Платежи за капитальный ремонт

Взносы по капитальному ремонту для собственников нежилых помещений в МКД

Платежи за капитальный ремонт

Дмитрий Бурняшев

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

специально для ГАРАНТ.РУ

В жилищном законодательстве существует собирательное название обязательных платежей для собственников – плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из-за такого названия у собственников нежилых помещений в МКД часто появляется убеждение, что они не обязаны платить такие платежи, в частности за капитальный ремонт, поскольку у них в собственности нежилое помещение.

Но это не так – в случае неуплаты они рискуют стать должниками. Разберемся в нюансах этого обязательного платежа, как за нежилое помещение, так и за машиноместо.

Обязаны ли платить взносы за капитальный ремонт собственники нежилых помещений в МКД?

Напомним, плата за жилое помещение является реализацией собственниками как жилых помещений, так и нежилых бремени по несению расходов на содержание общего имущества (ст. 39 Жилищного кодекса).

Более того, относительно оплаты взнос на капитальный ремонт существует ч. 3 ст.

158 Жилищного кодекса РФ, которая прямо предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений.

Законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г.

№ 10-П “По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы”.

При этом, Суд рассмотрел нормы в целом, не разграничивая собственников жилых и нежилых помещений.

В другом деле, КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст.

158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Они должны делать это с 30 июля 2017 года?

Действительно, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ была введена в кодекс с 30 июля 2017 года Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ. Но данный факт не означает, что обязанность оплачивать взносы возникла с указанной даты, поскольку данная норма распространяется на правоотношения с 1 января 2013 года. Такое положение было закреплено в ч.

2 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации”. Это исключение согласуется с ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, предусматривающее распространение актов жилищного законодательства на отношения, возникшие до даты введения в действие такого акта, предусмотрев такое правило указанным актом.

Могут ли собственники нежилых помещений в МКД потребовать платежный документ на оплату на предстоящий календарный год?

По общему правилу, взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1-2 ст. 171, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Собственникам нежилых помещений предоставлено вправе потребовать представить в их адрес платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год.

При этом, собственник в таком случае, может оплатить такой платежный документ как единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, так и ежемесячно равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).

При представлении платежного документа на год следует учитывать, что в пределах года тариф может быть разным. Как правило, до начала текущего года, субъекты РФ уже публикуют нормативный правовой акт, устанавливающий тариф на год и его изменение в течение года.

Вопросы сроков публикации таких нормативных актов регулируются региональным законодательством. Например, в Ставропольском крае минимальный размер взноса устанавливается Правительством Ставропольского края ежегодно, но не позднее 1 октября года, предшествующего очередному году.

Такой порядок определен ст. 2 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года №57-кз “Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края”

Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, то платежные документы должны представляться по адресу юридического лица.

Жилищным законодательством не урегулирован вопрос места представления платежных документов, а представление платежек в почтовый ящик представляет собой не иначе как правовой обычай согласно ст. 5 Гражданского кодекса.

На случай платежных документов за капитальный ремонт предусмотрено – если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, то платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Собственники машино-мест тоже должны оплачивать капитальный ремонт?

Жилищный кодекс не выделяет отдельного регулирования прав и обязанностей собственников машино-мест, поэтому при рассмотрении данного вопроса следует учитывать совокупность нормативно-правовых норм.

Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

№ 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Следует отметить общее, что в любом случае – машино-место является неотъемлемой частью здания и сооружения, то есть входит в его состав, поэтому, если машино-место находится в МКД, то наравне со всеми собственниками, собственник такого помещения обязан будет оплачивать взносы за капитальный ремонт.

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1280690/

С нового года платежи за «капремонт» могут увеличить в два раза

Платежи за капитальный ремонт

Программа капитального ремонта многоквартирных домов, изначально вызывавшая массу нареканий и недовольство людей, которых обязали ежемесячно отчислять деньги впрок под обещание привести их жильё в порядок в некоей отдалённой перспективе, может оказаться колоссальным «пшиком».

Такой вывод следует из анализа ситуации, проведённого Счётной палатой России, с которым ознакомился Царьград.

Сначала деньги, потом ремонт

Цели этого проекта, запущенного в 2014 году, разумеется, ставились самые замечательные: провести масштабную модернизацию всего жилищного фонда страны, сделать наши дома максимально безопасными для проживания, снизить уровень износа жилфонда в целом и сократить количество аварийного жилья.

Для этого жильцов законодательно принудили платить взносы – причём если на первых порах суммы в платежках хоть и не добавляли особой радости, но, по крайней мере, не заставляли вздрагивать, то постепенно они выросли в среднем в полтора раза – куда значительнее, чем официальная инфляция.

В некоторых регионах такую обязанность вменили в том числе и тем, кто приобрёл квартиры в новостройках: мол, это сейчас они, ваши дома, такие свежие и красивые, а через несколько лет их тоже придётся ремонтировать.

Суть программы, напомним, заключается в том, что эти отчисления аккумулируются в специальном фонде, из которого тратятся по мере поступления на приведение в порядок тех домов, которые в этом нуждаются в данный конкретный момент больше прочих.

Логика такая: ни у государства на всё средств не хватит, ни у самих жильцов, а суммы большие.

Поэтому давайте-ка, граждане, скинемся в общую кубышку и будем поэтапно, дом за домом, всё ремонтировать: сначала те здания, где ситуация вообще аховая, а потом доберемся и до тех, чьи жильцы пока могут потерпеть.

eanstudio / Shutterstock.com   

И люди платили (и продолжают платить) – кстати, весьма добросовестно, что подтверждает и сам Минстрой РФ, который курирует реализацию программы по капремонту.

Если в 2016 году уровень собираемости составлял 85,7% (142,3 млрд рублей), то в 2017-м – 92,1% (171,6 млрд), а в 2018-м – уже 95,2% (182,7 млрд).

А госказна на это, между тем, почти и не тратится.

На деле по истечении пяти лет всё оказалось совсем иначе, и в подтверждение тому – заключения аудиторов Счётной палаты.

Намеченные планы не выполняются: они под угрозой срыва

На начало текущего года включёнными в программу капремонта значились 737 тыс. многоквартирных домов (общая их площадь составляет порядка 2,5 млрд кв. м) с 93 млн человек, в них проживающих. Это – две трети всего населения страны.

И да, бюджетные деньги на проведение капремонта практически не привлекаются: те впечатляющие суммы, которыми так любят оперировать в своих выступлениях представители регионов, – это, по большей части, всё-таки взносы, выплаченные самими жильцами из собственных доходов.

Так вот, многие жилые здания, включённые в программу, согласно планам, должны быть отремонтированы через 5, 10, 15 лет и т. д. Однако уже сейчас заметно отставание.

Реализация программ капремонта осуществляется в рамках принимаемых регионами краткосрочных (как правило, трехлетних) планов реализации, – говорится в отчете СП. – Однако примерно пятая часть из них не выполняется из-за недостаточной организации работы региональными операторами, длительности конкурсных процедур и срыва своих обязательств подрядчиками.

Допустим, в прошлом году было капитально отремонтировано более 42 тыс. домов и выполнено еще около 120 тыс. работ и услуг. Но это – лишь 78% от прогнозных показателей.

Nikolay Gyngazov / Globallookpress       

«Невыполнение краткосрочных планов обусловлено не только плохой организацией работы регионального оператора, но и отсутствием надлежащего контроля за его деятельностью со стороны региональных органов власти», – констатирует аудитор Счётной палаты Светлана Орлова.

По её словам, проблема в том, что в большинстве регионов размер оплаты устанавливается исходя из доходов граждан, но этого мало. Как правило, нужно вдвое больше, чтобы была экономическая эффективность.

В результате получается слабая финансовая устойчивость региональных программ капремонта в принципе: их общее обеспечение деньгами на начало 2019-го составляло чуть больше половины. Нужно было 10 трлн рублей, а в действительности набралось только 5,5 трлн.

Но даже краткосрочные планы на трёхлетку, с учётом того, что власти на местах нередко тешат себя надеждами на получение дополнительных траншей из Москвы и оттого выстраивают чересчур оптимистичные прогнозы, тоже закрывают потребности только на 82 процента.

«В результате возникают риски, что их реализация будет или приостановлена в ближайшее время или они вообще не будут выполнены», – заключают в СП.

Аварийный фонд растёт с каждым годом

Следующий момент, где очевидный провал, это анонсированное при запуске проекта сокращение аварийного фонда.

И здесь должна была появиться прямая выгода государству, поскольку переселение граждан из ветхого жилья остаётся одной из сложнейших и наиболее затратных задач, которые со скрипом (и без особого успеха) решают за счёт своих бюджетов муниципалитеты. А тут – подлатать, сыграть где-то на опережение и поменять изношенные коммунальные системы, укрепить фундаменты и фасады, и пожалуйста – дом ещё простоит лет десять-пятнадцать и нет нужды направлять казённые средства на расселение.

Thomas Schneider / Globallookpress      

Вот только и здесь всё не так, как надо. За первые четыре года действия программы (обзор по нынешнему, 2019 году, в отчет не вошел) количество многоквартирных домов с износом от 66 процентов и выше, то есть находящихся, по сути, в предаварийном состоянии, наоборот, выросло – аж на четверть! И продолжает расти.

А как же иначе? – подтверждает юрист Татьяна Семыкина, которая представляет интересы жильцов в спорах по качеству капремонта. – Смотрите: вот, например, дом, внесённый в программу, условно говоря, на 2030 год.

И до этого срока он должен нормально функционировать.

В реальности конкретных оценок состояния никто не проводит: учитывается год постройки, степень изношенности в соответствии с приблизительными расчётами специалистов ЖКХ, и всё.

Иными словами, с одной стороны, нет четкой градации по срокам проведения капремонта на объекте, с другой – отсутствуют и прямые нормативы по результатам проведённых работ. Сделали – и уже хорошо. Изменилась ли реальная степень износа – непонятно.

Как выполнить задачи нацпроекта? Как вариант – повысить оплату

Nikolay Gyngazov / Globallookpress       

Но, как известно, планы-то выполнять надо, верно? И уже упоминавшийся вопрос по ветхому жилью решать тоже необходимо. Вот чиновники на местах и идут на уловки, чтобы ухватить одновременно двух зайцев.

«В программы капремонта систематически включаются аварийные дома, подлежащие сносу и реконструкции, или ветхие дома, ремонт которых экономически нецелесообразен, – отмечают в Счетной палате. – С 2017 по 2019 годы Фонд ЖКХ выявил более 10 тысяч таких домов».

Но достичь нужных цифр уже вряд ли получится. И ведь под угрозой оказывается и достижение целей нацпроекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым к 2024 году должны улучшить свои жилищные условия не менее 5 млн человек, десятая часть из них – как раз за счет «проведения капитального ремонта основных конструктивных элементов (домов)».

Так вот, по мнению Счетной палаты, включение этого показателя (489 тыс. человек) «в паспорт национального проекта представляется недостаточно обоснованным», учитывая, что только в 2018 году за счет проведения капитального ремонта жилищные условия улучшили лишь шесть миллионов наших сограждан.

Ответственные за реализацию программы капремонта чиновники, признав наличие проблем, тем временем уже нашли объяснение, почему так всё получилось:

Причин две: во-первых, недостаточно установленный платеж, во-вторых, за счет фонда капремонта проводятся те работы, которые не входят в обязательный перечень – красивые фасады, подсветка и т. п.

, – отметил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев. – Поэтому мы сейчас провели анализ и дали свои рекомендации. Регионы достаточно активно в этом плане работают и исправляются.

И мы надеемся, что если все решения в соответствии с нашими рекомендациями будут приняты, дефицит несколько уменьшится.

В. Якушев. Kremlin Pool / Globallookpress       

Таким образом, с нового года следует ожидать нового повышения взносов за капремонт – интересно только, на какую величину.

Если брать в расчёт, что отставание финансирования, по оценке Счетной палаты, в два раза, а источником поступления средств как раз и являются взносы, то, получается, их могут повысить вдвое.

Второй вариант – заставить доплачивать регионы, но смогут ли они потянуть такую нагрузку – большой вопрос.

Источник: https://tsargrad.tv/articles/s-novogo-goda-platezhi-za-kapremont-mogut-uvelichit-v-dva-raza_224748

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Платежи за капитальный ремонт

Максим Коротченко/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов.

«Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

В 135 тысячах жилых домов прошёл капитальный ремонт с момента введения новой системы взносов, подсчитали в Минстрое.

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта.

Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома.

Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Читайте по теме

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Читайте по теме

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева.

— К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений.

Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/chto-budet-esli-ne-platit-vznosy-na-kapremont.html

Разъяснения по вопросам оплаты комиссионных на капитальный ремонт МКД | Для населения

Платежи за капитальный ремонт

Разъяснения по вопросам оплаты комиссионного вознаграждения кредитным организациям при уплате взносов на капитальный ремонт МКД и открытия счетов для формирования фондов капитального ремонта МКД

В связи с получением собственниками помещений в многоквартирных домах в декабре 2014 года первых квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт домов увеличился объем обращений жителей региона в адрес Правительства Архангельской области и некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – региональный оператор). Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области и региональный оператор подготовили разъяснения по наиболее часто встречающимся в обращениях вопросам.

Об оплате комиссионного вознаграждения кредитным организациям при уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах. Комиссионный платеж – необходимость.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в величину минимального взноса на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, установленного постановлением Правительства Архангельской области, не входят расходы на возмещение услуг кредитных организаций и платежных агентов за осуществление приема платежей от граждан. Таким образом, услуги по приему платежей оплачиваются плательщиком дополнительно.

Необходимо отметить, что при оплате других квитанций, например, за содержание помещений, холодную воду и другие услуги, собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают и комиссию за прием платежа, которая уже включена в тариф.

В настоящее время собственники помещений не могут перечислить взносы на капитальный ремонт, не оплачивая при этом комиссионное вознаграждение той кредитной организации, которая принимает платеж, так как одним из основных направлений деятельности банков является расчетно-кассовое обслуживание. Данная деятельность регулируется приказом о тарифном регулировании на оказание услуг соответствующей кредитной организации.

ОАО «Сбербанк России» и Управление федеральной почтовой связи Архангельской области – филиала ФГУП «Почта России» утвердили тарифы на прием взносов от собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов в отношении счетов регионального оператора. При оплате квитанций за капитальный ремонт общедомового имущества в отделениях почтовой связи Архангельской области комиссия составит 15 рублей за одну квитанцию.

При осуществлении расчетов с помощью ОАО «Сбербанк России»:

а) через операционное окно комиссионное вознаграждение составит 1,2 процента от суммы платежа, но не менее 15 рублей за одну квитанцию;

б) через устройства самообслуживания (терминалы банка) и удаленные каналы обслуживания («Сбербанк Онлайн») тариф составит 1,2 процента от суммы платежа.

Необходимо отметить, что ОАО «Сбербанк России» в два раза снизил тарифы за оказываемые услуги при приеме платежей через операционные окна. Комиссионное вознаграждение при таком виде расчетов для других аналогичных платежей составляет 3 процента от суммы платежа, но не менее 30 рублей за одну квитанцию.

Об отборе кредитных организаций для открытия и ведения счетов для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов.

Банк выбирается по конкурсу.

В соответствии с частью 3 статьи 180 ЖК РФ региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Отбор кредитных организаций должен осуществляться по результатам конкурса, порядок проведения и условия которого определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Данное требование распространяются и на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (а именно, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в пункте 5 части 4 статьи 170 и части 2 статьи 176 ЖК РФ).

Во исполнение требований законодательства Российской Федерации постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 160-пп утвержден Порядок проведения конкурса по отбору российской кредитной организации, в которой региональный оператор открывает счета, и условия такого конкурса.

В сентябре 2014 года региональным оператором проведены открытые конкурсы по отбору российской кредитной организации на право заключения договоров с некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в целях формирования фондов капитального ремонта:

–    на открытие счетов регионального оператора;

–    на открытие специальных счетов регионального оператора.

По результатам открытых конкурсов победителем признан филиал «Газпромбанк» (ОАО) в г. Санкт-Петербурге, с которым региональный оператор заключил договоры на открытие соответствующих счетов. Данный банк включен в список кредитных организаций, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 ЖК РФ, размещенный на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.

Источник: http://www.kargopolland.ru/prochaja_inf/oplata_komis_na_kaprem

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Платежи за капитальный ремонт

Для проведения капремонта в многоквартирных домах (МКД) собственники жилых и нежилых помещений обязаны ежемесячно перечислять взносы в фонд, сформированного одним из следующих способов:

  1. На счете регионального оператора.
  2. На специальном счете.

За неуплату взносов за капремонт предусмотрены те же санкции, что и за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Обязанность оплачивать взносы установлена для всех собственников недвижимости в МКД, за исключением льготных категорий граждан.

Конституционный суд РФ в 2016 году признал законность платежей, а также установил, что обязанность по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии распространяется на всех владельцев помещений в МКД.

С 1 января 2019 года во многих регионах России повысился тариф за оплату капитального ремонта. Повешение связано с ежегодным ростом инфляции, а также увеличением стоимости услуг и работ подрядчиков.

В апреле 2019 года Премьер-министр Д. Медведев пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта в МКД, а также возможность страхования взносов на ремонт, поступающих от собственников на специальный счет в банке.

Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие

Плата за содержание и текущий ремонт МКД не включает в себя взнос на капремонт. Это два разных, не дублирующих друг друга платежа, предназначенных для обеспечения расходов на поддержание общедомового имущества в нормальном состоянии.

В тариф «содержание и текущий ремонт жилья» входит оплата услуг и работ по управлению МКД, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества. По сути — это плата управляющей организации за выполнение ремонтных работ по устранению более мелких неисправностей в сравнении с капремонтом.

Текущий ремонт подразумевает:

  • замену подъездных дверей и окон;
  • облагораживание дворовой территории;
  • косметический ремонт подъезда;
  • восстановление лестничных клеток и перил.

При проведении капитального ремонта:

  • устраняются все изношенные части здания и элементы оборудования;
  • улучшаются эксплуатационные показатели дома;
  • осуществляется наиболее целесообразная модернизация здания, с установкой приборов учета воды, гада, электричества, тепла.

Взносы на капремонт зависят от квадратной площади жилья и указываются в отдельной квитанции. Тариф для ежемесячного взноса утверждается субъектом РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается УК или ТСЖ, а платеж включается в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В 2012 году в жилищное законодательство были внесены поправки, в соответствии с которыми собственники жилья обязаны вносить плату на капитальный ремонт одним из следующих способов:

  • на специальный счет, созданный для ремонта своего дома;
  • перечислять деньги на счет регионального оператора.

Система оплаты работ по капитальному ремонту разработана с целью сокращения аварийного жилья на территории РФ и улучшения качества жизни граждан. Законодательством закреплена обязанность собственников поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. Платеж за капремонт является обязательным для всех владельцев жилых и нежилых помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Каждый субъект РФ принимает нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта, на основании требований, установленных Жилищным кодексом. Обязанность вносить плату возникает с момента включения МКД в региональную программу проведения капитального ремонта (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Жильцы самостоятельно выбирают способ формирования фонда, при этом:

  1. Если граждане решили перечислять плату на индивидуальный банковский счет, то собранные ими средства пойдут на ремонт конкретного дома.
  2. Собственники помещений, которые приняли решение о перечислении взносов на «общий» счет субъекта, имеют право требовать проведение капремонта в сроки, предусмотренные региональной программой.

Что будет, если не платить

Взносы за капремонт установлены Федеральным законодательством, согласно которому собственники помещений в МКД обязаны ежемесячно вносить плату за содержание своего имущества. За неуплату предусмотрена административная ответственность такая же, как и за просрочку оплаты других жилищно-коммунальных услуг.

Начиная с 31-го дня просрочки владельцу начисляются пени. Региональный оператор начнет отправлять должнику почтовые уведомления о необходимости погасить долг. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, долг с учетом пени может быть взыскан через суд.

В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Долг можно погасить досрочно в течение 5 дней. Если гражданин этого не сделает, то к сумме, подлежащей выплате, прибавляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга.

Выселить собственника за неуплату взносов на капремонт невозможно, однако если сумма долга больше 10 тыс. рублей в отношении должника также может быть вынесен запрет на выезд за границу.

Взносы на капремонт можно не платить — решение Конституционного суда

Существует ошибочное мнение о том, что Конституционный суд признал взносы на капитальный ремонт зданий не обязательными. В заблуждение ввело определение Верховного суда от 04.06.2014 № oА 57-АПГ 14-2, которое освободило от обязанности платить за капремонт на якобы законных основаниях.

Данное судебное определение было вынесено в отношении жителей Белгородской области, его действие на другие регионы не распространялось. Кроме того, в дальнейшем оно было оспорено и всех владельцев квартир обязали оплатить квитанции за капремонт.

В 2016 году Конституционный суд, в ответ на поступивший запрос от депутатов, признал сборы на капремонт законными — их обязаны уплачивать все владельцы помещений в МКД, за исключением:

  • одиноких пенсионеров старше 80 лет;
  • граждан, проживающих в неприватизированном жилье;
  • инвалидов I и II группы;
  • собственников квартир в новостройках;
  • владельцев жилья в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу.

Суд также отметил, что обязанность заботиться об общедомовом имуществе и сохранности МКД вытекает из права собственности на жилые помещения. Взносы на капремонт не являются налоговым сбором, так как расходуются исключительно целевым способом.

Сколько именно будет платить собственник жилья в МКД, решают региональные власти. Минимальный размер платежа зависит от:

  • квадратной площади помещения, находящегося в собственности плательщика;
  • технических характеристик МКД (год постройки, вид используемых строительных материалов, этажности и т. д.).

Тариф на оплату капремонта может быть увеличен в связи с инфляцией. Так, с 1 января 2019 года в ряде субъектов РФ выросла плата за капитальный ремонт общего имущества в МКД. Например:

  • В Москве за 1 кв. метр жилой площади плата увеличилась до 18,19 руб. С 2017 года платеж увеличился на 1,19 руб.;
  • В Новосибирской области платеж вырос до 7,05 руб.;
  • В Челябинске платеж увеличился на 40 копеек, в Пензе на 30, а в Свердловской области на 36.;
  • В Ставропольском крае платеж вырос с 7,11 до 8,63 руб. Для собственников квартир, в домах которых установлен лифт, плата увеличилась на 1 рубль к этой сумме.

Региональные власти вправе корректировать размер минимального платежа в период действия региональной программы. При этом должны учитываться:

  1. Доход населения.
  2. Сумма, требующаяся для выполнения работ.

Взносы на капремонт с 2019 года — последние новости и изменения

С 2019 года субъекты РФ вправе устанавливать льготы по оплате взноса на капремонт для новых категорий граждан — собственников, достигших возраста 70 или 80 лет и проживающих в составе семьи, состоящей из:

  • совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
  • неработающих инвалидов I и II группы.

Пенсионеры старше 70 лет имеют право на получение компенсации в размере 50%, граждане старше 80 лет освобождаются от внесения платы (Федеральный закон от 29.07.

2018 № 226).

До принятых изменений капремонт для собственников, достигших 70 лет, компенсировался только в случае одинокого проживания или в семье, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста.

17 апреля 2019 года Премьер-министр Д. Медведев, в ходе выступления с отчетом о работе Правительства РФ перед Госдумой, пообещал рассмотреть вопрос о страховании взносов на капремонт, которые перечисляются гражданами на специальный банковский счет (по аналогии со страхованием банковских вкладов).

Премьер также пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта, а также подчеркнул, что государственная поддержка в этой сфере должна быть продолжена.

Уплата взносов по капремонту МКД (счет на оплату)

Взносы на капитальный ремонт выплачиваются собственниками помещений в МКД на счет регионального оператора в соответствии с платежными документами в сроки, установленные для платы за жилищные и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта (п. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Платежный документ представляет собой отдельную квитанцию, которая высылается на основании подписанного договора с региональным оператором. Платеж является долговым, то есть сумма к оплате включает в себя:

  1. Начисления за текущий месяц.
  2. Сумму перерасчетов (если они были).
  3. Размер долга за предыдущие периоды.

В случае, если владельцы помещений не подписывали договор о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, а счета на оплату начали приходить по почте — граждане должны срочно обратиться к оператору для заключения соответствующего соглашения.

Платежные квитанции должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца. На интернет-порталах государственных и муниципальных услуг, а также сайте регионального оператора можно узнать размер взноса за капремонт, посмотреть сумму задолженности по платежам, а также следить за поступлением взносов.

При заключении соглашения с региональным оператором собственники будут вносить платежи за капитальный ремонт, пока их МКД находится в эксплуатации. Минимальный размер фонда, по достижению которого можно было бы приостановить уплату взносов, не устанавливается.

Пример

Если фонд капремонта образуется на индивидуальном счете, собственники жилья могут установить его максимальный размер. Например, 10 млн. рублей.

При накоплении этой суммы владельцы помещений в МКД могут принять решение на общем собрании о временном приостановлении выплаты взносов. Оплата возобновится, как только часть накопленных средств будет израсходована.

Для граждан, перечисляющих платежи на счет регионального оператора, такая возможность отсутствует.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Формирование фонда на специальном счете МКД означает, что собственники помещений перечисляют взносы на банковский счет, и поступившие денежные средства идут на оплату услуг и работ по капитальному ремонту одного конкретного дома (п. 1 ст. 175 ЖК РФ).

Владельцами специального счета могут быть:

  1. Товарищество собственников жилья.
  2. Жилищный кооператив.
  3. Управляющая компания.
  4. Региональный оператор.

Владелец спецсчета:

  • определяет кто предоставляет собственникам платежные документы для уплаты взносов;
  • осуществляет контроль за полнотой и своевременностью платежей;
  • принимает меры для ликвидации задолженности.

Спецсчет может быть открыт только в рублях. Собственники самостоятельно распоряжаются накопленными средствами, также при наличии достаточного количества денег они могут принять решение о проведении капремонта в более ранний срок.

Договор спецсчета является бессрочным. Однако, в целях снижения потерь от инфляции, субъект РФ может установить минимальный размер фонда капремонта, сформулированного на специальном счете. По достижению данного уровня, граждане помещений могут принять решение о приостановлении внесения взносов на капремонт.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/vznosy/

Юриста совет
Добавить комментарий