Как составить акт разногласий после ремонта квартиры, если я не согласен с объемом выполненных работ и их качеством?

Независимая строительная экспертиза в Санкт-Петербурге

Как составить акт разногласий после ремонта квартиры, если я не согласен с объемом выполненных работ и их качеством?

Горячая
линия+7 (812) 642-73-52

  • +7 (812) 988-24-90 ул. Уточкина, 3к2
  • +7 (812) 988-24-91 ул. Маршала Казакова, 26
  • +7 (812) 642-74-52 Гражданский пр., д. 111

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Независимая сроительная экспертиза зданий

Строительная экспертиза представляет из себя проверку и обследование всех проведенных монтажных, строительных и ремонтных работ на предмет соответствия этих работ всем государственным нормативам, СНиПам и ГОСТам, а также требованиям строительного договора с подрядчиком. Ст. 740 Гражданского кодекса устанавливает обязательность составления договора со строительным подрядчиком при осуществлении реконструкции, строительства или капитального ремонта, а также монтажных, пусконаладочный и прочих работ.

Ст. 743 Гражданского кодекса предусматривает, что все виды строительных работ должны выполняться подрядчиком в строгом соответствии как со сметой, так и с технической документацией.

Смета определяет стоимость используемых строительных материалов и проводимых отдельных видов работ и всего комплекса строительных работ в целом, техническая документация – содержание и объем строительных работ.

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза зданий и сооружений требуется в случае разногласия между заказчиком и подрядчиком строительных работ по качеству выполненных работ в момент их приемки заказчиком, а также во время последующей эксплуатации. Также строительная экспертиза необходима в случае беспрецедентного завышения подрядчиком сметной стоимости материалов или работ.

Экспертиза объекта строительства может быть проведена как на готовом объекте, так и на каждом этапе строительных, отделочных, монтажных и пр. работ. Как отдельный вид строительной экспертизы выделяется экспертиза коммуникаций и инженерных систем.

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза зданий

Также строительная экспертиза может возникнуть в ходе последующей эксплуатации объекта.

Это может быть экспертиза состояния металлических и железобетонных конструкций зданий и сооружений, их техническая готовность выдерживать расчетные нагрузки, а также степени износа сооружения или его элементов для определения необходимости перепланировки или капитального ремонта.

Такая экспертиза называется технической и ее проведение необходимо в случае визуально видимых разрушений, аварийного состояния, необходимости капитально ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования и т.д.

Исследование зданий и сооружений в ходе технической экспертизы осуществляется в несколько стадий. На первой и второй стадиях производится детальный осмотр и анализ общего состояния объекта.

На третьей стадии – лабораторное исследование, а на четвертой – обобщение всех полученных результатов экспертизы и составление акта обследования или технического отчета-заключения.

Каждая стадия выполняется при согласовании с заказчиком.

В ходе гражданского или арбитражного судебного процесса или подготовке к нему может возникнуть ряд технических и строительных вопросов. В данном случае судья назначает судебную строительную экспертизу.

Проводится она на основании решения суда, если возникает нужда в специальной информации в области возведения, проектирования, монтажа, эксплуатации, реконструкции, демонтажа зданий и сооружений.

Проведение строительной экспертизы дает возможность на досудебном этапе собрать всю необходимую документацию в случае если дело будет направлено в суд.

Стоимость строительно-технической экспертизы

Наименование услугиСтоимость работ для физ. лицСтоимость работ для юр. лицСрок исполнения
Определение причины проникновения воды в жилые и вспомогательные помещения, нежилые помещения с выездом в пределах КАДот 6.000 руб.3 – 5 дней
Определение качества установки окон и дверейот 4.000 руб.3 – 5 дней
Определение причины проникновения воды в жилые и вспомогательные помещения, нежилые помещения с выездом в пригородот 9.000 руб.3 – 5 дней
Комплексная строительно-техническая экспертиза по качеству выполненного ремонта в квартире с выездом в пределах КАД (1 к.кв. 2к.кв. 3 к.кв.)10.000 / 13.000 / 15.000 руб.3 – 5 дней
Комплексная строительно-техническая экспертиза по качеству выполненного ремонта в квартире с выездом в пригород (1 к.кв. 2к.кв. 3 к.кв.)12.000 / 14.000 / 17.000 руб.3 – 5 дней
Комплексная строительно-техническая экспертиза по разделу дома, хозяйственных построек и земельного участка с расчетом рыночной стоимости домовладения и определения размера компенсацииот 20.000 руб.3 – 5 дней
Определение соответствия жилого дома (нежилой постройки) действующим СНиПот 18.000 руб.3 – 5 дней
Определение соответствия СНиП размещения построек на земельных участкахот 12.000 руб.3 – 5 дней
Устная консультация эксперта с выездомот 3.000 руб.
Письменная консультация эксперта с выездомот 5.000 руб.3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседаниеот 5.000 руб.

За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Внимание!

Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

Общая оценка по отзывам клиентов:

в среднем: 5 из 4 отзывов

Аттестат

Свидетельство

Удостоверение

Сертификат

Удостоверение

Аттестат

Оцените на сколько страница была полезна – от 1 до 10 (всего : 2, : 7,50 из 10)
Loading…

Log In is required for submitting new question.

Источник: http://www.ekspertizaspb.ru/nezavisimaya-ekspertiza/stroitelnaya-ekspertiza-zdanij-i-soorujenii/

Подряд. Общие положения. Часть 2

Как составить акт разногласий после ремонта квартиры, если я не согласен с объемом выполненных работ и их качеством?
Обновлено 17.10.2017 23:55

Глава 37. Подряд

Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 716 ГК РФ

1. Обстоятельства, которые грозят годности и прочности результатов выполненных работ либо создают невозможность ее завершения в срок2. Оплата работ, выполненных с недостатками, которые вызваны неверными указаниями заказчика3. Обстоятельство, о котором подрядчик не обязан уведомлять заказчика4.

Порядок отказа подрядчика от исполнения договора подряда5. Права подрядчика при невыполнении заказчиком действий для устранения обстоятельств, грозящих годности и прочности результатов работ

6.

Возможность расторжения договора подряда по требованию заказчика при наступлении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые создают невозможность завершения работы в срок

1. Обстоятельства, которые грозят годности и прочности результатов выполненных работ либо создают невозможность ее завершения в срок

В п. 1 ст. 716 ГК РФ в числе прочих обстоятельств, о которых подрядчик должен незамедлительно уведомить заказчика, указано на “иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок”. Анализ судебной практики позволяет выявить такие обстоятельства.

1.1. Вывод из судебной практики: Подрядчик должен известить заказчика о допущенных просчетах в установлении перечня работ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Поволжского округа от 31.08.2011 по делу N А12-14997/2010″…Материалы дела свидетельствуют о выполнении подрядчиком работ с ненадлежащим качеством, поскольку протекание произошло в период гарантийного срока эксплуатации работ.Ссылка ответчика на выполнение работ в соответствии с договором и сметой не может быть принята во внимание.

Подрядчик является организацией, занимающейся профессиональной деятельностью в области строительства, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:непригодности или недоброкачественности, предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.Ознакомившись с фронтом работ, подрядчик не предупредил заказчика о том, что выполнение работ в соответствии со сметой приведет к некачественному выполнению работ, так как в ней не предусмотрено выполнение работ по инструментальной съемке и выполнение уклона ската крыши, что могло повлечь ее протекание.Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или, несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия кассационной инстанции считает, что материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат…”

Аналогичная судебная практика:
Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.11.2007 по делу N А56-58449/2005″…Пунктом 3 статьи 703 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Кроме того, статья 716 ГК РФ именно на подрядчика возлагает обязанность немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности представленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи, возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы, иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы.

Поскольку эта обязанность предпринимателем Буряком В.Г. не исполнена, он не вправе в силу пункта 2 названной правовой нормы ссылаться на указанные обстоятельства…”

Источник: https://legascom.ru/sud-pr/188-sudpr/667-podryd-dva

Как подписать акт выполненных работ с разногласиями – Юридический ликбез

Как составить акт разногласий после ремонта квартиры, если я не согласен с объемом выполненных работ и их качеством?

В связи с данной ситуацией Заказчик работ задается вопросом: что можно сделать сделать, если акты выполненных работ подписаны, а работы не выполнены или выполнены некачественно? С учетом того, что споры между Заказчиками и Подрядчиками относительно качественности и факта выполнения работ достаточно распространены, то в судебной практике выработаны следующие 3 позиции: Позиция № 1 Занимая такую позицию суды ссылаются на пункты 12 и 13 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», в соответствии с которыми: «12. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ. … 13. Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту».

Суды обычно встают на сторону исполнителя, если он сможет доказать, что пытался связаться с клиентом, но безуспешно. Кто и что поможет доказать правоту? ✔ Свидетели.

Целесообразно направить уведомления об окончании работ как можно большему количеству людей, чтобы они могли подтвердить в суде факт окончания исполнения договора подрядчиком и его желание связаться с заказчиком.

Подавая иск, вы вправе ходатайствовать о вызове в заседание этих людей.

✔ Единоличная подпись исполнителя на документе о сдаче заказа. «При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными» (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Последствия не подписания акта выполненных работ заказчиком

В том случае, если Заказчик не заявит о проведении экспертизы по делу, то вполне вероятно суд посчитает недоказанным утверждение Заказчика о том, что Подрядчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом.

Недавно принятые судебные акты, в которых суды занимали такого рода позицию: — Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17 января 2017 года по делу № А79-9079/2015; — Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 марта 2016 года по делу № А67-7069/2014; — Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 марта 2017 года по делу № А56-19900/2014; — Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 мая 2016 года по делу № А32-23257/2013; — Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13 июня 2017 года по делу № А60-34175/2016.

Blog

Особенности:

  • Заключается по договоренности сторон.
  • Свидетельствует о том, что заказчик претензий не имеет и готов расплатиться с исполнителем.
  • Может быть подписан одной стороной, если вторая отказывается подписать документ.
  • Односторонний акт можно признать недействительным через суд, если вторая сторона отказалась от его подписания обоснованно.
  • Заказчик, отказавшийся подписать акт, вправе не принимать результат работ и предъявить претензию подрядчику о ненадлежащем исполнении условий договора.

Вернуться ○ Основные причины отказа в принятии. Рассмотрим, какие же мотивы движут заказчиком, когда он отказывается подписывать документ. ✔ Ненадлежащее исполнение. Если исполнитель самовольно отступил от условий договора, заказчик не обязан подписывать акт выполнения работ.

Forbidden

Вы хотите грамотно отказаться от подписания закрывающих актов, Вы можете направить запрос на электронную почту [email protected] с приложением такого акта и описанием ситуации. Стоимость консультации составит 11 000 руб., стоимость экспертизы документов и досудебной подготовки рассчитывается самостоятельно.

В бизнесе зачастую договор построен таким образом, что заказчику крайне необходимо подписать акт, например, чтобы зафиксировать за собой авторские права на результат выполненных и оплаченных им работ по договору, однако с условиями предоставления результата работ он не согласен — нарушен срок, работы (услуги) выполнены некачественно или не в полном объеме и т.п.

, однако для дальнейшего развития и реализации задач такой акт подписать крайне необходимо, например, для получения авторских прав.
У данной ситуации есть решение.

Сдача и приемка работ по ст. 753 гк рф судебная практика 2015 г

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/esli-zakazchik-ne-soglasen-s-aktom-vypolnennyh-rabot/

Акт выполненных работ по договору подряда с разногласиями образец — Законники

Основные причины формирования акта в режиме онлайн имеют вид:

  • бланк соответствует требованиям российского законодательства;
  • простота в оформлении документа;
  • документ в автоматическом режиме проверяется на предмет наличия ошибок;
  • допускается возможность использования режима автозаполнения полей.

Процесс формирования акта выполненных работ на примере онлайн сервиса ImBoss имеет вид: Нужно зарегистрироваться на сервисе И перейти в категорию “Документы” Далее необходимо выбрать “Создать документ” А после нажать “Сформировать акт”.

Допускается возможность исправления номера документа и времени Далее заполняются все необходимые поля — На завершающей стадии нужно сохранить документ В формате Word либо Excel После этого остается только распечатать документ либо отправить по электронной почте.

Важно

На ее основании формировалась справка о стоимости заказа КС-3. С 1.01.2013 обязательность единого образца этого документа была отменена, и теперь форма КС-2 считается факультативной.

В КС-2 отдельно упоминаются заказчик, подрядчик и инвестор (это может быть третье лицо), место проведения работ (стройка, объект). В таблице-списке выполненного каждый пункт содержит спецификацию.
Кроме того, указываются срок исполнения заказа (отчетный период), код деятельности ОКВЭД. Акт приемки составляется и подписывается несколькими сторонами, если:

  • генподрядчик передает часть своих обязанностей на аутсорсинг другому исполнителю;
  • заказчик и плательщик — разные лица (в этом случае добавляется сторона «инвестор»);
  • заказчиков несколько.

Все участники вписываются отдельной строкой со всеми реквизитами, ставит подпись и штамп печати.

Как формируется акт выполненных работ по договору подряда в 2017 году

Открытое акционерное общество «Вереск и К», (сокращённое наименование ОАО – «Вереск и К»), далее «ЗАКАЗЧИК», в лице руководителя проекта Бахилашвили Вахтанга Магомед-Оглы, действующего на основании доверенности № 385-2857/28/л от 20 июля 2013 года и Лактишвили Зураба Ваховича, 01 января 1959 года рождения, ИНН – 560049388693, паспорт 46 99 59483948, выданный 23 мая 2000 года, далее «ПОДРЯДЧИК», составили настоящий акт сдачи-приемки работ (далее – «Акт») о нижеследующем: 1. Работы по косметическому ремонту крыши здания, расположенного по адресу: 125169 г.
Москва, улица Задольная, д. 47, стр. 9 (далее – «Работа») по договору подряда № 13А/23919/-29584 от 30 июня 2013 года, на общую сумму 256799,99 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот девяносто девять) рублей 99 коп., Подрядчиком выполнены в полном объёме надлежащего качества. 2.

Пример акт сдачи-приемки работ по договору подряда

Ф.И.О уполномоченного представителя, номером доверенности, на основании которой он действует (устава, если присутствует директор), паспортных данных участника-физического лица.Основная часть

  • описание заказа удобнее оформлять в форме таблицы с указанием наименования работ (так, как предусмотрено в договоре), стоимостью, единицами измерения, расчетом НДС;
  • итоговая сумма числом и прописью, общее НДС;
  • заявление Заказчика о том, что претензий по качеству и срокам исполнения он не имеет;
  • основание оплаты: номер платежного документа;
  • наименование ответственных лиц, их подписи и печати (в случае если от ЮЛ действует представитель, доверенность должна быть приложена к акту).

Особенные формы акта До недавнего времени в договорах подряда на работы в сфере промышленного, жилого и социального строительства использовали форму КС-2.

Акт приема-передачи работ по договору подряда

Акт сдачи приемки работ г. < дата составления < , именуемый далее “Заказчик” с одной стороны и < , именуемый далее “Подрядчик” с другой стороны, составили данный акт сдачи-приемки (далее “Акт”) о нижеследующем.

  1. Подрядчик выполнил работы (необходимо указать перечень работ) по договору подряда (необходимо указать дату заключения соглашения и его номер) в полном объеме и надлежащим образом.
  2. Стоимость выполненных подрядчиком работ составляет < рублей.
  3. Претензий касательно исполнения договора подряда стороны друг к друг не имеют.
  4. Данный акт составлен и подписан в двух экземплярах.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-podpisat-akt-vypolnennyh-rabot-s-raznoglasiyami/

Первичный акт приемки выполненных работ. Как составить акт выполненных работ (образец)

Как составить акт разногласий после ремонта квартиры, если я не согласен с объемом выполненных работ и их качеством?

Договоры подряда – образец 2018, акт выполненных работ – образец их заполнения может потребоваться как исполнителю работ, так и их заказчику. О том, где взять образец таких документов, вы узнаете из нашей статьи.

Есть ли специальный бланк акта сдачи-приемки выполненных работ, и где можно его скачать?

Акт сдачи-приемки выполненных работ – это итоговый документ, которым стороны договора подряда (образец-2018 скачать бесплатно вы сможете в этой статье) утверждают выполнение работ по их окончании.

Помимо итоговых могут составляться промежуточные акты. О них читайте в статье.

Специальной формы для акта приема-передачи результата работ нет (за исключением деятельности, при которой обязательно следует составить акт по форме КС-2, о котором мы расскажем ниже). При заключении договора подряда партнеры (заказчик и исполнитель) разрабатывают и согласовывают форму или образец акта выполненных работ сами.

Причем для бухгалтера важно, чтобы в нем были те реквизиты, которые установлены законом для первичного документа. То есть реквизиты из ст. 9 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Ведь на основании акта выполненных работ компания-подрядчик будет отражать в учете выручку, а заказчик – проводить расходы.

В частности, акт приемки выполненных работ должен содержать:

  • наименование;
  • дату составления;
  • наименование лица – составителя документа (подрядчик);
  • характеристику работ, включая их виды, единицу измерения (если есть) и стоимостные показатели;
  • должности и подписи лиц, осуществляющих сдачу-приемку.

Подробнее об исправлении первичных документов см. в статье .

Посмотреть и скачать образец акта сдачи-приемки выполненных работ можно у нас на сайте.

Когда применяется форма КС-2

Унифицированная форма КС-2 применяется в капитальном строительстве. Действующее законодательство не предусматривает обязательного применения унифицированных форм, в том числе таких документов, как акт приема-передачи результата работ по форме КС-2.

Однако на практике выполнение строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений оформляют актом по форме КС-2, который при необходимости дорабатывают под потребности организации. Основанием для его составления служит журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а).

А сам акт используется для формирования справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Образец акта приемки выполненных работ по форме КС-2 и разъяснения по его составлению можно найти в статье.

Где найти образец договора подряда 2018 года

Договор подряда с физическим лицом образца 2018года (или гражданско-правовой договор) довольно часто используется бизнесменами, если для выполнения определенного объема работ необходимо нанять сотрудника, но нет необходимости заключать с ним трудовой договор.

Особое внимание следует уделить при составлении договора подряда с иностранным гражданином образца 2018года – здесь важно учесть все нюансы. Для облегчения задачи мы представляем вам бланк такого документа.

Нюансы договора подряда с физическим лицом ищите в статье .

Отчетный документ, то, что заданная работа или услуга предоставлена в полном объеме, а также то, что заказчик не имеет претензий, является акт приемки выполненных работ. Он заключается по любой проведенной работе. При этом некоторые случаи имеют свои юридические нюансы.

Факт совершения работы должен всегда отражаться в договоре, который подписывается:

  • заказчиком;
  • исполнителем.

В роли каждого из них могут выступать как компании, фирмы, государственные и муниципальные органы, так и частные граждане, а также индивидуальные предприниматели. Они заключают либо договор подряда, либо договор возмездного оказания услуг, которые имеют принципиальное отличие:

  1. Подряд – это работа, результаты которой имеют конкретный материальный характер: построенное здание, ремонт квартиры или автомобиля, изготовлении партии напитков и т.п.
  2. Возмездное оказание услуг предполагает нематериальный результат (репетиторство, консультация, организация досуга и др.).

Чтобы юридически обозначить факт того, что работы действительно были выполнены, как стороны изначально договаривались (объемы, сроки, качество и т.п.), в бумажном виде обязательно оформляется и подписывается соответствующий акт приема-передачи выполненной работы или конкретной услуги. Назначение этого документа состоит в следующем:

  • он служит доказательством того, что все работы исполнителя действительно завершились до крайнего срока, который был изначально оговорен;
  • уточняет, что работы или услуги были проведены в том объеме, как изначально было оговорено (т.е. факт полного их исполнения);
  • удостоверяет, что работы были действительно выполнены на определенном уровне, в соответствии с теми критериями, которые устраивают заказчика;
  • служит доказательством того, что заказчик удовлетворен оказанными работами и не предъявил исполнителю своих претензий, жалоб по любому вопросу, связанному с заказом.

Особенности юридического действия документа следующие:

  1. Составляется всегда в 2 экземплярах, которые имеют одинаковое действие с точки зрения закона.
  2. Документ утверждается подписями и печатями сторон, причем после окончательного подписания возможность вернуть средства за оплату или предъявить претензию как в сторону исполнителя, так и в адрес заказчика, утрачивается.
  3. Документ относится к первичным в бухгалтерской отчетности. Он может пересылаться другим юридическим лицам или в налоговые органы, прочие государственные структуры в электронном виде (чаще всего в формате Excel).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если стороны посчитают свои права нарушенными, после подписания акта приемки выполненных работ они могут отстаивать свои интересы только путем судебного разбирательства.

Образец 2019

Единой формы, которая была бы единой для всех случаев, законодательством не предусмотрено. Поэтому стороны могут составить собственный текст и форму акта с указанием тех нужных им особенностей. Единственное требование документа – отсутствие противоречий с законодательством.

Стандартный бланк документа приводится ниже.

В документе указываются следующие сведения:

  1. По какому договору были выполнены работы (название договора, номер и дата заключения).
  2. ФИО представителей заказчика и исполнителя вместе с указанием названий соответствующих юридических лиц.
  3. Предмет акта – т.е. какие работы были выполнены, их стоимость с учетом и без учета НДС.
  4. Утверждение о том, что работы были выполнены в срок, и заказчик не имеет каких-либо претензий по их качеству.3
  5. Указание общей суммы за работу (вместе с налогами).
  6. Подробные реквизиты сторон, подписи, печати, дата составления акта.

Без указания номера и даты договора, к которому был составлен акт, невозможно говорить о его юридической силе. Он является неотъемлемым приложением к соответствующему договору.

Источник: https://prodvigator.ru/poshagovye-kadrovye-procedury/pervichnyi-akt-priemki-vypolnennyh-rabot-kak-sostavit-akt.html

Приемка квартиры: взгляд юриста

Как составить акт разногласий после ремонта квартиры, если я не согласен с объемом выполненных работ и их качеством?

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап – приемка квартиры от застройщика.

О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке. Вместе с представителем строительной компании вы попадаете в помещение, обследуете его состояние и фиксируете замечания по качеству строительства. Затем, в зависимости от результатов осмотра, вы подписываете (или не подписываете) акт приема-передачи.

Однако приемка квартиры включает в себя не только оценку прилежания и мастерства строителей, – это еще и юридически значимое действие, к которому нужно подходить осознанно.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик принимает от строительной компании объект недвижимости, а с ним и ответственность за сохранность и содержание своего жилища, поэтому в его интересах загодя удостовериться, что квартира передается ему в надлежащем виде и соответствует тем техническим характеристикам, которые описаны в договоре и проекте.

Кроме того, будущий собственник должен знать свои права, чтобы впоследствии ему не пришлось тратить лишние деньги на устранение строительного «недодела» за свой счет.

Разобраться в юридических тонкостях приемки квартиры и сопутствующих вопросах нам поможет Андрей Александрович Ковшутин, Правовой центр «ЭГИДА».

Вопрос: Акт приема-передачи квартиры может иметь разную форму; еще большее разнообразие наблюдается при составлении перечня строительных недочетов – в одних случаях дольщику предоставляют смотровой лист, в других – предлагают записать замечания в специальный журнал. Что должно содержаться в акте приемки-передачи, и как правильно оформить так называемый «список недоделок», чтобы на эти документы можно было опереться, если дело дойдет до судебного разбирательства?

А. Ковшутин: Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует.

Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.

Если качество строительства оставляет желать лучшего (нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре) и недостатки требуют устранения, в акте подробно описываются претензии дольщика. Обязательно нужно указать в акте срок, в течение которого надлежит устранить указанные недостатки, при этом указывается также, что акт не является свидетельством приема-передачи квартиры.

При осмотре квартиры особое внимание следует обратить на: показания приборов учета; бетонные конструкции; кирпичную кладку; правильность установки межкомнатных перегородок; неровности более 5 мм глубиной; трещины и т.д.; вентиляцию; целостность оконных блоков; сантехническую разводку; правильность установки приборов.

Если какие либо элементы квартиры не представилось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что такой-то элемент квартиры не проверялся в связи с отсутствием технической возможности и принят не был.

Принимать квартиру дольщик может самостоятельно или привлечь к участию специалиста, ведь в процессе приемки придется осматривать окна и стены, оценивать качество стяжки и работоспособность инженерных систем, поэтому неподготовленный человек вполне может пропустить что-то важное. Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции.

Нередко в акте содержатся также сведения о произведенных между сторонами денежных расчетах.

В любом случае, акт составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации (для регистрации права собственности дольщика на квартиру).

Вопрос: В какой срок, по закону, строители обязаны устранить недостатки?

А. Ковшутин: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней.

По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.

Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Более того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.

2012 №17, если суд удовлетворяет требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.

), с ответчика в пользу потребителя также взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю – независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Вопрос: Нередко будущий новосел описывает свои замечания по качеству строительства, однако застройщик не принимает никаких мер по их устранению. Как вести себя, если исправление строительных дефектов затягивается: подписать акт приемки-передачи с недоделками или предпринять иные шаги?

А. Ковшутин: Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика.

При этом он самостоятельно решает для себя вопрос:- потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков;- подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов (устранения недостатков) с застройщика;- принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора;

– принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.

Закон, а именно часть 6 статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ установил, что дольщик имеет право потребовать от застройщика: устранить недостатки безвозмездно; соразмерно уменьшить цену договора; возместить расходы на устранение недостатков.

Несомненно, в такой ситуации большое значение имеет объем и характер недоделок, с которыми дольщику предлагается принять квартиру.

В большинстве случаев мы предлагаем дольщику потребовать от застройщика устранения недостатков, а при отсутствии должной реакции со стороны застройщика устранить их за свой счет, сохранив необходимые документы, чтобы в дальнейшем взыскать убытки с застройщика.

При этом необходимо понимать, что указанное мероприятие должно быть согласовано с юристом, дабы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика в ненадлежащем исполнении договора, а также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.

Допустим, вы обнаружили изменения в планировке квартиры (неправильно установлена межкомнатная перегородка). В такой ситуации вы можете потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.

Предполагаем, что для дольщика выгодней обращаться с требования о восстановлении исходной планировки. Срок приемки-передачи квартиры, соответственно, будет привязан к исправлению недоделок, и по закону о защите прав потребителя дольщик имеет возможность обратиться в суд с требованиями описанными выше.

В случае наличия неустранимых недостатков, возможно расторжение договора. Расторжение договора происходит в порядке, оговоренном в договоре долевого участия, в части не противоречащем гражданскому законодательству Российской Федерации.

Расторжение договора по вине застройщика подразумевает всевозможные взыскания с нерадивого застройщика. Однако обычно мы рассматриваем такой шаг как крайнюю меру, поскольку далеко не всегда можно рассчитывать на своевременное и полное возмещение.

Если на момент расторжения договора расчетный счет застройщика будет пуст, взыскание денежных средств может вылиться в серьезную проблему для гражданина.

С этой точки зрения, лучше потребовать исполнения договорных обязательств от застройщика, и уже потом, если квартира абсолютно не устраивает, продать ее и купить что-то другое. Этот путь проще и спокойнее. Конечно, решение суда будет в вашу пользу, однако оно может быть неисполнимо.

Банкротство застройщика также может не принести должного удовлетворения, поскольку будет выявлена целая очередь кредиторов и, как в небезызвестном мультфильме, окажется, что «лосенок мал, и на всех не хватит».

Вопрос: Может ли застройщик произвести приемку квартиры в одностороннем порядке или добиться подписания акта приема-передачи, если считает претензии дольщика, а также его отказ принимать квартиру необоснованными?

А. Ковшутин: Сроки и порядок приема-передачи квартиры также определяются договором.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о готовности объекта и необходимости принять квартиру. Информация может быть отправлена по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному дольщиком в договоре, либо оно может быть вручено ему лично под роспись на втором экземпляре.

В установленный договором срок дольщик обязан приступить к приемке квартиры, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае бездействия или необоснованного отказа от принятия квартиры, если имеются сведения о получении уведомления дольщиком, либо почтовой службой вернулось письмо с отметкой об отсутствии адресата, застройщик по истечении двух месяцев от установленного договором срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт приема-передачи.

Может ли застройщик принудить подписать акт в случае отказа от его подписания дольщиком? Может, в судебном порядке, представив доказательства необоснованного отказа от приемки квартиры надлежащего качества.

При этом не исключено, что дольщик представит встречное исковое заявление в адрес застройщика. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, результаты которой и будут положены в основу решения суда.

Благодарим А.А. Ковшутина за помощь в подготовке материала.

Источник: http://ideas.vdolevke.ru/posts/9648/

Образец акта выполненных работ по договору подряда с физическим лицом

Как составить акт разногласий после ремонта квартиры, если я не согласен с объемом выполненных работ и их качеством?

Сегодня рассмотрим тему: “образец акта выполненных работ по договору подряда с физическим лицом” и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в х к статье.

Акт выполненных работ – образец для заключения с физическим лицом используется для подтверждения факта выполнения обязательств исполнителя. Этот документ может быть написан в произвольной форме, но в обязательном порядке. Почему – узнаете из статьи.

(кликните для воспроизведения).

Когда составляется акт выполненных работ с физическим лицом

Гражданское законодательство допускает, что заключение не всех сделок требует письменного подтверждения. И граждане часто пользуются именно устными договоренностями. Но чем выше цена сделки, тем сторонам чаще хочется иметь на руках какие-то доказательства своих действий.

Например, заходя в магазин, мы совершаем сделку купли-продажи, но договора как такого не заключаем. А оформление сделки сводится к выдаче чека. Вот и акт выполненных работ выступает в качестве доказательства выполнения сторонами взятых на себя обязательств даже в том случае, если сама сделка проводилась в устной форме.

С другой стороны, при заключении ряда договоров в письменном виде уже в их условиях заложена необходимость подтверждения выполнения обязательств. Таким подтверждением и может выступать акт выполненных работ, который подписывается сторонами и является неотъемлемым приложением к договору.

Самый распространенный пример – это договор подряда, когда выполнение работ исполнителем подтверждается соответственным актом.

Нельзя забывать и об отчетности.

Для предприятий и ИП, которые специализируются на выполнении работ, например строительных, правила бухгалтерского учета требуют наличия подтверждающих первичных документов. И таким подтверждением служит акт.

Физическое же лицо может использовать акт как основание для выдвижения претензий к исполнителю по поводу качества работ, их стоимости или сроков выполнения.

Акт приемки выполненных работ по договору подряда с физическим лицом

Предназначением акта выполненных работ по договору подряда является фиксирование факта выполнения определенных работ, перечень которых был предварительно указан в договоре подряда.

Данные работы, в большинстве случаев, выполняются в рамках заключенного письменного соглашения, однако, иногда бывает так, что они выполняются в рамках других обязательств, оговоренных уже по ходу исполнения договора.

Ст. 434 ГК РФ говорит о том, что данный договор может быть заключен в простой письменной форме, либо заверен нотариусом согласно установленному порядку.

Здесь существует определенная зависимость, заключающаяся в том, что договор подряда с физическим лицом и акт сдачи-приемки работ должны быть составлены в одинаковой форме.

Акт сдачи-приемки работ подписывается теми же сторонами, которые подписывали договор подряда. Заменить их могут лишь лица, обладающие соответствующими полномочиями. Данными полномочиями они могут быть наделены лишь при помощи доверенности.

Юридические лица и организации могут составлять доверенность в простой письменной форме. Это прописано в ст. 185 ГК РФ. А физическим лицам нужно оформлять специальные нотариальные формы доверенностей. Это же касается и индивидуальных предпринимателей.

Акт сдачи-приемки выполненных работ способен выступить достаточным основанием для проведения финансового расчета между заказчиком и исполнителем (но только если документ был скреплен подписями обеих сторон).

(кликните для воспроизведения).

Если это не прописано в тексте договора подряда, процедуру порядок и сроки внесения платежей можно прописать непосредственно в акте сдачи-приемки.

Что касается количества копий акта приемки-сдачи выполненных работ, их должно быть не менее двух (по одному для заказчика и исполнителя). Важно, чтобы на каждой из них были подписи сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт выполненных работ по договору подряда с физическим лицом: образец

Образец акта здесь.

АКТ

сдачи-приемки работ

по договору подряда № 1588 от 3 марта 2017 г.

г. Москва «20» мая 2017 г.

Источник: https://eksystems.ru/obrazets-akta-vypolnennyh-rabot-po-dogovoru-podryada-s-fizicheskim-litsom/

Юриста совет
Добавить комментарий