Каким образом выйти из дачного кооператива?

Причины выхода из садового товарищества, как правильно выйти из СНТ

Каким образом выйти из дачного кооператива?

Садовым некоммерческим товариществом (СНТ) принято называть объединенную группу людей, которые заинтересованы в решении четко поставленных задач, что относятся к садово-огородной деятельности на определенных земельных участках и приусадебных территориях. Любое садовое некоммерческое товарищество должно обладать индивидуальным названием и совершить регистрацию своей деятельности относительно установленного действующего законодательства.

Пока эти процедуры не будут выполнены, СНТ не имеет права заниматься своими непосредственными обязанностями.

До начала регистрации при содействии всех членов товарищества происходит составление и утверждение уставных документов, а также выбирается председатель.

Членом товарищества может стать человек, имеющий участок земли в определенном месте. Но иногда владельцы дачных участков изъявляют противоположное желание — как выйти из СНТ.

Когда лицо вступает в садовое некоммерческое товарищество, на него возлагаются определенные обязательства. Он обязан принимать участие во всех собраниях.

Членство в СНТ обязывает всех участников совершать ежемесячный денежный взнос в общий бюджет товарищества, который предназначается для поддержания всей территории в надлежащем виде.

Однако иногда возникают ситуации, когда выход из садового товарищества становится просто необходимым, это может обуславливаться переездом на длительный срок или отсутствием товарища СНТ.

Особенности СНТ

В Гражданском кодексе существует указание статуса, которым обладают земельные участки общего использования. Они характеризуются как государственная, муниципальная собственность, пребывание на которой допустимо без различных разрешений и предписаний, обладают вольным посещением. В перечень земель, что подпадают под управление садоводческого общества, относятся:

  • санитарно-защитные зоны;
  • различные водоемы;
  • проходы и переулки;
  • проезды и дороги;
  • площадки.

На территории, что подпадает под управление товарищества, могут размещаться самые разнообразные хозяйственные или бытовые конструкции, которые предназначены для обслуживания и обеспечения комфортных условий проживания всех участников садового общества. В качестве объектов, расположенных на вышеуказанных участках, могут выступать:

  • трубопроводы;
  • сторожевые помещения;
  • ЛЭП;
  • газопроводы;
  • помещения для потребностей;
  • водонапорные и насосные станции;
  • кладовые помещения и подсобного характера;
  • системы коммуникации.

Определение площади земельных участков, которые будут отведены под хозяйственные нужды, происходит методом вычета некоторого количества от индивидуальной площади, которой владеет каждый участник садового товарищества. Впоследствии она объединяется в участки, переходящие в коллективную собственность СНТ. Они могут закрепляться за ответственным лицом садового общества, предпочтительно учредителем, на бессрочной основе.

Право пользования подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами в виде договора о передаче земли в распоряжение или акта, что закрепляет право на бессрочное использование.

Что подразумевает членство в СНТ, плюсы и минусы

Приобретение земельных участков для садоводческих потребностей стало популярным не так давно, несколько десятков лет назад. У большей части граждан появились дачные участки.

Если покупка дачи происходит в нынешнее время, стоит учитывать состав товарищества, поскольку он может быть довольно разнообразным.

Этот фактор может значительно повлиять на обсуждение и решение глобальных и текущих вопросов на общих сборах всех участников товарищества, поскольку в состав могут входить как молодые люди, так и люди пожилого возраста.

Это значит, что прийти к общему знаменателю будет довольно проблематично в силу разных взглядов на действительное положение вещей.

Существует еще один весомый недостаток членства в СНТ, который касается объединений, созданных относительно недавно. Проведение коммуникаций и возведение инфраструктуры происходит за счет владельцев.

Генплан всех участков, которые входят в состав, в обязательном порядке должен находиться на сохранении у председателя.

Есть в этом и свои достоинства, которые заключаются в том, что цена на такие дачи низкая по сравнению с ДНП.

Основным минусом, приобретая дачный участок у недавно созданных СНТ, считается обязательный денежный взнос, который может превышать 5 тыс. рублей с каждого члена сообщества.

Это обуславливается тем, что эффективное функционирование товарищества зависит от количества взносов, которые уплачивают все члены СНТ, и от опыта человека, распоряжающегося вверенными финансовыми активами.

Всем имуществом, что находится в товариществе, имеют право распоряжаться все его участники. Функционирование и область влияния СНТ четко обозначена в соответствующей уставной документации.

Помимо всех обозначенных в ней действий, организация не имеет права заниматься ничем иным.

Поскольку поселок и все садовые товарищества регистрируются как некоммерческие организации, ни одна из них не имеет права получать какую-либо прибыль от своей деятельности.

Главное предназначение дачных участков заключается в использовании территории исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей, ягод и фруктов. На дачных землях, которые состоят в садовом товариществе, на законодательном уровне допустимо ИЖС. Ознакомиться с законопроектом можно с помощью интернета, найдя ссылку на него.

Несмотря на то что подобные организации довольно распространены, в последнее время все чаще встречаются случаи выхода владельцев дачных участков из состава СНТ с целью индивидуального владения. При сравнении этих форм владения можно отметить плюсы и минусы у обеих сторон. Общая черта у них заключается в целевом владении.

При ИЖС на участке, который состоит в садовом товариществе, владельцу предоставляют множество льгот, и существенно облегчается процедура сбора всей необходимой для возведения документации при оформлении жилища.

Когда строительство происходит на индивидуальном участке, который не входит в состав такой организации, процедура значительно усложняется. К недостаткам членства в СНТ относится отсутствие определенной части коммуникаций, которая необходима для полноценного существования.

Даже если удастся возвести жилое помещение на таком участке, оно не должно иметь более двух этажей, и на законодательном уровне в таком помещении невозможно прописаться.

Если участок, на котором планируется ИЖС, входит в состав СНТ, владельцу обязательно необходимо получить согласие на возведение от всех членов сообщества. При индивидуальном владении таких проблем не возникает.

Причины и порядок выхода из СНТ

Причин бывает множество: переезд владельца в другую местность, нежелание состоять в садовом товариществе по каким-либо личным убеждениям.

Допустим, владелец участка, состоящего в СНТ, недоволен распределением средств или работами, проводимыми на территории, подконтрольной товариществу.

Причиной выхода из садового товарищества может стать недовольство владельца установленными правилами и порядками.

Порядок выхода из товарищества обладает алгоритмами, которые непременно стоит соблюдать:

  • грамотно составленное заявление, в котором указывается причина выхода из СНТ;
  • передача данного заявления непосредственно учредителю товарищества.

На этом процедура выхода и заканчивается. Еще необходимо провести ознакомление со специальной правоустанавливающей документацией, поскольку подробный выход из СНТ должен быть пошагово расписан в уставе товарищества.

Датой выхода из товарищества считается тот день, когда владелец участка подает заявление о выходе председателю.

Процедура выхода из кооператива простая, однако, рекомендуется составлять несколько экземпляров документа, один из которых заверяется председателем о том, что он получил заявление.

Данный экземпляр владелец оставляет себе на тот случай, если возникнут спорные моменты с председателем СНТ относительно выхода из товарищества. Возможна дистанционная процедура выхода, если не предусмотрен возврат вложенных средств.

Для этого необходимо послать заказное письмо с заявлением по почте.

Требования к заявлению о выходе

Каких-либо особых требований к заявлению о выходе из СНТ нет, правильной должна быть оформлена только шапка документа: кому предназначается и от кого. Сам текст заявления пишется в произвольном порядке и свободном изложении. Общий образец правильно составленного заявления выглядит так:

Председателю СНТ (название товарищества)

Фамилия и инициалы от кого заявление

номер дачного участка владельца, который подает

заявление.

Заявление

Прошу исключить меня из садового некоммерческого товарищества (название). Настаиваю на перерасчете моей доли вклада в денежном эквиваленте и натуральном проявлении, произвести заключение договора об эксплуатации общего имущества на мое имя (перечислить это имущество), делать сверку взаимного расчета между мной и СНТ.

Дата, Подпись

Последствия выхода из СНТ

Когда одного из членов садового общества интересует вопрос выхода из СНТ, он должен четко понимать, что после того, как произойдет выход из товарищества, он утратит свои права подключаться к техническим благам сообщества, а также на общее имущество, которое присоединено к владениям СНТ. В перечень этого имущества входят:

  • система коммуникаций;
  • канализационные трубы;
  • водопровод;
  • электрические столбы;
  • транспортная развязка.

Без всех перечисленных благ цивилизации самостоятельное ведение садового хозяйства становится весьма затруднительным. Но не все так печально, как может показаться, на первый взгляд, потому что закон защищает тех людей, которые решились покинуть товарищество.

Несмотря на изменение статуса участка, государство предоставляет владельцам возможность заключать договоры с садовым товариществом о совместном пользовании имуществом.

При заключении таких договоров сразу же в процессе выхода владельца участка из СНТ многие председатели предлагают вышедшим заключить договор о совместной эксплуатации общего имущества.

Такой договор одинаково выгодный что одной, что другой стороне, поскольку вышедшему члену предоставляется возможность продолжать беспрепятственное использование всех коммуникаций за определенную оплату.

Дачное сообщество получает дополнительный доход на поддержание хозяйственных нужд сообщества посредством получения денежных средств за использование от вышедшего из сообщества члена.

Выход из СНТ достаточно простой и быстрый, и никаких тяжких последствий за собой не влечет. А иногда может быть даже более выгодным, нежели членство такого сообщества.

Как показывают отзывы многих жителей дачных поселков, которые решили добровольно совершить перевод собственности на индивидуальное обслуживание, это все же может грозить определенными последствиями. Если владелец участка отказывается оплачивать стоимость тех услуг, что были ему предоставлены СНТ, сообщество имеет право требовать возврат этих средств в судебном порядке.

Источник: https://zazemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/kak-pravilno-vyjti-iz-snt.html

Как выйти из дачного кооператива – Все о брусе и деревообработке

Каким образом выйти из дачного кооператива?

Президиум Верховного Суда РФ рассмотрел спорные вопросы, с которыми садоводы и дачники и их объединения наиболее часто сталкиваются в своей деятельности, и разъяснил, как они должны решаться.

— Более 15 лет назад был принят «Закон о садоводах», как в народе называют Федеральный закон от 15.04.

1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», — объясняет необходимость таких разъяснений адвокат Светлана Жмурко.

— За это время он уже достаточно сильно устарел, и часть его статей попросту не действуют. Другие статьи написаны так, что суды, разрешая дела между садоводами или их объединениями, принимали, зачастую, прямо противоположные решения.

Теперь, чтобы судам было проще принимать решения, а судебная практика двигалась по одному пути, опубликован Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год.

1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

3.

Споры с участием СНТ: судебная практика

Долгое время юристы спорили, в каком суде рассматривать иск к СНТ: в арбитражном или суде общей юрисдикции.

С одной стороны, арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также в некоммерческом партнерстве, ассоциации (союзе) коммерческих организаций, иной некоммерческой организации, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом (ст.

225.1 АПК РФ ). С другой стороны, некоммерческие товарищества и кооперативы в данном перечне не указаны. По мнению ФАС Московского округа, наличие в ст.

225.1 АПК РФ прямого указания на некоммерческое партнерство и отсутствие такового в отношении некоммерческого товарищества и потребительского кооператива свидетельствует о наличии в процессуальном законодательстве правовой неопределенности в отношении подведомственности споров, связанных с созданием, реорганизацией и ликвидацией некоммерческих товариществ и потребительских кооперативов.

Начнём с того, что каждый член садового некоммерческого товарищества имеет право покинуть его без каких либо санкций со стороны организации. При этом члену СНТ необходимо написать заявление о выходе из организации в правление СНТ.

Как правило данные заявления рассматриваются весьма быстро и выйти из товарищества вам разрешают без особых проблем, но… Что бы ваш земельный участок был исключён из товарищества, и чтоб были изменены границы территории всего садового товарищества, вам заранее необходимо добиться согласия правления на изменение генплана, а так же заранее необходимо определиться, как будет числиться ваш участок. Он может быть присоединен к сельскому поселению, либо признан хутором или фермой. В любом случае данный вопрос придётся решать с местной организацией, которая не особо желает идти на встречу в подобных делах.

Уже не дачники

В разгар садово-огородного сезона очень важные разъяснения дал для дачников Верховный суд.

Они касаются проблем, связанных с общими собраниями в садовых товариществах.

А Верховный суд показал, что надо проверять при подаче подобных исков.

Так, одна гражданка из числа садоводов пошла в суд с иском, в котором просила признать недействительным решение общего собрания членов ее дачного объединения. Когда суд собрался по иску дачницы, то выяснилось следующее.

Хочу выйти из членов садоводства

У меня приватизированный участок с постройками в садоводстве.

Плачу земельный налог в налоговую службу данной местности.

У меня есть свой кадастр моего участка, межевание всего садоводства проводилось в 1995 году, когда организовывалось. Я хочу выйти из членов этого садоводства. Должна ли я что­то платить СНТ кроме оплаты электроэнергии, содержания и строительства дорог и воду?

Водой мы не пользуемся, возим из города.

В садоводстве бухгалтер сказала, что даже если я выйду из членов СНТ, буду все равно за все платить. Но ведь приватизированная земля – это собственность. Чем отличаются дома в деревне и садоводстве? Почему там не платят столько за все услуги?Л. Бех, г. Выборг В соответствии с п.п.6, п.

2, ст. 19 Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Садоводческие товарищества

Можно ли выйти из садоводческого товарищества?

Могут ли исключить из садоводческого товарищества, если долгое время не платить взносы? Может ли иностранец купить участок в садоводческом товариществе? При каких условиях могут изъять участок?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» во время прямой линии ответил замначальника землеустроительной службы Миноблисполкома Владимир ГУМАРОВ. Сегодня деятельность садоводческих товариществ регулируется Указом президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г.

№50

«О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

и Положением о садоводческом товариществе, утвержденным данным Указом. Согласно Указу к 1 января 2012 года все участки в садоводческих товариществах должны были быть зарегистрированы.

Порядок выхода из дачного товарищества и продажа

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Моя мать на дачу ездит только 1 раз в год, ничего там не садит, ездит просто отдохнуть. Член садового товарищества имеет право выйти из товарищества по своему усмотрению в любое время независимо от согласия других членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом товарищества.

Членство в товариществе прекращается

Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия?

Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС?

Как делится имуществопри наследованиипо закону? Как поехать учитьсяпо обмену? Как рассчитатьбудущуюпенсию? Как заключить брачный договор?

Как поменять водительскоеудостоверение?

Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять?

Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС? Член садоводческого товарищества, которое является одной из форм садоводческого некоммерческого объединения граждан, вправе в любое время добровольно выйти из него (пп.

9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

При этом надо учитывать последствия таких действий.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-vyjti-iz-dachnogo-kooperativa-76633/

Каковы последствия выхода из СНТ?

Земля во все времена являлась ценным объектом, независимо от ее месторасположения и размеров. Люди ищут любые возможные варианты получения земель.

В последнее время, наиболее популярным становится приобретение земель для садоводства и огородничества. Для оказания помощи гражданам в ведении хозяйства, создаются специальные организации.

Одной из таких видов организаций является СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

Несмотря на то, что правовой режим участников давно урегулирован и закреплен в различных нормах закона, у граждан остается большое количество вопросов, в т.ч. насущным является вопрос о положительных и отрицательных моментах, касающихся выхода из СНТ и порядка действий при принятии данного решения.

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Вступать или не вступать в СНТ — это добровольное и личное делом любого гражданина. Данное право закреплено законодательством РФ.

Если гражданин вступил в товарищество и через определенное время решил выйти из него, ему следует представлять, какие последствия это может повлечь.

По сути, ничего криминального в выходе из СНТ нет и больших серьезных трудностей не должно возникнуть.

Источник: https://pilimbrus.com/kak-vyyti-iz-dachnogo-kooperativa/

Как выйти из СНТ в 2019 году и чем это грозит. Исключение из членов СНТ с 2019 года

Каким образом выйти из дачного кооператива?

Как выйти из СНТ в 2019 году и чем это грозит. Исключение из членов СНТ с 2019 года.

Ответим сразу. Выход из членов любым способом не освободит садовода от обязанности нести бремя содержания своего земельного участка, в том числе, от уплаты обязательных платежей.

Способы и процедура выхода из членов СНТ сейчас и с 1.01.2019 года.

По новому закону (217-ФЗ) предусмотрено три способа стать «индивидуалом»:

  1. Добровольный выход – по заявлению члена СНТ, поданному в правление Товарищества.
  2. Исключение из членов по решению общего собрания членов;
  3. Автоматически – в случае прекращения права собственности члена на земельный участок, расположенного на территории Товарищества, или смерти члена.

Самый простой способ – подать заявление в свободной форме на имя председателя Правления СНТ. Что именно писать в нем – не принципиально, так как законом четко это не регламентировано. А вот как подавать – значение имеет.

Необходимо учесть два нюанса: заявление с отметкой о принятии должно остаться у Вас на руках, если нет возможности отдать заявление под роспись, отправьте его с описью на юридический адрес Товарищества.  В спорной ситуации только заявление с отметкой или заявление с описью докажет, что Вы- индивидуал.

Еще один важный момент: если отправляете письмо на юридический адрес Товарищества почтой, то дополнительно желательно направить, к примеру, на электронный адрес председателя такое-же заявление.  Юридической силы электронное сообщение иметь не будет, но правление будет поставлено в известность.

Для чего это делается? Многие товарищества по юридическому адресу почту не получают, ответственность за неполучение писем остается на товариществе. Поэтому, во избежание   недоразумений и проблем в будущем, сообщения лучше дублировать. 

Подавая заявление о выходе, член Товарищества становится индивидуалом с даты получения заявления правлением или с даты доставки заявления (с описью) в почтовое отделение по юридическому адресу Товарищества (можно проверить по трек-номеру в почтовом чеке).

Как узнать юридический адрес товарищества? Очень просто – в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц». Сведения общедоступны. Найти их можно, воспользовавшись сервисом «проверь себя и контрагента» на сайте nalog.ru.  Найти нужное Вам товарищество можно как по ИНН (можно найти в квитанции для уплаты взносов, например) или по наименованию, но так, как правило, дольше.

Исключение из членов по решению общего собрания членов в 2018 году особого повода не требует. Достаточно, чтоб вопрос об исключении конкретного садовода стоял в повестке, на собрании был кворум.  Член товарищества считается исключенным с даты проведения собрания об исключении.

В 2019 году процедура исключения усложняется. Исключить садовода из членов СНТ можно будет только в том случае, если садовод не оплатил взносы. Вынести вопрос об исключении на повестку общего собрания можно будет только в том случае, если садовод не платит два и более месяца. Сколько это «более» должно быть указано в уставе.

От какого момента отсчитывать два или более месяца? Решением общего собрания должны быть установлены не только размер взноса и порядок его расчета, но и сроки и периодичность внесения. Если крайний срок оплаты членского взноса 31 декабря 2019 года, то вопрос об исключении можно поднимать не ранее марта 2020 года.

Также необходимо дать садоводу возможность «исправиться». За два месяца до предполагаемого исключения Товарищество обязано направить садоводу требование-предупреждение о необходимости устранения нарушения и грозящем исключении.

В случае, если долг так и не буде т погашен, правление за две недели до общего собрания уведомляет в письменном виде садовода о предстоящем собрании, где будет в том числе рассмотрен вопрос о его исключении.

Далее проводится общее собрание, которое решает: считать садовода исключенным из членов Товарищества с даты проведения общего собрания или с иной даты, если нарушения до ее наступления садоводом не будут устранены. Выписка из протокола об исключении направляется садоводу.

Выход из членов в случае продажи земельного участка или смерти. Согласно сложившейся судебной практике, в 2018 году смерть – не повод для выхода из членов Товарищества.

  Но это если очень грубо, а на практике у правления товарищества просто нет документов, подтверждающих смерть садовода. Поэтому самый действенный способ сделать «нечленами» «мертвые души» – исключить решением общего собрания членов.

 Тот же принцип скорее всего будет действовать и в 2019 году, так как доказательств смерти у правления не будет.

А вот с ситуацией, когда участок был продан, дела обстоят немного проще.  Достаточно, зная кадастровый номер участка садовода, заказать выписку из ЕГРН, чтоб понять с какого момента он несобственник. Заодно узнать, кто новый собственник. В таком случае покупатель будет являться индивидуалом с момента приобретения земельного участка. А вот вступать ли в члены СНТ – это уже дело добровольное.

Чем грозит выход из членов СНТ?

Можно конечно сказать, что ничем. Право участвовать в собраниях и ать по вопросам создания и распоряжения имуществом общего пользования, вопросам установления размера, срока и порядка внесения взносов будут иметь и члены и индивидуалы. А больше, как правило никому ничего и не нужно (в председатели, члены правления и ревизоры, слабо говоря, мало кандидатов).

На практике все немного интереснее. Кворум, как и раньше определяется исходя из количества членов СНТ.  Таким образом, присутствие индивидуалов на общем собрании возможно, но не обязательно, главное, чтоб уведомление о предстоящем собрании было проведено юридически грамотно.

Минимально возможное количество членов в СНТ – семь.  Таким образом можно оказаться в неприятной ситуации. Например, количество участков в СНТ – 100, из них членов -10, индивидуалов – 90. Для кворума достаточно присутствовать на общем собрании шести членам.

Для принятия решения «за» должны проать четыре из присутствующих. Как сделать так, чтоб индивидуалы не пришли (или пришли в минимальном количестве) – способы есть разные: неудобная дата, неудобное время, неудобное место, неудачный способ уведомления.

Таким образом, за 100 садоводов важные решения смогут быть принятыми шестью процентами садоводов.

Индивидуалы будут с 2019 года платить столько же, сколько и члены, без договора.    Практики, конечно, как это будет взыскиваться в 2019 году, нет и быть не может.

Но, если исходить, из того, что размер платы для индивидуалов больше не будет вопросом, как это сейчас, то возможно будет применять приказное производство.

  Да и взыскание в исковом производстве будет занимать меньше времени и проходить существенно легче.  Выход из членов СНТ – больше не способ сэкономить.

Не спешите выходить из членов СНТ. Даже если индивидуал подаст заявление о приеме в члены – нет гарантии, что его примут. В-первых, собрание еще долго может не собираться, во-вторых на общем собрании может не быть кворума, в-третьих – члены СНТ не обязаны принимать в члены желающих. Проголосуют «против» – и ничего не поделать.

Источник: http://xn----otbqjgbfb6h.xn--p1ai/2018/11/13/kak-vyjti-iz-snt-v-2019-godu-i-chem-eto-grozit-isklyuchenie-iz-chlenov-snt-s-2019-goda/

Можно ли выйти из СНТ? Как вывести участок из состава садового товарищества? на сайте Недвио

Каким образом выйти из дачного кооператива?

В нашей стране так исторически сложилось, что сегодня многие владеют участками в CНT (садовые некоммерческие товарищества). Эти общества создаются собственниками дач путем принятия коллегиального решения об едином управлении и избрания председателя. Участники объединяются в принятии решений по возникшим вопросам, бытовым и социальным задачам на, относящейся к товариществу, территории.

СНТ является официальной формой организации, которую требуется зарегистрировать для того, чтобы она обладала правовым статусом. Наличие участка в собственности у гражданина не подразумевает его обязательное участие в садовом товариществе.

Мы решили начать статью именно с этой части. Поскольку если вы решили выйти из садоводства, стоит хорошо подумать и проанализировать не только плюсы, но и минусы такого решения.

Плюсы:

  • Ассоциация создается для эффективного управления общедолевой собственностью, а также для решения социальных и бытовых проблем, возникающих на территории;
  • СНТ предоставляет своим членам значительно больше полномочий, чем другие формы кооперативов;
  • Участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и, при желании, могут с легкостью изменить его форму, например, путем создания кооператива потребительского типа.

Минусы:

  • более высокие расходы на подключение к коммуникациям, и пользование общей инфраструктурой (по сравнению с городскими поселениями и участками ИЖС);
  • прекращение эксплуатации имущества, принадлежащего товариществу (дорог, колодцев, бытовых вещей);
  • невозможность стать управляющим (председателем).

Многим владельцам участков, не нравятся правила и дополнительные платежи, устанавливаемые садовыми кооперативами. В том числе, более высокие расходы на оплату электроэнергии и газа.

Как выйти из СНТ?

Чаще всего причиной для выхода из СНТ, становятся возрастание платежей и налогов на коммунальные и энергоресурсы, которые дорожают из года в год.

В федеральном законе №66, принятом в 1998 году, четко прописано, что граждане имеют право как вступать в садовое товарищество, так и покидать его по собственному желанию. Следует отметить, что данное постановление распространяется только на некоммерческие дачные партнерства (ДНП).

Разумеется, при желании, любой собственник может перестать быть членом садового товарищества. Но, для этого, разумеется, должны быть веские причины. Их разделяют на самовольные и принудительные.

Принудительное расторжение членства в СНТ:

Существует ряд ситуаций когда вас могут исключить из коллектива без вашего согласия:

  1. участник не придерживается правил в рамках устава;
  2. участник не предпринял мер по устранению фaктов, связанных с иcпoльзoвaнием зeмли ненадлежащим образом;
  3. действия со стороны исключаемого члена СНТ носят преднамеренный и регулярный характер;
  4. в случае, когда гражданину были предъявлены требования об устранении нарушений, но он принял мер по их устранению.

Существует ряд других причин для прекращения членства в СНТ, более подробно вы можете ознакомиться с ними в уставе своего товарищества.

Последствия ухода из СНТ

Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.

В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.

После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.

Совместные владения

Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из садового некоммерческого товарищества проходит в точном соответствии с законодательством РФ. Таким образом посторонние заинтересованные лица не смогут вмешаться в процедуру или препятствовать ее проведению.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества?

Если оформление документов прошло успешно, то можно сказать, что для собственника вопрос закрыт. Однако не стоит спешить, есть два основных нюанса:

  1. Во-первых, человек, покидающий объединение, оставляет за собой возможность пользоваться имуществом, купленным на общие деньги, полученные со взносов;
  2. Во-вторых, каждый может возместить обратно долю уплаченных целевых взносов. Им обладает каждый, кто внес свои средства на несколько периодов вперед.

Как вернуть уплаченные взносы?

Зачастую, изучая законодательство, люди не могут найти точную информацию о том, как правильно прекратить свое участие в СНТ. Конечно, лучше всего посоветоваться с профессиональным юристом, который сможет вам оказать грамотную помощь.

Если вы приняли решение вывести участок из садового товарищества, нужно написать прошение на имя управляющего СНТ (лучше это сделать в двух экземплярах).

 Данное заявление не имеет специальной формы и оформляется в рамках делового стиля. В самом документе нужно указать желание покинуть сообщество и причину, по которой вы хотите это сделать, а также указать число выхода.

А также следует попросить копию всех актов, заключенных в период вашего участия.

При подаче заявления, одну из копий необходимо оставить у себя, тогда вы сможете официально подтвердить все расходы и участие в товариществе.

Если сотрудники управления отказываются принимать обращение: необходимо отправить документы заказным письмом либо заверить уведомление у нотариуса, который подтвердит высылку и возврат (при возникновении нежелания принимать ваше письмо).

Какие проблемы могут возникнуть?

Если член СНТ, покидая садовое товарищество, захочет воспользоваться и далее эксплуатацией подключенных коммуникаций, важно сразу прописать в договоре правила пользования данными видами услуг. Следует заверить их у нотариуса, и сформировать копии документов для обеих сторон.

Что станет с земельным участком?

Прежде чем распрощаться с членством в СНТ, лучше оформить все бумаги, подтверждающие факт вашего владения землей. Тогда с вашим участком никаких неожиданностей не произойдет.

Оформляем документы

Чтобы факт подачи требований председателю садового товарищества был подтвержден, обязательно составьте несколько копий, одну из которых председатель должен подписать лично. Этот лист оставьте у себя.

В перспективе конфликтных ситуаций, и во избежание лишних вопросов по поводу ваших намерений, заявление лучше отправить заказным письмом, чтобы вы могли подтвердить его наличие и отправку. Срок рассмотрения бумаг не должен превышать 30 суток.

Как оформить заявление?

За многие годы практики сложились определенные параметры и критерии для составления.

Ниже приведен примерный образец:

Председателю СНТ, «название» Ф.И.О. No участка

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу удалить меня из списка членов общества (название). Настоятельно прошу сделать следующее:

  1. произвести перерасчет моей доли в денежной сумме или натуральном выражении;
  2. составить договор, полагаясь на который я смогу пользоваться общественными благами (в том числе дорогой, инженерными сетями и прочим);
  3. в конце страницы указать точную дату (день, месяц, год) поставить подпись и ее расшифровку.

Заявление носит оповестительный характер, поэтому дополнительных решений руководителю не требуется. С даты, указанной вами в заявлении, вы перестанете быть членом в СНТ.

Резюме:

Если вы приняли решение выйти из состава СНТ, то особых трудностей в этом возникнуть не должно. Однако практика показывает что люди, плохо разбирающиеся в законодательстве, затягивают это дело на долгое время. Для того, чтобы учесть все нюансы, а также для упрощения процесса,  лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/mozhno-li-vyiti-iz-snt/

Как выйти из СНТ и чем это грозит ответы юристов

Каким образом выйти из дачного кооператива?

Многие россияне имеют садово-огороднические участки в кооперативах и товариществах, используя их как места для выращивания овощей и фруктов, а также отдыха, летнего барбекю и выезда на природу.

Однако будучи членом СНТ хозяевам земельного участка приходится не только систематически оплачивать членские взносы, но и соблюдать устав и требования данного товарищества. Это нравится далеко не всем, а поэтому некоторые граждане интересуются возможностью выхода из СНТ, чтобы быть совершенно свободными в плане своей деятельности.

К счастью сегодня выход из СНТ вполне возможен, поскольку согласно закону никто не может запретить человеку выйти из садового товарищества, если он этого хочет.

Порядок выхода из товарищества

Перед тем, как предпринять выход из СНТ следует внимательно проанализировать все плюсы и минусы такого шага, поскольку только так принять решение можно будет грамотно.

Самым главным плюсом является то, что выполняя добровольный выход из СНТ, человек имеет полное право добиться перевода своего земельного участка в частную собственность. Это дает широкие  возможности в плане полного распоряжения землей, включая операции по обмену, продаже, дарению и завещанию.

Такой выход из СНТ дает также перспективу постройки частного дома и возможность круглогодичного официального проживания на земле (с постоянной пропиской).

Говоря о выходе из СНТ, плюсы и минусы которого обусловлены правовыми факторами, нужно отметить, что фактически недостатков и отрицательных последствий здесь никаких нет.

Единственное, после выход из СНТ человек теряет право на участие в собраниях членов кооператива, не может влиять на принимаемые решения, не может быть выбран в состав управления товариществом.

Однако в современных условиях это скорей не минусы, а плюсы, поскольку хозяин земельного участка становится более свободным в плане своих действий, не завися уже от требований Устава садового некоммерческого товарищества.

Как выйти из СНТ– что необходимо предпринять

Первое, что необходимо сделать после принятия окончательного решения о выходе из СНТ, написать заявление о выходе из СНТ на имя председателя правления товарищества.

Как правило, это делается в произвольной форме,  однако в некоторых кооперативах для этого может существовать специально разработанная форма, о чем следует заранее поинтересоваться у секретаря.

Обычно заявление пишется в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя, а второй передается председателю на утверждение.

Если говорить о том, как юридически правильно выйти из СНТ, то нужно обязательно дождаться подтверждения выхода, которое происходит после подписания документа председателем кооператива.

Однако практика показывает, что после подачи заявки люди обычно не дожидаются решения, а действуют уже по своему усмотрению. Ведь выход – это дело добровольное и никто не сможет заставить человека помимо его доброй воли находиться в  составе СНТ.

Иногда может существовать договор о выходе из СНТ, образец которого висит в канцелярии товарищества, что следует иметь в виду.

Принудительный выход из СНТ – последствия такого решения

Иногда выход из СНТ инициируется не самим хозяином земельного участка, а председателем правления, что происходит в случае постоянного нарушения членом СНГ устава или правил пользования земельным участком.

  Говоря о том, чем грозит выход из СНТ в случае не обработки своего участка, следует отметить, что даже изъятием земельного участка  у человека.

Не нужно забывать, что пока земля не оформлена в частную собственность она считается принадлежащей садовому товариществу, которое имеет право исключить недостойного человека из членов СНТ и передать его землю другому человеку.

В таких случаях выход из СНТ (судебная практика по которому проводиться в судах общей юрисдикции)  может привести к тому, что нарушитель Устава просто потеряет право пользоваться своим участком.

Таким образом, лучше всего не  ссориться с председателем и членами кооператива, а достойно исполнять обязанности, своевременно оплачивая членские взносы и соблюдая устав.

В таком случае заявление на выход из СНТ, образец которого обычно есть у секретаря, может быть написано по желанию самим пользователем участка с целью перевода своей земли в свою частную собственность.

За и против выхода из СНТ

В принципе, никаких отрицательных последствий выход из СНТ не влечет, если только человек не хочет быть избранным в будущем председателем данного садового товарищества.

Однако здесь важно иметь в виду такой нюанс, что после выхода из членов кооператива, человек теряет, по сути, право на пользование общими коммуникациями (электричеством, центральным водопроводом).

По этой причине хозяину следует обязательно заключить договор с СНТ после выхода из СНТ, что предоставит ему право и дальше пользоваться  имеющимися коммуникациями. Так что, отвечая на вопрос,  можно ли выйти из СНТ, уверенно следует дать положительный ответ, поскольку никаких юридических запретов на это не существует.

Кто может оказать содействие в решении вопроса выхода из СНТ?

Говоря о том, как выйти из членов СНТ, можно сделать вывод о достаточной простоте такой процедуры, однако в некоторых случаях могут возникнуть определенные сложности, касаемые возможности в будущем оформить землю на себя.

Чтобы выполнить все правильно и грамотно лучше всего заранее узнать все нюансы, для чего мы рекомендуем посетить наш онлайн юридический портал.

Здесь трудятся опытные и профессиональные юристы, которые имеют большой опыт работы по земельному праву, готовые ответить на любой, даже самый сложный вопрос.

Давая комплексные рекомендации по тому, как выйти из состава СНТ по закону, мы предоставляем уникальную возможность сократить время на бюрократические процедуры, а также защитить  человека от возможных ошибок. Руководствуясь нашими советами, процесс выхода из садового товарищества происходит быстро и гладко, без каких бы то ни было сложностей и проблем. Мы помогаем разработать пошаговый порядок выхода из СНТ, учтя при этом требования устава конкретного товарищества, поэтому рекомендуем по любым юридическим вопросам обращаться именно к нам.

Источник: https://100yuristov.com/cat/zemelnoe-pravo/vyhod-iz-snt/

Юриста совет
Добавить комментарий