Как привести координаты участка в Крыму на кадастровой карте в соответствие?

В крыму упростили исправление ошибочных границ земельных участков

Как привести координаты участка в Крыму на кадастровой карте в соответствие?

В Крыму упростили исправление реестровых ошибок при определении границ несмежных земельных участков. Погрешности существенно усложняли не только предоставление земли для индивидуального жилищного строительства, но и выделение наделов для федеральной целевой программы развития Крыма или инвестиционных проектов.

Дело в том, что в украинскую бытность землеустроительные организации допустили массу просчетов в межевых и технических планах, картах-планах территорий и актах обследования.

Эти данные были автоматически перенесены из обменных файлов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь крымчане столкнулись с трудностями при оформлении земли.

Например, в Симферопольском районе один участок в документах наложен на другой, а фактически они расположены за несколько километров друг от друга.

В Крыму сократилось количество отказов при регистрации собственности

В случае выявления подобных промахов необходимо выполнить кадастровые работы и исправить неточности. Однако это не всегда просто сделать. Нужно не только разыскать соседа – владельца проблемного участка, но и убедить его оплатить новую землеустроительную документацию.

Он вполне может не выходить на связь или отказаться заниматься решением вопроса. В таком случае до внесения изменений в закон “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК” заинтересованное лицо было вынуждено идти в суд.

Ведь Госкомрегистр не имел права самостоятельно исключать какие-либо сведения из кадастра недвижимости, кроме дублирующих.

Изменения в законе позволяют Госкомрегистру это делать. В частности, данные об участке, не являющемся смежным по отношению к наделу с ошибочными координатами, может предоставить землеустроитель.

Крым стал первым регионом в стране, принявшим закон, предоставляющий соответствующие полномочия регистрирующему органу.

– Республика первой завершила разработку регионального законопроекта, который позволяет в досудебном порядке с участием заявителя (правообладателя) и надзорного органа (Госкомрегистра) устранить реестровые ошибки, – подчеркнул после окончания работы над документом вице-премьер РК Павел Королев. – Ошибки с наложением кадастровых границ либо их серьезное искажение приводит к нарушению прав собственников, в том числе государственных и муниципальных. Документ знаковый, так как создает законодательный прецедент на территории всей Российской Федерации.

В Севастополе пообещали узаконить проблемные новостройки

При этом ждать исправления ошибок в реестре теперь придется недолго, два месяца. Это крайне важно, так как сейчас в Крыму осуществляется реализация множества мероприятий федеральных целевых программ, связанных со строительством автомобильных дорог, объектов инженерной инфраструктуры и социального назначения.

И необходимо, чтобы работы не задерживались из-за сложностей с выделением земли. В Госкомрегистре рассказали “РГ”, что кадастровое наложение уже учтенных земельных участков нередко обнаруживалось при подготовке к строительству федеральной трассы “Таврида”.

Дорога протяженностью 237,5 километра тянется от Крымского моста в Керчи до города федерального значения Севастополь, еще 15,8 километра пути проходят по севастопольской земле. Для обслуживания трассы у физлиц изымают части наделов, прилегающих к автодороге.

Некоторые владельцы паев живут за пределами Крыма, например, на Украине, и с ними нет никакой связи. Из-за этого вопросы с наложением границ их участков не решены до сих пор.

– Судебный порядок предусматривал срок рассмотрения вопроса и принятия решения до шести месяцев, – говорит Королев. – Это нарушало наши планы при реализации ФЦП во время предоставления земельных участков.

Благодаря изменениям в законе мы уже сейчас сможем приступить к работе. Также документ важен для инвестиционных проектов.

Он позволит ускорить предоставление инвесторам земли, свободной от прав третьих лиц и возможных пересечений с границами соседей.

Кроме того, в акте согласования местоположения границ больше не нужна личная подпись владельца участка с ошибочными координатами. В документе прописан не только заявительный принцип, но и порядок уведомления правообладателя участка о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

В правительстве надеются, что в условиях отсутствия картографической основы ЕГРН новшество поможет снять и некоторые острые вопросы социального характера – ускорить выделение наделов для индивидуального жилищного строительства.

По словам первого заместителя председателя Госкомрегистра РК Алексея Костина, сведения с указанием корректных границ участков уже содержатся в межевых планах, подготавливаемых кадастровыми инженерами. Для их использования не хватало только легализации вышеуказанного порядка.

Часть крымской недвижимости внесли в Росреестр несколько раз

В одной из симферопольских фирм, осуществляющих кадастровые работы, подтверждают остроту проблемы и необходимость ее решения. Кадастровики говорят, что организация сталкивается с такими сложностями на 30 – 40 процентах объектов, имеющих наложение.

В среднем услуги юриста для подачи иска в суд стоят около 5 тысяч рублей, госпошлина – 300 рублей и подготовка межевого плана – 6 – 9 тысяч. Но, несмотря на финансовую сторону вопроса, судебный путь, по мнению руководителя фирмы, самый надежный.

– Действительно, на украинской публичной кадастровой карте “неудобные” участки сдвигались в море, – рассказывает кадастровый инженер Наталья. – Важно, чтобы орган регистрации, исправляя эти ошибки, не допустил новые. Ведь нововведение позволяет “вручную” двигать несмежные участки. Например, ставим на учет надел в Симферополе.

На него в кадастре наложен участок, который на самом деле расположен в Джанкое. Инженер выезжает на место только в Симферополе. Возникает вопрос: каким образом будут выясняться границы джанкойского участка? Не закинут ли его “не туда”? Поэтому отношение к нововведению двоякое.

То есть сами изменения в закон полезные, но главное, чтобы никто не превышал своих полномочий.

По словам председателя Госсовета РК Владимира Константинова, нововведение не повлечет нарушения прав граждан и юрлиц – владельцев участков. Они имеют возможность провести кадастровые работы и уточнить местоположение границ принадлежащих им наделов как до, так и после исправления в ЕГРН ошибочных сведений об их местоположении.

Источник: https://rg.ru/2018/05/15/reg-ufo/v-krymu-uprostili-ispravlenie-oshibochnyh-granic-zemelnyh-uchastkov.html

Управление Росреестра информирует

Как привести координаты участка в Крыму на кадастровой карте в соответствие?

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ДАРИТ РАДОСТЬ РЕБЯТИШКАММолодежный совет и сотрудники Управления Росреестра по Астраханской области приняли участие в благотворительной акции «Волшебная почта», проводимой телекомпанией «Астрахань 24». В канун Нового года в редакцию пишут письма ребятишки из многодетных, малообеспеченных семей, сироты. Стать для них Дедом Морозом и исполнить их мечты может каждый. Для этого нужно лишь зайти в редакцию и выбрать понравившееся послание. А таких в этот раз – более 500. «Несколькими днями ранее мы выбрали 2 трогательных послания от юных астраханцев. Так, третьеклассница Рита из Харабалинского района мечтала о коньках и сладком подарке, а мальчик Арсен попросил у Деда Мороза, чтобы все люди на земле стали добрее. Нас очень тронули слова мальчика, и мы решили подарить ему конструктор Лего и сладкий подарок, а у Риты осуществить мечту и подарить коньки со сладостями. К этой акции члены Молодежного совета и сотрудники Управления подключились в этом году и скажу честно – дарить радость ребятишкам – это бесценно», — поделилась заместитель председателя Молодежного совета Управления Алина Виноградова.АСТРАХАНЦЫ ВЫСОКО ОЦЕНИЛИ КАЧЕСТВО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ РОСРЕЕСТРАНА БАЗЕ МФЦ180 жителей Астраханской области приняли участие в анкетировании, которое провело Управление Росреестра по Астраханской области в 4х филиалах АУ АО «МФЦ» г. Астрахани (ул. Бабефа; ул. Боевая; ул. Адмиралтейская; ул. Адмирала Нахимова.) и в 6ти филиалах АУ АО «МФЦ» Астраханской области (г. Харабали, г. Ахтубинск, г. Камызяк, с. Началово, п. Володарский, с. Черный Яр).Заявителей опрашивали о качестве предоставления госуслуг Росреестра на базе МФЦ, просили оценить профессионализм служащих при приеме документов и на консультациях. Анкетирование имело цель также выявить проблемы в организации приема-выдачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав, исследовать информированность граждан об услугах, предоставляемых регистрирующим ведомством, на сайте многофункционального центра и информационных стендах.Как показал опрос, 29% заявителей пользуются предварительной записью на прием к специалисту МФЦ, 71% предпочитают «живую очередь».Уровень информированности об услугах Росреестра на сайте многофункционального центра оценили на «отлично» 78%, не обращают внимания на информацию на стендах – 22%.Уровень информированности об услугах Росреестра на информационных стендах многофункционального центра оценили на «отлично» 64%, не заходят на сайт – 29%, заявители не знают, что есть сайт – 5%.Квалификацию специалистов многофункционального центра, принимающих и выдающих документы на предоставление госуслуг Росреестра, 94% оценили на «отлично», остальные 6% – на «хорошо».На вопрос предлагал ли сотрудник многофункционального центра решить вопрос за дополнительную плату, все заявители ответили, что им не предлагалось решить вопрос за дополнительную плату или делать подарки за прием специалистами АУ АО «МФЦ».83% заявителей ждут своей очереди к окну менее 15 минут, 15% потратили в очереди от 15 до 30 минут, 2% – от 30 до 60 минут.В качестве предложений от заявителей по улучшению работы филиалов многофункциональных центров был предложено:Расширить штат сотрудников и помещения, поставить терминал, кулер с водой (филиал в г. Астрахани, ул. Боевая);Добавить окно выдачи (филиал в Харабалинском районе);Установить кулер с водой (филиал в Приволжском районе);Установить терминал (филиал в г. Астрахани, ул. Ад. Нахимова, филиал в Володарском районе).По итогам анкетирования можно сделать следующие выводы, что опрошенные заявители высоко оценили качество оказания государственных услуг.Напомним: Записаться предварительно на прием к специалисту АУ АО «МФЦ» можно на сайте многофункционального центра в разделе «Предварительная запись».В МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЦЕНТРЕ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ПРОШЕЛ ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ ПО ВОПРОСАМ РОСРЕЕСТРА23 декабря 2019 года в филиале АУ АО »МФЦ» №1 в Советском районе г. Астрахани состоялся «День открытых дверей» по вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, кадастровой оценки недвижимости.Гражданам были даны разъяснения как подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, как узнать кадастровую стоимость, можно ли пересмотреть кадастровую стоимость и куда обращаться, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок и др.В мероприятии также приняли участие специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, Отделения Пенсионного фонда РФ по Астраханской области, Нотариальной палаты Астраханской области и Астраханского областного БТИ.Стоит отметить, что «День открытых дверей» носит информационно-просветительский характер. Мероприятие направлено на повышение юридической грамотности граждан и оказание консультативной помощи.В 2019 ГОДУ В КОМИССИЮ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОСТУПИЛО 498 ЗАЯВЛЕНИЙНа 23.12.2019 в Комиссию поступило 498 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.Из них:удовлетворено – 177 (36% от общего количества заявлений);отклонено – 231 (46%; по причине несоответствия отчетов оценщиков требованиям законодательства РФ),не принято к рассмотрению, отозвано заявителем – 72 (14%),находятся в работе – 18 (4%).За истекший период 2019 года проведено 36 заседаний Комиссии.Оспаривалась кадастровая стоимость 134 земельных участков и 69 зданий и помещений.Заявления поступали в отношении земельных участков из категорий земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности и иного специального назначения, а также зданий и помещений нежилого назначения. Большая их часть расположена в г. Астрахани.В Комиссию обращались физические, юридические лица, органы власти Астраханской области, органы местного самоуправления, в отношении земельных участков и объектов недвижимости (зданий, помещений) находящихся в собственности или аренде, и используемых под объектами торговли, общественного питания, административными зданиями, производственными базами, складами, сельскохозяйственного использования.Расхождение кадастровой и рыночной стоимости по отчетам оценщиков – от 25 до 87%.Объём оспариваемой кадастровой стоимости в 2019 году – 23 млрд. рублей.Объём снижения кадастровой стоимости в результате удовлетворения 177 заявлений составляет – 1,69 млрд. рублей (7% от общего объема оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости).В течение года отделом проводилась работа по информированию граждан о порядке работы Комиссии и возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости путем размещения информации на стендах в местах приема граждан, на региональном блоке официального сайта Росреестра, проведения телефонных «горячих линий» (4), направления информации для размещения в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления.С 08 ДЕКАБРЯ 2019 Г. РОСРЕЕСТР ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ГОСУСЛУГУ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН ПО НОВОМУ АДМИНИСТРАТИВНОМУ РЕГЛАМЕНТУ

Источник: http://www.astrgorod.ru/content/upravlenie-rosreestra-informiruet

Какие органы кадастровая ошибка

Как привести координаты участка в Крыму на кадастровой карте в соответствие?

Реестровые кадастровые и технические ошибки. Исправление реестровых кадастровых и технических ошибок.

Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН содержит достоверную информацию об объектах недвижимого имущества: земельных участках, зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства, помещениях, машино-местах и т.

Однако имеют место ситуации, когда в сведениях ЕГРН обнаруживаются ошибки, наличие которых негативно влияет на возможность собственника распоряжаться своим объектом недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Кадастровая ошибка
  • Кадастровые ошибки и способы их исправления
  • Вы точно человек?
  • Исправление кадастровой ошибки
  • Кадастровая ошибка судебная практика
  • Публикации
  • Исправление кадастровой ошибки в Симферополе и Крыму
  • Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка в 2019 году

Кадастровая ошибка

Рассмотрено понятие кадастровой ошибки, причины ее возникновения, варианты исправления. Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля г.

N ФЗ, кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка.

Кадастровую ошибку могут совершить органы государственной власти или местного самоуправления, неправильно подготовившие схему расположения проект границ земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иные акты, изменяющие устанавливающие отдельные характеристики земельного участка категорию земель, вид разрешенного использования, адрес местоположение , либо кадастровые инженеры до Кадастровая ошибка также часто допускается органами местного самоуправления при проведении инвентаризации, подготовке проекта границ участка для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики.

Наиболее актуальная и распространенная на данный момент кадастровая ошибка – это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению.

Это можно увидеть на публичной кадастровой карте, находящейся на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр или при получении кадастрового плана территории рисунок 1. В результате получается участок, имеющий границы, которые невозможно привязать к местности.

Для получения данных они используют картографические материалы и сведения об смежных участках, поставленных ранее на учет.

Если кадастровая ошибка выявляется органом кадастрового учета, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.

Закон предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок: в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета.

В этом случае для исправления кадастровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений; в порядке информационного взаимодействия если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия ; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки вне зависимости от причин ее возникновения.

Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Существует несколько основания для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки: отказ органа кадастрового учета в проведении кадастрового учета участка из-за выявленной кадастровой накладки; отказ органа кадастрового учета на заявление правообладателя участка с требованием устранить кадастровую ошибку; заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.

Чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы: заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от Необходимо заметить, что орган кадастрового учёта принимает большое количество решений об отказе в исправлении ошибок по следующим причинам: имеющиеся в распоряжении собственника правоустанавливающие документы не содержат необходимых сведений для определения земельного участка в ГКН сведения не соответствуют тем данным, что содержатся в ГКН.

В том случае, если вина за пересечение границ лежит на кадастровом инженере, допустившем ошибку при проведении кадастровых работ, то ошибка определяется как кадастровая и должна быть исправлена в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре недвижимости. В данном случае межевой план должен быть доработан, для этого в план должны быть внесены дополнительные сведения, которые позволили бы устранить ошибку в местоположении границы этого земельного участка.

При этом могут быть внесены новые данные, такие как: заключение кадастрового инженера, который проводит повторные контрольные кадастровые работы; акт согласования местоположения границы ранее учтённого земельного участка. Его можно не оформлять в том случае, если площадь участка и его конфигурация фактически не изменилась.

Также есть небольшие нюансы в отношении исправлений ошибок ранее учтённого земельного участка или же участка, который не был учтён в государственном кадастре, но право собственности на которое уже зарегистрировано и не прекращено – орган кадастрового учёта может исправить её согласно тому же Закону о кадастре недвижимости, по части 14 статьи Таким образом, для вынесения скорейшего решения о государственном кадастровом учёте при нахождении ошибки, технической или кадастровой, требуется проведение повторных контрольных кадастровых работ.

Стоит также отметить, что кадастровую ошибку выявляет и исправляет кадастровый инженер, который проводит межевание, независимо от того, допускал он эту ошибку или нет. Собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания.

Копылова Ю. М, Васильев Б. Обязательно учтем его при дальнейшей работе над этим вопросом. Необходимо четко обозначить, что есть некие специальные знания, которые содержат ряд закрытых научных данных, широкая огласка которых способна нанести вред обществу.

В связи с этим, необходимо четко отделить часть экспертных методов от остальных, которые разрешаются и доводятся до судебной системы.

Поэтому, в Вашем примере присутствует декларирование проблемы без доказательства: – “Кадастровую ошибку могут совершить органы государственной власти или местного самоуправления, неправильно подготовившие схему расположения проект границ земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иные акты, изменяющие устанавливающие отдельные характеристики земельного участка категорию земель, вид разрешенного использования, адрес местоположение , либо кадастровые инженеры до Решение государственной задачи следует подвергнуть анализу в условиях изменения технологических приемов.

Начало формирования объектов завязывается с их образования. Так, автором предложен вариант, по которому подходяще рассматривать его в виде самостоятельного установления особенностей функционального назначения и формирование объекта землепользования [Васильев А.

Особенности кадастрового учета особого объекта землепользования. Только профессиональный осмотр объекта позволит выявить признаки территориальной организации землепользования, которая будет основой в характеристике государственного кадастрового учета [Мязитов К.

Основы территориального планирования. Таким образом, для вынесения скорейшего решения о государственном кадастровом учёте при выявлении ошибки, технической или кадастровой, требуется проведение специальных исследований, что вполне разрешаемая задача для Вашего примера.

С уважением, А. Проекту Kadastr. ORG требуются средства на хостинг и развитие. ORG требуются средства на хостинг и развитие Сумма: руб. УДК

Кадастровые ошибки и способы их исправления

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.

Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы. В результате наличия кадастровых ошибок КО , владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями :.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

Кадастровые ошибки приводят к появлению некорректной и неточной информации в госреестре. Это может привести к различным сложностям в дальнейшем.

Рассмотрено понятие кадастровой ошибки, причины ее возникновения, варианты исправления. Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля г.

N ФЗ, кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка.

Вы точно человек?

Согласно специализированному закону госкадастр недвижимости — это систематизированная в определенном порядке информационная база о поставленном на учет недвижимом имуществе. И как любая другая, эта база может содержать ошибочные данные. От внесения ошибочных сведений не застрахован никто.

Наиболее распространенная кадастровая ошибка — неточное определение координат расположения участка земли. Обычно она допускается во время проведения процедуры межевания, если границы земельного участка были определены ошибочно.

Это приводит к тому, что площадь, заявленная при межевании, не отвечает фактически образованной, а это влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка. Или же границы участков, принадлежащих разным лицам, получаются пересеченными между собой.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровые ошибки — основной повод, по которому возникает некорректная, неточная информация в госкадастре. Особые моменты и этапы устранения подобных недочетов зависят от их происхождения.

Исправление кадастровой ошибки в Симферополе и Крыму диктует присутствие конкретных знаний о всевозможных видах недочетов. К ним принадлежит:.

Исправление ошибок в кадастре зачастую связано со второй группой недочетов.

Карта сайта Разработка сайта Айкон. Архив публикаций.

Источник: https://avtolafe.ru/ugolovnoe-pravo/kakie-organi-kadastrovaya-oshibka.php

Почему участка нет на кадастровой карте?

Как привести координаты участка в Крыму на кадастровой карте в соответствие?
В 2019 году на учете в ЕГРН стоят 70,3 миллионов земельныхучастков. И только 61% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение — но на карте участка не найти. Разберем причины, почему такпроисходит.

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участкав ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границучастка, или межевание — один из этапов такого учета.

До 2001 года эта процедуране была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).

На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только одинсобственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:

Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер.Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:

Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет краснаязапись «Межевание: не проведено»:

Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Межевание сделано поустаревшему законодательству

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось.Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когдавступил в силу закон «О землеустройстве».

 В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат.

Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены вЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан планучастка, но там будут отсутствовать координаты углов:

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка подействующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затемподайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновлениякадастровой карты.

Межевание проведено недавно

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, ноучастка на кадастровой карте всё еще нет.

Как исправить. Простоподождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта необновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональныхподразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз внеделю, другие — несколько раз в год.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы бытьуверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен бытьраздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдетекоординаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобысоотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

Межевание никогда непроводилось

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости накадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особыеотметки» выписки из ЕГРН указывается  — «Граница земельного участка неустановлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка подействующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затемподать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновлениякадастровой карты.

Технические и реестровыеошибки в ЕГРН

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допуститькак кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок можетстать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Как исправить.Обратиться в МФЦ с имеющимсямежевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибкув течение 3-5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает васправа собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводитьмежевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта,провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участкеневозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкойкупли-продажи, а также при планировании строительства.

Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.

Источник: https://egrp365.ru/info/pochemu-uchastka-net-na-kadastrovoj-karte.html

Росреестр

Как привести координаты участка в Крыму на кадастровой карте в соответствие?

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость – эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет нужно подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке.

Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве.

По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного

объекта требованиям законодательства», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем.

Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома.

Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», – отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца.

Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства.

Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными.

На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома.

При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.

Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры.

Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения.

При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен.

Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации.

И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России.

При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», – говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», – отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Источник: http://www.pearlkuz.ru/index.php/rosreestr

Юриста совет
Добавить комментарий