Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру, выплатив долги?

Лишение квартиры за долги — за что ещё могут лишить права собственности на квартиру

Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру,  выплатив долги?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Владение недвижимостью – это не только преимущества, но и большая ответственность. Собственник должен не только регулярно вносить коммунальные платежи, налоги, взносы за капремонт, но и следить за сохранностью недвижимости, в том числе и с юридической точки зрения. К сожалению, потерять свое жилье достаточно просто.

Правовая грамотность населения в последнее время растет, поэтому большинство людей все же читает подписываемые документы. Но в случае с пожилыми людьми вероятность такого мошенничества достаточно высока, особенно для одиноких пенсионеров.

Это один из самых известных видов мошенничества – человеку «подсовывают» на подпись вместо одного документа другой. Современная система регистрации перехода прав собственности в России имеет определенную защиту, но ее не всегда достаточно (например, если действует группа лиц, в том числе сотрудники органа по регистрации недвижимости).

В частности, были такие прецеденты: пожилому человеку предлагают оформить договор пожизненного содержания.

Договор предполагает, что пожилого человека будут материально обеспечивать и предоставят должный уход взамен на передачу собственности.

Но вместо договора пожизненного содержания человеку на подпись дают договор дарения – по нему квартира переходит в собственность злоумышленника, но никакого материального обеспечения и ухода не предусматривается.

Нередки случаи, когда жилье таким образом отбирают у социально неблагополучных граждан – страдающих алкоголизмом, наркотической или игорной зависимостью. В лучшем случае, жертва «поменяет» свою квартиру на полуразрушенный дом в деревне, а в худшем – станет бомжом.

Аферисты обычно хорошо подготовлены – они следят за потенциальными жертвами длительное время, имеют навыки убеждения (а иногда – и запугивания), знают подход к разным категориям населения.

Чтобы минимизировать риск потери квартиры, нужно не терять бдительности:

  • обязательно читать каждый документ прежде, чем подписать его. Это касается вообще всех документов и всех ситуаций, даже если документ составляет между родственниками, друзьями и знакомыми;
  • регулярно связываться с пожилыми родственниками, по возможности навещать их. Важно, чтобы пожилые родители, бабушки и дедушки не скрывали, что ним оказывают внимание странные незнакомые люди – это вполне могут оказаться аферисты;
  • если случается так, что родственник ведет асоциальный образ жизни, нужно «обезопасить» жилье – рассказать ему об опасностях, по возможности контролировать его связи;
  • если есть подозрения, что жильем кто-то завладел, нужно запросить сведения из ЕГРН (это недорого и быстро) о собственнике недвижимости. Если подозрения подтвердились – немедленно обратиться к юристу.

В любом случае, при любой работе с документами нельзя терять бдительности и не глядя подписывать бумаги.

Дать копию паспорта незнакомому человеку

Мошенничество с ксерокопиями документов – более сложное и встречается реже, тем не менее, были неприятные прецеденты. В СМИ рассказывается история, как собственник квартиры в Москве потерял ее, просто сдав в аренду.

При оформлении договора аренды арендатор попросил у собственника квартиры копию паспорта (так делается достаточно часто, и мало кто ожидает подвоха). Через некоторое время собственник в очередной раз приехал получить арендную плату, но оказалось, что в квартире проживают уже другие люди. Более того, они уверяли, что купили эту квартиру.

Как оказалось, арендатор оформил у нотариуса доверенность на право проводить любые операции с квартирой. Неизвестно, оформил ее нотариус по копии (если да, то он тоже серьезно нарушил закон), или же арендатор изготовил паспорт по копии. Но итог – после оформления доверенности злоумышленник запросил копии правоустанавливающих документов на квартиру, после чего нашел покупателей и продал ее.

Покупатели квартиры получили официальные документы о собственности, поэтому настоящий собственник теперь не может даже войти в нее. Полиция тоже не в силах помочь, так как у покупателей все документы в порядке. Регистрирующий орган тоже считает, что сделка была совершена по закону. Эксперты оценивают вероятность получить квартиру назад примерно в 50%.

Самый простой вариант защититься от такого исхода – установить запрет на любые сделки с недвижимостью без фактического присутствия собственника. Для этого достаточно обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) с заявлением на установку запрета. Услуга бесплатна, потребуется только паспорт. Как отмечается, по времени это займет около 15 минут.

Кроме того, нужно более внимательно относиться к копиям своих документов. Например, выбрасывать в целом виде их не стоит, а если по правилам какой-нибудь операции с документами их копии возвращают – их нужно обязательно забрать.

К сожалению, у государственных органов, банков и других учреждений не всегда правильно устроена работа с персональными данными. Нередки случаи, когда копии документов клиентов оказываются просто на улице. Поэтому защита собственности – дело самого собственника.

Прописать у себя знакомых или дальних родственников

В этом случае вероятность лишиться жилья минимальна, но собственника ожидают проблемы иного характера. Так, если собственник «пропишет» человека в своей квартире, он обязан предоставить ему жилье (даже если на словах человек обещал не требовать этого).

Наиболее «опасна» прописка посторонних в случае, когда квартира находится в муниципальной собственности (по договору социального найма).

В этом случае выписать человека без его согласия сложнее всего: он должен как минимум полгода не проживать в квартире (уехать на постоянной основе), причем выехать не вынужденно, не оплачивать все это время коммунальные услуги и не пытаться въехать обратно.

Важно, что в случае приватизации квартиры он будет претендовать на свою долю в площади. Даже если он откажется от доли, у него все равно будет право пожизненной прописки и проживания в квартире.

Прописывая чужого человека в своей квартире нужно учитывать серьезные риски. Есть множество прецедентов, когда злоумышленники под разными предлогами прописываются в чужих квартирах (например, предлагают оплату за это) и начинают «выживать» оттуда собственника – могут сделать жизнь в квартире попросту невозможной. Цель – заставить собственника продать жилье за бесценок.

Чтобы избежать риска потерять свое жилье, нужно следовать правилам:

  • не прописывать дальних родственников и незнакомых людей (даже если они будут очень просить, предлагать деньги за это и обещать не появляться в этой квартире). Вообще, прописка за деньги без намерения предоставить жилье уголовно наказуема;
  • если же прописать кого-то необходимо, обязательно составить договор пользования жильем. В нем перечисляются все необходимые условия – срок, правила пользования общими помещениями, правила поведения и т.д.;
  • в случае, если прописанный ведет себя некорректно и нарушает установленные правила – обратиться к юристу, он поможет составить исковое заявление в суд об аннулировании регистрации.

Прописывать посторонних в своей квартире лучше всего на ограниченный срок (временная регистрация), это серьезно снизит риск потерять жилье.

Не застраховать свою квартиру

Страхование собственной недвижимости в России – дело добровольное, но рекомендуется всем владельцам жилья. Каждый год тысячи людей оказываются на улице из-за чрезвычайных ситуаций с жильем – пожаров, затоплений, взрывов природного газа и иных ситуаций.

Кроме потери собственного жилья, всегда есть риск нанести ущерб имуществу соседей. Этот ущерб придется полностью компенсировать, если квартира не застрахована. Если ущерб нанесен серьезный, для его покрытия иногда приходится даже продавать квартиру.

Рынок страхования в России достаточно развит, а оформить договор страхования несложно – это можно сделать как с личным посещением офиса страховщика, так и через интернет.

Перечень страховых случаев в обычном договоре страхования квартиры достаточно обширный: пожары, затопления, аварии на газовых сетях, обрушения, механические повреждения, стихийные бедствия, кражи. Почти все страховые компании предлагают застраховать и гражданскую ответственность перед соседями.

При оформлении страхового полиса можно выбрать объекты страхования (несущие конструкции, отделка, имущество, ответственность перед соседями) и выбрать по ним сумму покрытия. Также можно выбрать вариант с франшизой (это дешевле) или без нее (дороже).

Цены на страхование квартиры доступны. Например, для обычной двухкомнатной квартиры в пятиэтажке страховка обойдется в 15-20 тысяч рублей за год (в зависимости от количества застрахованных объектов и сумм покрытия по ним). Учитывая стоимость квартиры, ремонта и бытовой техники, а также возможный ущерб у соседей – эта сумма небольшая.

Важно только выбрать надежную страховую компанию, желательно чтобы у нее было представительство в городе, где находится квартира. Нужно заранее изучить условия страхования, чтобы в случае чрезвычайной ситуации не остаться без страхового возмещения.

Сделать перепланировку без согласования

Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом. Это крайне важно – при согласовании проверяется, не нарушит ли перепланировка прочность и устойчивость несущих конструкций. При малейшей ошибке можно подвергнуть опасности жизни всех жителей дома.

Лишиться квартиры при незаконной перепланировке достаточно сложно, базовая мера наказания за это – штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Кроме того, собственника обяжут произвести переустройство квартиры к исходному состоянию.

Если же он откажется это сделать, суд может принять решение о выставлении квартиры на торги согласно ст. 293 ГК РФ за бесхозяйственное отношение к жилищу. Однако это бывает достаточно редко – собственник должен проигнорировать несколько предписаний контролирующих органов.

Подобная ситуация происходит в Москве – собственник произвел незаконную перепланировку (расширил санузел за счет других помещений и комнаты). После предписания Мосжилинспекции вернуть все к исходному состоянию он не отреагировал, поэтому квартира будет продана с торгов.

Известны более серьезные случаи. Так, в одной из многоэтажных новостроек владелец квартиры на первом этаже решил снести несущие стены. После этого в его подъезде деформировались перекрытия этажей. У собственника отобрали квартиру, в которой установили специальные металлические конструкции, которые заменили несущие стены.

Таким образом, чтобы не лишиться квартиры, нужно согласовывать любые перепланировки. Если этого не сделано и жилищная инспекция вынесла предписание – его следует обязательно выполнить.

Каршеринг в Москве – сравнение цен разных операторов

Долгое время не проживать в квартире

Выселить человека, который долгое время не появляется по месту прописки, можно только через суд. Однако суды в последнее время все чаще принимают решение о выселении таких «формальных жильцов» – которые числятся собственниками или членами их семей (для неприватизированного жилья), но проживают в другом месте.

Суд может принять решение о лишении собственника права на долю в квартире, если он долгое время не проживает в ней. Это связано с нормой, по которой право собственности получает «фактический», а не «формальный» владелец – то есть тот, кто в течение как минимум 15 лет проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и свою часть общих расходов по содержанию дома.

В случае с проживанием в квартире на основании договора социального найма, если человек добровольно и надолго выехал из квартиры, он утрачивает право на проживание в ней. Соответственно, утрачивается право и на долю в собственности при приватизации квартиры.

Следовательно, тем, кто имеет долю в квартире, важно не прекращать платить свою долю коммунальных платежей. В этом случае у суда не будет оснований для лишения права собственности.

Тем же, кто проживал в неприватизированной квартире на основании договора социального найма, следует заранее позаботиться о своих правах – например, провести процедуру приватизации, после которой право собственности будет оформлено документально.

Задолжать крупную сумму денег

Это относится к неплательщикам за услуги ЖКХ, а также к должникам по кредитам, алиментам, налогам и другим обязательствам.

За длительную (более 6 месяцев) неуплату коммунальных услуг можно выселить должников из муниципального (неприватизированного) жилья. Это возможно только по решению суда.

Обычно местные органы власти обращаются в суд не сразу – сначала пытаются решить проблему более «мирным» путем с помощью предупреждений и предписаний. Если же это не помогает, следует обращение в суд.

При этом есть определенный перечень категорий населения, которых выселить из социального жилья нельзя – пенсионеры, инвалиды, дети-сироты и др.

Лишиться квартиры, находящейся в собственности, тоже можно:

  • если квартира куплена в ипотеку – за нарушения условий кредитования (повторный залог, нарушение обязательств по страхованию, отсутствие платежей по ипотеке в течение 3 месяце, и т.д.);
  • если квартира находится в залоге – при невыполнении обязательств по кредиту;
  • при просроченных коммунальных, налоговых и прочих долгах – если квартира не является единственным жильем.

При этих случаях квартира выставляется на публичные торги. После продажи полученными средствами погашается кредит или другие обязательства, а оставшаяся сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Чтобы не лишиться квартиры из-за долгов нужно, прежде всего, эти долги не создавать. Если же долг уже есть и выплатить его нет возможности, стоит попробовать договориться о реструктуризации задолженности – разбить всю сумму на несколько платежей, отсрочить их во времени.

Стоит особенно подчеркнуть, что согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам нельзя обращать на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Также нельзя выселить семью, в которой есть несовершеннолетние дети.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/7-sposobov-lishitsya-kvartiry

Продать неприватизированную квартиру :

Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру,  выплатив долги?

«Пока гром не грянет – мужик не перекрестится!» Это объективная реальность.  Нередко народ задумывается о приватизации квартиры только тогда, когда встает вопрос о ее продаже. Нет, мысли об этом и раньше приходят в голову, да все «ни руки, ни ноги не доходят».

На момент же продажи квартиры это дело приобретает первостепенную важность. Иначе решение жилищного вопроса затормозится – ведь сложно (невозможно) распоряжаться чужой (государственной) собственностью, которой и является Ваша неприватизированная квартира.

Ладно бы вопрос решался только беготней по госинстанциям, так еще и кругленькую сумму надо приготовить.

Тем не менее ситуация небезнадежная. Сами понимаете, что при наличии времени, желания и знаний цель достижима.

Вот Вам знания:

О порядке приватизации жилья можно почитать в Законе Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Начинается сей процесс с похода в службу «Одно окно» в администрацию Вашего района. Идете всей толпой, т.е. наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением.

Там пишется соответствующее заявление, которое подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.

Решение по заявлению о приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда принимается в месячный срок со дня подачи заявления о приватизации.

С собой захватите следующие документы:

  • Паспорта (гражданские).
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей).
  • Документ, подтверждающий право на льготы (для лиц, имеющих право на льготы).
  • Именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета (в случае их наличия).
  • Справку о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи.
  • Справку о начисленной (не начисленной) жилищной квоте.

Далее при наличии решения районной администрации составляется и удостоверяется нотариально договор приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру возникает после государственной регистрации указанного договора в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Ну и, понятное, дело необходимо уплатить государству некую сумму белорусских рублей за это удовольствие. Сумма, прямо скажем, немаленькая. И у некоторых граждан ее нет в наличии.

Встает вопрос – «Где денег взять?»

Законодательством предусмотрена оплата приватизируемых жилых помещений в рассрочку на 40 лет, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости, подлежащей оплате.

«Так я же не могу ждать 40 лет, мне квартиру сейчас продавать нужно!» – возразите Вы.

Выход следующий: платите 10% (цифра, в основном, подъемная) и подписываете договор приватизации, регистрируете право собственности, получаете технический паспорт.

То есть у Вас на руках оказывается необходимый для продажи квартиры набор документов.

Один, нюанс – в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (бывшем БРТИ) числится за Вашей квартирой должок, а именно запрет на ее продажу до момента погашения задолженности по приватизации.

Далее:

  1. Находите покупателя на свою квартиру.
  2. Просите у него задаток, равный сумме долга.
  3. Гасите задолженность.
  4. Берете в банке справочку, что погасили.
  5. Топаете с этой справкой в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, в отдел снятия запретов.
  6. Снимаете запрет.
  7. И, наконец, продаете квартиру Вашему заждавшемуся и нервничающему покупателю.

Уххх… Сделали!

На практике же довольно сложно найти такого покупателя. По крайней мере, если Вы не планируете сильно занижать цену.

На этом этапе для завершения процесса разумнее всего идти в агентство недвижимости. Ведь покупателю нужны гарантии, которых лично Вы дать не сможете.

На самом деле, и агентство не даст 100%-ную защиту от рисков. Но помощь окажет реальную. Это и сам поиск покупателя, и согласование всех дополнительных условий и ускорение всех этапов дела.

Источник: https://iramara.by/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Выселение из приватизированной квартиры: по каким причинам могут отнять собственное жилье, а также когда возможна потеря муниципальной площади?

Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру,  выплатив долги?

Вплоть до начала 1990-х годов весь жилищный фонд в Российской Федерации принадлежал государству, а жильцы являлись арендаторами недвижимости на основании договора социального найма. Право переоформить жилье в личную собственность россияне получили лишь в 1992 году, когда была принята программа бесплатной приватизации.

Однако каждому собственнику важно помнить о том, что в исключительных случаях возможен и обратный процесс, в ходе которого приватизированная квартира отчуждается в пользу государства.

Когда существует риск потерять приватизированную квартиру?

Собственник приватизированной квартиры обладает не только правами, но и обязанностями. В частности, он должен оплачивать коммунальные услуги и платить за обслуживание жилплощади.

До тех пор, пока платежи вносятся регулярно, владелец квартиры сохраняет право на неприкосновенность жилья.

Но если сумма долга за квартплату будет внушительной, в судебном порядке может быть принято решение о возврате недвижимости в государственный фонд.

Кроме того, основанием для подобного решения могут быть крупные задолженности по алиментам, выявленные факты незаконной перепланировки и другие причины.

Долги по алиментам и оплате ЖКХ

Простая задержка выплаты алиментов, возникшая в силу уважительных обстоятельств, никогда не станет основанием для отчуждения приватизированной квартиры.

Но если владелец недвижимости является злостным неплательщиком, это может привести к тому, что квартиру выставят на продажу.

Однако предварительно судом будет наложен арест на жилплощадь и запрет на выполнение любых сделок, связанных с недвижимостью.

Также к выселению из квартиры может привести крупная задолженность за оплату услуг ЖКХ. Коммунальные службы имеют все основания для того, чтобы обратиться в суд и потребовать принудительного взыскания долгов. В случае если суд окажется на стороне истца, квартира будет продана на торгах, а вырученные средства направлены на погашение задолженности.

Важно! Лишение права на недвижимость является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда размер задолженности по алиментам или оплате ЖКХ достигает особо крупных размеров и становится равен стоимости самой квартиры.

Выселение из муниципального жилья

Обязанности по оплате коммунальных услуг для граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма, ничем не отличаются от собственников, приватизировавших свое жилье.

Скорее, наоборот: при появлении задолженности жильцы неприватизированной недвижимости оказываются в менее выгодном положении.

Согласно ст.90 ЖК РФ, долги за оплату ЖКХ, накопившиеся в течение шести месяцев, уже являются основанием для выселения жильцов из квартиры, принадлежащей государству. В таком случае лучшее, на что сможет рассчитывать должник, – это комната в общежитии.

Исключения могут быть сделаны при наличии уважительных причин: например, жилец являлся временно нетрудоспособным или был уволен, попал под сокращение. Также из муниципальной квартиры не могут быть выселены:

  • лица с ограниченными возможностями здоровья;
  • недееспособные граждане, находящиеся на гособеспечении.

Если имеются несовершеннолетние дети

Российское государство относится с особым вниманием к правам детей и подростков, не достигших 18-летнего возраста. Поэтому выселение несовершеннолетних граждан за долги крайне затруднительно.

Когда ребенок является собственником приватизированной недвижимости, выписать его из квартиры будет возможно только после разрешения органов попечительства. Взамен несовершеннолетний должен получить равноценное жилье.

Важно! Принудительно выселить гражданина, не достигшего 18-летнего возраста, не могут и из муниципального жилья. Данная процедура может быть возможна только с письменного разрешения родителей.

Другие причины

Причиной для выселения из приватизированной квартиры могут стать не только долги, но и противозаконные действия, осуществленные владельцем недвижимости. В исключительных случаях жилье может быть изъято государством даже в том случае, если все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя.

Незаконная перепланировка

Довольно часто, пытаясь оптимизировать пространство квартиры, жильцы выполняют перепланировку.

Если она производится без предварительного согласования с жилищной инспекцией и с грубым нарушением допустимых норм, выявленные последствия данных действий могут принести собственнику немало проблем.

Когда перепланировка существенно увеличивает нагрузку на несущие опоры здания, наносит вред другим жильцам дома, надзорные инстанции могут обратиться в суд.

По решению суда собственнику назначат денежный штраф, а также обяжут его вернуть квартире прежний вид. Если владелец недвижимости откажется выполнять предписание, его могут лишить права собственности на жилье. После реализации недвижимости на торгах, собственнику вернут часть средств за вычетом суммы, потраченной на судебные издержки.

Конфискация имущества

Забрать квартиру в качестве конфискации имущества могут в том случае, если собственник был привлечен к уголовной ответственности. В частности, такая ситуация возникает, когда покупатель приобретает у продавца жилье, полученное преступным путем.

Определить степень осведомленности покупателя в преступных действиях продавца сложно, поэтому при осуществлении незаконной сделки купли-продажи, риск дальнейшей конфискации недвижимости присутствует всегда.

Сделка асоциального характера

Любая сделка с жильем, нарушающая принятые в обществе основы нравственности и правопорядка, может стать основанием для последующего изъятия недвижимости на основании судебного постановления.

Например, лишиться жилплощади можно, если она была получена в виде взятки или же если сделка стала частью схемы отмывания незаконно полученных финансовых средств.

Лишение собственности для нужд государства

Если земля, на которой построен многоквартирный дом, по каким-либо причинам потребовалась для государственных нужд, жильцов также могут выселить из приватизированной квартиры. Каждому владельцу жилплощади будут выплачены денежные компенсации, размер которых определяют местные власти.

Задолженность по кредиту

Проблемы с выплатой кредитов актуальны для многих заемщиков.
Когда собственник недвижимости в течение длительного времени не вносит обязательные платежи, финансовая организация, предоставившая займ, имеет право обратиться в суд.

Однако забрать квартиру в счет долга смогут в том случае, если:

  • задолженность достигла особо крупных размеров;
  • недвижимость не является единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ, исключением считается тот случай, когда квартира была приобретена в ипотеку и находилась в залоге у банка, который являлся фактическим владельцем недвижимости. Тогда финансовая организация имеет право обратиться в суд и потребовать возмещения долга при помощи принудительной продажи залогового жилья.

Если это не единственное жилье

В том случае, если у должника имеется дополнительная жилплощадь, лишиться квартиры он может за любые долги, размер которых сопоставим со стоимостью недвижимости. При этом основанием для лишения прав на жилье может быть только судебное решение.

Без постановления суда конфискация недвижимого имущества не может быть осуществлена.

Выгода

Иногда выселение из квартиры может быть выгодным для собственника.
В частности, это возможно, если речь идет о расселении аварийного жилья.

Согласно российскому законодательству, владельцам квартир в аварийном доме государство должно предоставить другое жилье либо выплатить финансовую компенсацию, которой должно хватить для покупки новой жилплощади.

Даже если квартира не является муниципальной, а находится в частной собственности владельца, государство имеет право отнять жилплощадь у ее владельца.

Чтобы избежать такой участи, собственник должен ответственно относиться к оплате услуг ЖКХ, а также погашению иных долгов (например, по кредитам или алиментам).

Если гражданин не будет нарушать законов Российской Федерации, его право на недвижимость останется неприкосновенным.

Источник: https://pravorzn.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhet-li-gosudarstvo-zabrat-privatizirovannuyu-kvartiru/

В украине за коммунальные долги могут забрать квартиру: как не потерять имущество

Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру,  выплатив долги?

Что грозит должникам / Александр Яремчук

В Украине вместе с суммами в платежках растет и размер задолженности за коммунальные услуги.

По состоянию на конец прошлого года украинцы задолжали более 20 миллиардов гривен, в отдельных районов Киева на каждого жильца приходится несколько тысяч долга.

Сайт “Сегодня” выяснил, когда у украинцев могут забрать квартиру за коммуналку и что делать, чтобы не лишиться имущества в счет долга.

За долги могут забрать квартиру, машину и телевизор

В типичной многоэтажке коммунальные счета не закрыты у каждой пятой квартиры, при этом не платят по счетам далеко не самые бедные жильцы. Всего украинцы, по данным Государственной службы статистики, задолжали больше 20 миллиардов гривен.

“У нас примерно 20% в каждом доме не платят за коммунальные услуги, или же оплачивают счета частично”, – рассказывает и.о. директора Терновского Жилищно-коммунального предприятия Игорь Заярный.

Коммунальщики жалуются: даже украинцы с высоким достатком не спешат платить по счетам.

По результатам опроса, проведенного сайтом “Сегодня”, 46% респондентов накапливают долги за коммуналку, еще 44% вынуждены экономить для того, чтобы справится с коммунальными платежами. В опросе приняли участие почти 9 тысяч читателей.

Суммы в платежках растут с каждым месяцем. Так, в ноябре 2016-го украинская семья в среднем отдавала за коммунальные услуги 1156 гривен, а уже в декабре эта сумма выросла до 1557 гривен. Стоит отметить, что до 70% от суммы в платежках – отопление.

И большая часть тепла уходит на отопление улицы – Гкал теряются через неутепленные окна, стены, вентиляцию.

По оценкам Министерства регионального развития и ЖКХ, 90% всех многоэтажек нужно термомодернизировать, в среднем это позволит сократить потери ресурсов на 60%, пропорционально сократятся и суммы в платежках за отопление. Подробнее узнать о том, как модернизировать свой дом, можно здесь.

Накапливать долги за коммуналку не стоит. Как отмечает юрист Александр Плохотник, у должников по решению суда могут арестовать любое имущество, а если сумма долга превышает размер десяти минимальных зарплат, исполнительная служба имеет право в счет долга продать на аукционе единственное жилье должника.

В мае прошлого года из-за долга в 50 тысяч гривен без единственной квартиры остался житель Луцка Александр Швейгер. “Насколько могли, платили. Был в Польше два месяца, 27 ноября вернулся, были планы, как этот долг погасить”, – рассказывает 27-летний Александр. Двухкомнатную квартиру продали за 446 тысяч гривен, “сдачу” в почти 400 тысяч семье Швейгер до сих пор не вернули.

Юрист Александр Плохотник поясняет: в Украине действует упрощенная система взыскания долгов. Любой ЖЭК может подать в суд на должника, после чего решение будет вынесено в течение трех дней.

Судебный приказ о взыскании имущества выдается без судебного заседания и без вызова сторон.

То есть должник, у которого, к примеру, собираются арестовать машину, узнает об этом только после того, как в дом нагрянут судебные приставы.

Чаще всего после ареста имущества у украинцев есть время для того, чтобы погасить задолженность.

Как сообщают в пресс-службе запорожского предприятия “Городские теплосети”, в прошлом году на одном из постов в Васильевку остановили водителя, машина которого из-за долга в 3467 гривен находилась в розыске.

Автомобиль отправили на штрафплощадку, и в тот же день должник погасил задолженность за коммуналку и выплатил 10% исполнительного сбора.

Поставщики услуг подают в суды и арестовывают телевизоры, пылесосы, микроволновые печи, колонки и другое имущество недобросовестных клиентов. Купить арестованное имущество можно на сайте СЕТАМ.

Здесь “с молотка” уходят не только микроволновые печи украинцев, которые не смогли погасить долг за отопление, но и квартиры, купленные по ипотеке.

К примеру, сейчас на сайте со стартовой ценой в 22 миллиона гривен продают восьмикомнатную квартиру на улице Софийской в Киеве.

Как спасти недвижимость

Александр Плохотник отмечает: поставщики услуг всегда заинтересованы решить проблему без суда, например, оформив договор реструктуризации долга. “На моей практике случаев отчуждения квартиры не было. Если уже попали в такую ситуацию, долг превышает 10 минималок, то есть больше 32 тысяч гривен, нужно обязательно заключить договор реструктуризации и выплачивать поэтапно”, – советует юрист.

 “На моей практике случаев отчуждения квартиры не было. Если уже попали в такую ситуацию, долг превышает 10 минималок, то есть больше 32 тысяч гривен, нужно обязательно заключить договор реструктуризации и выплачивать поэтапно”, – советует юрист.

При этом срок исковой давности по таким долгам – три года, то есть взыскать могут только сумму, накопленную за 36 месяцев. Долг, говорит юрист, не мешает украинцам оформить субсидию или воспользоваться постановлением Кабмина о рассрочке платежей за отопление.

За долги могут забрать любое имущество. архив

“Если субсидия не положена, оформляйте рассрочку, тогда нужно будет платить за отопление круглый год, а не только в период отопительного сезона, но сумма уменьшится в два раза.

Это освободит какую-то часть средств и ее можно отдавать в счет долга. Если совсем туго – нужно искать вторую работу.

Самое неправильное в этой ситуации – ждать, пока поставщик услуг обратится в суд и в квартиру постучаться работники исполнительной службы”, – говорит Александр Плохотник.

К слову, на данный момент Александр Швейгер, который лишился своей квартиры, пытается через Апелляционный суд вернуть жилье.

Говорит, что за коммуналку не платили, так как живут вместе с бабушкой и оба долгий период болели: парень получил травму на работе и год находился в больнице. “Все что мог, то платил. У бабушки из пенсии высчитывали 20%.

Чтобы вообще не платили, такого не было”, – рассказывает Александр. Однако адвокат парня, Леонид Романюк, уверен, что вернуть квартиру не удастся.

Александр Плохотник поясняет: если жилье уже продано, вернуть его будет очень сложно. Обжаловать решение нужно в течение десяти суток. “После решение суда будет десять суток на обжалование. Тогда уже заседание будет проходить с приглашением сторон. Риск потерять квартиру есть, скажем так, у самых несознательных граждан”, – поясняет юрист.

К слову, украинцы платят за коммуналку 25% от своего дохода. Так, средняя зарплата в стране, по данным Госстата, достигла 6475 гривен, при этом средняя платежка за коммуналку – 1600 гривен. Субсидианты отдают за коммунальные услуги 15% от своего дохода.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/realty/v-ukraine-za-kommunalnye-dolgi-mogut-zabrat-kvartiru-skolko-zadolzhali-ukraincy-i-kak-ne-poteryat-imushchestvo--898512.html

Как продать неприватизированную квартиру? Пошаговая инструкция

Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру,  выплатив долги?

Как уже неоднократно сообщалось на различных порталах, в том числе я писал об этом в своем блоге, согласно указу президента №563 квартиры государственного жилищного фонда можно будет приватизировать только до 1 июля 2016 года. После этой даты неприватизированные квартиры перейдут в статус арендного жилья, которое, как вы понимаете, нельзя будет выкупить у государства.

Очереди на приватизацию квартир в администрациях районов Минска не уменьшаются (народ встрепенулся, глядишь и этот срок (до 1 июля 2016 года) сократят).

С теми гражданами, у которых есть деньги на приватизацию (не малые на сегодняшний день) понятно. А как быть тем, у кого нет лишних пары-тройки десятков миллионов, пусть и наших родных рублей, а не вражеских долларов, но все же миллионов?

Один из выходов – продажа неприватизированного жилья и покупка взамен нового, уже приватизированного, но меньшего по размеру.

Итак, как продать неприватизированную квартиру? Пошаговая инструкция.

Шаг 1.Поиск покупателя, согласного оплатить приватизацию вашей квартиры. Да-да, продажа неприватизированной квартиры невозможна. Прежде чем квартиру продать, ее нужно приватизировать. Основная сложность в таком поиске заключается в том, что покупатели – народ привередливый, им нужны гарантии того, что вы после приватизации продадите им свою квартиру. Ведь деньги, которые дает вам покупатель на приватизацию, немаленькие: это может быть и 20, и 40 млн. рублей. Эти гарантии четко прописаны в предварительном договоре купли-продажи, который предлагает для заключения сторонам в сделке мое любимое Центральное агентство недвижимости, к примеру

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-poshagovaya-instrukciya.html

Долговая яма. История семьи, которая вот-вот попадет на улицу – Недвижимость Onliner

Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру,  выплатив долги?

Белорусские коммунальщики еще помнят те времена, когда практически любой гражданин нашей прекрасной страны мог накопить баснословный долг за ЖКУ и при этом чувствовать себя относительно спокойно, зная, что даже из неприватизированного жилья его ни за что не выселят. Гарантом стабильности и спокойствия в таком запущенном долговом случае выступали дети.

«Оберег» действовал ровно до тех пор, пока самому младшему из зарегистрированных в квартире не исполнится 18 лет. Другими словами, в распоряжении должников была целая вечность, в течение которой можно было коллекционировать цифры и потешаться над бессильными специалистами из РСЦ. Все изменилось, когда неприватизированные квартиры превратились в арендные.

Золотое правило перестало работать, и выяснилось, что за неоплату «коммуналки» с вещами на выход могут отправить в знойную жару, в лютый мороз и даже при наличии грудных младенцев на руках — и все это по решению суда. В ситуацию на грани попала семья Круталевичей.

Минчане вот-вот могут лишиться двухкомнатной квартиры на улице Мичурина, а вместе с ней — регистрации и всех сопутствующих благ.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Когда взрослые ведут себя как дети и не успевают решать важные вопросы по мере их поступления, страдать приходится настоящим детям — тем, у кого вроде бы вся жизнь впереди, а крылья подрубают уже на старте, лишая многих возможностей.

Так может произойти и с 16-летней Полиной, которую 28 февраля официально имели полное право выселить и выписать из родной квартиры. И все потому, что родители вовремя не заплатили за «квадраты».

Непростой историей борьбы с бывшим мужем и большими долгами поделилась мама Полины Валентина.

— У моих родителей была четырехкомнатная квартира в Чижовке, в которую мы с мужем и переехали почти 30 лет назад сразу после того, как поженились, — вспоминает женщина.

— Первое время жили нормально, я родила старшего сына, а потом отношения между супругом и отцом не заладились. Решили, что разменяем «четырешку». Получилась отдельная квартира родителям и нам маленькая «двушка» на Автозаводе.

Переехали, я как раз была беременна средним сыном, вроде как все складывалось нормально.

До сих пор корю себя за то, что, когда была молодая и глупая, повелась на уговоры свекрови прописать мужа у себя в квартире. Помню, как она позвонила и начала отчитывать: мол, что это у вас за семья такая — ты на Мичурина прописана, а он — у меня, должны быть вместе…

«Двушка» на Мичурина — это, конечно, одно название, а не полноценная «двушка». Общая площадь квартиры — всего 33,7 метра, жилой территории — 21 «квадрат», микроскопические комнаты, одна из которых к тому же проходная. Остальные помещения тоже тесные и узкие: двое разойдутся с трудом.

— Работа у мужа была разъездная, все время в рейсах и командировках, так что дома он практически не бывал. Иногда пропадал по полгода, — продолжает Валентина.

— Но при всем при этом мы прожили вместе 27 лет, родили троих детей. Не скажу, что это были счастливые годы. Его запои, а потом скандалы и драки случались регулярно, но в милицию я не обращалась.

По сути, это уже давно была не семья, а сосуществование на одной территории.

Однажды мне все просто надоело, и я решила, что жизнь пора менять. Сыновья были уже взрослые, на руках оставалась только Полина. А я, работая продавцом, познакомилась с мужчиной.

Мы повстречались несколько месяцев, и он предложил переехать к нему. Я собрала наши с дочкой основные вещи и уехала жить в Красный Бор. Официально развелась спустя года полтора.

К моменту переезда старший сын уже сам женился и выписался, средний тоже был взрослый и собирался в армию, поэтому ничего не держало.

Долги большие и малые

Двухкомнатная квартира осталась «на попечение» бывшему мужу, хотя основным квартиросъемщиком по-прежнему числилась Валентина. Минчанка рассказывает, что после ее переезда жилье на Мичурина превратилось если не в притон, то во что-то очень на него похожее: поломанная мебель, грязь, сорванные обои, разбитая сантехника.

Важный нюанс: за долгие годы жилье так и не было приватизировано. Причины у этого самые разные: сначала было не до того, а потом, когда уже стало понятно, что счастливой семьи не получилось, бывший супруг, по заверениям Валентины, отказывался подписывать бумаги на приватизацию.

Женщина объясняет, что несколько раз собирала все документы, отпрашивала среднего сына в увольнительную из армии, но в назначенный час бывший муж либо не являлся, либо соглашался на приватизацию, но с тем условием, что главным в квартире будет уже он.

А раз документы вовремя оформлены не были, с 1 июля 2016 года «микродвушка» превратилась в арендную квартиру.

— После развода муж практически не платил алименты, только пару раз перевел небольшие суммы. Понятно, что содержать ребенка на зарплату продавца очень сложно. А тут еще и кредит всплыл, который я брала для супруга, когда мы еще были в браке: он попал в ДТП на рабочей машине, и надо было срочно ремонтироваться.

Банк в выдаче денег ему отказал, поэтому заем оформила на себя я с тем условием, что он будет платить. Поначалу так и было, но потом мне пришло письмо из банка: кредит не гасится, будем принудительно взыскивать с вас 6000 рублей (сумма вместе с процентами).

Из зарплаты стали удерживать почти половину, — сопоставляет цифры женщина.

Первый серьезный долг в проблемной квартире начал образовываться в 2015 году, когда Валентина уже жила в другом доме с другим мужчиной.

Минчанка вместе с сыновьями выплачивала скопившиеся десятки и сотни тысяч неденоминированных рублей. Отбились. Но в 2016-м история начала повторяться.

Специалисты расчетно-справочного центра не дремали и сделали все, чтобы из зарплаты основного квартиросъемщика стали удерживать деньги. Но это была капля в море.

— Я знала, что образуется задолженность, и просила бывшего мужа рассчитаться: раз уж не переводишь алименты, то хоть за жилье расплатись, ты же там находишься. У меня денег просто-напросто нет: кредит плюс содержание дочери все съедают.

Я действительно не могу тянуть все. Он обещал, что погасит долг и дальше будет регулярно платить. Но на самом деле ничего не делал. В квартиру на Мичурина начали приходить предупредительные письма: рассчитайтесь, или выселим.

Эту информацию бывший муж мне не передавал.

Когда-то я пыталась разделить лицевые счета на квартиру, чтобы каждый оплачивал свою часть и сам нес за это ответственность. Но в этом мне отказали из-за планировки: у нас только одна изолированная комната, а вторая проходная.

О том, что ситуация критическая, я узнала, когда на работу пришло очередное письмо: коммунальщиками было возбуждено новое производство, согласно которому из моей зарплаты стали автоматически вычитать деньги на погашение долга за квартиру уже за 2017 год.

Поскольку образовавшийся долг разделили на троих совершеннолетних, прописанных в квартире, такая же бумага пришла и на работу к среднему сыну — удерживают порядка 75 рублей. То есть платежи, пусть и небольшие, все-таки пошли. А если суммировать все выплаты, то с меня ежемесячно удерживают более 300 рублей.

Со стороны мужа денежных переводов вроде бы не было: работа у него сейчас неофициальная.

1800 рублей или выселение

Копеечные удержания не могли исправить ситуацию, которая сложилась за последние месяцы.

Видя, что долг полностью не погашается как минимум в течение четырех периодов, ЖРЭО Заводского района еще в прошлом году подало документы в суд на выселение всех, кто зарегистрирован в квартире, в том числе несовершеннолетней Полины.

Иск суровый, без предоставления другого места жительства. Цена вопроса на конец октября — 1808,50 рубля (из них 1167,11 основного долга и 641,39 пени). Сейчас уже, конечно, больше.

— Уже после того, как из зарплаты начали высчитывать деньги, сын привез повестку о выселении. Но что делать? Я действительно не могу одномоментно погасить такую сумму. Пошли в суд, на заседании бывший муж бил себя кулаком в грудь: мол, рассчитаюсь по долгам без вопросов. Судья дал отсрочку в месяц. На второе заседание супруг не явился.

На третье не смогла прийти я — и вот как раз на нем было принято заочное решение о выселении всех в неизвестность. Просто так, без предоставления другого места жительства. Ладно еще выселяют взрослых, но как можно выселить ребенка? Этого я не понимаю… У нас нет другого варианта жилья, идти, по сути, некуда. Но никого это не волнует.

Причем решение о выселении пришло к нам с опозданием, так, что сроки обжалования были пропущены. Когда мы наконец получили бумаги, Полина сразу же написала встречное заявление.

Полноценный ответ на него не пришел, поэтому из отдела принудительного исполнения Заводского района последовала бумага: выселение состоится 28 февраля в 11:00.

В это время всем надо быть на Мичурина с паспортами, — показывает бумагу Валентина.

Морозы, лютующие сейчас в Беларуси, добавили этой ситуации драматизма: выселение на улицу в такую погоду выглядит особенно бесчеловечно. Правда, Круталевичи нашли в себе силы, чтобы пойти в суд и добиться отсрочки исполнения решения.

В следующий понедельник их ждет очередное заседание, на котором, вероятнее всего, будет принято окончательное решение. Единственный вариант исправить ситуацию — погасить задолженность полностью.

Только в таком случае и безответственные взрослые, и 16-летняя Полина гарантированно останутся с квартирой.

Решение отложено, но не отменено

В ЖРЭО Заводского района непростую историю хорошо знают и комментируют так:

— Относительно ситуации Круталевичей. Нам позвонили судебные исполнители и предупредили, что квартиросъемщики написали заявление об отмене заочного решения. То есть 28 февраля их выселять не будут.

Большая задолженность до сих пор не погашена, но в начале марта состоится новое судебное заседание.

Если они не выплатят долг до этого момента, тогда мы вернемся к вопросу выселения без предоставления другого места жительства.

Данная квартира относится к жилым помещениям коммерческого использования, в простонародье — арендная квартира (переведена в этот разряд решением администрации Заводского района №566 от 10.06.2016).

Жильцы не оплачивали «жировку», в которую включены арендная плата и плата за ЖКУ, более четырех месяцев, плюс еще судебное разбирательство тянулось почти всю осень.

Согласно указу президента №563, наличие несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности платить за оказанные услуги и не защищает от выселения.

Согласно Жилищному кодексу, горожане должны осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме. То есть чтобы остаться жить в этой квартире, Круталевичам надо полностью погасить задолженность, а не перечислять по чуть-чуть каждый месяц.

Юридическую помощь в любых ситуациях ищите при помощи сервиса «Onliner. Услуги»

Источник: https://realt.onliner.by/2018/03/01/dolgovaya-yama

Юриста совет
Добавить комментарий