Льготы за аренду земли в гаражном кооперативе

Льготы для ветеранов труда в гаражном кооперативе

Льготы за аренду земли в гаражном кооперативе

Льготы по транспортному налогу могут устанавливаться ветеранам боевых действий законами субъектов РФ (ст. 356 НК РФ). Так, в Москве ветераны боевых действий не уплачивают транспортный налог за одно транспортное средство, зарегистрированное на них (ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 09.07.2008 N 33).

Вопросы и ответы

Плательщиком земельного налога является собственник земельного участка. Действительно ветераны боевых действий имеют льготы по земельному налогу.

Но судя по вашему вопросу земля находится не в их собственности, а в собственности кооператива (другого налогоплательщика). При этом кооператив права на льготу не имеет.

Соответственно он обязан платить налог на общих основаниях и тот факт, что некоторые его члены вправе пользоваться льготой значения не имеет.

Получи компенсацию и пособие

Для вычисления размера компенсации изучаются показания индивидуальных счетчиков воды, газа и электричества. Если счетчики у ветерана не установлены, ориентироваться принято на установленные по субъекту РФ нормативы потребления коммунальных услуг (в этом случае компенсация будет больше, но и стоимость ЖКУ будет существенно выше).

Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2019 году

Имущественный налог начинает исчисляться с момента оформления прав собственности на пенсионера. Его ставка устанавливается на уровне регионов.

Её предельное значение составляет до 0,1% для объектов дешевле 300 тыс.руб. до 2% — дороже 500 тыс.руб. Налог рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости гаража.

Ежегодно ФНС рассылает квитанции с требованиями об уплате налога, в них же приводится расчёт суммы.

Льготы жителям блокадного Ленинграда

Если никаких бумаг нет, которые смогли бы подтвердить факт проживания в упоминаемом выше городе в годы его оккупации, то следует обращаться в суд.

В данную инстанцию необходимо направить исковое заявление об установлении юридического факта проживания в пределах Ленинграда в период блокады.

Положительный момент в таком случае будет заключаться в том, что сроками давности подобные дела не отличаются.

За что и как платят собственники

— Действительно, если начисленная сумма не превышает 100 рублей, уведомления вы не получите.

Иначе рассылка была бы просто убыточной для государства: порой земельный налог составляет рублей десять, а конверт почтовый стоит все 40. Но беспокоиться не нужно.

Ваши “копеечные” налоги будут складываться за несколько лет без начисления пени. Когда сумма превысит порог в сто рублей, вам и придет письмо из налоговой.

Налоги на гараж

Иногда при продаже гаража могут возникнуть определённые проблемы. Например, от бывшего владельца требуют уплатить налог, даже если собственность уже имеет другого владельца.

В таком случае необходимо обратится за квалифицированной помощью к юристам, которые помогут проверить все бумаги, и в случае необходимости составить иск в суд.

Если возникают вопросы, вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов в любое удобное время.

Какие льготы положены ветеранам труда

С заранее подготовленным оригиналом и копиями паспорта РФ, заявлением, удостоверениями ветерана и пенсионера, трудовой и её заверенной копией, выпиской о стаже из архива и двумя фотографиями потребуется посетить местный собес. Если господдержка оформляется на специальных условиях, тогда необходимо уточнить дополнительный перечень документов.

Об уплате земельного налога членами гаражного кооператива

Вопрос:Гаражный кооператив организован в 1980 г. как общественная организация при Всесоюзном добровольном обществе автомобилистов без права заниматься коммерческой деятельностью. Для строительства индивидуальных гаражей был выделен участок лесхоза области на праве постоянного бессрочного пользования.

Льготы ветеранам боевых действий в Чечне

Пенсионный фонд перечисляет ветеранам боевых операций ежемесячное пособие. При необходимости ветеран может оказаться от некоторых социальных услуг и заменить их денежными выплатами. Сюда относится предоставление медикаментов по рецепту врача, путевок в санатории, льготный проезд на городском и железнодорожном транспорте по пригородной местности.

Какие льготы и права имеют ветераны боевых действий в России

  1. Военнослужащие, которые были направлены для выполнения специальных задач в Сирии после 30 сентября 2015 года.
  2. Военнослужащие, которые были направлены для работы в Афганистане в период проведения там боевых операций. Таким периодом считаются 1979–1989 годы.
  3. Служащие, входившие в состав автомобильных батальонов, доставлявших грузы на территорию Афганистана в период проведения там боевых операций. При этом период не ограничивается только указанными выше годами.
  4. Летчики, независимо от звания, которые осуществляли полеты в Афганистан в период боевых действий на этой территории.

    Период тоже не ограничивается 1979-1989 годами.

  5. Все лица, которые были задействованы для разминирования территории СССР после Великой Отечественной войны. Период разминирования – 1945–1951 годы, период траления – 1945–1957 годы.

  6. Военнослужащие, а также ряд иных государственных военных служащих, которые были отправлены для выполнения служебных обязанностей на территории иных государств в те периоды, когда там велись боевые действия.

Помимо Сирии, Афганистана и Чечни учитываются и боевые действия на иных территориях.

Например, к ним относятся Эфиопия (1977–1990 годы), Таджикистан (1993–1997 годы), Южная Осетия и Абхазия (август 2008 года) и иные территории, включенные в перечень Федерального закона №5-ФЗ. Скачать и распечатать бесплатно

Налог на гараж

На первый взгляд, владение гаражом – дело простое и понятное, сулящее массу преимуществ: и автомобиль всегда в сохранности, и починить его можно при наличии навыков, не прибегая к услугам СТО.

Однако кроме затрат на покупку, необходимо также платить налог на гараж. При этом, не играет никакой роли тип постройки – монументальный (постоянный) или временный (простой железный блок).

Рассмотрим, что он себя представляет и к чему обязывает владельца.

Социальная поддержка ветеранов боевых действий

  • сумма проезда от места проживания к курортному заведению и в обратном направлении;
  • стоимость лечения в санатории;
  • проживание и питание на территории курортной базы;
  • обеспечение лекарственными препаратами в период пользования услугами по обследованию и лечению в профилактории.

Льготы ветеранам боевых действий 2019-2019: что положено и как получить

Сотрудникам МВД, которые участвовали в военных операциях контртеррористического характера на территории Северного Кавказа, оформляющим удостоверение ветерана, кроме заявления следует иметь при себе выписки из приказов (должны быть изданы в соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.02.2004 № 65).

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/lgoty-dlya-veteranov-truda-v-garazhnom-kooperative

Аренда земли под гараж 2019 – как оформить, как взять, в гаражном кооперативе, сколько стоит

Льготы за аренду земли в гаражном кооперативе

Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.

Действующее законодательство

Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

Согласно статьям № 606 и 131 всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.

Статья 222 ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.

В настоящее время земля под гаражно-строительными кооперативами (ГСК) принадлежит государству или муниципалитетам. А право аренды, согласно законодательству, регулярно продлевается. Таким образом, в отношении самой постройки владелец гаража считается собственником, а в отношении земли — арендатором.

В гаражном кооперативе

Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.

Также решение о приобретение земли в собственность возможно только при участии всех членов кооператива, у каждого из которых будет своя доля в общей собственности.

С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.

У администрации города

Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

Любая отличная от земель населенных пунктов категория будет причиной отказа. К ним можно отнести с/х земли, особо охраняемые, лесной и водный фонд, промышленные земли и т. д.

Узнать целевое назначение того или иного участка земли возможно в органах Росреестра или Кадастровой палате.

Получить землю в аренду можно, участвуя в торгах или подав заявление на конкретный участок. В первом случае участвуют те юридически и физические лица, которые только ищут место для постройки гаража. Во втором, кооперативы, которые хотят заключить или продлить договор аренды на участок, где уже построены гаражи.

Как оформить?

Для оформления аренды земли под ГСК потребуется участие всех членов кооператива. Аренда каждого участка в отдельности невозможна. Представителем в процедуре оформления будет выступать председатель гаражно-строительного кооператива.

Алгоритм оформления аренды участка следующий:

  1. Получение сведений о собственнике интересующего участка земли. При обращении в Росреестр за информацией выдается платная справка.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Заполнение заявления на специальном бланке. Для его подачи требуется не менее двух заявителей.
  5. Подписание договора. Подписываются 2 экземпляра. Один остается у арендатора, другой хранится у арендодателя.
  6. Обращение в Росреестр согласно ст.26 ЗК РФ и ст.651 ГК РФ, по которым договор от года регистрируется в Росреестре.

В случае, когда гаражи являются сооружениями, которые неотделимы от земли, торги не проводятся. Вопрос решается только при подаче заявления.

Если гараж представляет собой металлическую конструкцию, то, согласно законодательству, проводится аукцион.

Необходимые документы

Аренда может быть оформлена при соблюдении следующих условий:

  • арендодатель является собственником участка;
  • категория земли не противоречит ее предоставлению в аренду под гараж;
  • при аренде не будут затронуты интересы других граждан;
  • не будет нанесен ущерб здоровью или жизни окружающих людей;
  • не могут пострадать важнейшие коммуникации;
  • территории детских игровых и спортивных площадок не будут претерпевать изменения, не будет нарушаться их граница.

Перечень документов, в случае соблюдения всех правил:

  • заявление на аренду;
  • паспорта всех пайщиков и их ксерокопии;
  • кадастровые документы.

По так называемой «дачной амнистии», куда попали не только дачные участки, но и гаражные, для индивидуальных гаражей есть возможность оформить межевание по упрощенной схеме.

При оформлении земли под гаражный кооператив межевание проводится за счет пайщиков, но в целом это мероприятие обходится дешевле, поскольку кадастровый инженер выезжает один раз, и сама процедура занимает меньше времени.

Договор аренды

Без оформления договора аренды или приватизации участка с его дальнейшим выкупом, в лучшем случае владельцам гаража грозит штраф за незаконные постройки, в худшем — штраф и снос этих построек.

Для того, чтобы не нарушать законодательство, между двумя сторонами оформляется соглашение аренды.

Бланк должен быть стандартный и содержать такую информацию:

  • Реквизиты сторон. Их нужно заносить с особой тщательностью, чтобы не было ошибки.
  • Предмет договора. Должен подкрепляться необходимыми межевыми документами, где указаны границы.
  • Условия аренды. Обязательно указывается срок аренды и другие условия. Например, возможность субаренды.
  • Права и обязанности.

Договор скрепляется подписью и печатью.

Образец договора аренды земельного участка под гараж здесь.

Как продлить?

Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет. Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.

В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.

Сколько стоит?

Стоимость аренды оговаривается заранее.

В нее будут входить:

  • налоговые сборы;
  • собственно, оплата аренды;
  • госпошлина.

Сама аренда в 2019 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка.

Госпошлина оплачивается, когда срок превышает один год и договор в этом случае регистрируется в Росреестре. Госпошлина составляет для физических лиц 2 тысячи, юридических — 22 тысячи рублей.

Порядок оплаты

Оплата аренды производится чаще всего председателем или представителем ГСК по мере получения уведомлений.

Нужно ли платить налог?

Налог платит собственник земельного участка. Если он сдает его в аренду, то закладывает налог в стоимость арендной платы.

В 2019 году при стоимости имущества:

  • меньше 300 тысяч рублей, ставка налога составит 0,1%;
  • 300-500 000 рублей — 0,1-0,3%;
  • больше 500 000 — 0,3-2%.

Если участок оформляется в собственность кооперативом, то налог платит сам председатель. Если собственником земли становится физическое лицо, то он самостоятельно уплачивает налог на землю.

Льготы

Льготы предоставляются только ветеранам войны. Пенсионерам никакие льготы по законодательству не предусмотрены.

Для ветеранов используется льготный процент в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Ветеран должен быть собственником гаража согласно документам.

На видео об аренде земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh/

Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2019 году

Льготы за аренду земли в гаражном кооперативе

Гараж относится к объектам нежилой недвижимости. Налогообложение гаража, который находится в собственности пенсионера, состоит из двух частей:

Налог на землю под гаражом для пенсионеров в 2018 году

Пенсионеры не имеют никаких льгот по уплате земельного налога, только если это не зафиксировано в региональных законах. Так как налог на землю относится к региональным, то муниципальные образования могут устанавливать льготные ставки налогообложения для пенсионеров или вовсе обнулять для них налог.

Порядок уплаты земельного налога будет зависеть от того, находится ли земля под гаражом в собственности владельца. Так, для гаражей, расположенных в кооперативе, земельный налог приходит на имя кооператива. Затем его бухгалтера будут делить затраты между собственниками.

Если гараж находится в собственности сообщества инвалидов, то налог не платится (инвалиды освобождаются от земельного налога). Если участок под гаражом оформлен пенсионером в собственность, то ФНС будет ежегодно присылать ему квитанцию с рассчитанной суммой.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и актуальной налоговой ставки, установленной в регионе. Ставка варьируется от региона, но в среднем составляет 1,5%.

Платят пенсионеры налог с продажи гаража?

Ответ на указанный вопрос зависит от 2-х параметров:

  1. Сколько по времени владел данной недвижимостью пенсионер.
  2. Цены продажи гаража.

Согласно налоговому законодательству пенсионерам не даётся никаких послаблений при совершении сделок купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. При получении прибыли от продажи гаража, овощехранилища или автомобиля нужно заплатить НДФЛ 13%.

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры? Подробнее здесь.

С 2009 года в отношении проданного имущества, которое находилось в собственности более 3 лет, не исчисляется НДФЛ. Причем неважно какой именно гараж был продан: капитальный или ракушка. Такие доходы не нужно декларировать и подавать сведения о сделке в ФНС.

Если гараж принадлежал пенсионеру менее 3 лет, то он должен заплатить налог при проведении сделки по его реализации. В качестве налогооблагаемой базы будет выступать цена продажи гаража.

При этом у пенсионера есть возможность использовать имущественный вычет в 250 тыс.руб. (он меньше, чем вычет, который предоставляется при продаже квартиры – 1 млн.руб., читайте — платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры).

С оставшейся разницы исчисляется НДФЛ. При продаже гаража менее чем на 250 тыс.руб. НДФЛ не платится.

Приведем пример расчёта. Пенсионер Грибоедов продал гараж за 300000 руб. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (300000-250000). С 50 тыс. руб. будет исчисляться НДФЛ 13%. Налог к уплате составит 6500 руб.

У пенсионеров есть ещё один вариант сократить размер налогового бремени. Они могут уменьшить цену продажи на стоимость покупки гаража при условии, что у них остались подтверждающие оплату документы. Например, пенсионер Иванов купил год назад гараж за 250 000 руб., а продал его за 200 000 руб. Налог к уплате будет равен нулю, т.к. расходы на покупку превысили доходы.

Важно понимать, что даже если исчисленный налог получился равен нулю, в установленные законом сроки пенсионер должен подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. При себе необходимо иметь паспорт, документы о собственности на гараж, документы о расходах на приобретение недвижимости (если имеются). Указанный пакет документов подаётся в ФНС по месту жительства.

Если пенсионер решит сдавать гараж в аренду, то ему нужно будет декларировать свои доходы и платить с них налог со ставкой 13%.

Какие льготы на владение гаражом имеют пенсионеры в 2018 году?

Согласно действующему законодательству, пенсионеры освобождаются от уплаты имущественного налога. Налог на имущество для них обнуляется как для гаража, квартиры, дачной постройки.

Но нужно понимать, что имущественная льгота предоставляется не на всё имущество в собственности, а только на один объект каждого вида. Например, если у пенсионера несколько гаражей, то за один из них ему на общих основаниях придётся платить имущественный налог.

От каких налогов освобождаются пенсионеры в 2018 году? Узнайте в этой статье.

Имущественный налог начинает исчисляться с момента оформления прав собственности на пенсионера. Его ставка устанавливается на уровне регионов.

Её предельное значение составляет до 0,1% для объектов дешевле 300 тыс.руб. до 2% — дороже 500 тыс.руб. Налог рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости гаража.

Ежегодно ФНС рассылает квитанции с требованиями об уплате налога, в них же приводится расчёт суммы.

Налоговые льготы по имущественному налогу предоставляются только после подачи в ФНС заявления и подтверждающих права на льготы (пенсионного удостоверения). До подачи указанных документов ФНС будет продолжать рассылать квитанции с требованием об уплате налога.

Источник: https://opensii.info/pensionnyy-nalog/zemelnyj/na-garazh-dlya-pensionerov/

Льготы за аренду земли в гаражном кооперативе

Льготы за аренду земли в гаражном кооперативе

Тo есть если физическое лицo имеет в собственности земельный участок, кoтoрый предоставлен для строительства индивидуальнoго гаража и такoй участок удостоверяется Государственным актoм на право собственности, тoлькo в этoм случае указанныe лица имеют льготы пo уплате земельного налога в сooтветствии сo cт.

Аренда земли под гаражный кооператив

Члены гаражного кооператива, 1-ветеран боевых действий в Чечне, 2-инвалид 2 группы, имеют ли льготы по оплате членских взносов? Гаражный кооператив платит земельный налог за аренду земли, на которой располагается кооператив, данные члены кооператива не желают платить членские взновы в полном объеме, ссылаясь на льготы, так ли это?

Кто имеет право на льготную аренду земли под гараж

В российском законодательстве четко сказано, что гражданин может начинать строительство собственного гаража только после того, как будут выполнены все существующие нормы Гражданского кодекса, касающиеся получения права собственности на землю или строительства объектов на арендуемых участках.

Особенности аренды земли под гараж

Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

Можно ли арендовать землю под гараж

Согласно сегодняшнему законодательству, покупатель не приобретает землю, а только нежилую постройку на ней. Оплата на этот участок будет производиться непосредственно новым владельцем. Основные правила операций с земельными участками обозначены в статье 606 ГК, статье 22 ЗК и ФЗ № 131 «О местном самоуправлении…».

Какие льготы для пенсионеров по налогам за гараж или другое имущество? Должны ли платить сбор при продаже, аренде

Статьей 41 Земельного кoдекса oпределено, в частнoсти, чтo гаражно-строительным кооперативам (далee — ГСК) по решению oрганов исполнительной власти или oрганов местного самoуправления земельные участки для гаражного строительства передаются бесплатнo в собственность или предoставляются в аренду в размере, кoтoрый устанавливается в сooтветствии с утвержденнoй градостроительной документацией.

Земельный налог и льгота для гаражно-строительного кооператива

И приватизация гаража в кооперативе не является исключением.

При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации.

Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок.

Гаражный кооператив плата за аренду земли

Что в 33 раза (!) превышает размер, установленный предварительно заключенными договорами аренды земли. На 1 апреля 2014 г.

в Николаеве являются действующими 1400 договоров аренды земли, заключенных между городским советом и гражданами, объединениями граждан для обслуживания ими индивидуальных и многоквартирных жилых домов, гаражей, садовых кооперативов и т.п. которые являются неприбыльными.

Обратите внимание! Размер земельного участка, который может быть приватизирован гаражно-строительным кооперативом, Земельным кодексом Украины не установлен, а определяется с учетом соответствующих нормативных документов, в первую очередь, ДБН 360-92** «Планирования и застройка городских и сельских поселений» , ДБН Б.2.4-1-94 «Планирования и застройка сельских поселений». Кооперативы ( садоводческие товарищества ) получают земельные участки на основании ст.

Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Денежные вопросы

Земельный налог и льгота для гаражно-строительного кооператива Налог за земельные участки (в прeделах населенных пунктов), занятыe жилищным фондом, автостоянками для хранeния гражданами личных транспортных средств, кoтoрые используются без пoлучения прибыли, гаражно-строительными, дачнo-строительными и садоводческими тoвариществами, индивидуальными гаражами, садoвыми и дачными дoмами физических лиц, взимается в размере 3% суммы земельного налога (п.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

Начисление сбора производится с момента фактической регистрации имущественных прав в территориальном регистрационном органе и зависит напрямую от стоимость самого объекта. В данном случае актуальна прогрессирующая система – чем дороже гараж, тем выше налог.

:  Ограничение на водоотведение изза долгов

Что нужно знать о налоге на землю под гаражом

Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.

Льготы за аренду земли под гаражом

09 Мар 2019      lawurist7         97      

Источник: https://lawyer78.ru/pensiya/lgoty-za-arendu-zemli-v-garazhnom-kooperative

Льготы за аренду земли под гаражом

Льготы за аренду земли в гаражном кооперативе

Некоторое время назад владельцы гаражей столкнулись с неожиданной проблемой — постройки, которые не находились на территории кооперативов, подлежали сносу. Оказалось, что земля, ими занимаемая, была муниципальной, но никому и никогда не приходило в голову узаконить владение или пользование участком. Как же оформить землю в аренду под гараж и есть ли на это льготы.

Законодательное урегулирование вопроса

В соответствии с ГК РФ, ст. 222, все заброшенные строения, расположенные на муниципальной земле, подлежат сносу. И если вдруг земля очень понадобится владельцу, будет сложно доказать, что строение не заброшенное.

Поэтому место под дом для вашего авто нужно оформлять или в собственность, или во временное пользование. Тем более если вы имеете льготы на аренду земли под гараж. Даже если стоянка для автомобиля расположена в кооперативе, это не всегда спасет от неожиданного появления собственника.

Узнайте у председателя гаражного кооператива, кому принадлежит и как оформлена земля под ним.

Многие автовладельцы ошибочно полагают, что место под стоянку принадлежит им, как и прежде, бессрочно. Однако законом такое положение не предусмотрено. Участок можно арендовать:

  • на пять лет, если строение подвижное — металлическое;
  • на 49 лет, если строение капитальное, то есть не может быть отделено от земли.

Существует два способа оформить участок в аренду.

I. Если вы только собираетесь строить гараж. Это наиболее простой способ, если только выбранное место уже не используется собственником.

Чтобы оформить место под стоянку машины, нужно:

  1. Обратиться в Росреестр, чтобы узнать, кто является хозяином участка. Эта услуга платная.
  2. В кадастровой службе оформить технический паспорт на землю. После топографической съемки и проведения необходимых замеров вы получите документ на руки.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Заполнить заявку об аренде землевладения.
  5. Договор зарегистрировать в Росреестре, если аренда будет длиться более одного года, в противном случае договор не считается законным.

Если участок не нужен собственнику, можно включать в договор пункты о последующем выкупе или приватизации. При подаче нескольких заявок на данную площадь проводится аукцион. Если вы планируете капитальное строительство, аукциона не будет.

Как составить заявление на аренду

В заявке на аренду участка под стоянку машины указываются следующие данные:

  • кому адресовано заявление;
  • от кого заявление. Полностью указываются Ф.И.О., адрес проживания, телефон;
  • собственно просьба о предоставлении участка с указанием его адреса (расположения), цели строительства (капитальное строение или нет), срока аренды;
  • дополнительно прилагается картографическое изображение выбранного участка.

II. Если у вас уже построен гараж и нужно оформить землю под ним.

Это очень проблематично, потому что данные постройки расцениваются, как самозахват, даже если возводились во времена, когда все было общим. Как правило, существует три варианта рассмотрения вопроса, но и они не предполагают 100% результат:

  • Обратиться в Комиссию по самострою (при наличии ее в вашем городе).
  • Подать исковое заявление в суд.
  • Оформить документы «задним числом». Такой вариант лучше сразу отбросить – это нарушение закона.

Все эти способы защиты строения требуют хоть какого-то документа, подтверждающего право владения. Оформить земельный участок под гаражом, если он расположен близко к жилым домам, практически невозможно – эта земля принадлежит собственникам или ЖЭУ и не предназначена для строительства.

Вам нужно будет собрать не менее 50% жителей на согласие с размещением гаража.

И даже если это удастся сделать, в лучшем случае вы сможете получить землю только во временное пользование, оформить собственность не получится.

Поэтому проще взять в аренду любой свободный участок земли и перевезти гараж туда, если он металлический. В худшем случае вас могут обвинить в самострое, обяжут выплатить штраф и снести постройку.

Кому положены льготы на аренду земли под гараж

В вопросе оформления участка под стоянку машины существует единственная льгота – места для стоянки авто или других средств передвижения рядом с жильем полагаются только инвалидам, причем вне очереди и в соответствии с градостроительными нормами.

Для оформления участка инвалид, владелец автотранспорта, обращается в администрацию с заявлением, прилагая необходимые документы:

  • подтверждающие инвалидность — нарушение двигательных функций;
  • удостоверяющие право владения автотранспортным средством или спецтранспортом;
  • техпаспорт;
  • права;
  • справку о регистрации с места жительства.

Заявление передается в местное управление по архитектуре, которое в тандеме с городскими службами производит поиск участка под гараж. Требования к земельному участку под стоянку машины для инвалида:

  1. Должен находиться не дальше 400 метров от места жительства заявителя.
  2. Должен соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным.
  3. Арендатор не вправе на этом участке возводить капитальные строения, устраивать погреб.
  4. Эта льгота также предполагает право инвалида на получение земельного участка без проведения аукционов.

Стоимость аренды

Оформление участка под стоянку машины потребует денежных затрат. Необходимо рассчитаться за услугу по предоставлению информации о собственнике земельного участка. Далее, перед регистрацией договора аренды в Росреестре, оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Арендная плата за место под стоянку обычно не превышает 3% от кадастровой стоимости земли.

Льготы по арендной плате есть у ветеранов. Это меньший процент от кадастровой стоимости при определении цены аренды. Обычно арендная плата ветерана составляет 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, но эти цифры у каждого региона свои. Поэтому льготу по аренде участка под стоянку ветерану нужно узнавать на месте.

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: http://yur-zakon.ru/l-goty-za-arendu-zemli-pod-garazhom.html

Кто имеет право на льготную аренду земли под гараж

Льготы за аренду земли в гаражном кооперативе

Некоторое время назад владельцы гаражей столкнулись с неожиданной проблемой — постройки, которые не находились на территории кооперативов, подлежали сносу. Оказалось, что земля, ими занимаемая, была муниципальной, но никому и никогда не приходило в голову узаконить владение или пользование участком. Как же оформить землю в аренду под гараж и есть ли на это льготы.

Два способа оформления участка в аренду

Первый способ. Если вы только собираетесь строить гараж. Это наиболее простой способ, если только выбранное место уже не используется собственником.

Чтобы оформить место под стоянку машины, нужно:

  1. Обратиться в Росреестр, чтобы узнать, кто является хозяином участка. Эта услуга платная.
  2. В кадастровой службе оформить технический паспорт на землю. После топографической съемки и проведения необходимых замеров вы получите документ на руки.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Заполнить .
  5. Договор зарегистрировать в Росреестре, если аренда земли у государства будет длиться более одного года, в противном случае договор не считается законным.

Если участок не нужен собственнику, можно включать в договор пункты о последующем выкупе или приватизации. При подаче нескольких заявок на данную площадь проводится аукцион. Если вы планируете капитальное строительство, аукциона не будет.

Как составить заявление на аренду

В заявке на аренду участка под стоянку машины указываются следующие данные:

  • кому адресовано ;
  • от кого заявление. Полностью указываются Ф.И.О., адрес проживания, телефон;
  • собственно просьба о предоставлении участка с указанием его адреса (расположения), цели строительства (капитальное строение или нет), срока аренды;
  • дополнительно прилагается картографическое изображение выбранного участка.

Второй способ. Если у вас уже построен гараж и нужно оформить землю под ним.

Это очень проблематично, потому что данные постройки расцениваются, как самозахват, даже если возводились во времена, когда все было общим. Как правило, существует три варианта рассмотрения вопроса, но и они не предполагают 100% результат:

  1. Обратиться в Комиссию по самострою (при наличии ее в вашем городе).
  2. Подать исковое заявление в суд.
  3. Оформить документы «задним числом». Такой вариант лучше сразу отбросить – это нарушение закона.

Все эти способы защиты строения требуют хоть какого-то документа, подтверждающего право владения. Оформить земельный участок под гаражом, если он расположен близко к жилым домам, практически невозможно – эта земля принадлежит собственникам или ЖЭУ и не предназначена для строительства.

Вам нужно будет собрать не менее 50% жителей на согласие с размещением гаража.

И даже если это удастся сделать, в лучшем случае вы сможете получить землю только во временное пользование, оформить собственность не получится.

Поэтому проще взять в аренду любой свободный участок земли и перевезти гараж туда, если он металлический. В худшем случае вас могут обвинить в самострое, обяжут выплатить штраф и снести постройку.

Юриста совет
Добавить комментарий