Можно ли купить соседнюю комнату в квартире на материнский капитал?

Купить комнату без посредников в Нижнем Новгороде – 517 объявлений

Можно ли купить соседнюю комнату в квартире на материнский капитал?

0

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

  • 0

    Площадь96 м2Жилая12.00 м2

    400 000a

    Комната 12 кв.м. в бывшем общежитии, санузел в нормальном состоянии, все удобства. Чистая продажа, подходит под материнский капитал. полностью

  • 0

    Площадь103 м2Жилая9.00 м2

    440 000a

    Продаю комнату в общежитии всего 6 комнат, общая кухня, места общего пользования полностью

  • 5

    Площадь80 м2Жилая12.00 м2

    450 000a

    Продается комната 12м2. В блоке 4 комнаты, хорошие соседи. Большая кухня 26м2. Не угловая. С/у разд., ванная полноценная, места общего пользования на 4 комнаты – все чисто. Подъезд чистый, установлены пластиковые окна, домофон. 1 собственник, чистая продажа. Отказы готовы. полностью

  • 4

    Площадь104.4 м2Жилая11.80 м2

    450 000a

    Продам светлую, теплую комнату в блочном общежитии на ул. Гороховецкая микрорайон Сортировочный Канавинский район. В блоке 5 комнат. Места общего пользования чистые, в комнате установлено пластиковое окно. Рядом с домом магазины Пятерочка, Магнит и др., школа 168, отличный детский сад, зона отдыха. пляж, удобная транспортная развязка. Покупателю в полностью

  • 7

    Площадь65.7 м2Жилая11.00 м2

    450 000a

    Продам светлую чистую комнату в трехкомнатной квартире со всеми удобствами. Просторная кухня, лоджия. Подходит под любой вид расчета. Можно под материнский капитал. Один собственник. полностью

  • 6

    Площадь60 м2Жилая10.50 м2

    450 000a

    срочно продаю комнату 10. 5 кв. м. в 3х ком. квартире, 2/2 шлакоблок, подходит под мат. капитал, чистая продажа полностью

  • 6

    Площадь100 м2Жилая12.50 м2

    450 000a

    Хорошее состояние, пластиковое окно, натяжной потолок. Хорошие соседи. Один собственник. Любой вид расчета. Торг. полностью

  • 4

    Площадь70 м2Жилая12.50 м2

    450 000a

    В комнату подведена вода, можно установить душевую кабину или раковину. Окна во двор. Статус комнаты. Чистая продажа, подходит под материнский капитал полностью

  • 6

    Площадь103 м2Жилая11.00 м2

    450 000a

    Продается комната в 6-комнатной квартире, трое соседей. Комната 11 кв. м. полностью

  • 7

    Площадь80 м2Жилая12.00 м2

    450 000a

    Комната на ул. Мончегорской, 3/5 кирпич. дома, 12метров. В блоке 4комнаты. Чистая продажа. полностью

  • 7

    Площадь61 м2Жилая12.50 м2

    450 000a

    Продается комната в жилом состоянии.Соседи хорошие. Чистая продажа. Никто не прописан. полностью

  • 0

    Площадь104 м2Жилая9.30 м2

    450 000a

    Продаю комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире. Состояние среднее. Все удобства. Общие бытовые в нормальном состоянии. Бойлер. Возможен торг. полностью

  • 0

    Площадь102.3 м2Жилая9.40 м2

    450 000a

    Комната не большая, уютная. В самой квартире есть боллер, душевая кабина, кладовка. Хорошая транспортная развязка, рядом рынок, магазины. Чистая продажа. полностью

  • 0

    Площадь100 м2Жилая12.00 м2

    450 000a

    Комната коридорного типа, на 6 комнат. Большая кухня, санузел раздельный. Состояние среднее. Чистая продажа. полностью

  • 0

    Площадь59.6 м2Жилая9.00 м2

    450 000a

    Состояние хорошее. 1/4 доля. Окно пластиковое, батарея чугунная. Срочно! полностью

  • 10

    Площадь65.5 м2Жилая13.50 м2

    460 000a

    Продаю комнату 13, 5 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 65, 5 кв.м, места общего пользования : коридор-2 кв.м и 10, 2 кв.м., туалет-1, 5 кв.м, кухня-7, 1 кв.м., кладовая-1, 2 кв.м, вода центральная-холодная. Один собственник. Статус комнаты . Чистая продажа. Никто не проживает. Покажем в удобное для Вас время. Подходит под любой полностью

  • 9

    Площадь100 м2Жилая11.50 м2

    460 000a

    общежитие блочного типа, в комнате окно ПВХ, новые радиаторы, на 4 комнаты 2 туалета и 1 душ, в соседних комнатах живут по 1 человеку, большой холл и лоджия, рядом остановка Поликлиника, окно выходит на озеро, чистая продажа. полностью

  • 7

    Площадь120 м2Жилая9.70 м2

    470 000a

    Продается комната со статусом квартиры. Окно выходит во двор. В комнате установлена железная дверь. Места общего пользования в хорошем состоянии. Кухня и душевая на две комнаты, установлен электрический бойлер с горячей водой. Дом расположен в районе с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Во дворе есть парковочное место. Подходит полностью

  • 7

    Площадь95 м2Жилая9.50 м2

    470 000a

    Продается комната 4 в пятикомнатной квартире с отличным ремонтом, окно пластиковое, натяжной потолок, бойлер, раковина, линолеум. Кухня и места общего пользования в отличном состоянии.Есть возможность установки душевой кабины. Соседи хорошие, подъезд чистый. Торг возможен. полностью

  • 10

    Площадь211 м2Жилая12.50 м2

    470 000a

    Продаются комната на Мончегорской, рядом с рынком.Состояние жилое. Общественные остановки, больница, магазины, школа, д/сады- в шаговой доступности. Подходит для желающих работников рынка. полностью

  • 2

    Площадь110 м2Жилая11.00 м2

    470 000a

    Комната в коммунальной квартире. В комнате новое окно. Санузел раздельный. Соседи хорошие. Хорошая транспортная развязка. Статус комнаты. Возможны ипотека и материнский капитал. Чистая продажа.Никто не прописан и не проживает. полностью

  • 8

    Площадь45 м2Жилая30.00 м2

    470 000a

    комната в двухкомнатной квартире, чистая продажа, документы готовы, обычное состояние полностью

  • 2

    Площадь68 м2Жилая15.09 м2

    470 000a

    Продаю комнату в коммунальной квартире.Рядом магазины, д.сады, остановка, имеется балкон.Чистая продажа. полностью

  • 10

    Площадь101.4 м2Жилая10.50 м2

    480 000a

    Продаю комнату 10, 5 кв. м. в коммунальной квартире. С/у разд, душ. Все виды благоустройства, кухня 11, 3 кв. м. Никто не прописан. Подходит под ипотеку и мат. капитал. Самостоятельные платежные документы по коммунальным услугам! Документы к сделке готовы! Торг реальному покупателю. рядом пл. Нартова полностью

  • 10

    Площадь101 м2Жилая12.20 м2

    480 000a

    ул. Шорина, 14 Продаю комнату 12, 2 кв. м. в шестикомнатной коммунальной квартире со всеми видами благоустройства. Площадь квартиры 101/72, 6/11, 3 кв. м. , 3/3 кирп. Есть возможность купить и соседнюю комнату 10, 5 кв. м. . Стоимость двух комнат 1 100 000. Реальному покупателю торг. полностью

  • 4

    Площадь75 м2Жилая16.00 м2

    480 000a

    Комната 16 кв.м. в хорошем состоянии в 3 ком. квартире, своя кухня, хорошие соседи, трубы и батареи поменяны. полностью

  • 0

    Площадь47 м2Жилая33.10 м2

    480 000a

    Одни соседи. Санузел – туалет. Холодная вода. Требует ремонта. полностью

  • 9

    Площадь200 м2Жилая18.00 м2

    490 000a

    комната в общежитии блочного типа туалет на 2 комнаты душ на блок комната чистенькая соседи хорошие в комнату заведена вода для стиральной машины чистая продажа подходит под ипотеку полностью

  • 10

    Площадь45 м2Жилая14.00 м2

    490 000a

    Продается комната в 2-х комнатной квартире. Санузел раздельный, бытовые в хорошем состоянии. Отопление центральное, газовая колонка на горячую воду.Срочно, чистая продажа. полностью

  • 2

    Площадь84.7 м2Жилая8.50 м2

    490 000a

    Продаю комнату в коммунальной квартире со всеми удобствами.Комната 8, 5 метров, установлено пластиковое окно, второй этаж.Рядом с домом остановка Краснодонцев, Ильича, до метро Парк культуры пешком семь минут. Один взрослый собственник, чистая продажа. полностью

  • 8

    Площадь60 м2Жилая10.00 м2

    490 000a

    Состояние жилое. Площадь комнаты 10 кв.м.. полностью

  • 7

    Площадь90 м2Жилая14.00 м2

    495 000a

    Продается комната 14 кв.м на улице Бурденко полностью

  • 8

    Площадь70 м2Жилая13.00 м2

    500 000a

    Продаю комнату, состояние хорошее. Пластиковое окно, новый радиатор. Имеет статус комнаты, то есть согласие соседей не нужно. Любой вид расчета. Не выходя на улицу можно спуститься в тапочках в продовольственный магазин. Рядом с нашей комнатой продается еще одна укомплектованная комната 18 м. Все в чистой продаже. Будем Вам рады! полностью

  • 8

    Площадь100 м2Жилая16.7 м2

    500 000a

    Арт. 18212932 Продаётся комната в 8 комнатной квартире. Общая площадь 100 кв.м площадь комнат 16.7 кв.м. Балкона нет и раздельный санузел. Квартира расположена на 5 этаже 9 этажного кирпичного дома. Требуется ремонт. Собственник не живёт в квартире. Горячая вода из центрального водоснабжения, ванна в коридоре. Нижегородская область по адресу: ул. Кащенко полностью

  • 10

    Площадь200 м2Жилая11.00 м2

    500 000a

    Предлагаем Вам приобрести комнату в общежитии коридорного типа. Общая площадь комнаты 11 м.кв. Состоянии комнаты хорошее. Окно пластик. Коридор и кухня в отличном состоянии. Чистые места общего пользования. Вход в подъезд через домофон. Есть отдельное помещение для установки стиральных машин. Окна выходят на зеленый двор. Рядом детские садики и школы полностью

  • 5

    Площадь62 м2Жилая13.50 м2

    500 000a

    Комната в кирпичном доме рядом с метро Ленинская. Возле УГЖД. Продается комната в 3х комнатной квартире и идеальным месторасположением. Прекрасная инфраструктура для вас и вашей семьи . В шаговой доступности – продуктовые магазины: Пятёрочка, Павловская курочка, Евроспар, аптеки. В пяти минутах – детская поликлиника, взрослая поликлиника. В шаговой полностью

  • 8

    Площадь60 м2Жилая10.00 м2

    500 000a

    Продаю комнату 10 кв. м. , в 3-комн. квартире общей площадью 60 кв. м. , кухня -6, 5 кв. м. , 1/3 эт. кирп. дома, колонка, с/узел раздельный, ванна, одни соседи, состояние хорошее. Один собственник. Без РОНО. Чистая продажа. полностью

  • 3

    Площадь101 м2Жилая13.00 м2

    500 000a

    Улица Петровского остановка по проспекту Гагарина, рядом Кемеровская, ул. Ларина, Щербинки Комната 12, 7 кв.м. в коммунальной квартире пять комнат, кухня 11 кв.м., две газовых плиты, у каждой комнаты выделено место на кухне под машинку и стол, с/уз. раздельный. Комната в отличном состоянии, окно заменено ПВХ, на полу ламинат, стены выровнены, отделаны полностью

  • Продажа комнат без посредников – в базе недвижимости Нижнего Новгорода 517 объявлений по продаже с подробным описанием и фото объектов от 450 000 до 1 250 000 руб. в Нижнем Новгороде. Средняя стоимость – 706 415 руб.

    Источник: https://nizhniy-novgorod.restate.ru/kupit-komnatu-bez-posrednikov-nizhniy-novgorod/

    Можно ли купить комнату на материнский капитал?

    Можно ли купить соседнюю комнату в квартире на материнский капитал?

    С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.

    Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.

    ) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

    Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

    Однако на практике:

    • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
    • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

    Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

    Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

    • жилой дом (и его часть);
    • квартиру или часть квартиры;
    • комнату.

    При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

    1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
    2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

    Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

    Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

    Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

    Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

    1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
      • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
      • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
    2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

    Чем отличается доля в квартире от комнаты?

    Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

    • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
    • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

    Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

    1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
    2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

    «Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

    Как выделить комнату из доли в квартире?

    Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

    Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

    1. Каждый сособственник получает:
      • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
      • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

      Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

    2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

    При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

    Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

    1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

    Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

    ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

    Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

    Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

    Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

    От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

    • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
    • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

    Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

    • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
    • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
    • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

    Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

    Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

    Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

    Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

    На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

    1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
    2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

    Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

    Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

    1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
    2. Жилое помещение находится на территории России.
    3. Форма сделки не противоречит закону.

    Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

    1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
    2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
      • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
      • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
    3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
    4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
      • сам сертификат;
      • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
      • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
      • СНИЛС;
      • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
      • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
    5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

    1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
    2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
      • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
      • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

    Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

    • Документы, удостоверяющие личность родителей.
    • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
    • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
    • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
    • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
    • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

    Заключение

    1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
    2. Для получения согласия ПФР:
      • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
      • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
      • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
      • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
      • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

    Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/

    Можно ли купить комнату на материнский капитал: условия, как это сделать

    Можно ли купить соседнюю комнату в квартире на материнский капитал?

    19.01.2018

    Благодаря материнскому (семейному) капиталу семья получает дополнительные возможности для улучшения собственных жилищных условий, но не все знают, что именно входит в данное определение. Можно ли купить комнату на материнский капитал, если не удается приобрести целиком квартиру или дом?

    Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

    Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

    • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
    • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
    • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
    • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

    Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

    Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

    Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

    • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
    • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
    • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

    В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

    • дом;
    • квартира;
    • отдельные части дома или квартиры;
    • комната.

    Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

    • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
    • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

    Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

    Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

    Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

    Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

    • комната изолирована относительно других помещений;
    • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

    Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

    В чем разница между долей в квартире от комнаты

    Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

    Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

    В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

    Как можно выделить комнату из доли в квартире

    Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

    1. Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
    2. Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

    В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников долженполучить:

    • конкретные изолированные помещения;
    • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
    • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

    Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам.

    В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ).

    Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

    Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

    • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
    • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
    • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

    При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

    Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

    Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду.

    Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

    После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

    В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

    В коммунальной квартире

    Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

    • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
    • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
    • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

    Если есть уже имеется своя квартира в собственности

    Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

    Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

    Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

    Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

    Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

    Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

    • соответствие условий сделки требованиям закона;
    • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
    • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

    Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

    1. Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
    2. Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
    3. Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
    4. Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
    5. Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
    6. После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

    Необходимые документы

    Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

    При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

    1. Сертификат.
    2. Удостоверение личности — паспорт.
    3. СНИЛС.
    4. Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
    5. Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
    • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
    • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
    1. Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

    Возможно ли продать комнату приобретенную за мат. капитал

    Часто супруги полагают, что продажа комнаты, которая была приобретена ранее с использованием средств мат. капитала, запрещена законом. Причиной такого заблуждения обычно является данное ими обязательство оформить купленное помещение в общую долевую собственность на каждого члена семьи, в том числе и детей.

    Однако закон не запрещает отчуждать недвижимое имущество, купленное с применением материнского капитала, хотя и затрудняет продажу по сравнению с «обычным» жильем.

    Первое, о чем следует знать, это то, что сделки с продажей недвижимого имущества, в котором имеют долю несовершеннолетние дети, должны заключаться с одобрения органов опеки и попечительства. Однако их деятельность сводится не к простому препятствованию сделок, а к защите интересов и прав детей.

    Следовательно, для продажи любой недвижимости (дом, комната, квартира), купленной за счет семейного капитала, придется обратиться за разрешением на сделку в орган опеки, который должен убедиться, в том, что:

    • дети получат доли в новом жилище, приобретаемом взамен прежнего;
    • размер жилой площади в новом жилище в перерасчете на каждого члена семьи не станет меньше, чем в настоящее время.

    Если вы представите доказательства того, что права детей не будут ущемлены, ваша сделка будет одобрена. Обосновать необходимость сделки помогут следующие документы:

    • технический паспорт на комнату;
    • технический паспорт на жилье, которое планируется приобрести;
    • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг в покупаемом жилом помещении;
    • иные документы, которые помогут вам убедить орган опеки в вашей правоте (например, соглашение о намерениях или предварительный договор купли-продажи).

    Также рекомендуем ознакомиться со статьей: как продать квартиру, купленную на материнский капитал.

    Улучшение жилищных условий с применением средств материнского капитала подразумевает не только сделки с покупкой дома или квартиры, но и отдельной комнаты.

    Владелец сертификата также вправе приобрести комнату в коммуналке или в общежитии при соблюдении определенных условий. При этом неважно, есть ли у семьи в собственности другое жилье. Отчуждение комнаты, купленной с помощью материнского капитала, также не запрещено, однако необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

    Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital-usloviya-pokupki.html

    Юриста совет
    Добавить комментарий