Какое имущество передается по дарственной?

Что лучше: завещание или дарственная

Какое имущество передается по дарственной?

Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.

  • По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
  • Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти.

К сведению

В отличии от дарственной, завещание обязательно составляется у нотариуса. Для договора дарения предусмотрена как устная, так и письменная форма, при этом обращаться к нотариусу необязательно.

Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство. Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение. В случае с дарственной — сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.

Что такое договор дарения и завещание

Дарственная — или договор дарения, двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Если в договоре дарения прописано, что для принятия в дар нужно выполнить (соблюсти и т.п.) какие-то условия, то такая сделка признается ничтожной.

Особенности дарения:

  • нотариальное оформление дарственной не требуется;
  • дарить имущество можно не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации и т.д.;
  • когда объектом дарения является недвижимое имущество, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, во всех остальных случаях — достаточно устной формы.

Важно

Дарственная, в отличие от завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя. С этого момента одаряемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Завещание — способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Завещание в любой момент можно изменить или отозвать. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти гражданина, составившего завещание (ст. 1154 ГК РФ).

Особенности завещания:

  • письменный документ, подлежит нотариальному оформлению;
  • НДФЛ с наследства выплачивается только если с момента получения имущества прошло менее 3х лет и наследник решил его продать;
  • наследодатель не теряет своих прав на имущество после оформления завещания;
  • после открытия наследства выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  • наследник имеет право отказаться от наследства.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательная доля в наследстве положена:

  • несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя;
  • нетрудоспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Независимо от содержания завещания они наследуют 1/2 от доли, которая была бы им положена по закону.

Чем отличается завещание от дарственной

Для выбора подходящего варианта передачи собственности нужно выявить плюсы и минусы обеих процедур. Разница между дарственной и завещанием отражена в таблице.

 ДарственнаяЗавещание
Срок оформленияЕсли предметом договора дарения является недвижимость, сделка регистрируется в Росреестре. Процедура занимает 7 рабочих дней при обращении напрямую или 9 рабочих дней при обращении в МФЦ. Стоимость регистрации — 2000 рублейЗавещание оформляется в день обращения к нотариусу
Налоги и госпошлиныЕсли гражданин не приходится близким родственником дарителя, для него предусмотрен налог с получения имущества в дар в размере 13% от рыночной стоимости имуществаПлата за свидетельство о вступлении в наследство для детей и близких родственников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей
Стоимость у нотариусаСтоимость оформления договора зависит от вида имущества и степени родства. Для близких родственников:
  1. Недвижимость — 0,3 % от кадастровой стоимости плюс 3000 рублей;
  2. Движимое имущество — 0,3% суммы договора, но не менее 200 рубле.

В случае отчуждения третьим лицам недвижимости:

  1. до 1 млн. рублей — 4% от суммы договора плюс 3000 рублей;
  2. от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей;
  3. более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей.

При оформлении дарения движимого имущества — 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей)

Нотариальное удостоверение завещания — 100 рублей. Плату за консультацию или помощь в составлении текста завещания устанавливает сам нотариус.
Сроки вступления в праваПосле регистрации договора дарения (подаренного имущества) одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществомНаследник может вступить в права наследования только через полгода после смерти завещателя
Возможность изменения или отменыДарственную нельзя изменить или внести в нее правки. Она может быть аннулирована только в судебном порядкеНаследодатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания, столько раз сколько посчитает нужным. Действительным будет считаться тот документ, который был составлен последним

Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество

Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

  • содержит обещание дарения в будущем;
  • дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

Дарственная оформляется в два этапа:

  1. Заключение договора дарения в письменном виде.
  2. Регистрация права собственности.

В тесте документа обязательно должны быть указаны:

  • ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
  • предмет договора дарения;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
  • подписи сторон.

Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  4. Заявление о государственной регистрации.
  5. Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

Как правильно оформить завещание на квартиру, дом и др

Завещание, которое не соответствует требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен сформулировать свои пожелания ясно, чтобы избежать неверных трактовок.

К сведению

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и обязательно удостоверено нотариусом.

Существует две формы завещания:

  • открытая — составляется завещателем в присутствии нотариуса;
  • закрытая — содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.

Для оформления завещания в соответствии с гл. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Иные документы, подтверждающие право владения имуществом, не нужны. Требования к составлению:

  1. Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
  2. Завещание должно быть оформлено добровольно, т.е. принуждать к его составлению или выделению доли в наследстве незаконно.

В тексте завещания указываются:

  • дата и место составления завещания;
  • ФИО, дата рождения и паспортные данные завещателя;
  • подтверждение, что лицо находится в здравом уме и трезвой памяти;
  • сущность завещания — пожелания по распоряжению имуществом;
  • данные наследников.

Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй — у завещателя.

Что нельзя оспорить

Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений. Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.

Основания отмены договора дарения:

  • документ составлен юридически не грамотно;
  • предоставлены доказательства, что в момент заключения договора даритель был невменяем в связи с психическим расстройством или физическим заболеванием;
  • если предметом договора является недвижимость — отсутствие регистрации в Росреестре;
  • одаряемый обходится с имуществом неподобающим образом.

Завещание может быть оспорено в суде по ряду оснований, независящих от наследодателя и его воли. При наличии прямых законных наследников, не согласных с волеизъявлением наследодателя, суд может вынести постановление о признании завещания недействительным.

Важно

Как и в случае с дарственной, завещание теряет свою юридическую силу, если будет доказано, что оно было составлено недееспособным гражданином.

Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. В случае признания документа недействительным, имущество умершего собственника переходит к его ближайшим родственникам.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/darstvennaya-i-zaveshchanie/

Как правильно оформить дарственную на имущество?

Какое имущество передается по дарственной?

Договор дарения любого имущества составляется между участниками сделки дарения. Передача дара должна быть полностью соответствующей закону. Составление дарственной не только ответственный процесс, но и имеющий множество нюансов.

Как правильно оформить дарственную?

Правильно оформить дарственную можно самостоятельно, без посторонней помощи. Закон дал такое право, так как закрепил форму договора дарения – простую письменную.

Это однозначно дает сторонам договора реальную возможность не заверять его нотариально. Однако при составлении текста документа возникает ряд вопросов.

Какие пункты и данные обязательно включать?Существенным условием дарственной выступает исключительно указание на предмет и четкое его отделение от всех остальных.

Именно поэтому основными видами данных, включаемых в договор дарения имущества, являются:

  • данные о предмете и его характеристиках;
  • о дарителе и одаряемом, как об участниках сделки;
  • о дате передачи дара;
  • об особых участниках или условиях дарения. Например, если в деле участвует представитель, необходимо включить его данные в договор;
  • подписи сторон.

Если предмет, который передается в дар, не подразумевает необходимость проведения госрегистрации права собственности, то после подписания договора сделка считается состоявшейся, а право перешедшим.Если необходима государственная регистрация права, то только после ее проведения одаряемый станет собственником подаренного имущества.

Если стороны не знают, как правильно оформить договор дарения имущества, им целесообразнее обратиться к нотариусу. Он самостоятельно разработает текст договора с учетом требований закона, сторон сделки и особенностей имущества. Участникам останется только подписать договор дарения, если требуется регистрация права, нотариус самостоятельно подает документы и делает запрос на ее проведение.

Таким образом, самостоятельно оформить договор дарения можно. Это будет дольше по времени, но дешевле. Через нотариуса оформление договора дарения имущества дороже, но быстрее и надежнее. Выбор способа должен отталкиваться от личного желания сторон, их возможностей и других нюансов дела.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого?

Составление договора дарения требует участия всех, кто выступает стороной сделки. Даритель и одаряемый не только должны согласовать и разработать текст договора дарения, приемлемый для них, но и подписать документ.Если имущество, переданное по договору дарения требует проведения госрегистрации права собственности, то присутствие сторон при ее оформлении обязательно.

Однако, есть выход, когда присутствие одаряемого невозможно или ему неудобно. Для этого одаряемый может оформить доверенность на представителя и поручить ему заменить себя в процессе оформления договора. При этом доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, и в ней указан весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно. Закон предусматривает, что одаряемым может стать лицо, не достигшее совершеннолетия. Однако в качестве дарителя несовершеннолетний быть не может.

При оформлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка необходимо включить в текст договора упоминание о том, что одаряемый не достиг возраста, дающего ему полную дееспособность.

Это означает, что в деле обязательно участие законного представителя ребенка. Только он может подписать дарственную, а не сам несовершеннолетний.Собственником подаренной вещи в любом случае будет считаться несовершеннолетний одаряемый.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу?

При оформлении имущества в другие руки всегда встает вопрос выбора способа такого оформления. С точки зрения стоимости оформления часто сравниваются договор дарения и купли-продажи.

Итак, что же выгоднее оформить? Если сразу отметить, что общее для договоров: отсутствие необходимости заверения и нотариального участия, обязанности регистрации права на некоторые объекты без связи со способом передачи.

Главное, что отличает эти два договора с финансовой стороны – налогообложение. В случае, когда дарственная заключается между близкими родственниками, она является наиболее выгодной. В этом случае платить налог с дохода не нужно. Тогда как, например, при оформлении купли-продажи при нахождении квартиры в собственности менее 3 лет от налога не уйти.

Таким образом, финансовая сторона оформления двух различных договоров должна рассматриваться отдельно. Это связанно с особенностями имущества, положением сторон и другими нюансами.

Если дарственная оформлена в браке

Когда дарственная оформлена в браке, а дарителем выступает один из супругов, то могут возникнуть две альтернативные ситуации:

  • имущество было приобретено дарителем до вступления в брак или получено по односторонней сделке, тогда оно выступает его личной собственностью;
  • имущество получено дарителем, уже находящимся в брачных отношениях, оно считается совместно нажитым имуществом.

В первом случае однозначно даритель вправе самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Обязанности на получения согласия супруга на дарение здесь не возникает.

Во втором случае обязательно получение согласия на передачу дара от второго супруга, не участвующего в сделке.Согласие супруга составляется в нотариально заверенной письменной форме.

Между самими супругами также может заключаться договор дарения. Если один из них обладал личным имуществом и решил подарить его супругу, следует учесть, что после этого имущество перейдет в личную собственность одаряемого.При разводе личное имущество в общем случае не подлежит разделу.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Оформить договор дарения без согласия супруга можно тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено дарителем до вступления в брак. Кроме того, если даритель получил его по наследству или в дар, то оно признается личной его собственностью.

Купленное в период нахождения в браке имущество на совместные средства супругов в случае, когда один из них выступает дарителем, всегда требует согласия второго супруга. Если же договор оформлен без такого согласия, то в регистрации права, вероятнее всего, будет отказано. Кроме того, второй супруг всегда может оспорить дарственную, если не давал согласия на передачу имущества.

Можно ли оформить дарственную на двоих человек?

Оформление договора дарения имущества в пользу двоих человек законом допускается. Существуют образцы таких договоров на двоих человек, где в качестве одаряемых выступает несколько лиц. Особенностью составления такого договора дарения считается точное указание видов имущества или долей для каждого одаряемого.

Если договор дарения оформляется на двоих человек, то в качестве сторон получения дара указываются «Одаряемый 1», «Одаряемой 2». Если сделка оформляется не на двоих человек, а на большее их количество, следовательно, и количество одаряемых увеличится.

В итоге, дарственная на имущество составляется в простой письменной форме, а по желанию – в нотариальной. Правильное ее составление – залог успешного заключения сделки. Договор дарения может быть составлен в пользу несовершеннолетнего ребенка или нескольких одаряемых.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-imushhestvo.html

Способы передачи имущества по договору дарения

Какое имущество передается по дарственной?

Существует несколько способов дарения, каждый из которых имеет определенный порядок передачи имущества, являющегося предметом договора. Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при совершении данной сделки, но и запрета на его оформления нет.

В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Так при подписании дарственной на квартиру факт ее перехода в собственность одаряемого будет отражен в передаточном акте. Это касается и отчуждения земельного участка. На практике же распространены ситуации, когда дарение не сопровождается оформлением такого документа.

Порядок передачи имущества по договору дарения

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из следующих способов (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

  • вручение конкретного имущества, являющегося предметом дарственной;
  • символической передачи;
  • вручения правоустанавливающих документов.

При первом способе происходит заключение договора и передача непосредственно самого имущества, являющегося предметом сделки, в одно время путем его вручения «из рук в руки».

Символическая передача представляет собой вручение не самого имущества, а его принадлежности (ключи от транспортного средства, от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести вещь в дар (например, подарочный сертификат).

Вручение правоустанавливающих документов подразумевает непосредственную передачу документов, предоставляющих право приобрести определенное имущество в собственность безвозмездно (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Такой документ составляется в нескольких экземплярах, с расчета по одному для каждой из сторон сделки.

Особенностями такого документа являются:

  1. Отражение в нем всех нюансов, передаваемого по соглашению имущества.
  2. Удостоверение сторонами факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий.

В случае, если имеются какие-либо недостатки имущества, но такое состояние дара устраивает принимающую его сторону, акт будет служить некой страховкой для дарителя, что в будущем возникнут споры в отношении предмета договора.

Так если в будущем возникнут претензии или споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в документе, отстоять одаряемому свою позицию в суде практически не представляется возможным.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ в свою очередь был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания документов в передаваемой вещи существовали недостатки.

Подписание акта приема-передачи не является обязательным документом при заключении договора дарения. Это является обоюдной волей сторон сделки.

Договор дарения без акта приема-передачи

Для составления и подписания передаточного акта необходимо желание всех сторон договора дарения. Поэтому любой участник данной сделки вправе отказаться от него.

Так как такой документ является приложением к дарственной, то соответственно, если она заключена в устной форме, составлять данный акт не нужно.

Если рассматривать дарение денежных средств, то в обычной жизни это чаще всего происходит на различных праздниках и представляют собой небольшие суммы. А, следовательно, заключение договора дарения происходит устно и никакие документы не составляются, в том числе и акт приема-передачи.

Дарение при этом является реальным договором, то есть сопровождаемым передачей вещи.

В этом случае момент заключения дарственной и момент реального перехода права собственности на вещь совпадают во времени, т.е. происходят одновременно.

Пример

Иванов поздравляет Петрова и дарит ему 3000 рублей. В свою очередь Петров берет их и с этого момента собственником этих денежных средств является уже он.

Целесообразно будет подготовить акт приема-передачи денег в том случае, когда был составлен соответствующий договор дарения в письменном виде, и их сумма является значимой для сторон сделки.

Как показывает практика, при составлении дарственной и на транспортные средства передаточный акт не подписывают. Обычно, дарение автомобиля — это возможность его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. И подписание договора между ними считается необходимым лишь для перерегистрации собственника в ГИБДД.

Заключение

Передача имущества по договору дарения происходит тремя способами: вручением имущества, символической передачей и вручением правоустанавливающих документов. Факт отчуждения имущества будет отражаться в акте приема-передачи. Его подписание не является обязательным при заключении договора дарения.

Если сторонами было принято решение составить его, то следует отразить полную информацию об объекте сделки. Особенно это правило касается дарения квартиры и земельного участка. Так, при отчуждении земли следует указать к какой категории она относится: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

А если на ней присутствуют строения, то о них так же следует отразить информацию. В случае дарения доли имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли. В большинстве случаев при подписании дарственной передаточный акт не составляется. В основном это касается подарков небольшой стоимости. Так же это распространено и при дарении автомобилей.

Вопрос — Ответ

Собираюсь подписать дарственную на квартиру на своего племянника. Нужно ли составлять передаточный акт как при договоре купли-продажи?

Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Вы можете это сделать только при согласии между всеми участниками сделки.

В договоре дарения и акте приеме-передачи должна быть указана одна и та же дата?

Дата подписания этих документов может различаться. Договор может быть подписан в один день, а акт — в другой, когда непосредственно было передано имущество новому владельцу.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/sposoby-peredachi-imushhestva/

Дарение имущества

Какое имущество передается по дарственной?

дарения, как гражданско-правовой сделки, регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Любой договор о безвозмездной передачи вещи обладает собственным характерным только для него предметом (существенное условие, без которого он будет считаться не заключенным).

При этом среди видов таких сделок можно выделить дарение движимого и недвижимого имущества. Для договора движимого имущества, как правило, характерна устная форма его заключения, для недвижимого — только письменная форма с обязательной с государственной регистрацией. При этом одаряемое лицо в ряде случаев уплачивает налоги с полученного дара.

Предмет договора дарения имущества

При составлении любого договора в его содержании обязательно должен быть определен предмет, поскольку именно он является его существенным условием, без которого сделка будет считаться незаключенной. Таким образом, это существенное условие можно определить как определенную совокупность прав и обязанностей лиц, для исполнения которых и заключается данный документ.

Предмет договора дарения (дарственной) определен п. 1 ст. 572 ГК РФ, при этом законодатель выделяет характерные черты предмета дарственной.

В общем смысле, он заключается в намерении одного лица передать какое-либо имущество другому человеку безвозмездно, а у него, в свою очередь, возникает такая обязанность, как дача согласия на получение этого имущества. Учитывая это, рассмотрим признаки, характеризующие предмет дарственной на примере дарения имущества.

Непосредственно к нему относятся следующие черты.

  1. Две стороны договора: даритель (лицо, которое обладает «даром») и одаряемый (лицо, которому передается «дар»).
  2. Объект дарения. Сюда относятся вещи материального мира (движимое и недвижимое имущество), которые должны быть четко обозначены в дарственной (т.е. должны быть обязательно указаны наименование дара, его количество, индивидуальные признаки).
  3. Безвозмездность — обязательный признак дарственной.

При отсутствии указанного признака договор дарения будет считаться ничтожной сделкой, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Форма договора дарения имущества

Анализируя вопрос о дарственной имущества, нельзя не отметить особенностей его заключения, или говоря простыми словами формы договора.

Действующее законодательство в ст. 574 ГК РФ гласит о том, что дарение имущества может осуществляться в двух формах: устной и письменной.

Письменное оформление характерно для следующих ситуаций, связанных с дарением имущества:

  • стоимость дара составляет более трех тысяч рублей и дарителем является юридическое лицо (при этом закон не делает каких-либо исключений ни для одной организационно-правовой формы юридических лиц);
  • любое обещание дарения в будущем;
  • передача в дар недвижимого имущества (т.е. имущества, которое неразрывно связано с землей).

В остальных случаях допустима устная форма дарения имущества, т.е.

вещь просто вручается одаряемому, либо осуществляется, так называемая «символическая передача дара» (вручение ключей, правоустанавливающих документов).

При этом стороны сделки могут прийти к выводу о необходимости заключения любого договора дарения к письменной форме, более того и прибегнуть к квалифицированной помощи нотариуса.

Пример

Дарение бытовой техники (утюга) с передачей самого дара (утюг) и правоустанавливающих документов (чек, гарантийный талон).

Виды дарения имущества

Исходя из анализа действующего гражданского законодательства, а также учитывая признаки объекта дарения, различают два вида дарения имущества: движимого и недвижимого.

Дарение движимого имущества

Для договора дарения движимого имущества (например, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника и т.д.), как правило, характерна письменная форма, но и устная форма имеет место быть.

Объект дарения — движимое имущество должно быть свободным в обращении. Для ряда вещей, которые являются ограниченным в обращении (например, оружие) первоначально необходимо получение специального разрешения.

Для заключения дарственной движимого имущества в письменной форме необходимо располагать следующими документами:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • в случае, когда имущество нажито в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, требуется согласие второго супруга на осуществление дарения;
  • документы на имущество (для дарителя). Данные документы необходимы для точного и полного описания объекта дарения.

Пример

Для дарения автомобиля необходимо иметь такую документацию как паспорт транспортного средства (ПТС).

В то же время необходимо помнить о том, что при дарении движимого имущества несовершеннолетние лица в возрасте от 6 до 14 лет уже могут являться стороной сделки (рассматриваться в качестве одаряемых лиц).

Это объясняется тем, что в данном возрасте они уже могут самостоятельно совершать сделки, которые направлены на безвозмездное получение выгоды (кроме сделок, связанных с государственной регистрацией и нотариального удостоверения).

С 14-летнего возраста у несовершеннолетних появляется дополнительное право — они могут быть дарителями (но в пределах, получаемых ими доходов, если таковые имеются).

В остальных случаях:

  • за малолетних, недееспособных в дарении имущества участвуют их законные представители (в качестве одаряемых лиц);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, ограниченно дееспособные принимают участие в таких сделках самостоятельно, но при согласии законных представителей.

Также важно отметить, что если дар обладал недостатками, из-за которых одаряемому лицу был причинен вред его жизни, здоровью, имуществу, то он возмещается дарителем, в случае, когда такие недостатки:

  1. Возникли до момента дарения.
  2. Не являлись явными (т.е. при наружном осмотре их нельзя было обнаружить).
  3. Даритель знал об их наличии.
  4. Даритель не предупредил об этом одяряемого.

Дарение недвижимого имущества

Дарение недвижимости осуществляется только в письменной форме. Сюда можно отнести дарение квартиры, дома, земельного участка, дачи и т.д.

Составление дарственной возможно также самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса.

При этом договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация такого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122).

Госрегистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ на основании следующих документов, которые подаются заявителем в кадастровую палату:

  • заявление на проведение данной государственной услуги;
  • договор дарения (дарственное соглашение), свидетельствующий о том, что одаряемое лицо становится собственником недвижимости (в 3х экземплярах);
  • свидетельство о государственной регистрации права (правоустанавливающий документ для дарителя, подтверждающий его право на осуществление дарения данного имущества);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого лица.

Кроме названных документов заявитель может подавать и другие документы.

Пример

  • при дарении земельного участка — план этого участка;
  • при дарении жилого помещения — его технический паспорт;
  • при дарении дачи — всевозможные разрешения на проведение строительных работ и т.д.

В необходимых случаях в регистрирующий орган дополнительно подаются такие документы:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения недвижимости во время брака и оно находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеуказанные документы необходимо представлять в оригиналах и копиях.

Любые расходы, связанные с проведением государственной регистрации, лежат на одаряемом.

Только после проведения процедуры госрегистрации одаряемый становится законным собственником недвижимости.

Права дарителя и одаряемого лица при дарственной недвижимого имущества такие же, как и при дарении движимого имущества (т.е. сохраняется возможность отказа от принятия дара, отказа от исполнения договора и отмены дарения).

Но отказ одаряемого лица от принятия недвижимости должен быть оформлен в той же форме, что и сама дарственная, т.е. для отказа от недвижимости, как от объекта дарения, необходимо его оформление и письменной виде и госрегистрация (п. 2 ст. 573 ГК РФ). В этом случае договор дарения недвижимого имущества считается расторгнутым.

Акт дарения имущества

Исходя из анализа главы 32 ГК РФ составление акта приема-передачи имущества для договора дарения не обязательно.

Как правило, такой акт составляется к договорам дарения недвижимого имущества, но возможно его применение и для договора дарения движимого имущества (например, транспортного средства).

Такой акт является, своего рода, подтверждающим документом того, что даритель действительно передал во владение, пользование и распоряжение, определенное договором имущество, а одаряемое лицо приняло его. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме.

В случае, когда необходимо составить такой акт, в нем необходимо указывать следующую информацию:

  1. Дата и место составления акта.
  2. Сведения о дарителе и одаряемом.
  3. Полное описание объекта дарения.
  4. Сведения о договоре дарения, во исполнение которого и составляется данный акт.
  5. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на объект.
  6. Указание на исполнение обязанностей по договору дарения.
  7. Указание на то, что акт является неотъемлемой частью дарственной.
  8. Подписи сторон.

В случае, когда речь идет о недвижимом имуществе, акт приема-передачи также должен быть представлен заявителем вместе с самим договором дарения в регистрирующий орган.

Налог при дарении имущества

При совершении сделки по дарению имущества, как движимого, так и недвижимости важно учитывать, что доходы физических лиц подлежат в соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ) налогообложению.

П. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если они были получены в порядке дарения.

При этом закон содержит оговорку на то, что данное правило не распространяется на дарение недвижимости, транспортных средств, а также акций, долей, паев.

Помимо этого закон от уплаты налога освобождает определенные категории лиц:

  • близкие родственники (дедушки, бабушки, внуки, внучки, братья, сестры);
  • члены одной семьи (супруги, дети).

Эти лица не уплачивают налог даже в том случае, если подарком являлись, например квартира, автомобиль.

Остальные лица, т.е. не состоящие в родственных связях с дарителем, либо состоящие в дальних родственных связях (тети, дяди, племянники, племянницы, двоюродные братья и сестры) всегда уплачивают названный налог.

Таким образом, НДФЛ в этих случаях уплачивается одаряемым лицом, т.к. именно он является выгодоприобретателем по дарственной, в размере 13% от стоимости имущества (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Более того, он самостоятельно должен исчислить указанный размер налога и подать декларацию в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, сама уплата налога должна состояться не позднее 15 июля года, следующего за налоговым периодом, т.е. если дарение квартиры лицу было осуществлено в 2014 г., то подача декларации им в налоговый орган должна быть осуществлена соответственно до 30 апреля 2015 г.

Вопрос — Ответ

Хотелось бы узнать, нужно ли обязательно заверять договор дарения имущества (мебель, бытовая техника) у нотариуса? Имеют ли такие договоры силу в суде?

Обязательного нотариального удостоверения договора дарения движимого имущества ГК РФ не предусматривает. Оно возможно лишь в случае Вашего волеизъявления. В любом случае незаверенный в нотариальном порядке такой договор дарения будет обладать юридической силой как для сторон договора, так и для суда.

Подскажите, пожалуйста, может ли регистрирующий орган приостановить регистрацию дарственной квартиры из-за отсутствия акта приема-передачи?

Да, такие действия для регистрирующего органа будут вполне правомерны исходя из смысла ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку у регистратора могут возникнуть сомнения в фактической передачи имущества другому лицу, и он вправе запросить дополнительные документы для удостоверения данного факта. В данном случае речь и идет об акте приема-передачи недвижимого имущества, который будет являться неотъемлемой частью дарственной квартиры.

Но в то же время закон не обязывает составлять такой акт при дарении.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/predmet-dogovora-dareniya/imushhestva/

Срок действия дарственной на недвижимость

Какое имущество передается по дарственной?

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.Если предусмотрена ответная передача некой собственности или денежных средств, дарственная считается ничтожной или мнимой сделкой.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения.

В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно.

Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.Если даритель и одаряемый проживают в разных регионах, договор составляется в нотариальной конторе той области, где располагается дар (если речь идет о доме, квартире, земельной участке и проч.).

Дарственная от руки

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Оформление у нотариуса

Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы на землю/дом/квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
  • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

Заключение договора возможно только в присутствии обеих сторон: они должны поставить собственные подписи. В противном случае дарственная признается ничтожной.

После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/srok-dejstviya-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Юриста совет
Добавить комментарий