Продажа жилья за материнский капитал

Квартира под материнский капитал

Продажа жилья за материнский капитал

Государственная поддержка российских семей 

Материнский капитал оказался неплохим подспорьем для молодых семей. Те, кто не решался подарить старшему ребенку сестру или брата из-за ограниченных жилищных условий, получили поддержку по проекту от государства.

Программа, напомним, предоставляет финансовую поддержку для родителей второго, третьего ребенка (в случае, если для второго материнский капитал не оформлялся), и одним из направлений ее является возможность расширения жилья после пополнения в семье.

Для детей, которые родились с 2007 или появятся на свет до 2018 года, выплачивается сумма, которая составляет больше 453 тысяч рублей. Получение этих денег предусматривается после трехлетия малыша.

Однако если родители собираются использовать сертификат на решение жилищных вопросов, закон указывает на возможность использовать денежные средства до наступления этого возраста. 

 Это возможно в таких случаях: 

  • родители хотят купить квартиру в кредит под материнский капитал; 
  • у российской семьи уже есть кредит (или рассрочка) взятый под жилье.

Квартира за материнский капитал 

Покупка жилья с использованием материнского капитала – едва ли не самое актуальное решение. Новорожденное дитя требует пространства, а условия оформления этого документа как раз подходят для такого варианта.

В Новосибирске Вы можете купить квартиру от официального застройщика с использованием материнского капитала в микрорайоне “Чистая Слобода”. Это известный в городе проект, пользующийся интересом со стороны горожан, которые стремятся улучшить жилищные условия.

В Новосибирске уже около 14 тысяч человек купили для себя квартиры в этом микрорайоне. В жилом районе “Чистая Слобода” осуществляется продажа квартир напрямую от застройщика, что позволяет молодым семьям выгодно приобрести жилье.

Покупка квартиры с применением материнского капитала может осуществиться: при вложении в кооперативное жилищное строительство; при оплате взноса за квартиру в ипотеку; при покупке квартиры за наличные деньги с использованием материнского капитала; при оплате уже взятого для жилья кредита и процентов по нему. 

За профессиональной консультацией обращайтесь к нашим сотрудникам по телефону +7 (383) 274-37-37

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Заказать бесплатное такси

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Получить расчет

Оставьте свои контактные данные и получите индивидуальный расчет в ближайшее время.

Банки партнеры

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Банки партнеры

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Получить скидку

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Задать вопрос

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Скачать прайс лист

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Скачать все предложения и планировки

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Запросить оценку квартиры

Оставьте свои контактные данные и информацию о квартире, и наш менеджер свяжется с вами.

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать цены на квартиры

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на экскурсию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Записаться на Квартирник

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Прийти в гости

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать – позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Источник: http://chistayasloboda.ru/kak-kupit-kvartiru/materinskii-kapital/

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

Продажа жилья за материнский капитал

11 Февраля в 18:58 49430

На рынке жилья сейчас все меньше покупателей с «живыми» деньгами и все больше — с материнским капиталом. Чем рискует продавец, соглашаясь на сделку, в которой за квартиру расплачиваются сертификатом? Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова.

Кому положена господдержка?

453 026 руб. — составляет на сегодняшний день сумма материнского капитала.

Деньги (средства материнского капитала) продавец получит только через два месяца после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Согласно закону № 256-ФЗ, государственный сертификат на материнский капитал получают семьи после рождения второго ребенка (или последующего, если ранее семья не пользовались сертификатом). На сегодняшний день сумма маткапитала составляет 453 026 руб. (уже два года она не индексируется).

Обычно право на распоряжение материнским капиталом получает мать родившегося ребенка. Можно направить на улучшение жилищных условий как всю сумму полностью, так и любую ее часть — по своему усмотрению.

А есть ли капитал?

Что делать продавцу квартиры, если к нему приходит покупатель с маткапиталом? Чтобы не оказаться у разбитого корыта, надо проверить подлинность государственного сертификата, подтверждающего права на денежные средства. Это проще всего сделать, потребовав у потенциального покупателя справку со сложным названием — «о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Указанная справка оформляется в территориальном органе Пенсионного фонда РФ (ПФР) в течение трех дней по заявлению владельца сертификата. Ничего сложного в ее получении нет, и попытки покупателя сослаться на отсутствие времени и бюрократические препоны являются либо уловкой, либо проявлением обычной лени.

Какую форму оплаты выбрать?

Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий не в произвольном порядке, а в строгом соответствии с правилами. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее — Правила).

В соответствии с данным документом маткапитал можно направить на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления как физическому лицу, так и организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Почему с ипотекой удобнее?

Законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без. В первом случае все денежные средства продавец получит непосредственно от покупателей квартиры (которые взяли у банка кредит), а впоследствии материнский капитал будет перечислен банку.

Во втором случае продавцу придется дожидаться перечисления средств из Пенсионного фонда, по указанным Правилам оно осуществляется территориальным органом ПФР не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от покупателя.

К заявлению прилагается копия договора купли-продажи со штампом регистрирующего органа, подтверждающего переход права собственности, а также копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру.

Так как ПФР вряд ли перечислит маткапитал до наступления предельного срока, деньги продавец получит не скоро, и это главный минус сделки без ипотеки.

О каком обязательстве покупателя нельзя забывать?

Правила требуют от покупателя с маткапиталом оформлять приобретаемое жилье только в общую долевую собственность абсолютно всех членов семьи, то есть лица, получившего сертификат, супруга и детей.

Покупатель, приобретающий квартиру только в личную собственность, должен предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство: оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу квартиры.

Если покупатель квартиры не предоставит такого обязательства в Пенсионный фонд Российской Федерации, то продавец рискует не дождаться перечисления денежных средств материнского капитала на свой счет.

Если квартира не сразу оформляется в общую долевую собственность членов семьи покупателя, то в договоре купли-продажи нужно прописать соответствующее условие: что деньги будут перечислены после предоставления покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации соответствующего обязательства.

Как продавцу получить свои деньги?

В соответствии с п.

16 Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры.

То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП).

Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.

К СВЕДЕНИЮ

Пример оформления договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала «Сумма в размере _____ руб. _____ коп. будет уплачена Покупателем Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия АА-1 № 000000, выданного ХХ.ХХ.ХХХХ г. на имя Ивановой Натальи Ивановны на основании решения ГУ — Главного управления ПФР № 1 по г. Москве и Московской области от ХХ.ХХ.ХХХХ г. № _______.

Денежные средства в размере ______ руб. ______ коп.

будут перечислены Продавцу в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подачи заявления о перечислении материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ и предоставления в Пенсионный фонд РФ обязательства о наделении долями в праве собственности на квартиру супруга и детей Покупателя, в том числе детей Покупателя, родившихся в течение 6 (шести) месяцев после регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 г. № 862 на лицевой счет Продавца № _______ , открытый на имя Ивановой Натальи Ивановны в ПАО «Сбербанк», Московский банк, дополнительный офис № ____ , ИНН ______ , БИК ______, КПП ______ , к/с _______ в ГУ Банка Р оссии, р/с _______, в Сбербанке России ПАО, адрес: 111111, г. Москва, ул. Энская, д. 777».

Адвокат Инна БЕЛЯКОВА, специально для «Н&Ц»

Cтатьи по теме:

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
  • В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт? У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/kak-prodat-kvartiru-za-materinskiy-kapital-razbiraem-s-advokatom-tonkosti-sdelki/

Купить новую квартиру за материнский капитал

Продажа жилья за материнский капитал

aenbi.ru → Продажа недвижимости → Купить новую квартиру за материнский капитал

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ гласит, что сертификат на материнский капитал можно получить сразу после рождения ребенка ребенка.

Потратить же средства получится по достижению ребенком 3-летнего возраста. Однако при покупке жилья в ипотеку материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса не дожидаясь трехлетия ребенка.

Аналогично средства маткапитала можно израсходовать досрочно для полного или частичного погашения кредита, если семья уже имеет займ на приобретение недвижимости.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала. 

Квартира или дом, покупаемые с помощью маткапитала, должны находиться в Российской Федерации. Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.

Следует учесть, что перевод средств материнского капитала продавцу недвижимости происходит только после оформления документов по сделке и договора купли-продажи  в Росреестре, то есть после совершения покупки жилья.

Фактически продавцу придется ждать перевода денег от Пенсионного фонда. Если продавец не согласен на отсрочку, покупатели могут взять кредит, чтобы расплатиться с продавцом и в дальнейшем погасить заём материнским капиталом.

Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания и одобрено Пенсионным фондом.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если оно непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Не смотря на то, что, как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки.

Бывает, что лишних денег в семье нет, и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда. В этом случае покупателю невозможно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки.

Ведь, как было сказано выше, заявление на расходование средств возможно подать только после совершения сделки. В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом.

Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги.

Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

Чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья, владельцу сертификата необходимо подать заявление в Пенсионный фонд по месту жительства. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

– паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца;

– сертификат на сам капитал;

– СНИЛС заявителя;

– копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке;

– копия выписки из ЕГРН;

– документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).

– нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

– обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство;

– расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры;

– расторгнуть договор покупки.

В случае, если ни одно из перечисленных действий не было произведено покупателем, продавец может обратиться в суд, чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

Если средств на приобретение квартиры иди лома не хватает, материнский капитал можно использовать для покупки комнаты, но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности.

То есть покупаться должна целая комната, а не на часть квартиры.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами).

Нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

Источник: https://www.aenbi.ru/materinskiy_kapital_dlya_pokupki_zhilya.html

Юриста совет
Добавить комментарий