Как провести экспертизу строительно отделочных работ при разногласии по их стоимости?

Экспертиза качества ремонта

Как провести экспертизу строительно отделочных работ при разногласии по их стоимости?

Среди различных видов экспертных исследовании в последнее время выделяется независимая экспертиза качества произведенного ремонта в квартире или жилом доме. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы оказать любые виды строительной экспертизы, в том числе – высококвалифицированную и объективную проверку качества ремонта в квартире.

Экспертиза произведенных ремонтных работ может быть назначена и в судебном порядке, если рассматривается исковое заявление физического лица, недовольного качеством или расценками ремонтных работ, произведенных подрядчиком в его квартире. Заказать экспертизу качества можно и в частном порядке, — любой владелец квартиры, частного дома или другой жилой недвижимости может обратиться к экспертам, если недоволен уровнем ремонта, выполненного подрядчиком.

Чаще всего такая экспертиза заказывается владельцами жилой недвижимости. Наиболее распространенными причинами обращения к экспертам являются:

  • недовольство заказчика качеством выполненных ремонтных работ;
  • расхождение полученного результата ремонтных работ с составленными ранее дизайнерскими планами и эскизами;
  • сомнения заказчика в обоснованности представленной подрядчиком стоимости ремонтных работ;
  • грубое нарушение сроков ремонта, согласованных ранее с заказчиком;
  • появление в течение короткого времени после завершения ремонта скрытых ранее дефектов и производственного брака.

Довольно часто встречаются случаи, когда независимая строительная экспертиза ремонта заказывается подрядчиком, желающим доказать свою правоту в конфликте интересов с заказчиком. Типичными причинами обращения подрядчика к экспертам являются:

  • необоснованное на взгляд подрядчика желание заказчика не платить за ремонт, ссылающегося на обнаруженные им дефекты;
  • желание подрядчика доказать, что появившиеся в течение времени дефекты отделки вызваны не плохим качеством ремонта, а нарушениями заказчика правил эксплуатации жилого помещения.

Для проведения объективной и достоверной экспертизы качества ремонта экспертам необходимо выехать на объект и произвести осмотр.

высококвалифицированные специалисты, имеющие большой опыт работы в области строительной экспертизы, опираясь на знания технологий ремонта, свойств современных строительных материалов и точное оборудование, могут получить полные и достоверные данные о качестве произведенного ремонта и его соответствии существующим технологическим требованиям.

Произведенный осмотр помещений, оценка выполненных ремонтных работ, проверка использованных материалов и технологий по их обработке позволят выявить существующие или скрытые дефекты.

Если причиной конфликта между заказчиком и подрядчиком является не качества ремонта, а расхождение результатов с согласованными ранее дизайнерскими планами, то экспертам придется ознакомиться со всеми документами, чтоб сопоставить данные и сделать свои выводы.

Независимая экспертиза ремонта квартиры имеет несколько этапов. На первом специалисты изучают строительные материалы, использованные в ремонте, для проверки их соответствия требованиям СНиП и ГОСТа. После этого внимание экспертов будет обращено на технологию произведенных ремонтных работ, поскольку нарушение технологических правил может стать причиной последующего появления дефектов.

На следующем этапе объектом экспертизы качества становится техническая документация. Возможно, при составлении сметы и проекта строительных работ представителями подрядчика были допущены ошибки, приведшие к образованию дефектов. Зачастую подрядчик упускает из внимания особенности конструкции строения, несовместимые с типом предложенных ремонтных работ, что может вызвать неизбежные дефекты.

Независимая экспертиза строительства может быть необходимой не только при оценке качества ремонта отделочных работ. Бывают случаи, когда планом ремонта предусмотрена пристройка дополнительного помещения к существующему дому. И если возникает конфликт между заказчиком подрядчиком, необходимо привлечение независимых экспертов, чтобы те могли установить причину разногласий.

Строительная экспертиза зданий необходима для проверки несущих конструкций здания, использованных материалов (их качества и норм расходования), обоснованности расходной сметы и соответствия результатов технической документации.

Опытные и квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт работы в строительной экспертизе, могут выявить установить истинные причины появления дефектов и представить обоснованное официальное заключение. Строительная экспертиза качества может быть выполнена как в независимом порядке, так и по назначению судебных органов.

Независимая экспертиза качества ремонтных работ, произведенных в квартире или ином жилом помещении, требует высокой квалификации специалистов, знания современных стандартов качества, технологий строительных работ и различных материалов, используемых для ремонта. Обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов» , и опытные специалисты, обладающие всеми необходимыми навыками и умениями, выполнят для вас объективную и эффективную экспертизу качества произведенного ремонта.

по теме «Строительная экспертиза»

Цены:

Стоимость экспертизы
Зависит от сложности объекта

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Источник: http://sud-expertiza.ru/ekspertiza-kachestva-remonta/

Независимая строительная экспертиза в Санкт-Петербурге

Как провести экспертизу строительно отделочных работ при разногласии по их стоимости?

Горячая
линия+7 (812) 642-73-52

  • +7 (812) 988-24-90 ул. Уточкина, 3к2
  • +7 (812) 988-24-91 ул. Маршала Казакова, 26
  • +7 (812) 642-74-52 Гражданский пр., д. 111

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Независимая сроительная экспертиза зданий

Строительная экспертиза представляет из себя проверку и обследование всех проведенных монтажных, строительных и ремонтных работ на предмет соответствия этих работ всем государственным нормативам, СНиПам и ГОСТам, а также требованиям строительного договора с подрядчиком. Ст. 740 Гражданского кодекса устанавливает обязательность составления договора со строительным подрядчиком при осуществлении реконструкции, строительства или капитального ремонта, а также монтажных, пусконаладочный и прочих работ.

Ст. 743 Гражданского кодекса предусматривает, что все виды строительных работ должны выполняться подрядчиком в строгом соответствии как со сметой, так и с технической документацией.

Смета определяет стоимость используемых строительных материалов и проводимых отдельных видов работ и всего комплекса строительных работ в целом, техническая документация – содержание и объем строительных работ.

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза зданий и сооружений требуется в случае разногласия между заказчиком и подрядчиком строительных работ по качеству выполненных работ в момент их приемки заказчиком, а также во время последующей эксплуатации. Также строительная экспертиза необходима в случае беспрецедентного завышения подрядчиком сметной стоимости материалов или работ.

Экспертиза объекта строительства может быть проведена как на готовом объекте, так и на каждом этапе строительных, отделочных, монтажных и пр. работ. Как отдельный вид строительной экспертизы выделяется экспертиза коммуникаций и инженерных систем.

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза зданий

Также строительная экспертиза может возникнуть в ходе последующей эксплуатации объекта.

Это может быть экспертиза состояния металлических и железобетонных конструкций зданий и сооружений, их техническая готовность выдерживать расчетные нагрузки, а также степени износа сооружения или его элементов для определения необходимости перепланировки или капитального ремонта.

Такая экспертиза называется технической и ее проведение необходимо в случае визуально видимых разрушений, аварийного состояния, необходимости капитально ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования и т.д.

Исследование зданий и сооружений в ходе технической экспертизы осуществляется в несколько стадий. На первой и второй стадиях производится детальный осмотр и анализ общего состояния объекта.

На третьей стадии – лабораторное исследование, а на четвертой – обобщение всех полученных результатов экспертизы и составление акта обследования или технического отчета-заключения.

Каждая стадия выполняется при согласовании с заказчиком.

В ходе гражданского или арбитражного судебного процесса или подготовке к нему может возникнуть ряд технических и строительных вопросов. В данном случае судья назначает судебную строительную экспертизу.

Проводится она на основании решения суда, если возникает нужда в специальной информации в области возведения, проектирования, монтажа, эксплуатации, реконструкции, демонтажа зданий и сооружений.

Проведение строительной экспертизы дает возможность на досудебном этапе собрать всю необходимую документацию в случае если дело будет направлено в суд.

Стоимость строительно-технической экспертизы

Наименование услугиСтоимость работ для физ. лицСтоимость работ для юр. лицСрок исполнения
Определение причины проникновения воды в жилые и вспомогательные помещения, нежилые помещения с выездом в пределах КАДот 6.000 руб.3 – 5 дней
Определение качества установки окон и дверейот 4.000 руб.3 – 5 дней
Определение причины проникновения воды в жилые и вспомогательные помещения, нежилые помещения с выездом в пригородот 9.000 руб.3 – 5 дней
Комплексная строительно-техническая экспертиза по качеству выполненного ремонта в квартире с выездом в пределах КАД (1 к.кв. 2к.кв. 3 к.кв.)10.000 / 13.000 / 15.000 руб.3 – 5 дней
Комплексная строительно-техническая экспертиза по качеству выполненного ремонта в квартире с выездом в пригород (1 к.кв. 2к.кв. 3 к.кв.)12.000 / 14.000 / 17.000 руб.3 – 5 дней
Комплексная строительно-техническая экспертиза по разделу дома, хозяйственных построек и земельного участка с расчетом рыночной стоимости домовладения и определения размера компенсацииот 20.000 руб.3 – 5 дней
Определение соответствия жилого дома (нежилой постройки) действующим СНиПот 18.000 руб.3 – 5 дней
Определение соответствия СНиП размещения построек на земельных участкахот 12.000 руб.3 – 5 дней
Устная консультация эксперта с выездомот 3.000 руб.
Письменная консультация эксперта с выездомот 5.000 руб.3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседаниеот 5.000 руб.

За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Внимание!

Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

Общая оценка по отзывам клиентов:

в среднем: 5 из 4 отзывов

Аттестат

Свидетельство

Удостоверение

Сертификат

Удостоверение

Аттестат

Оцените на сколько страница была полезна – от 1 до 10 (всего : 2, : 7,50 из 10)
Loading…

Log In is required for submitting new question.

Источник: http://www.ekspertizaspb.ru/nezavisimaya-ekspertiza/stroitelnaya-ekspertiza-zdanij-i-soorujenii/

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Как провести экспертизу строительно отделочных работ при разногласии по их стоимости?

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы.

Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы.

Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку.

Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится квалифицированными специалистами в области экономики и строительства, обладающими специализированными знаниями в необходимой предметной области.

Исследование может проводиться одним специалистом (единолично), если оно касается отдельных вопросов выполненного строительства.

Если же анализу подлежит большой объект (например, построенный коттедж), а также в отдельных сложных комплексных случаях, для проведения экспертизы приглашается комиссия специалистов в требуемых областях. Исследование проходит по следующей схеме:

  • Анализ проектной или сметной документации, плана работ.
  • Исследование спорного объекта визуально и посредством специального оборудования, выполнение специализированной фотосъемки с целью фиксации имеющихся на момент экспертизы изъянов, дефектов, недоделок и пр.
  • Лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ на объекте.
  • Составление экспертного заключения.

Следует отметить, что экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится всегда по факту уже состоявшегося строительства. Другими словами, подобное исследование – это уже работа над ошибками, наличие которых нужно доказать.

Результатом проведенного анализа является экспертное заключение, которое составляет специалист (или комиссия специалистов), осуществлявший исследование. Заключение эксперта имеет доказательную силу и рассматривается в этом качестве судом.

Также экспертное заключение можно предъявлять в иных инстанциях, в которых оно может потребоваться (регистрационные палаты, органы управления коммунальным имуществом и прочие).

В заключение обязательно входят результаты анализа документации, выводы эксперта по ним, результаты проведенных исследований объекта с соответствующими описаниями, все фото- и видеоматериалы, сделанные в процессе экспертизы, и заключительные выводы специалиста. Эксперт может представлять свое заключение в суде лично.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ позволяет определить виновника некачественно сделанного ремонта или проведенного строительства, установить соответствие плана строительства и конечного результата и многое другое. Целью проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ является возмещение части стоимости строительства или ремонта (при обнаружении большого количества серьезных дефектов) или получение денег с клиента при выполненных работах надлежащего качества.

Современные технологии поставляют на рынок оборудования для проведения строительных экспертиз все новые и новые приборы и механизмы, с помощью которых можно получить часть значимой информации уже при осмотре спорного объекта.

Так, при проведении экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ, с помощью разнообразных уровней можно оценить качество отделочных работ, ровность покрытия стен, перпендикулярность стен, полов и потолков и так далее. Хотя, конечно, основная масса исследований проводится в лабораторных условиях.

Ультразвуковые методы позволяют определить прочность бетона и на основании установленной прочности выявить нарушения, допущенные при строительстве и подготовке смеси. Лабораторно-химическое оборудование, приборы и методы предоставляют возможность исследования составов сырья и материала, использованного при строительстве.

Можно определить примеси вредных веществ, произвести тесты на соответствие количества примесей стандартам безопасности. Спектрографические методы позволяют обнаружить наличие тяжелых металлов в красках, штукатурках и прочих материалах.

Также они позволяют установить наличие характерных веществ, по которым можно определить производителя и, соответственно, стоимость использованных материалов. Стоимость материалов определяется исходя из перечня веществ, входящих в их состав, а также путем сравнения с имеющейся базой данных представленных на рынке строительных материалов.

Согласно российскому законодательству, любой вид строительной экспертизы, в том числе и экспертизу объемов и стоимости строительно-монтажных работ, помимо государственных специализированных учреждений, могут проводить также и коммерческие (негосударственные) компании, имеющие аккредитацию для осуществления подобных видов деятельности, соответствующий коллектив специалистов и необходимое для выполнения исследований оборудование. Кроме того, на право готовить экспертное заключение может быть аттестован любой гражданин при выполнении некого перечня условий, описанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:

  1. Установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ).
  2. Установление легитимности проектной и строительной деятельности.
  3. Установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ.
  4. Установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.
  5. Установление фактической стоимости работ по данным проведенного на объекте анализа (осмотр, замеры длин объектов, определение глубины слоя нанесенного материала, снятие геодезических показателей и пр.).
  6. Установление типа и объема проведенных работ.
  7. Определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации.
  8. Исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ.
  9. Анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ.
  10. Анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации.
  11. Установление верности расчета работ.
  12. Определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ.
  13. Установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями.
  14. Сравнение реальной и проектной стоимости работ.
  15. Определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ.
  16. Определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение.
  17. Составление рекомендаций по содержанию сметы.
  18. Другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

Случаи, в которых проводится экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

  • Если не устраивает качество нового ремонта офисного помещения.
  • Если нанятая бригада выполнила некачественный ремонт в квартире или доме.
  • Если построенный дом (коттедж, баня, особняк) не соответствует тому, что было обозначено в проектной документации.
  • Если внешне все выглядело красиво, и объект был принят, но спустя непродолжительное время повсюду стали появляться трещины, сколы, другие дефекты, а также признаки некачественно выполненной работы.
  • Если некоторые отдельные работы нанятой бригады не соответствуют нормам качества. Например, если была произведена гидроизоляция крыши, а в помещении капает с потолка.
  • Если есть подозрение, что количество проделанных работ и их стоимость были значительно завышены прорабом строительной бригады.
  • Если вы являетесь исполнителем, выполнили работы своевременно и с надлежащим уровнем качества, а клиент не желает платить за предоставленные услуги и выполненные работы.
  • Если уже выдано судебное определение для необходимости проведения соответствующей экспертизы.
  • При необходимости привлечения независимой экспертизы для проведения профессиональной и компетентной оценки ситуации.

Правовое обеспечение экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Статья 49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации описывает порядок аттестации граждан с целью получения права формулировать и подписывать своим именем экспертные заключения в области строительства.

Статья 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет порядок аккредитации негосударственных компаний на право проведения экспертиз в области строительства.

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации предписывает административную ответственность за нарушения, допущенные в процессе строительства. В том числе Статья 9.4, говорящая об ответственности в случае нарушения предписаний нормативных документов при планировании и проведении строительства.

Глава 26 Уголовного кодекса Российской Федерации оговаривает ответственность за экологические преступления, в том числе за нарушение правил охраны окружающей среды при проведении различного рода работ (строительных, ремонтных, монтажных и пр.).

Статья 236 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм, в том числе по неосторожности, приведшее к массовому отравлению или заболеванию людей.

Вопросы, на которые отвечает специалист в области экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ

  1. Какова реальная стоимость проведенных на объекте работ?
  2. Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
  3. Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
  4. Какие дефекты были выявлены при анализе?
  5. Что является причиной появления дефектов строительства (ремонта)?
  6. Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
  7. Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
  8. Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
  9. Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
  10. Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам?
  11. Соответствуют ли качество и характер выполненных работ техническим условиям?
  12. Правильно ли был произведен расчет работ?
  13. Какие именно работы были проведены на объекте?
  14. Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
  15. Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
  16. Каково качество отдельных работ?
  17. Соответствуют ли использованные материалы требованиям безопасности?
  18. Не наносят ли вреда здоровью заказчика использованные материалы?
  19. Безопасны ли применяемые технологии и результат выполненных работ?
  20. Является ли причиной появившихся дефектов ненадлежащее качество выполненных работ?
  21. Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ekspertiza-obemov-i-stoimosti-stroitelno-montazhnykh-rabot/

Экспертиза ремонта

Как провести экспертизу строительно отделочных работ при разногласии по их стоимости?

Каждый человек, который делал ремонт в квартире или частном доме, в офисе или на предприятии, сталкивался с недобросовестной работой строительных организаций и частных подрядчиков.

Экспертиза ремонта дома или квартиры – гарантированная и юридически обоснованная независимая доказательная база для судебных разбирательств и для решения споров и разногласий в досудебном порядке.

Мы производим экспертизу завершенного ремонта, к которому есть претензии, экспертизу на стадии ремонта (стройконтроль за ремонтом) и экспертизу до начала ремонта (для проверки проекта, расчетов и смет).

Также экспертиза ремонтных работ проводится как после проведения стандартных строительных и отделочных работ, так и после аварий инженерных сетей, пожара, природных катаклизмов, кроме этого выполняется экспертная оценка реставрационных работ и реконструкции зданий и сооружений.

Порядок проведения экспертизы ремонта

Экспертиза ремонта включает проверку фактических объемов и качества ремонтных работ. Её порядок следующий:

  • изучение документации на проведение строительных и отделочных работ
  • экспертное визуальное обследование квартиры, офиса или домовладения инженером
  • фотофиксация выявленных дефектов
  • инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
  • выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований (при необходимости)
  • написание технического заключения экспертизы ремонта.

Совет. Устные договоренности между Заказчиком и Исполнителем, не подтвержденные документально, трудно оспорить в суде. Экспертиза ремонта квартиры для суда без договора может подтвердить только явные нарушения ремонтных и строительных работ.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

  1. Специалисты сначала изучают все документы – проектные требования, условия договора, сметную документацию и подтверждения оплаты, отчет подрядчика по объемам выполненных работ. Поэтому от полноты и достоверности предоставленной заказчиком информации зависит не только цена экспертизы ремонта, но и
  2. После изучения документов проводится экспертиза ремонта квартиры (дома, здания) непосредственно на объекте. Специалист изучает все параметры и особенности, выполняет замеры поверенными приборами и тщательный осмотр всех выполненных ремонтных и строительных работ.
  3. Фотосъемка всех выявленные нарушений и недоработок – обязательное условие строительной экспертизы ремонта. В техническом заключении они наглядно проиллюстрируют имеющиеся дефекты и судье будет проще принять обоснованное решение.
  4. Невидимые дефекты определяются при помощи специальной ультразвуковой аппаратуры, которая выявляет трещины и пустоты в фундаменте и несущих конструкциях, определяет характеристики используемых материалов: влажность, прочность. При помощи лазерного уровня эксперт оценивает качество отделки стен, потолков и полов, определяет толщину штукатурки, насколько ровные стены и потолки. Специальным электрическим тестером фиксируются параметры работоспособности всех электрических розеток, выключателей, приборов освещения и других точек подвода электроэнергии (слаботочных и силовых кабельных проводок).
  5. Независимая экспертиза ремонта квартиры или дома включает лабораторные исследования материалов, используемых при проведении отделочных и строительных работ. Проверяется качество, состав материалов, их соответствие установленным нормативам пожарной и строительной безопасности. Лабораторная экспертиза некачественного ремонта может подтвердить применение более дешевых штукатурных смесей и отделочных составов, экономию на количестве расходных материалов. Например, подрядчик указывает в сметной документации, что для стяжки пола был использован Портланд Цемент М500. В действительности, выясняется, что применялся цемент низкой марки М300, что впоследствии может вызвать быстрое растрескивание и деформацию покрытия пола. Важно, что сметные расходы на материалы заявлены высокие, а подрядчик существенно сэкономил на закупке материалов.
  6. Все исследования фиксируются в основном документе – заключении экспертизы проведенного ремонта. Данное заключение – официальный документ, который может быть представлен в суде в качестве доказательства. Экспертное заключение включает следующих комплект документации:
  • Акт визуального осмотра объекта с подробным описанием каждого этапа ремонтных и строительных работ по проектному техническому заданию.
  • Дефектную ведомость – техническая экспертиза ремонта вносит в ведомость все выявленные дефекты, отклонения от установленных стандартов и нарушения. По каждому пункту ведомости дефектов эксперт ссылается на действующие строительные нормативы и требования (ГОСТ, СНиП, ПУЭ, ТУ).
  • Фотоснимки выявленных нарушений и недостатков ремонта.
  • Необходимые обязательные документально подтвержденные выводы специалистов, подписанные инженером-экспертом, сделанные на основании экспертизы квартиры после ремонта, и рекомендации для ликвидации данных нарушений.
  • Лицензия компании (юридического лица), проводившего исследования (копия), сертификаты и допуски к данным видам исследовательской деятельности, дипломы экспертов, задействованных в исследовании.

Сложно определить конкретный перечень документов, так как в каждом отдельном случае экспертиза качества ремонта выполняется по индивидуальным параметрам. К экспертному заключению могут прилагаться дополнительные документы, подтверждающие мнение экспертов:

  • планы, схемы и чертежи, расчеты предельных нагрузок на отдельные конструктивные узлы зданий и сооружений
  • результаты проведенных лабораторных исследований
  • перечень строительных материалов и комплектующих, используемого оборудования
  • сметные расчеты по устранению всех недоработок и дефектов.

Профессиональная экспертиза ремонта помещений к экспертному заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи – выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков. Это одна из главных частей экспертного заключения, так как в сжатой форме определяет суть проблемы и пути ее решения.

Экспертиза стоимости ремонта

Оспорить заявленную подрядчиком стоимость ремонта, использованных материалов и комплектующих поможет профессиональная экспертиза определения стоимости ремонта.

Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает цены или необходимо обоснование для оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры после аварий коммуникаций, пожара, при плановой реконструкции или капремонте зданий и сооружений.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

  • анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
  • ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
  • экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.

При этом смета может быть составлена в расценках ТЭР, ФЭР, ТСН (то есть с применением соответствующих установленных коэффициентов на конкретную дату) или в коммерческих расценках.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта дополнительно может включать:

  • оценку экспертизы ущерба ремонта для третьих лиц (соседей снизу после прорыва труб водопровода, появление трещин на потолке при переносе перегородок)
  • определение стоимости повреждений до проведения ремонтных работ с учетом стоимости материалов, работ и услуг
  • экспертиза сметы на ремонт, ориентированная на рыночную стоимость материалов, работ и услуг.

Экспертиза определения стоимости восстановительного ремонта – необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

Какие дефекты и нарушения определяет экспертиза ремонта дома или квартиры

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

  • завышение стоимости материалов, работ и услуг
  • применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
  • плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
  • некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
  • несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

Независимая экспертиза ремонта должна проводится аккредитованными специалистами, при решении разногласий к рассмотрению принимаются только экспертные оценки специалистов и экспертных организаций, соответствующих требованиям законодательства.

Экспертиза после ремонта и экспертиза стоимости ремонта квартиры должна проводится организацией, участником СРО, что гарантирует законность экспертного заключения для всех судебных инстанций Российской Федерации.

Экспертиза ремонта по определению суда

В случаях, когда дело уже находится в суде, и требуется провести экспертизу ремонта здания, дома или квартиры, мы предоставляем заказчику или суду гарантийное письмо, где даем свое согласие на выполнение данной работы.

Указываются сроки, стоимость, квалификация предполагаемого эксперта. Далее, в случае выбора нашей компании, ждем от суда официального “определения” и материалов дела.

После этого процедура происходит по описанному выше алгоритму, за исключением нескольких моментов:

  • экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний
  • любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
  • экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте

Цена экспертизы ремонта

Стоимость проверки после ремонта зависит от индивидуальных параметров конкретного объекта и целей Заказчика.

В среднем, стоимость составляет от 10 000 рублей до 70 000 рублей. Обращайтесь, обсудим все детали, оперативно и профессионально выполним экспертизу сметной стоимости ремонта и его качества с оформлением всех необходимых документов.

Читать далее:

  • “Экспертиза бетона”
  • “Оценка состояния фундамента”
  • “Экспертиза квартиры”

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/ekspertiza-remonta

Экспертиза качества ремонта квартиры

Как провести экспертизу строительно отделочных работ при разногласии по их стоимости?

ООО «Независимая оценочная компания Вега» специализируется на проведении независимой экспертизы стоимости отделочных и ремонтно-строительных работ в квартирах в Москве и Московской области. Мы оцениваем не только качество проведенных в жилом объекте строительных мероприятий, но и используемых материалов.

Для чего необходима строительная экспертиза ремонта квартиры

  • При увеличились затраты в ходе работ;
  • Выявлено несоответствие проведённых работ требованиям;
  • Возмещения материального ущерба, причиненного третьими лицами различными авариями (пожар, залив и др.

    ), собственнику помещений;

  • Решения спора в случае возникновения разногласий по стоимости произведенного ремонта между собственником помещений и строительной компанией, проводившей ремонт;
  • Планирования бюджета собственником в связи с предстоящим ремонтом и других случаях;
  • Вы являетесь исполнителем работ, а ваш заказчик отказывается платить.

Экспертное заключение, полученное в результате экспертизы ремонта, дает заказчику право требовать от исполнителя:

  • Возврата денежных средств, потраченных на ремонт или отдельные виды работ;
  • Устранения недочетов за счет исполнителя и /или соответствующего уменьшения стоимости.

Если сторонам не удалось договориться мирным путем, экспертиза ремонта будет принята судом в качестве документа, подтверждающего позицию одной из сторон.

Стоимость строительной экспертизы ремонта квартиры в Москве

Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов

от 20 000 руб.

Определение качества выполненных строительных работ

от 20 000 руб.

Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и нарушений

от 7 000 руб.

Определение объема ремонтно-восстановительных работ после ущерба частной недвижимости
(квартира/жилой дом)

от 4000 руб.

Экспертиза качества строительных материалов и оборудования

от 12 000 руб.

Составление рецензии на экспертное заключение

от 20 000 руб.

Этапы проведения экспертизы ремонтных работ

ООО «Нео Вега» производят независимую строительную экспертизу качества ремонта в несколько этапов:

  • выезд специалиста на объект (эксперт оценивает качество проведенных мероприятий, делает расчеты относительно того, сколько материалов было использовано на ремонтные работы, определяет дефекты и фотографирует все важные детали),
  • составление заключения (в присутствии юриста формируется итоговый отчет, экспертное заключение подходит для применения в суде в качестве основного доказательства, в нем указывается информация о качестве отделки и выполненного ремонта, наличии определенных дефектов, средствах, которые понадобятся на устранение проблем, мнение эксперта),
  • составление специального отчета об ущербе. Этот документ составляется на основании среднерыночной цены на строительные материалы, а также ориентируясь на средства, которые понадобятся для того, чтобы устранить проблемы, отчет может использоваться в процессе разбирательства в досудебном порядке.

Рекомендации: как вернуть деньги за некачественный ремонт квартиры

Если вы хотите возвратить деньги за недобросовестно выполненный ремонт застройщиком, тогда первым делом подготовьте оригинал договора с компанией, которая выступает в роли подрядчика. И в этом случае неважно, кто выполнял ремонт и отделку – физическое лицо или строительная компания.

Если договор подряда не был заключен, а все необходимые работы выполнялись, опираясь на устную договоренность, о возврате денег можно забыть. Вероятность их возврата в таких случаях сводится к минимуму.

Большинство организаций предлагают клиентам внести стопроцентную стоимость строительно-ремонтных и отделочных работ по договору авансом. Мы настоятельно не рекомендуем этого делать.

Также следует отказаться от подписания акта выполненных мероприятий, если вы сомневаетесь в том, что ремонт выполнен качественно, оплачивать недобросовестно проведенные работы ни в коем случае нельзя.

Поскольку если вы это сделайте и в последствие докажите свою правоту, возвратить ранее оплаченные деньги будет невозможно, поскольку их не будет у подрядчика.

Необходимо действовать в таком порядке:

  • собрать всю документацию от компании-подрядчика (зачастую, многие люди не хранят договорные документы в должном порядке, поскольку никто не думает, что в будущем взаимоотношения с подрядчиком испортятся и приведут к конфликту, поэтому, если вы понимаете, что ситуация плачевная, а устные требования и просьбы игнорируются, начинайте собирать все имеющие документы, которые касаются взаимоотношений с подрядчиком – сметы, проекты, акты выполненных работ, т.д. , а также обратитесь за помощью к юристу),
  • претензия на недобросовестный ремонт жилого объекта. Заручившись поддержкой юриста и используя имеющиеся на руках документы, необходимо составить претензию, в которой будет описано все выявленные недочеты и дефекты, с последующей просьбой в определенный срок устранить их. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть понятными и четкими. Их составляют в двух экземплярах, один из которых передают подрядчику, второй с отметкой «принято» оставляют у будущего владельца жилья. Если конфликт переходит в судебное разбирательство, документ пригодиться. Также желательно отправлять один экземпляр претензии по почте, в таком случае на руках у будущего владельца квартиры остается квитанция, которая подтверждает, что он действительно отправлял документ. Претензия не должна быть составлена в ультимативной форме, поскольку если подрядчик добросовестный и ответственный, отношения с ним в будущем могут наладиться, но тем не менее осадок все равно останется. Если претензия проигнорирована, то необходимо прибегать к более жестким мерам.
  • Независимая экспертиза по отделке и строительно-ремонтным работам. Перед тем как начать обследование, необходимо получить консультацию у опытного и компетентного строительного эксперта, обговорить все важные моменты, назначить день, в который будет проведена экспертиза. Желательно заранее уведомить компанию – подрядчика о дате проведения мероприятия, пригласить представителя, используя способ, описанный выше. В день, в который будет проводиться экспертиза, нельзя вступать в споры и дискуссии с лицами, представляющими кампанию-подрядчика, главное, соблюдать спокойствие. Ведущая роль должна быть предоставлена эксперту, который будет обследовать жилой объект и объективно делать выводы о качестве выполненного ремонта. После проведения экспертизы будущий собственник квартиры получает заключение, в котором указан весь перечень выполненных работ и их качество.
  • урегулирование конфликта в досудебном порядке. Если эксперт в сделанном заключении подтвердил тот факт, что ремонт квартиры сделан некачественно, с нарушениями и дефектами, то необходимо попытаться договориться с подрядчиком, уладить возникший конфликт самостоятельно, без участия судебных органов. Можно сказать с уверенностью, что каждый второй подрядчик пойдет навстречу клиент, и компромисс будет найден. Умный и ответственный подрядчик не будет доводить дело до суда, поскольку прекрасно понимает, какими для него будут последствия, издержки и тяжбы, которые суд возложит на проигравшую сторону. Если же компания-подрядчик отказывается искать компромисс или только дает обещания, то вместе с компетентным юристом необходимо выработать определенную стратегию и подать иск в суд.
  • подача в судебные органы искового заявления. Иск подается совместно с досудебным заключением эксперта. Чаще всего, подрядчики уверяют суд, что согласны были решить все вопросы в досудебном порядке и не доверяют выводам независимого эксперта, поскольку в момент проведения экспертизы не присутствовали на объекте. Но если сделать все, как было описано выше, доказать свою правоту будущему владельцу квартиры помогут соответствующие подтверждающие документы. Так или иначе, суд может назначить повторную экспертизу, где на экспертов будет возложена уголовная ответственность за дачу ложной информации в заключении. Как показывает практика, независимая строительная экспертиза жилого объекта считается судом объективной и реальной, так что бояться нечего.

Заказать экспертизу стоимости ремонта квартиры в «НЭО ВЕГА»

Источник: http://neo-wega.com/services/stroitelynaya-ekspertiza/ekspertiza-kvartiry/ekspertiza-kachestva-remonta-kvartiry/

Юриста совет
Добавить комментарий