Можно ли выгнать квартирантов из квартиры для переезда в нее, если собственник моя свекровь?

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Можно ли выгнать квартирантов из квартиры для переезда в нее, если собственник моя свекровь?

Привлечь к ответственности не всегда можно даже тех постояльцев, которые самовольно пересдают жилье третьим лицам

ТАСС/ Александр Рюмин

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача.

Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид.

Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир.

Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Можно ли получить компенсацию и восстановить справедливость? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход.

Ситуация 1: если впустили жильцов по устной договоренности

Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия.

Такой документ составляется в простой письменной форме с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя, штрафных санкций за нарушение условий договора, стоимости и порядка оплаты.

В нем также важно отразить размер залоговой суммы и установить срок, за которой жильцы должны предупредить владельца о переезде.

При этом договор, заключенный на срок от одного года, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ необходимо регистрировать в Росеестре. Кроме того, по закону собственник квартиры обязан ежегодно представлять декларацию о доходах от сдачи жилого помещения внаем и оплачивать налог в размере 13% от суммы аренды (как физическое лицо).

К слову, получать доход от сдачи квартиры в аренду можно как частный предприниматель (ЧП) или через покупку патента (в Москве). Если эти условия не соблюдены — договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы, в 2017 году было выявлено около 66 тыс.

квартир, сдаваемых в аренду с нарушениями законодательства.

Ситуация 2: если съехали, не заплатив деньги

Если недобросовестные квартиросъемщики покинули жилье без предупреждения, не заплатили за аренду и отказываются идти на контакт, юристы советуют обращаться в суд. Подать исковое заявление можно по месту нахождения квартиры, которую они арендовали.

«Невнесение нанимателем платы за жилое помещение является самостоятельным основанием для того, чтобы потребовать в судебном порядке расторжения договора.

Правда, даже при краткосрочном найме такая просрочка должна быть допущена более двух раз», — рассказывает партнер Независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Эльдар Ахмеров.

При заключении сделок многие владельцы квартир берут депозит, который идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды. Не стоит забывать и о расписках в получении средств за аренду. Они пригодятся при возникновении разногласий и в случае необходимости будут приняты судом.

«Чтобы побудить квартиранта к надлежащему исполнению своих обязанностей, а также получить компенсацию в случае нарушения условий, в договоре найма, к примеру, следует прописать условия о денежном штрафе за несоблюдение квартирантом ст.

685 Гражданского кодекса России», — советует Эльдар Ахмеров.

Еще больше хлопот ждет владельца квартиры, если при переезде на новое место жильцы не оставили ключи. После окончания срока договора или его расторжения никаких законных прав находиться в квартире у бывших нанимателей нет. Это регламентируется п. 2 ст. 1 ЖК РФ. В подобном случае необходимо написать заявление в полицию, а еще лучше — сменить замки.

Ситуация 3: если затопили соседей или испортили общедомовое имущество

Другая неприятная ситуация — порча соседского имущества по вине арендатора. Например, если жильцы забыли закрыть кран и залили квартиру этажом ниже. Но не все квартиросъемщики готовы возмещать ущерб, причиненный из-за собственной халатности или по причине неправильной эксплуатации оборудования. При этом судебные иски о взыскании убытков чаще всего предъявляются к собственнику квартиры.

Выходом может стать добровольное возмещение соседям суммы ущерба и обращение в суд.

«К иску следует приложить как договор аренды, в котором прописаны обязанности, касающиеся ремонта помещения, так и документы, которые относятся непосредственно к затоплению — акты, оценка вреда, — рассказывает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если собственник выплатил соседям возмещение за затопление, которое произошло по вине арендатора, он сохраняет право потребовать от него компенсации понесенных расходов в порядке регресса».

Чтобы подтвердить факт проживания жильцов в квартире на момент порчи имущества, можно предоставить также записи с камер видеонаблюдения и пригласить свидетелей для дачи показаний. Те же рекомендации применимы и к ситуации, когда квартиросъемщики повредили общедомовую собственность — разбили стекла на лестничной площадке, испортили тамбурные двери.

А вот если лопнула труба или сантехника пришла в негодность по причине естественного износа — отвечать за случившееся будет арендодатель. В соответствии со ст.

210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Определить виновных поможет аварийная служба, которая будет ликвидировать затопление.

Ее сотрудники выдадут экспертное заключение о причинах ЧП.

Ситуация 4: если испортили технику или выбросили мебель

С еще большей вероятностью квартиранты могут повредить имущество в самой съемной квартире. Во время проживания жильцы часто портят обои, ломают мебель и технику.

Что-то без разрешения могут выбросить или вовсе прихватить с собой перед тем, как покинуть жилье. Чтобы свести возможные риски к минимуму, при аренде квартиры очень важно составлять акт приема-передачи.

В нем описывается все находящееся в жилом помещении ценное имущество.

Если после истечения срока аренды хозяин квартиры недосчитается каких-то вещей, то платить за это будут жильцы. «Правда, с техникой не все так просто — если поломка произошла по причинам, не зависящим от арендатора, отвечать за нее он не будет.

Потребуется заключение о причинах поломки или проведение экспертизы, — комментирует руководитель уголовной практики юридической компании BMS Law Firm Тимур Хутов. — Если описи не было, то конфликт также можно решать в судебном порядке. В таком случае оказать нанесение ущерба тяжелее, но возможно.

Для этого необходимо приложить переписку с арендатором, свидетельские показания, а также скриншоты объявления об аренде с фото, где видно обстановку квартиры».

Но даже если жилье сдается без мебели, пренебрегать таким документом не стоит. Юристы рекомендуют отразить в акте приема-передачи квартиры состояние стен, пола и потолков. Нелишним будет приложить к акту фотографии интерьера на момент сдачи квартиры в аренду и получить подпись арендатора.

Ситуация 5: если не соблюдают условия договора

Еще один нежелательный сюрприз — дополнительные жильцы и несогласованные животные. Гостеприимные квартиросъемщики нередко приглашают пожить в арендованной квартире куда больше людей, чем оговаривалось изначально.

А их любовь к домашним животным может оказаться сильнее договоренностей с хозяином квартиры. «Запрет на содержание в квартире домашних животных либо на нахождение посторонних лиц стоит прописывать в договоре найма жилого помещения.

Как и санкции за несоблюдение подобного запрета — вплоть до расторжения договора найма», — считает ведущий юрист Европейской Юридической Службы Орест Мацала.

Чтобы зафиксировать факт наличия лишних жильцов, следует пригласить представителя управляющей компании или участкового. Последний также проинформирует собственника квартиры о том, поступали ли обращения в адрес нанимателя и его гостей.

Вместе с тем Орест Мацала рекомендует опросить соседей. Кто-то из них может пожаловаться на дискомфорт из-за нахождения домашних животных в соседней квартире. Другим доказательством может стать фото- или видеосъемка.

Например, снимок нанимателей во время выгула собаки.

Член Совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго советует также осмотреть квартиру на предмет причинения вреда имуществу. «Если животное испортило мебель или обои, взыскать компенсацию можно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Если вред не был причинен, то вопрос взыскания компенсации зависит от условий договора, регулирующих санкции за его нарушение. Можно поставить и вопрос о расторжении договора. Но в судебном порядке расторгнуть договор получится, а взыскать компенсацию, если она не указана в соглашении, шансов мало.

Это касается и проживания в квартире большего числа людей — проще расторгнуть договор, чем получить компенсацию за его нарушение».

Ситуация 6: если сделали ремонт, перепланировку или поменяли замки

Производить капитальный ремонт и переустройство жилого помещения без письменного разрешения хозяина квартиры арендаторы не имеют права. Во время проживания они обязаны производить только мелкий текущий ремонт — поддерживать имущество в исправном состоянии и брать на себя расходы по его содержанию. Такая норма прописана в ч. 2 ст. 616 ГК РФ.

За самовольную перепланировку жилого помещения арендатору грозит административная ответственность по ст. 678 ГК РФ. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние.

В случае отказа жильцов выполнения законных требований устранять нарушения права собственности владельцу придется через суд. При этом важно позаботиться о доказательствах. Во-первых, засвидетельствовать свои права на недвижимость.

Во-вторых, подтвердить, что состояние квартиры отличается от того, каким оно было в момент оформления сделки.

Вместо восстановительных работ хозяин квартиры вправе потребовать выплату денежной компенсации: «Если арендатором произведены неотделимые улучшения без согласия арендодателя, их стоимость не подлежит возмещению.

В то же время, как следует из судебной практики, перепланировка помещения без согласия собственника является существенным нарушением договора найма по смыслу ст. 450 ГК РФ.

В суде можно требовать расторжения договора найма и возмещения убытков, причиненных перепланировкой», — рассказывает юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

Если же квартиранты без согласования произвели смену замков, генеральный директор Юридического бюро № 1 Юлия Комбарова рекомендует вызывать МЧС.

«При предъявлении свидетельства о собственности на квартиру или паспорта с регистрацией по данному адресу сотрудники МЧС осуществят допуск в жилое помещение. Нелишним станет вызов участкового, который будет присутствовать при данном мероприятии.

Подобного рода расходы также можно взыскать с лица, которое нарушило права собственника», — говорит она.

Ситуация 7: если сдали жилье в субаренду

Взыскать материальный ущерб с жильцов, которые сдали квартиру третьим лицам, получится не у всех хозяев. В большинстве договоров отсутствует пункт, определяющий ответственность нанимателей за сдачу жилья в субаренду.

Если такого пункта нет, в судебном порядке владелец квартиры может рассчитывать только на расторжение договора найма в связи с существенными нарушениями его условий.

По словам Эльдара Ахмерова, эти выводы следуют из судебной практики.

В такой ситуации сложно говорить о получении денежной компенсации, если только имуществу арендодателя не был причинен ущерб. «Владелец квартиры вправе заявить о нанесении морального вреда, но суды весьма неохотно идут на взыскание по данной категории дел.

С одной стороны, закон на стороне владельца квартиры, поскольку ст. 685 ГК РФ содержит прямое указание на то, что сдать жилое помещение в пользование третьему лицу квартирант может только с согласия наймодателя.

С другой стороны, положения главы 35 ГК РФ не предусматривают последствий такого нарушения для квартиранта», — рассказывает Эльдар Ахмеров.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Формулировка может быть разной.

Например, «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем категорически запрещается».

При условии, что договор зарегистрирован и содержит такой пункт, а собственник своевременно платит налоги, можно рассчитывать на взыскание полной или частичной компенсации. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7e60f99a79473ee85ba54d

Пожили — пора и честь знать: основания для принудительного выселения собственником из своей квартиры

Можно ли выгнать квартирантов из квартиры для переезда в нее, если собственник моя свекровь?

Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно.

Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены.

При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны.

Принудительное выселение из жилья

Основания и порядок выселения, особенности и защита собственных прав в суде.

Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам: Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.

Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания.

Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.

Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.

Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.

Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.

Основания для выселения человека из квартиры

Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята.

  1. приложить доказательства права собственности;
  2. оплатить госпошлину.
  3. подать заявление;

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

  1. если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;

Выселение граждан из жилых помещений

Законодательством установлено, что для осуществления коммерческой либо иной деятельности, необходимо помещение, пригодное для жизни в нём перевести в непригодное для жилья помещение.

Запрещается самовольно перестраивать квартирное помещение. Выселение из аварийного жилья.

При таких обстоятельствах аварийность здания или подлежащее сносу многоквартирное сооружение должны документально быть обоснованы. Такой вид решения выносится административными структурами власти, где указаны обоснования непригодности. После установления

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Для этого он направляет ему уведомление в письменном виде заказным письмом под личную подпись.

Корешки уведомлений или электронную переписку необходимо обязательно сохранять, иначе это может служить основанием для отклонения иска, если дело дойдет до судебных разбиратеельств. Узнайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающее лицо из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье.

В зоне риска Кого может выселить собственник? Строго говоря, кого угодно, кто не является совладельцем данной площади , кто больше не входит в состав его семейства и кто больше ему по тем или иным причинам нежелателен.

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  1. отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.
  2. самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  3. нарушения правил, установленных в общежитии;
  4. неправомерные действия в отношении соседей;
  5. возникновение задолженности по квартирной плате;
  6. преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  7. лишение родительских прав;

Наиболее простой вариант — когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов.

Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон?

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

    жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.

Жилое помещение признано непригодным для проживания.

В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Выселение человека из жилого помещения: какие нужны основания и в каком порядке действовать?

Наша задача – это основательное рассмотрение вопроса, а также детальное рассмотрение всех нюансов этой процедуры.

Итак, выселение может быть добровольным и принудительным. Добровольное выполняется жильцом по решению суда самостоятельно, не требует привлечения приставов исполнителей. Принудительно же изгнание из жилья законными методами сопровождается участием третьих лиц.

  Основания для выселения из неприватизированной квартиры

Кроме того, существуют различные способы выселения в зависимости от оснований, которые стали причиной для применения подобной санкции. Изгнание из жилья законными методами через суд – самый распространенный вид осуществления подобной санкции в отношении жильца, который, так или иначе, неправомерно повел себя.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более).

Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким , эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника.

Принудительное выселение из квартиры собственником

192 юриста сейчас на сайте Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня как у собственника 3/8 доли в 3-комнатной квартире возникла острая необходимость выселить одного нежелательного жильца. Жильцом является муж (официально в браке) моей родной сестры (также владеющей 3/8 доли в данной квартире). Муж не прописан, доли в квартире не имеет.

1-ый вопрос. Может ли моя сестра прописать его без моего согласия и/или без согласия 3-его собственника (нашей матери)? 2-ой вопрос. Каким образом я могу выселить его из квартиры принудительно (добровольно он не уедет)? Вызвав участкового? Написав заявление в милицию?

Через суд? Предложите, пожалуйста, самый оптимальный вариант по стоимости и затратам времени.

Заранее благодарю! С уважением, Иван 14 Июля 2012, 16:14, вопрос №11769 Иван, г. Москва

150 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (12)

Как выселить квартирантов

Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное: во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире.

Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания. во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов. в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром.

Как выселить родственника сособственника

192 юриста сейчас на сайте Добрый день! Подскажите, реально ли выселить родственника сособственника?

У моего мужа 2/5 доли в квартире, у его брата 3/5.

Брат поселил в эту квартиру свою жену и её мать (свою тещу). Порядок пользования долями у моего мужа и его брата не определен.

Жена брата и теща имеют свою собственность и зарегистрированы именно на своей собственности, но свою собственность они сдают в аренду.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Можно ли принудительно выселить из квартиры собственника

/ / / Принудительное выселение из квартиры собственника 11,004 Просмотры Даже собственник в наше время может быть принудительно выселен из своей квартиры. Для этого нужны весомые аргументы, и происходит такое выселение исключительно в судебном порядке.

Право собственности – это право владения, распоряжения и пользования имуществом.

Таким имуществом может быть любая вещь, недвижимость, движимое имущество и прочее.

Право собственности относится к вещному праву.

Может ли хозяин выгнать жильцов?

Это право дает ему Гражданский (ст.

292, 293) и Жилищный кодекс (ст.

31) РФ. Самое обидное заключается в том, что для этого достаточно одного его желания и соблюдения правила по уведомлению проживающего перед выселением.

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Нужны основания!

Источник: https://pravonashe.ru/pozhili-pora-i-chest-znat-osnovaniya-dlya-prinuditelnogo-vyseleniya-sobstvennikom-iz-svoej-kvartiry.html

Как выселить человека из квартиры?

Можно ли выгнать квартирантов из квартиры для переезда в нее, если собственник моя свекровь?

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены.

Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками.

Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может.

Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть.

Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие.

Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений.

Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации.

Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы.

Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет.

Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры.

В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее.

Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства.

Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению.

Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

  1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

    Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок.

    То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно.

    Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

  2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
  3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

    Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

  4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry/

Выселение и Квартира: истории из жизни, советы, новости и юмор — Все посты | Пикабу

Можно ли выгнать квартирантов из квартиры для переезда в нее, если собственник моя свекровь?

В продолжение канадских историй немного весёлого. То есть как, весёлого — с оттенком грусти.

Мы с женой переехали в Канаду осенью 2017 и в начале весны 2018 сняли квартиру в ещё строящемся небоскрёбе по хорошей цене. В Канаде так разрешено сдавать квартиры — небоскрёб большой, верхние этажи ещё достраиваются, а в нижние уже можно заселяться.

Вообще-то мы искали квартиру через местного риелтора, но случайным образом так совпало, что квартира принадлежала русским товарищам, что специально не планировалось, но зато если вы, ребят, вдруг прочитаете это и узнаете себя, то просто на всякий случай замечу, что стараться пропихнуть что-то не по закону, а потому, что вам так удобно, и потом обижаться — тактика своеобразная, а так, конечно, “вы держитесь там, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья” (с)

Но по-порядку. Небольшая вводная история в ситуацию.

Проблема как Торонто, так и Ванкувера в Канаде в том, что цены на жильё в последние годы выросли дичайшим образом, и это одна из основных причин, почему Торонто и Ванкувер становятся не такими уж привлекательными для жизни городами: в конечном счёте многие хотят жить в своём доме или хотя бы в своей квартире, но если вы опоздали на несколько лет к более-менее вменяемым ценам, то это заметно снижает шансы на покупку нормального жилья. И это касается не только покупки, но и аренды — одна из причин, почему иммиграция в Ванкувер и Торонто становится более сложной. Скажем, лет пять назад при переезде вы могли рассчитывать платить за аренду небольшой квартиры в даунтауне долларов на 500 меньше, чем сейчас, а на 500 долларов вполне можно питаться целый месяц, а кому-то и на проезд хватит. Такая разница особенно чувствительна для свежих иммигрантов, у которых ещё нет ни местной работы, ни местной кредитной истории.

В связи с этим диким ростом цен, приняли некоторые законы, чтобы рост сдерживать. Не знаю точно, какие из этих законов совсем новые, но действует общее правило (с исключениями), что поднимать цену на аренду квартиры можно только раз в год на сравнительно небольшие проценты, которые ежегодно утверждаются специальной комиссией.

Например в 2019 году в Онтарио можно было поднять аренду только на 1,8%, в 2020 году можно будет поднять на 2,2%.

При этом если сдавать эту же квартиру с нуля, то сдать вполне вероятно по лучшей цене, чем всего на 2% больше к прошлому году, а если уже пару лет прошло, как жильцы заселились, то средняя аренда по дому успевает так вырасти, что выкинуть предыдущих жильцов и заселить других по новой цене становится соблазнительно.

Вместе с ростом арендной платы (а может и вперёд него) выросли цены на владение недвижимостью, и кто мог запастись ипотекой, скупали квартиры в высотках на этапе строительства, чтобы через несколько лет продать с огромной накруткой.

Я слышал разные версии, почему такая накрутка сработала — мне весьма убедительной кажется, что на законодательном уровне не было препятствий для иностранных “инвесторов” скупать квартиры, даже если у них не было никаких прав проживания в Канаде.

Даже ипотеку можно было под это дело получить, хотя первый взнос был выше для иностранцев. Одновременно с этим в некоторых странах граждане хотят купить недвижимость в другой стране в связи с недоверием к собственной — особенно это касается Китая.

Не раз китайцы мне говорили, что купить что-то в Торонто им кажется более выгодным, потому что у них нет доверия к китайскому правительству, а также их пугает ограничение в 70 лет на возможность распоряжаться недвижимостью в Китае.

Но я и россиян встречал, покупавших недвижимость в Торонто по тем же соображениям, хотя Китай представлен более массово — покупают и просто “чтоб было”, и чтобы перепродать, и детей отправляют учиться в Торонто — у нас в небоскрёбе можно открывать новый Китай-Город, очень много китайцев с квартирами, а Ванкувер уже давно известен тем же.

Кстати, лирическое отступление — вспомнился даже такой случай, что как-то раз китаец из Гонконга сделал первый взнос за квартиру и уехал обратно, а потом дом достроили, и ему надо было доплатить остаток. А человека найти не могут.

Потом прошёл такой слух, что его похитили где-то в Китае — то есть, не совсем слух даже, а прямо объявления о розыске нашли и публикации на эту тему. Так что может и не зря китайцы тут квартирами закупаются, похоже неспокойно им, даже несмотря на китайский экономический бум. Квартиру ту потом выставили на продажу снова.

Всё это я к тому подводил, что квартиру, в которой мы жили, русские товарищи прямо как по сценарию специально купили, чтобы продать. Владелец жилья ни разу даже квартиру в глаза не видел, ни одного раза они в квартиру не заходили, просто купили, сдали её в аренду, и продали потом.

В один прекрасный день нам сообщили, что квартира будет продаваться, поэтому будут показы. На этом этапе у нас всё благородно шло, у нас даже поинтересовались, когда нам удобно выезжать.

А тут такие правила сейчас, что при продаже квартиры, где живут арендаторы, аренда не прекращается, то есть, вы как снимали, так и продолжаете снимать.

Но новый собственник имеет право заявить о том, что ему квартира нужна в целях проживания в ней его самого или его ближайших родственников, и что проживать они там будут сами не менее года, никому не сдавая.

И это, причём, очень важное условие, которое если не соблюдается, то можно влететь на крупный штраф. Так вот, когда у нас поинтересовались, когда нам удобно выезжать, я сказал, что стандартно два месяца подойдёт.

Зато дальше начался небольшой цирк.

Наши арендодатели, вероятно, сочли, что мы просто съедем и всё, без каких-то дальнейших обязательств, и спрашивают, что, мол, давайте тогда, подписывайте форму о добровольном выезде (N11 называется).

Мы их переспрашиваем — а почему мы будем подписывать форму о добровольном то выезде? Выезд то не по нашей инициативе, а по вашей, так что давайте нам правильную форму (N12), или мы никуда не поедем.

Тут мне на телефон звонят, рассказывают очень душещипательную историю, что мол, у них покупатель на квартиру появился, но он никак не хочет подписывать обязательство её не сдавать, а они уже обещали, что мы съедем, и покупатель ну ни в какую не соглашается. Цитирую: “Мы их уже просили, умоляли, уже кричали, бесполезно”.

Это смешно, конечно. Они, значит, продали квартиру по потенциально более высокой цене, потому что покупатель считает, что квартира условно пустая, и её можно пересдать. А мы должны купиться на нелепую просьбу просто съехать, потому что мы же должны войти в их положение.

При этом мы то теряем по деньгам, а они наоборот такие красавчики в шоколаде. Признаться, порой не понимаю, на что люди рассчитывают.

Естественно, как только я им ответил, что ничего подписывать мы не будем, в ответ посыпались обвинения, что нас надо было ещё раньше выкинуть, как только первый год аренды закончился.

Причём особенность канадского законодательства такая, что многие правила по аренде принимаются на местном уровне.

Я сильно глубоко историю изменений не читал, может раньше и правда можно было после окончания первого года контракта выкидывать жильцов, но сейчас это уже по-другому, контракт просто автоматически продлевается, и никакой разницы нет.

В 2017 году новый свод местных правил ввели (а в 2018 кое-что снова поменяли). Не стоит жить прошлым, другими словами, всё так подвижно, что надо держать постоянно себя в курсе, особенно по важным вопросам.

Я нашим русским товарищам сказал, что мол, если вы хотите, чтобы мы подписали N11, то договоритесь с нами, предложите какую-нибудь компенсацию, тем более, здесь это принято. А то однобоко выходит как-то — вы то экономическую выгоду получаете от нашего выезда, а мы нет.

Давайте как-то это сбалансируем взаимовыгодно. “Аа, что, никакой компенсации, какая ещё компенсация, когда разговор идёт про компенсацию, то это давление, я никому никаких компенсаций не даю и на давление не реагирую, с террористами на уступки не идём, и чтобы вас в квартире не было через 60 дней”.

Дальше уже не было смысла разговаривать.

Но после этого разговора на следующий же день наш арендодатель мне неожиданно скинул форму N12 с обязательством, что покупатель гарантирует жить в квартире не меньше года.

Удивительное рядом — то они умоляли и кричали, и ничего не вышло, и вдруг мы только поговорили, и сразу форма образовалась. Очевидно, что первая мысль сразу, что эта форма просто нарисована, а покупатель про неё и слышать ничего не слышал.

А кто покупатель мы понятия не имеем, и спросить даже не можем ничего (всё конфиденциально же).

Я ещё рассказываю так, будто всё сразу предельно понятно, но на самом деле, когда до этого не сталкивался, то по ходу событий многое неизвестно, приходится кучу времени тратить, чтобы правила эти найти, прочитать, правильно истолковать, какие-то примеры тоже собрать. Но оно того стоит, если сам не узнаешь, то, как говорится, никто за тебя не узнает.

Так вот, наши арендодатели может не знали, но когда получаешь эту форму N12, то ты не обязан съезжать. Можешь съехать, а можешь просто дальше жить как ни в чём не бывало, особенно если этой форме не доверяешь.

Тогда по идее владельцы жилья должны обратиться в специальный местный орган, называется LTB (Комитет по вопросам съёмщиков и владельцев жилья), они назначают слушание, на которое приходишь с этой N12, показываешь её, если там какие-то ошибки, то её могут посчитать ничтожной, и 60 дней до выезда обнуляются.

Причём, там на самом деле не 60 дней до выезда, а минимум 60 дней, которые должны заканчиваться до начала нового месяца, то есть фактически может быть и 89 дней, например — а ошибок там можно настряпать, форма хотя и простая, но с нюансами.

Также Комитет рассматривает другие аргументы, почему форма лживая — например, если вы “краем уха слышали”, как арендодатель заикнулся, что всё неправда, а ещё лучше, если разговор записали.

Но с этим Комитетом есть и недостаток — например, если они признают, что всё честно, то обяжут вас соблюдать первоначальный срок, а это уже плохо, потому что придётся срочно сматывать удочки.

А когда нужно что-то срочно, то это становится сложно — меньше времени на поиски и больше проблем.

Также я пытался нагуглить практику рассмотрения дел, и она была немного печальная, почти все кейсы были решены не в пользу квартиросъёмщиков.

Поэтому мы с женой размышляли, как лучше поступить то, и решили какие-то квартиры посмотреть, как запасной вариант.

Мы даже подались на один из вариантов в хорошем здании (было бы ближе к работе, можно было бы пешком ходить) по более-менее терпимой цене, но там собственник объявил “войну ставок” и наша ставка проиграла (взяли кого-то, кто предложил на 75 долларов в месяц больше). Больше ничего подходящего не попалось, и мы решили остаться, мол, Комитет, так Комитет — будем разбираться по мере поступления проблем.

Недели за 2 до нашего предполагаемого выезда неожиданно с нами изъявил желание пообщаться будущий новый владелец. В принципе мы его могли не пускать в квартиру, но сочли, что вроде так лучше будет, послушаем, что он скажет.

Новым владельцем оказался китаец, очень мутный тип, очень сильно хотел, чтобы мы съехали и ни на один вопрос не мог дать внятного ответа, но так хитроумно петлял со своим разговором, что пару раз ляпнул вообще не в тему. Разговор мы с ним, разумеется, записали на диктофон, чтобы в случае чего предъявить в Комитет.

Например, он ляпнул, что ему бывшие владельцы обещали, что мы подпишем N11. Я у него переспросил, говорю — так как же ты тогда хочешь, чтобы мы съехали, если мы никаких N11 не подписывали и не планируем? Тогда он исправился сразу, говорит: “Ну да-да-да, форму N12 же, мне ваши арендодатели сразу сказали, что она уже готова”.

Я ему говорю — подожди, так а как они тебе сказали, что она уже готова, если инициатива по форме N12 должна от тебя исходить? Он сразу же дурачка включил, что-то начал переигрывать, я то не говорю, я говорю другое и т.д. Вообще он весьма грамотно общался, но очень мутно.

Ещё с английским у него не особо, и он старается на это списывать какие-то ляпы, которые всё равно за беседу накопились, а разговаривали мы минут 40. Трудно держаться все 40 минут без изъяна, когда что-то пошито белыми нитками.

По итогу мы решили никуда не переезжать, тем более, что если мы съедем, то никогда не сможем доказать, что квартиру кому-то сдали в аренду, и что китаец там не живёт. Он просто кинет объявление по китайским каналам, в WeChat какой-нибудь, и пойди потом найти, что квартира рекламировалась.

Дальше цирк ещё некоторое время продолжался, особенно, когда подошёл срок сделки. Оставалось уже 2 недели, 1 неделя, а мы всё ещё никуда не двигались — вяло продолжали мониторить варианты, но ничего подходящего даже примерно не проклёвывалось.

Тут, наверное, русские владельцы начали подозревать, что мы никуда и не двинемся, и предложили нам 3500 долларов за то, чтобы мы съехали за неделю. В принципе, это неплохая компенсация по местным меркам, потому что обычно компенсация полагается всего за месяц проживания, а здесь выходит почти как за 2.

Но на самом деле оно не так круто, потому что если бы новый владелец въехал, то по закону после закрытия сделки он теряет статус “нового владельца” и становится “обычным”. И вот если “обычный владелец” хочет въехать в квартиру, то он должен заплатить компенсацию за месяц (“новый” не должен).

Получается, мы всего лишь на один месяц в выигрыше, но тут ещё вопрос, когда это всё случится, если жильё более дорогое (а цены то ого-го выросли), то мы каждый месяц экономим пару сотен долларов, например, а при переезде от компенсации остаётся сумма, которая едва закроет месяцев 8 разницы.

Единственное, переезжать имеет смысл, если локация более удобная. Мы поднапрягли ещё знакомого риелтора в поисках нужной локации, но ничего супер подходящего так и не нашлось.

В итоге сделка по продаже состоялась, новый владелец (китаец) хотел ещё раз заглянуть в квартиру (“чтобы посмотреть”), но нас в это время дома не планировалось, так что я просто попросил охрану его не пускать никуда. Его и не пустили. Владелец или не владелец — в здании не проживает, значит до свидания.

Но, судя по нашему предыдущему сорокаминутному разговору, он в обиде не остался — предыдущие владельцы ему наверняка заплатили компенсацию, если они по условиям сделки обещали, что квартира продаётся пустая, а она оказалась не пустая.

Причём заплатили они ему явно больше, чем нам предлагали, не удивлюсь, если раза в 2 больше.

Так мы и остались проживать по предыдущему адресу. Я думал, китаец будет нас выселять, но он, похоже, пока не рискнул. Возможно, ещё планируется.

Источник: https://pikabu.ru/tag/%E2%FB%F1%E5%EB%E5%ED%E8%E5,%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E0

Юриста совет
Добавить комментарий