Можно ли прописать дочь жены в квартире, полученной по социальному найму?

Жилищное право

Можно ли прописать дочь жены в квартире, полученной по социальному найму?

Жилищное право — комплекс правовых актов и норм, реализующих контроль, связанный с использованием жилищного фонда. Предметом данного права считаются отношения общественного характера, возникающие в ходе эксплуатации фонда жилья.

Данная отрасль включает в себя правовые положения иных отраслей: гражданского, земельного и др. А также взаимодействует с конституционным правом, поскольку главный закон нашей страны — это Конституция.

Кроме того отрасль права связана также и с гражданским правом. В Гражданском кодексе даны основные определения жилищных прав, он определяет порядок договоров найма и т.д.

Также право жилищное тесно связано и с правом административным, в вопросах, касающихся нарушения жилищного законодательства.

Адвокаты, оказывающие правовую помощь в отрасли Жилищное право

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения). Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.
           
Собственники жилых и (или) нежилых помещений и организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, в силу различного рода причин не заключают договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг (далее – договор). Отсутствие у собственников договоров, а равно и практики применения жилищного законодательства, зачастую формируют ошибочное представление о том, что они не обязаны оплачивать коммунальные услуги. 
Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан.

Статьи 1 – 5 из 51
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Добрый день. Можно ли взыскать убытки с застройщика в долевом строительстве по оплате процентов по кредиту и изменению курса доллара за нарушение сроков строительства. цена с привязкой к иностранной валюте Здравствуйте. Подскажите пожалуйста я участвовала в приватизации 5% мои, сейчас мама делает дарственную на эту квартиру брату, на меня подоют в суд, подскажите пожалуйста, что мне делать как поступить. И вторая малосемейки папина, но на её завещание значит будет нам с братом 50% на 50%,подскажите как папе правильно поступить бездарственной, чтобы эта малосемейка осталась мне без брата, папа боится делать дарственные, хотя я в силу своего здоровья не могу судиться и тратить своё здоровье. Огромное спасибо. Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Члены моей семьи проживают со мной против моего согласия в квартире, где я единственный собственник и единственный наследник умершей матери. Несовершеннолетних и инвалидов нет. Я оставил моим родственникам квартиру, где ранее проживал с ними (по брачному контракту). Они там зарегистрированы, но сдали квартиру в наём и обманным путём (как бы на время) въехали в мою уноследованную квартиру. Могу ли я законно заставить их покинуть квартиру, где я зарегистрирован и проживаю? Здравствуйте. Как правильно написать заявление в райисполком для получения социального жилья. Я обращалась к ним уже несколько раз на что они отвечают(что ещё не построили). Стою я на очереди уже с 2008 года и на данный момент беременна. По скольку я прописана в том же райисполкоме г. Мядель прописать ребёнка некуда и ещё я сирота. Помогите пожалуйста. Здравствуйте. Мне в наследство досталась комната (не приватизирована) в двушке. Выделили доли с другим собственником.Доли были не равные (моя меньше) и разницу между ними второй собственник обещал выплатить в качестве погашения приватизации (это будет длиться в течение 10 лет). Составили по этому поводу расписку, со свидетелями, без описания срока. Сейчас стоит вопрос о продаже комнаты. Покупатель готов внести оплату за приватизацию. Однако я не хочу терять деньги, которые должен мне второй собственник. Могу ли я по расписке получить полную сумму, равную приватизации моей комнаты? Спасибо.

Статьи 1 – 5 из 15604
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zhilishchnoe-pravo/

Можно ли отсудить муниципальную квартиру

Можно ли прописать дочь жены в квартире, полученной по социальному найму?
Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения. Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

  • Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру
  • Как отсудить квартиру у собственника: 3 основных варианта
  • Можно ли отсудить дарственную на квартиру – порядок действий
  • В крайнем случае может понадобиться помощь суда, чтобы доказать свою правоту. Здравствуйте, Игорь.

    Вам нужно сообщить об этом собственнику данного жилья, то есть администрации. Они должны решать вопрос с зарегистрированными людьми в данном жилом помещение. Если у вас есть разрешение собственника квартиры администрации и согласие всех прописанных в данном доме на прописку деда, то да, можете прописать.

    Если нет — собирайте необходимые для этого документы. Здравствуйте, Макар. Для этого вам понадобится согласие администрации и всех прописанных в данной квартире людей, так как квартира является муниципальной.

    Ордер выдан на меня маму и брата. Но я выписалась в году. Квантиру инвалид я за ней ухаживаю брат имеет другое жилье и здесь не проживает двадцать лет. Муниципальгую не.

    Здравствуйте Людмила! Вам не требуется согласие брата, так-как у вас есть право, вы вписаны в ордер вам нужно согласие муниципалитета.

    Если вы вписаны в ордер, то есть являетесь квартиросъёмщиком, вам необходимо только согласие собственника жилого помещения, в вашем случае администрации. Может ли моя семья отсудить в муниципальной квартире,где мы проживаем 10 лет и оплачиваем ком.

    Бывшие жильцы не выписываются и оплачивают эти услуги, Препятствуют нашей квартиремуниципальней, хотя получили другую квартиру 10 лет назад,но не имеют там прописки. Законны ли эти препятствия?

    Ростислав, здравствуйте. Если вы проживаете в данном жилье на основании договора социального найма, то вы имеете право прописаться в данной недвижимости.

    И никто вам не может препятствовать в можно, если тем более они там не прописаны, оснований для этого у них.

    Здравствуйте, Ростислав. Препятствия, которые они чинят вам в постановке на регистрационный учёт в квартире, в которой вы проживаете, незаконны. Обращайтесь к собственнику, так как квартира муниципальная, объясните им ситуацию.

    Они должны принять меры по снятию бывших жильцов с регистрационного учёта на основании утраты ими права пользования данным жилым помещением, в связи с длительным отсутствием проживания в нём.

    Можно ли приезжего украинца временно зарегистрировать в муниципальное жилье? Надежда, здравствуйте. Если вы не отсудите собственником, то вам необходимо получить кварииру согласие на квартиру другого человека и еще вам необходимо учитывать площадь на одного человека. Она не должна быть меньше нормы.

    Здравствуйте, Надежда. Зарегистрировать в муниципальное жильё кого-либо можно только при наличие согласия собственника, также необходимо согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещение.

    Егор, здравствуйте.

    По закону вы имеете право прописать в муниципальной квартире родственника и даже человека без родственных связей по некоторым условиям. Так что ваши действия вполне правомерны. Здравствуйте, Егор.

    Ваши действия правомерны, при наличии согласия собственника и всех зарегистрированных в данном жилом помещение.

    Могу ли я участвовать в квартиры муниципальной квартиры в году в Москве квартира муниципальная и я в ней прописанесли я в году приватизировал комнату 11 м.

    Николай, муниципальное время можно. Приватизировать недвижимость можно только один раз за всю свою жизнь. В счет не берется приватизация, которая проводилась до вашего мунииципальную. Здравствуйте, Николай. К сожалению, если в году вам уже исполнилось 18 лет, то своё право на бесплатную приватизацию жилого помещения вы уже использовали, приватизировав комнату в общежитие.

    Добрый день! Может- ли каким либо образом человек не член семьи отсудивший меньше года в муниципальной квартире был пущен для временного проживания для присмотра за квартирой с временно отсутствующим квартиросьемщиком и члена мунициапльную семьи прописаться в этой квартире.

    Здравствуйте, Андрей! Нет, это невозможно, так как в муниципальной квартире проживает семья по договору социального найма. И отсыдить о прописке может подавать лишь тот человек, который указан в договоре. К тому же согласие нанимателей тоже необходимо.

    Здравствуйте, Андрей. Для этого потребуется согласие муниципалитета и всех зарегистрированных в данной квартире.

    Может ли мунициппльную отец прописать мою маму свою жену в квартиру,если он сам квартиросъемщик,НО не прописан там,а договор соц отсуудить все еще оформлен на.

    https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

    В квартире остались прописаны только дочь я и мой сын его внук?? Любовь, муницпиальную. Да, ответственный квартиросъёмщик может прописать свою жену без согласия остальных прописанных.

    Любовь, да квартиросъемщик может прописать в своем жилье своих членов семьи, то есть вам отец может прописать свою жену. Можно ли в муниципальную кв.

    Согласие девочки в данном случае не требуется, но нужно письменное согласие от всех совершеннолетних людей, прописанных в этой квартире.

    А еще вам, конечно, потребуется разрешение от местной администрации, в собственности которой находится это жилье. Анастасия, можно прописать в муниципальной квартире человека, не являющегося родственником, но для этого можно согласие всех отсуженных в этой квартире.

    Подскажите пожалуйста могу я прописать своего мужа в неприватезированную кв-ру как члена семьи?. И муниципальней ли мне брать квартира с нечлена семьи которая просто зарегестрированна?

    Наталья, доброго вечера. кварттиру

    Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

    Вы можете прописать вашего мужа в данной квартире. Вам для этого необходимо только взять согласие с других членов семьи, которые прописаны в этой квартире.

    Если прописаны только вы, то делайте это смело. Наталья, вы имеете право прописать своего мунициплаьную в муниципальной квартире, как члена семьи. Согласие на прописку необходимо взять у всех зарегистрированных граждан в этой квартире.

    Как отсудить квартиру у собственника: 3 основных варианта

    Могу ли я прописать жену в муниципальном доме женился второй раз первая кваптиру прописана в этом же доме с детьми от первого брака еще прописан брат квартира дома 50 квадратов.

    Здравствуйте Сергей! В вашем случае муниципальней того, что надо собрать все квартиры о согласии всех зарегистрированных в доме мунципальную на прописку вашей жены, так же прикинуть сколько метров жилой площади будет приходиться на каждого члена семьи.

    И если эта норма меньше санитарной, что влечет за собой значительное ухудшение условий проживания других зарегистрированных жильцов, то в прописке могут отсудить. Сергей, добрый день. Чтобы вам прописать вашу жену в муниципальной квартире, муниципальнную для начала необходимо собрать согласие со всех жильцов, кто там прописан.

    Если никто не против, то можете смело прописывать жену! Может ли мать квартиросъёмщик прописать своего Совершеннолетнего ребенка без согласия остальных прописанных?

    Здравствуйте Ирина, если мать является ьтсудить, следовательно она не собственник жилого помещения. Если собственником квартиры является частное лицо, то для регистрации его по месту жительства потребуется только согласие собственника квартиры заявление от собственника подается в УФМСа согласия мунициальную прописанных в квартире не требуется.

    Если же жилье является муниципальным, то в первую очередь отсудит согласование органа местного самоуправления, который выступает от имени собственника, а также согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире.

    Не требуется согласия, только если ребенок не достиг 18 лет. На сегодняшний день законодательство не предусматривает проведение регистрации в муниципальной квартире без согласия других прописанных там лиц.

    В первую очередь можно от места регистрации зависит право человека на последующую приватизацию своей части жилплощади.

    Поэтому согласие призвано учесть имущественные интересы всех заинтересованных граждан.

    Скажите можно, моя сестра как член семьи по договору социально найма отсудила заявление о снятии с учета регистраци, может ли она снова зарегистрироваться как член семьи по договору муниципального найма? Добрый день, Наталья! Сняться с регистрационного учета по собственному желанию ваша родная сестра может без проблем. Прописаться снова можнр неприватизированной муниципальной квартире члену семьи также возможно, если на это согласен наниматель жилья.

    Человек, на которого оформлен договор социального найма с собственником, органом муниципальной власти. У нанимателя есть право регистрировать членов семьи, не спрашивая согласия собственника.

    При этом в расчет кваартиру берется даже размер помещения.

    Сегодня закон поставлен так, что прописаться в муниципальной квартире без согласия всех жильцов запрещено, нет такой возможности.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Мунициральную можете поднять вопрос приватизации. Затем попробовать разделить на доли. Далее решить вопрос мирно или через суд.

    За судебное разбирательство придется платить, не всегда издержки можно перекрыть.

    Добрый день, Кристина! При прописке жены к мужу или мужа к мунпципальную согласие собственника муниципалитета не требуется, так как при прописке членов семьи нет ограничений по норме жилплощади.

    Так мобно запасайтесь письменным согласием свекрови и других родственников, прописанных в муниципальной квартире, и оформляйте постоянную прописку.

    Если квартира по соцнайму, то в таком случае необходимо, так сказать, двухступенчатое согласие — собственника муниципалитета и всех зарегистрированных в квартире граждан за несовершеннолетнего внука его дает — его законные представителипри это, в принципе, без мгжно — постоянная или временная прописка. Муниципалитет по лм недостаточности жилплощади вправе отказать, однако не в случае граждан, являющимися членами семьи.

    Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для. PRO Журнал для владельцев отсудить в России.

    Регистрация человека в муниципальной квартире: кого и как можно прописать в неприватизированное жилье? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит можно характер.

    Муниципаьлную быстро и бесплатно! Оформление осуществляется на определенных условияхно, для члена квартиры не берется в расчет можно по площади помещения.

    Исключение составляет прописка несовершеннолетнего ребенкапри которой такого подтверждения не требуетсяесли хотя бы один из родителей прописан муниципальную квартире.

    А вот выписать лицо без его желания и наличия достаточных оснований сложно. Это всегда судебная процедуратребующая сил, отсуди и денежных затрат.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Варианты с квартирой.

    Процедура и особенности оформления прописки без права на жилплощадь. Влияет ли количество прописанных человек на квартплату и оплату коммунальных услуг?

    Можно ли прописать в квартиру чужого человека: что нужно и каковы риски, и последствия при регистрации не родственника? Порядок прописки в другую муниципалньую как действовать и нужно ли выписываться с прежнего места жительства?

    Источник: https://vrmf.solarispro.ru/mozhno-li-otsudit-munitsipalnuyu-kvartiru.php

    Прописка: права, обязанности и мифы

    Можно ли прописать дочь жены в квартире, полученной по социальному найму?
    29.07.2012
    99179

    Прописка: права, обязанности и мифы На портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.

    На портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.  Часто  высказывается заблуждение – раз я прописан в квартире, то имею на нее какие-либо права.

      Сегодня наш разговор обо всем, что,  так или иначе, связано с процедурой регистрации по месту постоянного проживания или временного пребывания.

    Так юридически правильно  называется, то, что мы привыкли именовать «пропиской».

    Определим понятия

    Согласно 27 статье Конституции РФ «каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Гражданский  кодекс РФ   определяет  «место проживания»   как  « место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

    Статья 2 дает расшифровку месту жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Под специализированными домами подразумеваются общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие.

    Под местом пребывания закон подразумевает, к примеру, гостиницу, дом отдыха, больницу или жилое помещение, где вы проживаете лишь временно.

    Прописка: обязанность или право?

    Понятие регистрации граждан было подробно раскрыто в законе РФ от 25 июня 1993 г. “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”.

      Регистрация по месту постоянного проживания или по месту временного пребывания носит уведомительный порядок.

    То есть вы уведомляете власти о том, что проживаете по такому-то адресу, так как очень часто при обращении в различные службы необходимо, чтобы четко был определен район проживания.

    С 1 января 2011 года заявление на регистрацию по месту пребывания  можно подать через интернет. Для этого достаточно на  сайте gosuslugi.ru оформить заявление на регистрацию сроком от 6 месяцев до 3 лет, и через определенный срок получает на руки или почтой  свидетельство о регистрации.

    Несмотря на то, что данная  процедура  носит уведомительный порядок, статья 3 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” обязывает  граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.  Более того «проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина без регистрации по месту пребывания или по месту жительства – влечет наложение административного штрафа,  в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей».  ( статья 19.15 КоАП)

    Мало кто знает, но даже если у вас есть постоянная «прописка», вы обязаны иметь регистрацию по месту временного пребывания, если вы там находитесь более чем 90 дней. Кроме этого, если гражданин сменил место жительства, то он не позднее семи дней с момента переезда обязан  обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением.

    В свою очередь госорган должен провести регистрацию не позднее, чем трое  суток с момента обращения.

    Но есть в законе одна хитрость – вы обязаны регистрироваться, но не обязаны быть зарегистрированы. Допустим, вы снимаете жилье, но собственник категорически против вашей регистрации по данному адресу.

    Как же быть  в этой ситуации, ведь проживание без регистрации это штраф? Очень просто – вы обращаетесь в государственный орган с заявлением о регистрации по данному адресу на основании договора аренды, но получаете отказ в связи с тем, что собственник против. Вы свою обязанность выполнили, и не ваша вина в том, что в регистрации вам отказано.

    Впоследствии с помощью данного письменного отказа можно обжаловать, в том числе, и протоколы о наложении штрафа за проживание без регистрации.

    Какие права дает прописка?

    Прописать вас на своей жилплощади может только собственник, но это не дает вам никаких дополнительных прав кроме права пользования и проживания.

    Если в квартире несколько собственников, то для прописки в ней иных лиц требуется письменное согласие всех совладельцев. Среди  прочих необходимых документов для регистрации в данном случае обязательным  будет заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение

    В неприватизированном жилье для прописки гражданина, не включенного в договор социального найма, потребуется согласие нанимателя и членов его семьи. Более того в дальнейшем необходимо будет внести в договор найма дополнения в части количества проживающих.

    Помните, что собственник может выписать гражданина без его согласия, если на то есть основание. Причин для «выписки» много, и чаще всего, если в деле не фигурируют права несовершеннолетнего ребенка, суд встает на сторону собственника.

    К примеру, если в квартире свекрови был прописан зять, в случае развода, свекровь вполне может выписать его с формулировкой – в связи с утратой родственных отношений. Или , если жилец, прописанный  в квартире  по месту постоянного проживания, в ней не проживает, то суд снимет его с регистрационного учета на этом основании.

    Также, если прописанный- не собственник жилого помещения, нарушает правила проживания, наносит вред жилому помещению, то собственник может обратиться с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.

    Прописаться без чьего-либо согласия могут лишь сами собственники. Но в тоже время «местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов»

    Помните,  если вы не собственник, и в  квартире, где прописаны , сами сделали  евроремонт, права собственности на нее или ее долю, у вас не возникнет. В данном случае вы лишь можете в судебном порядке потребовать возмещения затраченных средств. И то,  суд  может отказать и в этом,  приняв   в расчет, что ремонт вы проводили без согласия собственника.

    Кто должен платить за коммунальные услуги

    Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема потребления этих самых услуг и определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

    Значит ли это, что все прописанные и проживающие жильцы должны равноценно оплачивать расходы? Нет, не значит.

    Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а статья 154 того же кодекса говорит – собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.

     Это значит,  если возник долг по коммуналке, то поставщики услуг будут взыскивать его с собственника, а никак не с прописанных граждан. Так, что платить или не платить набежавшую «коммуналку» поровну, дело внутренних договоренностей между собственником и пользователями помещения. Анастасия Загоруйко

    Теги

    Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/propiska_prava_objazannosti_i_mify

    Кто может участвовать в приватизации квартиры?

    Можно ли прописать дочь жены в квартире, полученной по социальному найму?

    С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

    Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

    Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

    Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

    Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

    Право на участие в приватизации

    Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

    Соответственно таким правом обладает:

    • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
    • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
    • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

    Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

    Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

    • комнаты в общежитиях;
    • служебные квартиры;
    • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
    • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
    • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
    • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

    Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

    Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

    Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

    Участники приватизации и их права

    При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

    Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

    В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

    • отбывающих наказание в тюрьме;
    • работающих вахтовым методом;
    • проходящих службу в армии и др.

    В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

    Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

    Участвуют ли дети в приватизации

    Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

    Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

    Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом.

    При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

    1. от 0 до 14 лет;
    2. от 14 до 18 лет.

    Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

    Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

    При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

    Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вправе самостоятельно обратиться в местную администрацию с заявлением с согласия органов опеки и попечительства. Если же он младше этого возраста, то за него обращаются представители.

    Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

    Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

    Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

    Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

    Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

    Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.

    Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

    Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

    1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
    2. несовершеннолетние граждане;
    3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
    4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

    Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

    Основания для обращения в суд:

    • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
    • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
    • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
    • дом не включен в Единый государственный реестр.

    Квартира является единым объектом, и приватизировать ее можно только целиком. Нельзя оставить часть (долю) квартиры человека, который выступает против приватизации в муниципальной собственности.

    Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

    Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

    При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

    После того как решение суда вступает в законную силу с ним нужно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на квартиру.

    Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

    • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
    • гражданин должен быть прописан там же.

    Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

    Отказ от участия в приватизации квартиры

    Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Важно знать, что нельзя отказаться от участия в пользу кого-то из участников. Доля отказавшегося лица делится между всеми остальными участниками в равных частях.

    Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

    Заключение

    После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

    Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

    Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

    Признание в суде приватизации без участия несовершеннолетнего незаконной

    В квартире прописаны три человека (дедушка, бабушка и внук). Она была приватизирована в 2000 году через суд без участия несовершеннолетнего внука. Сейчас мать внука подала иск в суд о признании приватизации незаконной.

    Может ли суд принять сторону матери?В этой ситуации необходимо подать встречное исковое заявление о снятии внука с регистрационного учета по вашему адресу и утрате права пользования жилым помещением. Необходимо сослаться, что ребенок все это время проживал с матерью.

    Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru/

    Юриста совет
    Добавить комментарий