Как продать дом с участком, если наложен запрет на регистрационные действия?

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Как продать дом с участком, если наложен запрет на регистрационные действия?

Важным моментом в сделках, касающихся недвижимых объектов является обеспечение безопасности. Мошенничество в данной сфере широко распространено, поэтому лучше подстраховаться до начала процедуры.

На помощь придет процесс нанесения запрета на все возможные деяния с недвижимым имуществом без присутствия и одобрения собственника. Процесс оформления достаточно прост, а вот польза от таких действий может быть велика и, возможно, сыграет большую роль в будущем.

Все сделки, касающиеся недвижимых объектов, узаконены ГК РФ, а также федеральным законом №218-ФЗ. Что представляет собой ограничение и чем оно может помочь?

Суть установления ограничения в виде запрета

Ограничение устанавливается для дальнейшего отсутствия возможности производить различные процессы с собственностью владельца. К таким сделкам относятся действия по оформлению ипотеки, а именно указание объекта в виде залога и иные регистрационные изменения в соответствующих документах. Оформить его можно на любую собственную недвижимость, составив заявление.

Случаются ситуации, когда сделки могут совершаться и без согласия обладателя права собственности. Для этого достаточно решения суда, при котором объект может подвергаться каким-либо процессам.

Это может коснуться лица, оформляющего банкротство, чье имущество находится в залоге у банка.

Также могут возникнуть обстоятельства, при которых судебный представитель, согласно закону, сможет совершать определенные процедуры с имуществом гражданина без его согласия.

Куда обращаться для оформления ограничивающих записей

Обратиться за государственным обеспечением необходимо, тем более, если предстоит сделка купли-продажи или иная процедура, связанная с объектом недвижимости. Решив написать заявление об установлении запрета, необходимо посетить государственную организацию:

Важно прописать в заявлении запрет на осуществление любых деяний с указанной недвижимостью без согласия собственника, а также обозначить необходимость его личного удостоверения сделки. Такое уточнение помогает избежать мошеннических действий.

Можно допустить передачу прав по отношению к квартире или иному недвижимому имуществу представителю, но в таком случае, необходимо заверить доверенность у нотариуса. В ней указывается перечень сделок, на совершение которых собственник передает право.

После изучения заявления, в реестре появится запись о возникновении ограничения.

Основания, при которых накладывается запрет на действия с недвижимым объектом

Кроме желания собственника, существуют иные поводы, по которым мог бы быть наложен запрет.

  1. Оформление ипотеки (имущество в виде залога).
  2. Решение суда.
  3. Постановление, появившееся в ходе исполнительного производства.

На что может распространяться запрет

Ограничить возможность совершать сделки можно в отношении не только помещений, но и в отношении морских и воздушных судов, земельные участки, а также все те объекты собственности, информация о которых занесена в реестр.

Имущество переходит в собственное владение только после ее регистрации. Если присутствует запрет, новоиспеченные собственники могут столкнуться с данным обстоятельством при оформлении помещения или земли.

Запрет, существующий на основании постановления

Постановлением владеет пристав и делает это в интересах второй стороны, которая выступает в роли кредитора. Данное действие является принудительной мерой исполнения и возникает в случае требования имущественных взысканий. Запрет в такой ситуации создается для сохранения безопасности имущества до последующей передачи объекта кредитору либо для продажи.

Запрет по определения суда

Ограничение по определению суда является мерой обеспечения иска, в случае если без него не представляется возможным исполнить решение суда.

Документы для оформления заявления на наложение ограничения

Если же собственник принимает решение о необходимости ограничений, то ему следует собрать некоторые документы.

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности на предстоящий запрету объект;
  3. Заявление, которое содержит:— информацию о собственнике, представленным в роли заявителя;— данные о недвижимости;

    — ограничения, которые будут связаны с указанным объектом.

В дальнейшем, если кто-либо подаст заявление о регистрации прав на данное имущество, такой документ будет точно отклонен.

Какие последствия могут наступить при нарушении запрета

Совершая регистрацию недвижимого объекта, находящегося под ограничением, не по решению суда и не по определению приставов, орган, осуществивший операцию, будет привлечен к ответственности и будет обязан компенсировать материальные убытки. Сделка с участием такого объекта аннулируется.
Сделка, оформление которой все-таки произошло вопреки запретам, будет являться незаконной и обязательно повлечет определенные последствия для всех граждан, участвующих в процессе.

Снятие запрета

Исходя из причин, которые послужили поводом для наложения ограничения, строится и порядок отмены данного запрета.

Большинство таких процедур происходит по желанию собственника недвижимости, соответственно снять ограничение может тоже только он, подав заявление. Заявление направляется в те же организации, что и просьба о наложении запрета.

Запрет, наложенный судебным приставом, снимается лицом, которое вынесло постановление только в том случае, если требования кредитора удовлетворены.

Должник может составить подать заявление о желании заменить один недвижимый объект на другой, который подвергнется наложению запрета.

По определению суда, образовавшийся запрет снимается при обращении в соответствующую судебную инстанцию. Это может произойти, например, в случае отказа истцу в его требованиях.

Как мошенники могут воспользоваться правом собственности на чужую недвижимость

Главной приманкой для мошенников является потерянный собственником недвижимости права собственности на него, личного паспорта, а также его долгосрочное отсутствие.

При наличии вышеуказанных моментов, а также отсутствия факта существования запрета на любые регистрационные действия с имуществом в виде квартиры или земли, преступник может:

  • совершить сделку купли-продажи или дарения объекта;
  • оформить аренду иным лицам;
  • прекратить право на владение имуществом.

Все эти операции требуют наличие самого собственника, поэтому без оформления запрета, провести их будет сложно, но вполне возможно.

При наложении ограничения в виде запрета на действия с собственным недвижимым имуществом необходимо указать, что совершать регистрационные сделки можно только при личном присутствии лица, обладающего правом собственности.

Таким образом, имея в собственности определенную недвижимость, в целях защиты от мошеннических действий, необходимо пройти процедуру создания запрещающих записей на регистрационные действия с этим объектом недвижимости.

Для этого нужно просто составить заявление с указанием всех необходимых данных о собственнике, объекте в виде квартиры, участка или дома, а также требования наложить данное ограничение.

В результате подачи такого заявления, ни один человек, кроме самого заявителя, не сможет совершить какую-либо сделку с указанным объектом без присутствия заявленного лица, имеющего свидетельство о праве собственности.

Это поможет избежать возникновения мошеннических схем для продажи или аренды при определенных обстоятельствах. Важным нюансом является указание возможности проведения сделок с недвижимостью только при личном присутствии собственника, а не по доверенности. Для снятия запрета также подается заявление, но уже с требованием об отмене ограничения, ранее установленного.

Ограничить возможность использовать право собственности на недвижимость может судебный пристав, а также решение суда. Снятие в таких ситуациях происходит также по требованию пристава или судьи.

Потратив всего пару часов времени и оформив ограничивающие документы на регистрационные действия с жилым, нежилым помещением или иным недвижимым объектом, можно сохранить себе право владения при попытке мошеннических действий.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/zapret-na-registratsionnye-dejstviya-s-nedvizhimostyu-zashhishhaemsya-ot-moshennikov

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как продать дом с участком, если наложен запрет на регистрационные действия?

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов.

В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Источник: https://ppt.ru/art/nedvizimost/zapret-na-deystviya

Вс рф разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника

Как продать дом с участком, если наложен запрет на регистрационные действия?

Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права.

ВС РФ разрешил автосалонам не выдавать гражданам подменный автомобиль

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира – единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

Районный суд с этим заявлением согласился.

В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

ВС РФ признал законным отказ в оформлении загранпаспорта уголовникам

“Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда”, – записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд.

В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан “не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве”. Но горсуд не поддержал пристава и кредитора.

Апелляция заявила, что их довод “основан на неверном толковании действующего законодательства”. Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Поэтому “довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству” – записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку “такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда”.

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше – в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее – акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны “на неправильном толковании норм материального права”.

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом “в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях” (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что “из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда”.

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно – изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Верховный суд РФ разрешил увольнять военных за опоздание из отпуска

Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” (ноябрь 2015 года).

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)

Источник: https://rg.ru/2016/02/23/vs-rf-raziasnil-chto-mozhno-delat-s-edinstvennym-zhilem-dolzhnika.html

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-11968/2015 (ключевые темы: арест

Как продать дом с участком, если наложен запрет на регистрационные действия?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-11968/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Алферовой Н.А.,

судей Семеновой О.В., Камышовой Т.В.,

при секретаре Мусакаеве М.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашева Н.П. к Чабан И.В., Замай A.M., ЗАО “Балтийский банк”, ОАО “АКБ Авангард” об освобождении имущества от ареста по апелляционной жалобе Балашева Н.П. на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 14 мая 2015 г. Заслушав доклад судьи Алферовой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Балашев Н.П. обратился в суд с иском к Чабан И.В., ЗАО МКБ “Мосприватбанк”, Замай А.М., ЗАО “Балтийский банк”, ОАО “АКБ Авангард” об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 690 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР , находящийся по адресу: АДРЕС . Согласно п.

3 договора ответчик гарантировал, что отчуждаемый земельный участок не продан, не подарен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от прав третьих лиц, данное обстоятельство подтверждалось выпиской из ЕГРП НОМЕР от ДАТА ДАТА и ДАТА в отношении спорного земельного участка зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи и предоставления его для регистрации перехода права собственности каких-либо ограничений не имелось.

Истец просил суд освободить земельный участок площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый номер НОМЕР , находящийся по адресу: АДРЕС , от ареста.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 14 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Балашев Н.П. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что суд не учел, что договор купли-продажи, заключенный между ним и Чабан И.В.

, является действительным, не оспорен и не признан недействительным, фактически сторонами исполнен, при этом он имел право приобрести земельный участок, так как на момент заключения договора купли-продажи запреты на совершение регистрационных действий в отношении него отсутствовали, они были зарегистрированы ДАТА и ДАТА .

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Балашева Н.П., Чабан И.В., ЗАО “Балтийский банк”, ОАО “АКБ Авангард”, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом ( л.д.138-147).

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав Замай A.M., просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между Чабан И.В. и Балашевым Н.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 690 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР , находящийся по адресу: АДРЕС .

В соответствии с пунктом 3 указанного договора продавец гарантировал, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц. Договор сторонами исполнен -денежные средства в размере СУММА. были получены продавцом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДАТА сведения об ограничениях (обременениях) прав на продаваемый земельный участок отсутствовали. ДАТА стороны договора подали документы на регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

Уведомлением Аксайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДАТА за НОМЕР им было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, начиная с ДАТА , в связи с поступлением постановлений Первомайского районного отдела судебных приставов г.

Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области от 17 и ДАТА о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Чабан И.В.

Судом также установлено, что указанные постановления службы судебных приставов-исполнителей были вынесены в рамках исполнительных производств, возбужденных ДАТА и ДАТА в пользу взыскателей- ответчиков и во исполнение исполнительного листа НОМЕР от ДАТА , выданного Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону в рамках гражданского дела НОМЕР по заявлению ЗАО МКБ “Москомприватбанк” о наложении ареста на имущество Чабан И.В. в качестве обеспечительной меры.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 218, 223 ГК РФ, ст. 12, 140, 442 ГПК РФ, Федерального закона от 2 октября 2007г.

N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” и исходил из того, что сделка купли-продажи земельного участка была заключена и документы на регистрацию перехода права собственности поданы после возбуждения исполнительных производств, а также из того, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем не составлялся акт арестованного имущества и не накладывался арест на спорный земельный участок, арест наложен судом в качестве обеспечительных мер по гражданскому делу по иску ЗАО МКБ “Москомприватбанк”.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, так как они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

Согласно ст.119 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/136080251/

Постановление президиума Нижегородского областного суда от 6 апреля 2011 г. N 44-г-26\2011 (ключевые темы: государственная регистрация

Как продать дом с участком, если наложен запрет на регистрационные действия?

Постановление президиума Нижегородского областного суда
от 6 апреля 2011 г. N 44-г-26\2011

Президиум в составе: председательствующего Каневского Б.С.

и членов президиума Лазорина Б.П., Лысова М.В., Попова В.Ф., Прихунова С.Ю., Туговой Е.Е., Ярцева Р.В.,

по докладу судьи областного суда Елагиной А.А.,

с участием представителя Тихонова Е.А. – адвоката Савватимовой Т.В., представителя Горбуновой Л.Б. – Лукьянова С.А., представителя Левашовой Ж.Л. – Подоляко С.С., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Балесковой С.Б.,

рассмотрев гражданское дело по надзорной жалобе Тихонова Е.А.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 24 июня 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 сентября 2010 года

по иску Тихонова Е.А. к Горбуновой Л.Б., Горбунову П.Н., Левашовой Ж.Л.

, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании сделок недействительными, недействительным зарегистрированное право собственности на объекты недвижимости, незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости, регистрации договора, перехода права собственности, обязании регистрирующий орган восстановить записи о регистрации права собственности на спорные объекты, прекращении записи о государственной регистрации перехода права собственности, установил:

Тихонов Е.А.

обратился в суд с иском о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области незаконными, о признании сделок недействительными, недействительным зарегистрированное право собственности на объекты недвижимости, незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости, регистрации договора, перехода права собственности, обязании регистрирующий орган восстановить записи о регистрации права собственности на спорные объекты, прекращении записи о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указано, что решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 апреля 2009 года с Горбуновой Л.Б. в пользу Тихонова Е.А. взысканы денежные средства по договорам займа в размере *** рублей.

26 февраля 2009 года Горбунова Л.Б. и Горбунов П.Н. продали по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, принадлежащие им на праве общей совместной собственности, Левашовой Ж.Л.

, переход права зарегистрирован в Кстовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, право собственности зарегистрировано за Левашовой Ж.Л. *** года.

Тихонов Е.А.

обратился в суд с вышеуказанным иском к Горбуновой Л.Б. Впоследствии Тихонов Е.А. дополнил исковые требования, в уточненном иске просил суд признать:

– недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка номер **, расположенных по адресу: ***, и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенный 26 февраля 2009 г. между Горбуновой Л.Б., Горбуновым П.Н., с одной стороны, и Левашовой Ж.Л., с другой стороны.

– Признать недействительным зарегистрированное право собственности Левашовой Ж.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

– Признать незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по государственной регистрации прекращения права собственности Горбунова П.Н., Горбуновой Л.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и земельный участок номер **, расположенный по адресу: ***.

– Признать незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по государственной регистрации права собственности за Левашовой Ж.Л. на данные объекты недвижимости,

– Признать незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома номер *** по ул. *** и земельного участка N *** от 26 февраля 2009 года, заключенного между Горбуновыми Л.Б. и П.Н., с одной стороны, и Левашовой Ж.Л., с другой стороны.

– Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области устранить нарушение прав и законных интересов истца путем восстановления записи о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за Горбуновым П.Н., Горбуновой Л.Б. и прекращении записи о государственной регистрации права собственности за Левашовой Ж.Л.

– Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области устранить нарушение прав и законных интересов истца путем обязания совершить государственную регистрацию ограничения прав Горбуновой Л.Б. в соответствии с пунктом 3 статьи 28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в отношении жилого дома, расположенного по адресу ***, и земельного участка на той же улице под номером **.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка Горбуновой Л. Б. совершена в нарушение требований статьи 168 ГК РФ.

16 февраля 2009 года Советским районным судом г. Нижнего Новгорода было вынесено определение о наложении ареста на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Горбуновой Л.Б. Определение не обжаловано и вступило в законную силу.

18 февраля 2009 г. судебным приставом-исполнителем Отдела по Советскому р-ну УФССП по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство N *** в отношении Горбуновой Л.Б., а постановлением от ** февраля ** г. был наложен арест на спорное имущество. Данное постановление также никем обжаловано не было и вступило в законную силу.

Указанным постановлением объявлен запрет должнику Горбуновой Л.Б.

распоряжаться спорным имуществом, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с момента получения названного постановления запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/8434477/

Если приставы наложили запрет на регистрационные действия с недвижимостью – Юридическая фирма

Как продать дом с участком, если наложен запрет на регистрационные действия?

Если приставы наложили запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Как узнать, есть ли обременение у Вашей недвижимости?Почему и кто накладывает обременения на недвижимость?Как снять обременение на недвижимость (обременение с квартиры, земельного участка)?Стоимость юридических услуг по снятию обременения с объектов недвижимости.

Возможно ли компенсировать расходы на юридические услуги в данном случае?

КАК УЗНАТЬ, ЕСТЬ ЛИ ОБРЕМЕНЕНИЕ У ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Возможно, для кого-то это было секретом, но сегодня, узнать есть ли обременение на Вашей недвижимости не составит труда. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.

Кроме этого, данная выписка относится к общедоступным сведениям и заказать её может любой гражданин. Заказать выписку можно на любой объект недвижимости даже не являясь его собственником и не имея доверенности от собственника.

Ну и наконец, ещё больше упрощает ситуацию тот факт, что данную выписку можно заказать практически в любом МФЦ.

ПОЧЕМУ И КТО НАКЛАДЫВАЕТ ОБРЕМЕНЕНИЯ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Наиболее частый случай наложения обременений на объекты недвижимости это судебные акты.Пример из нашей практики: Иванов А.А.

(все имена изменены) по договору купли-продажи приобрел квартиру у АО «Аут Групп», но при попытки её регистрации в собственность выяснялось, что до заключения договора купли-продажи на данную квартиру было наложен обременение судебного пристава, который в свою очередь руководствовался постановлением суда о взыскании суммы долга с АО «Аут Групп».

Данная ситуация непростая и её положительный исход для фактического владельца квартиры Иванова А.А. будет зависеть от грамотных и ответственных действий юристов.Во второй ситуации, при попытке регистрации в собственность земельного участка и дома на нём, купленных с торгов выяснилось, что как участок, так и дом имеют обременения.

Как оказалось, ещё до торгов, с которых была куплена недвижимость, кредиторы должника (бывшего владельца участка) обратились в судебные органы, где среди прочего требовали наложить обременение на сделки с недвижимостью должника.

Суд удовлетворил данное требование, более того, по требованию кредиторов на указанные объекты недвижимости было наложено обременение также и судебные приставы -исполнители. В итоге, заниматься снятием всех обременений пришлось уже новому владельцу. Ситуация осложнилась тем, что снять обременение можно только через те органы, через которые оно накладывалось. После обращения к нам, была проведена работа с судебными органами и судебными приставами, и ситуация успешна разрешилась.

Если у Вас нет времени для поездок в МФЦ, заполнения заявлений и возможных очередей, мы можем проделать данную процедуру, по подаче заявления о выдаче выписки из ЕГРП и получения её на руки, за Вас.

КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)?

Каждый случай индивидуален.

Необходимо понимать, кто именно, какой орган, наложил обременение, на основании чего он это сделал? Далее необходимо собрать доказательства, подтверждающие Ваше право владеть, пользоваться и распоряжается спорным имуществом. Если все подтверждающие документы будут на руках, то смело можно обращаться в соответствующие органы с законным требованием снять любые запреты на распоряжения Вашим имуществом.

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО СНЯТИЮ ОБРЕМЕНЕНИЯ С ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Бесспорно, что при снятии обременения каждый случай индивидуален и, чтобы узнать стоимость именно в Вашем случае, приглашаем Вас на БЕСПЛАТНУЮ консультацию по адресу: СПб. Красное Село, ул. Массальского д. 4, офис 274. Записаться предварительно вы можете прямо сейчас: 8-921-900-43-87 или 900-43-87.

ВОЗМОЖНО ЛИ КОМПЕНСИРОВАТЬ РАСХОДЫ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ?

Мы всегда говорим клиенту, есть ли возможность впоследствии взыскать потраченные средства на услуги юристов.Подчеркнём, что каждый случай по снятию обременения индивидуален.

Например, если обременение удастся снять путём подачи простого заявления в суд или же судебные приставы вынесут постановление о снятии обременения после убедительных доводов в переговорах с ними, то вряд ли с кого-то можно будет компенсировать Ваши затраты, но и затраты в этом случае будут мизерные, а результат быстрым.

В отличие от этого, если все-таки придётся в исковом производстве отстаивать свои права на имущество, то после выигранного дело обязательно подаётся заявление в суд о взыскании судебных расходов с проигравшей стороны.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://urist-sivak.ru/pristavy-nalozhili-zapret-na-registracionnye-dejstviya-s-nedvizhimostyu/

Юриста совет
Добавить комментарий