Как после развода не потерять права собственности на имущество в ипотеке?

Как не остаться без жилья после развода

Как после развода не потерять права собственности на имущество в ипотеке?

Юристы сходятся во мнении, что самым надежным способом защитить свое имущество является брачный договор. Чтобы избежать неприятных неожиданностей в процессе развода, нужно учесть некоторые важные моменты.

Доходные дома в России когда-то составляли почти половину всего жилья. Сейчас их практически не осталось, однако власти заявили о намерении возродить… →

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. В той же форме совершаются изменения и дополнения к брачному договору: исправление даже одного слова должно быть заверено нотариусом.

Юристы советуют не пытаться прописать в договоре все ценные мелочи, лучше сосредоточиться на дорогом имуществе: драгоценностях, автомобилях, недвижимости.

Имущество, приобретенное до брака, согласно действующему российскому законодательству, не считается совместно нажитым. Но чтобы дополнительно его защитить, руководитель юридического портала Lex-finance Игорь Михеев советует составить перечень такого имущества в приложении к договору и отметить, что оно будет принадлежать только тому, кто его приобретал и записан в собственники.

Также эксперт рекомендует прописать, что не должны делиться деньги, вырученные от продажи имущества, которое в случае развода отойдет одному из супругов.

Если во время подготовки к свадьбе вы не подумали о составлении контракта, но затем решили все-таки им обзавестись, сделать это никогда не поздно. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время после.

Партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов также напоминает, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Кроме того, права и обязанности, обозначенные брачным договором, могут действовать на определенный срок или в зависимости от каких-то условий. Например, можно прописать «отступные» при наличии детей.

Суд Нью-Йорка рассмотрит очередной иск бывшей супруги Рыболовлева к бизнесмену. На этот раз предметом спора стала покупка самых дорогих на тот момент… →

Как получить свое собственное имущество

Хотя имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым, есть несколько способов получить недвижимость, которую не придется делить в случае развода.

Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, будет личной собственностью, и делить его не будут.

При желании и по обоюдному согласию супруги могут заключить соглашение о разделе полученного в наследство или в дар имущество, но это не является обязанностью.

Также можно приобрести личное имущество на собственные добрачные накопления. Юристы рекомендуют хранить такие средства на отдельном банковском счете. Точно так же приобретенные до брака ценные бумаги и полученные по ним доходы не следует смешивать с общим имуществом.

Если жилье приобретено на средства, заработанные до регистрации брака, и тому есть доказательства, оно также не будет подлежать разделу.

Если вероятность расторжения брачных отношений высока, лучше как можно раньше начинать дело в суде, говорят эксперты.

«Ваш личный доход перестанет быть общим доходом супругов с момента доказанного раздельного проживания при прекращении семейных отношений», — поясняет Игорь Валов.

Развод с ипотекой

Если недвижимость приобретается в ипотеку, супруги, как правило, становятся обязательными созаемщиками или поручителями. Однако могут быть и исключения.

Каждая третья сделка на вторичном рынке жилья происходит сегодня с использованием ипотечных средств, утверждают специалисты. «Газета.Ru» выяснила, как… →

До взятия ипотеки можно заключить брачный договор и разграничить в нем права собственности на приобретаемый объект недвижимости и, соответственно, обязательства по ипотечному кредиту, рассказывает вице-президент, начальник управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Нина Крючкова.

При разводе супругам необходимо в первую очередь обратиться в банк и при участии его представителей определиться, кому останется приобретенный объект и кто будет продолжать выплачивать кредит после развода.

Если договориться не удастся, придется обратиться в суд. Банк в этом случае может быть также привлечен к процессу.

Вопрос с ипотекой должен быть обязательно решен до завершения процесса развода. «Разделить долг и объект недвижимости после развода нельзя: придется продавать объект под контролем банка для погашения задолженности», — поясняет Нина Крючкова.

Если квартира куплена в ипотеку одним из супругов до брака, она становится его единоличной собственностью, даже если погашение кредита производится из семейного бюджета.

И в таком случае, соответственно, никакого раздела имущества не происходит.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/10/13_a_6254029.shtml

Ипотека при разводе — как перевести кредит с двух заемщиков на одного

Как после развода не потерять права собственности на имущество в ипотеке?

Делить имущество при разводе бывает непросто, особенно, если в деле «замешана» квартира. Еще сильнее ситуация запутывается, когда эта самая квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга. Что делать с долговым обязательством при разводе? Может ли один из супругов перевести кредит на себя без риска потерять квартиру? «Кредиты.ру» разбирались в юридической коллизии.

Ипотека живет дольше любви?

Как утверждает популярный писатель Фредерик Бегбедер – любовь живет три года. Прав он или нет, но статистика разводов на его стороне: в России распадается в среднем 50% браков, из них значительная часть – в первые пять лет совместной жизни.

Между тем средний ипотечный кредит берется на 10 лет… И банк абсолютно не волнует, разводится пара или не разводится: кредитные платежи должны поступать точно по графику, иначе возникает риск лишиться квартиры вообще. Вот и получается, что «помидоры вянут», а с кредитом надо что-то срочно решать, и договариваться, кто, как и в каком объеме гасит обязательства перед банком.

Стоит учесть, что даже если расставание супругов прошло отнюдь не мирно, варианты «Сам (а) плати свой дурацкий кредит» или «Квартира куплена на мои деньги, ты здесь никто» – «не прокатят». Почему?

Согласно Гражданскому и Семейному кодексам, все имущество, нажитое в браке, независимо от личного вклада каждого из супругов в его приобретение, считается совместной собственностью. То есть, если муж работал на двух работах, а жена была домохозяйкой, права супругов на купленную в период брака квартиру все равно по закону признаются равными.

Но это еще не все. Платежи по ипотеке, осуществленные в процессе семейной жизни, также считаются произведенными за счет совместного имущества.

Поэтому при разводе, если квартира остается супругу-заемщику, второй (не являвшийся ни заемщиком, ни поручителем) имеет право либо на половину денег, внесенных по кредиту, либо на долю в собственности.

Вроде бы, все понятно, и с законом не поспоришь; однако на практике чаще встречается другая ипотечная коллизия.

Солидарная ответственность кошельку покоя не дает

Когда за ипотекой обращается официальная супружеская пара, банки чаще всего предлагают (а то и выдвигают требование) записать мужа и жену в созаемщики. Это дополнительная страховка для кредитной организации, поскольку созаемщики несут солидарную ответственность по обслуживанию долга, и если один «увиливает» – можно спросить с другого.

Солидарная ответственность на стадии покупки квартиры имеет плюсы и для заемщиков, так как позволяет представить совокупный доход и, соответственно, получить кредит в большем размере. Минус в том, что в случае развода супруги теряют все бонусы брака, теряют часть имущества, однако сохраняют совместное обязательство по выплате кредита. Чем это чревато?

Вот одна житейская история из копилки «Кредитов.ру». Лилия и Сергей поженились вскоре после института, через пару лет стали родителями и решили взять ипотеку, чтобы решить квартирный вопрос.

Кредит сумме 4 200 000 (с учетом процентов) оформили на 7 лет как созаемщики. Ежемесячная выплата по кредиту составляла 50 000 рублей. Но через три года семейная жизнь дала трещину… Супруги подали на развод.

Заодно прояснили вопрос с ипотекой: каждый из них должен оплачивать половину ежемесячного взноса – 25 000 рублей.

Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50».

Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма. Для Лилии, чей доход понизился после декретного отпуска, платеж оказался непосильным.

И хотя при разделе имущества ей могли присудить более 50% квартиры, поскольку с ней оставался ребенок, это ситуацию не улучшало: ведь за большую долю полагается и больший взнос… Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним.

Она стала настаивать на продаже квартиры с тем, чтобы досрочно выплатить кредит и разделить остаток денег. Цены на рынке недвижимости в это время просели, по оценкам риэлтеров, квартира должна была уйти с дисконтом 10-15%, а после уплаты остатка долга перед банком, заемщикам достались бы копейки…

На них можно было купить разве что по комнате в области – вместо отличной «двушки» в зеленом районе…

Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение. Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть. И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно. Главное- суметь договориться на берегу.

Переведи меня через кредит

Герой вышеприведенной истории все же убедил бывшую супругу не идти на крайнюю меру с продажей квартиры. Он предложил переоформить недвижимость (а заодно и все кредитные обязательства по ней) на себя одного, при условии, что жена и дочь смогут по-прежнему жить в ипотечный квартире, а после погашения кредита половина жилья будет подарена дочери.

Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств.

Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей. Это хорошая новость.

«Ложка дегтя» в том, что придется выполнить немало формальностей, и выполнить аккуратно.

Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный

  1. Подача заявления. Созаемщик, который собирается стать единоличным заемщиком и собственником недвижимости, должен подать в банк заявление с просьбой о переводе ссуды.
  2. Сбор документов. После того, как банк примет заявление, необходимо заново собрать пакет документов для представления в кредитный комитет.

    Перечень документов назовет банк (могут быть индивидуальные требования), но обязательно понадобятся подтверждения занятости и кредитоспособности (трудовая книжка, справка о доходах и т.п.).

  3. Заключение с бывшим супругом соглашения о разделе имущества.

    Если кредитный комитет одобрит перевод ссуды, супругам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе собственности. Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором (то есть с банком).

Все изменения, связанные с разделом залогового имущества, определением долей и т.п., нужно будет регистрировать Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Так что потребуется еще и оплата госпошлины.

Все «манипуляции» с ипотечным кредитом и залоговым имуществом, совершенные без ведома и согласия банка, незаконны и могут быть оспорены по суду.

Поэтому после того, как супруги выполнили все вышеописанные действия, последнее слово должен сказать банк.

Хотя перевод ссуды с двоих созаемщиков на одного несет дополнительные риски, банк обычно не отказывает, если подтвержденная кредитоспособность заемщика соответствует размеру долгового обязательства. Кроме того, возможно взимание комиссии за осуществление такой операции, по внутренним тарифам банка.

И наконец, форма нового документа по ипотеке остается на усмотрение кредитора: это может быть как дополнительное соглашение к существующему договору, так и совершенно новый кредитный договор.

При переводе ссуды, оставшийся заемщик должен вернуть бывшему супругу сумму, соответствующую его доле кредита, выплаченной в период брака (по принципу солидарной ответственности).

Это немаленькие деньги, однако сумма может быть изменена по договоренности супругов, отраженной в соглашении о разделе имущества.

Но право полной собственности на квартиру переходит к тому, кто остается в «ипотечном марафоне».

Брачный договор спешит на помощь

Российская ментальность отвергает (пока еще) такую прагматичную форму регулирования «высоких отношений», как брачный контракт. Между тем этот документ, заключенный в момент женитьбы, в процессе брака или даже перед самым разводом может существенно упростить ситуацию с переводом ипотечного кредита, а также с другими материальными обязательствами в случае развода.

Что нужно прописывать в брачном контракте

Юристы и специалисты по ипотечному кредитованию рекомендуют супругам, которые одновременно являются созаемщиками по ипотеке, заранее согласовать и прописать в брачном контакте следующие пункты:

  • Кто и в каком объеме делает первоначальный взнос по кредиту;
  • Кто приобретает право собственности на квартиру (оба супруга или один, в каких долях);
  • Порядок компенсации ипотечных выплат в случае развода, размер выплат;
  • Особые условия в случае рождения детей.

Банки приветствуют брачные контракты. Во-первых, наличие такого документа само по себе становится дополнительным плюсом при оценке заемщика.

Во-вторых, в случае развода, можно избежать многих формальностей, поскольку все основные договоренности уже достигнуты.

Для супругов-созаемщиков это тоже хорошая подстраховка – даже если случится так, что брак (увы) распадется, материальные интересы каждого будут защищены, и вопрос с кредитными платежами мирно урегулирован.

Источник: https://credits.ru/publications/377163/kak-perevesti-ipotechnyj-kredit-s-dvuh-zaemschikov-na-odnogo-v-sluchae-razvoda/

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке? — Справочник Недвижимости

Как после развода не потерять права собственности на имущество в ипотеке?

Ипотека в гражданском браке

Гражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. 

Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба.

По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. 

Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.

Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.

Ипотека в браке. Что говорит закон

Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками.

Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». 

Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько.

Это подчёркивает и п. 3 ст.

 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». 

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена.

Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.

Как выплачивать ипотеку после развода

В первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях. Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.

Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.

Продолжать выплачивать кредит

Супруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.

Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.

Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой.

Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.

Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».

Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.

Отказаться от своей доли

Один из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно.

Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).

Досрочно погасить кредит или продать квартиру

Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят.

По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.

Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.

Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.

А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.

Как быть, если есть дети

Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.

Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:  «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли.

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.

Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-razdelit-ipoteku-pri-razvode-a-vsegda-porovnu-a-v-grazhdanskom-brake

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Как после развода не потерять права собственности на имущество в ипотеке?

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. 

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.

Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту “неправильно” разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>

Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.

Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания “мирового” соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист. 

Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро “Шабарин и партнеры” Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

“Квадрат” в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай “квадрат” со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих “квадратов”. Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос “дележки”, и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Источник: https://realty.ria.ru/20150323/404510856.html

Юрист по семейным вопросам | Касьяненко и Партнеры

Как после развода не потерять права собственности на имущество в ипотеке?

Раздел имущества: что нужно знать, если «разбитую чашу» не склеить

Иногда семейная жизнь идет настолько вразлад, что поправить уже ничего нельзя, и пара, даже прошедшая рука об руку десятилетия, принимает решение не просто расстаться, а прекратить свои отношения официально – развестись, а еще провести раздел имущества при разводе.

Согласно данным Института демографии и социсследований им. М.В. Птухи НАНУ в Украине ежегодно разводятся около 130 тысяч пар. треть проводят раздел имущества через суд. При этом, по многим вопросам имущественного характера, между бывшими супругами наступают разногласия.

Я, как управляющий партнер Юридической Компании «Касьяненко и партнеры», расскажу, что должны знать о разделе имущества разводящиеся, те, кто только собирается пожениться и те, кто живет в счастливом браке (есть семьи, которые решают поделить нажитое, будучи в брачном союзе).

Квартиру, машину и другое спорное имущество поделить получится, а подарки – нет

Итак, первый важный аспект – это то, под раздел имущества подлежит не абсолютно все, чем владеет семья, как многие привыкли думать. Дележ касается лишь собственности, нажитой непосредственно с момента официального заключения союза (ст.69 Семейного кодекса).

Если же пара не расписана, то со времени начала их гражданского брака, подтвержденного доказательствами (фото, видео, свидетели и т.п.) ведения совместного хозяйства. При этом полного перечня всего имущество, что подлежит разделу, законодательно нет.

Есть лишь приблизительный список имущества, указанный в п.

23 постановления Верховного Суда Украины No 11 от 21 декабря 2007 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признания его недействительным и разделе общего имущества супругов».

В этом списке раздела имущества при разводе попадает:

– жилье, дача, садовое хозяйство;– земельный надел;– автомобили, автобусы, комбайны и т.п., скот;– сбережения, ценные бумаги, депозиты в банках и прочих финансовых организациях;– страховой полис, приобретенный из бюджета семьи, и страховая компенсация;– паи в кооперативах;– деньги, жилплощадь, авто и т.д.

, по которым есть обязательства;– выплаты от страховых компаний при срочном прекращении договора с СК и те, что получены, к примеру, мужем или женой до фактического развода;– предметы быта, купленные во время супружества (техника, электроника, мебель и т.п.)– все, что было приобретено в качестве профессионального инструмента, даже если оно покупалось одному из бывшей пары (медаппаратура и т.д.

);

– ценности (ювелирные украшения), предметы старины и духовного воспитания (книги).

Имущество, которое не подлежат разделу вещи, принадлежащие мужу или жене лично. Согласно ст.57 Семейного кодекса это:

– все, что было куплено до брака;– вещи, приобретенные кем-то из супругов за собственные деньги (это нужно будет доказать договорами дарения, чеками и прочими подтверждениями);– нотариально подаренное/унаследованное;– предметы личного пользования (даже купленные за общие накопления);– поощрения за определенные заслуги и отличия (денежные премии, подарки, кубки и т.п.);– деньги, вырученные как моральный ущерб лицу или компенсация, адресованная конкретному человеку, за что-либо;– страховые выплаты, если полис был куплен за личные деньги;– зарплата, пенсия и прочие личные выплаты;

– выигрыши, гонорары и т.п., если не заключен договор в интересах семьи.

Нюансы

Есть несколько важных моментов, которые способны повлиять на исход раздела имущества нажитого между супругами. Анализируя практику ЮК «Касьяненко и партнеры», такие ситуации при разделе имущества – не редкость.

Например, если до того, как начать раздел квартиры или других объектов, пара проживала раздельно, и каждый успел обжиться ценными вещами, суд может посчитать их как общими, так и личными.

Все будет зависеть от доказательной базы собственников, что эти предметы (квартира, машина, объекты собственнсости и другие ценные вещи) появились уже тогда, когда они жили порознь.

Также неоднозначен результат при разделе имущества, если что-либо было куплено за общие и за личные деньги.

Например, один из супругов купил за свои личные деньги квартиру, а деньги були выручены за счет продажи другого имущества, до брака.

Раздел квартиры или другого нажитого имущества, в таком случае будет согласно долевой собственности, а доля будет зависеть от добавленной денежной части к покупке, что придется доказать документально.

Дележка по согласию и по принуждению

Если муж и жена самостоятельно пришли к согласию о разделе и мущества, что кому достанется после расставания, или этот пункт был прописан в брачном договоре, они могут разделить кваритру или другое богатство полюбовно и без суда о разделе. Но в первом случае условиться устно – мало.

Чтобы договор о разделе имущества после развода работал, и в будущем не возникло ситуации, что кто-то из пары вернется к вопросу раздела имущества, договор о разделе имущества после развода должен быть грамотно составлен и оформлен нотариально (ст. 367 ГК).

В нем необходимо четко прописать недвижимость которая подлежит разделу, а также указать доли в общей долевой собственности в имуществе, если таковые определены ранее или условлены бывшей парой самостоятельно.

Если же есть какие-либо спорные моменты при разделе имущества, например один из супругов не хочет делить квартиру при разводе, или кто-то из супругов делить машину при разводе не намерен, принудительного раздела имущества через суд не избежать.

Чья часть больше?

При разделе имущества считается, что стороны имеют равные права (ст. 70 СК). За исключением случаев, когда существует договоренность о другом долевом розделе имущества или иное указано в брачном контракте.

Как управляющий партнер юридической компании «Касьяненко и партенры» скажу, что нередки ситуации, когда одна из сторон считает, что заслуживает получить при разделе имущества через суд большую часть, и пытается отсудить ее.

Суд пересмотрит «равноправие», если адвокатом по семейным делам будут представлены убедительные доказательства. Сотрудничать в данном случае нужно с грамотными юристами по семейным делам, которые считаются мастерами в разделе имущества через суд.

От себя скажу, что при разделе имущества через суд учитываются веские подтверждения. Например, заявление стороны о полном содержании бывшего, в то время как тот/та – денег в «общий котел» не вкладывал.

Но, опять же, из практики, другая сторона может представить доказательства, что заслуга была в том, что он/она занимался/лась детьми, хлопотал/а о получении ими образования и т.д. Это тоже учитывается в ходе разбирательства.

Также равенство долей например при разделе квартиры через суд пересматривается, если будут представлены свидетельства намеренного укрывания, порчи или специальной утраты нажитого во время совместного проживания имущества которое подоежит разделу через суд.

Кроме того, основанием для выделения большей доли при разделе имущества через суд может стать проживание с одной из сторон совместных сыновей/дочерей до 18 лет или нетрудоспособных детей (если алиментов не хватает на их лечение и прочее).

Исковая давность – не пустой звук

Делить имущество при разводе через суд когда вздумается, возможно не всегда. Если муж или жена делят имущество, не разведясь официально, то могут сделать это в любое время. А вот если пара развелась, есть такое понятие, как исковая давность. Это три года. И отчет для раздела имущества через суд начинается с момента выяснения кем-либо из четы, что их права были нарушены.

Самые частые предметы споров при разводе и разделе имущества через суд

Чаще всего бывшие супруги проводят раздел квартиры, автомобиля, земли и бизнес.

В каждом случае процесс раздела недвижимости или бизнеса через суд довольно сложный и зависит от многих факторов в каждой конкретной ситуации или позиции семейного адвоката.

Опять же, лучше воспользоваться услугами «зубастых» юристов, семейного адвоката, иначе есть вариант, что при разделе имущества через суд можете остаться «с носом».

Тем не менее, при разделе квартиры через суд или жилого имущества есть нюансы, которые всегда одинаковые. К примеру, согласно ст.

173 Семейного кодекса, даже совместный ребенок не имеет права претендовать на жилплощадь при разделе имущества через суд или ее часть, если она – принадлежит родителям или одному из них.

В данных обстоятельствах большую долю при разделе квартиры через суд может «выбить» только кто-то из родителей, с кем этот ребенок останется. Но и квартира при раздлеле через суд считается не часть ребенка, а матери или отца.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Также важным моментом является раздел кредитной квартиры или раздел ипотеки. Раздел ипотечного имущества в данном случае происходит в равных частях (если нет обстоятельств, влияющих на ситуацию), например невыплаченный кредит при разделе залогового имущества.

Если долговые обязательства погашены по кредиту и залоговой квартире не в полной мере, и муж или жена не готовы взвалить весь оставшийся долг при разделе ипотечной квартиры на себя, то долг за ипотечную квартиру при разводе тоже делится пополам.

Правда, при условии, что оформление ипотечной квартиры совершалось с ведома второго из супругов. Когда юристы ЮК «Касьяненко и партнеры» вели такие дела в суде, приходилось представлять доказательства, что кредит при покупке ипотечной квартиры шел не на собственные нужды заемщика, а на семью.

В ход шли квитанции, чеки и т.д., сумма на которых совпадала с выданной в кредит ипотечной квапртирой при разводе.

Кому достанется авто

Автомобиль считается неделимым имуществом при разделе через суд, и его получит кто-то один (ч.2 ст 71 СК).

Чаще всего суд при разделе автомобиля постановляет, что права на авто при разделе достаются тому, на кого оно зарегистрировано, кто его водит спорное авто и осуществляет технический контроль.

Однако, если с таким исходом не согласен тот, кто остался без автомобиля при разделе имущества, он может попытаться доказать в суде при разделе им ущества, что больше нуждается в спорном автомобиле.

Основанием при разделе имущества супругов может быть работа, на которой без спорного авто не обойтись, болезнь, требующая особого перемещения на автомобиле купленном в браке, или необходимость оставить при разделе имущества спорную машину преобретенную в браке за одним из супругов в интересах детей.

Земельный вопрос при разделе имущества в суде

Если бывшие супруги не могут при разводе поделить имущество, а именно участок и разграничить спорный земельный участок самостоятельно «вбиванием колышка» или в долевом соотношении каждого из супругов при расторжении брака, они могут провести раздел земельного участка преобретенного в брака в судебном порядке.

Юристам по семейным делам и разделу имущества юридической компании Касьяненко и партнеры не редко приходилось браться за дела в ктороных проводили раздел земельного участка при разводе, в которых участок был преобретен за совместные семейные деньги.

Как в итоге происходит разделение земельного участка при разводе, зависит размера, того, сколько людей считается собственниками земли и некоторых иных технико-юридических условий, за какие средства в браке был преобретен спорный земельный участок ( за деньги одного из супругов или за совместные деньги накопленные во время брака). Бывает так, что при разделе один и супругов пытается поделить земельный участок подаренный родителями во время брака одному из супругов. В таком случае юристы и адвокаты юридической компании Касьяненко и партнеры могут отстаивать сторону нашего клиента, ориентируяего на положительный исход, с учетом положительнй практики наших юристов по разделу совместного имущества супругов.

Часто один из супругов претендует на денежное возмещение своей доли при разделе имущества от бывшей второй половины или же требует полагающуюся часть денег после продажи земельного участка.

Совместный бизнес и раздел бизнеса при разводе в суде

Если паре предстоит раздел бизнеса или доли в уставном капитале компании, как совместно нажитого имущества при разводе , все будет зависеть от того, на чьи деньги была открыта фирма и как формировался уставной капитал компании одного из супругов.

При этом решающую роль при разделе бизнеса или части в уставном капитале компании при разводе играет то как и за чьи денеьги формировался устаноной капитал , до брака вносились инвестиции в компанию или во время брака формировали устанвой капитал.

Если уставной капитал сформирован общими вливаниями денежных средств семьи (доказать, кто и сколько денег на бизнес не представляется возможным), то и делиться будет пополам, несмотря на то, кто основал фирму.

Поэтому у одно из супругов есть все шансы подучить ½ от части бизнеса другого из супругов, при этом необходимо получить решение суда о разделе уставного капитала компании. При этом второй из суперугов, при разделе бизнеса получает и право на ½ от дохода доли одного из супругов, а так же денежные средства или материальные ценности компании.

В заключении хочу повториться, что для того, чтобы не потерять имущество преобретенное в браке при разделе имущества, лучше нанять лучшего специалиста или адвоката по разводам и разделу имущества по данному вопросу. ЮК “Касьяненко и партнеры”, к слову, всегда готовы прийти вамна на помощь и закрыть вопрос по разделу всего нажитого в браке имущества «под ключ», у нас всегда есть “козырь в рукове” для суда.

Источник: https://www.kasyanenko.com.ua/publications/semejnye-spory-slozhnosti-v-delakh-o-ipotechnogo-imushchestva-pri-razvode-semejnyj-advokat-razdel-dolgov-i-nedvizhimosti

Юриста совет
Добавить комментарий