Кто несет ответственность за размещение рекламы на арендованном помещении?

Договор на вывеску с арендодателем

Кто несет ответственность за размещение рекламы на арендованном помещении?

Образец договора аренды рекламного места на фасаде здания для размещения рекламного щита представлен ниже.

При размещении рекламных щитов не забудьте о согласовании с городским Управлением по наружной рекламе, разработке паспорта на рекламу и внесении платы за размещение наружной рекламы.

ДОГОВОР № __

аренды рекламного места

г. _______________ «___»__________ 201_ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны и ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную конструкцию на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ________, _____________, д. ___, площадью ____ кв. м, размер __ х __ (далее — «Объект»).

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «___»_______ ____ г. серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»________ ____ г.

1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м, ____ (описание рекламного щита).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6.

Стороны совместно разрабатывают и согласовывают паспорт рекламного места, эскизы или дизайн-проекты рекламных конструкций, договоры аренды (субаренды) стационарных технических средств наружной рекламы, договоры с заказчиком на размещение его рекламной информации, на размещение стационарных технических средств наружной рекламы, на оказание услуг по представлению и (или) использованию стационарных технических средств наружной рекламы для размещения (распространения) рекламной информации.

1.7. Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Объект сдается в аренду на _______ лет («срок аренды»), с «__»__________ ____ г. по «__»________ ____ г.

2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с «__»_______ ____ г.

Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (_______________) рублей ежемесячно.

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее 30-ого числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора.

При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя.

Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1.

По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.

7.1.2.

В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение ____ календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г. __________.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере __________ рублей.

9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.

9.4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Договор аренды нежилого помещения

По договору аренды нежилого помещения арендодательобязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.

К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
  • описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
  • назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
  • Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати в договоре аренды помещения, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

    Договор аренды вывески образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Образец договора аренды нежилого помещения с обеспечительным платежом
    • Образец договора аренды нежилого помещенияДанные об объекте в договоре арендыВ соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Источник: https://vmalevany.ru/dogovor-na-vyvesku-s-arendodatelem/

    Как защитить свою рекламную вывеску от демонтажа

    Кто несет ответственность за размещение рекламы на арендованном помещении?

    Согласно действующему законодательству, если вывеска меньше 2 кв. м и на ней содержится только название компании и вид ее деятельности, то это считается простой информационной вывеской. Где бы она размещена ни была, плата за нее не предусмотрена.

    Однако на ее размещение нужно оформлять разрешение и заводить соответствующий строительный паспорт, как это предусмотрено “Порядком размещения информационных вывесок в городе Киеве”. Вместе с тем, утвержденный КГГА Порядок де-юре действует, а де-факто — никем не исполняется.

    Поэтому разрешения на размещение информационных вывесок в Киеве никому не выдаются уже более двух лет, а необходимые паспорта на такие вывески не заводятся еще дольше.

    При этом КП “Киевреклама” вполне законно может демонтировать любые информационные вывески, ведь фактически они размещены без надлежащего разрешения (которое, напомню, не выдается).

    Вместе с тем, если информационная вывеска снаружи дома больше 2 кв. м, то она уже считается рекламным средством. На такую вывеску также нужно получать разрешение, и если она размещается на доме коммунальной собственности, то за пользование пространством под вывеской придется еще и регулярно платить.

    Подпишитесь на канал DELO.UA

    В то же время если такая вывеска размещена без предварительно полученного разрешения, то она считается самовольно размещенным рекламным средством и подлежит демонтажу, а владелец такой вывески привлекается к административной ответственности. При этом даже добровольный демонтаж вывески не всегда освобождает от ответственности в виде штрафа размером до 1700 гривень.

    Как получить разрешение?

    Процедура получения разрешения на размещение рекламы в Киеве регламентируется, среди прочего, решением КГС №37/6253 “Об утверждении порядка размещения рекламы в городе Киеве”. Пункт 4.1.

    этого Порядка предусматривает, что к заявлению о выдаче разрешения на размещение рекламы должна быть приложена копия лицензии разработчика рекламного средства.

    Вместе с тем, на сегодняшний день деятельность по изготовлению рекламных средств лицензированию не подлежит, а лицензионные условия осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, связанном с созданием объектов архитектуры, перестали действовать еще в августе 2016 года.

    То есть, в перечне документов, которые заявитель должен подать в разрешительный орган, предусмотрена лицензия разработчика рекламной вывески, которая сейчас никем не выдается.

    В Киеве есть лишь несколько предприятий, которые пока еще имеют такие лицензии, однако цена за их услуги может очень огорчить тех, кто, например, хочет повесить вывеску на своем магазине.

    Для того чтобы все же получить разрешение, можно вместо лицензии подать документ, который подтверждает аттестацию разработчика рекламы, как исполнителя строительного проектирования и конструирования. Но такие документы есть далеко не в каждой компании, которая создает вывески.

    Разрешение оформляется в Центре предоставления административных услуг бесплатно сроком на пять лет. Если вывеску заявитель планирует разместить на собственном здании или на арендованном, но не коммунальном, то платить за такую рекламу не надо.

    Но если реклама будет размещена на объекте коммунальной собственности, то необходимо заключать соответствующий договор на пользование пространством под рекламным средством и систематически осуществлять платежи в пользу местного бюджета, в размере, который определяется в каждом случае индивидуально.

    Что делать, если пришло требование о сносе вывески?

    Необходимо помнить, что без акта обследования и предварительного требования о добровольном сносе самовольно размещенного рекламного средства принудительный демонтаж невозможен. Такой акт вместе с требованием направляется почтой на адрес владельца вывески.

    После получения таких документов нужно:

    1. Снять вывеску — если, конечно, не хотите потом искать ее по складам КП “Киевреклама”, представители которой любят проводить ночные демонтажные рейды.
    2. Попытаться получить разрешение, приложив к заявлению необходимые документы. Если компания-разработчик рекламы запросит большие цены за лицензию, можете найти архитектора, который имеет аттестацию исполнителя строительного проектирования и конструирования, и приложить к заявлению его документы.
    3. Если дом, на фасаде которого вывеска будет располагаться, не пребывает в коммунальной собственности, то нужно отправить на адрес КП “Киевреклама” разрешение владельца этого помещения на размещение рекламы.
    4. Получить разрешение на размещение рекламного средства.
    5. Смело вешать вывеску обратно и жить спокойно следующие пять лет.

    И ничего не поменяется?

    Комментируя задержание на взятке работника отдела рекламы, мэр столицы Виталий Кличко отметил, что столичная власть разработала новые правила размещения рекламных средств, и вскоре новую концепцию вынесут на обсуждение и принятие Киевсоветом.

    На сайте КГГА 15 ноября 2016 года был размещен проект изменений “Порядка размещения рекламы в городе Киеве”. Судя по его содержанию, он должен привести в соответствие с законодательством ныне действующий порядок.

    Однако этим проектом почему-то не предлагаются изменения в перечень документов относительно лицензии разработчика рекламы.

    Фактически в Порядке оставили даже необходимость подачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, которое уже давно никем не выдается.

    Замечания и предложения к проекту принимаются Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА в течение одного месяца со дня опубликования, то есть до 15.12.2016 года.

    Надеемся, что соответствующие предложения все же поступят к городским властям и измененный Порядок сможет эффективно регулировать процесс получения разрешения на размещение рекламы в Киеве.

    Случится ли такое чудо, покажет время.

    Источник: https://delo.ua/business/kak-zaschitit-svoju-reklamnuju-vyvesku-ot-demontazha-325233/

    Рекламодатель, а кто несёт ответственность за рекламу?

    Кто несет ответственность за размещение рекламы на арендованном помещении?

    Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

    В нашей практике часто встречаются договоры, в которых рекламодатели передают всю ответственность за нарушение рекламного законодательства и законодательства об авторских правах рекламному агентству.

    Такие договоры нередко приносят ответчики по искам о защите авторских прав фотографов, которых мы представляем в суде, ожидая, что им удастся избежать ответственности.

    По стечению обстоятельств «рекламные агентства» часто не известны никому, не действуют или даже ликвидированы.

    Российское законодательство не предусматривает возможности исключить ответственность передав её какому-то другому лицу, в противном случае это бы означало возможность изменения виновного лица за нарушение антимонопольного, административного и даже уголовного правонарушения в сфере оборота интеллектуальной собственности.

    В договорах со СМИ на размещение рекламы постоянно встречаются ссылки на то что СМИ, редакция или редактор несут ответственность за соблюдение указанного законодательства, в связи с чем у рекламодателей складывается впечатление, что им нужно полностью полагаться на СМИ. В действительности СМИ отвечает лишь как рекламораспространитель согласно Закону о рекламе за себя, что не исключает ответственность рекламодателя, который:

    1. Утвердил рекламный макет (письменное, по электронной почте или совершил иные действия свидетельствующие об этом)
    2. Не проявил достаточной осмотрительности при утверждении рекламного макета на предмет нарушения рекламного законодательства в целом;
    3. Не проверил законность используемых объектов авторских прав (тексты, изображения и др.)

    Ответственность за использование объектов авторских прав наступает как в случае, когда рекламодатель сам их и предоставил, так и когда это сделало СМИ или другие лица.

    В случае предоставления третьими лицам объектов авторских прав без согласия их правообладателя, конечно, влечет не столь значительную ответственность, но является достаточно новым явлением.

    Такая практика появилась после судебного спора между ЗАО «Октябрьское поле» (правообладатель и истец) и Торговым домом «Перекресток», которого суд обязал заплатить 10 тыс. рублей за то, что одноименный магазин не проверил законность использования фотографии в журнале «ТВ-Парк», который продавался в этом магазине.

    Рекламодатель несет ответственность за нарушение следующих требований:

    1. распространение недобросовестной рекламы;
    2. распространение недостоверной рекламы;
    3. нарушение общих требований к рекламе;
    4. нарушение правил защиты несовершеннолетних в рекламе;
    5. рекламу товаров, реклама которых запрещена;
    6. нарушение правил рекламы товаров при дистанционном способе продажи;
    7. нарушение правил рекламы стимулирующих мероприятий;
    8. в социальной рекламе не допускается упоминание о конкретных марках (моделях, артикулах) товаров, товарных знаках, знаках обслуживания и об иных средствах их индивидуализации, о физических лицах и юридических лицах, за исключением упоминания об органах государственной власти, об иных государственных органах, об органах местного самоуправления, о муниципальных органах, которые не входят в структуру органов местного самоуправления, и о спонсорах;
    9. нарушение сроков хранения рекламных материалов;
    10. нарушение законодательно установленных правил рекламы алкогольной продукции, оружия, лекарственных средств, медицинской техники, изделий медицинского назначения и медицинских услуг, в том числе методов лечения, биологически активных добавок и пищевых добавок, продуктов детского питания, основанных на риске игр и пари, финансовых услуг, ценных бумаг, договора ренты, услуг медиаторов.

    Реклама на сайтах в сети Интернет

    В отдельных случаях, когда размещаемая на сайте информация направлена не столько на информирование потребителей о деятельности организации или реализуемых товарах, сколько на выделение определенных товаров или самой организации среди однородных товаров, организаций (например, в виде всплывающего баннера), такая информация согласно Письму ФАС РФ от 29.07.

    2010 №АЦ/24295 «О ценовой информации, размещенной на сайте компании» может быть признана рекламой. Соответственно, если цена на услугу или товар указывается в информации, признаваемой рекламой, в этом случае она должна быть указана в рублях.

    Последнее особенно актуально для туристических компаний и иных организаций, в деятельности которых принято использование иностранной валюты в работе с потребителями.

    Почтовые и смс-рассылки. Спам

    Распространение рекламы по смс, электронной почтой и через различные интернет-мессенджеры (Skype, ICQ, Viberи др.) допускается только при условии предварительного согласия абонента или адресата на получение рекламы.

    При этом реклама признается распространенной без предварительного согласия, если рекламораспространитель не докажет, что такое согласие было получено. Рекламораспространитель обязан немедленно прекратить распространение рекламы в адрес лица, обратившегося к нему с таким требованием.

    Не допускается автоматическая рассылка путем подборки адресов или номеров мобильных телефонов.

    Баннерная реклама

    Баннер как заведомо ограниченный по размерам рекламоноситель нередко становится объектом претензий со стороны ФАС. Основные претензии сводятся к тому, что рекламодателем предоставлена неполная информация.

    Несмотря на объективную невозможность размещения на таком рекламоносителе всей информации о товаре (услуге) суды поддерживают позицию антимонопольного органа о том, что отсылка к веб-сайту как источнику дополнительной информации для целей выполнения требований Закона о рекламе является недопустимой.

    Контекстная реклама

    Вопреки указанному выше про баннерную рекламу судебная практика по контекстной рекламе о неполноте информации преимущественно противоположная. Суды считают контекстную рекламу разновидностью «быстрых ссылок» на текст контекстной рекламы (то есть страницу рекламируемого товара или услуги), который содержит всю необходимую информацию в соответствии со ст. 28 Закона о рекламе.

    Вы можете посмотреть или скачать презентацию об ответственности рекламодателей.

    Если Вас проверяет антимонопольная служба, звоните +7 (4012) 52-46-17 или пишите на info@ju-ris.ru

    Источник: https://seplegal.ru/publications/stati/reklamodatel-a-kto-nesyet-otvetstvennost-za-reklamu/

Юриста совет
Добавить комментарий