Какой существует регламент для ИЖС в частном секторе?

Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какой существует регламент для ИЖС в частном секторе?

В этом году изменились правила строительства индивидуальных жилых и садовых домов. Разбираемся, что это значит

ТАСС/ Руслан Шамуков

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки и согласования частных домов на землях для индивидуального жилищного и дачного строительства.

C 4 августа 2018 года для возведения объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) или садового дома не нужно получать разрешение.

Также теперь не потребуется получать и градостроительный план земельного участка, сообщала пресс-служба Главархитектуры Подмосковья.

Таким образом, вместо разрешений на строительство и дачной амнистии предлагается новый, уведомительный порядок возведения частных домов. На дачных участках с 1 января 2019 года можно будет возводить капитальные дома и прописываться в них.

Кроме того, на садовых участках разрешено построить садовый дом, который можно признать жилым. Рассказываем, как согласовать строительство дома по новым правилам, а также как эти изменения повлияют на работу застройщиков индивидуального жилья.

Что нужно для строительства

Для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома необходимо подать в местную администрацию уведомление (форма уведомления). Обычно этим занимается отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации. Также понадобятся и другие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок или ЕГРН, если права на участок уже зарегистрированы;
  • описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме. В нем должны быть указаны параметры объекта, его характеристики и расположение на участке.

Несмотря на то что согласование носит уведомительный характер, уполномоченные органы могут отказать в строительстве, если предоставлены не все документы или дом не соответствует разрешенным параметрам застройки земельного участка, установленным градостроительными нормам.

Местные власти должны рассмотреть заявку в течение семи рабочих дней и выслать соответствующее уведомление. Если в течение этого срока уведомление о согласовании или отказе не получено, то это дает право строительства данного объекта в течение десяти лет.

Такое право сохраняется в течение данного срока даже при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется и плата за услугу не взимается, поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова.

Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства, дополняет Сабурова.

Как согласовать построенный дом

Если возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, то необходимо направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. К уведомлению по форме Минстроя также потребуются и другие документы:

  • технический план объекта. Для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру;
  • выписка из ЕГРН, если права на земельный участок не были ранее зарегистрированы, то приложить правоустанавливающий документ;
  • соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности.

Срок подачи заявления — не позднее месяца со дня окончания строительства. Уведомление и документы можно также подать лично, почтой, через МФЦ или через портал Госуслуг.

Плата за услугу не взимается, но нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (квитанцию приложить к документам) в размере 350 руб.

Если построенный дом согласован, то в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности, говорит юрист Национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Какие риски несут новые правила

Таким образом, порядок застройки объекта ИЖС усложнился и определенные трудности испытают застройщики как на землях ИЖС, так и под дачное строительство.

Если даже разрешено строительство, то от рисков это не спасает, считает ди⁠ректор по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов. По его словам, дом все равно можно снести как самовольную постройку, если она нарушает установленные требования, просто у застройщика появляется право на возмещение убытков, но только в случае, если суд признает вину соответствующего должностного лица.

Риски могут возникнуть и после постройки. При проверке построенного здания оно может не соответствовать нормативным требованиям и уведомлениям о планируемом строительстве.

«На этом этапе может быть выдано уведомление о несоответствии, если размещение частного дома не допускается земельными ограничениями на дату поступления уведомления об окончании строительства», — говорит Лукинов.

В этом случае жилое строение может быть признано самовольным и снесено по суду, причем даже компенсации убытков не предусмотрено, поясняет эксперт.

Законом, который вступает в силу с 1 января 2019 года, определяются понятие объекта индивидуального жилищного строительства и правила застройки садовых участков и земель для индивидуального жилищного строительства.

К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях.

К садовым домам относятся постройки для сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для строительства объекта площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти, а потом заявить о его завершении. Если же площадь дома превышает 500 кв. м, то для его строительства уже потребуется разработать проектную документацию и согласовать ее, провести экспертизу, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bdb2a5f9a79476c9e17caec

Строительство на участках ИЖС: будьте бдительны!

Какой существует регламент для ИЖС в частном секторе?

Земля — ресурс редкий, ее больше не производят, однако проблемы, которые приносит неправильно оформленный или неверно использованный участок, не иссякают. Очень часто неискушенный покупатель начинает разбираться в земельном вопросе, только когда… сносят его дом!

Снести, нельзя помиловать

Снос дома (не только частного, а даже многоквартирного) сегодня сложно назвать редким или из ряда вон выходящим явлением. Опрошенные нами эксперты вспомнили сразу несколько свежих случаев.

Н. ТИТОВА«Одним из последних судебных примеров может служить решение Видновского городского суда Московской области от 31 октября 2011 г. по иску администрации Ленинского района к П. о сносе самовольно возведенного строения, — рассказал адвокат Олег Сухов. — Собственника обязали снести трехэтажный дом площадью 1,3 тыс. кв. м, располагающийся на земельном участке площадью 12 соток (категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Суд пришел к выводу о том, что строение не соответствует целевому назначению земельного участка, санитарным и противопожарным нормам, возведено без соответствующего разрешения на строительство. Московский городской суд признал данное решение законным».

«Есть прецедент в Одинцово, где по решению суда снесен жилой дом, незаконно построенный на участке с видом разрешенного использования под ИЖС на средства 58 дольщиков, — вспоминает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — Буквально на днях завершен снос многоквартирного дома в Вешках (Мытищинский район), также возведенного на участке, пригодном для индивидуального строительства».

«За последнее время в Москве порядка 50–100 подобных домов, не соответствующих техническим нормативам, было снесено. Особенно в этом отношении прославился Ленинский район», — резюмирует Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи».

Дом — это непросто

Так что же разрешено строить на землях ИЖС и по какой причине дом может быть снесен?

Как следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома.

«Эта категория нормативно отрегулирована достаточно слабо, что вызывает множество вопросов, — говорят юристы компании «Юков, Хренов и партнеры». — В частности, существует проблема определения понятия «индивидуальный жилой дом».

Буквально под этим понимается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи».

В Градостроительном кодексе РФ указано, что объект, построенный на землях ИЖС, должен представлять собой отдельно стоящее здание общей площадью не более 1,5 тыс. кв. м и с количеством этажей не более трех (допустим также четвертый, мансардный этаж).

Особая тема — земли, предназначенные для строительства дач. На них также можно возвести строение с указанными выше параметрами или купить готовый дом, но и здесь есть подводные камни. Эти участки часто находятся не в границах населенных пунктов, а на сельхозземлях, поэтому могут не иметь почтового адреса — значит, будет невозможна прописка.

Кроме того, покупая готовый дачный дом, надо уделять больше внимания качеству постройки. На землях ИЖС требований больше, там нужно согласовывать проект, соблюдать строительные и санитарные нормы и правила. А «дачный» застройщик может сдать объект и возведенный кое-как.

Кроме того, на подобные участки выделяют меньше ресурсов, поэтому если создавать на них капитальные жилые строения, то попросту может не хватить мощностей.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Что касается квартир в домах, построенных на землях ИЖС, здесь у экспертов нет никаких сомнений: данного формата не может быть по определению! «По закону в подобных домах квартир не может быть в принципе, — уверена В. Баженова. — Здесь продают только доли, оформить покупку, соответственно, можно лишь как долевую собственность.

Если строительство ведут на земле, предназначенной под ИЖС и дом продается как многоквартирник, то могут возникнуть сложности. Были случаи, когда жители соседних домов в суде доказывали, что объект, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по сути, многоквартирное здание.

И несмотря на то что были соблюдены строительные нормы, снос состоялся».

В связи с этим А. Иванов советует с большим вниманием относиться и к покупке квартир в таунхаусах: «Объекты ИЖС не делятся на квартиры, блоки предназначены только для проживания одной семьи.

Существует промежуточная (между объектом ИЖС и многоквартирным домом) категория — дома блокированной застройки (или таунхаусы) с количеством квартир от двух до десяти.

Но и такие строения нельзя возводить на землях под ИЖС, их можно строить на участках с видом разрешенного использования «для жилищного строительства».

Очевидно, что создание дома, который по всем прочим параметрам соответствует индивидуальной застройке, но нарезан на квартиры, нарушает норму о проживании одной семьи. Чтобы узаконить такой объект, содольщикам придется доказать, что они родственники. Хотя и это может не убедить суд.

Глядим в оба!

Таким образом, при покупке квартиры в малоэтажном, но многоквартирном здании покупателю нужно обратить внимание на следующие моменты:

– наличие у застройщика разрешения на строительство. Если возводится многоквартирный дом, то и в разрешении должно быть указано — «строительство многоквартирного дома», а не индивидуального;

– необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, в них должны быть отражены категория земли и ее назначение. Многоквартирный дом можно строить только на землях поселений (населенных пунктов) с видом разрешенного использования — «жилое строительство»;

– сам факт продажи квартиры как доли должен насторожить покупателя! Квартиры в строящихся многоквартирных домах должны реализовываться только по закону № 214-ФЗ;

– при низкой стоимости такой квартиры-доли потенциальный покупатель должен насторожиться — это повод для серьезных раздумий.

В целом, конечно, нельзя говорить о том, что любые малоэтажные многоквартирные дома незаконны. Это не так.Дело именно в разрешительной документации на землю и саму стройку. Нужно тщательно ее проверять, а лучше всего привлечь к этому юриста. Сам застройщик не должен скрывать документацию от покупателей.

«Конечно, квартира в малоэтажном доме со всей разрешающей документацией будет стоить в разы дороже, собственно, как любое жилье в близлежащем районе Москвы, но зато покупатель обезопасит себя от высоких и действительно реальных рисков сноса дома, основанных не просто на законодательных нормах, но и на реальной практике», — отмечает В. Баженова.

Источник: https://www.cian.ru/stati-stroitelstvo-na-uchastkah-izhs-budte-bditelny-217414/

Что такое СНиП? Что нужно соблюдать при строительстве частного дома? на сайте Недвио

Какой существует регламент для ИЖС в частном секторе?

Владеть собственным земельным участком всегда приятно, однако строить на нем что угодно, где угодно и как угодно, нарушая правила, — нельзя. При строительстве загородного дома или других объектов на своей земле важно соблюдать правила частной застройки, установленные законодательством.

СНиП — это аббревиатура термина «Строительные нормы и правила».

Под ним подразумевают определенные нормы и ограничения, установленные законодательством касательно проектирования и строительства зданий и построек.

 Данные требования обязательны к исполнению, в противном случае владелец участка и дома может «попасть» на крупные штрафы или даже лишиться собственности в судебном порядке.

Правила СНиП созданы для контроля и регулирования в сфере индивидуального жилищного строительства. Их очень много, и обязательны к соблюдению не только при строительстве жилых домов, но также и гаражей, амбаров, складов, сараев, построек для скота и т. д. Они включают в себя также соблюдение предписаний пожарной безопасности.

Ознакомиться со всем списком СНиПов можно здесь.

Таким образом СНиПы регламентируют правила застройки практически для любых объектов недвижимости. Мы поговорим в этой статье о самых важных СНиПах, которые следует соблюдать при строительстве собственной дачи, загородного дома.

Какие правила СНиП действуют при строительстве частных домов?

Как только принято решение начать строительство дома, владельцу участка следует сразу определиться и с тем, какие хозяйственные постройки он хочет построить, и где они будут располагаться.

В соответствии с правилами на своем участке можно построить:

  • частный дом;
  • сарай;
  • баню;
  • погреб для хранения овощей;
  • наружный туалет;
  • конюшня;
  • гостевой домик;
  • гараж.

Строительные нормы регламентируют также возведение иных хозяйственных построек, в т. ч. расположение компостной ямы. К дополнительным объектам на частных участках относятся: амбары, водонапорные башни, ветряные мельницы и прочее.

Все эти объекты наносятся на специальный план участка и передаются в администрацию для согласования.

Безусловно, основной объект, к которому предъявляется наибольшее количество требований и правил — это жилой дом. Потому что речь идет о безопасности и жизнях проживающих в нем людей.

Как мы уже писали ранее, чтобы оформить жилой дом и ввести его в эксплуатацию потребуются соответствующие заключения нескольких экспертов и комиссий, а также внушительный пакет бумаг.

К другим постройкам на участке требования намного проще. Единственный тип, где необходимо получать дополнительные разрешения — возведение водонапорной башни. Здесь нужно оформить лицензию, уплатить государственную пошлину и налоги.

Какие требования и ограничения предъявляются к частному дому?

Ко всем объектам индивидуального жилищного строительства устанавливаются следующие правила и нормы:

  1. расположение дома и построек относительно других объектов (дорог, канализационных систем и колодцев, границ соседних участков, берегов рек, озер, леса и т. д.);
  2. расположение коммуникаций (вода, газ и электричество);
  3. удаленность от социальных объектов инфраструктуры и экстренных служб;
  4. качество грунта, плодородность земель;
  5. удаленность от промышленных сооружений (например, заводов).

Для строительства дома на участке важны, в первую очередь, первые 3 пункта. Остальные пункты относятся больше к сельхозземлям и территориям, выделяемым под сельскохозяйственную деятельность, к участкам под ИЖС — они применимы как рекомендация.

Основные положения СНиП

Соблюдать СНиПы обязательно, если вы строите дом на участке ИЖС. Получить разрешение на строительство и сопутствующих построек можно только на основании проектно-сметной документации, разработанной с учетом всех предписанных норм.

Соблюдать требования при застройке необходимо еще потому, что, в противном случае, это может привести к ущемлению прав других граждан, владеющих соседними территориями.

При выявлении таких нарушений, вам не дадут оформить дом в собственность и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. К тому же, это чревато высокими штрафами, и это меньшее из зол.

По решению суда, незаконно построенный дом и другие постройки на участке вообще могут определить под снос.

1. Границы ЗУ и красные линии

Любой проект разрабатывается до начала строительства, ведь именно по нему собственник получает допуск к стройке. В этом документе, как правило, уже учитываются все требования СНиП, включая территориальные границы и расстояние между постройками на участке.

Ориентиром застройки выступают границы земельного участка (ЗУ) и соседних территорий. Согласно правилам, забор должен проходить точно по границе земли, находящейся в собственности. В противном случае, если забор выступает за территорию ЗУ, налагается штраф.

Красная линия — это граница, отделяющая общие земли населенного пункта от собственности застройщика. Они являются своеобразной межой, разделяющей общедоступную землю с частными владениями. СНиПом также определены допустимые расстояния между красными линиями и частным домом.

Так, строить жилые дома запрещено:

  • в природоохранных зонах — берег реки, озера, водохранилища (даже если частная территория является прилегающей);
  • вплотную с лесополосой (если расстояние до леса — меньше 15 метров).

Другие отступы регулируются в индивидуальном порядке. В каждом районе и населенном пункте есть свои исключения и допуски. Получить более подробную информацию о них, можно сделав соответствующий запрос в местную администрацию.

2. Дистанция от межи

Межой в частном секторе является улица. Жилой дом должен находиться как минимум в 5 метрах от дороги с активным движением, и в 3 метрах, если он расположен в тупике или на улице с незначительным движением транспорта.

Хозяйственные объекты следует обязательно располагать на внутренней стороне участка, как можно дальше от улицы. Оптимально — за жилым зданием. Минимальное расстояние от дома должно быть не меньше 5 м.

3. Дистанция от соседских строений

Дистанция между домами и постройками на соседствующих территориях учитывается в соответствии с материалом, из которого они возведены. Так, минимальное расстояние должно составлять:

  • 15 м между деревянными домами;
  • 10 м между деревянным и другим домом из камня или кирпича;
  • 6 м между кирпичными домами.

Эти нормы рассчитаны исходя их требований противопожарной безопасности. Как известно, дерево имеет высокую восприимчивость к огню. В случае, если возникнет пожар, он не должен перекинуться на другие здания.

Потому отдаленность от построек на соседних участках должна быть достаточной, чтобы предотвратить распространение пламени. Это особенно важно для сельской местности, где много деревьев, кустарников и другой растительности, которые также прекрасно горят.

Заливать фундамент можно на расстоянии как минимум в 3 м от соседского забора. Если у дома есть пристройки, терраса или крыльцо, и они выступают больше, чем на 0,5 м, в таком случае дистанция рассчитывается уже от них.

При пристроенном гараже дистанция должна быть 1 м от забора, не меньше 3 м до жилого дома. А, при наличии амбара для хранения сена, конюшни и двора для скотины, минимальное расстояние от стен постройки до соседского забора составляет 4 м.

Санитарно-бытовые нормы:

  • 8 метров между баней и соседним частным домом (потому бани часто располагаются в глубине);
  • 8 м между водонапорным сооружением (колодец, башня, колонка), ямой для отходов и туалетом;
  • 12 м — до наружного туалета;
  • 4 м — до хозяйственных построек;
  • 1 м — для иных строений.

Как осуществляется контроль за соблюдением СНиП?

Планировка расположения дома на участке и всех прилегающих строений определяется проектно-сметной документацией, где также учитываются расположение коммуникаций на участке. Любые дополнительные постройки либо подлежат сносу, либо дополнительно вносятся в этот документ — для узаконивания.

Контроль за соблюдением норм осуществляют органы местной администрации. Чтобы получить от них разрешение на строительство нужно подать заявление и следующие бумаги:

  1. свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ;
  2. генеральный план ЗУ (после внесения всех правок);
  3. проект дома (с указанием размеров, площади, расположения и т.п.);
  4. акт об установлении красной линии, отступов и разбивки территории.

После одобрения всех документов составляется паспорт проекта на строительство, состоящий из:

  1. разрешения на строительство;
  2. свидетельства;
  3. схем подведения коммуникаций;
  4. акта границ (межевого акта).

Вся процедура обычно занимает от одной недели до месяца. В течение этого времени государственные инспекторы могут приехать на место для проверки границ, указанных в плане. Только после этого можно приступать к строительству. Нетерпеливым застройщикам, которые начинают процесс без подготовки бумаг и решения вопросов, могут выписать штраф или даже заставить снести незаконные объекты.

Стоит учитывать, что проверки могут быть не один раз. Инспекция имеет право контролировать весь процесс строительства, на предмет соответствия с одобренным генеральным планом. От начала до сдачи объекта в эксплуатацию.

Заключение

Выполнение строительных норм и правил (СНиП) — это не просто прихоть законодателей. Если вы построите дом с нарушением норм, это может обернутся для вас проблемами с соседями и крупными штрафами. И если нарушения не устранить, все может закончится судом и сносом построек.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/snip-chto-eto-takoe/

Установка забора между соседями – нормы, правила и законы

Какой существует регламент для ИЖС в частном секторе?

В законодательстве Российской Федерации есть четко прописанные правила, которые нужно соблюдать, когда производится установка забора между соседями по закону.

Зачастую эти правила не соблюдаются, что становится причиной многочисленных тяжб и споров. Также нарушаются санитарные нормы и правила пожарной безопасности.

Давайте разбираться во всех нюансах, чтобы гарантировано избежать неприятностей.

Правила установки забора между соседями

Задача забора в частном секторе состоит в определении границ участка. Охрана владений и спасение от посторонних взглядов – это второстепенная задача. Поэтому при установке ограждения учитываются интересы всех сторон. Забор должен проходить точно по границе. Пожелания и предпочтения отдельных граждан в расчёты взяты быть не могут.

Монтаж железобетонной сборной конструкции на даче

Споры по положению ограждения возникают не только в момент его строительства.

Очень часто конструкция стоит годами, прежде чем тот, чье право было нарушено, начнет действовать для восстановления справедливости.

В лучшем случае в результате подобного соседи могут рассориться, но есть и такие, кто через суд добьются штрафа и сноса всей конструкции. И они будут правы.

Для уверенности в своих действиях стоит придерживаться следующего набора правил:

  • Сначала изучаются все документы по участку, и с точностью до сантиметра находится положение межи. Лучше всего для этого вызвать бригаду геодезистов, чтобы не было никаких проблем.

План участка

  • Это стоит сразу согласовать с соседями и убедиться в том, что они согласны с результатами. При возникновении спорных моментов на этом этапе, урегулировать их будет проще всего.

Скачать образец соглашения на установку забору между соседями.

Акт о согласовании границ земельного участка

  • Еще рекомендуется составить акт о границах участка в ИЖС или СНТ. Если не получается самостоятельно точно определить границу, геодезисты вам в помощь. Стоить их услуги будут недорого, а результат будет точным и задокументированным. В случае чего, будет с чем идти в суд.
  • При обследовании участка сотрудник геодезического бюро изучит местность, ознакомится с документами и на основании этого выдаст свое заключение.

Легкая конструкция, но даже ее требуется согласовать с соответствующими органами

Затем, еще до начала строительства, требуется согласовать возведение ограждения с отделом градостроительства и архитектуры на территории вашего населенного пункта.

Препятствий со стороны этих органов обычно не бывает, за исключением ситуаций, когда задеваются системы электрификации и водоснабжения.

Какой забор можно поставить вокруг своего участка

В выборе материала для ограды никто указывать хозяину не может. Тут уже важны его интересы. Конструкция должна справляться со всеми видами нагрузок, которые могут быть на нее оказаны. Внешний вид должен соответствовать облику всего участка, хозяин сам определяется высоту, форму и оснащение сооружения, чтобы надежно защитить свой участок от непрошенных гостей.

Лучшие материалы для заборов между соседями

Часто бывает так, что соседи возводят каждый свой забор сам, но и общие конструкции также распространены, так как это помогает сократить немалые расходы на строительство. В этом случае совместно с соседями обсуждается тип конструкции и материалы для ее возведения. Сейчас среди востребованных материалов можно выделить:

Материл, фото:Описание:
Сетка рабица – метровый заборЭто крайне простое решение, за небольшие деньги. Чаще всего оно применяется в качестве временного заграждения, но если от своих соседей вы не хотите закрываться наглухо, такой забор можно оставить в качестве постоянного.Для основания такой ограды используются небольшие круглые столбы. Сечение может быть небольшим, так как конструкция не испытывает ветровых нагрузок.Об установке забора из сетки рабицы читайте по ссылке.Интересно знать! Сетка рабица совершенно не защищает от ветра. Если участок находится в продуваемом месте, то она не подойдет.
Деревянные конструкцииДерево всегда считалось бюджетным материалом, но сейчас на него цены запредельные. Намедни автор статьи попал в магазин «Леруа Мерлен» и увидел доску сечением 20*400*2000 стоимостью 470 рублей.Конечно, забор из дерева будет очень красивым, но влетит он хозяину в копеечку.Лучшим материалом дерево не назовешь, так как оно сильно страдает от воды и за ним требуется регулярный уход (покраска, лакировка).

Источник: https://proekt-sam.ru/zabor/ustanovka-zabora-mezhdu-sosedyami.html

Санитарные нормы строительства в частном секторе – На обе руки мастер

Какой существует регламент для ИЖС в частном секторе?

21.10.2017

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП.

Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора.

Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений.

Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года.

Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

  1. Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
  2. При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
  3. Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

  • для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства — постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;
  • загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
  • баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
  • теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
  • для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы.

Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний.

Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

  • допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
  • уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
  • баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
  • стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
  • компостная яма удалена от дома на 8 метров;
  • хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены.

Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум.

Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров.

От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь.

В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

Важно!Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка.

Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум — пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы.

Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

  1. В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
  2. В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
  3. Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия.

Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются.

Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор.

СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить.

Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее.

В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

  • гостиная – от 12;
  • спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 — второго;
  • кухня, в том числе и летняя – от 6;
  • ванная – от 1,8;
  • туалет – от 1;
  • коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
  • потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

— точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:

Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом.

Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

Какие существуют СНиПы и нормы на строительство частного дома: от соседей, от забора, границы участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://domavlad.ru/podgotoa/normy.html

Нормы строительства частного дома от соседей

> Закон > Нормы строительства частного дома от соседей

Источник: https://4handsmaster.com/sanitarnye-normy-stroitelstva-v-chastnom-sektore/

Частный сектор в жилом фонде городов-миллионников

Какой существует регламент для ИЖС в частном секторе?

Продолжаем серию материалов о жилом фонде городов-миллионников. Предыдущее наше исследование, посвященное общему анализу размещения жилого фонда и его плотности, доступно по ссылке.

В данном исследовании мы решили сделать акцент на анализ частного сектора жилого фонда, понять насколько широко он представлен в крупнейших городах России и как много людей живет в частных домах.

Мы хотели оценить соотношение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и многоквартирных домов (МКД) в объеме жилого фонда и определить, какие из городов являются лидерами по объему ИЖС и как выглядит пространственная структура его размещения.

1. Описание исследования

Используемые данные: информация о количестве и размещении квартир по домам – база данных SmartLoc. Граф дорожной сети – данные компании HERE.

География исследования: 15 миллионников и Краснодар. Анализировалась только жилая территория в пределах административных границ города, т.е. без учета промзон, лесопарков и пр.

Единица анализа: ячейка сетки размером 250 на 250 метров. Для каждой ячейки рассчитали удалённость в минутах от центра и число жилых единиц с разделением их на принадлежность к МКД и к ИЖС.

В качестве центра города учитывали исторический центр. Помимо непосредственно индивидуальных домов к типу ИЖС отнесли дома на 2-х хозяев и таунхаусы.

Мы считаем, что де-факто, с точки зрения образа жизни и восприятия окружающей среды жильцами, они ближе к частному сектору, чем к многоквартирным домам.

2. Суммарный объем ИЖС в городах-миллионниках

В первую тройку городов по абсолютному объему частного сектора ожидаемо вошли два крупнейших южных города — Краснодар и Ростов-на-Дону, между которыми расположилась Москва, чей объем частного сектора существенно вырос после присоединения территорий «Новой Москвы».

Дальнейшие места распределилась более интересно. Если высокие позиции Волгограда и Воронежа были ожидаемы, т.к. это центры крупных аграрных регионов, то, например, 4-е место Новосибирска кажется менее очевидным. Минимальным объемом частного сектора характеризуется Красноярск: здесь в 5 раз меньше частных домов, чем в Краснодаре при сопоставимой численности населения города.

3. Доля частного сектора в объеме жилого фонда города

Если говорить не об абсолютных значениях, а о доле частного сектора в объеме жилого фонда города, то рейтинг выглядит более логично. Пять городов с наибольшей долей частного сектора – это Ростов-на-Дону, Краснодар, Волгоград, Казань и Воронеж.

Кроме Казани все города из этой группы являются крупнейшими центрами южных регионов страны и ассоциируются с высокой долей частного сектора в жилом фонде.

Следует отметить, что при этом даже в Ростове-на-Дону и Краснодаре только каждая 10-я жилая единица (индивидуальный дом или квартира) относится к частному сектору.

Минимальная доля частного сектора наблюдается в двух крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге – по 1.2%. Среди остальных городов-миллионников, сопоставимых между собой по численности, самая низкая доля частного сектора в Красноярске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге – около 3% от объема всего жилого фонда.

4. Пространственное размещение ИЖС в структуре жилой застройки города

Не секрет, что внутри городов частный сектор размещен неравномерно. На картах зеленым отмечены ячейки, доля ИЖС в структуре жилого фонда которых составляет более 90%.

Все города, кроме Москвы и Санкт Петербурга, показаны в одном масштабе для удобства сравнения. Для Москвы и Санкт-Петербурга масштаб в 2 раза мельче. На схемах подписаны доля и абсолютный объем частного сектора.

Города отсортированы по доле ИЖС в общем объеме жилого фонда.

При визуальном анализе видно, что в большинстве городов частный сектор тяготеет к окраинам города. Для большей наглядности мы построили график размещения частного сектора по мере удаления от центра в разрезе 5-минутных интервалов.

Выделяются города, где в пределах зоны 15-минутной доступности до центра сосредоточена половина и более всего частного сектора.

К таким городам относятся: Краснодар, Ростов-на-Дону, Воронеж, Новосибирск, Омск и Челябинск. Таким образом, можно сказать, что в городах с высокой долей ИЖС частный сектор расположен ближе к центру города.

И чем меньше доля ИЖС, тем меньше он представлен в 15 минутах от центра.

Также интересно посмотреть, как изменяется не объем, а доля частного сектора по мере удаления от центра – насколько про тот ли иной город можно сказать, что окраины застроены многоэтажками, или наоборот представляют собой сплошной частный сектор.

Общая тенденция для всех городов – это увеличение доли частного сектора по мере удаления от центра. Но среди городов все равно можно выделить группу, где доля частного сектора увеличивается незначительно и на фоне остальных городов остается относительно одинаковой. К этой группе можно отнести Новосибирск, Волгоград, Самару, Нижний Новгород и Красноярск.

Абсолютное преобладание частного сектора на окраине характерно примерно для половины городов.

Это может быть обусловлено среди прочего и искусственными факторами при проведении административных границ.

При рассмотрении городов в границах агломераций можно получить другие результаты, поэтому в подобных исследованиях территорий так важен системный географический подход к определению границ анализа.

Исследование структуры жилого фонда важно и в сугубо практических задачах. Например, в контексте анализа потребительского поведения – так, у людей, живущих в частных домах и в квартирах, оно, как правило, сильно различается. Особенно это касается расходов на такие товарные категории, как товары для дома/сада, DIY и подобные группы.

Источник: http://smartloc.ru/list/blog/articles/igs/

Юриста совет
Добавить комментарий