Какие нужны документы для оформления наследства на долю в квартире?

Как оформить наследство на квартиру

Какие нужны документы для оформления наследства на долю в квартире?

Порядок оформления наследства на квартиру схож с процессом принятия в наследство имущества другого вида, однако имеет некоторые особенности, например:

  • Снятие умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Регистрация права собственности на квартиру в компетентном органе — Росреестре.

После наступления смерти наследодателя нотариусу подается заявление о принятии наследства, открывается наследственное дело, и впоследствии наследнику выдается соответствующего свидетельства. Кроме того, наследник может фактически принять такое наследство.

Также может потребоваться проведение оценки квартиры, которая проводится компетентным оценщиком. После прохождения всех вышеуказанных процедур необходима регистрация перехода права на квартиру в территориальном органе Росреестра.

Порядок оформления наследства на квартиру

Для оформления наследства на квартиру характерен ряд особенностей, связанных со сбором требуемых документов и обращения в компетентные органы.

Этапы оформления наследства на квартиру:

  • снятие умершего с регистрационного учета;
  • обращение к нотариусу;
  • сбор документов;
  • получение свидетельства о праве на наследство;
  • регистрация права собственности на квартиру.

На предварительном этапе необходимо получить документ, подтверждающий смерть наследодателя — свидетельство о смерти (в некоторых случаях решение суда, например, о признании умершим), которое выдается территориальном органом ЗАГС по месту жительства умершего.

Вместе с указанным документом и соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России (ранее — УФМС).

В течение трех рабочих дней указанный орган осуществляет снятие умершего с регистрационного учета.

После этого можно заказать выписку из поквартирной карточки или из домовой книги, в которой будет отражено количество прописанных в квартире лиц. Далее родственникам необходимо обратиться к нотариусу.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) принять наследство можно в течение шести месяцев с момента его открытия.

На практике это означает то, что в течение указанного срока наследнику нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (указанное условие одинаково как для наследования по закону, так и по завещанию) и имеющимися документами (на практике их перечень указывается нотариусом).

После сбора всех необходимых документов и по истечению установленного законом шестимесячного срока наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Вместе с ним необходимо подать документы в территориальный орган Росреестра для переоформления права собственности на квартиру на наследника.

Документы для оформления наследства у нотариуса

При обращении с заявлением о выдаче свидетельства нотариус оглашает список документов, которые обязательны для подачи, в противном случае наследнику может быть отказано в выдаче свидетельства. Возможно выделить следующие документы (но их перечень может быть дополнен и иными в зависимости от обстоятельств принятия наследства):

  • свидетельство о смерти;
  • документ, подтверждающий личность;
  • документы, подтверждающие родственную связь, в случае наследования по закону (свидетельство о браке, свидетельство рождении);
  • справка с последнего место жительства или выписка из домовой книги;
  • завещание с отметкой нотариуса (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заявление о выдаче свидетельства.

Открытие наследственного дела

После наступления момента открытия наследства наследнику необходимо подать в течение шести месяцев заявление о его принятии.

Стоит отметить, что в указанный период наследник может и фактически принять наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) при совершении определенных действий, свидетельствующих об этом.

Поданное заявление от одного или нескольких наследников и запрошенные документы нотариус формирует в одно дело. При подаче первого заявления нотариус осведомляется о наличии иных наследников. Собранные документы проверяются нотариусом, после чего он уведомляет всех заинтересованных лиц об открытии наследства.

Кроме того, им должны быть обеспечены все возможные меры, направленные на сохранение имущества до передачи наследственной массы наследникам.

После истечения шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства, о чем делается отметка в наследственном деле. В дальнейшем оно признается оконченным и оформляется для временного хранения у нотариуса.

Такой документ может быть выдан одному наследнику сразу на все имущество (если имеется лишь один наследник), либо каждому наследнику в соответствии с его долей.

После указанных процедур наследнику лишь остается обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права на квартиру.

Заявление о принятии наследства

Подача заявления о принятии наследства может осуществляться лично нотариусу, либо путем почтового отправления. Такой документ должен быть письменно оформлен и содержать следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его адрес;
  • дата открытия наследства;
  • ФИО наследодателя, адрес его последнего места жительства;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства (в свободной форме).

Подпись наследника в заявлении должна быть нотариально (или иным законным способом) засвидетельствована. Поэтому наиболее приоритетной формой его подачи является непосредственная передача заявления нотариусу.

Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на него

Ст. 1157 ГК РФ предусмотрено право наследника отказаться от наследства. Такой отказ должен быть осуществлен в течение шести месяцев после открытия наследства.

В данном случае законодательство не ставит каких-либо условий в отношении уже поданного заявления. В отличие от принятия, отказ не может быть отменен.

Наследник имеет право отказаться от наследства как в пользу определенных лиц, так и без их указания.

Пример

Стародубов В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Впоследствии он решил отказаться от него по причине целесообразности не оформлять имущество на себя, так как планировал передать его члену семьи, находящегося следующим в очереди в соответствии с действующим законодательством.

Стародубов обратился к нотариусу с новым заявлением, подтвердив свой отказ от принятия наследства. В дальнейшем данное имущество было получено наследником из следующей очереди.

Кроме того, стоит отметить, что в соответствии со ст. 1158 ГК РФ не допускается отказ с условиями или оговорками.

Для отказа от наследства требуется обращение к нотариусу, как и в случае его принятия. Для того, чтобы совершить отказ необходимо составить соответствующее заявление.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Целью проведения оценки квартиры при получении ее в наследство является определение размера государственной пошлины, которая уплачивается нотариусу за оформление имущества в наследство. Такая пошлина высчитывается в процентном отношении от наследуемого движимого и недвижимого имущества, а значит необходимо знать стоимость каждого объекта, в том числе и квартиры

В данном случае нотариусу (как и суду) предоставляется оформленный надлежащим образом отчет профессионального оценщика из саморегулируемой организации, занимающейся оценочной деятельностью на некоммерческой основе.

Оценка квартиры также может потребоваться для выделения ее доли в общей наследственной массе. Она применима в случае разделения имущества наследодателя на доли при нескольких наследниках.

При этом не важно, передается имущество по закону или по завещанию, так как в завещании может не быть конкретного распределения конкретных объектов определенным наследникам.

В отдельных случаях для объективного раздела квартиры наследники прибегают к судебному разбирательству, для которого судье требуется знать ее рыночную стоимость.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что наследник считается фактически принявшим наследство, если им в отношении такого имущества совершены характерные для этого факта действия, заключающиеся в следующем:

  • вступление во владение или управление (проживание в такой квартире);
  • принятие мер по сохранению имущества (установление замка на дверь, запирание двери и т.д.);
  • оплата расходов (долгов) на содержание имущества (оплата коммунальных и иных платежей).

Действия по принятию должны быть совершены в установленный шестимесячный срок после открытия наследства.

Указанные действия должны быть документально подтверждены, например, квитанциями об оплате налогов, коммунальных платежей, выплате кредита или иного долга, договоры или чеки о проведении ремонта в квартире и т.д. При этом обязательно, чтобы такие документы были датированы не позднее установленного срока для принятия наследства.

Нотариусом может быть признано фактическое принятие наследства, если им будут установлены указанные действия, даже если наследник не обращался к нему с соответствующим заявлением.

Оформление права собственности на квартиру по наследству

При переходе права собственности на недвижимость от одного лица к другому необходимо его официально зарегистрировать. Если в случае с куплей-продажей основанием для обращения за регистрацией является договор, то при наследовании таким документом выступает свидетельство о праве на наследство.

Вместе с ним, квитанцией об оплате государственной пошлины, заявлением и иными документами наследнику необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра.

При проведении регистрации права собственности на наследственную квартиру происходит проверка документов, рассмотрение заявления и в случае положительного решения — внесение изменений в реестр недвижимости.

Только после того, как изменения внесены, а наследнику выдана выписка из реестра, можно считать процесс перехода квартиры в собственность наследника законченным.

Указанная регистрация обязательна, так как распространяется на все случаи, связанные с изменением собственника недвижимого имущества. Поэтому одного лишь свидетельства недостаточно для приобретения квартиры.

При любом виде наследования установлен единый (общий) срок, в течение которого необходимо подать заявление нотариусу (либо фактически принять наследство) — шесть месяцев с момента открытия наследства.

Однако законом предусмотрены специальные сроки.

Например, если право наследования возникло только в связи с тем, что иные наследники не приняли его, то вступить в свои права наследнику можно в течение трех месяцев после окончания общего срока.

Если же право на наследство возникло в связи с отказом или отстранения других наследников, то такой срок будет составлять уже шесть месяцев.

После подачи заявления нотариусу возникает необходимость сбора документов. Обычно, сбор справок не занимает существенное количество времени и не становится препятствием для их предоставления нотариусу.

Стоит отметить, что в соответствии со ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечению шестимесячного срока. Поэтому в данном случае все зависит от того, как скоро наследник обратиться к нотариусу с просьбой о его выдаче.

После подачи заявления в Росреестр с просьбой о внесении изменений в соответствующий реестр, указанным органом осуществляется проверка документов и внесение измененных сведений в трехдневный срок.

Заключение

Порядок оформления квартиры в наследство не отличается от оформления имущества другого рода, например, движимых вещей. Существуют лишь некоторые особенности, связанные с необходимостью проведения оценки, а также регистрации права собственности в уполномоченном органе.

В остальном процесс связан с подачей заявления нотариусу (или фактическим принятием), сбором документов, получения свидетельства. В отличие от иного имущества, общий срок оформления квартиры незначительно увеличивается в связи с регистрацией права на такую собственность.

Доказательства фактического принятия наследства

После смерти супруга я для проживания переехала в его квартиру, которая по закону должна перейти мне, так как супруг не составлял завещания. Однако я не обращалась к нотариусу с заявлением в установленный срок. Каким образом я могу доказать фактическое принятие наследства в виде квартиры?

Ответ

Для подтверждения такого факта предоставляются документы, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о понесенных затратах, которые были направленны на сохранение имущества (ремонт и т.д.). Стоит отметить, что такие документы должны быть датированы не позднее шестимесячного срока после открытия наследства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/kak-oformit-kvartiru/

Документы для вступления в наследство по завещанию

Какие нужны документы для оформления наследства на долю в квартире?

Для наследования согласно завещанию не обязательно быть родственником наследодателя. Наследодатель может завещать квартиру, автомобиль или любое свое имущество тому, кому посчитает нужным. Для этой цели составляется специальный документ при помощи нотариуса – завещание. Оно содержит последние распоряжения наследодателя относительно его имущества и порядка его наследования.

Нюансы завещания как способа передачи имущества

Правами для вступления в наследство обладают лица, указанные в завещании. Доли распределения имущества между ними наследодатель вправе определять самостоятельно. Если по этому поводу ничего в завещании не указано, то имущество делится в равных долях.

Кроме распоряжений по вопросам имущества, завещатель может оставить волеизъявления по поводу места, способа захоронения и другие пожелания. Бремя выполнения этих рекомендаций ложится на плечи тех, кто принял наследство по завещанию.

Основные документы для наследства по завещанию

Для оформления наследства следует предоставить нотариусу пакет бумаг. Он проведет оценку, анализ бумаг и, при соответствии их нормам, откроет дело о наследовании.

Определенные документы обязательны для оформления наследства:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт гражданина РФ на имя обратившегося для оформления наследства;
  • завещание. Если речь идет о данном способе вступления в наследство, завещание необходимо. Один его экземпляр по общему правилу хранится у составителя, а второй должен находиться у нотариуса;
  • справка о лицах, прописанных в квартиру или дом, где проживал умерший;
  • отказы других наследников, если таковые имеются. Любой наследник независимо от других вправе отказаться от вступления в наследство. В этом случае письменный отказ, заверенный у нотариуса, обязателен.

Для оформления наследства перечисленные бумаги должны быть собраны и предоставлены нотариусу в полном объеме.

Дополнительные документы

Чаще всего перечнем основных документов дело не ограничивается. В зависимости от специфики наследуемого имущества, список может изменяться и дополняться.

Принятие в наследство квартиры

Когда в завещании указано, что наследодатель решил передать по наследству квартиру или любую другую недвижимость, наследникам предстоит собрать некоторые дополнительные документы:

  • технический паспорт на квартиру. Выдается органом БТИ, содержит план жилплощади,. Если квартиру перепланировали — это действие обязательно должно быть согласовано и разрешено;
  • справка из налоговой инспекции. В данном случае она выдается в подтверждение отсутствия налога на имущество (квартиру, например);
  • оценка. Производить оценку квартиры или иной недвижимости нужно, чтобы данные о ее стоимости были актуальны на день смерти наследодателя;
  • договор. Речь идет о любом из видов договора, способных гарантировать, что квартиру или иную недвижимость наследодатель купил (получил в дар, обменял и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации собственности.

Получение по наследству участка

Если завещатель был собственником земли, которую решил включить в список завещаемого имущества, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровый план участка;
  • договор, по которому земля перешла в собственность завещателя (дарение, мена и т.д.);
  • оценка. Справка, содержащая данные о стоимости участка на день смерти завещателя.

Автомобиль как наследственное имущество

В случае получения в наследство автомобиля к общему списку добавляются бумаги, характеризующие транспортное средство:

  • ПТС (паспорт транспортного средства);
  • оценка. По аналогии с другими видами наследуемого имущества;
  • документ о регистрации автомобиля (свидетельство).

Документы для оформления наследства на вклад, ценные бумаги

При наследовании имущества такого типа вам потребуются документы:

  • подтверждение принадлежности вклада завещателю (договор с банком об открытии вклада, счета для хранения денежных средств);
  • сведения из акционерного общества, о том, что в нем есть доля акций, принадлежащих завещателю;
  • оценка стоимости ценных бумаг.

Требования к документам

Важно знать не только перечень документов, необходимых для принятия имущества по наследству, но и требования, которым таковые должны соответствовать:

  • отсутствие исправлений. В документах, необходимых для оформления наследства у нотариуса, не допускаются никакие исправления;
  • читабельность. Все тексты, цифры, данные должны быть прописаны четко и понятно;
  • подлинность. Подделка документов не только запрещена в рамках наследственного дела, но и наказывается по закону;
  • правильность оформления. Документы должны соответствовать форме, предусмотренной законом;
  • действительность. Не допускаются к рассмотрению бумаги с истекшим сроком действия.

Чтобы избежать порчи, утраты документов, их надо хранить должным образом. Восстановление займет определенный период времени и принесет лишние затраты.

Итак, чтобы разобраться в том, какие именно бумаги необходимы для вступления в наследство по завещанию, стоит учесть специфику наследуемого имущества. Оно может быть в любой форме: движимое, недвижимое, денежные средства и т.д.

Следовательно, и необходимые документы будут в различной степени отличаться. Одно остается неизменным: требования, предъявляемые к документам.

Для быстрого и правильного вступления в наследство стоит позаботиться не только о наличии документов, но и об их соответствии нормам.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu.html

Доля в квартире или доме по наследству

Какие нужны документы для оформления наследства на долю в квартире?

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей.

Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/dolya-v-kvartire-ili-dome/

Какие документы нужны, чтобы получить в наследство квартиру?

Какие нужны документы для оформления наследства на долю в квартире?

Когда наследник приобретает свой новый статус, он не всегда готов к этому. В результате появляется много проблем. Например, непонятно какие документы собирать для вступления в наследство.

Документы для получения в наследство квартиры

Несомненно, то, насколько быстро и просто получиться оформить наследство на квартиру, зависит от правильности и своевременности сбора документов. Это важнейший этап всего процесса вступления в наследство. Список документов, который потребуется в каждом отдельном случае, лучше уточнить у нотариуса, который будет вести дело.

Чтобы ориентироваться в многообразии бумаг, справок и выписок стоит внимательно изучить вопрос.

На практике для оформления наследства на квартиру требуется предоставить нотариусу целый пакет документов. Все входящие в него бумаги можно условно разделить:

  • на обязательные. Такие документы требуются для открытия любого наследственного дела;
  • специальные. Такие документы необходимы для оформления наследства на определенные виды имущества.

Общие

Для оформления любых видов имущества в наследство, необходимо представить нотариусу некоторые документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя. Документ, без которого вообще не может идти речи об открытии наследственного дела. Он выдается на основании заключений о смерти компетентных органов в отделе ЗАГСа;
  • паспорт гражданина РФ заявителя. Он служит достоверным подтверждением личности. Документ не должен быть просрочен;
  • документ, подтверждающий место проживания завещателя в последнее время. Он чаще всего выдается в паспортном столе или жилищных органах по последнему месту проживания умершего;
  • документ, который подтвердит полное отсутствие задолженности по всем платежам за коммунальные услуги. Получить его нужно в управляющей компании, ЖЭУ и т.д.;
  • когда наследник являлся иждивенцем по отношению к умершему, необходимы дополнительные документы, имеющие отношение к делу. (об инвалидности, нетрудоспособности и т.д);
  • при получении квартиры по закону, необходимы документы, которые могут достоверно подтвердить степень и наличие родства между наследником и умершим;
  • заявление наследника, составленное у нотариуса.
  • Таким образом, невозможно оформить наследство без представления некоторых документов. При этом следует заблаговременно подготовить копии, они могут пригодиться. Если документы утеряны или испорчены, их придется восстанавливать.

    Специальные

    Кроме тех документов, которые требуются для вступления в наследство любого вида имущества, требуются некоторые специальные бумаги. Такие как:

    • справка, способная подтвердить отсутствие долгов по платежам за коммунальные услуги. Ее можно взять в управляющей компании, ЖЭУ и т.д.;
    • паспорт на квартиру, который содержит все технические характеристики. Он выдается в БТИ и должен быть на руках у собственника;
    • справка, которая подтверждает законность проведения перепланировки, если таковая проводилась;
    • документ, который является основанием приобретения квартиры в собственность. Таковым может являться любой договор, на основании которого умерший получил квартиру. Например, купля-продажа;
    • регистрация собственности. Она должна была быть произведена собственником в соответствующих органах. Такая регистрация считается единственным объективным доказательством принадлежности квартиры умершему;
    • оценка квартиры. Она позволяет определить размер государственной пошлины за оформление наследства и сделать правильный раздел квартиры на доли, если есть необходимость.

    Таким образом, представить к нотариусу необходимо не только те документы, которые обязательны для всех, но и специальные для получения по наследству квартиры.

    Сделать это придется не позднее, чем пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

    Когда истек срок

    Что же делать, когда документы не представлены нотариусу в установленный срок? Куда обращаться, и какие нужны дополнительные бумаги?

    Если срок истек, а заявление нотариусу так и не подано, остается одна дорога – в суд. При обращении туда уже придется писать другое заявление, в результате которого суд рассмотрит дело вступления в наследство.

    Для этого понадобятся все вышеперечисленные документы и дополнительные к ним. Например, придется доказывать в суде, что срок был пропущен по важной причине, которая не зависела от воли наследника.

    Для этого необходимо представить справки, договора и иные бумаги, подтверждающие это.

    Если причиной неявки к нотариусу было лечение, следует представить данные больничных справок, карточек, выписок и т.д.

    Таким образом, для вступления в наследство самым важным для наследника является своевременный и правильный сбор документов. Для получения в наследство квартиры, кроме общих, придется представить и специальные документы.

    Они подтверждают, что есть регистрация собственности, что нет долга за коммунальные услуги и все, что связано с этим объектом недвижимости.

    От того, насколько точно будут выполнены все требования к документам, зависит быстрота вступления в наследство.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/dokumenty-poluchit-v-nasledstvo-kvartiru.html

Наследование доли квартиры

Какие нужны документы для оформления наследства на долю в квартире?

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Срок открытия дела о получении наследства

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Получение свидетельства о праве на наследство

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Источник: http://notarius-perevod.ru/oformlenie_nasledsva/kvartira/

Как оформить наследство на долю в квартире без проблем?

Какие нужны документы для оформления наследства на долю в квартире?

Оформить на следство в один клик.

Срок оказания услуги:

  • получение документов, необходимых для вступления в наследство и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на долю квартиры – до 3-х недель;
  • получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на долю квартиры – не ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства (днем открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ считается день смерти наследодателя);
  • регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на долю квартиры в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.

Список необходимых документов:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
  • завещание (если есть);
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры (договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилище и т.д.).

Что входит в стоимость услуги оформления наследства на долю в квартире?

  • консультирование клиента по вопросам оформления наследственных прав;
  • простановка отметки на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось
    (по необходимости);
  • снятие с регистрационного учета наследодателя по последнему месту жительства
    (по необходимости);
  • получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, справка о последнем месте жительства наследодателя);
  • открытие наследственного дела у нотариуса;
  • получение нотариальных запросов для сбора необходимых документов;
  • получение кадастрового паспорта квартиры с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя;
  • получение выписки из ЕГРП;
  • получение справки ДЖПиЖФ о правообладателях (в случае если право собственности на квартиру оформлено до 1998 г.);
  • получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию;
  • регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на долю квартиры в Росреестре по Москве на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию);
  • получение зарегистрированных документов и передача их клиенту в офисе Центра Оформления Наследства на Павелецкой.

Остались вопросы? Оставьте Ваш номер телефона и мы вам перезвоним!

Оформление наследства за два визита

ЛЕГКИЙ СТАРТУСПЕШНЫЙ ФИНИШ
Вы приходите в наш Центр Оформления Наследства на Павелецкой для заключения договора на оказание услуг, изготовления доверенности и предоставления документов, подтверждающих Ваше право на наследство.Вы приходите в наш Центр Оформления Наследства на Павелецкой для получения документов, подтверждающих Ваше право собственности на долю квартиры (свидетельство о государственной регистрации права и свидетельство о праве на наследство), а также подписания отчета об успешно оказанной услуге.

Для экономии Вашего времени предоставляется услуга по вызову курьера, юриста, а также нотариуса для подготовки документов и заключения договора на дом или в офис

Для получения бесплатной консультации о том, как оформить наследство на квартиру в Москве, Вы можете позвонить в Центр Оформления Наследства по телефону
+7 (499) 347-81-64

Стоимость отдельных услуг:

УслугаРасценки
Получение кадастрового паспорта с указание кадастровой стоимости5 000 руб.
Снятие наследодателя с регистрационного учета3 000 руб.
Получение справки о правообладателях из ДЖП и ЖФ3 000 руб.
Получение выписки из ЕГРП3 000 руб.
Получение документов БТИ5 000 руб.
Восстановление договора передачи (приватизации)5 000 руб.
Восстановление свидетельства о государственной регистрации права (после 1998 г.)5 000 руб.
Восстановление утраченных документов:
  • свидетельство о рождении
  • свидетельство о смерти
  • свидетельство о браке
5 000 руб./1 документ
Регистрация наследства в Росреестре по Москве / МО8 000 руб./15 000 руб.

Вступление в наследство в Центре Оформления Наследства на Павелецкой имеет преимущества:

  • оформление наследства за 2 визита в наш Центр;
  • оперативное открытие наследственного дела и сбор необходимых документов;
  • наш Центр расположен в шаговой доступности от метро Павелецкая (2 мин.);
  • команда специалистов, нацеленных на результат;
  • основанием работы является договор, в котором четко сформулированы обязанности Центра и стоимость оказываемой услуги.

Источник: http://ll-nasledstvo.ru/kvartira-menu/dolya-kvartir

Юриста совет
Добавить комментарий