Покупка дома в деревне

Партнер проекта

TUT.BY проводит конкурс «Дачная переделка», в котором мы увидим, как белорусы обустраивают свои загородные дома. После выхода всех полученных рассказов мы запустим ание пользователей TUT.BY. Победитель получит приз — сертификат на 600 BYN, на которые сможет выбрать полезные товары в магазинах партнера.

Рассказ Светланы:

— Два года назад приобрели заброшенный домик в ужасном состоянии: без окон и дверей, горы мусора на полу. Как мы согласились на это «чудо»? До сих пор понять не могу!

Радовало только одно — цена 193 BYN (100 у.е.). Очень уж хотелось свою дачу. Да и место хорошее, до квартиры в городе — всего 13 километров.

В дом войти было проблематично, потому что все заросло малиной. Просмотрели стены — крепкие, пол «живой», а остальное, решили мы, сделается потихоньку.

Муж начал убирать двор, а я — дом. Жили у друзей, которые годом ранее в этой же деревне купили дом. Горы мусора отправили на костер. Муж вставил новые окна, которые сам и сделал, стены пропитали огнебиозащитой. Положили на пол надувной матрас и переехали.

Следующим этапом очистили потолки от старой краски, висящей пузырями. Дальше муж смог сам аккуратно переложить печь. Ее деревянный постамент очистили от следов краски и покрыли лаком, как и всю печь. Она рабочая, да еще нам рассказали, что раньше была хлебной, сразу для всей деревни.

Очень тяжелым делом было срубить дуб, который рос вплотную к дому. С одной стороны линии электропередачи, с другой — дом. Мы бы долго еще решались, но друг, у которого мы до этого жили, уговорил — практически самостоятельно спилил дерево. При этом сломалась бензопила, мы ее до сих пор ему не откупили.

А дальше делали чуть того, чуть другого — все вместе. Через пару месяцев я вышла из декрета и столько на даче уже не работала. В основном все делал муж: очищал полы болгаркой и красил их, например.

Купили 5 кубов необрезной доски (каждый по 90 BYN) и начали ставить забор. Конца этой работе видно не было, к тому же мы были очень стеснены в средствах.

Все упиралось в придумывание, как сделать красиво и дешево.

Разделили перегородкой комнату. Муж сделал красивую барную стойку, которая отделяет кухню от большой комнаты.

Гипсокартоном (10 листов по 10 BYN) зашили стены, потом зашпаклевали их.

У соседа взяли деревообрабатывающий станок и зашили фальшбалками старые балки на потолке и стенах. Покрыли их морилкой. Средства ушло 6 бутылок по 6 BYN. Лаков, кругов лепестковых, наждачек, пропиток понадобилось уйма.

Дальше муж сделал сам кухню. Фартук выложил из остатков плитки, взятых у родственников. Шурупы и завесы у него были в запасе, как и направляющие для шуфляд.

Обои в маленькой комнате поклеили остатками, которые отдали после ремонта родители. На большую комнату купили 4 рулона по 9,5 BYN.

Еще у нас были старые дубовые бочки. Муж-умелец из них сделал журнальный столик и столик под телевизор. Сам сделал люстры в деревенском стиле. Свекровь отдала тюль.

Параллельно со всем муж сделал качели, перекрыл колодец, «прокопал» от колодца в дом воду. Участок убрали, посадили огород.

Подбить расходы невозможно, но, кроме досок и гипсокартона, все покупалось по мелочи и довольно незаметно для нас. Снаружи планируем покрыть наше детище блок-хаусом.

Все еще не до конца сделано, многое в процессе, но я считаю, что, не имея денег, сделать такую красоту за 2 года — это подвиг. Согласны?

Комментирует Марта Анцане, заместитель директора по маркетингу международной торговой сети JYSK:

— Заброшенный дом без окон и дверей, с символической стоимостью в сто долларов дал новым хозяевам лишь крепкие пол и стены. Поэтому Светлана и ее семья в каком-то смысле «построили» свой дачный дом с нуля.

Получилось аккуратно и просто. У домика свой собственный стиль в интерьере: новые столики с основой из старых дубовых бочек, воскрешенная деревенская печь, импровизированная барная стойка, люстра в деревенском стиле. Все эти элементы подходят друг другу, и оттого возникает чувство, что в помещении есть продуманный художественный замысел, сочетающий старое и новое.

В каком-то смысле сложная задача, стоявшая перед Светланой и ее супругом, определила столь необычный и запоминающийся стиль их новой дачи. Также стоит отметить ту заботу, которую не видно на фотографиях — хозяева подумали о надлежащей защите дома от огня и времени, вложив свои силы и средства в соответствующие стройматериалы.

Эта история дачной переделки вдохновляет на то, чтобы работать над своим домом, и наверняка была интересным опытом для наших героев. Остается только пожелать им реализовать в своем загородном домике все их настоящие и будущие планы.

Партнер проекта:
В JYSK дачный сезон в самом разгаре! Самый большой летний ассортимент товаров для дома, дачи и сада доступен во всех магазинах сети.

Источник: https://realty.tut.by/news/building/557870.html

Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? на сайте Недвио

Покупка дома в деревне

Приезжай и живи — под таким лозунгом городские жители переезжают в деревни на постоянное место жительства.

Модный среди молодых специалистов тренд «дауншифтинга» (философия отказа от привычной жизни) набирает все большую популярность в России.

Это происходит, во-многом, благодаря большому количеству ничего не стоящих, заброшенных участков в отдаленных деревнях.

Покупка таких домов стоит копейки по сравнению с новым коттеджем в современном поселке, к тому же располагает к совершенно другому ритму жизни.

Огромное число заброшенных домов и деревень есть даже на окраинах Московской области, несмотря на быстрые темпы развития мегаполиса и его пригородов. Низкая стоимость земли, наличие готового домика и пристроек привлекает множество людей.

Оформить сделку достаточно просто — нужно всего лишь обратиться в администрацию по месту расположения участка. Там не только предоставят все документы, но и позволят купить участок почти за бесценок. Оформление собственности тоже не будет стоить много, и вот уже есть отличный загородный домик.

Даже с учетом затрат на реконструкцию и ремонт, «заброшенка» может стоить гораздо дешевле, чем новый дом. К тому же, если речь идет о Московской области и владелец имеет автомобиль — он может также продолжать ездить в город и работать в столице.

Деревенскую жизнь не назвать простой, но именно это, порой, и привлекает городского жителя. Дауншифтинг не зря приобретает черты нового тренда. Все больше москвичей стремятся проводить досуг на природе, жить в экологически чистом районе, невзирая на возникающие трудности.

Все люди очень разные — кому-то может быть легко в деревне, кто-то хочет жить поближе к цивилизации, а третьи и вовсе совмещают в себе любовь к трудностям и городской жизни. Такие люди, как правило, приобретают участок под дачу, чтобы только отдыхать и практически не заниматься огородом.

Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:

  1. В деревне спокойно и безопасно — нет автомобилей, шума от строительства, общественного транспорта, соседей;
  2. Удаленность от больших городов обеспечивает чистую экологию — никаких выхлопных газов, дыма заводов и прочего;
  3. Отсутствие соседей — свой дом, участок дает полную уединенность;
  4. Огород поддерживает в хорошей форме — нет причин сидеть без дела, поскольку в деревне всегда прорва мелочей, которые стоит сделать;
  5. Чистая продукция — свое мясо, яйца, молоко, овощи и фрукты;
  6. Низкие налоги, маленькие расходы на коммунальные услуги.

Вообще деревенская жизнь стоит на порядок дешевле проживания в Москве. Экономить можно буквально на всем — от питания до проведения досуга.

Все это звучит интересно, особенно когда «цена вопроса укладывается» всего в сотню-две тысячи рублей. Однако не стоит забывать, что преимущества приобретения недвижимости в глухих деревнях имеют и свою обратную сторону.

Какие есть недостатки проживания в деревне?

Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.

Первое, с чем придется столкнуться — масса бытовых проблем, которые придется решать самому.

Второе — деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров — здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни.

Да, здесь свежий воздух, низкие цены — все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.

А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.

1. Плохая инфраструктура

В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой — проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.

Транспорт играет немаловажную роль — для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.

Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление — столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.

2. Нет работы

Работать в деревне категорически негде — все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.

3. Слабая медицинская и иная помощь

Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.

Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами — пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее — пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.

4. Общаться практически не с кем

Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении — им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.

В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.

5. Расходы на обустройство

Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов — от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.

Минусы деревенской жизни

Бытовые трудности — это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:

  • Грубые нравы — в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
  • Тяжелый физический труд — нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
  • Алкоголизм — отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
  • Воровство — опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
  • Животные — и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
  • Мусор — мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
  • Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно — сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего — досуга, интересной архитектуры, клубов.

Почему не следует торопиться с переездом в деревню?

Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.

Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:

1. Насколько вы уверены в своем решении?

Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.

2. Все ли вы знаете про новое место жительства?

Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.

3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?

Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.

4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?

Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе.

Выводы

Многим людям не нравится городской образ жизни. И желание жить на природе вполне естественно. Однако, когда вам предлагают купить домик в глухой деревне стоит учитывать, что количество минусов жизни в отдаленных деревнях значительно больше, чем плюсов…

Не спешите с решением. Тщательно оцените все возможные неудобства и расходы, связанные с приобретением и обустройством заброшенного дома.

Возможно, не имеет смысла гнаться за дешевой ценой и такая экономия того не стоит — и лучше купить участок в развитом коттеджном поселке, где вы будете иметь практические все те блага цивилизации, что и в городе.

А построить на нем дом сегодня можно под ключ, по своему проекту, за приемлемые деньги. В крайнем случае, если вы стеснены в средствах, это можно сделать в рассрочку на 12-24 месяцев.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/doma-i-uchastki-v-zabroshennykh-derevnyakh/

Домик в деревне — мечта или реальность? Правовые вопросы покупки дома и земельного участка

Покупка дома в деревне

В наше экологически неблагополучное время желание дышать свежим воздухом и регулярно наслаждаться тишиной загородной природы крепнет год от года. Поэтому и спрос на коттеджную недвижимость остается стабильно высоким.

Однако на пути к заветной цели недостаточно вооружиться лишь внушительной суммой наличных, необходимо тщательно изучить все технические, юридические и другие тонкости, чтобы избежать неприятных сюрпризов и впоследствии не сожалеть о бездарной покупке.

Доверяй, но проверяй!

О многочисленных аферах с покупкой-продажей обычных городских квартир знают даже те, кто никогда с этой проблемой лично не сталкивался. Что уж говорить о сделках в сфере загородной недвижимости?.. Здесь мошенничество процветает буйным цветом, а значит, нужно быть постоянно на чеку.

Поскольку вместе со зданием вы приобретаете еще и земельный участок, на котором оно стоит, риск потерять и то, и другое в случае незаконного оформления покупки возрастает вдвое.

Помимо знания нормативной базы нужно быть предельно внимательным ко всем мелочам сделки — начиная с поиска дома и проверки на законность всех документов и заканчивая процедурами оформления договоров задатка и купли-продажи.

Для начала необходимо убедиться в том, что жилье, которое вам приглянулось, приватизировано.

Владелец и все участники приватизации (чьи права подтверждаются соответствующими свидетельствами на право собственности) должны дать согласие на отчуждение имущества, а все, кто прописан на данной жилплощади, — выписаны до сделки.

Продавец обязан гарантировать покупателю (путем предоставления соответствующих справок), что объект продажи не заложен и не арестован, не подарен и не сдан в аренду.

Кроме того, обязательным условием любой нотариальной операции является наличие акта о введении дома в эксплуатацию. Именно он подтверждает то, что здание построено правильно, согласно нормативам. Если акта нет, дом юридически не существует, и никакая сделка с ним невозможна.

Следующий шаг — ознакомление с техническим паспортом дома. Его выдает областное управление земельных ресурсов, и в нем указывается план дома со всеми хозяйственными постройками.

Если, к примеру, выяснится, что выбранный вами шикарный особняк в паспорте значится как скромный шалаш, лучше отказаться от приобретения, в противном случае вам придется самостоятельно узаконивать в соответствующих инстанциях все перепланировки и достройки, тратя на это немало времени и дополнительных средств.

Практика показывает, что проблемы могут возникнуть в самом неожиданном месте, поэтому специалисты советуют в любом случае не спешить с оформлением документов о купле-продаже и собрать максимум информации о покупаемом доме. Стоит интересоваться даже незначительными на первый взгляд деталями, так как впоследствии именно они могут явиться решающими и сыграть с вами злую шутку.

Основная сложность заключается в том, что случаи так называемой чистой продажи довольно редки. Обычно недвижимость принадлежит нескольким собственникам или уже имеет свою историю перепродаж.

В связи с этим желательно выяснить все сопутствующие нюансы — кто был прописан в доме ранее, как дом достался владельцу, насколько многочисленна его семья и в каких отношениях хозяин находится со своими родственниками.

На жилье после его продажи могут претендовать те лица, чьи интересы каким-то образом не учли — бывшие жены и мужья (если данная недвижимость была приобретена супругами в браке), малолетние и несовершеннолетние дети, а также недееспособные или тяжелобольные родственники и др.

Кроме того, могут найтись люди с доказательствами того, что предыдущая сделка была оформлена незаконно. Таким образом, все претенденты в разных обстоятельствах имеют возможность оспорить нынешнюю процедуру купли-продажи в суде.

Земля — всему голова

В отличие от квартиры загородный особняк вы приобретаете вместе с землей, поэтому при купле-продаже надела без знания многих нюансов земельного законодательства сегодня не обойтись.

Основным правоустанавливающим документом на участок является Государственный акт на землю, подтверждающий право собственности. В этом документе должна быть экспертная оценка надела, описание его месторасположения и другие сведения.

Если вы решитесь купить дом без вышеуказанного акта, то окажетесь незастрахованными от самых разнообразных неожиданностей вплоть до того, что может прийти хозяин надела и потребовать, чтобы вы освободили его территорию.

При изучении акта на землю тщательное внимание следует обращать на его размеры и целевое назначение земли — эти параметры строго регламентированы законодательством. Так, в соответствии с нормами Земельного кодекса (ст.

121) граждане Украины могут иметь право на безоплатную передачу земли разного назначения в таких количествах: для ведения личного сельского хозяйства — не более 0,2 га; для ведения садоводства — не более 0,12 га; для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и приусадебного участка — не более 0,25 (в селах), 0,15 га (в поселках), 0,10 га (городах); для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 га.

Перед тем как купить дом или участок под застройку, в первую очередь надо убедиться, что в акте на землю указано соответствующее назначение надела, а именно — для строительства дома. На землях другого назначения (например, для ведения садоводства), а также на территориях заповедников, лесного и водного фонда, историко-культурного назначения возводить коттеджи закон не разрешает.

Если выяснится, что данные, указанные в акте на землю (размер или назначение участка), не соответствуют реальной действительности, договор купли-продажи могут в любой момент признать недействительным.

Поскольку чаще всего земля за городом покупается не только для возведения жилья, но и для отдыха, любому человеку важно, чтобы его домик находился среди живописной природы, рядом с речкой, озером или лесом.

Причем весьма ценится экологическая чистота территории (отсутствие промышленных предприятий и прочих объектов, загрязняющих окружающую среду). Природные красоты нынче удорожают стоимость надела как минимум в полтора-два раза.

При этом избалованные цивилизацией современники непременно хотят иметь в доме полноценные условия для проживания, куда входят не только водоснабжение, электричество и отопление, но также телефонная и телевизионная связь, развитая транспортная и торговая инфраструктуры и т. п. Поэтому наличие или отсутствие этих составляющих так или иначе отражается на общей стоимости.

Дешевле, к примеру, могут стоить участки с болотистой почвой, где при возведении дома пришлось проводить много специальных дополнительных работ по укреплению грунта.

Отдельного внимания заслуживают элитные коттеджные поселки. Земля там стоит крайне дорого, и бешеным спросом они, вопреки всем ожиданиям, не пользуются. Несмотря на выгодное географическое размещение, наличие на территории разнообразных спортивных, оздоровительных, торговых заведений, организацию надежной и комплексной охранной системы и др.

, отталкивает покупателей в определенной степени миниатюрность участков. Так, в одном из коттеджных городков в районе Конча-Заспы предлагаются участки с домом «под ключ» площадью всего пять-шесть соток (!), но при этом по цене до 1 млн. у. е.

Вне границ элитного «поселения для богатых» можно приобрести более просторные участки (15—20 соток) по гораздо меньшей цене.

Передача права собственности

Для поисков необходимого загородного жилья можно использовать два способа — выбирать дом собственными силами или привлекать к процессу специалистов агентства недвижимости. Однако для осуществления самой процедуры оформления вам все равно не обойтись без профессиональной помощи нотариусов, юристов и др.

Как только дом выбран, оформляют договор задатка (сам задаток обычно составляет сумму в размере 1000—3000 у.е.).

Во время этой процедуры сразу выясняют все организационные моменты: сроки сделки, расчетную валюту, кто будет оплачивать нотариальное оформление, сборы, налоги, пошлины (обычно эти расходы делятся пополам между покупателем и продавцом), что из имущества остается в доме и т. д. Договор задатка служит гарантией того, что владелец не продаст жилье кому-то другому и не повысит цену.

Передача права собственности на загородный дом осуществляется с помощью двух документов: договора купли-продажи дома и договора купли-продажи участка. На всех документах должны быть указаны реквизиты сторон и их идентификационные коды; данные о предмете продажи (география, площадь и др.

); балансовая стоимость и договорная цена; обязательства сторон. Документы должны содержать гарантии отсутствия запретов на отчуждение со стороны родственников или других лиц.

После совершения сделки договор купли-продажи дома регистрируется в БТИ, а Государственный акт на землю переоформляется на покупателя.

Источник: https://zn.ua/ECONOMICS/domik_v_derevne__mechta_ili_realnost_pravovye_voprosy_pokupki_doma_i_zemelnogo_uchastka.html

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Покупка дома в деревне

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д.

В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке.

Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников.

В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
  • паспорт БТИ;
  • выписка из кадастра;
  • выписка из ЕГРН.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли.

Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома.

Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева.

Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как выбрать и купить участок под строительство?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_obyazatelno_nuzhno_znat_pokupaya_domik_v_derevne/6520

Купить дом в Московской области без посредников – 15096 объявлений в Подмосковье

Покупка дома в деревне

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Дома в Подмосковье без посредников (продажа, Московская область)

Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Арт. 20059059 Продаю дом на участке 8 соток: Первый дом: жилой, теплый 90 кв.м., бревно, утепление, снаружи обшит сайдингом. Дом предназначен для круглогодичного… полностью

Арт. 19967413 Вашему вниманию предлагается 2-ух этажный дом общей площадью 105 м2 в д. Новинки в 15 км от города Сергиев Посад. Расположен по адресу: д… полностью

Арт. 19967937 Вашему вниманию предлагается 2-ух этажный дом общей площадью 115 м2 в д. Новинки в 15 км от города Сергиев Посад. Расположен по адресу: д… полностью

Арт. 19159077 Уважаемые покупатели, Вашему вниманию представляем эксклюзивный и уникальный двухэтажный дом в городе Красноармейске, что в 35 км от Москвы… полностью

Арт. 25558926 Предлагается к выгодному приобретению 2-х этажный Дом в районе г.Краснозаводск (п. Зеленый) Сергиево-Посадского р-на площадью 171 кв.м на… полностью

Арт. 4143414 Вашему вниманию предлагается уютный дом/ дача 65,9 кв.м в черте города Дмитрова, для постоянного проживания с участком 8 соток. Дом из… полностью

Арт. 20050671 Вашему вниманию одноэтажный Коттедж 186 м. на участке 9 соток, в европейском стиле, в 15 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе. В современном… полностью

Арт. 25909879 Вашему вниманию предлагается Дача расположенная по адресу Московская область, Щелковский район, деревня Гребнево, СНТ Заря-2 Дом 80 кв…. полностью

Арт. 20096058 Вашему вниманию двухэтажный Коттедж 117 м. на участке 8.8 соток, в европейском стиле, в 15 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе. В современном… полностью

КП «Васнецово»

Арт. 11743650 Вашему вниманию предлагаетсяКоттедж из клееного бруса, общей площадью 107 кв м, с участком 10 соток. В 50 км от МКАД по Дмитровскому направлению… полностью

Арт. 21708360 Продается кирпичный дом 86 кв.м. в поселке Славино, знаменитом поселке “Федоровские дачи”. Поселок расположен в 45 км от МКАД по Дмитровскому… полностью

Арт. 4481617 Вашему вниманию предлагается отличный дом, общей площадью 80 кв. м.на участке земли 15 соток в деревне Истомино. ИЖС. Основной дом -… полностью

Арт. 22875619 Вашему вниманию предлагается земельный участок, площадью 7 соток, в самом лучшем месте нашего города – Вокзальный переулок (рядом с гостиницей… полностью

Арт. 25942952 Продаётся дача с возможностью постоянного круглогодичного проживания и оформлении прописки (по документам дом жилой), электричество заведено… полностью

Арт. 15275547 Вашему вниманию предлагается очень шикарный загородный дом 80,2 м2 из бруса в самом красивом месте Сергиево-Посадского района в д. Дивово… полностью

Арт. 4143102 Вашему вниманию предлагается прекрасная, ухоженная дача 70 м2, 6 соток в СНТ «Лето» деревня Суропцово, Сергиево-Посадский район. Дом щитовой… полностью

Арт. 7904947 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается в поселке Софрино отличный, загородный ухоженный двухэтажный брусовой дом, обшитый декоративными… полностью

Арт. 25866389 Дом с участком в микрорайоне Афанасово города Сергиев Посад Московской области. Расположен рядом с новым парком Памяти с красивым прудом… полностью

Арт. 4142943 Продается дача общей площадью 50 кв. м. по адресу: Московская область, Пушкинский район, посёлок Софрино, ДНТ Урожай СНТ, улица Спортивная… полностью

Арт. 25958756 Уважаемые покупатели вашему вниманию предлагается двухэтажный дом, общей площадью 189 м2, на участке 580 м2 в центре города Пушкино. К дому… полностью

В окружении леса, на берегу озера Долгого расположенный в охраняемом поселке со всеми центральными коммуникациями. детскими и спортивными площадками, своим… полностью

Продается дом, в деревне Жуковка, на первой линии от реки. В доме есть сауна, джакузи, гараж на 2 м/м, каминный зал, кинотеатр. В отдельном кирпичном строении… полностью

Продается очень стильный дом, в Балканском стиле.Дорогие интерьеры. Проектировала и строила Сербская компания. В доме все коммуникации центральные. В поселке… полностью

Продается дом 800 метров на землях населенных пунктов, в охраняемом коттеджном поселке ” СПО Северное “, на участке 18 соток. Дом строили для себя, с использованием… полностью

Арт. 6344204 В продаже шикарная дача СНТ “Лесное-7” в лесном массиве, в Егорьевском районе, рядом с г.Егорьевск (7км). Земельный участок 6,5 соток, межевание… полностью

КП «Шахово»

Продается новый дом под ключ 155м2 на 7,6 сотках ИЖС в кп Новое Бехтеево, Домодедовский район. Дом под ключ с отделкой. Документы готовы! Дом блочный… полностью

Все, что необходимо для Вашей жизни и отдыха на тихой прилесной окраине деревни Топорково в меблированном загородном доме 480 кв.м. на участке 39 соток… полностью

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Продается СОВРЕМЕННАЯ УСАДЬБА в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке с прилегающим лесным участком 150 соток с соснами. Поселок охраняется… полностью

Номер лота: 3396679, Продаю дом, в хорошем и благоустроенном поселке городского типа «Ашукино». От стации «Ашукино» до дома 5 минут ходьбы, на против дома… полностью

Номер лота: 3396694, Агенту бонус!!! Уникальное предложение – загородный дом для ценителей экологии. На участке 2 дома, основной и для прислуги, большой… полностью

Номер лота: 3400422, Продается современный коттедж в элитном поселке «Миллениум Парк» площадью 428 м2 с участком 21,44сот. Количество спален: 4. Количество… полностью

Свой дом-это философия и образ жизни! Этот дом может завоевать право стать родовым имением.Тихий, спокойный поселок. Находится всего в 5 км от мкад по… полностью

Охраняемый коттеджный поселок «Берег». Предлагается новый Дом -600 кв.м. на берегу Истринского водохранилища( 360 метров от дома). 4 уровня: 3 наземных… полностью

КП «Русская деревня»

Дом площадью 420 кв. м с отделкой в классическом стиле, из качественных материалов. В цокольном помещение сауна, комната отдыха и спортзал. В гостиной… полностью

Продаем 2 (два) смежных участка по 30 соток (всего 60 соток)Деревня Кунисниково (Дмитровский район), в 10 минутах на транспорте от г. Дмитрова. 60 км… полностью

Арт. 19870708 Продается жилой дом Раменский район, сельское поселение Софьинское, д. Нижнее Велино, участок №66 на земельном участке площадью 10 соток… полностью

Арт. 25650059 Продается новый дом 87.8 кв.м в Раменском районе, с/п Вялковское, СНТ Энергетик. Материал- брус, кровля- металлочерепица.Планировка: первый… полностью

Арт. 25849463 Продам 2-х этажный коттедж, площадью 250 кв.м., расположенный на земельном участке 10 соток, разрешенный вид использования: под индивидуальное… полностью

Арт. 25959684 Дом по адресу «Весенняя 30» порадует своего будущего владельца удобной планировкой, низкой стоимостью обслуживания, близостью к городу Раменское… полностью

Арт. 25958748 В микрорайоне Западная Гостица настолько редко появляются в продаже качественные дома, что каждое предложение получает статус «Эксклюзивный»… полностью

Источник: https://www.restate.ru/choice/podmoskove/kupit-dom-bez-posrednikov

Продам дом в НАСТОЯЩЕЙ деревне!

Покупка дома в деревне
Продам деревенский дом с баней на краю леса недалеко от речки. Цена: 430 000 рублей.( Можно за материнский капитал.) Тел: 8 909 280 44 64. Ярославская область, Мышкинский район, деревня Крутово, 15 км от города Мышкин.

Показать полностью… Бревенчатый жилой дом на краю деревни, постройки 60-х годов, общей площадью 39 кв.м. Две комнаты, сени, хозяйственный двор.

Посреди дома большая РУССКАЯ ПЕЧЬ с лежанкой, электричество (220в/15кВт), баллонный привозной газ. Колодец с водой находится на участке, в дом вода подаётся насосом (летний водопровод). БАНЯ в хорошем рабочем состоянии. Участок обработан, ГРАНИЧИТ С ЛЕСОМ, общая площадь 17 соток. По всему периметру огорожен забором, есть плодово-ягодные насаждения.

Деревня жилая, порядка 25 домов, около половины дачники. Круглогодичный АСФАЛЬТОВЫЙ ПОДЪЕЗД до дома. Регулярно ходит автобус, возможность добраться общественным транспортом. В шаговой доступности расположена РЕКА ВОЛГА, около 1,5 км от дома. В 3-х км от деревни расположен административный центр – посёлок Волга. Есть все необходимые муниципальные учреждения, магазины, ж/д станция.

Любая форма оплаты, материнский капитал, РАССРОЧКА.

Продам дом очень хороший , крепкий, теплый , большой и расположение очень выгодное. Рядом два озера, лес , грибы, ягоды.Красивые места и экологически чистые.Возможность трудоустройства, хорошие заработки.В городе узловая ж.д. станция , до Питера -6 часов пути. От города 4 км., до деревни асфальт и до Белоруссии 10 мин..Огород граничит с озером и с другой стороны граничит с речкой маленькой.
Показать полностью… Очень удобно для фермерства и разведения рыбы, пчел,гусей….. Соседи только с одной стороны В округе много свободной земли. Деревня малонаселення, есть техника и пилорама в деревне .Строятся в деревне.Дом деревянный обшитый на высоком фундаменте. Полы двойные. Ремонт. Водопровод, канализация. Окна ПВХ.Большие высокие подвалы , потолок- 2.70, русская печь.Хлев двойной большой, два сенника, два парника баня , колодец (вода тоже подведена из колодца), сад с молодыми яблонями, смородина молодая,крыжовник молодой, клубника.сливы На участке 150-ти летний дуб.Земли 80 сот. подведено 320В. Новое современное злектрооборудование .Страховка .Документы в порядке.Можно с техникой(трактор Т-40 со всем прицепным) Год постройки дома-1974.В доме 4 комнаты, потолки-270. 2 печки. 2 подвала на весь дом высотой -2 метра входы в подвалы из дома и с улицы.За дорогой постоянно ухаживают..В доме современная мебель, (все новое).юг Псковской области на границе с Белоруссией.В районе 360 озер.Леса.Климат умеренный больших морозов не бывает.У нас на участке растет виноград, абрикос, грецкий орех В городе своя швейная и обувная фабрики, качественная продукция и не дорогая .покосы ухоженные, обработанные .Пользоваться можно всей землей в округе, можно оформить в аренду. с землей проблем нет Детей в школу возит автобус, до города 4 км. Дом большой очень теплый, на зиму хватает одной машины дров . В городе 4 школы и гимназия, техникум . Рядом проходит федеральная трасса СП-б – Киев У нас здесь места для отдыха -тур базы, детские лагери, санаторий. Продаем в связи с переездом к детям. Документы в порядке. Страховка. Цена 799 тыс. руб. Псковская область.тел-89113891747 Каркасно-щитовой дом 1988 года постройки, обложен кирпичом. По периметру фундамент – кирпичная лента. Общей площадью 65 кв.м. В доме 3 комнаты, кухня, санузел. Есть печь со встроенным котлом. Центральное водоснабжение, водяное отопление, туалет – септик. Вода питьевая из центральной скважины. Электричество, балонный привозной газ.
Показать полностью… В селе школа, садик, 2 магазина, медпункт, асфальтовый подъезд до дома. Река Воржехоть в 50 м. от дома, действующая Троицкая церковь в 200 м. Регулярное автотранспортное сообщение с г.Углич (9 км.) Цена: 700 000 руб. Расстояние от МКАД (км) 202 Удаленность от города (км) 9 Общая площадь дома (м²) 45 Общая площадь участка (сот.) 17 Кадастровый номер 76:16:010305:447, 76:16:010305:448

Подписывайтесь на нас:

Дом в селе Дивная Гора

66 просмотров

Куплю дом в деревне леноблость,для себя недорого./до500т) писать можно сюда или личку.расмотрю все предложения .спасибо!

Срочно куплю дом с нормальными документами!Ленинградская, Новгородская, Псковская область (ближе в Питеру).Дом будет покупаться с разрешения органов опеки, пожтому очень важен порядок в документах. Бюджет до 1.6 млн руб. Наличие воды, света и тепла в доме обязательны. Ищем уютный дом для жизни на летние периоды. Минимум соседей, максимум леса 🙂

Присылайте, пожалуйста, предложения в личные сообщения…

Продается дом в Тверской обл.,в деревне Бабье, 95 км. от Твери,на берегу реки Тверца,лес в 100 метрах,подъезд круглый год,до трассы М 10 6 км. Места благодатные и очень живописные. Деревенька небольшая,живут только русские,много идейных переселенцев на лоно природы.

Дом с мебелью и бытовой техникой,крепкий, построен чуть более 20 лет назад,очень уютный и теплый.2 комнаты,кухня,ванная и холодная терраса,хоздвор. Участок 17 соток,можно увеличить.Продажа очень срочная,цена 460 тыс(Это на 300 тыс дешевле рыночной цены).

,документы готовы,можно за мат.капитал

Продаеться дом в селе тростянке волгоградской облости еланьский район

Так как сейчас живу в Лебяжьем, то есть информация “с трассы” о продаже участков и домов в этом районе. Обращайтесь….

А что за дома? И какова стоимость?)

Источник: https://vk.com/club19698368

Юриста совет
Добавить комментарий