Как сделать заброшенные участки выморочными

Что делать с заброшенными дачными участками?

Как сделать заброшенные участки выморочными

В рамках действующего законодательства для граждан, желающих стать землевладельцами, предоставлена возможность льготного приобретения участков, собственники которых не заявили о своих правах. Однако для грамотного оформления бесхозных участков во владение необходимо соблюсти определенную процедуру и учесть ряд существенных нюансов.

Прежде всего, стоит убедиться, что хозяева участка действительно отсутствуют или намеренно, в течение длительного время не заботятся о своих земельных угодьях.

Данное обстоятельно лучше подтвердить документально.

В противном случае, время, средства и силы, затраченные на узаконивание прав по владению участком, могут быть затрачены впустую, поскольку есть риск, что объявятся законные собственники земли.

Как избежать подобных ситуаций? Как грамотно провести оформление и получить право собственности на земельный участок? Эти и другие вопросы, связанные с нюансами приобретения заброшенных земель рассмотрим далее.

Что нужно знать при оформлении заброшенного земельного участка в собственность

Важно знать, даже если собственники интересующего вас  участка не найдены или земля находится в заброшенном состоянии, что позволяет думать об отсутствии хозяев, это не означает, что любой желающий может занять эту территорию.

Вся земля, не относящаяся к собственности частных лиц, находится во владении государства.

Таким образом, прежде чем осуществлять захват подобных участков запросите разрешение у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные территории.

Начинайте процесс узаконивания своих прав на заброшенный земельный участок с поиска доказательств того, что земля является свободной от притязаний со стороны других лиц.

С этой целью обратитесь в службу ФРС с ходатайством о предоставлении сведений по интересующему вас участку. Если вам выдадут документ, подтверждающий отсутствие хозяев на землю, следующим шагом должна быть подготовка заявления в муниципалитет с просьбой рассмотреть возможность предоставления вам земельного участка в собственность или на условиях аренды.

Как правило, бесхозные участки реализуются через аукционы.

Таким образом, после выдачи предварительного разрешения на возможность приобретения заброшенного участка уполномоченным органом будут организованы торги, в которых может принять участие любое заинтересованное в покупке земли лицо.

Согласно правилам проведения соответствующих аукционов государственным органом будет определена начальная цена земельного участка. Соответственно, тот гражданин или организация, предложившая максимальную стоимость за участок, и становится его потенциальным собственником.

Узаконивание прав на земельный участок, который, на первый взгляд, кажется заброшенным, начинайте с поиска его реального владельца. В случае, если владелец земли будет найден и вам удастся уговорить его на продажу, то процедура оформления прав собственности на участок проходит в стандартном режиме, по принципу купли-продажи.

При отсутствии законных владельцев земельного участка (есть подтверждение из службы ФРС), обращайтесь в местную администрацию с просьбой организовать торги по выкупу бесхозной территории.

Если участнику удалось одержать победу в аукционе, уполномоченный орган государственной власти готовит соответствующую документацию, на основании которой выигравший претендент сможет зарегистрировать свои права на землю в службе Росреестра.

Чтобы иметь возможность приобрести заброшенный земельный участок, сначала постарайтесь найти максимум информации о нем. В данном случае вам необходимо узнать, кому принадлежит интересующий вас участок. С этой целью сделайте запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в службу Росреестра.

Выписку из реестра, возможно получить следующими путями:

  • Подайте заявление в территориальный орган Росреестра лично. Специалистами службы регистрации ведется прием в порядке живой очереди. В электронном устройстве на входе в отдел регистрации наберите функцию «Выдача справок и выписок», получите талон с указанием регистрационного окна, где будет предоставлена услуга. Заблаговременно уплатите государственную пошлину в размере 200 рублей за регистрационные действия по реквизитам указанным на информационном стенде (информацию о порядке перечисления госпошлины также можно найти на официальном сайте Росреестра). Выписка будет предоставлена в срок не позднее 5 дней со дня обращения;
  • Направьте заявление о предоставлении выписки из ЕГРН посредством почты России. В этом случае также необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, что при отправке заявления почтой необходимо заверить его у нотариуса;
  • Запросите информацию об участке, направив запрос через электронную почту. При данном варианте получения необходимых сведений заявитель должен обладать электронной цифровой подписью. Выписка предоставляется также в пятидневный срок со дня получения запроса;
  • Получить информацию через официальный сайт Росреестра, отправив электронный запрос на выдачу выписки. В форме обращения укажите электронный адрес, на который необходимо выслать интересующие вас сведения о земельном участке. Срок рассмотрения обращения составляет также 5 дней.

В случае нахождения участка в собственности муниципалитета, приобрести его возможно только в рамках проведения аукциона. Победителем выбирается претендент, предложивший наибольшую цену за участок земли. С ним заключается соглашение о передаче участка в собственность.

Если желание выкупить землю изъявил только единственный участок, то в этом случае торги не проводятся, и с претендентом заключается договор.

Как оформить заброшенный участок в собственность по приобретательной давности

Если действия, направленные на поиск собственника участка, не увенчались успехом, то на этот случай действующим законодательством предусмотрена особая процедура по возможности приобретения участка.

Право собственности на бесхозный участок можно получить в силу, так называемой, приобретательной давности. Это основание покупки участка предусматривает тот факт, что земельный участок обрабатывался претендентом на его приобретение длительный период времени (более 15 лет).

И за эти годы никто из законных владельцев не заявил о своих правах. Таким образом, у добросовестного пользователя участка появляется возможность узаконить свои права на землю. Основным условием подобного приобретения является непрерывный уход за земельным участком на протяжении не менее 15 лет.

Немаловажным фактором при этом определяется открытость использования земельного участка, этот факт не должен ни от кого скрываться.

Как рассчитать срок приобретательной давности

Срок приобретательной давности начинает течь после окончания периода исковой давности, составляющий 3 года. На протяжении этого времени законные владельцы (наследники собственников) могут заявить о своих правах на участок. Если данное обстоятельство произойдет, то участок должен быть незамедлительно возвращен собственнику.

В том случае, если владелец не объявился в оговоренный законом срок, вы можете подавать официальное обращение в местную администрацию с просьбой предоставить обрабатываемый вами на протяжении длительного времени участок в собственность.

В большинстве случаев, право на владение участком при подобных обстоятельствах приходится отстаивать в судебном порядке.

Для суда приготовьте все имеющиеся в вашем распоряжении доказательства добросовестного возделывания земельного участка. От того, насколько убедительные доказательства вы представите, будет зависеть положительный исход. В этих целях заручитесь поддержкой соседей, которые смогут подтвердить факт обрабатывания земельного участка в течение длительного времени (не менее 15 лет).

Порядок оформления в собственность заброшенного земельного участка

О том, что вы хотите стать хозяином бесхозного земельного участка сообщите в орган муниципальной власти. К заявлению приложите выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие законных владельцев земли. После того как земельный участок будет признан бесхозным, муниципалитет должен провести работу по постановке данного участка на учет в кадастровой службе.

Затем необходимо подождать год, прежде чем начать процесс оформления прав на земельный участок, чтобы дать возможность законным владельцам заявить о своих правах на землю.

По истечении 12 месяцев местная администрация подает ходатайство в суд с просьбой признать участок бесхозным и передать его во владение уполномоченному государственному органу. В дальнейшем у муниципалитета есть право выставить участок на аукцион, предоставив победителю право взять землю в аренду.

Затем в процессе добросовестного исполнения арендных обязательств подайте в муниципалитет заявление о возможности выкупа земельного участка без проведения торгов. Законодательством на рассмотрение подобных обращений дается срок не более месяца.

Направляйте в администрацию заявление о выкупе земли до истечения срока договора аренды. В противном случае участок будет реализован через торги.

После получения ответа от уполномоченного органа власти о предварительном разрешении на выкуп участка, инициируйте процедуру межевания земли. С этой целью заключите договор с землеустроительной организацией имеющей разрешение на осуществление подобных работ.

Следующим этапом в оформлении земельного участка будет согласование границ с владельцами соседних территорий. Достигнутые договоренности оформите официальным соглашением с соседями и передайте данный документ инженеру геодезической компании. Итогом процедуры разграничения земель будет выдача заявителю плана межевания.

По результатам проведения межевых работ поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе.

Постановка на кадастровой учет и регистрация права собственности могут осуществляться параллельно на основании заявления.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность

Заполняя бланк заявления, в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • название уполномоченного органа, в компетенцию которого входит регистрация права собственности на недвижимость;
  • технические характеристики земельного участка (месторасположение, номер участка по кадастровому учету и т. д.);
  • собственноручная подпись и дата заполнения заявления;
  • перечень документов, являющихся приложением к заявлению.

Как правило, регистрационные действия проводятся в срок не позднее 20 дней.

Документы для оформления в собственность заброшенного земельного участка

Чтобы узаконить права на земельный участок соберите пакет следующих документов:

  • официальное обращение о необходимости регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационные действия;
  • паспорт кадастрового учета;
  • план межевания.

Источник: https://sad1111.com/chto-delat-s-zabroshennymi-dachnymi-uchastkami/

Как реанимировать заброшенную дачу Краткая памятка для собственников

Как сделать заброшенные участки выморочными

Нельзя так просто купить дом, в котором долго никто не жил, и сразу начать его эксплуатировать. Мы расскажем, чего стоит опасаться новым владельцам такой недвижимости, и как выглядят главные принципы ее оживления.

Запуск в эксплуатацию в четыре шага

Эксперты по загородной недвижимости, несмотря на продолжающийся кризис, преисполнены оптимизма относительно будущего этого сектора рынка.

Причем некоторые его участники предполагают, что к оживлению покупательской активности (по крайней мере, в столичном регионе) в скором времени приведет инициатива властей по выявлению заброшенной недвижимости объединенными силами налоговых инспекций, кадастровой палаты и Росреестра, а также инициативных граждан.

Предполагается, что если при обнаружении подобных объектов их собственники не будут найдены, то они в ускоренном порядке могут быть объявлены выморочным имуществом и выставлены на продажу.

Тем, кто планирует приобретать такое жилье (равно как и тем, кто просто купит у собственников загородный дом в запущенном состоянии), важно знать несколько правил, которые помогут запустить объект в эксплуатацию с наименьшими затратами.

Шаг первый: осмотр местности

«Во-первых, — советует независимый риелтор Кирилл Морозов, — сразу после покупки дома, нужно провести, выражаясь языком военных, рекогносцировку местности. Проще говоря — внимательно осмотреть земельный участок и выявить точки наибольшего приложения сил».

Поскольку территория заброшенных домов быстро и обильно зарастает травой и кустарником, развивает мысль эксперт, такую поросль необходимо убирать в первую очередь. Если не хватает сил сразу на весь участок, то нужно сосредоточиться на освобождении земли вокруг самого дома и хозпостроек и колодцев (если таковые имеются), а также вдоль садовых дорожек.

Кроме элементарных соображений безопасности (в густых зарослях немудрено напороться на торчащую из земли арматуру, порезаться битым стеклом, оступиться со всеми вытекающими последствиями в какую-нибудь яму или, не дай бог, наступить на змею), такая операция имеет еще и хозяйственное значение. Например, можно наткнуться на стопку вполне пригодного к дальнейшему использованию облицовочного кирпича, обнаружить несколько металлических труб, рулон сетки-рабицы и другие годные к дальнейшему использованию строительные материалы.

Шаг второй: осмотр построек

После того, как на участке можно будет более или менее свободно передвигаться, экс-прораб домостроительного комбината Александр Гладышев настоятельно рекомендует тщательно проинспектировать все имеющиеся строения на предмет обнаружения повреждений. «Если даже хотя бы одну зиму дом простоял пустой, то нельзя исключать появления грибка на фундаменте или образования протечек в кровле, что уж говорить о тех зданиях, которые не имели хозяйского пригляда несколько сезонов кряду», — подчеркивает он.

Проводить такую операцию Гладышев советует исключительно днем, вооружившись при этом достаточно мощным фонариком, потому что придется заходить и в помещения, где окна отсутствуют.

А внутренне освещение, даже если оно там имеется, включать не стоит до тех пор, пока не будет твердого убеждения, что проводка находится в исправном состоянии, иначе как минимум короткого замыкания, а как максимум — возгорания, не избежать.

Повышенное внимание следует уделять при осмотре чердакам и подвалам.

Если в последнем обнаружилась вода, то убирать ее нужно не мешкая (иначе о сохранении фундамента в приличном состоянии можно и не мечтать), после чего в оперативном режиме приступать к восстановлению гидроизоляции.

Параллельно то же самое придется делать и с чердачным помещением, если состояние кровли оставляет желать лучшего. Откладывать все это «на потом» не стоит, иначе вездесущая плесень очень быстро превратит дом в абсолютно непригодную для проживания развалину.

Если на таких стратегически важных участках серьезных проблем не обнаружено, то нужно убедиться в том, что все входные двери и окна (с полным комплектом стекол) легко и плотно закрываются, после чего просто хорошо проветрить и просушить дом.

Для этого сначала устроить в помещениях хороший сквозняк, после чего запустить имеющиеся отопительные системы, как говорится, на полную катушку (при этом не забыв удостовериться в исправности газового оборудования, печей, котлов и электропроводки).

Шаг третий: проверка безопасности

«Всем известно, что при переезде на новую квартиру хозяин должен первым делом поменять замки, — говорит участковый оперуполномоченный Иван Меткин. — И загородный дом не является исключением из этого правила. Хотя, конечно, лучше сразу заменить двери целиком, если она вызывает сомнения».

В обязательном порядке, обращает внимание представитель органов, следует восстановить целостность ограждения участка, если оно нарушено, а также заменить старые деревянные окна пластиковыми стеклопакетами.

Если предполагается, что новые владельцы не будут проживать в загородном доме постоянно, стоит озаботиться устройством системы видеонаблюдения.

«Сейчас, когда интернет стал неотъемлемой и обыденной частью повседневной жизни, а веб-камеры с неплохим разрешением можно приобрести практически на каждом шагу, организовать подобную сеть, функционирующую в режиме онлайн, уже не составляет труда для многих граждан, мало-мальски имевших дело с компьютерами. В крайнем случае, всегда можно обратиться за помощью к техническим специалистам провайдера», — подчеркивает Меткин.

Шаг четвертый: дезинфекция и уборка

О том, как быстро и эффективно организовать и провести уборку в жилом помещении, мы в подробностях рассказывали ранее (см. материалы «Как убраться в доме быстро и дешево» и «Как отмывают недвижимость»). Так что здесь, пожалуй, нужно упомянуть лишь о том, на каких моментах необходимо сделать некоторые акценты в случае с наведением порядка в заброшенном доме.

Всю мягкую мебель и (если имеются) перины с подушками сотрудники клининговых компаний советуют в обязательном порядке обработать с помощью парогенераторов или как минимум просушить в течение пары дней на солнце.

В целях профилактики также стоит хотя бы два раза (с интервалом в 2−3 дня) обработать все жилое пространство специальными репеллентами или жидкими составами (а лучше — сразу и тем, и другим), предназначенными для отпугивания и уничтожения всех видов ползающих насекомых (особенно клопов), а также мелких грызунов.

P.S. После того, как будет расчищено основное пространство для строительных маневров, а дом станет пригоден для проживания, можно приступать и к более кардинальным переменам. О том, какие еще работы нужно проводить на загородных участках в начале весны, мы расскажем в ближайших публикациях.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/143181/

Закон о заброшенных дачных участках

Как сделать заброшенные участки выморочными

По статистике, каждый второй россиянин имеет дачу, а новый дачный закон 2019 года призван одновременно усложнить и упростить жизнь садоводов, но при этом навести порядок в их рядах.

Экономь на членских взносах!

Еще в 2016 г. был подписан новый закон о дачных участках. И хотя документ ужесточает отдельные требования к организации садоводческих объединений, он параллельно дает и определенные послабления.

Так, в первой редакции законопроекта предполагалось, что размер членских взносов будет напрямую зависеть от количества соток (или общей площади участков, которыми владеет один человек).

Депутаты побоялись, что для некоторых садоводов новая ставка станет непосильной, поэтому в окончательном варианте решили отдать право привязывать размер членского взноса к земле самим садоводам.

Так проще, ведь садоводы знают своих коллег не только в лицо, поэтому им проще понять, потянут их соседи по участку новый размер оплаты или нет.

Важным новшеством стало то, что все членские взносы должны теперь направляться на «содержание имущества общего пользования». Это означает, что председатель не сможет потратить собранные за лето деньги на благоустройство «дорожки, ведущей к его дому».

На заметку! Корректировкам подвергся ФЗ-337 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

На перекличку становись!

Принятый закон о дачных садоводческих товариществах обязывает создать реестр с поименным перечислением всех членов. Новые товарищества обязали предоставлять реестр через месяц после официального оформления.

Реестр должен включать подробную информацию о каждом любителе отдыха на природе, в том числе:

  • имя, фамилию и отчество;
  • адрес (почтовый или электронный) для отправки различных сообщений, в том числе о времени и дате общего собрания, а также для отправки копий документов;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • дополнительные данные, которые члены конкретного дачного сообщества сочли необходимыми.

Обо всех изменениях данных, включенных в реестр, каждый садовод должен своевременно информировать правление.

Важно! В течение 10 дней с момента продажи участка и перехода прав собственности к другому лицу, прежний хозяин должен в письменном виде уведомить об этом правление.

Доступ открыт!

Ценно, что депутаты наделили садоводов законным правом не только знакомиться со всеми документами товарищества, но и получить их копии. При этом дачный закон 2019 четко регламентирует, что их стоимость не может превышать тех денег, которые были потрачены на их изготовление.

Так как сегодня большинство документов создается и отправляется при помощи компьютера, то логично, что получать результаты ания общего собрания и другие важные бумаги садоводы смогут бесплатно или за символическую плату, например, закладывая расходы на приобретение бумаги для печати копий в членские взносы.

Среди документов, которые садовод-любитель может потребовать у правления на законных основаниях, названы:

  • устав и внесенные в него изменения;
  • финансовая отчетность;
  • протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии;
  • бюллетени с итогами ания, в том числе, если оно проводилось заочно;
  • правоустанавливающие документы на общее имущество.

Новый дачный закон устанавливает также запрет на заочное ание при решении следующих вопросов:

  • изменение устава;
  • утверждение новой редакции устава;
  • ликвидация или реорганизация объединения;
  • утверждение приходно-расходной сметы;
  • рассмотрение отчетов правления и доклада ревизионной комиссии.

Исключения из правил по заочному анию возможны лишь в тех случаях, если собрание не имело кворума.

На заметку! При равенстве во время принятия решения на собрании последнее слово останется за председателем.

За дороги и охрану кто заплатит?

Не успели дачники адаптировать к закону 2016 г., как подоспели нововведения 2019, которые разрешают оформлять регистрацию в дачном домике, упраздняют понятие «дачное товарищество» и вместо 5 взносов разрешают платить только 2.

Только 3,5% участков сегодня находятся в пределах населенных пунктов, где вопросы с обустройством территорий общего пользования худо-бедно, но решаются. Остальные дачники владеют сотками, которые не значатся среди земель конкретной деревни, села или города, при этом садоводы исправно платят земельные налоги, но вынуждены решать все проблемы самостоятельно.

Существует и еще один нюанс. Законодательство разрешает строить на садовом участке дома для постоянного проживания, но из-за несовершенства закона их владельцы лишены различных соцгарантий.

Эксперты считают, что еще один закон о дачных садоводческих товариществах простимулирует оставшихся 30% дачников оформить права на землю и автоматически войти в число тех, кто исправно пополняет бюджет налоговыми отчислениями. И это вполне резонно: оформил право на землю, платишь налоги, получаешь государственные гарантии.

Эксперты опасаются, что принятие данного закона могут пускать на тормоза из-за необходимости существенных расходов, которые потребуются от региональных властей.

Смена статуса земли предполагает наличие определенной инфраструктуры — дорог, транспортного сообщения, магазина и пр.

Организовать всё это на пустом месте, конечно, для местного бюджета затратно, но зато разовые траты обернутся в дальнейшем регулярным приростом казны за счет поступающих налогов.

Источник: https://subsidii.net/%D0%B5%D1%89%D1%91-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%BC/item/909-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD-2016.html

Закон о заброшенных дачных участках в 2019 году

Кроме того, товарищество имеет право взимать суммы членских взносов не чаще одного раза в месяц.

При этом оплата совершается строго по безналу на специально открытый для товарищества расчетный счет (банковское учреждение должно быть выбрано путем ания).

Также нужно назначить лицо, ответственное за ведение счета и представление интересов товарищества в банковском учреждении. Совершить все манипуляции с оформлением уставных документов и счета нужно в срок до конца декабря 2018 года!

В 2017 году правительство инициировало разработку и ратификацию нового закона, который будет регулировать все аспекты создания и функционирования СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

цель документа – обеспечить честность и прозрачность взаимодействий между участниками СНТ, устранив существующие противоречия между дачным законодательством и статьями Гражданского, Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов.

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

Снт в 2019 году: устав, новый закон

Инновации коснулись также аспектов управления товариществом – теперь председателей, членов правления и ревизионную комиссию нужно выбирать на срок, равный 5 годам (до этого переизбрание проводилось раз в 2 года).

При этом закон гласит, что управлять объединением должно не меньше 3 человек и не более 5% членов товарищества.

Любой протокол, принятый на собрании, должен быть подписан всеми участниками, а для рассылки уведомлений о сборах следует использовать не только традиционные, но и электронные средства связи.

Обойтись без грамотного Устава невозможно, так как именно в этом документе будут определены правила функционирования товарищества и его данные как юрлица.

Именно потому стоит привлечь к разработке уставных документов специалиста – даже незначительные ошибки могут в итоге повлечь за собой неприятности и риски юридического характера.

Источник: https://sad1111.com/zakon-o-zabroshennyh-dachnyh-uchastkah/

Участок без хозяина – как сделать его своим?

Как сделать заброшенные участки выморочными

Предыдущая публикация о заброшенном участке вызвала бурный отклик моих подписчиков. И я решила разобраться, можно ли каким-то образом получить заброшенный участок в собственность, если уж он оказался по соседству с вашим и вроде бы никому не нужен.

Земля заброшена, трава по пояс, хозяев нет. Что тут можно сделать, кроме того, как регулярно косить на границе траву, чтобы к вам не летели сорняки? Оказывается, кое-что все-таки можно.

Способ, в результате которого этот заброшенный участок может стать вашим, в большОй мере зависит от того, в какой организационно правовой форме существует то образование, в котором от находится. То есть, что это такое: садоводческое товарищество, деревня, поселок или просто кусок земли за городом.

Однако, где бы участок не находился, имеется несколько универсальных советов, которые могут вам помочь.

1. Для начала попытайтесь выяснить, кому все-таки принадлежит этот участок и где находятся его собственники – это может в какой-то мере защитить вас от внезапности появления. А вдруг хозяин сидит в тюрьме, а через год приедет обустраиваться?

Это можно узнать путем разговора с председателем товарищества, либо запросом в росреестр, если известен кадастровый номер. Кстати, этот номер, если он есть, наверняка знает председатель или глава администрации муниципального образования.

Достаточно сделать за совсем небольшие деньги запрос с просьбой предоставить информацию об участке с кадастровым № …, и в руках у вас будет необходимый документ.

2. Кстати, не надо сильно афишировать свой интерес к данному участку, делайте это спокойно, не рассказывая всем окружающим о том, что вы намерены забрать его себя.

Если получится, узнайте, по каким основаниям участок принадлежит собственнику – он его купил, арендовал, ему его подарили, получил в наследство или закрепил для ведения садоводческих работ. Это важно.

И соседи, как правило, в курсе.

3. Если собственник участка установлен, и он действительно собственник, а не какой-то родственник владельца, все дальнейшие переговоры о приобретении его земли нужно вести уже непосредственно с ними. Заключайте договор, регистрируйте его в ФРС и вперед! Не исключено, что он и сам рад избавиться от ненужной ему земли.

4. Если же поиск не дал никаких результатов, сделайте небольшую паузу, после чего начните потихоньку использовать смежный участок – выкосите траву по периметру, уберите камни, сделайте несколько маленьких грядок, клумбу, заборчик.

Желательно делать это руками своих родственников – тогда на вопрос председателя или иного заинтересованного лица, кто это там на участке работает, всегда можно сказать, что вы понятия не имеете.

Если там застанут ваших знакомых, они тоже могут ответить на вопросы невнятно – родители договорились с кем-то, а мы им помогаем

Практика показывает, что если участок начинают потихоньку использовать, то интерес к такой разработке постепенно сходит на нет – спрашивать о том, что происходит, будут только в самом начале, а потом перестанут. Все привыкнут к тому, что там кто-то есть.

5. С признанием ваших прав на участок и формальным оформлением проблемы не снимутся, однако “тихой сапой” в течение года можно дать понять окружающий, что у участка имеется хозяин, который что-то с ним делает. Не надо никому говорить о том, что это делается в ваших интересах с далеко идущими планами. Потихоньку разрабатывайте землю и пользуйтесь ей, пока есть возможность.

Речь идет не о постройке там дома и не о плодовом саде из ста деревьев, но вот сделать грядку под помидоры или посадить картошку вполне можно. Или организовать уголок для отдыха. Возможно, никто так и не заинтересуется, кто там поставил песочницу и зонтик от солнца.

6. Если же вам мало такого пользования и вы категорически желаете оформить на него права, нужно основательно углубиться в недра землепользования. А именно:

– необходимо для начала определить правовой статус участка, в том числе и вашего, смежного с ним, если вы точно этого не знаете – это бывает достаточно часто;- затем выяснить, зарегистрировано ли на него какое-то право или нет;- если право не зарегистрировано, можно попытаться получить участок в собственность в упрощенном порядке, договорившись с председателем в рамках дачной амнистии об оформлении членства кого-нибудь из ваших родственников или друзей (любого о доверенного лица) в садоводческом товариществе с последующей приватизацией;- если этого сделать не получается по каким-то причинам, нужно попробовать признать право собственности на этот участок (при условии, что все остальные участки вокруг уже оформлены, а этот нет). Можно попробовать получить судебное решение на основании приобретательской давности. Однако в этом случае надо будет позаботиться о поиске доказательств и показаний необходимых вам свидетелей. Это не самый простой и не самый быстрый способ, однако зачастую он является вполне рабочим и зачастую единственным способом получит землю в свою собственность.

Если же участок никогда не распределялся конкретному лицу или садоводческому товариществу, то он является землями того населенного пункта, где он находится. Соответственно, распоряжаться такой землей только администрация муниципального образования.

Туда и идите! В собственность вы участок вряд ли получите, а вот долгосрочный договор аренды или право в рамках бесплатного предоставления земли некоторым категориям граждан сделать это вполне реально.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/jardin_fleuri/uchastok-bez-hoziaina-kak-sdelat-ego-svoim-5c7f638dfe063100b30688df

Заброшенный участок: найти владельца, восстановить документы, присвоить адрес

Как сделать заброшенные участки выморочными

Одной из заметных тенденций последних лет в России стал отток определённой категории граждан из городов в глубокую провинцию. Часто интерес любителей природы и вольной загородной жизни вызывают заброшенные дачные участки и дома, пустующие много лет.

Однако тот факт, что земля на вид свободна и не обрабатывается, вовсе не означает, что она никому не принадлежит. Как правило, хозяин у оставленного дома всё-таки имеется. И первое, с чем сталкивается переселенец, – это поиски владельца заброшенного участка.

Как это сделать?

Заброшенный участок манит из мегаполисов

«Подальше от опостылевшего комфорта, прочь от губительной цивилизации – поближе к природе, красоте, гармонии!..

» Многие офисные работники в мегаполисах, да и просто в крупных городах с повышенным шумовым фоном и загрязнённой атмосферой, с пробками на дорогах и вытягивающими время и деньги супермаркетами и развлекательными центрами, которые больше не развлекают, мечтают в один прекрасный день бросить свою рутинную службу и уехать в какой-нибудь заброшенный участок. Построить на нём скромное жилище и жить да радоваться – восстанавливать здоровье, силы, дух, любовь к жизни… продолжите список.

Для того, кто твёрдо задался такой целью, нет ничего невозможного: спустя непродолжительный период поисков подходящего места он видит перед собой то, что ему и надо: заброшенный участок земли, заросший травой по пояс, с радующим глаз видом на лес или реку и даже, возможно, с остовом дома, который, если привести его в порядок, вполне может ещё послужить. Вдохновлённый находкой и открывшимися горизонтами, человек начинает наводить справки – интересоваться у соседей, кому принадлежит участок и велики ли шансы здесь поселиться. Вот на этом этапе и выясняется множество самых интересных подробностей…

Кому принадлежит заброшенный участок

Каждый заброшенный участок в деревне когда-то кому-то принадлежал, и, соответственно, право собственности на него теоретически не утрачено и по сей день. Но очевидно при этом, что такой участок не вызывает у владельца желания его содержать и вообще жить в этом месте.

Не исключен и такой вариант, что хозяин умер и предстоит искать наследников. Для собственника продажа ненужной недвижимости вполне разумна и выгодна: не нужно платить налоги, да и нынешнее законодательство грозит как минимум штрафами за неиспользование земли по назначению.

Руководствуясь подобными соображениями, вчерашний горожанин начинает предпринимать поиски хозяина заброшенного участка.

На этом этапе можно совершить немало неверных и бесполезных действий: выяснять у жильцов расположенных поблизости обитаемых домов нынешний адрес исчезнувшего собственника, его контактный телефон, год, когда того видели в деревне в последний раз… Этот путь полон разочарований: зачастую контакты либо устарели, либо жители деревни не в курсе, где в настоящее время проживает бывший сосед, а может быть, проявляют осторожность и не спешат делиться сведениями с незнакомцем. В любом случае, данный способ получения информации нескоро приведёт вас к желаемой цели. Мы расскажем, как грамотно поступить в ситуации, когда нужно отыскать собственника пустующего участка с целью совершения сделки купли-продажи.

Сегодня найти владельца заброшенного дачного участка легко, не беспокоя жителей населённого пункта, в пределах которого он находится, не обращаясь к специалистам и вообще не затрачивая особых усилий.

Имя и контактные данные владельца можно узнать в Росреестре, заказав выписку сведений об интересующем вас участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Помимо этих сведений, в выписке будет отражена дополнительная информация, которая будет не только не лишней, но и необходимой при предстоящей покупке участка.

Речь идёт о наличии или отсутствии обременений: так вы узнаете подробности о судьбе и актуальном статусе интересующей вас земли – отдан ли участок в залог или аренду, когда и кому, не попал ли он под арест и тому подобное. Все эти сведения общедоступны, и получить их из реестра недвижимости может любое заинтересованное лицо, достаточно сделать запрос на кадастровую выписку.

Кадастровая выписка на заброшенный участок

По сути, запросив выписку на заброшенный участок участок, вы будете обладать самой актуальной и точной информацией о его состоянии на текущий момент времени.

Напомним, что с 1 января 2017 года, когда Государственный кадастр недвижимости и Госреестр права собственности на недвижимость были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастровая выписка о земельном участке стала полностью заменять кадастровый паспорт участка – документ, который ранее был основным. Более того: в выписке содержится намного больше сведений, чем в самом кадастровом паспорте. Форма кадастровой выписки, утверждённая Минюстом РФ, состоит из шести разделов, обозначаемых КВ.1-КВ.6. В первом из них содержатся общие сведения об участке, такие как кадастровый номер, категория земли и разрешённое пользование участка, его точное местоположение, площадь и другие параметры, а также информация о человеке, которому он принадлежит. Именно этот раздел и представляет для вас наибольшую ценность в нашем случае.

Однако пренебрегать остальными данными тоже не стоит: обратите внимание, имеются ли в выписке второй и последующие разделы. Так, раздел КВ.2 должен содержать чертёж участка, и отсутствие такого плана будет означать, что межевание собственником не проводилось.

Кратко охарактеризуем остальные разделы кадастровой выписки. Два следующих раздела предназначены для детальной информации, если участок был разделён на отдельные части. Раздел КВ.3 содержит данные о частях участка, о правах на них и обременениях, если таковые имеются. План-чертёж каждой из частей участка вы найдёте в следующем разделе (КВ.4).

Два заключительных раздела снова дают общую картину земельного участка и касаются его границ: раздел КВ.5 описывает собственно границы участка, а в разделе КВ.6 указаны поворотные точки границ участка с координатами. Ещё раз подчеркнём, что отсутствие всех разделов, кроме КВ.

1, означает, что межевание участка не было проведено, поэтому вам будут необходимы услуги кадастрового инженера, который выполнит межевание и уточнение границ участка.

Чтобы получить кадастровую выписку, необходимо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. Это позволяет сделать электронный сервис «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Нужно просто открыть карту местности и увеличить масштаб.

Если вам известен точный адрес участка, ещё проще ввести его в поисковое поле, и вы незамедлительно увидите кадастровый номер.

Помимо этого сервис покажет такую информацию, как размер участка, его кадастровая стоимость и форма собственности, а также позволит определить, не входит ли земля в какую-либо из охранных зон (ЗОУИТ).

Заказывать кадастровую выписку можно в любом офисе МФЦ, запросив основные характеристики участка с указанным кадастровым номером и сведения о зарегистрированных правах собственности на него.

Также можно сделать это через портал Росреестра, в электронном виде.

Услуга предоставления выписки по запросу платная, и стоимость бумажного носителя отличается от электронного варианта: во втором случае она меньше и запрос обрабатывается оперативнее – в течение трёх рабочих дней.

Напомним, что собственник земельного участка будет осведомлён о том, что его участком кто-то интересовался. В любой момент он может получить соответствующую справку, где будет указано ваше полное имя. Если же участком интересовалось юридическое лицо, то будут указаны наименование организации и ИНН.

Именно поэтому регистрирующая служба рекомендует владельцам недвижимости вносить в реестр свои контактные данные.

Дело это исключительно добровольное и бесплатное, но в случае внесения контактных данных в госреестр недвижимости собственник получает преимущества в виде оперативного оповещения о любых изменениях, касающихся его участка и прочих учтённых объектов собственности.

Отметим, что если кадастровую выписку о земельном участке из Единого реестра недвижимости выдают любому заинтересованному лицу по запросу, то зарегистрировать землю, поставить участок на кадастровый учёт может только правообладатель лично или его представитель, действующий по доверенности, заверенной нотариусом.

Когда документы на заброшенный участок утеряны

В случае с заброшенными и пустующими участками в провинции нередки ситуации, когда актуальные документы на землю отсутствуют: не были оформлены надлежащим образом либо собственность была отчуждена, а изначальная документация утеряна. Исходная документация – это так называемая выписка из похозяйственной книги.

Эту непростую ситуацию рассматривает Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 года (то есть до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), может быть произведена на основании выписки из похозяйственной книги, где подтверждается наличие у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Похозяйственная книга – это общий учётный документ, действующий в 90-е годы, утверждённый Постановлением Госкомстата СССР.

Такие книги должны были вести сельсоветы народных депутатов, и они представляли собой полноценный реестр первичного учёта хозяйств и домовладений жителей сельской местности.

Похозяйственная книга содержала свод всех имеющихся хозяйств на территории, подконтрольной органу местной власти, включая даже те, на которых не имелось жилых домов или каких-либо других строений.

Таким образом, все земельные участки, предоставленные людям в пользование, были внесены в похозяйственную книгу на основании земельно-кадастровых книг, законодательных актов или решений Совета народных депутатов. И основным документом, подтверждающим право собственника на принадлежащий ему земельный участок, является справка, или выписка, из этой похозяйственной книги.

В настоящее время похозяйственные книги хранятся в архивах органов местного самоуправления, поэтому для восстановления утерянной документации на землю нужно обратиться именно в администрацию того сельского поселения, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок.

Получение выписки из похозяйственной книги позволит зарегистрировать права собственности и поставить участок на кадастровый учёт. Однако это возможно только в том случае, если он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а не относится, к примеру, к землям сельскохозяйственного назначения.

Поэтому своевременно обратите внимание на категорию и вид разрешённого использования участка.

Напомним также, что с 1 января 2017 года на территории Российской Федерации действует закон, позволяющий регистрирующему органу автоматически снимать с кадастрового учёта те участки, права на которые так и не были оформлены надлежащим образом. Поэтому регистрирующий орган рекомендует собственникам обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание участка, чтобы уточнить границы и внести эти сведения в ЕГРН, завершив таким образом регистрацию права собственности на землю.

Как получить адрес

Каждый объект недвижимости, будь то дом, незавершённая постройка или просто земельный участок, должен иметь свой уникальный адрес.

Эта важная характеристика определяет положение объекта на местности, как в границах населённого пункта, так и за его пределами. Важно при этом, чтобы адрес не повторялся.

В случае дублирования или отсутствия адреса объекта недвижимости возникают сложности с его идентификацией.

Если приобретаемый вами земельный участок не имеет адреса, необходимо обратиться в местную администрацию. По закону присваивать адрес имеет право именно орган местного самоуправления, как самостоятельно, так и по просьбе граждан или на основании заявления юрлиц.

Сведения об адресе также вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, это право и обязанность владельца. Если ваш земельный участок получил адрес впервые, вам предстоит снова обратиться в МФЦ с заявлением и добавить его в ЕГРН.

Помимо этого присвоенный объекту недвижимости адрес автоматически вносится в ФИАС – Федеральную информационную адресную систему.

Источник: https://1k-k.ru/zabroshennyj-uchastok-najti-vladelca-vosstanovit-dokumenty-prisvoit-adres/

Юриста совет
Добавить комментарий