Приватизация через суд

Приватизация через суд: исковое заявление, практика решений судов о признании права собственности на квартиру

Приватизация через суд

/ Приватизация / Каким образом происходит приватизация через суд?

Процедура приватизации позволяет бесплатно оформить муниципальное жилье в свою собственность. Несмотря на детальное законодательное регулирование вопросов, связанных с получением прав на государственные квартиры, на практике обойтись без осложнений довольно трудно. Рассмотрим подробнее, что делать, если заявителю самому пришлось обратиться за помощью в суд.

Ситуации, когда перевод возможен только по суду

В соответствии с действующим законодательством условия для такого переоформления квартиры довольно просты. Достаточно ранее не принимать участие в такой процедуре, занимать помещение по договору социального найма и быть гражданином России. Однако встречаются ситуации, когда соблюдения указанных требований недостаточно, и приходится проводить приватизацию через суд.

В каких случаях не избежать подачи искового заявления:

  • Уполномоченный госорган неправомерно отклонил вашу просьбу;
  • Не удается получить нотариальный отказ от проживающих в том же помещении лиц;
  • Зарегистрированное в квартире лицо не дает согласие на проведение переоформления прав на жилье;
  • Один из претендентов на участие в процедуре пропал без вести;
  • Администрация не реагирует на ваши заявления и не издает официального решения.

Нельзя обращаться в суд без предварительной подачи документов в местную администрацию. Для начала следует получить официальный отказ властей, что станет основанием для судебного рассмотрения дела.

После того вами был получен письменный отказ от госоргана, ознакомьтесь с указанной в нем причиной. Есть большая вероятность, что вы допустили какую-либо ошибку в документах или не приложили справку, которая была обязательна в комплекте. Подавать иск в суд можно только тогда, когда с вашей стороны оплошностей не было, а устранять нечего.

Как приватизировать квартиру по решению судебного органа?

В целом порядок рассмотрения дел о приватизации через суд мало чем отличается от любого другого вопроса. Главное процессуальное требование – соблюдение установленных законом сроков и подача полного комплекта необходимых документов.

Пошаговый алгоритм подачи иска:

  1. Получаем официальный отказ от администрации.
  2. Подготавливаем грамотное заявление с указанием норм закона, которые были нарушены местным госорганом.
  3. Оплачиваем госпошлину, реквизиты можно найти на стенде в суде или на его официальном сайте.
  4. Собираем комплект необходимых документов: отрицательное решение администрации, нотариальный отказ от других участников, договор социального найма жилого помещения.
  5. Направляем полный комплект в трех экземплярах в суд по месту нахождения ответчика – госоргана.
  6. Ожидаем назначения даты первого слушания.
  7. Выстраиваем стратегию защиты с юристом.

Перед тем как приватизировать жилье таким способом, следует досконально изучить судебную практику и нормативную базу, регулирующую ситуации схожие с вашей. Это позволит подобрать максимально подходящие доводы и составить выигрышную стратегию.

Если в ходе рассмотрения дела вы сможете доказать вину администрации и отстоять свое право на получение собственности, по решению суда наступит признание права собственности в порядке приватизации.

Для того чтобы повысить свои шансы, рекомендуем заблаговременно ознакомиться с судебной практикой по аналогичным вопросам, а также заручиться поддержкой опытного адвоката, поскольку цена ошибки крайне высока.

Рекомендуем к прочтению следующую статью: помощь в приватизации квартиры.

Готовим исковое заявление

При любом обращении в суд заявитель должен изложить свою проблему и вытекающие из нее требования в исковом заявлении. Подготовку такого документа целесообразнее доверить профессиональному адвокату, однако, если у заявителя такой возможности нет, ему придется подготовить его самостоятельно, опираясь на общие процессуальные правила из 131 статьи ГПК РФ и готовые образцы.

Шаблон документа доступен для скачивания

Что необходимо указать в документе:

  1. Полное наименование судебного органа, в который вы обращаетесь.
  2. Данные об истце (ФИО, место проживания, контакты).
  3. Информация об ответчике (название государственного органа, чье решение будет оспариваться, точный юридический адрес).
  4. Суть вашего спора.
  5. Предмет разбирательства (точный адрес и описание муниципального жилого помещения).
  6. Ваши требования (признать отказ неправомерным и отменить решение местной администрации).
  7. Список приложенных к иску документов.
  8. Дата и подпись заявителя.

Для подачи искового заявления важно заранее оплатить госпошлину в размере трехсот рублей. Сделать это можно дистанционно через онлайн банк или посетив его отделение. Реквизиты расположены на официальном сайте каждого суда.

В тех случаях, когда отказ от администрации не удается получить по независящим от истца обстоятельствам, обратиться за защитой можно и без этого акта. О таком факте обязательно следует оповестить суд в тексте вашего заявления, благодаря чему дело не будет оставлено без рассмотрения в связи с неполным комплектом поданных документов.

Практика по признанию права собственности на жилье

Рассмотрение дел о приватизации через суд позволяет заявителям отстоять свои права и добиться проведения процедуры. Однако в некоторых случаях даже по решению суда не удастся получить собственность на муниципальное жилье.

Пример 1.

Показательно сложились обстоятельства в деле жительницы Ивановской области, которая обратилась с иском в связи с тем, что её официальный муж, с которым она не проживает по причине его алкоголизма, не соглашается на переоформление жилья. Действующим законом приватизация признается как добровольная и бесплатная процедура, а наличие хоть одного несогласного лица, зарегистрированного в данном объекте, служит основанием для отказа.

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-cherez-sud.html

Приватизация квартир в военных городках (ЗВГ) и военных общежитиях через суд

Приватизация через суд

Приватизация квартир в закрытых военных городках до недавнего времени была в принципе невозможна.

Вместе с тем, Распоряжением Правительства Российской Федерации № 349-р об утверждении изменений, которые вносятся в раздел “Вооруженные силы Российской Федерации” перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков вооруженных сил Российской Федерации и органов Федеральной службы безопасности, помогло упростить процедуру приватизации квартир в целом ряде военных городков. Но, несмотря на это, приватизация военного жилья (военных квартир) возможна только в судебном порядке.

ДЖО (Департамент жилищного обеспечения МО РФ) прикладывает силы для осуществления передачи квартир военнослужащим напрямую с целью дальнейшего исключения приватизации по суду. Однако механизм составления договоров передачи квартир в собственность для военнослужащих Министерством обороны до сих пор не создан.

Учитывая близость срока окончания бесплатной приватизации, единственной возможностью приобрести жилье в собственность для офицеров и контрактников остается решение суда по приватизации.

Приватизация жилья военнослужащими занимает от 3 до 6 месяцев (если данная тема хорошо изучена), иначе этот момент может затянуться на год и более.

Юристы нашей компании помогут Вам в приватизации ведомственного жилья, квартир, полученных военнослужащими от Минобороны со стопроцентным результатом и в минимально возможные сроки.

Приватизация квартир военнослужащими (ведомственного жилья)

Приватизация военного жилья является одним из направлений работы компании “ЮРИСТ”, и в этой области мы накопили немалый опыт. Специалисты нашей компании более 10 лет занимаются помощью военнослужащим, сотрудникам МВД, МЧС, ФСБ в приватизации ведомственного жилья и служебного жилья (после “расслужебливания”) через суд.

Приватизация ведомственного жилья

Приватизация ведомственных квартир часто сопряжена с рядом трудностей, не разрешив которые, Вы не получите долгожданное свидетельство о регистрации права собственности.

Ведомственное жильё – это квартиры полученные гражданами по договору социального найма, согласно очереди от различных организаций и ведомств, в которых, как правило, они трудились долгие годы.

Особенностью приватизации ведомственных квартир является тот факт, что договоры социального найма заключались с представителями организаций, и по форме, утвержденной этими организациями.

Какие сложности возникают при приватизации жилья военнослужащими?

Военнослужащие (офицеры и контрактники министерства обороны РФ) являются самой большой по численности категорией граждан, имеющей сложности с приватизацией квартир.

Обратившись в государственный орган, оформляющий передачу квартиры в собственность нанимателю с заявлением о приватизации, гражданин вдруг выясняет, что оформить с ним договор передачи квартиры в собственность не представляется возможным, так как принимается только форма договора социального найма, заключенного с государственными органами, занимающимися приватизацией жилья. И это только первая проблема, о которой становится известно.

Абсолютное большинство ведомственных квартир, в том числе полученных от Министерства обороны, не включены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Все дело в том, что процесс передачи Министерством обороны РФ (или любой другой организацией) такого жилья городу Санкт-Петербургу или Ленинградской области (включение в реестр) в лице департамента жилищной политики и жилищного фонда города Санкт-Петербургу очень сложный и запутанный.

Отчасти это происходит из-за несовершенства российского законодательства. В результате предоставленные гражданам квартиры в ЕГРП не значатся как собственность Санкт-Петербурга или Ленинградской области, и, соответственно, не могут быть переданы нанимателям в собственность по их заявлениям.

Таким образом человек получает отказ в приватизации квартиры. Единственной возможностью в таких случаях остается обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации.

Помощью в приватизации для военнослужащих через суд мы занимаемся давно (более 3 лет) и весьма успешно: нашими юристами выиграно 98% дел, а это более 2000 положительных решений суда!

Есть ли возможность приватизации служебной квартиры, приватизации комнаты в общежитии (приватизации общежитий)?

Условием проживания в служебной квартире является отсутствие у нанимателя полноценного договора социального найма с правом в любой момент (по желанию нанимателя) это жилье приватизировать.

Согласно ст.4 закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” от 04.07.1991 №1541-1, приватизации не подлежат следующие жилые помещения:

  • которые находятся в общежитиях;
  • в аварийном состоянии;
  • в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры.

Приватизация служебной квартиры не возможна против воли собственника (собственником в данном случае может являться Минобороны, МЧС, ФСБ и др. организации).

Единственной возможностью приватизации служебного жилья является перевод такого жилья из служебного в неслужебное.

Юристами нашей компании хорошо изучен механизм и все возможности такого перевода, благодаря чему мы помогли многим гражданам приватизировать квартиры.

Источник: http://www.juryst.ru/gjs_zato_privat_sud.html

Приватизация квартиры через суд

Приватизация через суд

ПРИВАТИЗАЦИЯ ВОЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ

Бесплатная консультация юриста ПРИВАТИЗАЦИЯ ВОЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

Приватизация квартиры через суд возможна только в случае, если ранее вам не удалось приватизировать ее в обычном порядке. Данное обстоятельство важно, поскольку при обращении в суд вы должны будете предъявить письменный отказ в приватизации квартиры, полученный вами от муниципалитета или ведомства, которому принадлежит квартира (с которым заключен договор найма).

Этот отказ служит основой искового заявления на приватизацию.

Поводы для подачи иска в суд на приватизацию квартиры

  • Отказ государственных или муниципальных органов в приватизации по тем или иным причинам;
  • Отказ одного из членов семьи от приватизации;
  • Жилье военнослужащего: в связи с отсутствием у Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны полномочий на заключение договоров передачи собственности приватизация жилья военнослужащими возможна только через суд.

Приватизация жилья через суд: опытный юрист – залог успеха

Процесс приватизации регулируется Федеральным Законом «О приватизации жилого фонда РФ» и, на первый взгляд, кажется достаточно несложным и типовым. 

На самом деле приватизация по суду относится к спорам жилищного характера – одной из самых сложных отраслей права. Очень часто здесь переплетаются нормы, регулируемые Жилищным, Градостроительным, Семейным кодексами.

Успех дела о приватизации через суд требует комплексного системного подхода и во многом зависит от квалификации и практического опыта юриста, которого просто необходимо привлечь к судебному процессу.

Собираем все необходимые документы для приватизации квартиры;

Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях;

Готовим и направляем все необходимые документы (заявления, иск и т.д.);

Регистрируем право собственности в Росреестре (при заказе данной услуги);

Получаем формальный отказ в приватизации от Министерства обороны РФ;

Снимаем обременения с недвижимости (при необходимости и заказе данной услуги);

Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам;

Уведомляем вас о движении по делу удобным способом:по e-mail, смс или по телефону.

  • Имеет три высших образования: юридическое, финансовое, педагогическое.
  • В 2007 году с отличием окончил Юридический факультет РЭУ им. Плеханова.
  • С 2008 года занимается преподавательской деятельностью по правовым дисциплинам.
  • С 2010 года кандидат юридических наук, успешно защитив диссертацию в СГЮА на тему: «Правовое регулирование предоставления межбюджетных трансфертов из федерального бюджета», научный руководитель д.ю.н., профессор, Академик Международной академии наук высшей школы Н.И. Химичева.
  • Ведение уголовных дел различных категорий (должностные преступления, преступления в сфере экономики, преступления против личности, против общественной безопасности и порядка, преступления в сфере незаконного оборота наркотиков, оружия и др.);
  • Правовое обслуживание компаний;
  • Ведение дел гражданско-правовой специализации в судах общей юрисдикции и арбитраже;
  • Сложные споры, связанные с предоставлением жилья и защитой прав граждан при переселении из аварийного жилищного фонда.

Сбор необходимых документов;
Направление заявления о приватизации в МО РФ;
Получение отказа в приватизации от МО РФ;
Подготовка иска о приватизации в суд;
Подача иска в суд;
Представительство интересов клиента во всех судебных заседаниях;
Получение решения суда;
Регистрация права собственности на квартиру.

Сбор необходимых документов;
Направление заявления о приватизации в МО РФ;
Получение отказа в приватизации от МО РФ;
Подготовка иска о приватизации в суд;
Подача иска в суд;
Представительство интересов клиента во всех судебных заседаниях;
Получение решения суда;
Регистрация права собственности на квартиру.

Подготовка иска о приватизации в суд;
Сбор необходимых документов;Направление заявления о приватизации в МО РФ;Получение отказа в приватизации от МО РФ;Подача иска в суд;Представительство интересов клиента во всех судебных заседаниях;Получение решения суда;

Регистрация права собственности на квартиру.

  1. Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.
  2. Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
  3. После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
  4. Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.
  5. Оплата услуг после получения положительного результата.

Записаться на бесплатную консультацию к юристу

Спасибо! Ваше сообщение получено. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Юридическая компания
“Ягофаров Практик”

Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.

Наши адреса:

г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 35 с50, БЦ Трибека+7 (495) 208-12-12
+7 (999) 555-12-12 Viber, Whatsapp.

г. Саратов, ул. Соборная, д. 9, офис 402 (этаж 4)
+7 (8452) 900-980
+7 (927) 620-12-12 Viber, Whatsapp.

E-mail:
info@yagofarov.ru

Режим работы:

09:00-21:00 (Пн.-Пт.). Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни. 
Записаться на консультацию

Также Вы можете написать нам в соц.сетях:

Есть вопрос или проблема? Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!

Спасибо! Ваше сообщение получено. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Источник: http://yagofarov-praktik.ru/privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud

Причины, при которых приватизация возможна только
в судебном порядке:

1) Если оспаривается правовой статус жилья (служебная, не служебная);

2) Если квартира не включена в ЕГРП (именно квартира, а не дом);

3) Лицо, в чьем оперативном управлении (или хозяйственном ведении) находится жилое помещение, не уполномочено собственником по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.

Между тем, рассчитывать на положительное решение суда без предоставления целого ряда заранее подготовленных документов (собираются сугубо индивидуально) не следует.

Как показывает жизнь, для ведомственных квартир, право собственности в порядке приватизации признается в подавляющем большинстве случаев через суд. Суды идут навстречу гражданам в решении их жилищных проблем, удовлетворяя иски о приватизации.

Юридическая компания ИНОКА более 10 лет помогает в решении самых сложных проблем, связанных с приватизацией квартир или комнат. Для наших юристов не существует нерешаемых задач, Вам необходимо только набрать по номеру телефона +7 (495) 767-77-19 и мы обязательно поможем Вам.

Приватизация жилья через суд, с чего начать

Процесс приватизации, в любом случае, начинается с письменного обращения нанимателя в организацию, с которой заключен договор социального найма, с просьбой о безвозмездной приватизации на основании закона «О приватизации жилищного фонда».

Если Вы получаете отказ (это неминуемо произойдет во всех трех вышеперечисленных случаях), то единственно верное решение – это обратится в суд. Отказ, как раз, и является основанием для обращения в суд.

Далее необходимо составить исковое заявление, в котором следует четко изложить требования и основания их возникновения. От уровня грамотности искового заявления сильно зависит решение суда.

К исковому заявлению необходимо приложить ряд документов, их набор различен в каждой отдельной ситуации.

Ниже представлен список документов, которые остаются неизменные во всех случаях судебной приватизации.

Перечень документов для приватизации квартиры в судебном порядке:

✔ копии документов, подтверждающих смену ФИО; ✔ копии паспортов всех участников приватизации, для детей – копии свидетельств о рождении; ✔если кто-то из проживающих уже использовал свое право на приватизацию, то необходимо предоставить заверенные копии документов, подтверждающих это; ✔заверенные нотариально копии свидетельств о смерти родственников, зарегистрированных в квартире ранее; ✔ если в период с июня 1991 г., у кого-то из будущих участников приватизации менялись адреса регистрации, необходимо предоставить выписки из домовой книги по всем адресам, к ним справки из БТИ о неучастии в приватизации до 1998 года и выписки из ЕГРП на физическое лицо начиная с 1998 года; ✔ в случае перепланировки – документы, подтверждающие ее законность; ✔ в случае желания отказаться от участия в приватизации (возможно только для лиц старше 18 лет), требуется предоставить отказ, нотариально оформленный; ✔ правоустанавливающие документы на квартиру (ордер, договор социального найма, акт приема-передачи); ✔ выписка из домовой книги по данному адресу.

После подачи комплекта документов назначается первое судебное заседание (беседа), в ходе которой, возможно, судья запросит какие-то дополнительные документы, которые необходимо будет предоставить к следующему судебному заседанию.

Суд, в первую очередь, интересует правомерность Вашего проживания в данном жилом помещении, а также подтверждение неучастия Вами в приватизации, начиная с 1991 года (когда жилищная приватизация стала вообще возможна). В материалы дела должны быть предоставлены справки со всех мест Вашего проживания, подтверждающие не участие в приватизации всех будущих собственников.

Как правило, процесс рассмотрения занимает 2-3 месяца. После чего выносится решение суда. Оно вступает в законную силу в течение 30 календарных дней.

Далее это решение должно пройти государственную регистрацию в органах Росрееста. Только после этого вы становитесь собственником занимаемого жилого помещения.

название этапасрок (установлен законом РФ)
Получение ответа на заявление с просьбой передать квартиру в собственность в порядке приватизации (либо заключить договор купли продажи квартиры – при долевом участии)Не более месяца (срок установлен законом РФ)
Рассмотрение искового заявления в судеНе более двух месяцев (срок установлен законом РФ)
Вступление решения суда в законную силумесяц (срок установлен законом РФ с 01.01.2012 года)
Государственная регистрация решения суда в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской областиДве недели (срок установлен законом РФ)

Узнайте больше о приватизации вместе с нами! Мы подготовили набор материалов которые возможно помогут вам в этом.

Образцы документов можно скачать

На основании статьи 35 Конституции РФ каждый имеет право на собственность.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”гласит, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.

Приобретение в собственность бесплатно предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Часты случаи, когда имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, но по каким-то причинам они не переданы, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность указанных выше помещений, принадлежащих им на основании договора социального найма. Это нарушает положения ст.ст, 35, 40 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Государство устанавливает в законе право граждан на приобретение жилья на основании приватизации в собственность, соответственно оно обязано обеспечить возможность реализации данного права.

В соответствии со ст.

8 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”при нарушении прав граждан в процессе решения вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обращаться в суд.

То есть, если гражданин РФ по причинам, которые от него не зависят, не может реализовать свое право на приватизацию по договору социального найма жилого помещения, он должен обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст.

17 и 28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, возникновения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права, установленные решением суда, подлежат госрегистрации на общих основаниях. Момент возникновения права оговаривается решением суда.

Соответственно, при предоставлении гражданам жилых помещений, по договору социального найма до 1 марта 2005 года, и фактически не переданные в муниципальную собственность, право собственности на указанные помещения может быть признано в судебном порядке и должно быть зарегистрировано в РОСРЕЕСТРЕ.

Виктор С. 10.04.2011

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Почему я должен подавать суд на приватизацию? Если кто то, что то не оформил. В законе же четко написано имею права! Возможно как то избежать этого муторного процесса?

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/privatizatsiya/privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud

Приватизация квартиры через суд основания практика

Приватизация через суд

Приватизация жилья – это бесплатный переход права собственности на жилое помещение от государства в частную собственность граждан. Как правило, этот процесс несложный и занимает не более 3 месяцев. Но в некоторых случаях оформить в свою собственность жилье возможно лишь в судебном порядке.

Основные причины отказа Администраций муниципальных образований в бесплатной передаче квартиры в собственность физическим лицам:

  • Нет ордера на квартиру или присоединенную комнату
  • В ордере на жилое помещение техническая ошибка
  • Бывшее общежитие или служебная квартира
  • Собственник квартиры неизвестен или отсутствует

После получения отказов нужно:

— составить исковое заявление,

— оплатить гос.пошлину в суд

— подать иск и документы в городской суд по месту нахождения квартиры или комнаты.

В ордере на жилое помещение техническая ошибка

На практике зачастую встречаются ситуации, когда собирая пакет документов для оформления приватизации жилья, наниматели квартиры впервые знакомятся с ордером на свою квартиру или комнату.

Достаточно распространена практика, когда ордера на квартиры не хранятся на руках у нанимателей.

Поэтому получив на руки в архиве администрации, или в управляющей организации ордер на квартиру, граждане обнаруживают технические ошибки или разночтения в документах о предоставлении жилья.

Самые распространенные случаи: указана неверная площадь квартиры; не тот адрес; фамилия нанимателя не соответствует действительности.

В этом случае, сначала необходимо попытаться оформить договор социального найма жилого помещения в местной администрации, затем подать заявление на приватизацию жилья. В случае отказов и в первом и во втором случае, оформить жилье в собственность получится лишь в судебном порядке (см. решение суда по ошибке в ордере).

В указанном случае, необходимо представить в суд доказательства, подтверждающие правильную площадь жилья, соответствующий действительности адрес и т.д. В обязательном порядке предоставляются выписки из домовой книги, из лицевого счета и личные документы нанимателя.

Нет ордера на квартиру или присоединенную комнату

Если вы после тщательных поисков в архивах не нашли ордера на квартиру или одну из комнат, вам также откажут в приватизации жилья. Сначала это будет отказ в заключение договора социального найма, затем в приватизации.

В этом случае доказательства складываются из:

— фактического вашего проживания в этом помещении;

— постоянная регистрация жильцов;

— технический паспорт или план на квартиру, обосновывающий количество комнат и площадь квартиры;

— доказательства оплаты коммунальных услуг в этом жилье (за как можно больший промежуток времени);

— свидетельства соседей.

Бывшее общежитие или служебная квартира

Комнаты, квартиры в общежитиях. Изначально это место временного проживания для отдельных категорий граждан, которое предоставляется на время работы или учебы. После того, как работа завершена или окончена учеба, комнату в общежитии в соответствии с условиями закона и договора найма жилья необходимо освободить.

Если здание принадлежит государству, можно приватизировать только помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов.

При передаче общежития на баланс муниципального образования оно становится многоквартирным домом, и жильцы могут беспрепятственно переоформить комнату в собственность.

В случае отказа муниципалитета передать помещение в общежитии в собственность нанимателю, приватизировать квартиру можно по решению суда. Сложившаяся практика позволяет рассчитывать на положительный исход дела.

Служебное жилье имеет статус, аналогичный общежитию – дает право на проживание только по роду своей работы на предприятии, в учреждении или организации. После прекращения трудовых отношений служебное помещение надлежит освободить.

Приватизация служебной квартиры возможна только с согласия собственника, то есть организации, которая предоставила объект для проживания. Первым шагом при приватизации такого жилья будет получение письменного согласия собственника на передачу в собственность служебной квартиры («расслужебливание»). В случае отказа, также возможна приватизация квартиры через суд.

Собственник квартиры неизвестен или отсутствует

Нередки ситуации, когда собственник многоквартирного дома неизвестен, либо организация ликвидирована в установленном законом порядке. В данном случае необходимо направить запросы в Росреестр, архив БТИ, муниципальный архив местной администрации с целью определить собственника жилого помещения, либо его правопреемника.

По закону такие дома передаются в собственность муниципалитета. Однако обычно документы так и остаются неоформленными и процесс передачи прав собственности затягивается. Следовательно, у дома нет официального владельца, а, значит, заключить договор о приватизации жилья некому.

Согласно статье 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Популярные вопросы:

  1. Приватизация квартиры без ордера
  2. Приватизация суд
  3. Приватизация квартиры в общежитии
  4. Отказали в приватизации квартиры
  5. Приватизация квартиры без собственника

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Принудительная приватизация квартиры через суд практика

Приватизация через суд

  • 1 Принудительная приватизация — квартиры через суд, практика, муниципального жилья, 2016
  • 2 Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?
  • 3 Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2019
  • 4 Принудительная приватизация квартиры (жилья) — через суд, заявление, расселение, судебная практика

Принудительная приватизация квартиры через суд – процесс длительный и трудоемкий, но, если соблюдены все условия, чаще всего заканчивается в пользу истца.

Право собственности на жилое помещение дает возможность распоряжаться им в дальнейшем по своему усмотрению, оставить в наследство, подарить, продать, оставить в залог в банке, если потребуется оформить кредит.

Сложности в семье

Нередки ситуации, когда в одной квартире проживают родственники, отношения между которыми не сложились.

В таких случаях каждый проживающий может приватизировать свою долю, но с обязательного письменного согласия всех остальных, заверенного нотариусом.

Очень часто в таких ситуациях один или несколько жильцов не хотят давать согласия на приватизацию родственником своей доли, причины разные:

  • не хочется делить квартиру после оформления ее в собственность;
  • злой умысел, когда создаются невыносимые условия для других членов семьи с целью каким-то образом выжить их из занимаемой жилплощади и пользоваться ею единолично;
  • своего рода шантаж, требование каких-либо дополнительных преференций, например – освобождения от оплаты своей доли коммунальных услуг.

Отказ одного из жильцов

Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.

Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.

Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.

Необходимость расселения

Невозможно получить право владения частью квартиры, это целостный объект и приватизировать ее можно только полностью.

Если по какой-либо причине кто-то из членов семьи не хочет участвовать, можно заключить договор социального найма на отдельную комнату, но приватизировать ее получается крайне редко, чаще всего суд признает такую частичную приватизацию невозможной.

Есть другой способ разрешить ситуацию: подать в суд иск о принудительном расселении.

Но сначала не лишним будет попытаться договориться с родственниками о добровольном размене муниципальной квартиры, и в случае согласия всех жильцов на размен можно считать, что проблема благополучно решена – происходит размен и затем каждый может либо приватизировать свою новую жилплощадь, либо оставлять все так, как есть.

Если же согласие не будет достигнуто, то остается только писать ходатайство о принудительном расселении в суд.

Основания для принудительной приватизации квартиры

В тех случаях, когда муниципалитет выходит за рамки своих полномочий и выносит незаконный отказ, возможна принудительная приватизация муниципального жилья.

Среди ситуаций незаконного отказа чаще всего бывают следующие:

  • отказ вынесен гражданину, проживающему в жилом помещении на основании договора социального найма (нарушение статья 2 Закона № 1541-1);
  • квартира отнесена муниципалитетом к числу служебных, в реальности таковой не является, но в приватизации отказано (нарушение ст. 4 Закона № 1541-1);
  • отказано в передаче в личную собственность отдельной комнаты в коммунальной квартире (ст.4 того же Закона).

Для принудительной приватизации в этих и подобных случаях необходимо доказать нарушение конкретной статьи и нормы закона.

В ряде случаев есть возможность приватизации через суд, а именно, если:

  • дом, в котором расположено спорное жилье не включен в список ЕГРП;
  • оспаривается правовой статус жилого помещения.;
  • имеется письменный отказ муниципальных властей в проведении процедуры передачи жилья в собственность;
  • кто-то из проживающих в квартире не согласен на получение жилья в личную собственность и имеется его письменный, заверенный нотариусом отказ от своей доли.

Муниципального жилья

Согласно ст.4 Закона № 1541-1 невозможно получение права собственности на жилье, признанное аварийным, при этом процедура формирования аварийного фонда описана в Жилищном кодексе РФ, где указано, что недопустимо применять только показатель физического износа здания.

Вторым главнейшим условием разрешения приватизации муниципального жилья является добровольное согласие на оформление жилого помещения в собственность всех нанимателей, в случае, если хотя бы один проживающий в квартире откажется или уклонится от принятия решения, заявление будет отклонено.

Комнаты

Сложнее дела обстоят с правом собственности на какую-либо часть жилого помещения.

Далеко не каждая комната признается самостоятельным объектом недвижимости, в случаях с общежитиями отдельная комната вообще не может быть передана в собственность.

В отдельных ситуациях судебные разбирательства о принудительной приватизации дают хорошую перспективу положительного решения вопроса.

Право собственности на отдельную комнату может быть установлено в следующих случаях:

  • приватизируется целая квартира, затем в ней выделяются отдельные доли, соответствующие комнатам;
  • объектом оформления права собственности является отдельная комната в коммунальной квартире, предоставленная жильцу по договору социального найма;
  • во время пользования жильем на отдельную комнату был заключен самостоятельный договор.

Военнослужащим

Разрешение на приватизацию ведомственного жилья по законодательству РФ может дать только то ведомство, которому принадлежит жилое помещение.

Если квартира находится в собственности Министерства обороны, то у него нужно запрашивать разрешение на оформление права собственности.

Приватизировать жилье для военных можно только в судебном порядке, для этого жильцы подают в суд ходатайство, в исковом заявлении требуется ссылка на норму действующего законодательства, которая регулирует вопрос приватизации жилья для военных.

В отличие от гражданского ведомственного жилья, где после окончания трудовых отношений работник обязан покинуть жилое помещение, военных из служебной квартиры никто выгнать не вправе, но и распоряжаться жильем в полном объеме он не могут.

Особенности

Для отдельных объектов недвижимости не жилого назначения законодательством предусмотрены некоторые особенности оформления в собственность, для которых также может потребоваться обращение в суд для их принудительной приватизации.

Гаража

Если муниципальными органами было незаконно отказано в оформлении документов на гараж или другую постройку нежилого назначения, то такой спор также подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Кроме того, нередки случаи, когда приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на сооружение, построенное без разрешения муниципальных органов.

В этом случае подается исковое заявление с просьбой признать сам факт владения объектом.

Для осуществления приватизации гаража владелец должен обращаться либо в регистрационные органы, либо в суд.

К исковому заявлению потребуется приложить все имеющиеся документы:

  • справка о выплате пая;
  • техпаспорт;
  • заключение о том, что постройка находится в границах участка.

После того, как суд разрешит приватизировать постройку, нужно будет оформить землю под гаражом в собственность.

Земельного участка

Получение земли в собственность может проходить двумя путями: на безвозмездной основе или при помощи выкупа через аукцион с последующим оформлением покупки.

В первом случае нередко муниципалитет заявляет требование о выплате стоимости земли по его кадастровой стоимости, такое требование противозаконно.

Если в приватизации участка отказано, но основания в получении права собственности имеются, нужно обращаться в судебные органы.

Если владелец отказывается

Если согласие от владельца не получено, то вполне возможен отказ в оформлении права собственности, его необходимо заверить в нотариальной конторе.

Любой отказ в приватизации должен иметь законное обоснование, причинами могут стать:

  • задолженность квартиросъемщика по квартплате;
  • незаконная или неузаконенная перепланировка квартиры;
  • участие заявителя в оформлении права собственности другого жилого помещения.

Этапы проведения

Принудительная приватизация состоит из следующих шагов:

  • истец подает заявление в суд;
  • проходит судебное заседание и суд выносит решение;
  • права собственности переходят от муниципалитета к гражданину, подавшему ходатайство;
  • истец оплачивает госпошлину;
  • между муниципалитетом и гражданином заключается соглашение о приватизации;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Какие помещения нельзя оформить в собственность

Не все помещения возможно приватизировать в принципе.

Ни при каких обстоятельствах не будет разрешено получить в собственность жилое помещение, если оно:

  • используется по договору социального найма, заключенного после 1 марта 2005 года;
  • находится в доме, признанном аварийным;
  • находится в общежитии;
  • расположено в закрытых военных городках;
  • относится к категории служебных помещений;
  • является кооперативным;
  • находится в здании, признанном архитектурным памятником.

Источник: https://nedvizinform.com/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud-praktika/

Юриста совет
Добавить комментарий