Предусмотрена ли компенсация за потерю средств при заполнении договора купли продажи?

Заявление на восстановление ПТС: образец, какие нужны документы, сколько по времени восстанавливают, штраф за утерю

Предусмотрена ли компенсация за потерю средств при заполнении договора купли продажи?

Главный документ на машину — это паспорт технического средства (ПТС). Он подтверждает то, что автомобиль находится в собственности.

Следовательно, его утеря становится большой проблемой для водителя. Причины могут быть разные: кража, потеря, порча и т. д.

О том, можно ли получить дубликат и во сколько это обойдётся, а также как действовать при утрате документа, пойдёт речь далее в статье.

Как можно восстановить

ПТС на автомобиль выдаётся только один раз, поэтому восстановленное свидетельство считается дубликатом, что подтверждает соответствующая отметка в бланке паспорта.

Выдать его могут следующие организации:

  • любой центр МРЭО;
  • отделение ГИБДД по месту регистрации машины;
  • портал государственных услуг или сайт ГИБДД.

Необходимо оформить заявление и прикрепить пакет документов. Далее восстановление возможно с помощью договора купли-продажи и без него (с наличием свидетельства о регистрации ТС, заключения органов суда, договора дарения, свидетельства о праве на наследство или любого другого документа, подтверждающего право владения автомобилем на законных основаниях).

По договору купли-продажи

Возобновить предыдущий ПТС можно по договору купли-продажи (ДКП) и свидетельству о регистрации на бывшего владельца (если новый собственник не успел оформить машину на себя). Для этого надо лично обратиться в отделение ГИБДД, написать заявление и предоставить документ, подтверждающий право владения автомобилем, в данном случае — ДКП.

Чаще всего восстановление ПТС с помощью договора купли-продажи расценивается как мошенничество, и в выдаче дубликата отказывают. В этом случае важно потребовать письменное подтверждение об отказе и подать жалобу на имя начальника МРЭО, прилагая ксерокопии документов на машину. Если такая попытка не дала результата, то лучше оспаривать постановление прямо в суде.

Важно!Срок обращения в суд после отказа ГИБДД в выдаче дубликата 6 месяцев. Если по каким-либо причинам восстановлением техпаспорта на машину будет заниматься другой человек, то на представителя владельца оформляется генеральная доверенность, которая заверяется нотариусом.

В противном случае постороннему человеку получить дубликат не удастся.

Через Госуслуги

На портале Госуслуг принимаются заявления на получение дубликата ПТС. Форму такой бумаги можно найти и заполнить в разделе об оформлении ТС.

Подтверждение доставки заявления и дата получения дубликата (в случае положительного решения сотрудниками ГИБДД) приходят на электронную почту заявителя.

При посещении отделения надо взять все скан-копии документов и чек об оплате госпошлины.

Такой вид подачи заявления удобен для тех, кто находится на расстоянии и не имеет возможности стоять в живой очереди. Но надо быть готовым к тому, что дубликат выдаётся только по месту регистрации автомобиля и забирать его надо будет лично. Сама процедура занимает не более 5 минут.

Порядок действий

В первую очередь о потере ПТС надо уведомить орган регистрации. Как действовать далее, подскажет дежурный инспектор. Вариантов может быть несколько, но каждый подразумевает первоочередную подачу заявления. Как это сделать в режиме онлайн и при личном приёме в МРЭО, можно узнать ниже.

Важно!Многие большие регистрационные центры проводят предварительную запись, что помогает избежать очередей. Соответственно, лучше узнать о такой услуге заранее и выбрать время приёма.

Процесс восстановления в МРЭО или МФЦ заключается в следующих шагах:

  1. Внести оплату пошлины и собрать пакет справок.
  2. Написать заявление и объяснительную записку (в ней надо указать обстоятельства потери документа).
  3. Ждать проверки бланка сотрудниками ГИБДД.
  4. Далее проводится осмотр ТС для сравнения данных, полученных от нового владельца и указанных в базе.
  5. При полном совпадении выдают дубликат потерянного паспорта и проводят регистрацию авто.

При восстановлении паспорта через сайт Госуслуг необходимо:

  1. Зарегистрироваться.
  2. Зайти в каталог услуг и выбрать раздел «Транспорт и движение».
  3. Выбрать «Регистрация транспортного средства» и далее — «Получение СТС, ПТС».
  4. Внести свои данные и сканы требуемых документов.
  5. Оплатить пошлину и ждать ответа на электронную почту от специалистов ГИБДД.

Какие нужны документы

При потере техпаспорта автомобилист должен в кратчайшие сроки обратиться в отдел ГИБДД. Сотрудники органов требуют не только оплатить услугу, подать заявление, но и собрать полный пакет документов, который поможет получить вам дубликат на законных основаниях.

Какие документы надо представить:

  • удостоверение, подтверждающее личность (паспорт, права на машину, удостоверение моряка и т. д.);
  • заявление и объяснительная;
  • страховка ОСАГО;
  • регистрация и её копия;
  • подтверждение о владении автомобилем;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заверенная генеральная доверенность. Такой документ подаётся в случае получения дубликата не лично собственником, а его представителем.

Также необходимо приложить все имеющиеся копии по паспорту транспортного средства. В случае потери всех оригиналов водителю надо будет пройти сложную процедуру. Осуществляется полная экспертиза и восстановление данных из базы по месту регистрации.

Как правильно заполнить заявление

Заявление ходатайствует о получении дубликата ПТС по причине потери. Как правило, образец размещают на стендах отделения МРЭО, поэтому сложности при его заполнении не возникают. Следом заполняется объяснительная записка с указанием причины отсутствия документа на машину.

Бланк для заполнения выдаёт сотрудник ГИБДД после подачи заявления. Также его можно скачать в интернете. Пример заявления утверждён пунктом 1 приказа МВД №605, который регулирует процесс регистрации ТС, изменение технической составляющей автомобиля и повторную выдачу паспорта.

Все пункты заполняются разборчивым почерком и без помарок, так как исправленный документ признают недействительным.

Что должен заполнить собственник автомобиля самостоятельно:

  1. Название отдела автоинспекции, где подаётся заявление.
  2. ФИО лица, которое ходатайствует о выдаче дубликата, или его представителя (на основании доверенности).
  3. Отмечается нужное действие.
  4. Характеристика машины (марка, VIN код, госномер, который присвоили после регистрации ТС, и год производства).
  5. Паспортные данные владельца, адрес проживания, дата рождения, номер телефона и контактный адрес электронной почты. Если получением дубликата занимается доверенное лицо владельца, то вносятся те же данные, но в графе «Данные о представителе».
  6. Подробная информация о транспортном средстве на основании сохранившихся документов (свидетельство о регистрации или копия ПТС).
  7. Список документов, которые были предоставлены сотрудникам ГИБДД (графа «Принято от заявителя»).

Госпошлина за восстановление

Сегодня размер госпошлины за регистрацию составляет восемь сотен рублей, согласно пункту 36 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Дополнительно проводится замена документа о регистрации транспортного средства, так как в нём должны быть указаны действующие данные нового дубликата. Выдача нового СТС обойдётся еще в пять сотен рублей. В итоге расход составит 1300 рублей.

Сколько по времени восстанавливают

Срок обработки заявления зависит от обстоятельств утери документа. Когда паспорт был потерян, то его можно получить в течение 24 часов после подачи заявления. В случае отсутствия каких-либо вопросов со стороны сотрудников ГИБДД срок выдачи может ограничиться 5–6 часами.

Если возникли подозрения в незаконных махинациях, срок обработки увеличивается до 1 месяца.Важно знать, что если оригинал ПТС вдруг найдётся, то он не будет иметь никакой юридической силы. Первичным будет считаться новый дубликат.

Штраф за утерю

Денежного наказания за утерю техпаспорта НК РФ на сегодня не предусмотрено. Так, по состоянию на 2019 год, при восстановлении ПТС оплачивается только госпошлина.

Процесс получения ПТС не вызывает больших сложностей и финансовых потерь. Достаточно собрать пакет документов и пригнать машину для осмотра сотрудником ГИБДД.

Главное помнить, что в случае утери технического паспорта восстановить его надо как можно скорее — это поможет избежать проблем в будущем.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, , , Instagram, Pinterest, Yandex Zen, и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Источник: https://auto.today/bok/14508-zajavlenie-na-vosstanovlenie-pts.html

Заключение договора купли-продажи

Предусмотрена ли компенсация за потерю средств при заполнении договора купли продажи?

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)  (п.1 ст.454 ГК РФ).

I. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор считается заключенным между сторонами с момента договоренности сторон по всем существенным условиям договора и придания ему установленной законом формы. П. 1 Ст. 432 ГК РФ

Существенное условие — это условие, которое должно быть недвусмысленно указано в договоре и не предполагающее двойное толкование. Последствие несогласования существенных условий — незаконченность договора, признание договора незаключенным

Все существенные условия договора указаны в законе. Так, существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений являются: предмет договора (объект) (ст.554 ГК РФ), цена (ст.555 ГК), права лиц, сохраняющих по закону право проживания в отчуждаемом объекте (ст. 558 ГК РФ).

Часто путают существенное условие договора и существенное нарушение договора (ст. 450 ГК РФ). Стороны по своему соглашению могут определить неисполнение любого обязательства по договору как существенное нарушение договора. Это дает право одной из сторон требовать в судебном порядке изменения или расторжения договора.

Таким образом, указание в тексте договора, что цена это существенное условие договора и в случае не своевременной оплаты продавец вправе расторгнуть договор не имеет особого смысла, так как по закону цена итак существенное условие, а последствие не своевременной оплаты, которое может дать право продавцу на расторжение договора нужно рассматривать в связи с п. 3  ст.

486  ГК РФ, где последствием  при несвоевременной оплате установлены в виде возможности взыскания законной неустойки по ст. 395 ГК РФ, если стороны в договоре не предусмотрели договорную неустойку (штраф, пени).

Таким образом, указанное условие не дает продавцу безусловное право на расторжение, а предусматривает право на обращение в суд и предоставление доказательства существенности нарушения по ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ для договора купли-продажи недвижимости установлена  обязательная письменная форма договора, заключенного в форме единого документа. Законом предусмотрены случаи обязательной нотариальной формы (см. Ст. 42 218-ФЗ о государственной регистрации).

Суть нотариальной формы договора предусмотрена ст. 163 ГК РФ и означает проверку законности сделки.

Ст. 455 ГК РФ говорит о необходимости определения товара, отчуждаемого по договору. Для недвижимости в тексте договора достаточно указать адрес месторасположения объекта согласно выписки из ЕГРН или кадастра и его кадастровый номер. В последнее время при обновлении данных кадастрового учета недвижимости присваиваются литеры адресам домов, в которых отчуждаются квартиры.

Литеру дома можно самостоятельно узнать  из справочной информации кадастра. В связи с тем, что всем домам в СПб присваиваются литеры, ее необходимо обязательно указывать в договоре. При не указании литеры в договоре Росреестр приостанавливает регистрацию до момента внесения исправлений в договор по причине не корректного указания в договоре адреса отчуждаемого объекта.

2. ЦЕНА ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА

По ст. 485, 555 ГК РФ стороны в договоре купли-продажи обязаны определить цену предмета договора.

Если стороны не согласовали цену как существенное условие, которое, по сути, включает в себя все нюансы сделки, оговоренные сторонами (скорость продажи, допустимые дефекты в недвижимости, специальные условия расчетов (рассрочки, отсрочки)), то есть те условия, которые суд не в состоянии восполнить при возникновении спора между сторонами (так как это условие супериндивидуально и если суд установит стоимость объекта по своему усмотрению, то не зная всех тонкостей объекта для одной из сторон, а может и для двух сразу, своим решением может заключить для сторон  убыточную, вредную сделку, что с точки зрения оборота жилья и политики гражданско-правового регулирования не должно быть допустимо), договор не считается заключенным.

2.1. ВАЛЮТА ПЛАТЕЖА. РАССРОЧКА И ОТСТРОЧКА. ПОЛУЧАТЕЛЬ ЦЕНЫ ПО ДОГОВОРУ

Нужно различать понятие цены договора и валюты платежа. Если оплата происходит в привязке к конкретной валюте или корзине валют, например, цена объекта по договору — 100.000 (сто тысяч евро), указанная цена выплачивается в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты по договору.

Исключение из необходимости производить расчеты в рублях связаны с иностранным субъектом по договору (продавцом или покупателем) тогда не только цена, но и валюта платежа в договоре может быть выражена в иностранной валюте (Федеральный закон от 10.12.

2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

Также нужно различать понятия рассрочки и отсрочки оплаты. Рассрочка оплаты подразумевает график систематических платежей, установленный в договоре купли-продажи. Например, каждый месяц по 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей. Отсрочка оплаты связана с определенным событием — переход права собственности, подписания сторонами акта-приема передачи.

Но отличия не только в этом. По п. 2 ст.

489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Т. е. если покупатель уже оплатил большую часть за объект и перестал платить, то вернуть объект продавцу уже не получится. Взыскание задолженности возможно путем обращения в суд и получения исполнительного листа на взыскание остатка платежа по договору.

ПРИ БЕЗНАЛИЧНОЙ ОПЛАТЕ ТОЧНОСТЬ РЕКВИЗИТОВ ПРОДАВЦА ИМЕЕТ СЕРЬЕЗНОЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ.

При заключении договора, если продавец предоставляет номер счета в банке, куда переводятся деньги, то реквизиты счета должны быть представлены в виде выписки (справки) банка, заверенные печатью кредитной организации, т.к. при исполнении обязанности по оплате именно покупатель несет риск ненадлежащего исполнения.

Мыслима ситуация, когда у двух лиц с одинаковыми ФИО открыты счета в одном и том же банке.

И продавец, положившись на реквизиты «ошибочно» предоставленные продавцом, переводя деньги иному лицу, будет считаться просрочившим обязательство по оплате по п. 1 ст.

312 ГК РФ и нарушит требования ст. 309 ГК РФ. В результате чего, договор может быть расторгнут и имущество возвращено п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Аналогичная ситуация когда продавец просит покупателя перевести цену договора иному лицу.

Указанные обстоятельства — предоставление реквизитов продавца без надлежаще оформленного документа банка, перевод исполнения иному (третьему) лицу можно детально расписать в договоре, но лучше когда причитающиеся деньги продавцу получает именно он или лицо по нотариальной доверенности.

2.2. БАНКРОТСТВО БАНКА ПРОДАВЦА И/ИЛИ КРЕДИТОРА В СЛУЧАЕ ОПЛАТЫ ЦЕНЫ ПО ДОГОВОРУ БЕЗНАЛИЧНЫМ ПУТЕМ

В соответствии с абз.6 п.1 ст.316 ГК РФ местом исполнения денежного обязательства должника об уплате безналичных денежных средств является банк, обслуживающий кредитора.

Моментом исполнения денежного обязательства должника является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка кредитора (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

До этого момента ссылка должника на неперечисление денежных средств по вине банка как на обстоятельство, освобождающее должника от ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, неправомерна.

Источник: https://4250000.ru/zakljuchenie-dogovora-kupli-prodazhi

Венская конвенция — статья 74

Предусмотрена ли компенсация за потерю средств при заполнении договора купли продажи?

180Убытки за нарушение договора одной из сторон составляют сумму, равную тому ущербу, включая упущенную выгоду, который понесен другой стороной вследствие нарушения договора. Такие убытки не могут превышать ущерба, который нарушившая договор сторона предвидела или должна была предвидеть в момент заключения договора как возможное последствие его нарушения, учитывая обстоятельства, о которых она в то время знала или должна была знать.Damages for breach of contract by one party consist of a sum equal to the loss, including loss of profit, suffered by the other party as a consequence of the breach. Such damages may not exceed the loss which the party in breach foresaw or ought to have foreseen at the time of the conclusion of the contract, in the light of the facts and matters of which he then knew or ought to have known, as a possible consequence of the breach of contract.Збитки за порушення договору однією із сторін становлять суму, що дорівнює тій шкоді, включаючи упущену вигоду, якої зазнала інша сторона внаслідок порушення договору. Такі збитки не можуть перевищувати шкоди, яку сторона, що порушила договір, передбачала чи повинна була передбачати в момент укладення договору як можливий наслідок його порушення, враховуючи обставини, про які вона в той час знала чи повинна була знати.Als Schadenersatz für die durch eine Partei begangene Vertragsverletzung ist der der anderen Partei infolge der Vertragsverletzung entstandene Verlust, einschliesslich des entgangenen Gewinns, zu ersetzen. Dieser Schadenersatz darf jedoch den Verlust nicht übersteigen, den die vertragsbrüchige Partei bei Vertragsabschluss als mögliche Folge der Vertragsverletzung vorausgesehen hat oder unter Berücksichtigung der Umstände, die sie kannte oder kennen musste, hätte voraussehen müssen.[70] Убытки за нарушение договора одной из сторон составляют сумму, равную ущербу, включая упущенную выгоду, понесенному другой стороной вследствие нарушения договора. Такие убытки не могут превышать ущерба, который нарушившая договор сторона предвидела или должна была предвидеть в момент заключения договора в свете обстоятельств и факторов, о которых она в то время знала или должна была знать как о возможных последствиях нарушения договора.Убытки за нарушение договора одной из сторон составляют сумму, равную тому ущербу, включая упущенную выгоду, который понесен другой стороной вследствие нарушения договора. Такие убытки не могут превышать ущерба, который нарушившая договор сторона предвидела или должна была предвидеть в момент заключения договора как возможное последствие его нарушения, учитывая обстоятельства, о которых она в то время знала или должна была знать.Damages for breach of contract by one party consist of a sum equal to the loss, including loss of profit, suffered by the other party as a consequence of the breach. Such damages may not exceed the loss which the party in breach foresaw or ought to have foreseen at the time of the conclusion of the contract, in the light of the facts and matters of which he then knew or ought to have known, as a possible consequence of the breach of contract.Збитки за порушення договору однією із сторін становлять суму, що дорівнює тій шкоді, включаючи упущену вигоду, якої зазнала інша сторона внаслідок порушення договору. Такі збитки не можуть перевищувати шкоди, яку сторона, що порушила договір, передбачала чи повинна була передбачати в момент укладення договору як можливий наслідок його порушення, враховуючи обставини, про які вона в той час знала чи повинна була знати.Als Schadenersatz für die durch eine Partei begangene Vertragsverletzung ist der der anderen Partei infolge der Vertragsverletzung entstandene Verlust, einschliesslich des entgangenen Gewinns, zu ersetzen. Dieser Schadenersatz darf jedoch den Verlust nicht übersteigen, den die vertragsbrüchige Partei bei Vertragsabschluss als mögliche Folge der Vertragsverletzung vorausgesehen hat oder unter Berücksichtigung der Umstände, die sie kannte oder kennen musste, hätte voraussehen müssen.[70] Убытки за нарушение договора одной из сторон составляют сумму, равную ущербу, включая упущенную выгоду, понесенному другой стороной вследствие нарушения договора. Такие убытки не могут превышать ущерба, который нарушившая договор сторона предвидела или должна была предвидеть в момент заключения договора в свете обстоятельств и факторов, о которых она в то время знала или должна была знать как о возможных последствиях нарушения договора.
Русский Английский Украинский Немецкий Проект 1978 Русский Английский Украинский Немецкий Проект 1978

В состав постатейных материалов для ст. 74 входят:

Подготовка мультиязычного текста и редактура: Ксения Семенова (НИУ ВШЭ, факультет права).

1. Гаагские конвенции и подготовительные материалы

Венская конвенция ООН 1980 года — это результат деятельности по унификации права международной купли-продажи протяженностью в несколько десятилетий (см. история Конвенции). Обращение к подготовительным текстам следует считать неотъемлемой частью толкования Конвенции.

Это тем более верно при условии, что Конвенция практически не допускает возможности толковать ее положения с учетом смысла и содержания какого-либо национального права (автономное толкование — см. ст. 7).

В том числе и поэтому авторы Конвенции старались использовать при работе над ее текстом нейтральный терминологический аппарат и лексические формулировки, лишенные каких-либо отсылок и заимствований из права той или иной страны.

Для понимания смысла отдельных положений Конвенции мы рекомендуем последовательно обращаться к:

  • текстам Единообразных законов (ULIS/ULFC), являющихся приложениями к Гаагским конвенциям 1964 года,
  • проектам Конвенции разных лет,
  • комментарию Секретариата, а также
  • протоколам заседаний, которые состоялись в рамках дипломатической конференции в Вене.

Так, действующей редакции статьи 74 предшествовали следующие тексты из состава ранее принятых единообразных законов (ULIS/ULFC) и/или подготовительных материалов (проектов), где в обозначении проектов название города соответствует месту проведения сессии UNCITRAL или заседания Рабочей группы, а цифра — году):

ДокументСтатья
ULIS 1964 ?82
Женева 197655
Вена 197756
Нью-Йорк 197870

В ходе дипломатической конференции в Вене обсуждение статьи 74 состоялось:

ОрганЗаседание №№
Первый комитет30, 37
Пленум10

На отдельной странице мы публикуем расширенную подборку подготовительных материалов.

Источник: http://www.cisg.ru/konvenciya-text-postatejno.php?id=74

Заполните таблицу по образцу

Предусмотрена ли компенсация за потерю средств при заполнении договора купли продажи?

Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско – правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК).

Последнее положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо лицом (несобственником), лицу, использующему имущество на законном основании (ст. 136 ГК).

Виды договора аренды:

1) договор проката;

2) аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа;

3) аренды зданий и сооружений;

4) аренды жилого помещения;

5) аренды предприятия;

6) договор финансовой аренды (лизинга).

Договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст. 626 ГК РФ).

Договор проката является разновидностью договора аренды – двусторонний, возмездный, консенсуальный и публичный.

Стороны:

– арендатор – как правило, выступает гражданин.

– арендодатель – коммерческие организации, для крторых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью, т. е. осуществляется в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования.

Предметом может быть только движимое имущество, которое используется в потребительских целях: в основном предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр.

Срок не может быть больше 1 года.

Форма договора – письменная, без каких-либо условий.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся периодически или единовременно.

Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Этот договор является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества.

Договор должен быть заключен только в письменной форме независимо от его срока, путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена документами посредствам связи (почта, телеграф, телетайп). К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды.

Объект договора – транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации.

Предмет – транспортное средство любого вида транспорта, т. е. сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Цель договора – получение во владение и пользование транспортного средства и самостоятельное осуществление его технической и коммерческой эксплуатации.

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Предмет – здания и сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества. Форма – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора. В случае, если договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Цена относится к числу существенных условий договора – арендная плата, размер которой должен быть предусмотрен договором. Арендная плата за пользование зданиями и сооружениями включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предмет – предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Признаки договора лизинга:

1) наличие у арендодателя цели финансирования;

2) приобретение арендодателем имущества, которое передается в лизинг после заключения договора аренды;

3) использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

Существенными условиями договора являются: предмет, срок договора (срок его действия); цена договора; порядок балансового учета предмета лизинга.

Стороны:

– лизингодатель, в качестве которого может выступать лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг;

– лизингополучатель – юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель;

– продавец имущества, передаваемого по договору лизинга, в качестве которого может выступать любое дееспособное лицо, в собственности которого находится данное имущество.

Предмет – движимое и недвижимое имущество, любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (кроме земельных участков и других природных объектов).

Виды договоров лизинга:

1) в зависимости от длительности срока договор лизинга подразделяется на типы:

– долгосрочный – на срок 3 года и более;

– среднесрочный – на срок от полутора до 3 лет;

– краткосрочный – менее 1,5 лет;

2) помимо этого на практике лизинг подразделяется на следующие виды:

– финансовый,

– оперативный,

– возвратный,

– полный,

– чистый.

договора составляют права и обязанности сторон договора.

Стороны договора: арендодатель – собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор – лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).

Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т. к. по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.

Срок аренды

ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (пп. 1, 2 ст. 610).

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным (п. 3 ст. 610 ГК).

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца (ст. 610 ГК).

Каждая из сторон договора аренды вправе требовать его досрочного расторжения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Перечень оснований расторжения договора не является исчерпывающим. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В том случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к.

улучшения проводятся фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчисляемыми на восстановление соответствующих объектов.

Источник: https://studfile.net/preview/6702549/

Как передать посевы при смене арендатора земельного участка

Предусмотрена ли компенсация за потерю средств при заполнении договора купли продажи?

На практике нередко возникает ситуация, когда сменяется арендатор земельного участка, а предыдущий арендатор посеял сельхозкультуры, но до окончания срока действия договора не успел собрать урожай.

Возможно также, что на дату истечения срока действия договора на земельном участке ничего не посеяно, а прежний арендатор понес расходы на предпосевную обработку почвы. В таких ситуациях новый арендатор обычно не против приобрести посевы у предыдущего или возместить ему понесенные расходы.

Поэтому мы подготовили цикл публикаций, где расскажем, как юридически оформить куплю-продажу посевов и компенсацию расходов на предпосевную обработку почвы, обложить налогом такие операции и отразить в учете.

Юридический аспект

Прежде всего заметим, что новый арендатор не обязан возмещать предыдущему расходы на посев или обработку земельного участка. Ведь согласно ст. 34 Закона от 06.10.98 г.

№ 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) в случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю участок на условиях, определенных договором.

При этом арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

Арендатор должен вернуть арендодателю земельный участок (земельные участки) в состоянии не хуже того, в котором он получил его в аренду (п. 21 Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением КМУ от 03.03.04 г. № 220).

Арендодатель имеет право на возмещение убытков в случае ухудшения полезных свойств земельного участка (арендованных земельных участков), связанных с изменением его состояния, в размере, определенном сторонами.

Как видим, нормативными документами не предусмотрено возмещение расходов новым арендатором предыдущему.

То есть по истечении срока действия договора аренды арендодатель не должен выяснять, какие культуры находятся на участке, какие расходы понесены на его обработку.

Но с согласия сторон новый арендатор может компенсировать предыдущему понесенные им расходы. Это происходит путем заключения отдельного гражданского договора.

В этой статье мы рассмотрим два варианта:

  • вариант 1 – на момент смены арендатора поле засеяли сельхозкультурами;
  • вариант 2 – на момент смены арендатора осуществили предпосевную обработку почвы.

Вариант 1. Купля-продажа посевов

Прежде всего напомним, что посевы относятся к незавершенному производству (п. 6.

1 Методических рекомендаций по инвентаризации основных средств, нематериальных активов, товарно-материальных ценностей, денежных средств, расчетов и незавершенного производства сельскохозяйственных предприятий, приведенных в приложении к письму Минагрополитики от 04.12.03 г. № 37-27-12/14023).

Поэтому в случае передачи посевов предлагаем заключить договор купли-продажи незавершенного производства в виде посевов сельхозкультур, а саму передачу посевов оформить актом приемки-передачи (пример заполнения такого акта приведен в статье «Передача посевов при смене арендатора земли: учет»).

Такой договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 208 Гражданского кодекса, далее – ГК). При этом нотариальное удостоверение не требуется.

В договоре должны быть указаны, в частности, следующие условия:

  • предмет договора – купля-продажа незавершенного производства в виде посевов сельхозкультур. По результатам оформления договора новый арендатор впоследствии получит товар (например, зерновые культуры);
  • цена договора и порядок расчетов;
  • срок действия договора (например, до уплаты цены договора);
  • порядок передачи посевов.

Продавец посевов должен передать товар покупателю в срок, установленный договором.

При этом целесообразно подписать акт приемки-передачи, в котором моментом передачи товара указать момент подписания договора, поскольку фактически культуры уже засеяны и их нельзя передать из рук в руки.

Вариант 2. Возмещение расходов на обработку почвы

В случае если предыдущий арендатор осуществил расходы на обработку почвы, но ничего не посеял, стоит говорить о компенсации этих расходов новым арендатором.

Оформить договорные отношения можно, например, договором о возмещении понесенных расходов. Ведь в соответствии со ст.

6 ГК стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований ГК, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Раздел II ГК определяет общие положения о договоре, которыми необходимо руководствоваться при его заключении. договора излагается произвольно, с учетом существенных условий (ст. 638 ГК).

Договор должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное удостоверение также не требуется.

ГК включает предмет договора в существенные условия, без согласования которых сторонами договор считается незаключенным. В данном случае предметом договора может быть возмещение понесенных расходов.

Расходы, понесенные стороной договора, выражены в денежном эквиваленте. Согласно ст. 632 ГК цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. То есть для выполнения данного договора в его условиях следует предусмотреть порядок и сроки уплаты денежных средств после подписания. Фактом выполнения договора будет уплата средств по акту возмещения расходов.

Приведем пример договора купли-продажи посевов (см. образец 1).

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/28815-0

Образец 1

Договор купли-продажи № 35/01

с. Маяк, Одесская обл.                                                                                                17.04.17 г.

Фермерское хозяйство «Маяк» в лице директора Мудрого Петра Григорьевича, который действует на основании устава (далее – Продавец), с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Мечта» в лице директора Лагидного Степана Карповича, который действует на основании устава (далее – Покупатель), со второй стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенное производство в виде посевов пшеницы озимой на площади 50 га, которая находится в с. Маяк Красноокнянского района Одесской области, а Покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить посевы.

1.2. Посевы находятся на земельном участке, который использовался Продавцом на основании договора аренды земли от 02.02.03 г. № 36/03.

1.3. Покупатель становится владельцем посевов и несет связанные с ними риски (потери, повреждения и т. п.) с момента подписания сторонами акта приемки-передачи посевов.

1.4. Посевы передаются Покупателю в срок не позднее чем через 10 календарных дней с момента подписания сторонами Договора и оформляется актом приемки-передачи посевов.

1.5. Требования к посевам (их качественные и количественные характеристики) указываются в приложении 1 к Договору.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Общая стоимость посевов составляет 253 000,00 грн. (двести пятьдесят три тысячи гривен 00 коп.), НДС – 50 600,00 грн. (пятьдесят тысяч шестьсот гривен 00 коп.), всего с НДС – 303 600,00 грн. (триста три тысячи шестьсот гривен 00 коп.).

2.2. Покупатель обязуется уплатить полную стоимость посевов путем перечисления средств на банковский счет Продавца в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приемки-передачи посевов.

3. Права и обязанности сторон

4. Срок действия договора

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 6 июня 2017 года. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от выполнения взятых обязательств и от ответственности за нарушение условий Договора.

4.2. Срок действия Договора может быть изменен по взаимному согласию сторон путем подписания дополнительного соглашения.

5. Форс-мажорные обстоятельства

6. Ответственность сторон

6.1. При нарушении сроков передачи посевов Продавец платит штраф в размере 0,2 % стоимости посевов за каждый день просрочки передачи.

6.2. За необоснованный отказ от расчета за посевы Покупатель выплачивает пеню в размере 0,5 % суммы отказа за каждый день просрочки.

6.3. За односторонний необоснованный отказ от выполнения своих обязательств согласно Договору виновная сторона несет ответственность в виде штрафа в размере 5 % стоимости посевов, указанной в п. 2.1 Договора.

7. Порядок решения споров

8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                                                  Покупатель:

О налоговых и учетных аспектах читайте соответственно «Передача посевов при смене арендатора земли: налогообложение», «Передача посевов при смене арендатора земли: учет».

Выводы

Для оформления передачи посевов новому арендатору земельного участка предлагаем заключать договор купли-продажи незавершенного производства в виде посевов сельхозкультур, а на операцию по компенсации за осуществленную ранее предпосевную обработку почвы – договор о возмещении понесенных расходов.

Операция по продаже посевов новому арендатору подлежит обложению НДС. Поэтому продавец посевов должен выписать налоговую накладную и начислить обязательства по НДС на договорную стоимость посевов. Также облагается НДС операция по получению возмещения расходов на предпосевную обработку почвы. На сумму возмещения следует выписать налоговую накладную.

С позиции бухучета купля-продажа посевов – это операция с текущими биологическими активами растениеводства.

Поэтому продавец посевов должен списать такие активы по фактической себестоимости, признать доход в сумме договорной стоимости посевов и отнести его к составу дохода от другой операционной деятельности.

Покупатель посевов должен включить расходы на их приобретение в расходы на выращивание сельхозпродукции – в дебет соответствующего субсчета к счету 23 «Производство», на котором будут учитываться расходы на выращивание такой продукции. 

Рекомендуем обращать внимание на дату окончания срока действия договора аренды земли. И если есть уверенность, что договор не будет продлен, не начинать обработку почвы и не засевать такие участки сельхозкультурами.

Хорошо, если вам удастся найти общий язык с новым арендатором и получить возмещение за понесенные расходы или продать засеянные посевы.

Но надо знать, что новый арендатор земли не обязан возмещать предварительные расходы на посев или обработку земельного участка.

Соавторы
Светлана Мальшакова,
Виктория Мервенецкая

Источник: https://uteka.ua/publication/agro-4-gospodarski-operacii-v-agrosektori-35-kak-peredat-posevy-pri-smene-arendatora-zemelnogo-uchastka

Юриста совет
Добавить комментарий