Как правильно расторгнуть договор подряда, если еще нет подписанных актов выполненных работ?

Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда | Адвокат Мугин Александр

Как правильно расторгнуть договор подряда, если еще нет подписанных актов выполненных работ?

Не всегда заключая договор стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают свои силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства. Не каждому договору суждено просуществовать до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных в нем.

Причины расторжения договора могут быть самые разные. Иногда расторжение договора бывает гораздо выгоднее, чем выполнение предусмотренных таким договором обязательств.

В сегодняшней статье речь пойдет о расторжении договора строительного подряда, а точнее о таком его виде как односторонний отказ от исполнения договора

Сразу же оговорюсь, что в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (далее также ГК РФ) есть упоминание как об «одностороннем отказе от исполнения обязательства», так и об «одностороннем отказе от исполнения договора».

Эти понятия соотносятся как частное и общее. То есть, отказываясь от исполнения договора сторона прекращает все обязательства, вытекающие из соответствующего договора.

Более того, в ГК РФ есть упоминание об «отказе от договора», которое на практике идентично «отказу от исполнения договора».

При этом термин «обязательство», как в судебной практике, так и в законе, часто употребляется и как тождественный термину «договор».

Поэтому, исходя из тех последствий, на которые направлен отказ, в каждом конкретном случае необходимо определять о каком отказе идет речь, отказе от исполнения обязательства или договора.

Что же делать, если сохранение договора подряда для одной из сторон становиться экономически нецелесообразным. Каковы условия расторжения договора в одностороннем порядке.

Как говорится «юристы умеют заключать договоры, а адвокаты умеют договоры расторгать».

Иногда стороны договора пытаются прийти к соглашению о расторжении договора подряда. Конечно, всегда лучше прийти к знаменателю который устроит всех. Зачастую эффективней отказаться от исполнения договора.

Воспользовавшись своим правом на односторонний отказ сторона договора прекращает обязательство без учета мнения другой стороны, которая вынуждена принять прекращение обязательства как данность.

Оперативное прекращение обязательств, то есть расторжение договора с нарушающим обязательства контрагентом, может полностью компенсировать понесенные экономические потери. Представляется, что основной целью применения отказа от исполнения договора является, в первую очередь, снижение экономических потерь.

Но не секрет, что воспользовавшись правом на расторжение договора в одностороннем порядке, можно получить экономические выгоды.

Иногда недобросовестные заказчики злоупотребляют своими правами, предусмотренными действующим законодательством.

В таких случаях без помощи специалиста, защитить права потерпевшей от расторжения договора стороны, взыскать задолженность за фактически выполненные работы, бывает весьма затруднительно.

Судебно-арбитражная практика применения норм, предоставляющих прав на односторонний отказ от исполнения обязательств, а таких к слову в Гражданском кодексе несколько десятков, очень велика.

Статья 310 ГК РФ запрещает в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных договором – так называемый принцип неизменности обязательства.

Далее в ст. 310 ГК РФ указано, что если иное не вытекает из закона или существа обязательства, односторонний отказ допускается также в случаях, предусмотренных договором.

То есть правом на односторонний отказ можно воспользоваться только в следующих случаях: если такое право предусмотрено законом или предусмотрено договором.

При этом случаи, предусмотренные законом, также можно разделить на ситуации когда закон связывает возникновение права на односторонний отказ с определенными обстоятельствами и на когда такое право возникает вне зависимости от каких-либо условий, так сказать, в любое время.

Для договора подряда законом предусмотрено достаточно большое количество ситуаций в которых предоставляется право на односторонний отказ от его исполнения.

Таким правом стороны могут воспользоваться как в связи с предполагаемым или совершенным нарушением договора другой стороной, так и в связи с наступлением определенных обстоятельств, также может быть осуществлено заказчиком в отсутствие на то каких-либо причин.

Конкретно, законом предусмотрены следующие ситуации:

Если в процессе выполнения работ появилась необходимость провести дополнительные работы, а соответственно в существенном превышении цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, вправе отказаться от договора, если он не согласен на такое превышение цены работы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ).

Также заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик к исполнению договора приступает не своевременно или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).

Кроме того, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и подрядчик не устранил недостатки в назначенный ему заказчиком разумный срок, заказчик также вправе отказаться от договора подряда (ч. 3 ст. 715 ГК РФ).

Статья 717 ГК РФ вовсе предусматривает, что до сдачи заказчику результата работы, , заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором подряда.

Что касается права подрядчика на односторонний отказ, то таким правом он может воспользоваться в случае, если заказчик, несмотря на соответствующее предупреждение подрядчика не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности (ст.716 ГК РФ, ч. 3 ст. 745 ГК РФ).

Выбор варианта отказа от исполнение договора заказчиком необходимо делать исходя из оснований для отказа.

Так, если отказ связан с нарушением подрядчиком своих обязанностей по договору, заказчик имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств подрядчиком. Подрядчик же вправе в судебном порядке оспаривать сам отказ от исполнения договора подряда, отрицая факт нарушения условий договора.

В случае немотивированного отказа от исполнения договора, даже если действительной причиной такого отказа послужило нарушение условий договора подряда подрядчиком, неблагоприятные последствия расторжения договора возлагаются на заказчика – заказчик обязан оплатить часть выполненной подрядчиком работы, а также возместить убытки, причиненные расторжением договора.

Таким образом, причины отказа от исполнения договора имеют весьма важное значение для определения его последствий. В свою очередь, важное значение имеет определение последствий одностороннего отказа от исполнения обязательства, поскольку значительное количество споров, вытекающих из отказа, возникает именно по поводу урегулирования его последствий.

Примерами таких споров являются споры об оплате работы, выполненной до одностороннего расторжения договора подряда, споры о возврате аванса при одностороннем отказе от исполнения договора подряда, возможности применения штрафных санкций при одностороннем отказе от договора и многие другие.

Таким образом, при заключении договора необходимо обращать внимание на причины, которые могут послужить основанием для возникновения права той или иной стороны на односторонний отказ от договора.

Главным же последствием отказа от исполнения договора является прекращение договора (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

Заявление о расторжении договора должно быть подписано так же как и любые претензии — уполномоченным представителем. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено контрагенту таким образом, чтобы у отправителя остались доказательства направления такого письма.

Кроме того, отказ от исполнения договора считается совершенным с того момента, когда другая сторона договора его получила, если иной срок не указан в письме о расторжении договора.

Другими словами односторонний отказ от исполнения договора как односторонняя сделка может иметь место только по факту воспринятости отказа контрагентом договора.

В заключение отмечу, что имеющаяся судебная практика, касающаяся споров о последствиях как одностороннего отказа от исполнения обязательств, так и одностороннего отказа от исполнения договора довольна противоречива. Такое положение дел оставляет сторону, чьи права были нарушены отказом от исполнения договора уповать на грамотность своего представителя в суде.

Поскольку ко мне часто обращаются с просьбой подсказать, как составить письмо о расторжении договора, приведу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке:

Генеральному директору ООО «Подрядчик»

Иванову И.И.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора

 22 июня 2010 г. между ООО «Заказчик» и ООО «Подрядчик» был заключен договор строительного подряда № 12 (далее – Договор) по условиям которого ООО «Подрядчик» обязалось выполнить работы по устройству асфальтового покрытия на объекте, расположенном по адресу: _____________________________.

В соответствии с п. 2.2 Договора конечный срок выполнения работ – 30.07.2010 г.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/odnostoronnij-otkaz-ot-ispolneniya-dogovora-stroitelnogo-podryada/

Расторжение договора подрядчиком | Адвокат Мугин Александр

Как правильно расторгнуть договор подряда, если еще нет подписанных актов выполненных работ?

Я уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.

Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:

Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.

Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.

В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда — в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.

Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.

Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком

Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.

Пример из моей практики

Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету.

В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой.

При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.

При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.

Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа.

При этом свой отказ заказчик сначала  мотивировал тем, что договор был расторгнут.

Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.

Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.

В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства».

Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст.

723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.

Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.

Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/rastorzhenie-dogovora-podryadchikom/

Акт выполненных работ подписан, а работы не выполнены или выполнены некачественно. О чем нужно знать Заказчику?

Как правильно расторгнуть договор подряда, если еще нет подписанных актов выполненных работ?

Ввиду несовершенства построения внутренних процессов и документооборота в организации периодически складываются ситуации, когда представитель Заказчика принимает работы, выполненные Подрядчиком, без должной проверки. Впоследствии выясняется, что данные работы выполнены некачественно, либо не соответствуют Техническому заданию или имеют иные изъяны, наличие которых не устраивают Заказчика.

Однако уже к этому моменту у Подрядчика имеются подписанные со стороны Заказчика Акты выполненных работ, которые не содержат в себе каких-либо замечаний со стороны Заказчика, что позволяет Исполнителю работ ссылаться на данные акты и говорить о том, что Заказчик на самом деле работы принял и заявляет сейчас о каких-либо возражениях только по той причине, что данные работы он оплачивать не хочет.

В связи с данной ситуацией Заказчик работ задается вопросом: что можно сделать сделать, если акты выполненных работ подписаны, а работы не выполнены или выполнены некачественно? 

С учетом того, что споры между Заказчиками и Подрядчиками относительно качественности и факта выполнения работ достаточно распространены, то в судебной практике выработаны следующие 3 позиции:

  1. Заказчик вправе предъявлять претензии после подписания Акта выполненных работ без замечаний вне зависимости от характера недостатков
  2. Заказчик вправе предъявлять претензии после подписания Акта выполненных работ без замечаний только относительно скрытых недостатков
  3. Заказчик не вправе предъявлять претензии после подписания Акта выполненных работ без замечаний вне зависимости от характера недостатков

Позиция № 1

Занимая такую позицию суды ссылаются на пункты 12 и 13 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года № 51 “Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда”, в соответствии с которыми:

“12. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

13. Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту”.

Однако, для того, чтобы Заказчику доказать факт неполного или некачественного выполнения работ, ему требуется заявить о необходимости проведения по делу экспертизы с той целью, чтобы эксперт смог оценить действительно ли работы выполнены некачественно или не в полном объеме. В том случае, если Заказчик не заявит о проведении экспертизы по делу, то вполне вероятно суд посчитает недоказанным утверждение Заказчика о том, что Подрядчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом.

Позиция № 2

При такой позиции арбитражные суды берут за основу пункт 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено:

“3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки)”.

Такая позиция отражена и в Обзоре судебной практики Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда (Утвержден Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 октября 2010 года № 10). В пункте 14 указано:

“14. Заказчик, принявший работы по актам о сдаче-приемке выполненных работ без замечаний к их объему и качеству, недостатки в выполнении которых или фактическое невыполнение объективно не могли носить скрытый характер, утрачивает право ссылаться на указанные недостатки выполненных работ в порядке пункта 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации”.

Отражение данной позиции можно найти и в пункте 11 Обзора судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по спорам, вытекающим из договора подряда”:

“11. Заказчик лишается права предъявлять требования, связанные с явными недостатками выполненных работ, в том числе при обнаружении недостатков в период гарантийного срока, если работы приняты без замечаний”.

Позиция № 3

Третья позиция судов представляется наиболее жесткой и формальной, которая сводится к тому, что если Заказчик принял работы без проверки и на момент приемки работ не указывал на какие-либо замечания, то он не имеет права предъявлять какие-либо претензии уже после подписания актов выполненных работ.

Такая позиция, например, была занята судами в следующих судебных актах:

– Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01 декабря 2015 года по делу № А04-4219/2014;- 
– Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2010 года по делу № А24-1722/2008.

Как мы видим из количества судебных актов, в которых суды занимали такого рода позицию, она является далеко не самой распространенной.

Какие действия необходимо предпринять, 
если Акт выполненных работ подписан, а недостатки выявлены?

При описании совершения необходимых действий мы будем исходить из следующего:

  • Акты выполненных работ подписаны без замечаний;
  • Недостатки носят явный характер;
  • Подрядчик еще не получил в полном объеме вознаграждение за свою работу.

Самая главная задача на момент установления наличия недостатков в выполненных работах – это максимальным количеством документов зафиксировать характер недостатков и их состав. Для этого необходимо совершить следующие действия: 

  1. Составить Акт осмотра и вызвать специалиста для определения состава и характера недостатков
  2. Незамедлительно после обнаружения недостатков направить в адрес Подрядчика Претензию с требованием устранить выявленные недостатки
  3. В ходе судебного разбирательства заявить Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/akt-vypolnennykh-rabot-podpisan-a-raboty-ne-vypolneny-ili-vypolneny-nekachestvenno-o-chem-nuzhno-zna/

О передаче обязательств по договору подряда

Как правильно расторгнуть договор подряда, если еще нет подписанных актов выполненных работ?

На практике часто происходит замена сторон договора строительного подряда, в частности, работы на объекте начинает один подрядчик, а завершает другой (замена подрядчика). Прекращение исполнения договора подряда возможно по обоюдному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением.

На основании подписанного соглашения заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы. И при этом должен компенсировать подрядчику понесенные затраты (ст. 729 Гражданского кодекса РФ). Смета позволяет сторонам рассчитать цену выполненной части работ исходя из единичных расценок и физических показателей.

Прекращение строительства можно оформить путем составления унифицированной формы № КС-17 «Акт о приостановлении строительства». Передавая заказчику результат работ, подрядчик осуществляет реализацию работ, несмотря на их незавершенность. Поэтому дополнительно к цене работ подрядчик обязан предъявить к оплате заказчику соответствующую сумму НДС и выставить счет-фактуру.

В связи с расторжением договора у подрядчика в части прямых расходов по начатым, но не оконченным работам образуется незавершенное производство (п. 1 ст. 319 НК РФ).

После расторжения договора стоимость незавершенного производства учитывается в составе внереализационных расходов на основании подпункта 11 пункта 1 статьи 265 НК РФ Если договор подряда прекращается до приемки заказчиком результата работ, то реализации подрядных работ не происходит. Поэтому сумма расходов, учтенная на счете 20, списывается в прочие расходы (в дебет счета 91).

Поступления, полученные в счет возмещения причиненных подрядчику убытков, признаются в составе прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99). Таким образом, в рассматриваемом ситуации сначала подрядчик производит передачу результата незавершенных строительством работ заказчику, а заказчик затем передает объект незавершенного строительства новому подрядчику.

Для этого потребуется оформить двусторонний акт приема-передачи объекта незавершенного строительства с указанием его стоимости и подробным описанием выполненных работ. Акт составляется заказчиком-застройщиком на основании актов выполненных работ, принятых от прежнего подрядчика. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» vip-версия 1.

Статья: Замена подрядчика во время строительства На практике случается, что работы на объекте начинает один подрядчик, а завершает другой. То есть застройщику или генеральному подрядчику приходится менять исполнителя в ходе строительства. Причины могут быть разные. Какие документы необходимо оформить? Как произвести расчеты и передать «незавершенку»? Об этом – в нашей статье.

Основания прекращения договора Итак, заказчику (далее – это лицо, заключившее договор с подрядной организацией, – застройщик либо генподрядчик) предстоит расторгнуть действующий договор подряда и заключить новый договор на завершение работ. Договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и по требованию одной из них (п. 1, 3 ст. 450, п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ).

Разберем порядок подробнее.

Взаимное согласие Наконец, прекращение исполнения договора подряда возможно по обоюдному согласию сторон. Его лучше оформить как дополнительное соглашение к договору. Такое решение означает, что стороны претензий друг к другу не имеют (права сторон соблюдены).

* Поэтому требование о возмещении убытков не применяется (прекращение взаимных обязательств регулируется указанным соглашением).

Приемка «незавершенки» и прочие расчеты В любом из перечисленных случаев заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы. И при этом должен компенсировать подрядчику понесенные затраты (ст. 729 Гражданского кодекса РФ).

Смета позволяет сторонам рассчитать цену выполненной части работ исходя из единичных расценок и физических показателей. А в отсутствие сметы их стоимость придется определять экспертным путем.* Оформление Прекращение строительства можно задокументировать путем составления унифицированной формы № КС-17 «Акт о приостановлении строительства».

* Ее применение рекомендовано письмом Минфина России от 11 декабря 2009 г. № 03-03-06/1/805. В графу 2 «Наименование и назначение объектов, работ и затрат, приостановленных строительством» этой формы переносится перечень работ и затрат из сметы, приложенной к договору строительного подряда. Графа 7«Сметная (договорная) стоимость выполненных работ на дату приостановления, руб.

– всего» формы заполняется на основании актов о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и справок по форме № КС-3, подписанных сторонами. Отражение в учете Работы частичной готовности, переданные подрядчиком, заказчик принимает на баланс по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» (если он возводит объект основных средств) или счету 20 «Основное производство».

Передавая заказчику результат работ, подрядчик осуществляет реализацию работ, невзирая на их незавершенность. Поэтому дополнительно к цене работ он обязан предъявить к оплате заказчику соответствующую сумму НДС и выставить счет-фактуру (п. 1, 3 ст. 168 Налогового кодекса РФ).*

Передача объекта новому подрядчику Досрочное прекращение договора подряда разбивает работы на два этапа.

Предметом договора с новым подрядчиком будет окончание незавершенного строительства. К новому договору составляется смета, характеризующая предстоящие работы. Сам неоконченный строительством объект (стоимость выполненных работ) остается на балансе заказчика. Учет затрат на достраивание и расчеты по НДС особенностей не имеют.

Материалы, не использованные первоначальным подрядчиком, заказчик (если он участвует в обеспечении строительства материалами) передает в переработку следующему подрядчику. Условие об обеспечении строительства материалами заказчиком закрепляется в договоре подряда (п. 1 ст. 745 Гражданского кодекса РФ). ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 9, СЕНТЯБРЬ 2012 Е.Ю.

Диркова , генеральный директор ООО «БИЗНЕС-БУХГАЛТЕР» 2. Статья: Если подрядчик отказался от исполнения договора

Налоговый и бухгалтерский учет у подрядчика В целях исчисления налога на прибыль часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до расторжения договора подряда и принятой заказчиком, является для подрядчика доходом от реализации.

Он учитывается по правилам, установленным в статье 249 НК РФ. При методе начисления доход от реализации признается на дату подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (п. 1 и 3 ст. 271 НК РФ). Признанные заказчиком суммы возмещения убытков являются для подрядчика внереализационными доходами, которые он учитывает на дату признания должником (п. 3 ст. 250 и подп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ).

* Для целей налогового учета расходы по аннулированным заказам признаются на основании актов налогоплательщика, утвержденных руководителем или уполномоченным им лицом. Об этом говорится в подпункте 11 пункта 1 статьи 265 НК РФ.

Унифицированная форма акта о признании расходов по аннулированным заказам не утверждена, поэтому он составляется в произвольной форме, которая должна содержать обязательные реквизиты, перечисленные в пункте 2 статьи 9 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ.

Речь идет о следующих реквизитах: наименование документа и дата его составления, наименование организации, содержание хозяйственной операции, измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении, а также наименование должностей и личные подписи лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления.

Затраты по выполнению работ, осуществляемые до момента отказа от исполнения договора, подрядчик признает в составе прямых или косвенных расходов согласно учетной политике для целей налогообложения (п. 1 ст. 318 НК РФ). В связи с расторжением договора у подрядчика в части прямых расходов по начатым, но не оконченным работам образуется незавершенное производство (п. 1 ст. 319 НК РФ).

После расторжения договора стоимость незавершенного производства учитывается в составе внереализационных расходов на основании подпункта 11 пункта 1 статьи 265 НК РФ.

* Сумма косвенных расходов на производство и реализацию, осуществленных в отчетном (налоговом) периоде, в полном объеме относится к расходам текущего отчетного (налогового) периода с учетом требований, предусмотренных Налоговым кодексом (п. 2 ст. 318 НК РФ).* Бухгалтерский учет.

Материалы, принятые организацией от заказчика для переработки (обработки), выполнения иных работ или изготовления продукции без оплаты их стоимости и с обязательством полного возвращения переработанных (обработанных) материалов, сдачи выполненных работ и изготовленной продукции, — это давальческие материалы.

В бухучете подрядчику получение названных материалов в переработку и их возврат заказчику следует отражать за балансом соответственно по дебету и кредиту счета 003 «Материалы, принятые в переработку» (п. 156 Методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденных приказом Минфина России от 28.12.2001 № 119н).

Расходы подрядчика на выполнение работ по договору подряда признаются расходами по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99). Их следует отражать на счете 20 «Основное производство». Если договор подряда прекращается до приемки заказчиком результата работ, то реализации подрядных работ не происходит. Поэтому сумма расходов, учтенная на счете 20, списывается в прочие расходы (в дебет счета 91).

Это следует из положений пункта 11 ПБУ 10/99.* Поступления, полученные в счет возмещения причиненных подрядчику убытков, признаются в составе прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99).

Сумму компенсации убытков, признанную заказчиком, подрядчик отражает в прочих доходах — по кредиту счета 91 в корреспонденции со счетом 76 субсчетом 76-2 «Расчеты по претензиям» в том отчетном периоде, в котором претензия признана должником (п. 10.2 и 16 ПБУ 9/99).

* ПРИМЕР ООО «Омега» (подрядчик) согласно договору подряда, заключенному с ООО «Дионис» (заказчик), должно выполнить ремонт офисных помещений заказчика. В ремонтных работах предполагается использовать материалы, предоставленные ООО «Дионис» на давальческой основе, их стоимость — 200 000 руб. При выполнении работ ООО «Омега» обнаружило, что заказчик предоставил материалы ненадлежащего качества.

Уведомив об этом ООО «Дионис», подрядчик приостановил ремонтные работы на две недели — срок, предусмотренный договором для замены материалов. В установленный договором срок заказчик замену материалов не произвел. Поэтому ООО «Омега» отказалось от исполнения договора на основании статьи 716 ГК РФ и потребовало возмещения убытков в сумме 56 000 руб.

При этом фактические затраты подрядчика, связанные с исполнением договора, составили 40 000 руб. Требование ООО «Омега» о возмещении убытков заказчик признал. В бухгалтерском учете ООО «Омега» были сделаны следующие записи: Дебет 003 — 200 000 руб. — приняты на забалансовый учет материалы, предоставленные заказчиком на давальческой основе; Дебет 20 кредит 02, 10, 69, 68, 70… — 40 000 руб.

— отражены затраты на выполнение работ; Кредит 003 — 200 000 руб. — возвращены заказчику материалы, непригодные для выполнения работ; Дебет 91-2 Кредит 20 — 40 000 руб. — списаны расходы на выполнение работ в связи с прекращением договора подряда; Дебет 76-2 Кредит 91-1 — 56 000 руб. — отражена сумма требования о возмещении убытков, признанная заказчиком.

В налоговом учете ООО «Омега» сумму компенсации по возмещению убытков включило в состав внереализационных доходов на дату признания ее заказчиком. Расходы в сумме 40 000 руб., осуществленные в связи с исполнением подрядных работ, в период действия договора ООО «Омега» признало в составе прямых расходов согласно принятой учетной политике для целей налогообложения.

Поэтому в связи с отказом от исполнения договора у подрядчика образовалось незавершенное производство, стоимость которого на дату прекращения договора он отразит в составе внереализационных расходов. Стоимость выполненных подрядчиком работ, принятых заказчиком до или после прекращения (расторжения) договора, для подрядной организации является выручкой от реализации работ.

Поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг, выручка от продажи продукции и товаров признаются доходами от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99).

ЖУРНАЛ «РОССИЙСКИЙ НАЛОГОВЫЙ КУРЬЕР», № 20, ОКТЯБРЬ 2009 3. Статья:Новый генподрядчик принимает «незавершенку» для достройки Объект незавершенного строительства для продолжения работ передают новому генподрядчику. Какие документы необходимо при этом оформить и какую документацию должны передать генподрядчику? С новым генподрядчиком должен быть заключен договор на завершение работ по строительству объекта (договор строительного подряда). Подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией и со сметой, определяющей цену работ. При этом состав и содержание документации должны быть определены договором. А также в нем следует предусмотреть, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 1, 2 ст. 743 ГК РФ). Если согласно договору документы предоставляет застройщик, организация-генподрядчик должна запросить у него следующие документы: – техническую (проектную и т. д.) документацию; – сметную документацию; – другую необходимую документацию (если это предусмотрено договором). Кроме того, потребуется оформить двусторонний акт приема-передачи объекта незавершенного строительства с указанием его стоимости и подробным описанием выполненных работ. Акт составляется передающей стороной (заказчиком-застройщиком) на основании актов выполненных работ, принятых от прежнего генерального подрядчика, и подписывается обеими сторонами (заказчиком-застройщиком и новым генеральным подрядчиком).* К сожалению, унифицированной формы акта нет, поэтому организации придется разработать ее самостоятельно (с учетом требований, предъявляемых к оформлению первичных документов) и утвердить в учетной политике. Можно воспользоваться, например, унифицированной формой № КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта», внеся в нее необходимые изменения. Наиболее полное и достоверное отражение состояния и стоимости объекта – в интересах обеих сторон, поэтому форму акта и степень его детализации сторонам целесообразно согласовать в процессе оформления договора подряда. ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 8, АВГУСТ 2009 Отвечала Е.А. ОРЛОВА, налоговый консультант ЗАО «АудитСибМаш» КГ «Лекс»

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/38418-o-peredache-obyazatelstv-po-dogovoru-podryada

Расторжение договора подряда (защита интересов заказчика)

Как правильно расторгнуть договор подряда, если еще нет подписанных актов выполненных работ?
В случае ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств Заказчик вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора строительного подряда и взыскании неосвоенного Подрядчиком аванса либо в одностороннем порядке оказаться от исполнения договора.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает право Заказчика как расторгнуть договор, так и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора подряда. 

Заметим, что расторжение договора возможно только по соглашению сторон или на основании судебного решения при наличии определенных обстоятельств (см. ниже).

Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, определенных законом или договором, для его осуществления Заказчику не требуется обращаться в суд, достаточно только уведомить Подрядчика о расторжении договора в одностороннем порядке.

Вместе с тем с таким отказом может не согласиться Подрядчик, уклоняясь от денежных требований Заказчика или предъявляя встречные требования по оплате работ, что скорее всего  приведет к судебному спору.

При рассмотрении вопросов о расторжении договора строительного подряда и одностороннего отказа от его исполнения, мы хотели бы обратить внимание уважаемых Заказчиков на важнейший этап строительства – приемку работ.

Зачастую все проблемные ситуации связаны именно с нарушениями Заказчиками правил приемки, установленных Гражданским кодексом РФ и самим договором строительного подряда, что впоследствии не дает Заказчику возможности взыскать с Подрядчика неосвоенный аванс или защититься от необоснованных требований по оплате работ.Важно знать, если Ваш спор дойдет до судебного разбирательства, то суд в качестве доказательства выполнения работ прежде всего будет рассматривать акт сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2, а также справку о стоимости работ по форме КС-3.

Оттого насколько грамотно Заказчик оформил данные документы, будет зависеть успех защиты его интересов  в суде.Так, если Заказчик подписал акты по форме КС-2 и КС-3 без каких-либо замечаний, то он обязан оплатить стоимость работ, указанную в Актах.

Поэтому в случае обнаружения при приемке работ недостатков, Заказчик должен зафиксировать их в акте сдачи-приемки работ, в противном случае, он не вправе впоследствии ссылаться на них. Статьей 753 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность составления Подрядчиком одностороннего акта.

Названная норма защищает интересы Подрядчика, если Заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. Если Заказчик получил указанный акт, но не представил мотивированный отказ от его подписания, такой акт считается действительным, а работы принятыми.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Важно помнить, что о проведении экспертизы необходимо уведомить Подрядчика.

Экспертиза, проведенная без соблюдения данного требования, не принимается судами в качестве допустимого доказательства.

Расторжение договора Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут:

– по соглашению сторон
– либо по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Закон определяет, что существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Например, Подрядчик неоднократно нарушает требования по качеству работ, не устраняет их недостатки по требованиям Заказчика или срывает сроки выполнения работ в договоре подряда.
В данном случае Заказчик может столкнуться с проблемой доказывания существенности нарушения договора подряда со стороны Подрядчика. Закон не дает четкого определения понятия «существенности», таким образом, относя его к оценочным понятиям. Поэтому набор доказательств, равно как и тактика доказывания существенного нарушения договора зависят от конкретных обстоятельств и определяются в каждом случае индивидуально.Односторонний отказ от исполнения в случае нарушения Подрядчиком его условий

1. Ненадлежащее качество работ.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена статьей 723 Гражданского кодекса РФ.

Когда строительные работы выполнены подрядчиком с существенными отступлениями от договора строительного подряда, ухудшившими результаты работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе, если иное не установлено кодексом или договором, потребовать от подрядчика по своему выбору:- устранения недостатков без оплаты и в разумный срок;- либо уменьшения установленной за данную работу цены;- либо возмещения произведенных расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять такие недостатки прямо предусмотрено договором подряда.Указанная статья наделяет подрядчика правом вместо устранения обнаруженных недостатков выполнить заново эту же работу и возместить заказчику связанные с просрочкой убытки.

Если обнаруженные недостатки работ по договору подряда или иные недостатки результатов работ в установленный срок не устранены или являются существенными и неустранимыми, у заказчика появляется право полностью отказаться от исполнения договора и требовать возмещения всех убытков.

Источник: http://www.logosinfo.ru/zashita-v-sude/arbitradj/dogovornye-spory/dela-iz-dogovora-podryada/rastordjenie-dogovora-s-podryadchikom/

Юриста совет
Добавить комментарий