Очередь на улучшение жилвопроса

1-48_ЖП

Очередь на улучшение жилвопроса

25.Заселение освободившихся комнат в квартире.

Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения,это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и при­ватизировать их в установленном порядке.

Если освободившееся жилое помещение передано одному из проживающих в квартире нанимателей, это не лишает других нанимателей права оспорить в судебном порядке выдачу ордера и требовать предоставления этого помещения им.

Требование нанимателя о передаче ему освободившегося изолированного жилого помещения может быть удовлетворено при условии, что в результате размер занимаемой и освободившейся жилой площади в общей сложности не превышает установленной нормы жилой площади (12 кв. метров), кроме случаев, когда наниматель или члены его семьи имеют право на дополнительную жилую площадь либо такое превышение незначительно.

Выполнение правил о заселении освободившихся жилых помещений является обязанностью жилищных органови не зависит от того, обращались ли граждане, имеющие право на получение освободившегося жилого помещения, с просьбой о передаче им этого помещения, как и не связано такое право с тем, состоят или нет граждане на учете по улучше­нию жилищных условий.

Отказ в предоставлении освободившегося жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке.

26.Понятие договора коммерческого найма жилых помещений.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Одним из реальных путей обеспечения права граждан на улучшение своих жилищных условий с использованием собственных средств, сокращения очередей и сроков на получение жилья, привлечения внебюджетных источников для увеличения объемов жилищного строительства, реконструкции и содержания государственного, муниципального и частного жилищного фонда является предоставление гражданам жилья на условиях коммерческого найма. Например, что касается муниципальных органов, то на данном уровне муниципальные власти принимают решение о сдаче в коммерческий найм части освободившегося или вновь построенного жилья. Прежде всего, жилье предоставляется тем очередникам, доходы которых не позволяют им купить жилье, но достаточны для того, чтобы заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Общее определение договора найма можно обозначить следующим образом : договор найма жилого помещения – это договор, по которому одна сторона – наймодатель (собственник либо иное уполномоченное лицо) – передает нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату. Данное понятие включает в себя два вида договора найма : договор коммерческого найма и договор социального найма жилых помещений.

Общая характеристика договора найма жилого помещения позволяет выделить основные моменты, которые характеризуют особенности этого вида договоров непосредственно в жилищной сфере:

Во-первых, что касается субъектного состава участников : – на стороне наймодателя будут государственные органы, органы местного самоуправления, юридические либо физические лица;

– на стороне нанимателя – только физические лица (исходя из самого назначения предоставляемых жилых помещений), что позволяет проводить различие по этому признаку между данным договором и договором аренды.

Во-вторых, объект договора найма – жилое помещение – должен обладать следующими признаками:

1)изолированностью;

2)пригодностью для проживания;

3)быть свободным;

4)благоустроенным (в зависимости от вида договора).

В-третьих, по сроку действия договор может быть:

1) срочным;

2) бессрочным.

В-четвертых, по форме договора он может быть, как правило, в письменной форме.

В-пятых, по содержанию договора в него включаются такие специфические права и обязанности, как:

1)право вселять временных жильцов;

2)право заключать договор поднайма;

3)право бронировать жилое помещение;

4)обязанность своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

5)обязанность не нарушать правила общежития;

6)осуществления капитального и текущего ремонта и т. д.

27.Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.

Объектом договора коммерческого найма жилого помещенияможет быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, комната и т. д.).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В многоквартирном доме объектом коммерческого найма является помимо самого жилого помещения также и часть общего имущества собственников квартир (общие помещения дома, несущие конструкции и т. д.).

объект договора найма – жилое помещение – должен обладать следующими признаками:

1)изолированностью;

2)пригодностью для проживания;

3)быть свободным;

4)благоустроенным (в зависимости от вида договора).

В соответствии со ст.673 ГК РФ, объект договора найма жилого помещения должен обладать следующими признаками:

1)изолированность (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома);

2)пригодность для постоянного проживания, которая определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством;

3)свободное.

Форма договора коммерческого найма простая письменная (ст.674 ГК РФ). При этом не требуется обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае, если договор коммерческого найма был заключен в устной форме – это не влечет недействительности сделки и в таком случае будут действовать правила ст.

162 ГК РФ, согласно которой нельзя ссылаться на свидетельские показания, но можно приводить любые другие доказательства заключения сделки.

Таким образом, основанием для заселения жилого помещения по договору коммерческого найма является договор.

Источник: https://studfile.net/preview/847705/

Когда и как молодой минчанин может решить в столице свой квартирный вопрос

Очередь на улучшение жилвопроса

Сегодня в г. Минске в администрациях районов продолжается работа по сверке очередников. На данный момент очередь уже сократилась на 13 тыс. человек.

Ожидается, что к 1 апреля списки нуждающихся еще более подсократятся.

Дает ли это основания и надежду молодому минчанину хотя бы в ближайшие годы улучшить свои жилищные условия в столице? Или эта надежда все равно остается лишь призрачной мечтой?

Что показала сверка очереди

В настоящее время в г. Минске на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 261 тыс. человек (семей). В ходе сверки очереди количество очередников сократилось примерно на 13 тыс. человек.

И, как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Мингорисполкома, к 1 апреля очередь нуждающихся еще может существенно сократиться.

По словам Александра Авраменко, в основном из очереди исключены граждане, у которых отпали основания находиться на учете нуждающихся. Дело в том, что за долгие годы (20 и более лет) пребывания в очередях нуждающихся у многих граждан изменились жизненные условия.

Кто-то из них развелся, кто-то женился, кто-то за это время самостоятельно построил себе квартиру или дом и т. д., но с очереди не снялся. То есть, по сути, гражданин продолжал оставаться в очереди формально.

А учитывая, что очередь в Минске с каждым годом только увеличивалась, а сверка очередников производилась лишь один раз в пять лет, таких граждан собралось немало.

— Сейчас проводится тщательная сверка очереди. И к 1 апреля она будет завершена. Я ожидаю, что с очереди будет снято еще много граждан, которые потеряли основания находится в ней. К тому же, сейчас очередь будет сверяться ежегодно. Это даст возможность более тщательно вести учет нуждающихся граждан, — сказал начальник управления жилищной политики.

Количество льготников сократилось в три раза

После вступления в силу указа № 13 количество граждан, состоящих в г. Минске на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующих при строительстве и приобретении жилья льготные кредиты, сократилось практически в три раза. Сегодня из общего количества очередников льготники составляют лишь 30−35%.

— И это правильно, — высказал свою точку зрения журналисту Портала Realt.by Александр Авраменко.

—  На протяжении многих лет у нас было слишком либеральное законодательство, было слишком много преференций для постановки граждан на учет нуждающихся.

И с принятием каждого нового законодательного документа льгот становилось все больше и больше. Поэтому только ленивый не становился в эту очередь.

По мнению чиновника, каждый человек должен сам заботиться «о своих квадратных метрах». «Мы не должны воспитывать общество потребителей. Каждый человек должен думать о себе, о своей семье, о ее благосостоянии и о своем квартирном вопросе.

А государство помогало и будет помогать тем категориям граждан, которые не могут о себе сами позаботиться или которые по разным жизненным обстоятельствам не могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия», — уточнил Александр Авраменко.

При этом начальник управления жилищной политики Минского горисполкома сказал, что сегодня в г. Минске в частной собственности граждан находится 93% от общего количества жилых помещений. «Это один их самых высоких показателей в Европе. Я не понимаю, почему обязательно надо иметь жилье в собственности»? —  задал вопрос Александр Авраменко.

Арендное жилье как альтернатива частному

Альтернативой собственному жилью может стать арендное жилье. Поэтому государство намерено развивать строительство арендного жилья, сказал чиновник. До 2015 года в г. Минске должно быть построено 3 тыс. арендных квартир.

Уже в феврале 2013 года будут сданы два первых дома в Парке высоких технологий. «Но арендного жилья также вдруг много не появится. Это перспектива… Вот если бы его стали строить хотя бы лет 10 назад.

Но тогда стояли другие задачи», — сказал Александр Авраменко.

Чудес не бывает

И вот наступило самое время ответить на вопрос, все же когда и каким образом может улучшить свои жилищные условия молодой минчанин в столице?

Нашему минчанину 34 года, он не женат, иногородний, живет в Минске с 15 лет, 5 лет состоит на учете нуждающихся в администрации Ленинского района, прописан по договору найма.

Итак, несмотря на сокращение очереди, она остается слишком большой в столице, чтобы рассчитывать на то, что в ближайшие годы можно будет по очереди построить квартиру в Минске. А после вступления в силу указа № 13 надежда на льготный кредит и вовсе повисла в воздухе.

Может быть, выход — в арендном жилье? Квартиры в двух первых арендных домах в Парке высоких технологий получать специалисты самого Парка. 3 тыс. новых арендных квартир, которые в ближайшие три года собираются построить в Минске, просто растворятся среди огромной армии столичных очередников.

Не стоит рассчитывать и на квартиры, которые предлагаются минчанам администрациями районов в коммерческий наем. Наш минчанин уже дважды подавал заявления на однокомнатную квартиру. Но дело в том, что таких квартир слишком мало в городе. Да и предоставляются они очередникам со стажем 20−24 года. Но никак не 5 лет.

И где же выход?

— Жениться на минчанке с жилплощадью.

— Все же самому попробовать заработать денег на собственную квартиру.

— Сохраняется, правда лишь теоретическая, перспектива получить арендное жилье. Если не в столице, то, может, хоть в первом городе-спутнике Смолевичи.

— Арендовать квартиру у минских частников.

— Поменять местожительство. В других городах республики очередь намного меньше, да и новые арендные дома уже появились. Можно уехать в сельскую местность. Но надо быть специалистом в животноводческой или другой деятельности. И не факт, что сразу и там предоставят жилье.

— Можно ничего не предпринимать, а просто ждать наследства в Минске. Но это, опять-таки, отдаленная и очень туманная перспектива.

Уважаемые читатели! Хотелось бы услышать вашу точку зрения по решению такой жизненно важной для многих минчан жилищной проблемы. Каким образом вы решали свой квартирный вопрос?

На данную тему читайте публикации на нашем сайте:

К радости чиновников списки очередников сокращаются

Очередь перепроверить, квартиры забрать!

Арендаторов исключат из очередей нуждающихся

Источник: https://realt.by/news/article/11659/

Юриста совет
Добавить комментарий