Пени за просрочку в сдаче помещения с 2020 года через суд

Застройщики задолжали

Пени за просрочку в сдаче помещения с 2020 года через суд

Нарушение застройщиками предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта получило массовый характер. В этом случае согласно закону можно требовать неустойку в суде.

«Такая категория споров всегда была популярна в судах общей юрисдикции.

В последние пару лет в связи с экономической ситуацией в стране в целом застройщики начали чаще нарушать обязательство по срокам передачи домов и квартир», — говорит Эдуард Оганян, адвокат, глава коллегии «Оганян, Арапиев и партнеры».

Последние, наиболее яркие случаи, напомнил он, это споры с застройщиками в Новой Москве. Земельные участки, на которых велось строительство, входили сначала в состав Московской области, а потом перешли к Москве. Смена юрисдикции повлекла срывы сроков и даже попытки изменить стоимость квартир.

«Сводная статистика по делам, связанным со срывом сроков строительства, указанных в договоре участия в долевом строительстве, такова: всего судами общей юрисдикции было рассмотрено 1455 подобных дел.

По данным Москомстройинвеста, который ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в него включено 700 человек (на 03.06.

2016)», — сообщил Алексей Кузнецов, глава юридической компании «Деловой дом».

Судов могло бы быть гораздо больше, если бы не миролюбие граждан.

«Рост таких судебных споров при наличии просрочки сдерживается лишь ленью участников долевого строительства: после того как желаемый объект наконец получен, многие успокаиваются и прощают провинившемуся застройщику все обиды, не желая далее ввязываться в судебные тяжбы. Но, конечно, выбор дольщика в такой ситуации должен определяться во многом длительностью допущенной просрочки, а следовательно, и суммой неустойки, о взыскании которой может идти речь», — замечает Евгения Лим, старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн».

Суд в большинстве случаев встает на сторону участников долевого строительства. Решений в пользу жильцов выносится достаточно много в любом районном суде.

Обращение в суд для расторжения ДДУ, как правило, производится после соблюдения досудебного порядка урегулирования данного вопроса: участник долевого строительства направляет в адрес застройщика письменное требование либо передать в кратчайшие сроки квартиру, либо выплатить неустойку за срыв сроков. Однако если строительство прекращено или приостановлено и налицо обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет достроен, можно обращаться непосредственно в суд, минуя стадию переговоров с застройщиком.

Как свидетельствуют данные, имеющиеся в распоряжении «Газеты.Ru», за время кризиса пятая часть застройщиков ушла с рынка. Себестоимость… →

«При взыскании неустойки необходимо определять ее размер на дату исполнения решения суда, а не на дату вынесения решения или обращения в суд. В таком случае неустойка, которая начисляется в процессе рассмотрения вашего иска, будет учтена и выплачена», — советует Кузнецов.

Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатить, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования российского Центробанка, действующей на день исполнения обязательства, помноженная на цену квартиры, указанную в договоре.

Например, при просрочке на год за квартиру стоимостью 3 млн руб. застройщику придется выплатить порядка 800 тыс. руб.

Но на практике суды обычно значительно снижают неустойки: порой вместо полумиллиона рублей истец получает лишь несколько десятков тысяч. Это делается на основании ст.

333 ГК РФ (если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку).

Как уточнил Оганян, допустимый предел снижения неустойки не указан в статье и остается на усмотрение суда.

«К примеру, не так давно взыскивали в суде неустойку за просрочку двух квартир с застройщика А101, размер рассчитанной неустойки составлял чуть более 1 млн руб., однако суд, применив ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика, снизил неустойку до 100 000 руб.», — рассказывает юрист.

При этом разные суды и даже судьи могут назначать самый разный размер компенсации по делам, касающимся одного и того же строительного объекта.

«Мы не рекомендуем обращаться в суд по месту нахождения застройщика, поскольку там могут рассматриваться помимо ваших требований еще с сотню таких же исков. Судьям будет очевидно, что если удовлетворить всех в полном объеме или с большими суммами, то застройщик не сможет достроить дом, денег просто не хватит на строительство и погашение неустойки.

Поэтому суды по месту нахождения застройщика, как правило, существенно снижают размер, могут для всех установить лимит 50 000, и все.

Поэтому лучше обращаться по своему месту жительства», — советует Кузнецов.

Но даже если суд постановил выплатить неустойку, застройщики часто отказываются исполнять решение суда, подавая апелляции и оттягивая момент выплат.

«Мы можем порекомендовать два варианта: положить свой исполнительный лист на счет застройщика в банке (информацию о счетах можно получить в налоговой инспекции), и при поступлении на счет необходимой суммы дольщик получит деньги.

Второй способ — обратиться за помощью в службу судебных приставов», — говорит Кузнецов.

Путь в долговую яму

Иногда обращение в суд может сыграть против участника долевого строительства. Как отмечают юристы, не всегда стоит спешить обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за срыв сроков строительства.

Все чаще можно слышать жалобы от покупателей, которые никак не могут получить заветные ключи от новой квартиры. Хотя все обещанные сроки прошли… →

«Дело в том, что финансовые трудности застройщика могут быть незначительными и непродолжительными. В таком случае, решив возникшие проблемы, строительство дома продолжится и завершится.

Иная ситуация может возникнуть, если дольщики ринутся взыскивать с застройщика неустойку и приводить в исполнение полученные решения суда.

Долги застройщика лишь возрастут, и выплаты по неустойке могут привести застройщика в долговую яму», — объясняет Кузнецов.

В результате история может закончиться банкротством, после которого вернуть деньги будет значительно сложнее.

Поэтому перед обращением в суд следует, по возможности, объективно оценить степень финансовых трудностей застройщика.

«Смысл обращаться в суд имеется, когда очевидно, что застройщик в ближайшее время точно не передаст квартиру, хотя дом уже построен и введен в эксплуатацию.

В этом случае жильцы имеют право заявлять в суде требование о признании права собственности и взыскании неустойки в соответствии с законом о ДДУ за просрочку передачи объекта, а также штрафа согласно ФЗ «О защите прав потребителя», — говорит Оганян.

Незаметные пункты договора

Но не у всех истцов есть на практике реальные шансы выиграть судебные разбирательства с застройщиками. Например, бывают случаи, когда застройщик готов передать квартиру, но уже с просрочкой, и указывает в акте приема-передачи пункт об отсутствии у покупателя материальных претензий. Поэтому юристы советуют внимательно читать все соглашения.

Покупка недвижимости в Европе связана с целым рядом рисков. Известны случаи, когда местные агенты, пользуясь незнанием клиентов, продавали объекты по… →

«Подписывая данный акт, покупатель получает квартиру, но лишен возможности получить неустойку за просрочку. В таких случаях нужно действовать на опережение, зная дату подписания акта, раньше предъявлять исковое заявление в суд и после уже подписывать данный акт приема-передачи», — советует Оганян.

Также часто в договорах прописываются пункты, освобождающие их от ответственности за просрочку, которые нужно учитывать, иначе иск будет необоснованным.

Нередко дольщикам предлагают расторгнуть ДДУ, чтобы возвратить внесенные денежные средства. Производить расторжение рекомендуется только в случае, если имеется 100-процентная уверенность в том, что деньги действительно будут возвращены.

«В противном случае иные долговые обязательства застройщика отодвинут ваши требования на второй план, и вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег на долгий срок», — предостерегает Кузнецов.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2016/07/14_a_9690743.shtml

Статьи по теме Штрафы, ответственность

Пени за просрочку в сдаче помещения с 2020 года через суд

23 декабря 2019

Компания рискует из-за неместных контрагентов

Сделка с поставщиком из другого региона может стать единственной причиной, по которой налоговики вызовут руководителя на комиссию по НДС. Узнайте, чем опасны контрагенты из других регионов. 39

20 декабря 2019

Когда нельзя наказывать бухгалтера

Мы обобщили судебную практику Северо-Западного округа, когда работодатели и контролеры наказывают главбухов за нарушения компании. Аргументы коллег – в обзоре. 29

5 декабря 2019

Как отменить штрафы за реализацию алкоголя

Мы обобщили судебную практику по Сибири, когда контролеры штрафуют продавцов за нарушения правил реализации алкогольной продукции. Аргументы для отмены штрафов – в обзоре. 63

21 ноября 2019

Декларация по НДС за 4 квартал 2019 года: срок сдачи

У компаний будет на два дня больше времени, чтобы отчитаться по НДС. Срок сдачи НДС за 4 квартал 2019 года перенесли. Важно отслеживать точную дату, когда нужно сдавать декларацию, чтобы избежать санкций со стороны налоговиков. В статье вы узнаете сроки сдачи декларации по НДС в 2019 году. 53023

20 ноября 2019

Декларация по ЕНВД за 4 квартал 2019 года срок сдачи

Декларацию по ЕНВД за 4 квартал 2019 года компании и предприниматели обязаны сдать, чтобы отчитаться о сумме единого налога к уплате в бюджет. Тем, кто нарушит срок сдачи или отправит декларацию с опозданием, грозит штраф и блокировка расчетного счета. 36721

7 ноября 2019

Штраф за ошибки в 6-НДФЛ в 2020 году

Штраф за ошибки в 6-НДФЛ в 2020 году составляет 500 рублей. Но не все ошибки в расчете приводят к санкциям. Помимо ошибок, штраф будет и за непредставление 6-НДФЛ. Разберемся, когда и на сколько оштрафуют. 294

В 2020 году изменилась ответственность для главного бухгалтера за нарушения правил бухучета и другие ошибки. В некоторых случаях возможно даже уголовное преследование. В статье вы найдете таблицу штрафов и узнаете, какая ответственность предусмотрена для главного бухгалтера с 2020 года. 73112

23 октября 2019

ФНС дополнила список причин для снижения штрафов

ФНС и суды привели список причин, по которым можно значительно снизить штраф за налоговые нарушения. Из статьи вы узнаете, как заявить об уменьшении штрафа и на сколько его удается снизить учреждению. 100

22 октября 2019

Как бухгалтеру доказать, что ошибка в учете чужая

Налоговики больше не должны штрафовать главбухов за нарушения в учете, в которых виноват кто-то другой. Читайте, какие штрафы уже не страшны и как доказывать, что ошибка чужая. 171

21 октября 2019

Отчет отправили, а подтверждение не пришло: что делать

Бухгалтер передал отчет по телекоммуникационным каналам связи (ТКС), но взамен ничего не получил. А по истечении срока сдачи пришел отказ — отчет не принят. Такие случаи не редкость, поэтому к ним нужно подготовиться заранее, чтобы не платить штрафы и не доказывать, что отчет выслан вовремя. 259

8 октября 2019

Бухгалтеров освободили от штрафов за чужие ошибки

Главбух больше не отвечает за искажение информации в учете и отчетности, если такая ситуация возникла не по его вине. Это значит, что за промахи в учете прежнего главбуха компании вас не оштрафуют. 908

24 сентября 2019

Три способа взыскать недоимку организации с бухгалтера

Когда у инспекторов не остается способов взыскать недоимку с компании, они взыскивают ее с учредителей, директора и даже главбуха. Мы выяснили, когда и как можно признать их требования незаконными. 209

23 сентября 2019

Потеряли трудовую книжку: что за это будет

Трудовая инспекция вправе оштрафовать компанию за утерю трудовой книжки на 50 000 руб. А сотрудник через суд может потребовать потерянный заработок и компенсацию морального вреда. В законе не сказано, как восстановить трудовую книжку, утерянную компанией. Но можно действовать так же, как если бы ее потерял работник. 134

13 сентября 2019

Пересчитайте пени за инспектором

Теперь действует лимит на пени. Их сумма не может превысить недоимку. Но потребуется платить и за день, когда погасили долги перед бюджетом (п. 3 ст. 75 НК). Изменения действуют для просрочки, которая образовалась с 28 декабря 2018 года. По недоимкам до этой даты считать пени надо по-прежнему. 75

У вас есть возможность снизить штраф, который выписали налоговики. ФНС опубликовала на своем сайте список смягчающих обстоятельств. Любого из них достаточно, чтобы проверяющие уменьшили штраф минимум в два раза. Просто напишите об этом обстоятельстве в ходатайстве. 2705

9 сентября 2019

Стало проще избежать штрафа за просрочку НДФЛ

Инспекторы не штрафуют учреждения за опоздание с НДФЛ, если те выполнят три условия. Редакция обратилась в Минфин и выяснила подробности. А вот перечислять деньги в бюджет заранее мы по-прежнему не советуем. Почему — расскажем в статье. 396

4 сентября 2019

Штраф за несдачу 2-НДФЛ

В 2019 году действует штраф за опоздание или несдачу в инспекцию справок по форме 2-НДФЛ. Дополнительные санкции предусмотрены за ошибки в отчетах. Такие правила будут действовать и в 2020 году. В статье вы узнаете, какой предусмотрен штраф за несдачу 2-НДФЛ и ошибки в отчете. 16826

23 августа 2019

Нужно ли сдавать 6-НДФЛ, если нет работников

Сдавать расчет по форме 6-НДФЛ обязаны все налоговые агенты – работодатели, которые выплачивают сотрудникам доходы по трудовым или гражданско-правовым договорам. Возникает вопрос – нужно ли сдавать 6-НДФЛ, если нет работников. Ответ на этот вопрос вы узнаете в статье. 42033

16 августа 2019

Штраф за несвоевременную сдачу СЗВ-М в 2019 году: изменения

Фонды штрафуют за просрочку и любые ошибки в отчете СЗВ-М. С учетом изменений санкции за несвоевременную сдачу СЗВ-М в 2019 году получается успешно оспорить. Особенно, если недочеты были исправлены до того, как специалисты фонда их обнаружили. В статье вы узнаете, какие бывают штрафы и как их оспорить. 25583

Работодатели уверены: чтобы привлечь работника к материальной ответственности, достаточно заключить с ним соответствующий договор. Такая позиция приводит к проигранным спорам и финансовым потерям. Читайте в статье, как правильно ввести полную материальную ответственность, чтобы без проблем взыскать ущерб с работника. 346

15 августа 2019

Главбухов заставляют отвечать за кражу денег со счетов

Со счетов компаний стали уводить деньги незаметно для главбухов. Вы можете не знать, что вашу компанию уже обокрали. Ущерб в таких случаях взыскивают с главбуха, который не уследил за деньгами на счете. Проверьте списания и узнайте, в статье, как защититься от обвинений. 97

Пенсионная реформа спровоцировала волну проверок. Инспекторы пристально следят за учреждениями, где трудятся предпенсионеры. Однако не брать их на работу или увольнять тоже опасно. Как наладить работу и избежать штрафов, узнаете из статьи. Смотрите в ней образцы документов с подсказками. 503

Сотрудница не успевала выполнить задание в рабочее время и решила взять работу на дом. Для этого она отправила на личный почтовый ящик рабочие материалы. Это обнаружила служба информационной безопасности и немедленно доложила руководству компании. Директор уволил сотрудницу. 415

25 июля 2019

Строительные компании рискуют получить штраф от Роскомнадзора

В любой момент в строительную компанию может пожаловать Роскомнадзор с проверкой. Интересует контролеров, как компания работает с персональными данными физлиц. Правила проверок поменялись. Теперь ревизии стали короче, но в некоторых случаях частота проверок увеличится. Подробности – в нашем материале. 206

8 июля 2019

Учет недостачи и излишков при инвентаризации

Учет недостачи и излишков при инвентаризации ведут на основании сличительной ведомости. Учет недостачи зависит от того, превышают ли потери нормы естественной убыли и есть ли виновные. Учет всех излишков одинаковый. 68701

Владелец компании имеет неограниченный доступ к финансам предприятия. Часто собственники бизнеса обращаются в бухгалтерию с просьбой выдать некоторую сумму или оплатить их личные нужды. Как объяснить учредителю последствия такой операции? Эта статья поможет вам найти общий язык с самым высоким начальством. 49426

20 июня 2019

Налоговые штрафы, которые отменит суд

Инспекторы не соблюдают элементарные правила, которые разъясняет им ФНС, и нарушают НК. Узнайте, как отменить штрафы, которые начислили по проверке. 134

18 июня 2019

Неустойку продавцу можно отменить или снизить

Мы обобщили судебную практику Северо-Западного округа по спорам, когда поставщики требуют неустойку за просрочку оплаты товаров. Победные аргументы покупателей – в обзоре. 85

17 июня 2019

Инспекции в разы завышают штрафы за декларации

Инспекторы незаконно штрафуют компанию на 1000 руб. за каждый месяц просрочки декларации. Но за задержку декларации штраф равен 1000 руб., если компания уплатила налог вовремя. Умножать штраф на количество месяцев нельзя. Как доказать, читайте в статье. 165

14 июня 2019

Когда штрафовать будут не директора, а главного бухгалтера

Главбух рискует заплатить штрафы, которые раньше предъявляли руководителю. ФНС поручила своим сотрудникам выяснять, кто на самом деле ответственный за сдачу бухгалтерской и налоговой отчетности (письмо от 06.09.2018 № ЕД-18-15/652@). 348

10 июня 2019

Лимит расчетов наличными между юридическими лицами в 2019 году

В 2019 году лимит расчета наличными между юридическими лицами не изменится и составит 100 000 руб по одному договору. Это ограничение действует и при расчетах с индивидуальными предпринимателями. Как обойти лимит и избежать штрафов, вы узнаете в статье. 53829

3 июня 2019

Сроки сдачи декларации по НДС в 2019 году

Срок сдачи декларации по НДС перенесли. Отчитайтесь в инспекцию вовремя, чтобы избежать штрафов. В статье вы узнаете актуальные сроки сдачи декларации по НДС в 2019 году. 3312

30 мая 2019

Штрафы для бухгалтера в 2019 году: таблица

За ошибки в учете и просрочку отчетности инспекторы могут оштрафовать лично бухгалтера. Мы собрали все штрафы для бухгалтера в 2019 году в таблицы. По ним удобно определить санкции для конкретной ситуации. 37056

8 мая 2019

Как главбуху защитить деньги и секреты компании

Узнать вашу коммерческую информацию и секретные данные могут не только хакеры. Нечестные партнеры, рассеянные сотрудники, обидчивые коллеги – все они могут получить доступ к личным файлам и коммерческим данным или передать их злоумышленникам. Есть верный способ защититься – надежные пароли к электронной почте, файлам, интернет-банку, сайтам и аккаунтам. 686

10 апреля 2019

Как взыскать неустойку за просрочку оплаты контракта

Мы обобщили судебную практику Московского округа по спорам, когда контрагенты принимают товар, но платить отказываются. Компаниям удается вернуть деньги вместе с неустойкой за просрочку оплаты контракта. 133

4 апреля 2019

Что сделать, чтобы не платить кассовый штраф

Не всегда получается уследить за оплатой от «физиков». Но и контролерам такие платежи запросто не вычислить. Налоговики рассказали, что сейчас штрафуют по жалобе покупателей, которые не получили чек на оплату. В других случаях инспектору нужно проанализировать выписку по счету точно так же, как это сделал бы главбух. 661

3 апреля 2019

Московские налоговики требуют у главбухов новые пояснения

Столичные налоговики просят компании пояснить, почему они не вовремя перечислили НДФЛ. Письмо с таким запросом пришло налогоплательщикам ИФНС № 3 по Москве. Мы выяснили, как правильно отвечать на такие письма. 180

22 марта 2019

Декларации безопаснее исправлять по требованию

Не спешите направлять уточненку, если ошиблись в первичной декларации, но не занизили налог. Читатели рассказали, что у них не принимают корректировки по НДС. Налоговики ссылаются на техническую ошибку. Мы выяснили у контролеров Питера, в чем дело. 450

18 марта 2019

Нельзя удерживать на штрафстоянке машину компании

Собственник машины вправе без оплаты услуг штрафстоянки забрать машину, если правила дорожного движения нарушил не он. Например, если машиной компании управлял водитель по доверенности. 259

15 марта 2019

Штраф за несвоевременную сдачу РСВ в 2019 году

Штраф за несвоевременную сдачу РСВ в 2019 году грозит, даже если просрочка составила один день. Санкции грозят компании, ее должностным лицам и предпринимателю. Все наказания мы свели в таблицу. 42090

13 марта 2019

Как избавиться от штрафов за кассовые нарушения

Мы обобщили судебную практику Северо-Западного округа по спорам, когда инспекторы штрафуют за то, что компания ведет расчеты с «физиками» без кассы. Аргументы — в обзоре. 448

Налоговики соглашаются снизить для компании штрафы, если она заявит смягчающие обстоятельства. Но если подорвать доверие налоговиков, можно только навредить себе. На следующей же проверке компании насчитают штрафов по максимуму. Как директорам удавалось убедить налоговиков и обойтись без наказаний, нам рассказали инспекторы. 173

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/rubrika/62

Возмещение дольщикам расходов по аренде жилья — Audit-it.ru

Пени за просрочку в сдаче помещения с 2020 года через суд

Кислов С.С., эксперт журнала

Журнал “Строительство: акты и комментарии для бухгалтера” № 11/2018

Комментарий к Определению ВС РФ от 04.09.2018 № 46-КГ18-38.

В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади. Последнее из требований основано на положениях ст.

 10 Закона об участии в долевом строительстве, из которой следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору сторона-нарушитель обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Очевидно, что, требуя компенсации убытков, дольщик обязан подтвердить факт их возникновения, размер, а также причинную связь между убытками и противоправными действиями застройщика.

Первые два обстоятельства (наличие и размер расходов) обосновать несложно – достаточно предъявить договор аренды жилья и платежные документы (расписки о получении денег).

Доказать наличие причинной связи между необходимостью найма квартиры и противоправными действиями застройщика сложнее. Поэтому судебная практика по таким искам однородностью не отличается:

  • одни суды встают на сторону дольщиков, признавая арендную плату убытками;
  • другие суды отказывают в удовлетворении исков, считая необоснованным требование о выплате компенсации расходов на наем жилья.

На какие обстоятельства застройщику необходимо сослаться, чтобы избежать обязанности выплаты физическим лицам сумм возмещения арендных расходов? Для ответа на этот вопрос рассмотрим несколько судебных решений.

Определение ВС РФ от 19.12.2017 № 18-КГ17-239. Дольщица зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, где у нее отсутствует на праве собственности жилое помещение.

Истица была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по ДДУ и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты на наем жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.05.2018 № 33-9989/2018.

Дольщик зарегистрирован в городе N и на территории Санкт-Петербурга, где он работает, жилого помещения в собственности не имеет.

Требование о возмещении убытков в виде расходов на аренду жилого помещения обоснованно, что согласуется с позицией ВС РФ, изложенной в Определении от 19.12.2017 № 18-КГ17-239.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу № 33-7459/2018. Истцу на праве долевой собственности принадлежит однокомнатная квартира, в которой зарегистрированы еще его мать и сестра, а также супруга и дочь.

Ввиду недостаточной площади и наличия иных собственников семья истца проживала в съемной квартире на протяжении всего периода строительства жилого дома.

Принимая во внимание невозможность проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу с учетом права пользования данным помещением иными лицами, судьи пришли к выводу, что необходимость найма жилого помещения в период просрочки является следствием нарушения обязательств застройщиком. Иск подлежит удовлетворению.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.06.2018 № 33-10892/2018 по делу № 2-3670/2017. В двухкомнатной квартире зарегистрированы родители истицы, а также ее несовершеннолетние дети. Невозможность проживания в данной квартире не доказана.

Тот факт, что жилищная обеспеченность истицы и несовершеннолетних детей в квартире по месту регистрации составляет ниже установленной учетной нормы, в данном случае правового значения для разрешения дела не имеет.

Таким образом, истицей не подтверждено наличие причинно-следственной связи между действиями застройщика и возникшими убытками, не доказана необходимость несения расходов на наем жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию при наличии прав в отношении жилого помещения по месту регистрации. Во взыскании убытков в виде расходов на аренду жилья следует отказать.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.11.2017 № 33-24016/2017 по делу № 2-1305/2017. Истец зарегистрирован по месту жительства в трехкомнатной квартире, предоставленной его матери.

Довод о том, что по месту регистрации площадь жилых помещений менее установленной учетной нормы, отклоняется, поскольку доказательств невозможности проживания по месту регистрации не представлено.

Истец не доказал необходимость несения расходов на наем жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию. Нет оснований для взыскания с застройщика компенсации указанных расходов.

На основании представленных судебных актов можно сделать следующие выводы. Суд удовлетворит иск дольщика, если жилье у него отсутствует либо непригодно для проживания, в том числе потому, что в однокомнатной квартире не могут проживать разные семьи.

А вот если в квартире либо жилом доме имеются обособленные помещения, позволяющие проживать нескольким семьям, то уже не имеет значения, что размер жилой площади на каждого человека меньше предусмотренного законом.

При таких обстоятельствах судьи встанут на сторону застройщика.

Полагаем, застройщику гарантирован успех в судебном разбирательстве, если он сможет представить доказательства того, что дольщик не проживал в том жилом помещении, в отношении которого оформлен договор найма.

Критично относятся судьи к ситуациям, когда договор найма оформлен непосредственно перед установленной в ДДУ датой получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (либо датой передачи объекта дольщику), а также случаям аренды жилья у близких родственников.

Некоторые застройщики считают, что угрозы выплаты компенсации расходов на аренду жилья не имеется, если согласно ДДУ квартира должна быть передана дольщику без чистовой отделки. Это мнение ошибочно. Рассмотрев одно из дел, Судебная коллегия ВС РФ в Определении от 04.09.2018 № 46-КГ18-38 указала:

  • нижестоящий суд необоснованно отказал истцу во взыскании убытков в виде расходов на наем однокомнатной квартиры только потому, что строящаяся квартира не подлежала отделке, то есть не позволяла немедленно использовать ее по назначению;
  • суду следовало установить, когда квартира могла быть использована истцом для проживания, и с учетом этого обстоятельства определить наличие или отсутствие оснований для возмещения убытков в виде расходов на наем однокомнатной квартиры.

Очевидно, судьи Верховного Суда обязали своих коллег выяснить, в течение какого срока квартира могла быть доведена до готовности для проживания, и с учетом этого временного промежутка установить, за какой период с застройщика следует взыскать арендную плату.

Пример

Обратившись в суд, дольщик указал на допущенную застройщиком просрочку передачи квартиры с 01.07.2017 по 20.08.2018.

Суд согласился с обоснованностью требования дольщика об уплате неустойки за названный период.

В отношении взыскания с застройщика суммы возмещения расходов на наем жилья суд исходил из следующего. Согласно заключению эксперта на выполнение отделочных работ требовалось два месяца, то есть квартира могла быть пригодна для проживания с 01.09.2017. В связи с этим компенсация должна быть выплачена за период с 01.09.2017 по 20.08.2018.

В Определении № 46-КГ18-38 есть еще один важный для застройщиков вывод, касающийся снижения начисленной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Как правило, суды значительно уменьшают заявленную дольщиками сумму неустойки. Так было и в рассматриваемом деле, причем застройщик об этом не просил, суд сделал это по собственной инициативе.

Судебная коллегия ВС РФ признала действия суда незаконными. При этом было отмечено: применение ст.

 333 ГК РФ по спорам, возникающим из ДДУ, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости только для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению застройщика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 9 Обзора).

В данном случае из отзыва застройщика на исковое заявление дольщика следует, что ответчик готов выплатить истцу неустойку, но только после передачи квартиры. При этом организация не заявляла о несогласии с размером предъявленной к взысканию неустойки. При таких обстоятельствах снижение размера неустойки по инициативе суда нельзя признать правомерным.

Таким образом, ценность комментируемого определения ВС РФ в следующем. Допущенная застройщиком просрочка передачи квартиры позволяет дольщикам на общих основаниях требовать возмещения своих расходов на наем жилья даже тогда, когда ДДУ предусматривал строительство квартиры без отделки.

Однако в этом случае суд обязан уменьшить период просрочки на количество дней, необходимых для доведения квартиры до состояния, пригодного к использованию.

Соответственно, неустойка за нарушение срока передачи квартиры будет взыскана за весь период просрочки, а компенсация арендных расходов – за меньший промежуток времени. Это первое. Второе – застройщику необходимо просить суд о снижении неустойки на основании ст.

 333 ГК РФ и приводить доказательства чрезмерности начисленной дольщиком суммы, а не рассчитывать на то, что суд сделает это самостоятельно. Даже если это будет сделано (вопреки позиции ВС РФ), дольщик сможет доказать незаконность решения суда. 

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/court/a51/970354.html

Пеня по задолженности арендатора: учет у арендодателя

Пени за просрочку в сдаче помещения с 2020 года через суд

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков .

Исполнение обязательства, вытекающего из договора аренды, также может обеспечиваться пеней или штрафом.

Как и когда учитывать пеню, предъявленную арендатору?

В зависимости от того, к какому виду деятельности относится сдача имущества в аренду, доходы арендодателя включаются либо в состав доходов по текущей деятельности, либо в состав доходов по инвестиционной деятельности и соответственно отражаются на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» или на счете 91 «Прочие доходы и расходы» .

Неустойки (штрафы, пени) и другие виды санкций за нарушение условий договоров, присужденные судом или признанные должником, причитающиеся к получению, подлежащие  уплате, включаются в состав прочих доходов и расходов по текущей деятельности, учитываемых на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчета 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности», 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности») .

В то же время в состав доходов и расходов по инвестиционной деятельности, учитываемых на счете 91 «Прочие доходы и расходы», включаются прочие доходы и расходы по инвестиционной деятельности .

При этом перечень прочих доходов и расходов по инвестиционной деятельности не является закрытым.

Учитывая, что доходы и расходы, связанные с предоставлением во временное пользование (временное владение и пользование) инвестиционной недвижимости, отражаются в составе доходов по инвестиционной деятельности на счете 91 «Прочие доходы и расходы», к прочим доходам и расходам можно отнести и суммы неустоек (штрафов, пеней) и других видов санкций за нарушение арендатором условий договора по предоставлению имущества во временное пользование, относящемуся у арендодателя к инвестиционной деятельности.

По мнению автора, из этого следует, что неустойки (штрафы, пени) и другие виды санкций за нарушение арендатором условий договора аренды, причитающиеся к получению:

— независимо от того, к какому виду относится сдача имущества в аренду, могут включаться арендодателем в состав прочих доходов по текущей деятельности, учитываемых на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности);

— или же в зависимости от того, к какому виду относится сдача имущества в аренду и к какому виду относится сдаваемое в аренду имущество (является ли инвестиционной недвижимостью), включаются арендодателем в состав доходов по инвестиционной деятельности или же по текущей деятельности с соответствующим отражением их на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» или на счете 91 «Прочие доходы и расходы.

Данный порядок отражения сумм закрепляется организацией в учетной политике .

Как отмечалось выше, суммы пеней, штрафов отражаются в бухгалтерском учете арендодателя в составе доходов по текущей или инвестиционной деятельности, если эти суммы присуждены судом или признаны арендатором.

Суммы пеней, штрафов, присужденные судом к уплате арендатором, отражаются в бухгалтерском учете у арендодателя в составе доходов на дату вынесения судом решения об их взыскании с арендатора.

Если суммы неустоек, исчисленные арендодателем, предъявлены арендатору и арендатор их признает, то в бухгалтерском учете эти суммы включаются в доходы арендодателя на дату их признания арендатором .

При налогообложении налогом на прибыль суммы неустоек (штрафов, пеней), суммы, причитающиеся к получению в результате применения иных мер ответственности, в том числе в результате возмещения убытков, за нарушение обязательств по договору аренды включаются у арендодателя в состав внереализационных доходов на дату их отражения в бухгалтерском учете: на дату признания этих сумм арендатором или на дату вынесения судом решения об их взыскании с арендатора .

Суммы причитающейся к получению либо полученной пени (штрафа) включаются у арендодателя, плательщика НДС, в налоговую базу НДС соответственно на дату отражения этих сумм в бухгалтерском учете либо на дату их фактического получения в порядке, установленном учетной политикой организации .

Пример 1

Организация, применяющая общую систему налогообложения, сдает в аренду помещение, относящееся к инвестиционной недвижимости, другой организации. Согласно договору аренды арендная плата в размере 5000 руб. за календарный месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Источник: https://ilex.by/penya-po-zadolzhennosti-arendatora-uchet-u-arendodatelya/

Налог на дарение недвижимости с 2020 года для физических лиц

Пени за просрочку в сдаче помещения с 2020 года через суд

Налог на дарение недвижимости в 2020 году платят физические лица, которые получили квартиру в подарок. Это правило не действует только при дарении недвижимости близкому родственнику. Подробнее о налоге на дарение недвижимости с 2020 года для физических лиц вы узнаете из статьи.

По общему правилу налог на дарение недвижимости в 2020 году платят в бюджет, так как в результате заключения сделки у получателя возникает доход в натуральной форме. Плательщик налога – получатель подаренного имущества – Одаряемый. У Дарителя не возникает обязанности по уплате налога.

В Системе Главбух есть образцы договоров:

Обратите внимание, что к договорам дарения относятся сделки, которые совершаются:

  • добровольно. Это значит, что имущество передают добровольно. При этом получатель должен согласиться на получение недвижимости в дар, иначе сделку признают незаконной;
  • безвозмездно. То есть без предоставления средств в счет оплаты за имущество;
  • безвозвратно. Это означает, что подаренную недвижимость нельзя вернуть назад.

Кто не платит налог на дарение недвижимости в 2020 году

На практике часто возникает вопрос – облагается ли налогом дарение недвижимости между близкими родственниками. Ответ на этот вопрос следующий – налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2020 году не уплачивается (ст. 217 НК РФ).

К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Налог по договору дарения недвижимости между другими родственниками придется заплатить.

Что относится к недвижимому имуществу

К объектам недвижимого имущества относятся (ст. 130 ГК РФ):

  • земельные участки, участки недр; здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
  • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений.

Чаще всего уплачивают в бюджет налог на дарение земельного участка, дома, квартиры, дачи, гаража.

Какой налог платить по договору дарения недвижимости

С дохода в натуральной форме по договору дарения недвижимости необходимо заплатить НДФЛ (п.1 ст. 210 НК РФ). Ставка налога – 13% или 30% в зависимости от налогового статуса:

  • Ставка 13% предназначена для резидентов, т.е. граждан России, проживающих на территории государства не менее 183 дней в году.
  • Ставка 30% подходит для остальных граждан — нерезидентов.

Первый вице-премьер, министр финансов Антон Силуанов считает, что нужно сделать единую ставку для всех физлиц с 2020 года. Если ставку уравняют, бухгалтерам не потребуется выяснять, является работник резидентом или нерезидентом, и пересчитывать НДФЛ при изменении этого статуса. Что еще изменится для бухгалтера в 2020 году, читайте в журнале «Главбух».

Как определить сумму дохода для расчета налога

В договоре дарения определите стоимость подарка. С этой суммы и будет рассчитываться налог на дарение недвижимости не родственнику. В Налоговом кодексе нет методики определения стоимости подарка. Поэтому в договоре запишите:

  • рыночную стоимость недвижимости на момент совершения сделки. При этом рыночная стоимость должна быть выше 70% от кадастровой стоимости;
  • кадастровую стоимость (прописана в кадастровом паспорте объекта, который выдаёт Росреестр);
  • инвентаризационную стоимость (заключение БТИ о проведении оценки недвижимого имущества);
  • договорную – проводит специалист-оценщик.

В случае, если в договоре дарения не указана стоимость подарка, то налог на дарение недвижимости по НК РФ определяют, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Это правило действует и для расчета налога на дарение недвижимости в 2020 году.

Срок и порядок уплаты налога на дарение недвижимости в 2020 году

После перехода права собственности Одаряемый должен задекларировать и уплатить налог. По завершению календарного года, в котором совершена сделка, сдайте в инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

Смотрите в журнале «Главбух», как заполнить 3-НДФЛ самостоятельно. Срок сдачи декларации – не позднее 30 апреля следующего за подарком года. А налог перечислите до 15 июля года, в котором подана декларация (п.4 ст.

228 НК РФ).

Работодатель вправе поощрять сотрудников, в том числе подарками. Обычно подарки не зависят от результата работы. Их выдают к какому-либо событию. Например, к празднику, дню рождения и т.д. Также можно выдать подарки детям сотрудников, например к Новому году. Ограничений по стоимости подарков нет. Главное –  правильно оформить документы. Смотрите в Системе Главбух, как это сделать.

Если организация передает учредителям или работникам недвижимое имущество, то она же удерживает и перечисляет НДФЛ за Одаряемого. При этом компания должна письменно обосновать стоимость подарка.

Стоимость подарков сотрудников страховыми взносам не облагаются, так как договор дарения подарка – это гражданско-правовой договор, по которому переходит право собственности на имущество.

За непредставление декларации штраф составляет 1000 руб., а также 5% от суммы налога за каждый месяц просроченного срока подачи декларации. За неуплату налога штраф составит 20% от суммы НДФЛ.

Кроме того за просрочку НДФЛ налоговики начислят пени в размере ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Пример: расчет НДФЛ по договору дарения

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/94814-nalog-na-darenie-nedvijimosti-s-2020-goda-dlya-fizicheskih-lits

Юриста совет
Добавить комментарий