Какие вопросы можно предусмотреть в договоре дарения?

Пять наивных вопросов о дарении

Какие вопросы можно предусмотреть в договоре дарения?

Недвижимость в подарок – мечта миллионов людей. Увы, таких счастливчиков немного. Обычно дарение квартиры либо знак большой любви вплоть до самоотречения либо альтернатива завещанию. Как бы то ни было, такую сделку отличает немало юридических тонкостей.

– Как правильно оформить дарение квартиры? Какие документы нужны?

– Для начала необходимо отметить, что представляет собой дарение. Обратимся к Гражданскому кодексу.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Исходя из этих положений данная сделка является двухсторонней и носит безвозмездный характер, то есть имущество передается одаряемому бесплатно.

Данная сделка также является безусловной, то есть ни одна из сторон не вправе в договоре дарения заявлять какие либо условия.

Для совершения данной сделки необходимо с помощью юриста составить договор дарения в простой письменной форме либо удостоверить данный договор у нотариуса (в настоящее время это делается по желанию сторон) и подписать его.

К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права, после чего необходимо сдать данный комплект документов на государственную регистрацию. Причем будет регистрироваться как сам договор дарения, так и переход права собственности на одаряемого.

Иногда могут потребоваться и иные документы: согласие супруга собственника квартиры на дарение, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам в соответствии с законодательством Российской Федерации, кадастровый паспорт квартиры и др. Полный перечень может назвать юрист при анализе правоустанавливающих документов.

– Облагается ли дарение налогом? Если да, то кто, сколько и когда должен платить?

– Согласно пункту 18.

1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Факт родственных отношений вам придется документально доказать сотрудникам налоговой инспекции.

Если же вы дарите недвижимое имущество другим лицам, например, соседу или другу, то данная сделка облагается налогом по ставке 13% от стоимости дара (недвижимого имущества), причем данный налог должен заплатить одаряемый, в связи с тем, что именно он получает доход.

Он должен подать в налоговый орган декларацию в период с 1 января по 30 апреля и отчитаться о получении дохода в виде дарения за прошедший налоговый период, а после заплатить и сам налог.

– Имеет ли договор дарения обратную силу?

– Договор дарения недвижимости, прошедший государственную регистрацию, может быть расторгнут лишь в судебном порядке. Например, для этого дарителю необходимо подать в суд иск к одаряемому о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены.

Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка, совершенная лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент подписания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими.

Еще один риск расторжения договора дарения связан с понятием притворности сделки, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

– Иногда пожилые люди дарят квартиру вместо того, чтобы завещать, и надеются продолжать жить там до конца своих дней. Имеют ли они на это право по закону или их могут выставить на улицу? Может ли даритель сохранить прописку в подаренной квартире?

– Да, действительно, часто пожилые люди дарят квартиру своим детям, внукам, другим родственникам, а иногда и посторонним лицам, не задумываясь о том, что одаряемые после государственной регистрации права на квартиру станут полноправными собственниками квартиры и смогут ее продать либо распорядиться иным образом, причем, независимо от проживания в ней дарителя.

Очень часто одаряемые, становясь собственниками недвижимости, по-другому начинают относиться к дарителю. Поэтому, для подстраховки рекомендуем прописать в договоре дарения право дарителя на постоянное пользование квартирой и проживание в ней. Категорически не советуем дарить квартиру посторонним лицам: друзьям, соседям, знакомым.

-Что лучше: завещать квартиру или подарить?

– Для начала разберемся, что представляет собой завещание. Распорядиться имуществом на случай смерти гражданин может путем совершения завещания, являющегося односторонней сделкой, которая создает права и обязанности лишь после открытия наследства.

Таким образом, написав завещание, гражданин остается собственником квартиры.

Он вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, как угодно определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или даже всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения.

Он также может отменить или изменить совершенное завещание. Причем допускается составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое его автор может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Причем, он не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

К сожалению, у данного документа есть и недостатки: свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

А именно: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Несмотря на большие плюсы завещания, граждане предпочитают еще при жизни подарить свое недвижимое имущество родственникам. Это, видимо, связано с тем, что они не хотят после своей смерти обременять родственников походами в различные организации, сбором документов, посещением нотариуса, оплатой государственной пошлины.

Если стоит выбор между завещанием и дарением, то я сторонник завещания.

Во-первых, завещание полностью исключает риск остаться без квартиры, во-вторых, завещатель может не только завещать свое имущество, а также вправе возложить на наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности, например, предоставить кому-либо право проживания в квартире, обязать наследников ухаживать за домашними животными.

Если же вы все-таки решили подарить квартиру, то мы рекомендуем включить в договор положения об отмене дарения, предусмотренные статьей 578 ГК РФ: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения также можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Не стоит забывать и о предусмотренном Гражданским кодексом запрете на дарение лицам, занимающим государственные и муниципальные должности. И если таковые имеются среди ваших родственников, лучше оставить им завещание.

Не стоит беспокоиться и в том случае, если вы не оставите при жизни завещание. В данном случае наследование будет осуществляться по закону, и ваши родственники унаследуют все ваше имущество.

Источник: Полезная площадь.

Источник: http://www.zhan26.ru/stati2?nid=16

Договор дарения недвижимости ГК РФ: действующая редакция, ряд случаев, при которых даритель имеет право отменить дарение

Какие вопросы можно предусмотреть в договоре дарения?

Дарение – самый популярный способ бесплатно передать имущество. Все люди делают подарки, но лишь малая их часть оформляется в соответствии с законодательством. А те, кто все же хочет оформить такую сделку юридически, неизбежно сталкиваются с проблемой: как правильно передать подарок? Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разобраться в тонкостях законодательного регулирования.

Особенности закона о дарении недвижимости ГК РФ

Гражданский Кодекс РФ – центральный закон, регулирующий любые сделки с недвижимостью. Дарение ГК рассматривает как еще одну форму сделки. Данному типу договоров целиком посвящена глава 32 ГК РФ. Оформление соглашения без соблюдения предусмотренных правил грозит ничтожностью – сделка не будет считаться действительной с юридической точки зрения.

Понятие дарения и его субъекты

Дарение законодательно регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 575 ГК РФ, подарить – значит бесплатно передать вещь другому лицу в собственность. Помимо этого, под дарением также понимается освобождение от определенных обязанностей.

Обещание будет иметь юридическую силу только при наличии следующих условий:

  • есть письменная форма соглашения;
  • намерение сделать подарок в будущем ясно выражено.

Если одна сторона обещала контрагенту передачу вещи, данный момент должен быть зафиксирован документально. В противном случае сделка не будет считаться действительной.

Участники договоренности именуются дарителем и одаряемым. Первый передает вещь или право, второй – принимающая сторона. Субъектами соглашения могут быть как граждане, так и организации. Действует общее правило дееспособности: если субъект способен заключать договор, то нет никаких преград для оформления подарка.

В то же время дарственную нельзя оформить, если участниками являются:

  • малолетние (лица до 14 лет);
  • недееспособные (лица, страдающие алкоголизмом, наркоманией или психическими расстройствами);
  • госслужащие;
  • коммерческие организации.

Запреты на заключение договора дарения в действующей редакции ГК РФ закреплены в ст. 575. Ограничения действуют только в том случае, если стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей.

Права и обязанности сторон

У сторон дарственной имеются права и обязанности. Заключая договор дарения, даритель выражает правовое намерение и одновременно накладывает на себя обязанность совершить дар. У одаряемого есть право принять имущество, при этом никакой обязанности нет. Дарственная – это односторонний договор, где даритель сам накладывает на себя обременения.

:  Плюсы и минусы дарственной на недвижимость

Образец договора дарения

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Обратитесь к юристу!

Соглашением, составленным в письменном виде, могут быть предусмотрены и другие права и обязанности. К примеру, одаряемый может взять на себя обязательство принять вещь в определенный период времени. В то же время, даритель может обязать себя хранить имущество в сохранности.

Правила составления договора дарения и регистрации

дарственной должно включать следующие пункты:

  • наименование сделки;
  • реквизиты сторон;
  • предмет сделки;
  • условия передачи;
  • дополнительные обязательства;
  • ответственность;
  • условия расторжения.

Реквизиты сторон – обязательные сведения об участниках сделки. Указываются паспортные данные и контактная информация о каждом контрагенте.

Предметом соглашения может являться вещь или право. Стоит отметить, что предметом дарения может быть только имущество, не изъятое из оборота. К примеру, легально подарить наркотики или запрещенное оружие не получится. В документе должна быть подробная конкретизация предмета дарения – указываются его название и другие определяющие для данной вещи характеристики.

Не менее важно предусмотреть и пункт об ответственности. Так как дарственная подразумевает минимальную ответственность одаряемого, можно предусмотреть пункт о возмещении реального ущерба в случае отказа лица принять дар.

Условия расторжения – пункты, которые проясняют возможность расторгнуть сделку по инициативе сторон, например если один из контрагентов причинил другому вред.

Любой договор имеет сопутствующую документацию. В качестве приложений могут выступать следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта;
  • технические документы.

Если передача права собственности требует регистрации, то потребуются также заявление и квитанция об оплате госпошлины.

Отдельного внимания заслуживает дарственная, которая составляется между юридическими лицами. По общему правилу дарение между организациями запрещено. Здесь закон о дарении касается любых ценных объектов, в том числе недвижимости.

Юридические лица могут осуществлять подарки между собой только если цена подарка не превышает 3 тысяч рублей – квартиру, землю или любой другой объект подарить не получится. Государство таким образом обеспечивает защиту от потенциальной неуплаты налогов.

Помимо этого, организация-даритель может и не быть собственником вещи. Если владельцем имущества является другое лицо, то подарок возможен только с согласия собственника.

:  Особенности регистрации дарения квартиры в Росреестре

Стоимость процедуры дарения квартиры

Сама по себе дарственная бесплатна. Это прямо вытекает из смысла соглашения – безвозмездно передать вещь или право. В то же время оформление сделки с квартирой обойдется сторонам в круглую сумму.

Стоимость дарения квартиры состоит из следующих элементов:

  • составление договора;
  • нотариальные услуги;
  • государственная регистрация.

Если сделка оформляется через нотариуса, то услуга по составлению документа будет стоить около 2 тысяч рублей. Все зависит от тарифа, который использует конкретная нотариальная контора.

Сама по себе дарственная не потребует нотариального удостоверения. Только при передаче доли недвижимости потребуется соответствующее заверение у специалиста. Если же участники все же решили воспользоваться нотариальным заверением, то данная услуга обойдется в 0,3% стоимости квартиры.

Так как квартира относится к недвижимости, то любая операция по смене собственника и переходу прав потребует государственной регистрации. Стоимость регистрации – 2 тысячи рублей.

Особенность отказа от дарения

Дарение не подразумевает обязанностей одаряемого – данное лицо полностью свободно от какого-либо принуждения со стороны дарителя. Передача подарка – это договор, а не односторонняя сделка.

Согласие одаряемого требуется во всех случаях. Только после принятия подарка у одаряемого нет права возвращать вещь. Более того, если соглашение было составлено в письменной форме, то даритель может потребовать возмещения ущерба.

Однако даритель имеет право сам отменить подарок. Согласно ст. 578 ГК РФ, лицо может произвести отмену дара при следующих действиях со стороны одаряемого:

  • совершение вреда дарителю или кругу его семьи;
  • попытка убийства дарителя или покушение на его родственника;
  • халатное отношение к подарку;
  • преждевременная смерть одаряемого.

Ст. 577 ГК РФ называет еще один случай отмены – существенное ухудшение уровня жизни дарителя. Если имущественное положение лица сильно упало из-за непосредственного влияния полученного подарка (к примеру, расходы на обслуживание дорогого подаренного автомобиля делают невозможной уплату коммунальных счетов), то появляется право вернуть подарок.

Условия недействительности дарственной аналогичны условиям недействительности любых договоров в целом. Соглашение не будет иметь юридической силы, если имеется хотя бы одно из следующих условий:

  • сделка оформлена противозаконно;
  • содержание договора противоречит закону;
  • один из участников сделки не имеет права заключать подобные соглашения;
  • обман, угрозы или введение в заблуждение одного из участников.

:  Плюсы и минусы дарственной на недвижимость

Во всех этих ситуациях договоренность не будет иметь юридической силы. Если одна из сторон настаивает на исполнении сделки, то имеет смысл обратиться в суд и признать соглашение недействительным через государственную инстанцию.

В чем отличия дарственной и других способов передачи прав собственности

Дарение – это уникальный договор, который стоит отличать от остальных типов гражданских сделок. Рекомендуется знать ключевые юридические отличия подарков от других финансовых операций.

Купля-продажа

У дарственной и купли-продажи есть два коренных различия. Первое: покупка подразумевает возмездный характер платной услуги. Дарственная же бесплатна. Второе: продажа подразумевает обязанность покупателя передать деньги, в то время как дарение не обременяет одаряемого никакими обязанностями (кроме обозначенных в самом соглашении, в случае его принятия).

Мена

Ключевое отличие мены и дарственной: при мене происходит взаимная передача имущества. Это нельзя назвать подарком, так как оба участника получают вещь, которую они ожидают.

Дарственная же – это односторонняя передача некоторого имущества. Более того, при мене часто составляются фиксирующие распоряжение соответствующими вещами акты приема-передачи.

При дарственной в составлении обособленного документа нет необходимости.

Рента

Рента – это возмездная сделка. Получатель собственности в любом случае обязуется перед получателем ренты. Это могут быть как периодические выплаты, так и конкретное обслуживание получателя ренты (к примеру, работа сиделкой для пенсионера).

Переход права собственности при ренте осуществляется только после исполнения всех обязательств плательщика.

Дарственная, как уже было обозначено, не предполагает строгих обязательств одаряемого и не принуждает его платить за подарок.

Завещание

Завещание – это последняя воля гражданина. Момент перехода права собственности – ключевое отличие дарения от завещания. Воля завещателя запускает целый комплекс процедур, именующийся наследством и ничего общего с дарением не имеющий. Дарственная же – это просто передача имущества еще при жизни дарителя.

Договор дарения – это крайне распространенный инструмент, которым пользуются повсеместно. Особенно важно знать законодательные особенности составления дарственной при передаче квартиры или дома.

У вас есть вопрос, который необходимо решить? Задайте его нашим юристам и получите бесплатную консультацию уже через 10 минут.

Источник: https://newssome.ru/darenie/nedvizhimosti-po-zakonu-gk-rf.htm

Оформление договора дарения в Крыму

Какие вопросы можно предусмотреть в договоре дарения?

  • Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости). 
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон. 

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Что и кому можно дарить 

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка. 

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2019 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.   

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны.

    Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста.

    Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке.

    Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

    Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;  
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра.

    Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения).

    Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом. 

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый.

    Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей.

    В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения – какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации. 

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.). 

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу. 

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов. 

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.  

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья. 
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Налоги на объект дарения

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении. 

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

    Скачать образец Договора дарения

    Если вам понадобилась квалифицированная юридическая помощь по вопросам оформления и регистрации дарственной в Крыму по оптимальной цене, приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07. Мы всегда рады помочь!

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/dogovor-darenija

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

    Какие вопросы можно предусмотреть в договоре дарения?

    Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных.

    Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров.

    Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

    Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

    Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

    Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

    Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

    Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

    Что должно быть прописано в дарственной?

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки.

    Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно – разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости.

    Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

    Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

    Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения.

    Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость.

    Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

    Нужно ли заверять договор у нотариуса

    В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки.

    Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого.

    Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

    Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

    Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

    Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

    Важные подробности и ограничения

    Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

    Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки.

    Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена.

    Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

    Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть.

    Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия.

    Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

    Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

    Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций.

    Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя.

    Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

    Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

    Договор дарения или завещание?

    Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

    Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

    Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно.

    Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

    Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

    Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

    Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

    Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину.

    Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции.

    Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

    Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

    По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

    Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно.

    Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново.

    Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

    Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

    Заключение

    Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

    В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

    Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu/

    Вопросы, связанные с дарением недвижимости | Новостройки

    Какие вопросы можно предусмотреть в договоре дарения?

    Одной из распространённых сделок на рынке недвижимости является дарение. Граждане часто заключают договор дарения недвижимости взамен купли-продажи, особенно, если недвижимые объекты передаются между близкими людьми (супругами, родственниками, родителями и детьми и т.д.).

    Причины, по которым граждане совершают дарение недвижимости, могут быть самыми разными – и желание уберечь недвижимость от судебных органов; чтобы избежать проблем с наследованием имущества в будущем; когда нет желания платить налог с продажи квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет.

    Дарение можно совершить как лично собственнику недвижимости, так и через представителя – посредством оформления доверенности у нотариуса.

    Подарить можно только то недвижимое имущество, которое находится в собственности дарителя, и на котором нет никаких ограничений (залог банка, арест суда и т.д.). Невозможно подарить квартиру, которую лицо занимает в силу договора социального найма.

    Если такое желание появилось, то необходимо заняться приватизацией жилого помещения, оформить все документы в соответствии с действующим законодательством, и лишь потом подарить недвижимость.

    Подарить можно не только готовый объект недвижимости, но и имущественное право на него – в отношении квартир в новостройках, которые ещё не сданы в эксплуатацию, но у собственника уже есть возможность подарить право требования на неё третьему лицу.

    В таком случае договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме, но если даритель является участником долевого строительства, то дарение придётся регистрировать в соответствующих государственных органах. В целом, договор дарения всегда заключается в письменной форме, и далее уже регистрируется в государственных органах. Нотариальному заверению договор дарения не подлежит, но если стороны изъявят такое желание – сделать это можно без труда.

    Договор дарения недвижимости считается заключённым с момента его государственной регистрации. Чтобы заключить и зарегистрировать договор дарения недвижимости, необходимо собрать стандартный пакет документов в отношении объекта недвижимости, который требуется при совершении любых сделок с ним.

    Дарение можно осуществить как лично, так и через представителя – при наличии нотариальной доверенности. В договоре дарения обязательно должны быть указаны стороны – даритель (собственник имущества) и одаряемый (лицо, которое получает недвижимость в дар).

    Также прописывается объект недвижимости, который переходит в дар – указывается наименование (квартира, дом, доля), адрес, регистрационный номер и прочие реквизиты недвижимости, которые указываются в сделках с ней.

    Если сам договор дарения будет заверяться у нотариуса, придётся одаряемому уплатить государственную пошлину.

    Налоговое законодательство РФ с 2006 года отменило налог на дарение; однако, если договор дарение заключён не между близкими родственниками, то у одаряемого возникает доход, которых облагается НДФЛ по ставке 13%. Кроме того, сторонам договора необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения.

    Бывают случаи, когда собственник квартиры написал завещание, а потом решает свою недвижимость подарить. Законодательство даёт любому лицу право в любой момент времени отменить своё завещание, и распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

    В том случае, если завещание не было изменено, а собственник подарил квартиру третьему лицу, после его смерти наследники не вправе истребовать недвижимость у одаряемого. В данной ситуации завещание будет признано недействительным, т.к. на момент смерти дарителя квартира ему уже не принадлежала. Существуют прецеденты, когда даритель желал отменить дарение.

    Гражданский кодекс РФ даёт ему такое право: договор дарения можно отменить в том случае, если будет доказано, что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо на жизнь членов его семьи и близких родственников. Если действия одаряемого привели к смерти дарителя, требовать отмены дарения вправе наследники лица.

    Также в договоре дарения можно предусмотреть условие, что недвижимое имущество перейдёт обратно в собственность дарителя в том случае, если он переживёт одаряемого.

    А что делать, если лицо хочет подарить свою долю в квартире? Совершить такие действия возможно, но если недвижимость находится в общей долевой собственности, то даритель может свою долю подарить любому лицу без ограничений.

    Если же собственность является совместной, то долю в ней можно подарить только с согласия всех других собственников, причём это согласие необходимо оформить в письменном виде. Нельзя подарить имущество после смерти дарителя, такой договор дарения будет признан ничтожным.

    В данном случае будут действовать нормы наследственного права. Некоторые граждане пытаются прописать в договоре дарения условия, что одаряемый обязан ухаживать за дарителем и именно за это получает квартиру.

    Такие отношения в гражданском праве характеризуются понятием рента, и никак не связаны с дарением. Договор дарения всегда носит безвозмездный характер.

    Дарение недвижимости предполагает переход права собственности от дарителя к одаряемому. Одновременно с этим челны семьи дарителя теряют права пользования и проживания в данном недвижимом имуществе.

    Не могут совершать дарение малолетние лица, недееспособные и ограниченно-дееспособные граждане. Также не имеют права принимать в дар имущество работникам лечебных и воспитательных учреждений от граждан, которые находятся у них на лечении или реабилитации.

    Немаловажную роль в отношения дарения играют нотариусы: очень часто к ним обращаются граждане для подписания или составления и заверения договора дарения. В таких случаях нотариусы интересуются у дарителя о мотивах, о том, понимает ли он значимость и последствия своих действий.

    Благодаря контролю нотариата, в России ежегодно предотвращается много мошеннических операций, которые направлены против граждан. 

    : Договор дарения недвижимости.

    Источник: http://ack1.ru/library/voprosi_svyazanie_s_dareniem_nedvijimosti.html

    Юриста совет
    Добавить комментарий