Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в квартиру человека без согласия прописанных в ней?

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в квартиру человека без согласия прописанных в ней?

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилищный кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

  • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  • Развод.
  • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  • Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартируприватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно.

А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона.

О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее.

Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск.

Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-smenit-kvartirosemscikananimatelia-v-municipalnoi-kvartire-objescitii-5bd048f17f891a00aa2538c3

Он пообещал вернуться…(муниципальное жилье)

Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в квартиру человека без согласия прописанных в ней?

При анализе потока обращений граждан по жилищным вопросам, в т.ч. поступающих запросов с сайта, стал отчетливо прослеживаться интерес обращающихся за помощью по снятию с регистрационного учета бывших супругов и/или иных родственников из муниципальных квартир.

В большинстве случаев ситуация связанная с желанием снять с регистрационного учета из муниципальных квартир некогда близких людей имеет следующие “классические” черты:- бывший супруг/супруга много лет назад из-за развода уехал (-ла) из квартиры на новое место жительства и не появляется в квартире с момента выезда, как правило они в настоящее время живут по новому месту жительства с новыми супругами или у родителей/родственников.

– родственник или иной близкий человек попросил “прописаться” или как сейчас правильно говорить – “зарегистрироваться по постоянному месту жительства” в вашей муниципальной квартире в вашем регионе – Москве, Московской области или ином, и вы, будучи добрым отзывчивым человеком – согласились. После этого ваш родственник никогда не живший у вас отказывается под любыми предлогами сняться с регистрационного учета из вашей квартиры.

Все описанные выше ситуации, с некоторыми индивидуальными особенностями, в большинстве случаев друг друга повторяют и каждый раз при несогласии добровольно сняться с регистрационного учета из вашей муниципальной квартиры родственника или близкого человека – превращается для вас в головную боль.

Так чем же вам может грозить отказ добровольно “выписаться” из квартиры?

Многие относятся к наличию зарегистрированных в квартире фактически ставших для вас посторонними людьми – как к небольшому неудобству выражающегося в повышенных коммунальных платежах, при этом абсолютное большинство граждан не задумываются на какой “пороховой бочке” они живут.

Согласно действующему Жилищному кодексу Российской Федерации (далее –ЖК РФ) принятого в 2004 году – ст. 69, все зарегистрированные в муниципальной квартире родственники (в т.ч. бывшие) имеют равные права и соответственно обязанности – они равны между собой в т.ч. в вопросе о праве пользования квартирой – они также как и вы имеют право там жить!

Многие заблуждаются, считая что т.к.

они являются “ответственными квартиросъемщиками”, то у них больше прав на квартиру – после принятия ЖК понятие “ответственный квартиросъемщик” в законах кануло в лету и такое словосочетание осталось в использовании лишь в бытовом обиходе, иногда данное выражение используют и сотрудники ЕИРЦ и паспортных столов – но это для того чтобы не перестроившимся на современные рельсы гражданам было проще усваивать ту или иную информацию. Указание вас или ваших родственников (в т.ч. и бывших) в приходящих квитанциях на оплату коммунальных платежей в качестве плательщиков коммунальных услуг сейчас уже ни значит ничего, все равно платить за квартиру надо и если нет лица на которое выписана квитанция – то в реальности платите вы, ставя свою подпись, но вы платите не только за него лично – а за квартиру в целом… и платите не как ответственный квартиросъемщик, а как наниматель (или один из нанимателей платящий за всех).

Как узнать состав нанимателей в муниципальной квартире? – самый простой способ – это взять в Паспортном столе Выписку из домой книги по вашей квартире: в ней будут указанны все лица, постоянно зарегистрированные в квартире – они же и являются нанимателями.

Данную Выписку может взять любой зарегистрированный в квартире человек без чьего бы то ни было согласия – Паспортный стол обязан вам ее выдать, а если паспортистка не является близкой подругой других нанимателей из вашей квартиры, то о получении вами данного документа никто никогда не узнает!

В настоящее время (с момента принятия ЖК РФ) все зарегистрированные в муниципальной квартире лица именуются одинаково – “наниматели” и все их права и обязанности по пользованию квартирой регулируются нормами (статьями) ЖК РФ.

Чтобы не было недопонимая важно уточнить по поводу Договора социального найма – многие из вас получили ваши квартиры в далекие 80-е годы, а то и раньше, на основании Ордеров, обменных Ордеров и т.п.

и с тех самых пор никаких иных документов по квартире вами не оформлялось, более того – никаких Договоров социального найма вами не заключалось – так почему же на вас распространяются положения ЖК РФ?

Все предельно просто – ранее действовавший ЖК РСФСР предусматривал следующую процедуру предоставления по найму квартир: на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Многие никогда кроме Ордера никаких документов по квартире не видели – однако это не значит что их не существует. Как ранее было указано – Договор найма существовал и в те времена, подтверждением его заключения был выдаваемый вам Ордер – ваши права и обязанности по нему были описаны в ЖК РСФСР и соответственно регулировались данным Кодексом.

С принятием нового ЖК РФ в 2004 году все ранее возникшие по указанным выше основаниям права по пользованию социальными квартирами сохранились, но с одной лишь разницей – что теперь они регулируются ныне действующим Жилищным кодексом, соответственно ваши права и обязанности стали точно такими же как и у тех кто уже по новому закону получил социальные квартиры по Договорам социального найма. Ранее вам выдавались только Ордера, а теперь вместо и/или вместе с Ордером при получении социальной квартиры вы еще заключаете Договор социального найма, который остается у вас в печатном виде на руках. Вы также можете – имея Ордер на квартиру от 90-х и ранее годов, пойти и заключить Договор социального найма, но это лишь будет дополнительной тратой времени т.к. если у вас нет желания приватизировать квартиру или еще как-то ею распорядиться – заключение данного договора фактически вам ничего не даст.     

Так какие же теперь права у посторонних для вас, но зарегистрированных в вашей муниципальной квартире, людей? А права очень даже существенные, к слову сказать – такие же как у вас… Согласно п.1 ст.67 ЖК РФ:

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:– вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (с согласия иные нанимателей);- сдавать жилое помещение в поднаем;- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

– требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

А также имеет право – пользоваться квартирой так же как и иные наниматели! Что же это означает на практике? Приведу несколько примеров:- в случае если в муниципальной квартире зарегистрированы вы и ваш бывший супруг (или родственник), то для регистрации по постоянному месту жительства вашего нового возлюбленного или иного лица, за исключением ваших несовершеннолетних детей – потребуется письменное согласие бывшего супруга, а если он будет против – то зарегистрировать не получится.- если вы решите приватизировать квартиру, то для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире нанимателей и если кто-то против – то приватизация становится невозможной.- более того, если вы все-таки пришли со всеми зарегистрированными в квартире гражданами к соглашению о приватизации квартиры, то ваш бывший супруг имеет такое же как и вы право в ней участвовать (за исключением случая, когда он уже ранее участвовал в приватизации по другой квартире) и соответственно после оформления всех документов он уже станет собственником части вашей квартиры – т.е. сможет свою долю в вашей квартире продать, подарить, передать по наследству и т.п.- бывший супруг или родственник после многих лет на абсолютно законных основаниях сможет прийти в вашу квартиру и стать в ней жить, а если вы будете ему препятствовать, то он сможет обратиться за защитой своих прав в милицию, МЧС – для принудительного вскрытия входной двери и проникновения в квартиру или в суд о нечинении ему препятствий в пользовании квартирой.

– для вас может оказаться неприятным сюрпризом, когда вы вдруг совершенно случайно узнаете что вам существенно повысили квартплату в связи с регистрацией в вашу квартиру несовершеннолетних детей вашего бывшего супруга или ваших дальних родственников, ведь им получать вашего согласия на “прописку” своих несовершеннолетних детей в квартиру – не потребуется, по закону их и без вас “пропишут”.

Примеров можно приводить массу, но сколько бы их ни было итог всегда один – если зарегистрированное в муниципальной квартире лицо захочет так или иначе испортить вам жизнь – он это сделает, причем на законных основаниях, а даже если и специально не будет вам вредить – то его отсутствие значительно осложнит вам дальнейшее существование в вашей квартире.   

Как быть или как от них избавиться?

Первое и самое главное правило, с которого надо всегда начинать человеку считающего, что его права нарушены или могут быть нарушены – это обратиться к специалисту.

Если вы хотите что-либо сделать с вашей квартирой, с лицами в ней зарегистрированными, но точно не уверены как это сделать и какие могут быть в дальнейшем последствия – лучше перестрахуйтесь и получите желательно подробную консультацию по интересующему вас вопросу, ведь не секрет что абсолютное большинство граждан, к сожалению, не смогут заработать на новую квартиру и потеря прав на то, что у них есть – сделает их бомжами или может сделать совместную жизнь с неугодными соседями адом на земле.  

Совет №1 – десять раз подумайте о последствиях регистрации в вашу муниципальную квартиру знакомых и родственников, описанные выше примеры наглядно показывают в какую жизненную ловушку в дальнейшем вы можете попасть.

Совет №2 – действующее законодательство предусматривает возможность выселения, признания утратившим право пользования и в последующем снятие с регистрационного учета указанных лиц из муниципальных квартир, однако при отсутствии их согласия сделать это добровольно у вас не получится, единственный путь – это обращение в суд!

Данная категория споров среди практикующих адвокатов считается крайне сложной, ведь при разбирательстве подобных дел суд исходит их того что:а) квартира социальная, т.е. принадлежит не вам – а государству, а государство у нас социальное и защищает права всех граждан, а не только ваши – как лица обращающегося в суд.

б) согласно действующей Конституции – каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть лишен жилища принудительно иначе – как только на основании решения суда.

в) перечень обстоятельств подлежащих доказыванию и исследованию в судебных процессах по данной категории споров достаточно широк и требует от обращающейся в суд стороны значительных усилий, в т.ч. привлечения множества свидетелей, предоставления массы документов и направления запросов в различные государственные органы и организации.

г) даже после предоставления всех возможных документов и иных доказательств, дающих право на принудительное снятие лица с регистрационного учета граждан из муниципальных квартир, суд может решить их недостаточными и отказать в иске.

Многие ошибочно считают что, обращаясь в суд, они лишь решают вопрос о “выписке” неугодного человека – нет, совсем не так! При удовлетворении вашего иска – т.е. когда неугодного вам человека снимают с регистрационного учета из вашей социальной квартиры – вы решаете и свой жилищный вопрос… за вами остается вся квартира.

Заключение.

Никто никогда не знает все наперед и неизвестно как в дальнейшем сложится ваша жизнь, но постарайтесь усвоить следующие важные моменты касающиеся ваших социальных квартир:1.

      Никто не защитит вас кроме вас самих – любой кто “прописан” и не живет в вашей квартире может рано или поздно прийти к вам в дом и поселиться в нем потеснив вас, также он сможет “прописать” туда своих несовершеннолетних детей без вашего согласия, он сможет претендовать на часть вашей квартиры при ее приватизации и т.п.2.      Вам скорее всего никто и никогда просто так не подарит новую квартиру и вам надо очень ответственно подходить к вопросу о регистрации новых людей к вам в квартиру.

3.      Вы сами не сможете “выписать” из социальной квартиры неугодного вам человека, это может сделать только суд и пока суд его не “выписал” – он имеет точно такие же как и у вас права на квартиру – ТОЧНО ТАКИЕ ЖЕ!

4.      Если вы решили “выписать” неугодного человека – действуйте! Пока он сам не подал на вас в суд на вселение или не сделал еще чего… Потом уже может быть поздно, тут важен момент в т.ч. и кто первый обратился в суд.                          

© Адвокат Комаров С.В. 2010

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/on-poobeschal-vernut-sya-municipal-noe-zhil-e/

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры – без согласия, бывшую жену

Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в квартиру человека без согласия прописанных в ней?

Анализируя практику обращения граждан, одним из наиболее интересующих вопросов является выселение членов семьи из квартиры и входит ли это в полномочия собственника или нанимателя.

Решение вопроса зависит от статуса жилья – находится оно в частной или муниципальной собственности.

Нанимателем квартиры является совершеннолетнее дееспособное лицо, которое заключило с наймодателем – муниципальным органом власти договор социального найма.

На сегодняшний день понятие «квартиросъемщик» в жилищном законодательстве отсутствует, и теперь таким лицом выступает наниматель и собственник.

Наниматель – не единственный главный человек по квартире, это:

  • лицо, с которым заключен договор;
  • он представляет всех членов семьи;
  • по сравнению со всеми членами семьи он не имеет никаких преимуществ.

Все граждане, проживающие в муниципальной квартире, также будут прописаны в договоре и будут нести ответственность по нему солидарно с нанимателем.

Полномочия

Перечень прав нанимателя перечислен в статье 67 ЖК РФ.

У нанимателя имеются следующие полномочия:

  1. Предоставлять жилье другим лицам.
  2. Сдавать квартиру в поднайм: предоставление проживания только с согласия жильцов и за определенную плату. Передача жилья в поднайм возможна, как только части, так и полного жилья, если все члены семьи временно выехали, при условии, что установленная норма площади на каждого человека не будет нарушена. В этом случае постоялец не получает права пользования, ответственным лицом все равно остается наниматель.
  3. Предоставлять возможность проживания временным жильцам: в отличие от поднайма, временные жильцы проживают бесплатно, не больше 6 месяцев и с согласия наймодателя. Если же площадь квартиры не позволяет вселить временного жильца, то может быть отказано в проживании.
  4. Проводить обмен или замену квартиры: для этого необходимо получить согласие от всех прописанных в квартире граждан и наймодателя.
  5. Требовать от наймодателя выполнение обязанностей по проведению капитального ремонта и предоставление коммунальных услуг, в противном случае можно требовать уменьшения платы за пользование квартирой или же требовать возместить понесенные расходы.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры?

Выселение граждан не входит в перечень прав квартиросъемщика согласно статье 67 ЖК РФ.

Выселение проводится только на основании статьи 85, статьи 91 ЖК РФ.

Наймодатель вправе выселить всех проживающих в муниципальной квартире при использовании квартиры не по назначению, а также, если жители квартиры нарушают права и интересы соседей.

Если же жильцы не вносили ежемесячные коммунальные платежи, они подлежат выселению за неуплату (статья 90 ЖК РФ).

Без согласия

В перечень полномочий нанимателя не входит выселение граждан, которые проживают в муниципальной квартире, ведь он имеет равные права с членами семьи.

Только наймодатель может выселить граждан из квартиры, но только при наличии для этого основании, указанных в нормах ЖК РФ.

Бывшую жену

Выселить супругу из квартиры после развода можно только через суд. Для этого необходимо подать иск о признании ее такой, которая утратила право пользоваться квартирой.

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 указывает, что если один из членов семьи долгое время отсутствует в квартире, можно лишить его права пользования квартирой.

Выписать жену после бракоразводного процесса не сложно, ведь после развода бывшая супруга теряет возможность пользоваться жильем (статья 31 ЖК РФ).

Если же квартира находится в собственности супруга, и помимо бывшей жены в ней были прописаны еще и ее родственники, то они также теряют возможность пользования квартирой, т.к. родственной связи между ними больше нет.

Законодательство

Вопросы выселения и регистрации граждан в жилых помещениях регулируются:

Основания для выселения

Основаниями выселения граждан из муниципального жилья согласно статье 85,статье 91 ЖК РФ являются:

  • расторжение договора в добровольном порядке или снятие с регистрационного учета по собственному желанию;
  • смена места проживания: договор считается расторгнутым с момента выезда одного или всех жителей квартиры, при этом выехавший теряет возможность проживания и пользования жильем;
  • отсутствие платы за коммунальные услуги в течение полугода, не имея на то уважительных причин (выселение проводится только по решению суда с предоставлением другого жилья из расчета 6 кв.м. на одного человека);
  • жилье разрушено или имеет повреждения;
  • жители муниципальной квартиры нарушают права и интересы соседей;
  • квартира используется не по целевому назначению;
  • смерть одинокого жильца, который сам проживал в квартире.

Если гражданин не платил коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев, то ответственным в таком случае выступает квартиросъемщик и он тоже будет подлежать выселению.

Чтобы этого избежать, можно разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, и в таком случае подлежать выселению будет только должник.

Часто задаваемые вопросы

На практике достаточно много вопросов возникает по поводу выселения из квартиры.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия гражданина из квартиры и что делать в таком случае?

Выписать сына

Выписать сына из квартиры ответственный квартиросъемщик может только в двух случаях:

  • если он сам дал на это согласие и лично обратился в паспортный стол для снятия с регистрационного учета;
  • по решению суда.

Бывший муж

Если бывший муж – ответственный квартиросъемщик, выписать его можно на основании статьи 83 ЖК РФ, которая гласит, при смене адреса проживания нанимателем, договор автоматически прекращает свое действие с момента его отъезда.

Тогда заинтересованное лицо может подать иск в суд с целью лишить его пользования квартирой.

Данное положение содержится и в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14. Данный пункт указывает, что рассматривая данную категорию дел, при судебном разбирательстве суд должен установить следующие обстоятельства: причину отъезда, и носит ли она вынужденный характер.

Если же окажется, что наниматель выехал по собственному желанию, не имея при этом никаких препятствий в пользовании жильем:

  • иск истца будет удовлетворен на основании статьи 83 ЖК РФ;
  • причина – прекращение действия договора в отношении нанимателя.

Таким образом, в перечень полномочий квартиросъемщика не входит выселение членов семьи из муниципальной квартиры.

Выселение возможно только:

  • согласно установленным законом основаниям;
  • по решению суда с предоставлением другого жилья.

В остальных случаях гражданин может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

На видео о снятии с регистрации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhet-li-otvetstvennyj-kvartirosemshhik-vypisat-iz-kvartiry.html

Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в квартиру человека без согласия прописанных в ней?

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя

Антон Вергун/ТАСС

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.

Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия.

Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем.

Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут.

Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги.

Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья.

Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии.

Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем.

Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры.

Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя.

Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре.

Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина.

Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы.

Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья.

Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу.

Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья.

Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки.

Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея.

Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение.

Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские.

Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы.

Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b3f55b29a79474a5efc9737

Кого можно прописать в муниципальную квартиру

Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в квартиру человека без согласия прописанных в ней?

Zem-Pravovik.ru > Прописка > Кого можно прописать в муниципальную квартиру

Муниципальной считается квартира, не принадлежащая лицам, проживающим в ней, а являющаяся частью городской собственности. Основанием для проживания этих лиц является договор найма, заключенный с муниципалитетом.

Соответственно, эта квартира не может быть продана, подарена или передана по завещанию, но в ней можно прописаться на основании заключенного договора, а также приватизировать квартиру по договору социального найма.

  • Кто имеет право на прописку
  • Прописка в муниципальную квартиру
  • Особенности прописки супруги (-а) нанимателя
  • Прописка несовершеннолетнего ребенка
  • Прописка новорожденного в муниципалную квартиру
  • Правила прописки родственников
  • Права и обязанности после прописки

В первую очередь, право на прописку в квартире, находящейся в муниципальной собственности, имеет сам наниматель, а также его родственники и члены семьи.

Лица, не состоящие в родстве с ним, в муниципальную квартиру прописаны быть не могут.

Однако даже из этого правила есть исключение. Родственникам ответственного квартиросъемщика может быть отказано в получении прописки, если она повлечет за собой превышение количества лиц, проживающих на жилплощади конкретного размера.

То есть, если в результате прописки размер жилплощади на одного человека становится ниже нормы, установленной органами местного самоуправления. Это условие не действует лишь в отношении супругов и детей нанимателя.

Прописка в муниципальную квартиру

Эта процедура предполагает подачу ряда документов паспортистке ЖЭУ. К ним относятся:

  • Заявление (образец предоставляется в ЖЭУ);
  • Паспорт;
  • Лист убытия, подтверждающий выписку с прошлого места проживания;
  • Военный билет (для военнообязанных граждан);
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия, или паспорта детей старше 14 лет;

Рассмотрение заявления и сама регистрация прописки осуществляется работниками ЖЭУ не позднее, чем через 7 дней с момента его подачи.

Получение прописки не предполагает оплаты госпошлины и является процедурой полностью бесплатной.

Особенности прописки супруги (-а) нанимателя

Согласно правкам, которые в ближайшее время планируется ввести в ст. 70 (пункт 1) ЖК РФ, лицо, состоящее в браке с ответственным квартиросъемщиком, может быть прописано в муниципальную квартиру по одному лишь ходатайству нанимателя.

То есть разрешение других жильцов этой квартиры или собственно муниципалитета в этом случае не требуется.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Ребенок, не достигший совершеннолетия, регистрируется по месту жительства одного из своих родителей, чаще всего матери. Разрешение остальных жильцов муниципальной квартиры при этом не требуется.

Прописка ребенка отдельно от родителей возможна только по достижению им совершеннолетнего возраста.

Если родители ребенка зарегистрированы в разных местах, при подаче заявления на прописку в муниципальной квартире нанимателю необходимо иметь при себе разрешение на это второго родителя, а также документ, подтверждающий отсутствие прописки у ребенка в каком-либо другом месте.

Для получения прописки необходимо предоставить:

  • Заявление от родителей ребенка установленного образца, который предоставляется паспортисткой ЖЭУ;
  • Свидетельство о рождении;
  • Паспорта матери и отца ребенка;
  • Свидетельство о браке;
  • Выписка из домовой книги с указанием места прописки родителей ребенка.

Прописка новорожденного в муниципалную квартиру

В случае с новорожденным ребенком регистрация по месту прописки одного из родителей возможна даже без согласия на это второго.

Также нет необходимости в получении согласия других жильцов этой квартиры или ее собственника.

Одному из родителей достаточно подать заявление на прописку в ЖЭУ и предоставить полный пакет необходимых документов:

  • Свидетельство о рождении ребенка или справка из роддома;
  • Паспорта родителей;

По окончанию 3-х дневного срока, отведенного на данную процедуру, ребенок будет прописан в данной квартире.

Правила прописки родственников

Для того чтобы прописать родственников в квартире, находящейся в собственности у муниципалитета, нанимателю необходимо подать заявление в ЖЭУ, заполнив полученную от паспортистки форму. Для этого понадобятся:

  • Паспорт ответственного квартиросъемщика;
  • Договор найма;
  • Лист убытия;
  • Ордер на квартиру;
  • Заявление с просьбой о прописке родственника от квартиросъемщика в письменной форме;
  • Письменное разрешение нанимателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире;
  • Разрешение собственника квартиры (составляется в свободной форме в присутствии работника паспортного стола);

Предоставить необходимо и оригиналы, и копии всех перечисленных документов.

Обратите внимание! При подаче документов необходимо личное присутствие всех жильцов квартиры, за исключением малолетних детей. Если присутствовать лично по каким-то причинам не представляется возможным, следует предоставить разовую доверенность на передачу своих полномочий или согласие на прописку, заверенное нотариусом.

Права и обязанности после прописки

Все лица, прописанные в муниципальной квартире, наделены равными права. Аналогично, с момента регистрации на нового жильца распространяются все стандартные обязанности:

  • Использование жилья в соответствии с его прямым назначением (сдача муниципальной собственности в аренду обязательно должна согласовываться с собственником);
  • Своевременная оплата коммунальных услуг;
  • Осуществление текущих ремонтных работ для поддержания жилья в надлежащем состоянии.

Важно! В договор, заключенный между нанимателем и муниципалитетом, по факту прописки нового жильца вносятся коррективы, согласно которым он получает право на часть площади этой квартиры.

Смотрите видео-ответы юриста на вопросы, связанные с пропиской:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/propiska/v-munitsipalnuyu-kvartiru.html

Юриста совет
Добавить комментарий