Правомерны ли пени в данном случае за гаражный бокс?

Взносы в гск для собственников

Правомерны ли пени в данном случае за гаражный бокс?
Проблема остается. Чему подтверждение, не прекращающиеся вопросы на различных юридических форумах о правах на квартиры ЖСК и, особенно, о правах на гаражи в ГСК. Анализ этих вопросов и ответов на них специалистов, говорит о том, что воз и ныне там.

Граждане, а главное, и некоторые юристы, до сих пор полагают, что ВСЕ вопросы нужно и можно решать в правлении ЖСК (ГСК).

Внимание

Показать полностью…

В 2001 году внесли вступительный взнос в гаражно-строительный коопрератив за 2 пустых места под строительство гаражей. Строительство гаражей началось в 2007 году. Платить ежемесячные взносы начали только с 2007г. Гаражный кооператив настаивает на оплате долгов с 2001 по 2007г.

Нужно ли вносить ежемесячные членские взносы за пустые места под гаражи?

Уплата вступительного взноса в гаражном кооперативе.

Здравствуйте. Я приобрела гараж в кооперативе, при оформлении оплатила одну тысячу рублей за переоформление документов. Председатель требует внести три тысячи рублей — вступительный взнос(р.

Показать полностью…

Здравствуйте. Я приобрела гараж в кооперативе, при оформлении оплатила одну тысячу рублей за переоформление документов. Председатель требует внести три тысячи рублей — вступительный взнос(решение конференции кооператива).

Паевые членские и целевые платежи – о том как они определяются, куда оплачиваются и какое у них назначение разбираемся далее.

Следует учесть что ГСК организация не коммерческая но даже при таком статусе заниматься предпринимательской деятельностью ей законно разрешено. Поэтому существует масса особенностей финансовой части кооператива.

  • Пай при вступлении в гаражный кооператив: что это?
  • Иные виды платежей
  • Обязательно ли вносить оплату?
  • Как и кому отдавать деньги?
  • Назначение

Пай при вступлении в гаражный кооператив: что это?

По определению это единовременное регулярное или поэтапное внесение денежных средств для возведения ремонта благоустройства и ввода в эксплуатацию гаража.

ГК РФ).

У меня образовалась задолженность по уплате членских взносов в гаражно-строительный кооператив. (просто забыла своевременно оплатить). ГСК не уведомил меня о моей задолженности, а сразу обратился в суд с просьбой вынести судебный приказ о взыскании с меня долга. Я получила копию судебного приказа и сразу же оплатил всю задолженность.

Однако в следующем месяце пенсионный фонд удержал из моей пенсии сумму долга. Имел ли право пенсионный фонд уменьшить мне размер пенсии на сумму долга, тем более что свой долг я погасила сразу же после получения копии судебного приказа? Кто вернет повторно снятую с меня сумму долга? Спасибо.

Здравствуйте, Вам нужно было сделать копии квитанций об оплате и предоставить их суду, чтобы судебный приказ не направили на исполнение.

Размер платежа устанавливаются путем собрания всех членов ГСК или уполномоченными.

  • Членский взнос – постоянные платежи которые покрывают расхлды кооперативы на административную деятельность зарплаты работникам текущие расходы поощрение различных комиссий и функционирование кооператива.
  • Дополнительные – взимаются с целью покрытия убыточности организации.

В основном при выходе из кооперации возвращается именно стоимость пая остальные платежи могут быть безвозвратными. Внимательно читайте устав.

Приведем краткий пример расчета взносов:

Подсчитывается общая стоимость хозяйственных издержек на целый год.

Строительные работы -900т.р.

Установка систем безопасности – 400т.р.

Уборка территории 200т.р.

Админ.

Видимо в данном случае Вы хотите узнать о преимуществах и недостатках наличия или отсутствия «членства» в ГСК. Недостатки «членства» — взносы. Каждый член ГСК обязан уплачивать взносы, которые предусмотрены Уставом ГСК, положениями о взносах и прочими документами, принятыми в ГСК.

Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ).

Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. При этом применяется специальные законы о потребительских кооперативах. Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п. член ГСК обязан уплачивать.

Что касается того случая, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива.

В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.

Как и кому отдавать деньги?

Процедуру оплаты регулирует устав как клавный внутренний регулятор и налоговое законодательство так как ГСК могут вести предпринимательскую деятельность оставаясь некоммерческой организацией.

Оплату можно совершать непостредствено в бухгалтерию с предоставлением чека либо в банк на реквизиты ГСК.

Назначение

Паевой взнос- при полной его уплате наступает возможность войти в собственность строения или его части по сути происходит выкуп имущества.

Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года.

Закон РСФСР сходным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно –строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (статья 13).

Действие двух законов (Закона СССР и Закона РСФСР) по одному и тому же вопросу объясняется тем, что вопросы гражданского права находились в совместном ведении Союза ССР и РСФСР, как союзной республики. Хотя в Постановлением ВС РСФСР от 24 декабря 1990 г.

Председатель требует внести три тысячи рублей — вступительный взнос(решение конференции кооператива). Мне не выдают членскую книжку и пропуск,выдача производится после уплаты вступительного взноса.

Насколько законны действия председателя и сумма вступительного взноса, и что будет если я не буду вносить сумму взноса? Ёще я хочу оформить землю под гаражом в собственность, тогда нужно будет вносить взнос?

А есть ли какие нормативные акты, регулирующие жизнедеятельность гаражных кооперативов? И как учитывать уплачиваемые взносы.

Если это паевой, то тогда еще эта сумма может быть оправдана. А если это вступительный, который берется как правило для возмещения расходов кооператива по оформлению нового члена общества, тогда мне кажется это многовато.

Вопрос: Имеется ли какой-нибудь срок давности и была ли за это время какая-нибудь амнистия? Спасибо.

Уважаемый Валерий! Рекомендую для начала официально запросить постатейный расчёт (расшифровку) задолженности, счёт на оплату которой Вам выставлен в декабре с.г., с приложением к нему протоколов общих собраний членов ГСК и иных документов, на основании которых установлены размеры членских взносов, «отработок» и иных платежей, начисленных Вам к оплате за период с 2011 по 2018 годы.

Как они выставили в суде уже? Приказ получили? Приказ можно отменять в течение 10 дней с момента получения. Сроки давности три года по идее, потом в суде можно спортить про это.

Во вторых для вступления в гаражный кооператив вы как собственник, должны были писать заявление, причем это дело добровольное, если такого заявления не было то вы не являетесь членом кооператива и платить взносы не обязаны. Желаю удачи. В.

Здравствуйте. Председатель не прав. Вы обязаны оплачивать взносы в размере, установленным общим собранием на текущий год. Увеличение взносов в результате неоплаты законом не предусмотрено. Если Председатель полагает, что вы должны оплатить пеню за просрочку, пусть покажет каким пунктом устава либо решения общего собрания это предусмотрено.

Покупаем гараж в ГСК. У владельца задолженность по членским взносам за 10 лет — 35000,00. Документов нет, только запись в журнале у председателя. Заявление на выход из членов ГСК с указанием нового владельца председатель принимать отказался до полной уплаты долга.

ООО «ОП «Гармония» препятствий в осуществлении охраны имущества ГСК «Форсаж», осуществлении пропускного режима на территорию этого кооператива, проезд и проход на эту территорию осуществлять по предъявлению пропуска, установленного правлением ГСК «Форсаж» образца, для чего в течение 10 дней со дня вступления решения суда в силу обратиться в правление ГСК «Форсаж» с письменным заявлением о выдаче ему такого пропуска, и получить этот документ, оставлено без изменения, а кассационные жалобы Бражникова В.Д., в лице представителя Финкова Е.В., Канышева В.В. – без удовлетворения.

В остальной части указанное решение суда от 25.11.2010 г. отменено: в части отказа в удовлетворении иска Бражникова В.Д.

Теперь можете просить зачесть эту сумму в счет будущих платежей либо обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда.

Пенсионный фонд не производит удержания (взыскание). Сумму списал банк, по полученному Судебному приказу. Значит ГСК получит удвоенную сумму членских взносов.

Напишите в ГСК заявление на зачёт членских взносов на будущие периоды.

Пришла повестка в суд. Истцом выступает гаражный кооператив. Цель иска оплата членских взносов. Можно ли решить дело до суда?

Можно решить дело до суда и уплатить взносы.

Свяжитесь с истцом и договоритесь о том чтобы он отказался от иска если вы уплатить взносы. Или можно не платить и по решению суда с вас их взыщут.

Погасите задолженность до суда и в суд принесите квитанцию об оплате.

Обязан ли я платить взносы в гаражный кооператив за охрану и т.д.

ЖК и ЖСК), гаражно — строительных кооперативов (ГСК) с правовым положением членов таких кооперативов и объемом их прав.

В первую очередь, у граждан возникают проблемы при наследовании, при вступлении в члены ЖСК (ГСК), а также при оформлении права собственности на квартиру в доме ЖСК, гараж в ГСК. Первое, куда при возникновении неясностей обращается гражданин, является Правление ЖСК (ГСК), которое он считает истиной в последней инстанции.

На самом же деле, в большинстве случаев, Правление состоит из Председателя пенсионного возраста и бухгалтера, как правило, его жены.

И, как правило, Председатель, не обремененный юридическими знаниями, живет в своих мыслях и представлениях во временах СССР и уверен, что ничего в ЖСК (ГСК) с тех пор не поменялась.

Вашего садоводческого объединения.

Гск виктория

“Гаражными и гаражно-строительными кооперативами признаются потребительские кооперативы, созданные как добровольные объединения граждан

Источник: https://yurist23.ru/vznosy-v-gsk-dlya-sobstvennikov

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Правомерны ли пени в данном случае за гаражный бокс?
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Гараж-призрак: как не попасть в ловушку долевого строительства парковочных мест

Правомерны ли пени в данном случае за гаражный бокс?

Дело в том, что изначально у девелопера не было какого-либо права на земельный участок, которое в силу закона необходимо для ввода гаража в эксплуатацию.

Инвестиционный контракт с городом и договор аренды земельного участка (на основании которых велись строительные работы) заключались не с застройщиком, а с третьим лицом, которому в итоге выдали разрешение на строительство.

Данное третье лицо еще до начала строительных работ передало все свои права на возведение гаража застройщику, однако своевременно документально это оформлено не было. Между тем городские власти нового застройщика «признавали» и даже продлевали сроки строительства.

Но в 2010 году власть в Москве сменилась. Оформлять отношения с нашим девелопером новые власти отказались. В результате построенный на деньги граждан гараж «подвис». Документы для регистрации права собственности застройщик предоставить не может, т.к. сам гараж формально в эксплуатацию не введен и введен не будет из-за отсутствия прав на землю под ним.

Дольщики оказались в сложной ситуации: они заплатили деньги за свои боксы, могут ими пользоваться, но не могут оформить на них свои права и законным образом распоряжаться ими.

При этом застройщик не препятствует оформлению прав, но в силу объективных причин (отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию) не может предоставить требуемые от него документы для государственной регистрации. Позиция властей осложняла ситуацию.

Поскольку гараж стоит на городской земле, то город считал его своим и планировал оформить в свою собственность.

В нашей истории добиться правды удалось судебным путем.

Право собственности гражданина, полностью оплатившего фактически построенный и переданный ему объект недвижимости, не может зависеть от отношений застройщика с властями.

Так решил суд, признав за каждым из дольщиков право собственности на оплаченный бокс. Это явилось основанием для государственной регистрации права собственности граждан на боксы.

Проблема в том, что такая ситуация может повториться. Застройщик, не имея законного права на землю для строительства гаража и привлекая на это деньги граждан, в некоторых случаях формально не нарушает закон. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, советуем гражданам соблюдать простые правила.

Перед заключением договора убедитесь в том, что застройщик имеет право строить именно тот объект, в который вы вкладываете деньги. Для этого, не стесняясь, потребуйте и тщательно проверьте всю разрешительную документацию. Во-первых, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок.

Это может быть свидетельство о праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования, договор аренды или субаренды и т.п. Во-вторых, разрешение на строительство именно того объекта, в строительство которого привлекаются денежные средства.

В-третьих, градостроительный план земельного участка, из которого следует, что на нем возможно строительство вашего объекта. Данный перечень может меняться в зависимости от типа договора, предлагаемого застройщиком, но в любом случае у него должны быть право на землю и разрешение на строительство.

В противном случае риск не получить свой гаражный бокс у дольщика существенно возрастает.

Выясните, какой договор с вами будет заключаться.

Поскольку гаражные боксы не являются жилыми помещениями, то денежные средства для их строительства могут привлекаться не только по договору долевого участия (214-ФЗ), но и по предварительному договору, договору купли-продажи бокса, который будет построен в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), договору соинвестирования и т.п. Все описанные способы законны. Но самым надежным вариантом покупки недвижимости на стадии строительства все равно остается договор долевого участия, заключенный в соответствии с требованиями 214-ФЗ.

Дольщики из нашего примера легко отделались, поскольку в итоге смогли получить свои боксы в собственность. Но не стоит забывать, что недобросовестный или не рассчитавший свои силы застройщик может быть признан судом банкротом еще до исполнения своих обязанностей.

В этом случае у граждан появится только право требовать возврата уплаченных денег, а не передачи боксов (независимо от того, достроен гараж или нет).

К сожалению, отдельные нормы закона о банкротстве, которые позволяют дольщикам жилых помещений при признании застройщика банкротом выбрать по своему усмотрению квартиру или деньги, не распространяются на нежилые помещения.

Поэтому надо помнить, что в случае несостоятельности девелопера вы рискуете не получить свою недвижимость. Более того, вероятность получить обратно уплаченные деньги в полном объеме мала, т.к. чаще всего вырученных от продажи имущества должника-банкрота средств на всех не хватает.

К сожалению, предугадать, что застройщик окажется банкротом, нельзя. Однако можно и нужно заранее внимательно изучить его предыдущие проекты, отзывы о нем, а также посмотреть картотеку арбитражных дел на сайте arbitr.ru на предмет судебных исков в отношении него. Полученная информация поможет принять правильное решение.

Обозначенную проблему можно было бы решить с помощью изменений законодательства о банкротстве. В частности, чтобы нормы о банкротстве застройщика распространялись на инвестирование гражданами строительства гаражных боксов и машиномест. Это позволит дольщикам чувствовать себя более защищенными в подобных случаях.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/347677-garazh-prizrak-kak-ne-popast-v-lovushku-dolevogo-stroitelstva-parkovochnyh-mest

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Правомерны ли пени в данном случае за гаражный бокс?

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Можно ли быть военослужещиму председателем гск

Правомерны ли пени в данном случае за гаражный бокс?

Законно ли, председатель ГСК поднимает плату за просрочку гаражного платежа типо за не своевременную оплату было рублей, теперь , если вовремя не оплатил, чем может регулироваться поднятие цены.

Это законно только если такое правило прописано в уставе вашего ГСК. Гражданского кодекса РФ Если нет такого пункта в уставе, то ответственность за просрочку только через суд. С уважением и всего доброго Вам.

Мой ребёнок 8 лет новый владетец гаражного бокса по договору дарения. Даритель дедушка ребёнка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Председатель гаражного кооператива
  • Председатель гск
  • Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах

Председатель гаражного кооператива

Мой ребёнок 8 лет новый владелец гаражног бокса по договору дарения. У бывшего владельца дедушка ребёнка образовался долг по членским взносам.

Может ли председатель гаражного кооператива отказать принимать в члены ГСК нового владельца за неуплату членских взносов бывшего владельца дедушки. Нет, не может.

Однако, может затребовать оплатить с Вас, тк Вы приняли имущество в дар, соответственно и долг переходит на Вас. У меня есть гараж в гаражном обществе. В обществе гаражей.

Зимой в гаражах разное температура. Наш ряд является периметром гаражного кооператива.

Мы потребовали от председателя ГСК, привести значение тепла в гаражах к единому уровню или сделать перерасчет, по фактически затраченным Гкал.. На что, председатель нам дал отказ.

А за отказ платить за отопление, заблокировал наши пропуска. Вопросы: 1. Правомерность действий председателя по блокировки наших пропусков?

Как заставить председателя, навести порядок с отоплением в гаражах? Купил приватизированный предыдущим владельцем гараж в гаражном кооперативе. Председатель кооператива просит оплатить вступительный взнос руб. Законно ли это? И чем регламентируется, если законно?

Вы не вступаете в члены ГСК, поэтому членский взнос платить не обязаны. Уплата взноса регламентируется Уставом. Возьмите у Председателя Устав и изучите его.

Рамиль, добрый вечер. Попросите у Председателя кооператива для ознакомления Устав и пункт, на основании которого он просит оплатить такой вступительный взнос собственника гаража. Членский пай выплачен прежним владельцем, если я Вас правильно поняла, значит Вы уже не пайщик.

В таком случае от вступительного взноса Вы освобождаетесь. Требовать от Вас такую плату незаконно. Правление гаражного кооператива провело заседание правление, кворум был, заседание правомочно. Решение правление оптимизировать штат и убрать штатную единицу.

Утверждено новое штатное расписание. Далее председатель ГСК категорически отказывается сокращать этого сотрудника. Что должно сделать правление кооператива чтобы председатель выполнил решение правление ГСК и сократил сотрудника.

Уважаемый Днила! Правление ГСК в случае неисполнения его председателем его решения вправе инициировать процедуру переизбрания председателя.

Продал гараж по договору купли продажи других документов нет и не переоформил у председателя гаражного кооператива в году.

Он не приехал к председателю переоформляться, данных о новом владельце нет, договор не сохранился. Как быть? Пользуйтесь или продайте второй раз. Если покупатель объявится, то он не принял имущество по сделке.

Являясь членом гаражного кооператива и имея гараж в собственности, я его продал по договору купли-продажи. Сделка зарегистрирована в Росреестре в г. Долгов у меня перед КИГ по состоянию на Заявление о выходе из членов гаражного кооператива я не писал, но председатель был устно уведомлен мною о предстоящей сделке, и он не предложил мне написать заявление.

Теперь же Правление требует оплаты членских взносов за текущий г, хотя у меня больше нет в этом КИГ никакого имущества. Обязан ли я в таком случае заплатить членские взносы за г? Должно ли Правление исходя из данной ситуации было исключить меня по своей инициативе из членов гаражного кооператива?

Добрый день! Все зависит от того оформлены ли каким то образом Ваши взаимоотношения с кооперативом? Общее собрание гаражного кооператива приняло решение взимать пени за просрочку платежа членских взносов.

Вопрос: Собственники пришли платить членские взносы просроченные Председатель отказался их принимать в кассу пока не оплатят пени? Правомерны ли такие действия? На все предложения от собственников “по пени подавайте на нас в суд, а членские взносы примите” был однозначный ответ: “без пени взносы принимать отказываемся” Правомерны ли его действия?

Конечно такая позиция неправомерна Потому что это разные вещи членские взносы и пеня ст ГК РФ По поводу отказа нужно написать жалобу в прокуратуру ст. Являюсь членом гаражного кооператива ГК. ГК не приватизирован, построил в нем свой гараж в году. Купля-продажа гаражей оформляется по Заявлению на имя председателя ГК. Решил продать свой гараж.

Покупатель задал вопрос: Почему в членской книжке не написано, что я являюсь собственником этого гаража? Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Я не хочу оформлять гараж в гаражном кооперативе в собственность.

Имею ли я на это право? Имеет ли право председатель взыскать с меня через суд денежные средства для оформления гаража в собственность. Оформление гаража в собственность регистрация в Регпалате это права, а не обязанность.

Председатель даже в судебном порядке не сможет вас обязать это сделать. Мой муж является председателем гаражного кооператива. При очередной проверке выявили, что в кооперативе неисправный счет, есть заключение экспертов.

Электроэнергию ресурсосберегающая организация насчитала по неисправному счетчику, перерасчет и брать в учет неисправность счетчика они не собираются и не желают. Как добиться перерасчета электроэнергии у гаражного кооператива? По каким показателям желаете оплачивать период при неисправном счетчике?

Какие документы нужны для смены председателя гаражного кооператива? Может ли председатель гаражного кооператива заверять доверенность, выданную на его имя для участия в собрании ГСК.

Имеет ли право председатель ГСК выдать доверенность адвокату для участия в суде. Да, председатель ГСК может выдать адвокату такую доверенность. Если адвокат в суде будет защищать интересы ГСК.

Покупаем гараж в гаражном кооперативе, за его покупку председатель требует заплатить за переписку гаража руб.

Можно ли не платить эти деньги, ведь председатель должен мотивировать какими то нормативными документами, при переписке хотим их потребовать, или же в каждом кооперативе свои правила.

Доброе утро, Наталья! Вы совершенно правы, требуйте с председателя документы, которые смогут подтвердить указанную сумму. Таких документов у него нет. Пожалуйста я в году приобрела два гаража, уточняла у председателя права собственности земли за кем?

Взяла с меня деньги за данную услугу по оформлению документов, три года я ходила за ней, простила хотя бы вернуть договор-купила Продажи. Свидетельство на право собственности постройки я получила, а документ на землю нет.

Я стала сама пытаться все оформить и выяснилась 1 земля принадлежит государству и у неё только Аренда. Нужно оформить договор с ДИЗО на каждого собственника. Но на собрании Председатель снова пыталась со всех собрать деньги, на юриста, после моего вопроса, а права собственности кто даёт?

Она сказала, что я не являюсь вообще членом кооператива и я должник по членским взносам, я предложила Председателю оформить долг в счёт ранее мной заплаченных денег за оформление документ, на что председатель стал отрицать получение денег от меня.

Как выяснилась на собрании, аренду за землю она не платит и стоит запрет на территории нашего гаражного кооператива и сумма долга большая и взносы на юристов и оформления в собственность, деньги сдавала, как выяснилась не только я, документ дала не всем, мне отвечала нет с собой печати, приди завтра и так постоянно. Возможно ли эти долги. Что она не платит с года оставить за ней и как юридически все это оформить?

Как выйти с замкнутого круга? Выйти” с замкнутого круга” можно только путем обращения в суд. К сожалению, у Вас прошел срок обращения в суд по оспаривания сделки.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки в отношении председателя кооператива.

Нелишней будет аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности кооператива. ГК РФ Статья Сроки исковой давности по недействительным сделкам КонсультантПлюс: примечание.

Вынесенный до Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи составляет три года.

Вопрос хранения автомобилей крайне актуален для жителей городов. Дабы организовать максимально безопасное и удобное хранение машин, нередкий житель города становится полноценным членом гаражного кооператива , приобретая в нем свою долю.

Они никуда не делись с тех пор, и сейчас являясь привлекательным вариантом решения проблемы с парковкой. Как создать ГСК? Создание гаражного кооператива возможно только общими усилиями энтузиастов, хотя и требует множества усилий.

Это общественная организация, создаваемая инициативной группой собственников и потребителей для защиты общих интересов и взаимопомощи. Чтобы оформить гаражный кооператив, нужна лишь группа единомышленников, которым негде ставить машину, и большое желание.

Дальше начинается юридическая стадия оформления.

Председатель гск

Мой ребёнок 8 лет новый владелец гаражног бокса по договору дарения. У бывшего владельца дедушка ребёнка образовался долг по членским взносам.

Может ли председатель гаражного кооператива отказать принимать в члены ГСК нового владельца за неуплату членских взносов бывшего владельца дедушки. Нет, не может.

Однако, может затребовать оплатить с Вас, тк Вы приняли имущество в дар, соответственно и долг переходит на Вас.

Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах

Хоть управление в гаражных кооперативах и осуществляется коллективно, его члены делегируют на определенное время полномочия по хозяйствованию другому лицу, которое зовется председателем правления ГСК.

У него есть свои права и обязанности, которые полезно знать, чтобы вовремя снять с должности неподходящего управленца. Речь идёт о начальнике гараже или председателе гаражного кооператива. Кто это такой? Председатель гаражного кооператива является главой его главного исполнительного органа — правления.

Орган действует коллегиально, но фактически в большинстве ГСК председатель является единоличным управленцем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гаражный кооператив: платить все равно придется

.

.

.

Далее председатель ГСК категорически отказывается сокращать этого сотрудника. Один и тот же гараж может быть в собственности у нескольких лиц. . Обязать председателя выдать пульт можно в судебном порядке подав.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://icarre95-programmelife.com/strahovoe-pravo/mozhno-li-bit-voenosluzheshimu-predsedatelem-gsk.php

Юриста совет
Добавить комментарий