Как составить претензию на расторжение договора по изготовлению и строительству дома

Расторжение контракта по 44-ФЗ в одностороннем порядке – Контур.Школа

Как составить претензию на расторжение договора по изготовлению и строительству дома

Согласно ч. 8 ст.

95 № 44-ФЗ расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ, при условии, что это было предусмотрено контрактом (ч. 9 ст. 95 № 44-ФЗ).

В законе № 44-ФЗ установлены обязательные этапы одностороннего расторжения (ч. 12–22, ст. 95 № 44-ФЗ):

  1. Обязательное уведомление второй стороны.
  2. Отмена решения об одностороннем расторжении в случае, если в течение десяти дней от даты уведомления вторая сторона устранила нарушение условий контракта.

Заказчик имеет право на одностороннее расторжение контракта. А как же участник?

Если заказчик предусмотрел возможность одностороннего расторжения контракта, поставщик также имеет право на односторонний отказ от исполнения контракта 44-ФЗ.

При расторжении контракта в связи с односторонним отказом от исполнения контракта другая сторона вправе потребовать возмещения только фактически понесенного ущерба (ч. 23, ст. 95 № 44-ФЗ).

Возникает вопрос: Если подрядчик выполнил работы в срок и качественно, а заказчик уклоняется от подписания форм КС и оплаты, то заказчик сможет расторгнуть контракт и не платить за выполненные работы?

Нет, по закону такая ситуация невозможна. Заказчик не может расторгнуть контракт, не имея на это существенной причины, и не может не оплатить выполненные работы, даже если контракт расторгается.

Хотите знать все о процедурах заключения контракта по 44-ФЗ и договора по 223-ФЗ? Записывайтесь на экспресс-курс «Договоры в регламентированных закупках по 44‑ФЗ и 223‑ФЗ». Учитесь с пользой.

Односторонний отказ от исполнения контракта 44-ФЗ: причины и условия

  1. Причиной одностороннего расторжения может быть только «существенное нарушение договора другой стороной», причем существенным является «нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора» (ч. 2, ст.

    450, ГК РФ), а также конкретные причины, указанные в тексте контракта.

  2. В контракте должны быть обязательно указаны условия ответственности заказчика и поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта (ч. 4, ст. 34 № 44-ФЗ). Пени и штрафы за нарушение сроков оплаты также должны быть указаны в контракте (ч. 5, ст. 34 № 44-ФЗ).

В соответствии с этими пунктами поставщик сможет потребовать возмещения ущерба.

И все-таки, при исполнении и расторжении контракта следует руководствоваться Законом № 44-ФЗ «О контрактной системе», а не Гражданским кодексом?

Закон № 44-ФЗ говорит, что расторжение контракта возможно по соглашению сторон, по решению суда и в одностороннем порядке в соответствии с гражданским законодательством.

Значит, если какие-то условия и обязанности при расторжении контракта не описаны в законе о закупках, действует Гражданский кодекс и остальные Федеральные законы в той части, в какой они не противоречат Закону № 44-ФЗ.

«Нормы права, содержащиеся в других федеральных законах и регулирующие указанные отношения, должны соответствовать настоящему Федеральному закону» (ч. 1, ст. 2, № 44-ФЗ).

Расторжение госконтракта по 44-ФЗ. Что говорит закон о госзакупках?

Заказчик может провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги. Если выявлены нарушения со стороны поставщика, то заказчик вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке (ч. 10, 11 ст. 95).

В течение трех рабочих дней с даты принятия решения об одностороннем расторжении контракта заказчик размещает его в ЕИС и направляет поставщику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Возможны и другие способы уведомления поставщика, например через электронную почту.

Главное, чтобы такие способы обеспечивали фиксирование уведомления и получение заказчиком подтверждения о его вручении поставщику (ч. 12 ст. 95).

Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления заказчиком поставщика об одностороннем отказе от исполнения контракта (ч. 13 ст. 95).

Информация о поставщике, с которым контракт был расторгнут, включается в РНП (ч. 16 ст. 95).

Если в течение этих десяти дней поставщик, подрядчик или исполнитель успеет исправить нарушения, то заказчик обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта (ч. 14 ст. 95).

Будьте внимательны! У поставщика есть право на одну-единственную ошибку. Заказчик не отменит свое решение в случае повторного нарушения.

Поставщик, подрядчик или исполнитель со своей стороны также вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в контракте было предусмотрено подобное право заказчика (ч. 19 ст. 95).

Процедура направления заказчику уведомления о решении расторгнуть контракт аналогична процедуре направления такого решения от заказчика к поставщику, описанной выше.

Стороны вправе потребовать возмещения ущерба по условиям, приведенным в ч. 23 ст. 95.

Регистрируйтесь на вебинар «Контракты по 44‑ФЗ: новые правила и актуальные проблемы», чтобы узнать, как снизить риски при одностороннем расторжении контракта. 

Не устроило качество услуг — заказчик расторгает контракт? Не всегда

По условиям контракта поставщик принял на себя обязательство по оказанию охранных услуг на охраняемых объектах, перечень которых утвержден в приложении к контракту (наличие одного поста, осуществление охраны одним охранником в смену, круглосуточное несение службы).

Заказчик провел проверку оказания услуг, по результатам которой пришел к выводу, что качество оказания услуг не соответствует требованиям государственного контракта.

На основании результатов проверки заказчик издал приказ об одностороннем отказе от исполнения контракта, решение было направлено поставщику и получено им.

Поставщик направил заказчику письмо, в котором сообщил об устранении выявленных нарушений, а также указал, что заказчик нарушил процедуру — односторонний отказ от исполнения контракта условиями контракта не предусмотрен, в связи с чем расторжение контракта возможно только в судебном порядке. Согласно пункту 10.3 контракт может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Поставщик считает, что заказчик неправомерно отказался от исполнения государственного контракта.

Суд установил, что условия контракта не предусматривают право ответчика на расторжение контракта в одностороннем порядке без обращения в суд, поэтому отказ ответчика от исполнения контракта в одностороннем порядке является незаконным (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.2014 № Ф06-16631/2013 по делу № А49-2126/2014).

Поставщик отказался от исполнения контракта. Что делать заказчику?

Поставщик направил заказчику письмо о приостановлении им исполнения контракта, но не указал основания такого приостановления.

При рассмотрении дела суд установил, что поставщик фактически не приступил к выполнению своих обязательств по контракту. В силу ст.

715 ГК РФ предусмотрено, что если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В связи с тем что поставщик фактически не приступил к исполнению своих обязательств, заказчик правомерно рассмотрел данное письмо в качестве одностороннего отказа от исполнения контракта, которое было предусмотрено контрактом, и направил в ответ свое решение о том, что он также в одностороннем порядке готов расторгнуть контракт.

В соответствии с ч. 14 ст.

95 № 44-ФЗ заказчик обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение 10-дневного срока с даты надлежащего уведомления поставщика о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранено нарушение, послужившее основанием для принятия указанного решения. Но в течение указанного в законе срока поставщик к оказанию услуг не приступил и не устранил нарушения, послужившие основанием для принятия данного решения.

Поэтому суд признал расторжение контракта правомерным (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.02.2015 по делу № А56-6651/2014).

Подрядчик нарушил сроки

Контрактом предусмотрено выполнение подрядчиком проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ и их последовательность в соответствии с техническим заданием. Срок начала работ установлен с 18.06.2012, окончание — не позднее 19 месяцев со дня заключения контракта, в том числе подготовка рабочей и сметной документации, строительство и сдача в эксплуатацию жилых домов.

Согласно п. 4.2.2 контракта подрядчик обязался выполнить рабочую документацию в объеме, необходимом для получения разрешения на строительство, согласовать ее с заказчиком и компетентными органами и передать заказчику.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств в определенные контрактом сроки истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении контракта на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Применительно к муниципальному контракту на выполнение подрядных работ существенным нарушением его условий является нарушение сроков выполнения работ. Как установлено судом, исходя из дат оформления документов на передачу части рабочей документации, данные работы по подготовке рабочей и сметной документации выполнены подрядчиком с нарушением срока, установленного контрактом.

При этом в полном объеме рабочая документация подрядчиком на момент рассмотрения спора в суде не изготовлена.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком сроков изготовления указанной документации, то есть существенном нарушении условий контракта (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.01.2015 № Ф09-9280/14 по делу № А60-10485/2014).

Также было установлено, что заказчиком был соблюден досудебный порядок — ответчику было предложено расторгнуть вышеуказанный контракт. Требование о расторжении контракта удовлетворено.

Отказ от приемки

Согласно контракту поставщик обязался поставить заказчику расходные материалы для копировально-множительной техники в соответствии со спецификацией, с необходимой документацией (счет, счет-фактура, товарная накладная ТОРГ-12, акт приема-передачи товара).

Согласно п. 3.3 товар поставляется в упаковке, обеспечивающей сохранность при транспортировке и перегрузке и с маркировкой: индекс, количество, вес, страна и название фирмы-производителя, модель аппарата, на который поставляется товар.

Согласно п. 9.1 договора поставка товара осуществляется в течение пяти рабочих дней после подписания договора, то есть в срок до 11.04.2014.

Как следует из представленных доказательств, первоначально товар предлагался к приемке 10.04.2014, в которой поставщику было отказано по мотиву недопоставки товара, неверного указания в товаросопроводительных документах количества товара, неверного указания наименования поставляемого товара, отсутствием в передаточных актах серийных номеров товара и информации о дате изготовления товара.

В дальнейшем поставщик поставил недостающее количество товара, но не привел товаросопроводительные документы в соответствие с условиями контракта.

Заказчик потребовал уплаты неустойки за просрочку поставки в полном объеме и в одностороннем порядке расторг контракт, указав как причину неверное оформление документов. Ч. 1 ст. 520 ГК РФ устанавливает: если поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров в установленный срок, покупатель вправе потребовать допоставить необходимое количество товара.

Нормы ГК РФ и положения контракта в случае недопоставки не предоставляют покупателю право на отказ от принятия товара.

Суд правомерно указал на то, что в рамках приемки товара заказчиком не установлено каких-либо нарушений поставщиком требований к качеству товара, что дополнительно свидетельствует о неправомерном отказе заказчика от приемки.

Неверное указание в товаросопроводительных документах информации о товаре также не является обстоятельством, препятствующим принятию товара по условиям контракта, и тем более основанием для одностороннего расторжения контракта.

Требования о взыскании неустойки частично удовлетворены, поскольку поставщиком были нарушены сроки поставки заказчику товара, однако взыскиваемая неустойка уменьшена на основании ст. 333 ГК РФ, так как частично поставка была выполнена в срок.

Требования поставщика о признании недействительным одностороннего расторжения контракта удовлетворены (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 № 09АП-51223/2014 по делу № А40-94139/2014).

Они были признаны правомерными, поскольку заказчик расторг контракт по основанию, которое не предусмотрено ни в законе, ни в контракте.

Вывод

Государственный контракт можно расторгнуть в одностороннем порядке. Главное — придерживаться законодательных норм и правил. Попытки уклониться от исполнения контракта через неправомерное расторжение в одностороннем порядке легко выявляются в ходе арбитражного процесса. Поэтому и поставщикам, и заказчикам лучше изначально добросовестно подходить к исполнению своих обязательств.

Основной курс для специалистов заказчика. «Управление государственными и муниципальными закупками». Пройдите курс и получите удостоверение о повышении квалификации 120 часов. 

Источник: https://school.kontur.ru/publications/171

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2012 г. N 11-15066 (ключевые темы: потребитель

Как составить претензию на расторжение договора по изготовлению и строительству дома

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2012 г. N 11-15066

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Зенкиной В.Л.,

судей Куприенко С.Г., Анашкина А.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью “Артстрой” в лице представителя Щербак О.В. на решение Перовского районного суда города Москвы от 28 февраля 2012 года, которым постановлено:

– исковые требования Сыровой О.Н. к ООО Артстрой” о расторжении договора, возмещении убытков и денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

– Расторгнуть договор N Я\11\002 от 27 августа 2011 г., заключенный между Сыровой О.Н. и ООО “Артстрой” в лице Голомидова А.Ю. по обустройству силового комплекта из профилированного бруса 186х196м, устройство фундамента без отмостки.

– Расторгнуть дополнительное соглашение от 7 сентября 2011 г. – приложение N 1 к договору N … от 27 августа 2011 г., заключенное между Сыровой О.Н. и ООО “Артстрой” в лице Голомидова А.Ю.

– Взыскать с ООО “Артстрой” в пользу Сыровой О.Н. в счет возмещения убытков … (…) рублей … копеек по авансовому платежу по договору N … от 27 августа 2011 г., в счет возмещения убытков … (…) рублей …

 копеек по платежу по дополнительному соглашению от 7 сентября 2011 г., … (…) рублей 00 копеек в счет возмещения оплаты проекта индивидуального дома, … (…) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате услуг ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, … (..

.) рублей … копеек в счет возмещения расходов по демонтажу фундамента, … (…) рублей … копеек в счет взыскания неустойки, … (…) рублей … копеек в счет возмещения расходов за оказание юридической помощи, … (…) рублей …

 копеек в счет денежной компенсации морального вреда, а всего … (…) рублей … копеек.

– В остальной части иска Сыровой О.Н. отказать.

– Взыскать с ООО”Артстрой” штраф в размере … (…) рублей … копеек в доход государства.

– Взыскать с ООО “Артстрой” государственную пошлину в доход государства в размере … (…) рублей … копеек, установила:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора, возмещении убытков и денежной компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ответчиком 27 августа 2011 г. заключен договор подряда, обязательства по которому ею выполнены в полном объеме. Между тем, ответчик взятые на себя обязательства выполнил ненадлежащим образом.

В соответствии с заключением ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, дефекты фундамента являются значительными и неустранимыми, в настоящее время зафиксированное состояние фундамента не позволяет выполнить работы по продолжению строительства дома, в связи с тем, что марка бетона ниже проектной. 15 октября 2011 г.

ответчику вручена претензия о расторжении договора и дополнительного соглашения к нему, возмещении оплаты услуг ответчика и услуг экспертизы, демонтаже фундамента и бытовки, на которую 29 октября 2011 г. ответчиком был дан ответ, в котором он не отрицал доводы претензии. В сроки, указанные в претензии, ответчик ее не исполнил.

Своими действиями ответчик наносит истцу нравственные и физические страдания, в связи с чем, моральный вред оценивается в 150000 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись, в окончательном варианте истец просила расторгнуть договор N … от 27 августа 2011 г. и дополнительное соглашение к нему от 07 сентября 2011 г., взыскать с ответчика в пользу истца понесенные убытки в размере … рублей: … рублей – авансовый платеж по договору, …

 рублей – платеж по дополнительному соглашению, … рублей – оплата за проект дома, … рублей – оплату услуг ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по демонтажу фундамента с его вывозом и последующей утилизацией в размере …

 рублей, неустойку за просрочку добровольного удовлетворения требований в претензии в размере …% цены оплаченной услуги за каждый день просрочки, начиная с 30 октября 2011 г. в размере … рублей, расходы за юридическую помощь в размере … рублей, компенсацию морального вреда в размере …

 рублей, а также наложить на ответчика штраф в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ “О защите прав потребителей”.

В судебном заседании истец Сырова О.Н., ее представители Барышев И.В., Завидин И.Б., действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Харитонов А.С., действующий на основании доверенности, требования о расторжении договора и дополнительного соглашения к нему, о возврате авансового платежа оставил на усмотрение суда, указав, что иск ответчик не признает.

Требования о возврате денежных средств за составление проекта дома считает необоснованными, поскольку данная услуга была оказана в полном объеме, а кроме того, истцом не были представлены правовые основания для удовлетворения иска в этой части.

Экспертиза, проведенная истцом, не относится к судебным расходам, в связи с чем требования о взыскании стоимости экспертизы удовлетворению не подлежат.

Возражал против требований о демонтаже фундамента, так как в судебной экспертизе стоимость демонтажа и вывоза фундамента указана меньше той, которую просит взыскать истец, а, кроме того, истцом данные расходы еще не понесены.

Пояснил, что неустойка рассчитана неверно, кроме того, сумма неустойки несоизмерима в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просил отказать в требованиях о взыскании юридических расходов, поскольку не представлено надлежащих доказательств по ним. Моральный вред считал недоказанным и необоснованным, просил сумму морального вреда уменьшить.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части взысканных убытков и штрафа в доход государства в апелляционной жалобе просит ответчик ООО “Артстрой” в лице представителя Щербак О.В., указывая, что: обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны; выводы суда, изложенные в оспариваемом решении, не соответствуют обстоятельствам дела; нарушены нормы материального права.

В настоящем заседании судебной коллегии представитель ответчика ООО “Артстрой” – Щербак О.В. доводы жалобы поддержала.

Представители истца Сыровой О.Н. – Завидин И.Б., Барышев И.В. просили в удовлетворении жалобы отказать, представили письменные объяснения.

Выслушав представителя ответчика ООО “Артстрой” – Щербак О.В., представителей истца Сыровой О.Н. – Завидина И.Б., Барышева И.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что 27 августа 2011 г. между Сыровой О.Н. и ООО “Артстрой” заключен договор N … (л.д.

 6-12), согласно которому ООО “Артстрой” обязалось выполнить из своих материалов, собственными силами и средствами работы, а также силами и средствами третьих лиц, имеющих право осуществлять данные виды деятельности, предусмотренные действующим законодательством РФ, для выполнения объемов работ и услуг по данному договору: обустройство силового комплекта из профилированного бруса 186х196 м, устройство фундамента без отмостки по адресу: …, коттеджный поселок “Зеленая опушка”, участок N … Стоимость работ и услуг установлена в п. 3.1 договора и составляет … рублей. В соответствии с п. 3.2 договора, оплата стоимости работ и услуг происходит поэтапно авансовыми платежами. Авансовый платеж в размере …% от стоимости договора оплачивается при подписании акта согласования проекта и составляет … рублей.

07 сентября 2011 г. заключено дополнительное соглашение между Сыровой О.Н. и ООО “Артстрой” (л.д. 15), в соответствии с которым в техническое задание (приложение N 1 к договору) внесены изменения – поднять высоту фундаментной ленты по периметру на высоту – 0,30 м.

, сумма дополнительных работ, включая материалы, по дополнительному соглашению к договору составляет … рублей, из которой исключена стоимость песчаной подушки в размере … рублей, общая сумма по дополнительному соглашению составляет … рублей.

Оплата по данному дополнительному соглашению происходит при его подписании согласно п. 3.

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по заключенному с ответчиком договору, что подтверждается представленными квитанциями на сумму … рублей и на сумму … рублей.

Согласно п. 4.5.1 договора, заказчик имеет право в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой исполнителем.

В связи с возникшими у истца сомнениями в качестве бетона, использовавшегося при заливке фундамента, Сырова О.Н. после обращения к генеральному директору 15 сентября 2011 г.

заключила договор с ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, которое подготовило техническое заключение по техническому обследованию фундамента индивидуального жилого дома по адресу: Московская обл.

, Раменский р-н, с/п Кузнецовское, коттеджный поселок “Зеленая опушка”, участок N 151 (л.д. 21-46).

15 октября 2011 г. истец обратилась в ООО “Артстрой” с претензией (л.д.

 17-19), в которой просила ответчика за свой счет в течение 14 календарных дней провести полный демонтаж фундамента с его вывозом с территории коттеджного поселка и утилизацией, за свой счет в течение 14 календарных дней провести демонтаж временной строительной бытовки с вывозом ее с территории коттеджного поселка, в течение 14 календарных дней вернуть уплаченные … рублей, расторгнуть договор и дополнительное соглашение к нему, вернуть … рублей за проект дома. Указанная претензия получена генеральным директором общества согласно отметке 15 октября 2011 г.

19 октября 2011 г. генеральным директором ООО “Артстрой” на претензию дан ответ (л.д.

 20), в соответствии с которым по поводу демонтажа временной строительной бытовки и туалета с их вывозом дату и время заезда рабочей бригады необходимо обсудить дополнительно, кроме того, указано, что ООО “Артстрой” не является производителем бетона, поставщиком бетона является ИП Кривцун А.В., в адрес которого подано заявление в Бронницкий ОВД. Также в ответе предложено встретиться с 27 октября 2011 г. для принятия конструктивного решения по данному вопросу.

Из объяснений представителя истца при рассмотрении дела по существу следует, что до настоящего времени требования, содержащиеся в претензии истца, не выполнены, что не оспаривалось стороной ответчика.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно применил к спорным правоотношениям положения Закона РФ “О защите прав потребителей”, в том числе ст. 18 Закона о правах потребителя при обнаружении в товаре недостатков, а также ст. 29 Закона о правах потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ “О защите прав потребителей” продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57710168/

Некачественно выполненные работы — защита прав потребителей

Как составить претензию на расторжение договора по изготовлению и строительству дома

Правоотношения между Потребителем и Подрядчиком по поводу строительства индивидуального жилого дома (дом, коттедж, таунхаус, баня и т.п.), а также выполнения иных подрядных работ (например, ремонт внутренней отделки квартиры или дома) регулируются главой 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьями 740-757 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Проверка качества выполненной работы осуществляется заказчиком в момент сдачи-приемки объекта и оформляется путем подписания соответствующего акта. Однако наличие или отсутствие подписанного акта не лишает Потребителя права в предусмотренный законом срок предъявить Подрядчику требования связанные с выявленными недоделками.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.756 Гражданского Кодекса РФ Потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками строительства жилого дома в течение гарантийного срока, если он не прописан в контракте, то в пределах 5-ти лет.

Относительно недостатков выполненных подрядных работ, не связанных со строительством, требования  могут быть заявления в течение 2-х лет или в гарантийный срок установленный договором подряда.

А в случае обнаружения существенных недостатков Потребитель может обратиться в суд с иском в течение срока службы товара или, если такой срок не определен, то в пределах 10 лет.

В случае обнаружения недостатков в выполненной работе Потребитель имеет право:

  1. Установить Подрядчику срок на исправление всех недостатков;
  2. Попросить Подрядчика выплатить денежную компенсацию в связи с выявленными недоделками без их устранения;
  3. Заключить договор с новым Подрядчиком, а расходы на него взыскать со старого Подрядчика, который виновен в изготовлении некачественной вещи;
  4. Самостоятельно исправить недоделки, а с Подрядчика потребовать денежную компенсацию;
  5. Потребовать от Подрядчика выполнения повторных работ на объекте с самого начала или изготовления другой вещи с такими же характеристиками.

Как правильно установить Подрядчику срок на исправление недостатков?

Прежде чем отправлять претензию или обращаться в суд, для начала необходимо зафиксировать все недоделки, подойдет фото-видео фиксация, а также акт с перечнем недостатков подписанный свидетелями. После этого нужно направить подрядчику досудебную претензию в которой указать срок, в течение которого возможно все устранить.

Если строители согласны ликвидировать недоделки, то лучше всего заключить дополнительное соглашение в котором указать перечень дефектов и определить, что исполнитель обязуется к определенной дате безвозмездно устранить все указанные дефекты.

В том случае, если строители не успевают в назначенный срок ликвидировать дефекты, они обязаны уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% от цены выполнения работы, а если цена выполнения данной работы договором не определена – от общей цены заказа.

Кроме того, потребитель имеет право предъявить иные требования, указанные в ч.1, ч.4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как определить размер денежной компенсации в связи с выявленными дефектами?

Встречаются ситуации, когда работы выполнены некачественно, но Заказчика не интересует исправление дефектов, его больше устроит возврат денежных средств в том объеме, в котором работы выполнены некачественно, и такое право предусмотрено законом о защите прав потребителей. Однако в этом случае встает вопрос, как определить стоимость некачественно выполненных работ? На данный вопрос может ответить только Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, в которой будет указана истинная стоимость выполненных работ и объем проведенных строительных мероприятий. Результаты данной экспертизы послужат основанием для вынесения судом решения по делу об уменьшении цены выполненной работы, и, соответственно, взыскания со строителей денежной суммы за фактически некачественно выполненные работы.

Право гражданина  устранить дефекты собственными силами или путем привлечения новых строителей. Как взыскать деньги с недобросовестного подрядчика?

В договорах подряда с потребителями прямо предусмотрено право заказчика самостоятельно устранять выявленные дефекты (пункт 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей).

Что касается иных договоров подряда, то данным правом заказчик может воспользоваться только при длительном неустранении выявленных дефектов, эта право вытекает из нормы статьи 14 Гражданского кодекса РФ, в которой говориться о возможности применения самозащиты гражданских прав.

Помимо этого, заказчик имеет право поручить устранение недостатков иным строителям.

Однако при реализации данного права необходимо понимать, что даже если у вас есть подписанный договор с новым Подрядчиком на исправление дефектов в выполненных работах, то в суде данный договор не будет являться надлежащим доказательством стоимости некачественно выполненных работ, если у Вас не будут иные доказательства, в частности надлежащим образом оформленная экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Расторжение договора подряда и полное возмещение убытков

В случае неустранения выявленных дефектов в назначенный строителям срок, заказчик, согласно п. 3 ст. 723 ГК и п. 1 ст.

29 Закона о защите прав потребителей,  может расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков.

Аналогичное право предоставлено заказчику и в том случае, если в работе будут выявлены существенные недостатки или существенные отступления от исполнения обязательств по контракту.

Под существенными недостатками законодательство и судебная практика считает следующие недостатки:

  • при наличии которых невозможно пользоваться работой;
  • которые не получиться устранить ни при каких обстоятельствах;
  • которые возможно устранить, но это неэффективно в виду больших финансовых затрат или потери времени;
  • ремонт не помогает, т.к. после исправления дефекты проявляются снова.

Однако даже если Вы обнаружили существенные недостатки в работе, не спешите сразу обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора и взысканием денежных средств, так как согласно ч.2 ст.

452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может заявлено в суде при условии   получения отказа на просьбу подписать соглашение о расторжении договора или  неполучения ответа в месячный срок.

Это означает, что если у Вас отсутствуют доказательства направления Исполнителю договора досудебной претензии о расторжении договора подряда, суд имеет право отказать в удовлетворении иска сославшись на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, не исследуя при этом правовые основания Вашего иска, а именно наличие или отсутствие недостатков.

Привлекать юриста по защите прав потребителей необходимо в тех случае, когда дело является сложным и запутанным.

С чем это связанно? Законодательство не стоит на месте и постоянно изменяется, бывает, что законы становятся проще, а иногда происходит обратный процесс, когда порядок защиты своих нарушенных прав усложняется дополнительными действиями.

Помимо этого, только адвокат по потребителем в Уфе сможет обеспечить судебное дело надлежащими доказательствами, а также правильно оформить претензию или иск.

Конечно можно скачать образец досудебной претензии или искового заявления, но если дело осложнено большим количеством нюансов и особенностей, оформить иск по формуляру не получится. Кроме того, бывает так, что правильно составления претензия позволяет урегулировать спор в досудебном порядке.

Юристы нашего общества «БашЮрЗащита» защиты прав потребителей могут не только дать грамотную юридическую консультацию, но и принять непосредственное участие в защите прав граждан в судебных инстанциях г. Уфа.

Мы готовы оказать юридические услуги по защите прав потребителей:

  • дать юридическую консультацию по вопросам выбора способов и порядка защиты нарушенных прав;
  • собрать доказательства и выбрать экспертное учреждение;
  • оформить жалобу в Роспотребнадзор, запрос, досудебную претензию и исковое заявление или апелляционную жалобу в суд.

Юристы ООО «БашЮрЗащита» оказывают всестороннюю помощь клиентам, собирают доказательства, отправляют досудебные претензии и пишут исковые заявления в суды, а также обжалуют решения в вышестоящих судах, при этом строго учитывая все процессуальные сроки.

Полный комплекс услуг позволяет клиентам не принимать непосредственное участие в сборе доказательств и судебных тяжбах, решение всех проблем возьмет на себя юрист, но обратиться с жалобой в контролирующие органы, получит решение суда и проконтролирует исполнение судебного акта.

Наши юристы по делам потребителей готовы оказать Вам юридическую помощь по правам потребителя как в комплексе (т.е. осуществить полное ведение спорного дела), так и в непосредственно необходимой Вам части.

› некачественно выполненные работы

Источник: https://lawufa.ru/nekachestvenno-vyipolnennyie-rabotyi/

Возврат аванса

Как составить претензию на расторжение договора по изготовлению и строительству дома

В договорах при определении порядка расчетов стороны нередко предусматривают внесение аванса.

 Такой механизм используется чаще всего при заключении договоров купли-продажи, договоров на выполнение подрядных или строительных работ, договоров возмездного оказания услуг.

В соглашениях стороны аванс в некоторых случаях именуют «предоплата», «обеспечительный платеж». В последующем, при выполнении стороной встречного обязательства сумма, внесенная в качестве аванса, учитывается в общей сумме платежа.

Но как быть, если сторона, получившая аванс, не исполняет договор ?

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ, ЕСЛИ  СТОРОНА ПО ДОГОВОРУ – ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Если договор заключен между субъектом хозяйствования и гражданином в целях удовлетворения его личных потребностей, то к правоотношениям сторон наряду с положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь будут применяться нормы законодательства о защите прав потребителей, позволяющие применить к недобросовестному контрагенту более широкий перечень санкций.

ШАГ ПЕРВЫЙ:  направляем недобросовестной стороне требование о расторжении договора и возврате уплаченных сумм в качестве аванса

Оформить такое предложение можно в виде претензии, в которой следует отразить основание по которому сторона, внесшая аванс, вправе требовать расторжения договора, а также приложить проект дополнительного соглашения о расторжении договора и копии документов, подтверждающих уплату аванса (договор, расписка, приходно-кассовый ордер, кассовый чек и т.д.)

ШАГ ВТОРОЙ: при неполучении ответа или отказе второй стороны расторгнуть договор и вернуть аванс следует обращаться за судебной защитой. 

Пример из моей практики: 

Гражданка В. заключила с индивидуальным предпринимателем договор подряда на изготовление сруба дома, его перевозку и монтаж на земельном участке. В договоре подряда сторонами были определены начальный и конечный сроки выполнения каждого из этапов работ, их стоимость, порядок расчетов за выполненную работу. В день заключения договора подряда гражданка В. передала подрядчику аванс.

Однако в обусловленный договором срок сруб дома не был представлен к приемке.

При обращении за юридической помощью было принято решение о направлении подрядчику предложения о расторжении договора и возврате аванса.

Не получив ответа на предъявленную претензию, гражданка В. направила иск в суд.

Решением суда договор подряда был расторгнут, а с индивидуального предпринимателя взысканы средства, полученные им в качестве аванса, неустойка за нарушение сроков выполнения подрядных работ, неустойка за нарушение сроков расторжения договора, компенсация морального вреда и судебные издержки. 

При вынесении решения суд руководствовался следующими положениями Закона Республики Беларусь от 09.01.2009 г. № 90-З “О защите прав потребителей”:

 п.п. 1.4. п.1 ст. 30 – если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), отдельных этапов выполнения работы (оказания услуги), а также иные сроки, предусмотренные договором, или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги)

п. 1. ст. 33 – требование о расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги) и возврате уплаченной за выполненную работу (оказанную услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в течение семи дней со дня предъявления соответствующего требования, а при необходимости проведения экспертизы – четырнадцати дней

п. 4. ст.

33 – За нарушение сроков, предусмотренных пунктами 1 – 3 настоящей статьи, удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере одного процента цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, – в размере одного процента общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.

п. 6. ст.

30 – в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере одного процента цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, – в размере одного процента общей цены заказа.

п.1. ст. 18 – компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, поставщиком, представителем, исполнителем, ремонтной организацией) прав потребителя, предусмотренных законодательством, осуществляется причинителем вреда при наличии его вины, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Источник: https://www.kovaleva.by/blog/item/29-vozvrat-avansa

Как дольщику вернуть деньги при расторжении договора долевого строительства

Как составить претензию на расторжение договора по изготовлению и строительству дома

Нередко случается, что гражданин, заключивший договор долевого строительства квартиры (в законодательстве этот договор называется договор создания объекта долевого строительства), вынужден расторгнуть договор с застройщиком до завершения строительства квартиры.

Причины тут могут быть разные: как отсутствие денежных средств для продолжения участия в строительстве, так и желание построить другую, большую по площади квартиру.

А бывает из строительства нужно выйти, а вернее «убежать», если есть серьезные опасения по поводу того, что застройщик достроит дом.

Поэтому в этой статье я расскажу о том, на что может рассчитывать дольщик при расторжении договора долевого строительства.

Итак, для расторжения договора долевого строительства и возврата внесенных денежных средств дольщик должен предоставить застройщику:

1.    Заявление о расторжении договора (в нем обязательно укажите реквизиты предварительно открытого вами текущего счета, на который застройщик может перечислить вам деньги);

2.    Копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:

собственных денежных средств;

средств третьих организаций (если вам выдавались займы на строительство квартиры);

иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;

3.    Копии заключенных соглашений между вами и третьими организациями об условиях предоставления займов (если вам предоставлялись займы для строительства квартиры);

4.    Справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита (если вам выдавался кредит на строительство квартиры).

Как видите, пакет документов достаточно большой, но когда речь идет о деньгах, нужно скрупулезно собирать любые бумаги, имеющие отношение к делу, в противном случае, можно часть денег и потерять.

Указанное заявление вместе с прилагаемыми документами рекомендую отправить в адрес застройщика, указанный в договоре долевого строительства, заказным письмом с уведомлением во избежание возможных интриг, мол «а мы ничего от вас не получали».

Имейте ввиду, что возвращаемые денежные средства должны быть проиндексированы. Такая индексация бывает в зависимости от вида применяемых в договоре долевого строительства цен также двух видов:

  1. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением т.н. базисных цен (сложная формула расчета стоимости с учетом себестоимости строительства и пр.), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен отношению действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика.
  2. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением договорной цены (как договорились с застройщиком, такова и цена квартиры), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен произведению ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика по первое число месяца возврата денежных средств.

Возвращаемые деньги делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от  источников финансирования. Т.е., внесенные вами собственные деньги, возвращаются на ваш счет.

Деньги, которые вы взяли в кредит, возвращаются на счет банка. Деньги, которые предоставило вам ваше предприятие в виде займа на строительство квартиры, возвращаются на счет предприятия.

Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет и т.д.

Надо иметь ввиду, что деньги, возвращаемые банкам, возвращаются без индексации. А деньги, возвращаемые организациям (которые выдали вам заем на строительство квартиры), возвращаются с индексацией. Также застройщик обязан возместить вам расходы по уплате основного долга, если вы уже начали погашать кредит (заем).

Возврат денег осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства на вашу квартиру с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства с вами.

Эти и иные вопросы вы можете уточнить в постановлении Совмина от 8 января 2014 года №6.

Удачных вам сделок!

C уважением, Павел Астапеня

сайта

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-dolshhiku-vernut-dengi-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html

Юриста совет
Добавить комментарий