Могу ли я продать участок, который получу от государства как многодетная мать, сразу после получения?

Вопросы и ответы по теме:

Могу ли я продать участок, который получу от государства как многодетная мать, сразу после получения?

Темой очередного телемоста с правительством Нижегородской стало бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области.

На вопросы жителей Балахнинского и Володарского районов, Выксунского и Семёновского городских округов отвечали заместитель министра государственного имущества и земельных ресурсов О.Л. Алёшин, начальник управления жилищной политики министерства социальной политики Е.А.

Суменко, начальник отдела по работе с устными обращениями граждан приемной губернатора и правительства В.Г. Стёпкин. 

Вопрос: – Я как многодетная мама в 2011 получила земельный участок и приступила к строительству жилого дома. В настоящее время он построен наполовину.

Если я получу свидетельство на право собственности, смогу ли я одновременно получить участок на основании вышеназванного документа?

Ответ: – Согласно 168 закону участки для индивидуального жилого строительства предоставляются в собственность членам многодетной семьи после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Однако в настоящий момент совместно с Законодательным собранием Нижегородской области рассматривается решение, позволяющее сначала регистрировать объект незавершённого строительства, а после этого – оформлять земельный участок в собственность.

Вероятнее всего, в ближайший месяц решение будет вынесено.

Вопрос: – Я отношусь к категории «молодая семья» и стою на очереди для получения бесплатного земельного участка. Если я приобрету квартиру большей площади, меня снимут с очереди?

Ответ: – Обеспечение общей жилой площадью в помещении на одного человека в семье должно быть менее учтённой нормы, установленной органами местного самоуправления.

Если жильё, которое вы приобретёте, не будет превышать нормы на ваших членов семьи, то тогда вы не потеряете этого права.

Вопрос: – У меня пятеро детей.

И если мне предоставят земельный участок под строительство дома, будем ли мы ограничены площадью строящегося дома в зависимости от членов семьи? Или нам можно построить дом любой площади?

Ответ: – Индивидуальным жилым домом является дом высотой до 3 этажей и площадью до 1500 квадратных метров. На это вам не будет требоваться никаких дополнительных экспертиз и проектов.

Вопрос: – Меня смущает срок, за который необходимо построить дом на бесплатном земельном участке. Как правило, у многодетных семей средств немного на то, чтобы быстро осуществить строительство дома.

Отсюда вопрос: есть ли какие-то меры социальной поддержки, которые касаются выделения денежных средств на строительство дома?

Ответ: – Меры государственной поддержки есть. Расскажу о программах, которые на территории нашей области реализуются, и в которых также могут участвовать многодетные семьи.- Программа обеспечения жильём молодых семей в рамках федеральной целевой программы «Жилище» (когда возраст обоих супругов не превышает 36 лет).

Если под эти критерии семья попадает, и если она нуждается в улучшении жилищных условий, то может стать участником программы и получить средства – в том числе, на строительство жилого дома. Социальная выплата предоставляется в размере 40% от стоимости жилья. Более того, со следующего года в рамках этой программы молодые многодетные семьи получают меры соцподдержки в первую очередь.

– Вторая программа – это обеспечение жильём работников бюджетной сферы. Здесь условие такое: кто-то из родителей должен работать в системе здравоохранения, образования, культуры или спорта. Оказываются меры поддержки при получении ипотечного кредита в размере 10 % от первоначальной стоимости жилья и компенсации ежемесячного процента по кредиту до 10% годовых.

– В районах Нижегородской области существует порядок предоставления выплат за счёт средств федерального и областного бюджетов гражданам, проживающим в сельской местности. Рекомендую обратиться в министерство сельского хозяйства или в администрацию вашего района. – Также на строительство жилья можно направить средства материнского капитала.

Вопрос: – Наша многодетная семья получила участок, но возможности подъезда к нему для строительства сейчас нет. Как быть?

Ответ: – Все без исключения участки, которые предоставляются многодетным семьям, должны быть обеспечены инженерной инфраструктурой – в том числе, и подъездными путями.

На практике, которая сейчас существует во многих районах, сначала на этапе строительства делается временная дорога с твёрдым покрытием (например, с ощебенением). После того, как массив земельных участков застроен, укладывается асфальт. Эти нормы будут применены по всей Нижегородской области.

Вопрос: – Я получил земельный участок как многодетный отец. Хочу строить дом. Нужно ли мне оформлять разрешение на строительство?

Ответ: – Нужно. Оформить его можно будет в администрации района. Вам необходимо будет предоставить: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план участка, схему планировочной организации земельного участка.

Проекта и согласования проекта на индивидуальный жилой дом не требуется.

Вопрос: – Имеют ли мои дети право в будущем участвовать в программах, направленных на улучшение жилья или на возможность предоставления земельного участка для индивидуального строительства, если сейчас у них уже есть доля в ранее выделенном участке?

Ответ: – Если ваши дети, когда они вырастут, будут подходить под условия той или иной программы, то такое право у них будет.

Вопрос: – Освобождаются ли от аренды земельные участки многодетных семей в период строительства инженерных сетей к участкам?

Ответ: – В соответствии с законом о бесплатном предоставлении земельных участков, данное право на сегодняшний день не предусмотрено.

Вопрос: – В Нижегородской области земельные участки предоставляются многодетным семьям сначала в аренду, а после постройки жилого дома – в собственность.

Нельзя ли сразу земельные участки сразу оформить в собственность, как в некоторых других регионах РФ?

Ответ: – В Нижегородской области действует своё законодательство, и нормы права 168 закона предполагает только аренду земельных участков на период строительства дома. Это обусловлено следующим.

На первом этапе действия программы мы столкнулись с тем, что как только земельные участки были представлены, они начали продаваться. Обеспечение каждого участка инфраструктурой сегодня обходится области в 700-900 тысяч рублей.

Стремление улучшить жилищные условия многодетных семей в области есть, но улучшать жилищные условия для обычных категорий граждан за счёт областного бюджета не разумно.

В то же время, на сегодняшний день принимается во внимание нормы предоставления земельных участков под личные и подсобные хозяйства – там предполагается передача земли сразу в собственность.

Вопрос: – Если в течение 5 лет многодетная семья не сможет достроить дом на земельном участке, что с ним будет в дальнейшем?

Ответ: – Если так случится, что вы не успеете достроить дом, земельный участок не отберут. Комиссионно будет рассмотрен вопрос, сколько времени вам необходимо на окончание строительства.

Если же земельный участок вообще не будет осваиваться, тогда он будет забран, но права получения бесплатного земельного участка как многодетная семья вы не потеряете до того момента, пока ваша семья будет иметь такой статус.

Если же по каким-либо причинам (например, ипотечный кредит) вы будете просить, чтобы изначально срок аренды был более длинным, то с вами подпишут отдельный договор. Это может быть договор и на 10, и на 12, и на 15 лет. Всё зависит от того, какими банковскими ресурсами вы будете пользоваться.

 

Вопрос: – Моя семья стоит на учёте для получения земельного участка. Но мною был приобретён другой участок на аукционе, и я на нём построил дом и зарегистрировал право собственности. Не повлияет ли это на получение бесплатного участка, как многодетной семье?

Ответ: – Для многодетной семьи не повлияет – у этой категории нет нормы права нуждаемости.

Если ваша семья является многодетной, и вас поставили на учёт, вы не потеряете права на получения земельного участка, несмотря на то, что на сегодняшний день обеспечены жильём.

Вопрос: – Предоставляются ли меры социальной поддержки на строительство жилого дома для семей, воспитывающих детей-инвалидов?

Ответ: – В Нижегородской области оказываются меры поддержки из федерального бюджета, но только тем семьям, воспитывающих детей-инвалидов, которые встали в очередь на жильё до 1 января 2005 года.

Вопрос: – Предусмотрено ли льготное кредитование на приобретение или строительство жилья для ветеранов боевых действий?

Ответ: – Существуют меры государственной поддержки в виде субсидий на строительство или приобретение жилья – в них учтена категория ветеранов боевых действий, но только тем гражданам, которые встали на учёт до 1 января 2005 года.

Вопрос: – Получил участок для строительства как молодая семья. Могу ли я одновременно с этим участвовать в программе «Жилище» на получение субсидии для строительства жилья?

Ответ: Есть норма в жилищном кодексе, в которой сказано, что люди, получившие меру поддержки в виде земельных участков, с очереди снимаются. Но в то же время, если вы докажете, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то право на получении субсидии как молодая семья, вы имеете.

Источник: https://gu.nnov.ru/situations/nedvizhimost/voprosy-i-otvety.html

Компенсация льгот многодетным семьям, Сайт Губернатора Псковской области

Могу ли я продать участок, который получу от государства как многодетная мать, сразу после получения?

Порядок и условия однократного бесплатного предоставления гражданам имеющим троих и более детей в возрасте до 18 лет, включая родных и усыновленных (многодетным семьям), земельных участков для индивидуального жилищного строительства расположенных в пределах административных границ муниципального образования «Город Псков» установлен п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, абз.3 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Законом Псковской области от 29.12.2005 № 518-ОЗ «Об отдельных положениях регулирования земельных отношений на территории Псковской области», Законом Псковской области от 11.07.2011 № 1087-ОЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Псковской области» и Порядком принятия решений по распоряжению земельными участками в городе Пскове, государственная собственность на которые не разграничена (далее — Порядок), утвержденного постановлением Администрации области от 06.12.2007 № 435.

Так п.2 ст.

28 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ. Одновременно п.2.1. ст.33 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов РФ.

Указанные выше положения являются новеллами земельного кодекса РФ и были внесены в него Федеральным законом от 14.06.2011 № 138-ФЗ «О внесении изменений в ст.

16 Федерального закона „О содействии развитию жилищного строительства“ и Земельный кодекс РФ». Указанный Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 129 от 17.06.

2011 и вступил в силу с момента его опубликования (ст.3 Федерального закона от 14.06.2011 № 138-ФЗ).

Устанавливая специальный порядок предоставления земельных участков многодетным семьям, исключающий необходимость соблюдения процедуры проведения торгов и предварительного согласования мест размещения объектов, законодатель тем самым устранил фактически существовавшее в Земельном кодексе РФ противоречие заключающееся в том, что с одной стороны п.2 ст.28 ранее действовавшей редакции Земельного кодекса РФ предусматривал возможность бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, однако, с другой стороны, содержанием самого Земельного кодекса РФ такая возможность установлена не была, а положениями п.2 ст.30.1. Земельного кодекса РФ установлены особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства, заключающиеся в том, что продажа земельных участков для жилищного строительства либо права на заключение договора аренды в отношении таких участков осуществляется на аукционах. При этом в прямо установленных п.2 ст.30.1. Земельного кодекса РФ исключениях из данного правила (подп.5 п.1 ст.24, п.2.1. ст.30 и п.27 ст.38.1 Земельного кодекса РФ) не были указаны положения п.2 ст.28 Земельного кодекса.

Таким образом положениями п.2 ст.30.1. Земельного кодекса РФ фактически был установлен прямой запрет на предоставление земельных участков для жилищного строительства без проведения аукционов.

Указанными выше положениями Федерального закона от 14.06.

2011 № 138-ФЗ, прямо устанавливающими право многодетных семей на одноразовое бесплатное предоставление земельных участков, федеральный законодатель устраняют указанную выше коллизию в содержании Земельного кодекса РФ одновременно предоставляя субъектам РФ возможность на принятие соответствующих региональных нормативных правовых актов во исполнение положений Федерального закона от 14.06.2011 № 138-ФЗ.

Так положениями п.1 ст.1 Закона Псковской области от 11.07.2011 № 1087-ОЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Псковской области» (официально опубликованного в «Псковской правде» № 125 от 12.07.

2011), принятого во исполнение изменений, внесенных в Земельный кодекс Федеральным законом от 14.06.2011 № 138-ФЗ и вступившего в силу с 22.07.

2011 установлено право многодетных семей на однократное, бесплатное предоставление в собственность земельных участков на территории Псковской области для индивидуального жилищного строительства.

Указанное право может быть реализовано при условии постоянного проживания многодетной семьи не менее одного года на территории муниципального района либо городского округа в административных границах которого находится испрашиваемый земельный участок.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков предоставляемых многодетным семьям установлены ст.4 Закона Псковской области от 11.07.2011 № 1087-ОЗ и составляют от 1 000 кв.

м до 1 500 кв.м. Таким образом предоставление земельного участка площадь которого составляет менее 1 000 кв.м в порядке установленным Законом Псковской области от 11.07.

2011 № 1087-ОЗ не представляется возможным.

В соответствии со ст.2 Закона Псковской области от 11.07.

2011 № 1087-ОЗ в отношении земельных участков расположенных в пределах административных границ муниципального образования «Город Псков» Администрацией Псковской области могут осуществляться распорядительные функции в целях реализации указанного выше закона в отношении земельных участков находящихся в собственности Псковской области, а также в отношении незанятых земель г. Пскова, государственная собственность на которые не разграничена. В случае, если земельный участок расположенный в пределах административных границ муниципального образования «Город Псков» и испрашиваемый в порядке установленным Законом Псковской области от 11.07.2011 № 1087-ОЗ, находится в муниципальной собственности соответствующие распорядительные функции в отношении такого участка осуществляются Администрацией города Пскова.

В соответствии со ст.3 Закона Псковской области от 11.07.

2011 № 1087-ОЗ в отношении земельных участков расположенных вне пределов административных границ муниципального образования «Город Псков» распорядительные функции в целях реализации указанного выше закона осуществляются органами местного самоуправления соответствующего муниципального района либо городского округа на территории которых находится испрашиваемый земельный участок.

Пунктом 57 Порядка предусмотрено, что лица, обладающие в соответствии с Законом Псковской области от 11.07.

2011 № 1087-ОЗ правом на однократное, бесплатное предоставление земельных участков расположенных в пределах административных границ муниципального образования «Город Псков» обращаются с соответствующим заявлением в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (далее — Комитет).

Прием заявлений осуществляется по месту нахождения Комитета — г. Псков, Пароменская ул., д. 21/33, во вторник и четверг с 9 час. 30 мин. до 12 час. 30 мин и с 14 час. 30 мин. до 17 час. 30 мин.

В содержании заявления указывается:

Описание местоположения земельного участка относительно однозначно понимаемого локального объекта местности, выбранного в качестве ориентира для установления местоположения испрашиваемого земельного участка;

Предполагаемый размер земельного участка. Размер участка должен соответствовать требованиям ст.4 Закона Псковской области от 11.07.2011 № 1087-ОЗ (от 1 000 кв.м до 1 500 кв.

м), Правилам землепользования и застройки города Пскова на основе правового зонирования территорий (далее — Правила), утвержденными постановлением Псковской городской Думы от 08.07.

2003 № 112, а также требованиям землеустроительной и градостроительной документации.

К указанному выше заявлению прилагаются:

Копия документа удостоверяющего личность заявителя (физического лица), либо личность его представителя;

Копия документа удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с соответствующим заявлением обращается представитель заявителя;

Документы подтверждающие отнесение заявителя к лицам обладающим правом на однократное бесплатное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Псковской области от 11.07.2011 № 1087-ОЗ;

Планово-картографический материал с обозначением местоположения испрашиваемого земельного участка. С практической точки зрения в качестве основы для планово-картографического материала могут быть использованы по выбору заинтересованного лица:

выкопировка из генерального плана города Пскова в отношении той его территории, где расположен испрашиваемый участок;

общедоступные схематические и картографические материалы отражающие территорию г. Пскова где расположен испрашиваемый участок, как-то схемы, атласы, карты г. Пскова, в том числе их электронные общедоступные версии «Google карты» «Яндекс карты» и т. п.;

масштабные схемы изготовленные кадастровыми инженерами по результатам натурных, инструментальных измерений.

Основным требованием к содержащемуся в заявлении заинтересованного лица описанию местоположения земельного участка и прилагаемому к такому заявлению планово-картографическому материалу является возможность однозначно и достоверно установить местонахождение испрашиваемого земельного участка и предполагаемое местоположение его границ.

Необходимость указания в содержании заявления на местоположение испрашиваемого земельного участка и приложения к заявлению планово-картографического материала обусловлено тем обстоятельством, что Комитет не является органом осуществляющим ведение кадастрового учета существующих земельных участков на территории г.

 Пскова, а, следовательно, в распоряжении Комитета не имеется информации о месте нахождения конкретных незанятых территорий г. Пскова из состава которых могут быть сформированы земельные участки. Для определения таких территорий требуется осуществление инвентаризации в отношении всей территории г.

 Пскова путем проведения землеустроительных работ, что не представляется возможным. Кроме того, для использования того или иного земельного участка для индивидуального жилищного строительства данный вид разрешенного использования должен быть предусмотрен установленными Правилами градостроительными регламентами.

Также для установления возможности использования участка для индивидуального жилищного строительства необходимо предварительное определение технических условий для подключения предполагаемого к строительству объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и размера платы за такое подключение, проведение в установленных законом случаях необходимых согласований с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления организациями.

В связи с указанными выше обстоятельствами для установления возможности использования участка для индивидуального жилищного строительства п.

58 Правил предусмотрена процедура формирования земельного участка в том числе включающая в себя разработку и утверждение Администрацией города Пскова схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Статьей 11.1. Земельного кодекса установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Указанным федеральным законом является Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с п.3 ст.

1 которого государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе (в т. ч.

земельных участках), подтверждающих факт существования данного имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом земельный участок может являться предметом гражданского правового оборота, в том числе может быть передан в собственность многодетной семье, только после осуществления в отношении него процедуры формирования и государственного кадастрового учета.

В связи с указанными выше обстоятельствами рассмотрение заявлений о предоставлении земельных участков в порядке установленном Законом Псковской области от 11.07.

2011 № 1087-ОЗ осуществляется по «адресному» принципу, то есть в отношении каждой конкретной испрашиваемой территории, в связи с чем в содержании соответствующего заявления заинтересованному лицу необходимо указать на местоположение испрашиваемого земельного участка и приложить к такому заявлению планово-картографический материал.

Источник: http://xn--60-6kcdjn0djpdug.xn--p1ai/archive/4466

Как получить 10 соток под ИЖС: инструкция

Могу ли я продать участок, который получу от государства как многодетная мать, сразу после получения?

Как получить 10 соток под индивидуально-жилищное строительство в Казахстане, рассказал эксперт по земельным вопросам Бакытжан Базарбек, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Каждый гражданин Казахстана имеет право получить на бесплатной основе 10 соток земли (0,10 гектара) для строительства индивидуального жилого дома. При этом абсолютно неважно, имеет ли претендент недвижимость (квартиру, дом, гараж).

Претендовать на свои 10 соток под ИЖС имеют право все члены семьи, даже если ранее участок под ИЖС уже получали другие ее члены. Право на получение земли по одному целевому назначению предоставляется лишь один раз. Поэтому если претендент ранее получал бесплатный участок земли в другом регионе, повторно получить 10 соток он не сможет.

Нужно учитывать, что собственником земельного участка вы становитесь только после освоения земельного участка, то есть после подписания и государственной регистрации акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Подаем заявление

Подавать заявление необходимо по месту нахождения земельного участка. То есть писать заявление нужно в акимат конкретного населенного пункта. Если участок в пределах города – в акимат города; в поселке – акиму поселка; в ауле – акиму аула, аульного округа.

Заявление заполняется в произвольной форме. В нем нужно указать, что человек хочет получить земельный участок на бесплатной основе. Целевое назначение: земельный участок под ИЖС. Также нужно указать конкретный населенный пункт и его примерное местоположение, указать площадь в 0,10 гектара.

Заявление подкрепляется двумя документами – копией удостоверения личности и справкой о наличии либо отсутствии другого земельного участка. Другие документы требовать акимат не имеет права.

Если чиновник акимата будет требовать другие документы, то он может быть привлечен к ответственности, заверил эксперт Бакытжан Базарбек.

Заявление-ходатайство рассматривается в течение 60 календарных дней. Формируется земельная комиссия, и если есть свободные участки, то комиссия удовлетворяет заявление и выносит положительное заключение. Если удовлетворить ходатайство нет возможности – нет свободных участков, в этом случае гражданина ставят на специальный учет (очередь).

В течение семи рабочих дней после решения земельной комиссии вас поставят в очередь на получение земельного участка. Выдадут уведомление-справку с указанием сайта, на котором можно будет отслеживать номер очереди на получение земельных участков. Уведомление нужно будет сохранить.

Встаем в очередь

Спецучет – сформированный список всех очередников, которые желают получить земельные участки под ИЖС бесплатно. В этом списке не дается приоритет кому-либо по каким-либо признакам. То есть даже многодетные матери или инвалиды различных категорий преимуществами в этом списке не обладают. В списке фиксируются такие данные, как ФИО, ИИН, место жительства, адрес.

По последним данным, всего в очереди на получение 10 соток от государства стоит 1 456 379 человек. Из них в первом полугодии 2018 года земельные участки получили только 5 142 человека.

В каких случаях может быть отказано в заявлении

1. Если гражданин уже получал бесплатный участок земли под ИЖС на территории страны, но скрыл этот факт. Согласно статье 50, пункту 2 Земельного кодекса повторное выделение земельного участка по одному целевому назначению запрещается.

2. Если человек не достиг совершеннолетия.

3. Если человек не является гражданином Казахстана или оралманом.

В Казахстане на сегодня нет единого списка очередников, он разрабатывается Комитетом по управлению земельными ресурсами совместно с госкорпорацией “Правительство для граждан”.

Когда очередь подошла

Когда очередь на земельный участок подошла, вопрос передается на рассмотрение комиссии. Она снова рассматривает ходатайство и выносит заключение о предоставлении земельного участка.

“Если человек ранее купил на аукционе землю, где-то дом с земельным участком купил – это не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка на бесплатной основе”, – пояснил эксперт.

Земельные участки распределяет акимат в порядке очередности, сам человек не может выбирать участок. Если человек отказывается от предложенного участка, то должен написать письменный отказ. И тем самым он отказывается от своей очереди.

После положительного заключения комиссии аким по месту нахождения земельного участка выносит решение о предоставлении ему земельного участка. После решения акима гражданин заключает договор аренды с отделом (управлением) земельных отношений соответствующего района или города.

Затем гражданин должен освоить данный участок, то есть построить дом. Если же в течение двух лет земельный участок не будет использован по назначению – не будет идти стройка или эксплуатация индивидуального жилья, государство вправе возвратить землю и передать другим гражданам ниже по очереди. 

Таким образом, получая земельный участок от государства, полноправным хозяином участка вы можете стать только тогда, когда построите и “сдадите” дом.

Получение земли в частную собственность

Согласно Закону об архитектурно-градостроительной деятельности нужно ввести это домостроение по акту приемки самостоятельно.

Владелец составляет акт: берет форму этого акта, заполняет ее, прилагает фотографии дома и потом направляет этот акт приемки дома на учетную регистрацию в отдел (управление) архитектуры и градостроительства.

Там документ регистрируют и отправляют на госрегистрацию. С июля 2018 года государственной регистрацией занимается корпорация “Правительство для граждан”.

После регистрации подается заявление в земельную комиссию уже на предмет предоставления права частной собственности. Земельная комиссия смотрит – акт приемки в эксплуатацию зарегистрирован, дом построен, земельный участок освоен.

После чего дает положительное заключение. На основе этого заключения аким выносит решение. И после этого владелец может заказывать землеустроительные работы – устанавливает границы, площадь.

Ему присваивают кадастровый номер на землю и изготавливают госакт на право частной собственности.

О хитростях при оформлении земли

“Граждане идут на различные ухищрения. Например, люди строят маленькие домишки, а по эскизному проекту там двухэтажный коттедж.

Они строят их для того, чтобы получить право частной собственности, вводят в эксплуатацию, а потом продают этот земельный участок. Есть факты в регионах, когда вообще ничего не строили.

То есть составляли акт приемки в эксплуатацию, заполняли и фотографировали чужой дом, прилагали эти фотографии к акту и подавали на комиссию”, – отметил Бакытжан Базарбек.

“А сотрудники акиматов не имеют права выехать на место и проверить, построен ли на самом деле дом. Такой функции нет в законе, поэтому акимату приходится верить документам. Мы сейчас готовим такие поправки,  чтобы акимат выезжал на частную территорию и проверял. Люди этим пользуются, узаконивают землю как частную собственность и продают третьим лицам”, – добавил Базарбек.

Еще одна проблема – наличие “мертвых душ” в списках очередников на 10 соток земли, о которых говорилось ранее. Также на сайтах акиматов не всегда публикуют полный список очередников.

Источник: https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/kak-poluchit-10-sotok-pod-ijs-instruktsiya-361356/

Министр имущественных отношений Удмуртии – о предоставлении земли многодетным семьям | Моя Удмуртия

Могу ли я продать участок, который получу от государства как многодетная мать, сразу после получения?

В эфире радио «Моя Удмуртия» министр имущественных отношений Удмуртии Рустэм Зайнуллин ответил на вопросы Елены Галимуллиной — о поправках в закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям.

Предлагаем вашему вниманию выдержки из этой беседы.

В Удмуртии был принят закон, который дает право многодетным семьям на бесплатное получение земель на строительство жилья. Давайте напомним, кто может воспользоваться этим правом.

14 июня 2011 года был принят федеральный закон о внесении изменений в Закон о содействии в развитии жилищного строительства и Земельный кодекс. Он определил, что граждане имеющие трех и более детей, вправе получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности бесплатно или без торгов.

Этим законом было также поручено установить субъектам РФ порядок приобретения земельных участков. В развитие и реализацию поручения Президента РФ у нас на территории УР был принят закон, который внес соответствующие изменения в действующее законодательство.

В соответствии с ним, право на бесплатное получение участка получили семьи, имеющие 3-х и более детей до 23 лет, при условии обучения детей с 18 лет в образовательных учреждениях и специальных.

Это даже цифра такая лояльная получилась в Удмуртии — до 23 лет? 

Да, не во всех субъектах такое принято, ну и одно из условий — семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Что это значит?

Ну, соответственно, должна быть на учете в органах местного самоуправления, площадь жилых помещений на одного члена семьи — меньше учетной нормы, при этом, в каждом муниципальном образовании учетная норма своя. Она варьируется от 12 кв. м до 14 кв. м на одного человека. Также одним из условий является то, что семья не должна была иметь ранее или сейчас земельного участка.

Недавно состоялась сессия Госсовета Удмуртии, и сегодня уже произошли изменения…

Да, действительно, проект изменений в закон был принят в первом чтении. Он был подготовлен согласно правоприменительной практики, сложившейся на территории Удмуртии, с учетом взаимодействия с органами местного самоуправления, с гражданами, с органами регистрации, с органами технического учета.

Что самое главное в этих изменениях?

Основное это то, что исключили основание для отказа от предоставления земельного участка — если у семьи есть земельный участок, но он меньше 6 соток, что не позволяет построить жилой дом, это не является отказом для предоставления земельного участка.

То есть, в принципе, семья будет признана нуждающейся, даже если у нее есть участок, но он менее 6 соток?

Да, будет еще второе чтение, депутатам предоставлена возможность поправки. Ну и второе, если есть участок, и на нем стоит жилой дом меньше нормы, и они все равно нуждаются в улучшении жилищных условий, то это тоже не является основанием для отказа в постановке на учет для предоставления участка.

Эти изменения значительно расширят список тех, кто сможет получить бесплатно земельный участок для многодетных семей?

Я не могу сказать, насколько значительно расширят, но каждую неделю приходят обращения в виде жалоб и заявлений в органы федеральные и в органы республиканские, и одно из основных высказываний от граждан является именно вот это.

А можно сейчас назвать цифры — сколько нуждающихся многодетных семей уже воспользовались бесплатным правом получения земли под строительство жилья?

На 1 марта текущего года предоставлено 300 земельных участков многодетным семьям, подано заявлений 1 790, поставлено на учет 1 037 семей.

Основные спорные моменты мы уже назвали, или есть еще примеры?

Спорные моменты, это — определить, кто является нуждающимся, кто не является.

Но закон работает уже в полную силу?

Да, мы собрали и правоприменительную практику по всем субъектам ПФО.

То есть, изучили, каким образом дела обстоят в соседних регионах. Ну и как мы здесь выглядим?

Мы выглядим ни плохо, ни хорошо, средне. Однако, у нас ведь есть и целый ряд других мер по поддержке многодетных семей.

Это предоставление бесплатной субсидии на строительство, это компенсация, в прошлом году 200 тысяч, в этом году 300 тысяч при рождении 3-го ребенка, если есть ипотечный кредит, и ты участвуешь в программе «Молодая семья». Ну и ряд мер по сфере комитета по поддержке демографии и семьи.

У нас звонок. Как вас зовут?

Миронов Сергей, проживаю в Завьяловском районе. Мы из многодетной семьи, у нас дом не приватизирован.

Когда я ездил в Завьялово по поводу земли, мне землю не дали, сказали, что по квадратам жилплощади у нас достаточно.

В то время у нас с женой детей не было, а сейчас у нас уже двое детей, они прописаны в Завьяловском районе, по квадратам на одного человека получается 8 кв. м. Я хотел узнать, могут ли мне дать землю или не могут?

У вас двое детей, мы сейчас ведем речь о предоставлении земли многодетным семьям, это трое и более детей. Но если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то требования закона распространяются и на вас. Запишите телефон 497-033, если есть необходимость, вы можете записаться на личный прием.

Еще несколько вопросов. Сразу ли земли предоставляются в собственность, и какие участки выделяются в Ижевске, в городах, районах, везде ли одинаковые участки выделяются?

По нашему закону, земельный участок предоставляется в аренду на срок строительства жилого дома. После завершения строительства и госрегистрации права собственности на дом, земельный участок предоставляются бесплатно в собственность.

А участки везде одинаковые?

Законом определена максимальная и минимальная площадь участков, минимальная — это 6 соток, максимальная в городах — 15 соток, в селах и деревнях максимально — 25 соток.

Органы местного самоуправления в каждом образовании устанавливают размер земельного участка сообразно их правоприменительной практике от минимальных и максимальных размеров, установленных законом.

Нужно отметить, что свободных земель, чтобы предоставить многодетным семьям в городах и близ городов, не так много, это не сельские районы, но, тем не менее, в Ижевске свободные земли выявлены, они предоставляются. Это микрорайоны Медведево-2 и микрорайон Люли.

В принципе, это просто окраина Ижевска, город расширяется, растет…

Ну, в центре города, конечно, не будет, а малоэтажное остроительство будет развиваться на окраинах города.

Как осуществляется контроль за реализацией этого закона и как добиться, чтобы этот закон не стал предметом махинаций, чего очень боялись?

На сегодня, в соответствии с распоряжением Правительства УР, создана рабочая группа по проведению анализа бесплатного предоставления земельных участков семьям имеющим трех и более детей, возглавляет ее заместитель Председателя Правительства УР, кроме того,  Министерство имущественных отношений осуществляет постоянный мониторинг и контроль за предоставлением земельных участков, это и в связи с полномочиями министерства и в связи с тем, что ежегодно выделяются денежные средства каждому муниципальному образованию на работы, связанные с межеванием, с планировкой, с постановкой на кадастровый учет. Ну и сами органы местного самоуправления.

У нас звонок.

Здравствуйте, меня зовут Нина, я из Малой Пурги.

В Агрызе, в Татарстане землю дают, оформляют сразу в собственность, почему у нас в Удмуртии не оформляют сразу в собственность? И еще, у меня есть возможность сделать пристрой к моей маленькой квартире, я бы продала эту землю и построили бы лучше пристрой. А землю мне дали в 35 км от Пурги, как я там должна строиться, если я малоимущая многодетная мама?

То есть, всё-таки земельный участок вам предоставили? Что касается того, что в 35 км от места жительства, во-первых, если многодетную семью не устраивает земельный участок в данном месте, она имеет право отказаться, и отказ не снимает её с очереди.

Второе, мы затронули здесь вопрос по контролю и предотвращению махинаций, понятно, что здесь исключительно благие намерения, то есть продать и на эти деньги сделать пристрой, но ведь рядом с большинством многодетных семей вьются недобросовестные риэлторы, действия которых направлены на то, чтобы обмануть, по заниженной цене приобрести землю.

Для этого аренда и сделана — чтобы возвести жилой дом, а потом жить в нем, ведь получает у нас земельный участок кто-то из родителей.

А сколько всего по этому закону было выделено участков под строительство жилья?

Вообще, закон распространяется безотносительно от всех категорий граждан, единственный критерий — нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Просто многодетные семьи имеют первоочередное право при получении земли. На сегодняшний момент по остальным категориям предоставлено 297 земельных участков.

Спасибо за участие в программе.

Источник: http://www.myudm.ru/interview/galimullina/zainullin

Земля даром: как получить бесплатный участок в Украине

Могу ли я продать участок, который получу от государства как многодетная мать, сразу после получения?

Чтобы получить свой кусочек бесплатной земли, конечно, придется постараться, но это вполне реально.

В Украине каждый совершеннолетний гражданин имеет право бесплатно получить в собственность несколько земельных участков на различные цели — невероятно, но факт. Такое право граждан закреплено в Земельном кодексе Украины и предусматривает возможность получить землю для:

  • ведения фермерского хозяйства;
  • ведения сельского хозяйства (2,0 га);
  • садоводства (0.12 га);
  • постройки гаража (0,01 га);
  • постройки дома (от 0,10 до 0,25 га);
  • постройки дачного домика (0,10 га).

Естественно, под словом “бесплатно” имеется в виду, что гражданину не придется оплачивать непосредственно цену земельного участка. Однако придется понести официальные расходы на оформление необходимой документации — около 5 тысяч гривен. А еще запастись терпением и временем, поскольку вся процедура может занять от полугода до нескольких лет.

Формально земельный участок можно получить в любой точке Украины независимо от места регистрации. Но на деле успех данного мероприятия не в последнюю очередь будет зависеть от выбора места расположения земельного участка.

В Киевской области, по понятным причинам, а также в Одесской и Херсонской областях, особенно у моря, получить землю практически невозможно.

При этом, несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально.

Блоги Иван Божко

Итак, что же нужно сделать, чтобы стать счастливым обладателем бесплатных гектаров? Постараюсь кратко изложить алгоритм действий.

Начать необходимо с подачи заявления о бесплатной передаче земельного участка в собственность в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления — все зависит от того, в чьей собственности он находится, его целевого назначения и, естественно, места расположения.

Такими органами в Украине являются:

  • сельские, поселковые, городские советы, если земля в коммунальной собственности;
  • районные государственные администрации или Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, если земля находится в государственной собственности.

В заявлении обязательно указываем приблизительный размер участка и его целевое назначение.

Земельным кодексом Украины, а именно статьей 118, установлено, что к заявлению обязательно должны прилагаться

  • графические материалы с указанием желательного места расположения земельного участка;
  • согласие землепользователя (в случае, если земельный участок пребывает в пользовании других лиц);
  • документы, которые подтверждают опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

Определиться с местом расположения земельного участка и получением графических материалов поможет Публичная кадастровая карта Украины, которая доступна онлайн. Помните, что уполномоченным органам запрещается требовать от вас дополнительные материалы и документы, которые не предусмотрены статьей 118.

Если в течение месяца на ваше заявление не поступит ответа уполномоченного органа — хоть с разрешением на разработку землеустроительного проекта, хоть с отказом — можете заказывать разработку проекта.

Следующий шаг — разработка проекта по отводу земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, оплатить данные услуги и письменно уведомить уполномоченные органы о том, что вы начали разработку проекта.

Несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально

Найти землеустроительную организацию вы сможете по рекомендациям своих знакомых или с помощью интернета, например, через Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, который доступен на сайте Госгеокадастра. Выбираете юридическое лицо или физическое лицо-предпринимателя из данного реестра и начинаете разработку проекта отвода земельного участка.

В итоге вы должны получить на руки согласованный землеустроительной организацией с уполномоченными органами землеустроительный проект и, в зависимости от условий договора, Извлечение из Государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором будет обозначен кадастровый номер земельного участка.

Блоги Иван Божко

После разработки и согласования землеустроительного проекта и получения Извлечения из ГЗК необходимо подать в уполномоченный орган заявление об утверждении разработанного проекта. К заявлению прилагаем проект и извлечение.

После принятия уполномоченным органом решения об утверждении проекта отвода и предоставлении в собственность участка необходимо обратиться в Регистрационную службу с заявлением для регистрации полученного права собственности на земельный участок.

Помните о том, что в случае отказа в предоставлении вам права собственности на землю вы можете обратиться в суд. Именно суд должен устанавливать законность оспариваемого отказа, а также наличие или отсутствие нарушения ваших прав уполномоченным органом.

Успех обжалования будет зависеть исключительно от обстоятельств дела и мастерства выбранного вами представителя, ведь не бывает двух одинаковых дел.

В любом случае, необходимо бороться за свои права, ведь сам закон не неплохой, проблема заключается именно в тех, кто различными путями пытается нажиться на ваших правах и не хочет выполнять возложенных на них обязанностей “за просто так”.

Присоединяйтесь также к группе ТСН.Блоги на  и следите за обновлениями раздела!

Источник: https://tsn.ua/ru/blogi/themes/law/zemlya-darom-kak-poluchit-besplatnyy-uchastok-v-ukraine-1033500.html

Юриста совет
Добавить комментарий