Как Продать Квартиру Чтобы Закрыть Долг Перед Приставами

Как Продать Квартиру Чтобы Закрыть Долг Перед Приставами

Как Продать Квартиру Чтобы Закрыть Долг Перед Приставами

Если у действий пристава нет законных оснований, вы можете отправить официальное обращение старшему приставу, с указанием на незаконность действий его младшего сотрудника, просьбой заменить пристава-исполнителя по Вашему долгу. В конце концов вы можете подать на него иск, и пристав-исполнитель уже будет отвечать в суде. Помните – алгоритм описанный в данной статье полностью опирается на законодательство РФ.

Закрыть долги перед Службой судебных приставов своей дебиторкой? Подробный алгоритм как погасить кредит

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга

5. В случае злостного уклонения от уплаты штрафа, назначенного в качестве основного наказания, он заменяется иным наказанием, за исключением лишения свободы. Указанное положение не распространяется на осужденных к наказанию в виде штрафа за преступления, предусмотренные статьями 204, 290, 291, 291.1 настоящего Кодекса.

Задолженность перед приставами

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Купля-продажа квартиры с долгом

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

:  Может Ли Гаражный Кооператив Продать Гараж За Долги

В каком случае квартира продается приставами с торгов

Часто, банк забирает ипотечное жилье только при условии, что заемщик не выходит на связь и не хочет выполнять взятые на себя обязательства. Если сообщение не дают желаемого результата, а в это время происходит начисление пеней и штрафов за просроченные платежи, то кредитная организация просто вынуждена продавать квартиру на торгах, и тем самым окупить свои затраты.

Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру

  1. Денежных средств на расчетных счетах, депозитах человека, который имеет задолженность.
  2. Ценных бумаг разного вида. Это могут быть паевые, деловые бумаги, акции, облигации и другие.
  3. Собственность должника, которая не изъята из оборота. Она может представлять собой как движимое, так и недвижимое имущество. При этом не имеет значения, кто его использует.

    Если право собственности лица подтверждено, то на его собственность налагается взыскание.

Могут ли арестовать имущество жены за долги мужа

Судебные приставы обладают весьма широкими полномочиями по изъятию имущества должников с целью погашения образовавшейся задолженности. Но в процессе изъятия они обязаны соблюдать интересы и других граждан, в частности, членов семьи должника, ввиду чего и возникает так много вопросов.

Что могут забрать у должника судебные приставы

Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

В случае если вы живете с супругой/супругом, то изъять можно только часть имущества, принадлежащую должнику судебного пристава. Если у вас в доме два телевизора, забрать могут только один, если одна стиральная машинка и один компьютер, поскольку пополам их не поделишь, заберут только одно. Но это не должно противоречить списку вещей, которые нельзя изымать.

:  Освобождаются ли ветераны труда от уплаты налога на ндфл

Могут ли судебные приставы продать долю в квартире в счет погашения долга по кредиту

Узнать достоверно, если ли долг перед судебными приставами, можно через центральный сайт службы, указав подходящую территориальную структуру и свои анкетные данные. Перейдя к следующей странице, нужно будет вводить капчу и, наконец, получить полный доступ к информации.

Долг перед судебными приставами

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга 200000 рублей.

а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено.

Могут ли забрать долю в квартире за долги

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость. Как проверить наличие задолженности? Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Продать квартиру с долгами

Самый простой вариант – осуществление оплаты на сайте судебных приставов.

Для этого Вам понадобится воспользоваться либо своим личным счетом в банке (если есть), либо банковской карточкой, либо своим кошельком в одной из систем виртуальных денег, которые поддерживаются сайтом судебных приставов.

(Это могут быть системы «Webmoney», «Qiwi», «Яндекс-Деньги» и др.) Также можно перевести деньги со счета мобильного телефона. Только нужно помнить, что за выполнение таких платежей всегда удерживается комиссионный сбор.

:  Льготы по ипотеке в чернобольской зоне

Долг перед приставами

Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.

Хочу продать квартиру, но приставы наложили арест за долг банку

07 Мар 2021      lawurist7         58      

Источник: https://lawyer78.ru/lgoty-dlya-detej/kak-prodat-kvartiru-chtoby-zakryt-dolg-pered-pristavami

Можно ли продать квартиру если есть исполнительные производства

Как Продать Квартиру Чтобы Закрыть Долг Перед Приставами

Если квартира 2-х или 3-х комнатная, такая возможность существует. Затем нужно будет определить порядок пользования местами общего пользования (коридор, ванная комната, кухня и т.п.).

Поскольку добровольное определение (достижение соглашения) маловероятно, разделять придется в судебном порядке.

В такой ситуации рекомендую Вам рассмотреть возможность обращения взыскания на другое недвижимое имущество должника, т.к.

Вы указали, что данная квартира не является единственным пригодным местом для проживания должника. Кроме того, взыскание по исполнительным документам обращается не только на заработную плату должника, но и на иные доходы и имущество. Например: пенсия, вклады, бытовое имущество (телевизор, видеомагнитофон, компьютер и т.п.), автомобиль и т.д.

Вам необходимо тщательным образом ознакомиться с материалами исполнительного производства, чтобы определить провел ли судебный-пристав исполнитель полную проверку имущественного положения должника (направил запросы в органы регистрирующие имущество, получил ли на них ответы, выходил ли по всем известным адресам должника и т.д.).

Квартира попала под арест

РИА Новости

ВС РФ разрешил автосалонам не выдавать гражданам подменный автомобиль Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих.

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на должно соблюдаться ряд условий: Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о , квартиру заберут.

Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту.

В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить.

Купля-продажа квартиры с долгом.

Риски и советы юриста

А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто. Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи.

Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2021 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга?

Кураев 17 Февраля 2021, 11:34 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Уточнение клиента В квартире есть доля несовершеннолетних в виде использованого материнского капитала. При этом сразу подается на рассмотрение и другая сделка на приобретение с вырученных от продажи средств доли для этих несовершеннолетних в частном доме для фиксации факта перевода мат.капитала из одной недвижимости в другую.

Но наличие долга у приставов смущает нотариуса 17 Февраля 2021, 11:55 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. БарнаулОбщаться в чате

    Что значит смущает? Она Вам официально отказывает в совершении нотариальных действий?

    Полагаю, она не вправе вмешиваться в исполнительное производство и в Ваши долги если нет ограничений по сделкам с квартирами и не нарушаются права несовершеннолетних.Попросите письменный отказ, обратитесь к другому нотариусу или в нотариальную палату.

  • Могут ли долги помешать покупке квартиры?

    Однако в данных ситуациях действует принцип соразмерности: доля может быть арестована и передана на реализацию при условии соразмерности долга и имущества. Например, если она стоит 1 млн руб., а долг составляет 150 тыс.

    Но пристав может через суд выделить должнику долю в квартире по действующей в регионе норме жилой площади, а оставшиеся квадратные метры арестовать и передать на реализацию».

    Заместитель руководителя регионального офиса АКБ «Форштадт» Арсений Хакимов: «Если в сделке по приобретению квартиры не фигурирует брачный контракт, то по закону купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов.

    Можно ли проводить сделку купли-продажи с недвижимостью, если есть исполнительное производство

  • Адвокат, г.

    МоскваОбщаться в чате

    Юлия, здравствуйте.Наложен ли арест на ваше имущество (квартиру)? Является ли данное имущество вашим единственным жильем?

    15 Февраля 2016, 20:31 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

  • Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате Добрый день!

    + 0 — 0

  • Юрист, г. ПодольскОбщаться в чате Если у Вас ипотечный кредит, то с квартирой ничего сделать нельзя будет.

    + 0 — 0

  • Юрист, г.
  • Продажа квартиры, если есть долги перед ФССП

    В какой срок я могу продать данную квартиру чтобы не было наложено запрета.ПавелПавел, добрый день!

    У вас долг по кредиту просужен? Есть решение суда или судебный приказ о взыскании? Если кредитор в суд не обращался то и приставам оснований что то делать нет.

    продать можете хоть в тот же день что будет право собственности оформлено 23 Июня 2021, 15:10 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента По долгам уже вынесены решения есть приказы в 2016 году, боюсь что после оформления дарения приставы сразу же наложат запрет 23 Июня 2021, 15:13 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • ЮристОбщаться в чате

    боюсь что после оформления дарения приставы сразу же наложат запретПавелА почему бы бабушке не продать сразу квартиру тогда? И с налоговой нагрузкой проблем меньше будет 23 Июня 2021, 15:15 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0

  • Юрист, г.
  • Возможна ли продажа квартиры, если у собственника есть закрытое исполнительное производство?

    Суслов Дмитрий, г.

    МоскваОбщаться в чате Подскажите, какой срок давности у статьи 46. ч.1, п.3.Антон,у этой статьи нет срока давности. Даже наоборот: по исполнительным производствам, оконченным по данной статье, взыскатель имеет право вновь подать исполнительный документ, но только по истечении шести месяцев.Часть 5 той же статьи 46:5.

    Источник: http://domzalog.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-est-ispolnitelnye-proizvodstva-66644/

    Могут ли судебные приставы помешать при продаже квартиры

    Как Продать Квартиру Чтобы Закрыть Долг Перед Приставами

    • для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
    • каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
    • победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.

    Подскажите, пожалуйста, по продаже квартиры имея долг у приставов. Из-за этого долга нотариус не заверят сделку, так как можно продать имущество, не закрывая долга перед приставами и объявить себя банкротом.

    Можно ли как-то при сделке обозначить то, что часть суммы от продажи в действительности пойдет на закрытие долга приставов. Может гарантийное письмо ?

    Может ли помешать долг банку одного из зарегистрированных в квартире членов семьи ее продаже

    Наличие задолженности по кредиту у одного из лиц, зарегистрированных в квартире, никак не может повлиять на ее продажу/обмен. Если Вы опасаетесь, что коллекторы попытаются взыскать имущество в счет погашения задолженности, то у них нет на это прав. Таким правом обладают только судебные приставы-исполнители для обеспечения решения суда, вступившего в законную силу.

    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние

    Добрый вечер. Интересует такой вопрос, моя тетя продала мне дом, спуст 5 месяцев, ко мне пришли работники банка и сообщили, что у нее кредит в 1,5 мил и она его не платит уже несколько месяцев. с тетей нет связи, видимо скрывается.

    и работники банка сообщили мне о том, что они хотят подавать в суд на то, что она банкрот и в таком случае дом перейдет банку. скажите возможно ли такое? я уточнила все моменты по поводу ее кредита, дом она отдавала не под залог, был выдан просто потребительский кредит.. Вопрос такой если прописать туда несовершенного ребенка поможет ли это делу.

    и второй вопрос.. банк ведь будет ссылаться на сделку мою и тети, а если я сделаю дарственную на свою маму?

    Рекомендуем прочесть:  Распечатать льготы для ветеранов боевых действий

    Могут ли долги помешать покупке квартиры

    При наличии у супруга неоплаченного долга и возбужденного по нему исполнительного производства судебные приставы-исполнители могут и с большой вероятностью обратят взыскание не только на его долю в квартире, которая находится в залоге, но и на всю квартиру в целом, так как супруга, скорее всего, выступала поручителем по долговым обязательствам своего мужа в прошлом.

    Могут ли приставы продать ипотечную квартиру

    Если должник по каким-либо причинам не расплачивается с банком и не ведет переговоров, направленных на отсрочку платежей, тот вынужден будет обратиться с исковым заявлением в суд и добиваться взыскания через вынесение соответствующего судебного решения.

    В случае, когда требования банка не правомерны, проценты или сумма штрафов завышена, заемщик может обжаловать решение или подать встречный иск. Суд, рассмотрев все детали дела, вынесет вердикт, в соответствии с действующим законодательством и обяжет стороны выполнять предписание.

    А пристав станет только исполнять постановление и общаться непосредственно с должником, выступая своего рода посредником между банком и заемщиком.

    Можно ли арестовать единственное жилье должника

    Обращаться к приставу с письменным ходатайством о наложении ареста (вручать под роспись на вашем экземпляре или направлять заказным письмом с уведомлением). В ходатайстве постарайтесь обосновать, почему отсутствие такого ареста может ущемить ваши интересы как взыскателя.

    Если вы располагаете информацией о намерениях должника распорядиться единственным жильем, обязательно напишите об этом в ходатайстве. Также неплохо будет, если вы сможете доказать такие намерения должника документально (предоставить распечатки объявлений о продаже единственного жилья должника и т.п.).

    При отсутствии реакции судебного пристава на ваше ходатайство вы сможете обжаловать его бездействие вышестоящему судебному приставу или в суд.

    Как избежать ареста имущества, находящегося в квартире, где зарегистрирован должник, не являющийся собственником этой квартиры

    Требование судебного пристава-исполнителя о предоставлении беспрепятственного доступа в квартиру, в которой должник зарегистрирован, как постоянно проживающий, с целью проверки имущественного положения должника основывается на нормах ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно п. 6 ч. 1 ст.

    64 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника — без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником.

    Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника

    До настоящего времени в ситуации, когда накопившиеся по разным причинам долги принимали угрожающие размеры, у граждан имелось под рукой хоть и крайнее, но проверенное средство для выхода из нее: продажа собственного недвижимого имущества. Причем нередко на торги выставлялся единственный имеющийся в распоряжении объект — собственное жилье.

    Рекомендуем прочесть:  Страховая Пенсия По Инвалидности 2 Группа В 2021

    Что будет, если не пустить судебного пристава в пределы квартиры

    Предположим, владелец не открыл дверь. С уверенностью можно сказать, что неприятных последствий не будет, если у работников ФССП не окажется соответствующего разрешения. Однако если к вам пришли с постановлением, выданным старшим приставом, лучше все же пустить незваных гостей. В противном случае могут быть применены и более жесткие меры, вплоть до принудительного проникновения.

    Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

    В некоторых случаях арест имущества должника судебными приставами проводится незаконно.

    Сотрудники ФССП не учитывают, кому принадлежат те или иные предметы, не обращают внимания на жизненные обстоятельства человека и арестовывают все ценные вещи (даже те, что не подлежат аресту) без разбора.

    В таких ситуациях гражданину, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд, изложив свои претензии в заявлении. Представители суда проведут проверку и выяснят, были ли действия приставов незаконны. Добиться справедливости получится у каждого человека, главное, мочь и хотеть этого.

    Права должников: к визиту пристава будь готов

    По общему правилу приставы могут совершать исполнительные действия в рабочие дни с 6 часов утра до 22 часов (статья 35 закона «Об исполнительном производстве»).

    «Терзать» должника ночью и в выходные разрешается лишь в исключительных случаях, не терпящих отлагательства: когда исполняется решение суда, связанное с проведением выборов, выдворением иностранцев за пределы РФ и проч. (часть 3 статьи 35).

    Ситуации с взысканием денежной задолженности к таким случаям не относятся.

    Могут ли арестовать единственное жилье за долги

    А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя. Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади.

    Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного.

    После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.

    Долг Перед Приставами Можно Ли Продать Квартиру Без Ареста

    Как Продать Квартиру Чтобы Закрыть Долг Перед Приставами

    Удостоверьтесь, что совпадают все данные о человеке, чтобы не внести платёж за своего однофамильца. Он-то обрадуется, а вот ваши средства в таком случае никто не вернёт. Наконец, есть ещё и такая возможность закрыть свой долг перед судебными приставами, как обращение напрямую в местный орган ФССП.

    Вам не удастся скрыть принадлежащие вам автомобиль, квартиру, дачу и т.д.: пристав-исполнитель имеет доступ ко всем необходимым базам данных и первым делом отправит в них запросы, чтобы выяснить, чем же вы владеете.

    Для того чтобы привести в исполнение решение суда, приставу предоставляется право: Собирать сведения в банках о том, являетесь ли вы их клиентом (на все счета может быть наложен арест, чтобы в дальнейшем списать с них средства в счет погашения задолженности).

    Может ли пристав, наложить арест на имущество, находящееся в залоге

    Залогодержатель может направить приставу ходатайство и попросить обратить взыскание именно на заложенное имущество, а может – никак не распорядится.

    В любом случае такое имущество будет выставлено на торги и задолженность оплачена из полученной выручки.

    Только в том случае, если торги не состоялись (например, подано меньше двух заявок на участие, участники не явились или не предложили повышение цены), в счет долга будет передано само заложенное имущество.

    Если же долг взыскивает совсем другое лицо, заложенное имущество может быть арестовано только по решению суда.

    Для соблюдения прав держателя залога такое имущество будет реализовываться с учётом обременения, поскольку выручка должна покрыть долг, затраты приставов и обязательства должника перед тем, кому заложено его имущество. Встречается такое редко, но законом предусмотрено.

    Может ли банк продать арестованную за долги квартиру

    В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).

    Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу путем публичных торгов, что возможно сделать только на основании судебного решения.

    При этом в большинстве случаев поводом для начала судебно-претензионной работы является просрочка выплаты кредита продолжительностью свыше 90 дней.

    Свое имущественное требование к Вам банк может также (без Вашего согласия) переуступить коллекторскому агентству.

    Можно ли продать машину если есть долги перед судебными приставами

    О том, что наложен запрет, приставы уведомляют должников письменно. В связи с этим невозможность снять транспорт с учета удивления вызывать не должна. Однако случаются ситуации, когда автовладелец или покупатель узнает о запрете в МРЭО в момент переоформления.

    В таком случае одного договора купли-продажи транспортного средства будет мало. Покупателю придется доказывать, что данный документ не был заключен задним числом. В качестве аргументов может выступать полис ОСАГО, карта технического осмотра, по которым видно, что авто было приобретено раньше.

    Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

    Право на арест единственного жилья было поддержано Верховным Судом РФ.

    Суд, в том числе, исходил из того, что гипотетически должник может приобрести еще жилую площадь в собственность и арестованное жилое помещение станет уже не единственным жильем и его можно реализовать в счет погашения судебной задолженности. Таким образом, арест единственной квартиры это предупредительная мера в исполнительном производстве.

    Касательно ареста на квартиру. Такая исполнительная мера допустима. Она не ущемляет основных конституционных прав должника, но препятствует возможности увести имущество от возможного обращения взыскания. Арест не дает запрета на проживание и иного использования жилья, но распорядиться (продать, подарить, передать в залог и пр.) квартиру будет нельзя.

    Рекомендуем прочесть:  Выдает ли мфц деньги с мат капитала

    Процедура наложения ареста квартиры приставами

    Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением. Поэтому пусть арестовывают если им вдруг этого захочется. Если у Вас это единственное помещение, в котором Вы можете жить, то его у Вас не изымут.

    Совсем крайний случай — конфисковать в счет оплаты долга, разницу с реализации вернут. Правда если у прописанных в этой квартире нет другой жил. площади, то этот вариант очень маловероятен, т. к. права у них на это нет. А вот продать такую квартиру будет затруднительно.

    Как продать арестованную квартиру в 2021: судебная практика

    Как Продать Квартиру Чтобы Закрыть Долг Перед Приставами

    В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

    Можно ли вообще проводить сделки с арестованной квартирой

    Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену. Вопрос регламентируется нормативами статьи 454 ГК РФ. В ней отмечено, что продать недвижимость с обременением невозможно.

    Важно. Неисполнение собственником требования об устранении причины ограничения влечет за собой организацию торгов, чтобы продать арестованную недвижимость. Если вы ее покупаете, то следует быть готовым к различного рода неприятностям. Например, к признанию торгов недействительными.

    Если арестована не целая квартира, а доля

    Каждый владелец долевой собственности вправе продать свою долю, если она обладает юридической чистотой. Но должен получить согласие других собственников.

    Они наделены преимущественным правом выкупа, даже если на их долю наложен запрет на осуществление регистрационных действий.

    Если участники долевой собственности не могут прийти к единому мнению, то они должны обратиться в судебный орган с просьбой разрешить спор.

    Продать квартиру целиком или ее арестованную долю невозможно, если на нее наложено обременение. Тем более приобрести у ФССП, которая не занимается продажей. Процедуру организовывает и проводит специализированное учреждение в рамках исполнительного производства. Оно открывается на основании решения, вынесенного судебным органом.

    Процедура продажи между физическими лицами

    Последовательность действий при реализации арестованной квартиры:

    1. Найти потенциального приобретателя.
    2. Получить разрешение на осуществление процедуры от третьих лиц, которые наложили обременение в целях исполнительного производства. Продавец должен обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.
    3. Снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления.
    4. Собрать требуемые документы, представляемые для совершения действий, отнесенных к числу юридически значимых.
    5. Продать недвижимость согласно условиям договора купли-продажи. Неисполнение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем.
    6. Зарегистрировать переход права собственности в ФКП Росреестр.

    Стороны могут добиться самостоятельно договоренности о том, кто будет заниматься снятием запрета, что допускается законом. Как правило, приобретатель вручает продавцу задаток в размере до 40 % от установленной платы, чтобы он погасил задолженность.

    Внимание. Чтобы сделка обрела законную силу следует осуществить регистрацию права собственности в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. На основании записи новому собственнику выдается правоустанавливающий документ.

    Продажа квартиры приставами с торгов

    В соответствии с правилами открытых торгов купить арестованную квартиру у судебных приставов нельзя. Они проводятся при наличии 2 и более потенциальных покупателей, которые готовы предложить сумму выше заявленной. Первоначальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном листе, а озвучивается территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов.

    Действия заинтересованного лица:

    • выбор квартиры, отвечающей запросам;
    • подача заявки на участие в открытых торгах;
    • заключение договора о внесении задатка определенного размера;
    • совершение платежа;
    • получение разрешения на участие в торгах.

    Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени. При этом стартовая цена арестованной квартиры уменьшается на 15 %, поэтому появляется возможность ее покупки не по рыночной стоимости.

    Важно. Одним из недостатков подобной процедуры является невозможность предварительного осмотра покупки с целью выяснения ее реального состояния и фактической стоимости.

    Покупка арестованной квартиры у банка

    Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение ведет к утрате права распоряжения жильем. Оно согласно кредитному договору переходит к банку, которому задолжал собственник. Он лишается возможности продать жилье либо обменять его, подарить, завещать. Зачастую такого рода ситуация возникает, когда недвижимость приобретается на ипотечные средства.

    Покупка квартиры у банка может стать выгодным приобретением, потому что назначается невысокая цена. Он заинтересован в возврате выданных им дебитору средств, а не в получении прибыли с продажи.

    Процедура сопровождается заключением договора, в котором указывается:

    • общая сумма задолженности, которая образовалась перед банком;
    • способ зачисления денежных средств на расчетный счет кредитора;
    • порядок снятия обременения с жилой площади, приобретенной на средства ипотечного кредита.

    Любой гражданин может купить арестованную квартиру без каких-либо осложнений, если она была отчуждена в пользу банка по решению судебного органа. В данной ситуации вероятные риски сводятся к минимуму, что выгодно не только для него, но и для продавца.

    Судебная практика по спорным вопросам

    Если возникает вопрос о том, как купить арестованную квартиру, то нужно помнить о вероятных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, зачастую формируются конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляцию или кассацию, которая может разрешиться в его пользу.

    Организаторы торгов могут продать арестованную квартиру, но они не несут ответственности за дальнейшие действия бывшего собственника. Приобретатель вынужден будет решать лично возникшие проблемы.

    В их число входит:

    • отказ от выселения из проданной квартиры;
    • признание сделки недействительной вследствие допущения нарушений при проведении торгов либо предъявление покупателем фальшивых документов;
    • инициирование судебного разбирательства на основании искового заявления бывшего владельца.

    Если куплена недвижимость с обременением, то следует обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями по поводу правильного оформления на нее документов. Мера позволит избежать неприятных последствий совершаемой сделки.

    В заключение следует заметить, что продажа арестованных квартир сопряжена не только рисками для покупателя, но и для продавца. Если соблюсти правила проведения сделки, то их можно продать без проблем. В любом случае покупателю следует проверить юридическую чистоту квартиры, а продавцу – разыскать покупателя, которому он может доверять.

    Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора и проверить её на юридическую чистоту, вы узнаете далее.

    Если вам требуется помощь с проверкой квартиры или снятием ареста, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте.

    Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

    Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/arestovannuyu-kvartiru.html

    Юриста совет
    Добавить комментарий