однодневки решила заодно убедиться в том, что руководитель ООО-контрагента не номинал.С этой целью она посетила его по адресу регистрации, где сестра гражданина пояснила, что не знает, где проживает брат и чем он занимается.

(9 , в среднем: 17)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Конституция перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.net.ru/kostituciya-otvetstvennost-za-nominalnoe-direktorstvo.html

Застройщик просрочил сдачу квартиры

Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме

Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома В какой срок передается жилая недвижимость? Одно из обязательных условий договора долевого строительства, заключаемого между инвестором и строительной компанией, — дата передачи жилплощади.

Закон не обязует строителей определять ее по каким-то особым правилам, важнее другое — она должна быть одинаковой во всех ДДУ, касающихся определенного объекта недвижимости всех квартир, имеющихся в нем или отдельной секции данного многоквартирника.

Покупатель должен знать, что ДДУ обычно содержит не одну дату, а две, которые касаются сдачи дома: первая — это когда дом должен быть сдан в эксплуатацию, то есть когда строители получают разрешение вводить здание в эксплуатацию, а второй — это тот день, когда застройщик обязан передать ключи владельцу.

Связано это с требованиями закона: пока соответствующие органы не подписали документов о принятии нового дома, строительная компания не имеет законных прав на передачу жилой недвижимости будущим хозяевам.

Гарантия от застройщика на многоквартирный дом и квартиру после сдачи

Поиск хищений и злоупотреблений New! Судебная защита и экспертиза Правовые услуги и представительство Судебно — налоговая экспертиза Нотариальное заверение сайтов Экспертиза электронной переписки Отказ в регистрации обжалование Защита авторских прав Корпоративные споры Прочие услуги Взыскание неустойки с Застройщика Защита прав потребителей Административные правонарушения Реестр акционеров Установление владельца домена Очистка юридического адреса Изготовление печатей и штампов Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме Много раз, мне приходилось сталкиваться с проблемой нарушения застройщиком сроков сдачи жилья, при долевом участии в его строительстве.

Возможно это вызвано тем, что далеко не все знают о том, что законом предусмотрены действенные и эффективные гарантии прав участников долевого строительства, что закон стоит на стороне потребителя и нерадивого застройщика можно в этом случае наказать рублем. Так в соответствии с ч. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Когда можно подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома?

Право на токой иск имеется у дольщика, полностью оплатившего взнос по договору долевого участия в строительстве при любой просрочке, даже самой незначительной.

Стоит напомнить, что в соотвтетствии с ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Какой же размер неустойки должен уплатить застройщик дольщику? Для простоты понимая приведем пример расчета в соответствии с текущими значениями ставки рефинансирования.

Бесплатный калькулятор неустойки по ФЗ Кроме этого, как указано в ч.

А применение закона о защите прав потребителей к данным отношениям, позволяет требовать также компенсации морального вреда и штрафа в размере половины присужденных сумм пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Сумма морального вреда ко взысканию обычно не превышает 5 р. Этой суммы вполне хватило бы на приобретение мебели или бытовой техники для вашей новой квартиры. Следует, однако, учесть, что суды зачастую произвольно применяют норму ст.

На мой взгляд, вполне очевидно, что установленная законом неустойка априори соразмерна характеру нарушения, иначе зачем бы она была установлена законом, однако суды часто снижают размер неустоек по таким делам, очевидно руководствуясь своим внутренним убеждением и каким-то особым пониманием справедливости.

Данную категорию дел нельзя назвать простой, поскольку участие в таких спорах все же требует определенной юридической практики, а застройщики порой прибегают к весьма изобретательным способам избежать ответственности за просрочку сдачи квартир.

Так, например, один крупный Липецкий застройщик грешил тем, что когда не успевал сдать объект вовремя рассылал жильцам письма с просьбой заключить соглашения о продлении сроков строительства, а затем обращался в суд пытаясь понудить граждан подписать такое соглашение.

Что самое удивительное, в ряде случаев, когда дольщики не получали корреспонденцию и не являлись в суд, последний, удовлетворял-таки требования застройщика, мотивируя свои решения какими-то абсолютно невероятными правовыми абстракциями.

К счастью, во всех известных мне случаях, подобные решения впоследствии, правда не без боя, но все же были отменены вышестоящими судами. В заключении хотелось бы отметить, что взыскание неустойки и морального вреда с Застройщика за прострочку сдачи дома по договору долевого участия в строительстве, дело перспективное, но при условии, если им занимается профессиональный юрист.

Поиск хищений и злоупотреблений New! Судебная защита и экспертиза Правовые услуги и представительство Судебно — налоговая экспертиза Нотариальное заверение сайтов Экспертиза электронной переписки Отказ в регистрации обжалование Защита авторских прав Корпоративные споры Прочие услуги Взыскание неустойки с Застройщика Защита прав потребителей Административные правонарушения Реестр акционеров Установление владельца домена Очистка юридического адреса Изготовление печатей и штампов Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме Много раз, мне приходилось сталкиваться с проблемой нарушения застройщиком сроков сдачи жилья, при долевом участии в его строительстве. Возможно это вызвано тем, что далеко не все знают о том, что законом предусмотрены действенные и эффективные гарантии прав участников долевого строительства, что закон стоит на стороне потребителя и нерадивого застройщика можно в этом случае наказать рублем. Так в соответствии с ч. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Когда можно подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома? Право на токой иск имеется у дольщика, полностью оплатившего взнос по договору долевого участия в строительстве при любой просрочке, даже самой незначительной. Стоит напомнить, что в соотвтетствии с ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Какой же размер неустойки должен уплатить застройщик дольщику? Для простоты понимая приведем пример расчета в соответствии с текущими значениями ставки рефинансирования.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Что делать, если застройщики не уведомляют покупателей об изменениях срока сдачи объекта и не выказывают намерений подписать какие-либо дополнительные соглашения? При условии, что с момента сдачи объекта по ДДУ прошло более двух месяцев, нужно направить застройщику заявление с требованием выполнить предписанные законом обязательства, а если оно не будет удовлетворено, можно обращаться в суд. Например, по одному из дел о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по сделке, и процентов за пользование денежными средствами, рассматриваемых в Октябрьском районном суде города Архангельска, требования истца были удовлетворены и расчет суммы процентов в размере рублей был признан арифметически правильным.

Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта.

Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры? В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки см. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры. Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома сроков передачи квартиры по ДДУ можно скачать здесь.

Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома

Так застройщики защищаются от закона о долевом строительстве Четвертый этап: расторжение договора Радикальный вариант расторжение ДДУ , как и описанный выше умеренный сценарий, не исключает денежных требований, но к ним еще добавляется возврат вложенных в строительство средств и отказ от квартиры.

Кроме того, если покупатель расторгает ДДУ, то с него снимается обязанность выполнять его условия, тогда как в первом случае дольщик и дальше должен платить деньги, к примеру, если покупал квартиру в рассрочку. Расторжение ДДУ происходит просто: покупатель пишет соответствующее уведомление и отправляет его застройщику.

С момента отправления такого уведомления он больше ничем не обязан застройщику, который в течение 20 рабочих дней возвращает средства, уплаченные за квартиру. Сложнее обстоит дело с ипотекой. Дольщик заключает кредитный договор с банком, который не прекращает свое действие из-за расторжения ДДУ.

Проще говоря, покупатель по-прежнему должен платить банку, пока застройщик не вернет кредитору дольщика перечисленные на строительство средства.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Пример иска в суд Как определяется срок сдачи квартиры? Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует.

Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию выдачи разрешения на ввод и срок передачи квартиры дольщику.

Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Внимание! Эта статья актуальна.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Очень часто на практике встречается, так что застройщик вовремя не исполняет свои обязательства по договору. В этом случае вы имеете право потребовать с него неустойку. Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан — двойная величина.

В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ. Взыскать неустойку с застройщика можно, как в добровольном, так и в судебном порядке. Так как же мы поступаем: Пишем застройщику претензию.

В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков например, расходов на аренду съемной квартиры.

НОВОСТРОЙКИ: Что делать если застройщик просрочил сдачу квартиры?

Гарантия от застройщика на многоквартирный дом и квартиру после сдачи Источник изображения: www. Каждый покупатель имеет право на исполнение с его стороны принятых на себя обязательств.

Для этого необходимо обладать актуальной информацией относительно порядка и сроков их выполнения. Согласно указанным нормам, необходимо заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ.

Объект недвижимого имущества, который передается участнику долевого строительства, по всем характеристикам обязан соответствовать условиям договора. Однако поводы для обращения с жалобой возникают у покупателей часто.

На что даются гарантии: несущие конструкции дома например, недостатки стен, подъездов ; брак установленных на этапе стройки окон и дверей квартиры; системы коммуникаций и инженерного оборудования дома.

Для дольщика совершенно не важно, по какой причине застройщик задерживает сдачу квартир собственникам. Но, застройщик может.

Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме

Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение.

Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам. Просрочка сдачи жилья Вопрос, June 30, , p. Как действовать, если застройщик перенес срок сдачи дома на год. Какой порядок действий, дом ещё не сдан,квартиру не принимала.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Что мне делать в первую очередь если застройщик просрочил сроки сдачи дома? Федеральный закон от 30 декабря г.

N ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” с изменениями и дополнениями Нужно ознакомится с ДДУ. Вы подавали заявление? Вам нужно направить в адрес застройщика претензию.

Далее вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать неустойку за просрочку. Удачи Вам!

Источник: https://maiki-na-zakaz.ru/kvartiri/zastroyshik-prosrochil-sdachu-kvartiri.php

Неустойка за несвоевременную сдачу дома

Просрочка сдачи квартиры в многвартирном жилом доме

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов, впервые возникшее в Аргентине в 80-х годах прошлого века как инструмент для решения жилищных проблем граждан, сегодня является достаточно популярным способом приобретения жилья и в России. Несмотря на некоторое упорядочение отношений в этой сфере в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

*(1) (далее — Закон о долевом строительстве), проблем остается по-прежнему достаточно много.

Сегодня действует Закон «Об участии в долевом строительстве.».

вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, который более детально регламентирует отношения застройщика и дольщика и призван, в частности, защитить последнего от так называемых «двойных продаж» (когда одна квартира продавалась сразу нескольким лицам). Однако вместо усиления ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику (физическому лицу), закон такую ответственность уменьшил.

Если ранее по Закону «О защите прав потребителей».

Срыв сроков строительства: чем рискует застройщик?

Российское законодательство медленно, но верно совершенствуется. Несколько лет назад обманутым дольщикам было очень сложно даже просто вернуть свои денежные вложения, а не то что добиться выплаты какой бы то ни было неустойки. Сегодня же на стороне рядовых участников долевого строительства – и закон, и судебная практика.

Нерадивого подрядчика в любой момент можно привлечь к ответственности, заставив соблюдать закреплённые в договоре условия . Главное – знать, как это сделать.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился.

Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой, целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки – это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией.

Федеральный закон, принятый в 2004 году, с каждым годом повышает меру ответственности застройщиков, предъявляя к ним все более жесткие требования.

Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику?

Срок сдачи объекта жилой недвижимости определяется Указом президента «О долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данному нормативному документу, строительный объект должен быть введён в эксплуатацию в период, указанный в договоре.

Стоит отметить, что при расчёте даты окончания работ необходимо опираться не только на строительные прогнозы, но и на нормативные сроки для постройки, согласно проектной документации.

Последствия просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства

По наблюдениям юристов Агентства правовой защиты «Дольщик» наиболее распространенным случаем нарушения прав участников долевого строительства (дольщиков) является просрочка передачи застройщиками объектов долевого строительства (квартир).

Нарушение сроков передачи квартир всегда носило массовый характер, однако в последние годы, с замедлением темпов строительства и приостановкой работ на многих объектах, дольщики, как правило, обращаются за помощью, когда просрочка передачи застройщиком квартиры составляет уже не менее года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства размер неустойки (пени) составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, учитывая цену Договора в части Квартиры, равную 1 221 400 руб.

Источник: http://juridicheskii.site/neustojka-za-nesvoevremennuju-sdachu-doma-38415/

Юриста совет
Добавить комментарий