Как правильно оформить передачу в аренду частного жилого дома разным людям?

Договор аренды дома посуточно образец – Юридические консультации

Как правильно оформить передачу в аренду частного жилого дома разным людям?

Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц. 2. Срок действия договора 2.1. Настоящий договор вступает в силу с …………………………………………………………………………………..………….……(с момента подписания договора сторонами или дата) и действует до …………………………………………………………………………………..………….……(дата или событие окончания действия договора) 2.2.

Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4.

настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.3.1.2.

Как правило, коттедж находится на обособленном земельном участке. Нередко на таком участке имеются иные надворные постройки, сооружения и здания. Целесообразно описать в договоре и порядок пользования такими зданиями, какие-либо ограничения, если собственником они предусматриваются.

Дополнительные пункты договора аренды коттеджа и приложения к нему Ответственность за нарушение условий договора, если о каких-либо определённых условиях стороны не договорились самостоятельно, устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Законодательством же, и определяются условия, при которых договор аренды будет считаться действительно юридически значимым документом.

В самом соглашении обязательно указание данных паспорта обеих сторон, как требуется, и приложить копии основных документов к каждому экземпляру соглашения.

Договор аренды  коттеджа на сутки или  иной срок

  • Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
  1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
  2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
  3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН. Арендодатель Арендатор Ф.И.О. Ф.И.О. №паспорта №паспорта Тел. Тел.

Договор аренды коттеджа образец бланк

Способ оплаты арендных платежей: ………………………………………………………………………………………………………(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя) 6. Ответственность сторон 6.1.

Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб).

Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.6.2.

Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме. 7. Порядок расторжения договора 7.1.

Договор посуточной аренды жилого помещения

Арендатор не несет ответственности за стоимость амортизации имущества, вследствие его нормального износа. 4.5.Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях.

  1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
  2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
  1. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
  1. Настоящий Договор может быть перезаключен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
  2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств.

Договор посуточной аренды квартиры

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает всоответствии с Договором и действующим законодательством РФ5.2.

Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного ихурегулирования, либо путем обращения в суд.5.3.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторонавозмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.5.4.

Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором изаконодательством РФ.6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем попредмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Договор аренды квартиры посуточно

Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения иимущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив исогласовав время визита с Нанимателем. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.4.2.

Договораренды дома с земельным участком

Важно

По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен. 1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

Источник: https://sud-inform.com/dogovor-arendy-doma-posutochno-obrazets/

Аренда квартиры в Украине: как правильно оформить договор и не стать жертвой аферистов

Как правильно оформить передачу в аренду частного жилого дома разным людям?

С приближением осени и начала учебного года все больше людей приезжают в крупные города на учебу и работу. А значит, количество граждан, нуждающихся в съемном жилье, существенно увеличивается.

«ФАКТЫ» уже рассказали, какова сейчас стоимость аренды жилья в крупных городах, как людям правильно выбирать квартиры, на что обращать внимание, чтобы не стать жертвой аферистов либо не снять квартиру, мало пригодную для проживания в зимний период.

Но не менее, а может, и более важным является юридически правильное оформление взаимоотношений между хозяином квартиры и арендатором.

Если в Европе даже трудно себе представить, чтобы вам сдали жилье без заключения договора аренды, то в Украине все еще распространена практика отсутствия юридически оформленного договора.

Многие арендодатели стараются избежать формальностей, чтобы не «засветиться» перед фискальной службой и избежать уплаты налогов.

Так надо ли заключать договор аренды? Эксперты в один голос утверждают, что арендатор обязательно должен настоять на юридическом оформлении его отношений с собственником жилья, дабы впоследствии избежать многих возможных проблем.

«Договор аренды, безусловно, обезопасит и арендодателя, и нанимателя от определенных рисков. Заключая договор, требования по которому установлены главой 59 Гражданского кодекса, необходимо убедиться, что арендодателем является владелец жилья.

Для идентификации личности необходимо будет указать в договоре данные паспорта, идентификационного кода и документа, подтверждающего право собственности, обычно это свидетельство о регистрации права собственности.

Ссылаясь на это, стоит попросить оригиналы данных документов и убедиться, что перед вами именно то лицо, которое может сдавать жилье», — рассказал «ФАКТАМ» адвокат, старший партнер АБ «Дроздова и партнеры» Михаил Гончаров.

Юрист отметил, что если собственников несколько, то потребуется письменное согласие каждого из них, что они не возражают против аренды жилья. Ведь впоследствии может оказаться, например, что один из них решил передать жилье в аренду, а другие вообще об этом ничего не знали.

«Также желательно, чтобы владелец жилья показал оригиналы документов, которые свидетельствуют об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Такими документами могут быть последние квитанции или справки от поставщиков услуг. Если долги есть, нюансы, связанные с их погашением, следует отдельно прописать в договоре, отметив при этом конкретные суммы.

Иначе при неопределенности могут возникать конфликтные ситуации.

Если вы видите недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, поврежденную мебель, оторванные обои или разбитую плитку, требуйте от арендодателя указать это в отдельном акте приема-передачи жилья.

И пусть акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемая часть. Опять же, вам не придется отвечать за такие повреждения имущества.

Тем более что, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя входит сохранение жилья в надлежащем состоянии.

Конечно, в договоре также должны быть изложены права и обязанности нанимателя и арендодателя, срок действия договора, условия и порядок досрочного расторжения такого договора, стоимость найма жилья и порядок оплаты. Обратите внимание, предусмотрен ли договором штраф за досрочное расторжение.

Хозяин квартиры может не позволить держать в доме домашних животных или заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому такие нюансы при необходимости желательно урегулировать по собственной инициативе, не полагаясь на «стандартные условия», чтобы не давать владельцу жилья поводов для выселения вас при первой же возможности.

Отдельного внимания заслуживает вариант аренды жилья через риелтора. Здесь тоже не обойтись без договора. Однако он уже будет касаться предоставления информационных услуг, а не аренды жилья. Фактически риелтор только является лицом, временно хранящим сведения об имеющихся вариантах для найма жилья.

И он не имеет права принимать решение о передаче квартиры в аренду, поскольку не является ни собственником, ни доверенным лицом владельца. Именно поэтому ключевые вопросы необходимо обсудить напрямую с владельцем. Риелтор может оказывать лишь информационно помощь.

Другими словами, ваши отношения с риелтором ограничиваются услугами в виде предоставления сведений об объекте найма. И в данном случае речь идет о договоре оказания услуг.

Согласно статье 901 Гражданского кодекса Украины, в таком договоре должны быть закреплены положения о порядке его исполнения, а также размер платы и порядок ее внесения, срок действия договора, ответственность исполнителя, то есть риелтора, за нарушение договора и порядок его расторжения”, — отметил юрист.

Однако, как оказалось, процесс оформления и заключения договора аренды, и особенно приложений к нему, имеет много важных нюансов.

«В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту арендуемой квартиры. Для этого надо потребовать у владельца документы, подтверждающие право собственности, а также выписку о количестве зарегистрированных лиц, — рассказала «ФАКТАМ» член правления международной ассоциации «Институт национальной политики» Марина Багрова.

 — Желательно через соседей, знакомых, риелторов или с помощью интернета узнать как можно больше об арендуемой квартире и ее владельцах.

Ведь одна из самых распространенных мошеннических схем со стороны арендодателей — сдача недвижимости лицом, не имеющим права на распоряжение жильем, без согласия собственника и других людей, у которых имеется законное право пользоваться или распоряжаться квартирой.

Что касается договора аренды, то, как правило, он составляется на компьютере в свободной форме и затем распечатывается в двух экземплярах вместе с приложениями. После подписания документа один его экземпляр вместе с приложениями остается у арендатора, другой, соответственно, у арендодателя”.

По словам эксперта, в договоре указываются лишь общие условия аренды, сумма оплаты, срок расчета и тому подобное. Остальные правоотношения арендатора и арендодателя регламентируются приложениями к договору.

«По стандартной схеме приложением № 1 к договору аренды является акт описи имущества и вещей, находящихся в квартире. Поскольку человеку передается в аренду не только пустая квартира, но и имущество в ней. В этом акте по согласованию сторон можно и желательно указать всё передаваемое имущество — от шкафов до вилок и ложек.

Приложение № 2 — это акт о передаче денежных средств за аренду квартиры вместе с суммой залога либо без таковой, в зависимости от договоренностей между хозяином и квартиросъемщиком. Как правило, вместо акта стороны ограничиваются обычной распиской, что, в общем-то, имеет такое же юридическое значение, как и акт.

Приложение № 3 является актом о вселении в квартиру. В нем фиксируется юридический факт приема-передачи ключей, а также их количество.

Приложение № 4 — акт о графике платежей за аренду квартиры и коммунальные услуги.

Приложение № 5 может быть оформлено как акт о датах и времени посещения хозяином предоставляемой им квартиры. Однако даты можно указать как в приложении, так и в самом договоре.

Важно помнить, что после совершения юридически значимых действий (передача платы за аренду, вселение, посещение и прочее) арендатор и хозяин квартиры должны зафиксировать это своими подписями в соответствующих актах”, — подчеркнула Багрова.

Кстати, стоит напомнить, что Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разрабатывается новый закон об аренде недвижимости.

Как ранее сообщал вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко, в этом документе будет четко указано, что такое съемное жилье, каким образом люди должны туда вселяться, как получать прописку и как выселяться, если они не выполняют условия договора.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/278167-arenda-kvartiry-v-ukraine-kak-pravilno-oformit-dogovor-i-ne-stat-zhertvoj-aferistov

Договор аренды на несколько объектов недвижимости

Как правильно оформить передачу в аренду частного жилого дома разным людям?

По мнению специалистов Минфина России, при государственной регистрации договора аренды, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, то есть регистрируется сам договор аренды вне зависимости от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий. В связи с этим за госрегистрацию одного договора аренды (предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества) государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса: для физических лиц – 2 тыс. руб., для организаций – 22 тыс. руб. (письмо Минфина России от 1 февраля 2018 г. № 03-05-06-03/5569).

Также Минфин России напомнил, что если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, госпошлина уплачивается ими в равных долях.

В случае, если среди заявителей одно или несколько лиц освобождены от уплаты государственной пошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от уплаты. Оставшаяся часть суммы уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты госпошлины.

Напомним, что в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для сдачи в аренду нескольких объектов достаточно одного патента

Индивидуальный предприниматель обратился за разъяснениями порядка применения ПСН. Ему принадлежат участок земли и три нежилые постройки, для сдачи в аренду которых бизнесмен намерен получить патент, только не знает в каком количестве. Указанные объекты могут быть предоставлены как одному, так и нескольким арендаторам.

Минфин РФ подтвердил, что НК РФ позволяет ИП при оказании услуг по сдаче собственной недвижимости внаем использовать ПСН. ГК РФ установлено, что наймодатель, наниматель и переданное имущество прописываются в договоре аренды, иначе его просто не посчитают заключенным. Количество передаваемых объектов недвижимости также регламентируется соглашением сторон.

Патент в корреспонденции с Налоговым кодексом РФ и законами субъекта РФ подтверждает право вести бизнес в рамках выбранного региона. Если он будет предоставлен ИП на оказание услуг аренды, действие документа будет распространяться на все объекты, указанные в патенте.

Договор аренды объекта недвижимости. На что обратить внимание в первую очередь

Сегодня большая часть нежилого фонда недвижимого имущества сосредоточена в руках физических и юридических лиц, являющимися частными собственниками. При этом, почти половина такой недвижимости сдаётся в аренду.

Хорошо, если в штате арендодателя – юридического лица имеется юрист или есть возможность абонентского обслуживания у адвоката по жилищным делам , занимающегося предоставлением юридических услуг и защитой в суде.

Но многие арендодатели – физические лица, да и не малое количество арендодателей – организаций вступают в арендные отношения без надлежащей правовой подготовки или поддержки.

Результатом таких отношений, как правило, являются многотысячные долги по арендной плате и долгие, малоэффективные судебные тяжбы. Вот несколько основных советов будущим арендодателям, которые помогут избежать многих проблем и негатива, при распоряжении своим имуществом.

Перед заключением договора аренды объекта недвижимости с арендополучателем.

В первую очередь, оформите надлежащим образом документы о праве собственности на принадлежащий вам объект.

Следует помнить, что в качестве правоподтверждающего документа выступает свидетельство, выданное территориальным подразделением Росреестра (ранее эта служба называлась Учреждением Юстиции, потом – Управлением Федеральной Регистрационной Службы).

Если у вас нет свидетельства о собственности или свидетельство выдано до 2000 года (тогда свидетельства выдавали подразделения органов исполнительной власти местного самоуправления), первым делом его надо получить или обновить.

Правоустанавливающими документами на объект являются договор и передаточный акт, на основании которых вы приобрели объект, а также возможные распорядительные акты органов власти и управления. Кроме того, для заключения договора аренды объекта недвижимости нужно иметь актуальный технический паспорт на объект. Оформлением технических паспортов занимается территориальное подразделение Ростехинвентаризации (бывшее БТИ).

Если вы до конца не уверены в порядочности и ответственности будущего контрагента по договору аренды, то срок действия такого договора аренды объекта недвижимости стоит ограничить периодом до 12 месяцев.

При этом, стоит четко разграничивать срок договора на год и дольше от срока до 12 месяцев. В первом случае, договор требует обязательной государственной регистрации в Росреестре, чтобы он считался заключенным.

Договор аренды, сроком менее 12 месяцев является заключенным с момента его письменного оформления и подписания надлежащими лицами с обеих сторон.

Существенным условием договора аренды объекта недвижимости, без указания которого, договор считается незаключенным, является условие об объекте аренды, его четкое и исчерпывающее описание.

А вот размер арендной платы, как не странно, не является существенным условием.

При отсутствии описания размера арендной платы, договор считается заключенным, а арендная плата взимается в размере, равном при аренде аналогичного объекта в аналогичном месте расположения.

Вообще, любое из условий договора сторонами может быть признано существенным, поэтому, лучше всего предусмотреть и прописать четко в договоре максимальное количество условий. Это и вопросы проведения текущего и капитального ремонта, сроки передачи и возврата объекта, его техническое состояние на момент начала аренды.

Очень часто серьезные споры возникают по вопросу оплаты коммунальных услуг и содержанию объекта. Обязательно в договоре аренды надо предусмотреть данный момент. Стоит особое внимание уделить пунктам договора, предусматривающим его расторжение и продление.

Ведь закон позволяет предусмотреть в договоре практически любые основания для его расторжения или продления, если эти основания приняты сторонами при заключении договора.

Вопрос-ответ по теме

Можно ли в одном договоре передать в аренду несколько нежилых объектов? Получится ли сэкономить на государственной пошлине, уплачиваемой при регистрации? Или оплата всё равно будет производиться за каждый объект?

Да, можно, так как законом это не запрещено.

Однако сэкономить на этом не получится.

Источник: https://nnvrsk.ru/dogovor-arendy-na-neskolko-obektov

Юриста совет
Добавить комментарий