Правомерен ли снос самовольной постройки в данной ситуации?

Коллекции (Всего 18266 материалов)

Правомерен ли снос самовольной постройки в данной ситуации?
sh: 1: –format=html: not found

Общие РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ науки Рё культуры   (131)

Библиотечное дело. Библиотековедение   (12)

Р�нформационные технологии. Компьютерные технологии. Теория вычислительных машин Рё систем   (419)

Управление. Менеджмент   (53)

Стандартизация продукции, процессов, мер, весов Рё времени. Стандарты. Технические требования. РќРѕСЂРјС‹ Рё правила. Рекомендации   (1)

Цивилизация. Культура. Прогресс   (3)

Охрана памятников РїСЂРёСЂРѕРґС‹, истории Рё культуры. Музейное дело   (17)

Газеты, пресса. Журналистика   (59)

Философия   (178)

Психология   (276)

Религия. Богословия   (92)

Общественные науки. Статистика. Политика. Р­РєРѕРЅРѕРјРёРєР°. Торговля. Право. Государство   (542)

Демография. Социология. Статистика   (214)

Политика   (629)

Р­РєРѕРЅРѕРјРёРєР°. Народное хозяйство. Экономические науки   (1980)

Право. Юридические науки   (1480)

Государственное административное управление. Военные науки   (3)

Социальное обеспечение. Страхование   (3)

Народное образование. Воспитание. Обучение   (1812)

Этнография. Этнология. Нравы. Обычаи. Фольклор   (104)

Математика Рё естественные науки   (886)

РџСЂРёСЂРѕРґР°. Охрана природных ресурсов. РЈРіСЂРѕР·С‹ окружающей среде Рё защита РѕС‚ РЅРёС…   (7)

Математика   (24)

Астрономия. Астрофизика. Р�сследование космического пространства. Геодезия   (3)

Физика   (621)

РҐРёРјРёСЏ. Кристаллография. Минералогия   (247)

Науки Рѕ Земле. Геологические науки   (214)

Палеонтология

Биологические науки РІ целом. Экология   (194)

Техника. Технические науки. Прикладные науки. Медицина   (1341)

�зобретение и открытия в области естественных и прикладных наук. Патенты. Промышленные образцы. Товарные знания.

Медицина. Охрана Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ   (1527)

Р�нженерное дело. Техника РІ целом.   (470)

Общая энергетика   (13)

Теория машиностроения (машиноведения). Ядерная техника.   (1)

Электротехника   (13)

Электроника   (1)

Связь, телеграфная связь, радиосвязь

Тепловые двигатели (кроме паровых машин и паровых турбин)

Холодильная техника.

Детали машин. Механизмы. Передача (механические). Подъемно транспортные оборудование. Крепежные средства. Смазка   (3)

Горное дело. Горное предприятие (СЂСѓРґРЅРёРєРё, шахты, карьеры). Добычи нерудных ископаемых.   (125)

Строительные конструкции, подземное строительство. Земельные работы. Фундаменты основание Рё РёС… устройство. Строительство тоннелей. Строительство мостов. Строительство наземных инженерных сооружений.   (14)

Дороги. Железные РґРѕСЂРѕРіРё. Железнодорожное строительство. Автомобильные РґРѕСЂРѕРіРё. Дорожное строительство.   (4)

Гидротехническое строительство. Гидротехника РІ целом.   (3)

Санитарная техника. Санитарно–технические сооружения. Водоснабжения. Канализация. Освещения.   (6)

Техника средств транспорта   (9)

Сельское хозяйство. РњСЏСЃРЅРѕРµ хозяйство. Охота. Рыбное хозяйство.   (141)

Домоводства. Коммунальное хозяйство. Служба быта.

Управление предприятиями. Организация производства торговли Рё транспорта.   (17)

Канцелярское дело. Делопроизводство. Оргтехника.

Полиграфическая промышленность. Полиграфическая предприятия. �здательство. Книжная торговля.

Транспорт РІ целом. Транспортные обслуживание. Организация Рё управления перевозками. Почтовая СЃРІСЏР·СЊ.   (4)

Бухгалтерия. Счетоводство.   (2)

Организация производства. Экономика предприятий.

Реклама. Система информации.

Химическая технология. Химическая промышленность. Родственные отрасли.   (54)

Различные отрасли промышленности и ремесла. Механическая технология.

Кожевенная–обувная промышленность. Меховые производство. �зготовление изделий из меха. Производство искусственной кожи.

Текстильная промышленность

Швейная промышленность   (2)

Мебельная промышленность.

Обувное производство. Производства шорне- седельных и других изделий из кожи и ее заменителей. Производство дорожных, спортивных принадлежностей и настольных игр.

Точная механика. Автоматика. Вычислительная техника. Р�нформатика.   (38)

Строительство. Строительные материалы. Строительные монтажные работы   (173)

Санитарно-технические оборудование зданий и его монтаж.

Отопление, вентиляция Рё кондиционирование.   (1)

Сейсмостойкое стр-РІРѕ Рё конструкции. Р�золяционные работы.   (2)

Р�скусство. Декоративно-прикладное искусство. Фотография. Р�РіСЂС‹. Музыка. РЎРїРѕСЂС‚   (4)

Р�скусство   (102)

Декоративно-прикладное искусство   (5)

РЎРїРѕСЂС‚   (60)

РўСѓСЂРёР·Рј   (54)

Градостроительство. Ландшафтная Рё садово-парковая архитектура.   (1)

Архитектура   (5)

Здания. Проектирование. Планировка. Помещения.   (3)

Языкознание. Филология. Художественная литература. Литературоведение   (1884)

География   (12)

Краеведение   (2)

Р�стория   (492)

События. Р�нформация. РҐСЂРѕРЅРёРєР°   (15)

Вестник Кыргызпатента (Кыргызпатенттин кабарлары)

Коллекции

(Всего 18266 материалов)

Правомерен ли снос самовольной постройки в данной ситуации?

Источник: http://arch.kyrlibnet.kg/?&npage=download&nadd=18546

Снос самовольной постройки: как защитить свои права?

Правомерен ли снос самовольной постройки в данной ситуации?

Всех поздравляю с редким 29 февраля! 

Теперь о наболевшем. 

Предметом многочисленных обсуждений стало недавнее московское событие, получившее поэтическое название “Ночь длинных ковшей” – очевидно, по ассоциации с “Ночью длинных ножей” – запланированный массовый снос самовольных построек. 

Не вдаваясь в подробности конкретных ситуаций, хотелось бы набросать возможные способы защиты прав владельцев подобных объектов в той ситуации, когда данный субъект жил и не тужил, а однажды получает бумагу, в которой написано о грядущем сносе его недвижимости. 

Перед этим хотелось бы напомнить содержание пункта 4 статьи 222 ГК РФ в новой редакции: “Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения”. Если следовать буквальному тексту статьи 222 ГК РФ, означает, что из четырёх случаев, когда недвижимость может быть квалифицирована как самовольная постройка, во внесудебном порядке может быть снесена только одна группаэтих построек – созданные на не предоставленном земельном участке. 

Было:созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актамисозданное без получения на это необходимых разрешенийсозданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Стало:созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядкена земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объектаРедакционная правкаИсключено слово «существенные»

 Более того, не все такие постройки упомянуты в пункте 4, а только расположенные в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. И, наконец, такой участок должен быть расположен на межселенной территории муниципального района или на территории городского округа, что ещё больше сужает сферу внесудебного сноса самовольной постройки. Наглядно можно отобразить это с помощью таблицы: 

1. Расположенные на территории городского органа или на межселенной территории муниципального района2. Иные постройки
1.1.в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации).1.2. На территории общего пользования1.3. в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения1.4. Иные постройки

А теперь погружаемся в ситуацию: местная администрация или власти городского округа, которые радостно восприняли новую редакцию статьи 222 ГК РФ как избавление от утомительной процедуры судебного сноса (из публикаций в газетах на эту тему: Снос самовольных построек теперь будет осуществляться во внесудебном порядке// Официальный сайт администрации городского округа «Город Калининград»  (http://klgd.ru/press/news/detail.php?ID=384377);  В Саратове разрешили сносить самовольные постройки без решения суда// Общественное мнение.http://www.om-saratov.ru/novosti/29-october-2015-i30146-v-saratove-razreshili-snosi; Город получил право сноса. Внесены поправки в положение о комитете по управлению имуществом Саратова// Коммерсант.ru Средняя Волга Саратов (http://www.kommersant.ru/doc/2842893), догоняют владельца самовольной постройки (не буду сейчас анализировать ситуацию, когда его найти не удалось) и вручает ему предписание о сносе, установив двухмесячный срок… Не вдаваясь в нюансы того, что формально именно ЭТУ постройку они не вправе сносить во внесудебном порядке. Предположим, дружественные переговоры с муниципалами не увенчались успехом – они свято уверены, что вправе лишить вас пусть и самовольной постройкой, но без решения суда. 

Каковы действия юриста, к которому обратился клиент, получивший “письмо счастья”? 

1) Бегом в суд оспаривать ненормативный акт и просить принять обеспечительные меры. 

Очень долго – в два месяца точно не уложиться с учётом назначения рассмотрения дела через месяца полтора. Очень маловероятно наложение обеспечительных мер. 

2) Иск о признании права на самовольную постройку.

Если есть право на это. Пункт третий статьи 222 ГК РФ не даст шанса многим владельцам в силу ужесточения условий для её признания. Плюс см. пункт 1 – все те же минусы. 

3) Жалобы в Прокуратуру, Уполномоченному по правам предпринимателей и лично сами знаете кому. 

Результат – непредсказуем. Но едва ли эффективен. 

4) Запастись попкорном и, наблюдая за тем, как злодеи рушат родной магазинчик или автомойку, вдохновляясь этим душераздирающим зрелищем, почти как Нерон, составлять иск о взыскании убытков. 

Наиболее распространенный вариант, судя по откликам неравнодушных к этой ситуации. 

5) Неправовой: вступить в неравный бой с муниципалами или, вооружившись доктриной “непротивления злу”, просто лечь под ковш.

Когда-то в детстве посмотрела один американский фильм (к великому сожалению, не помню названия), где какие-то супостаты пришли к фермерам выкупать их земли за бесценок, чтобы так построить железную дорогу, на что особо твёрдые заявили “Ни акра”. А потом ложились на пути движения техники… 

P.S. Никакого клиента не представляю, просто защитила диплом о сносе самовольной постройки. А сейчас стало интересно, какова же печальная доля тех, по ком прошёлся ковшом эскаватора четвёртый пункт 222-ой…

Источник: https://zakon.ru/blog/2016/2/29/snos_samovolnoj_postrojki_kak_zaschitit_svoi_prava

В каких случаях можно узаконить самовольные постройки

Правомерен ли снос самовольной постройки в данной ситуации?

Последние тенденции в судебной практике свидетельствуют о резко сузившейся возможности “узаконения” объектов самовольной постройки.

Нередко в хозяйственной практике участников гражданско-правового оборота возникают ситуации, связанные с необходимостью так называемого узаконения объекта самовольной постройки – т.е.

придания данному объекту легального правового режима, позволяющего правомерно его использовать в ходе осуществления предпринимательской деятельности, вовлекать его на законных основаниях в оборот и т.п.

Напомним, что в соответствии с п. 1 ст.

222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом каких бы то ни было гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда и пр.). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Однако закон предусматривает исключения из общего правила. Следует отметить, что самовольное строительство зачастую обусловлено отнюдь не только сознательным намерением обойти закон.

Напротив, могут возникнуть случаи, когда по условиям строительства объективно необходимо отойти от его разрешенных параметров – например, нужно возвести дополнительное здание тепловой подстанции, котельной и т.п. при выполнении работ по строительству технологически сложного комплекса зданий и сооружений.

Однако административная процедура получения разрешения на проведение соответствующих работ требует серьезных временных и финансовых затрат.

Соответственно, законодатель предусмотрел возможность при определенных условиях “узаконения” объекта самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст.

222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, – причем независимо от того, непосредственно данное ли лицо осуществило постройку либо оно приобрело земельный участок с уже имеющейся на нем самовольной постройкой.

Таким образом, условиями признания судом права собственности на самовольную постройку являются следующие юридические факты:

1. Наличие у истца в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, права собственности на этот земельный участок.

2. Отсутствие со стороны постройки нарушения прав и законных интересов иных лиц.

3. Отсутствие со стороны постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

4. Принятие лицом, создавшим самовольную постройку, надлежащих мер к ее легализации – в частности, мер к получению разрешения на ее строительство и/или ввода в эксплуатацию, и правомерность в связи этим отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения.

Обоснованность наличия последнего из перечисленных условий вызывает некоторые возражения, поскольку если первые три условия установлены непосредственно законом, то четвертое условие напрямую из закона не следует, а определено уже правовой позицией, сформированной судебной практикой – в первую очередь в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункт 26).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом каких бы то ни было гражданско-правовых сделок

Не оспаривая необходимость доказывания наличия уважительных причин самовольного строительства, а также отсутствия в связи с этим недобросовестности осуществившего его лица, представляется, что вышеприведенная правовая позиция высших судов, требующая, по сути, в настоящее время предварительного соблюдения со стороны “самовольного строителя” нормативно установленного порядка при начале строительства, содержит некоторое внутреннее противоречие.

Данное противоречие заключается в том, что соблюдение соответствующим лицом нормативно установленного порядка при начале строительства само по себе исключает самовольный характер постройки, свидетельствует о правомерном поведении данного лица.

Следовательно, в этом случае приходится говорить не о самовольном строительстве, а о неправомерном уклонении уполномоченного органа от согласования и разрешения проведения соответствующих строительных работ.

Однако названное обстоятельство, в свою очередь, указывает на необходимость избрания лицом, заинтересованным в выполнении строительных работ, иного способа защиты гражданских прав – оспаривания соответствующих неправомерных действий/бездействия уполномоченного органа в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.

В то время как признание права собственности на самовольную постройку в порядке искового производства, исходя из содержания ст. 222 ГК РФ, представляет собой иной, специальный способ защиты права заинтересованного лица, рассчитанный на случаи именно самовольного, формально нарушающего нормативно установленный порядок строительства.

Представляется, что, по смыслу ст.

222 ГК РФ, главными условиями признания права собственности на самовольную постройку за собственником земельного участка является все-таки отсутствие со стороны данного объекта нарушений прав и законных интересов других лиц (в первую очередь отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан) – что может подтверждаться заключением соответствующих компетентных органов и организаций. Причем заключение это может быть получено и в результате проведения судебной экспертизы непосредственно в ходе рассмотрения судом иска о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 82 АПК РФ.

До принятия вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.

2010 судебная практика требовала от собственника земельного участка, обратившегося в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на его участке, доказывания именно отсутствия нарушения прав третьих лиц фактом существования постройки.

Однако в связи с принятием этого постановления судебная практика пошла совсем по другому пути – по существу, практически сводя к нулю возможность использования такого способа защиты гражданских прав, как признание права собственности на самовольную постройку.,

Источник: https://rg.ru/2011/12/06/konsultaciya.html

Иск администрации о сносе самовольной постройки

Правомерен ли снос самовольной постройки в данной ситуации?

  Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ.

Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка.

Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства.

Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной — маловероятно, но удается разрешить спор добровольно.

Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. 

 Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Участок земли принадлежит застройщику спорного здания. Характеристики строения подходят под требования в соответствии с его разрешенным использованием.

Постройка соответствует СНИПам и правилам пользования землей (здесь поможет земельная экспертиза) Не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет опасности для окружающих.

То есть строение капитальное, нет угрозы обрушения.

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/03/snos-samovolnoj-postrojki/

Иск о сносе самовольной постройке

Садыкова обратилась в суд к А.А. Юсупову с иском о сносе самовольной постройки и устранении нарушений права. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит садовый участок площадью 500 кв.м. В июне 2012 года собственник соседнего участка .

А.А. Юсупов самовольно разобрал построенный истцом забор из сетки рабица, передвинул столбы на 30-35 см, захватил землю истца и построил сплошной забор из профнастила высотой 2 метра. Р.Г.

Садыкова просила обязать ответчика снести самовольную постройку — сплошной забор из профнастила высотой 2 метра за его счет, построить за свой счет первоначально установленный забор согласно СНиП на расстоянии 120 см от пристроя истца к дому.

Ответчик А.А. Юсупов исковые требования не признал.

Источник: https://nataliplus-agency.com/isk-administratsii-o-snose-samovolnoy-postroyki/

Решение суда о сносе самовольной постройки удовлетворено

Правомерен ли снос самовольной постройки в данной ситуации?

Трудно найти человека, который ни разу в жизни не нарушил ни одного закона или правила. Большинство из нас не склонны к 100-процентной дисциплине.

Но если неправильный переход улицы не оборачивается суровым взысканием, то неправильная постройка здания или сооружения может привести к появлению судебного решения о сносе.

Только в Москве подобных документов формируется по несколько десятков ежегодно.

Кто может подать иск

Список истцов по таким делам весьма велик. Вот только основные категории:

  • Если сооружение/здание возведено с нарушением правил и норм, то представители
  • Собственники земельных участков, на которых возникла «самоволка» (то есть практически любое физ- либо юрлицо).
    • муниципальных образований;
    • контролирующих и прочих государственных органов.
  • Владельцы соседних участков, если их права нарушены.

иска зависит от конкретного случая.

  • Одно дело – если собственник участка построил баню едва ли не вплотную к границе, и теперь жильцы на участке рядом из окон своего дома видят только соседскую стену.
  • Совсем другое – если застройщик возвёл многоквартирный дом на земле, которая не была ему для этого выделена. Или сделал это с многочисленными нарушениями.
  • А если рядом с жилым домом горе-предприниматели построили авторазборку, то истец может быть не один. В данной ситуации жильцы окрестных домов, которым мешает деятельность такого «предприятия», вполне способны объединиться с соответствующим муниципалитетом.

Ориентировочный образец иска о сносе самовольной постройки с изложением одного из вариантов ситуации можно посмотреть и скачать здесь.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Иск о сносе самовольной постройки -1Иск о сносе самовольной постройки — 2

Порядок сноса

Итак, порядок сноса самовольных построек. Здесь всё зависит от нескольких факторов. Вот основные вопросы, ответы на которые определяют порядок сноса:

  • Известен или неизвестен главный «герой», он же виновник незаконного строительства?
  • Признаёт ли и согласен ли нарушитель с требованием о сносе самовольной постройки?
  • Решение принято судом или другим уполномоченным госорганом?

Предписание, уведомление и решение суда

Относительно недавно решение о сносе незаконной в каком-либо отношении постройки могло быть только судебным. Досудебные попытки решать подобные проблемы имеют обычно крайне низкую эффективность.

Суды по «самоволкам» могут длиться многие месяцы, особенно если процесс требует экспертизы (или нескольких).

С тем, как выглядит соответствующее уведомление (предписание, положение) о необходимости сноса вы можете ознакомиться ниже, а также скачать документ.

Образец уведомления о сносе самовольной постройки

Процедура

Вступившее в силу решение о сносе должно исполняться виновной стороной. Известно, что такие решения часто игнорируются или не исполняются вообще. Здесь практически неважно, были ответчиками гражданин, индивидуальный предприниматель или целая организация.

  1. Когда проходит отведенный для срока снос, а постройка всё ещё стоит на прежнем месте, демонтирована, приставы только и могут, что оштрафовать нарушителя. Если найдут.
  2. Только когда все меры понуждения и штрафования исчерпаны, приставы имеют право пойти дальше. ССП обращается в суд с запросом об изменении порядка исполнения решения. Тогда снос возлагается на саму службу.
  3. ССП привлекает подрядчиков, снос производится, затраты теоретически взыскиваются с должника. На деле это почти неосуществимо. Случаев, когда приставы поступают именно так, единицы на всю страну.

Госпошлина

А есть ли госпошлина по иску о сносе самовольной постройки? Такие дела имеют неимущественный характер, поэтому сложных расчётов по госпошлине делать не придётся. Граждане должны заплатить 100 рублей, организации – 2000.

Далее мы расскажем о том, какой срок исковой давности по сносу самовольной постройки установлен России.

Срок исковой давности

Часто можно услышать, что для «самоволки» срока исковой давности не существует. Это верно лишь отчасти.

Иск или требование о сносе могут быть выдвинуты в любой момент, если постройка несёт в себе прямую угрозу (чьей-либо жизни, благополучию, здоровью). Если нарушитель занял чужую землю, претензии также могут быть предъявлены в любой момент, поскольку истец защищает свои права.

В остальных случаях исковая давность общая – три года.

Судебная практика о сносе самовольной постройки

Случай первый. На участке поблизости от городского аэродрома была построена автомойка. Её владелец в своё время собрал документацию и получил все разрешения. Однако впоследствии разрешения были признаны недействительными, а постройка – подлежащей сносу.

Воздушный кодекс РФ не позволяет размещать в районе аэродромов практически никакие постройки.

Они могут создать радиопомехи и нарушить либо вообще свести к минимуму безопасность полётов.

Только органы, выдавшие разрешение на строительство автомойки, этого не учли, а владелец автомойки не был в курсе.

Решение о сносе было принято. Предпринимателю было разъяснено, что он может потребовать от органов, выдавших недействительные разрешительные документы, компенсации расходов на строительство и снос автомойки.

Случай второй. Органы стройнадзора потребовали суд обязать предпринимателя снести здание магазина. Предприниматель представил возражения: он собственник земельного участка под торговой точкой, хотя разрешения на строительство действительно не были получены.

Никакие нормы при возведении здания нарушены не были – ни общие, ни градостроительные. Здание не нарушает чьих-либо прав и интересов, не представляет какой-либо угрозы. Органам стройнадзора в иске было отказано.

Важную информацию в отношении сноса самовольного строительства в виде многоквартирного дома содержит следующее видео:

Не менее интересным и познавательным будет следующий видеосюжет о возможности сноса дачного дома как самовольной постройки:

Источник: https://registrmsk.com/reshenie-suda-o-snose-samovolnoy-postroyki-udovletvoreno/

Юриста совет
Добавить комментарий