Как получить завещанное, если родственники скрывают завещание?

Что делать, если завещание ущемляет права наследников

Как получить завещанное, если родственники скрывают завещание?

Договор дарения можно оформлять в простой письменной форме

ФОТО: «Вечерняя Москва»

Светлана, 34 года:

— Хотелось бы получить консультацию по поводу того, как получить наследство. Недавно мы похоронили бабушку, но никто из родственников не знает, оставила ли она завещание.

Теоретически наследников четверо — моя мама, ее брат и я с сестрой. Но на наследство может претендовать еще брат бабушки.

Подскажите, куда следует обратиться, чтобы узнать о наличии завещания и как действовать, если его нет или если его содержание ущемляет наши права как наследников? 

— Наследование в России возможно по закону — родственниками в порядке очередности или по завещанию — как родственниками, так и любыми иными лицами, указанными в завещании. Для приобретения наследства нужно его принять.

Для этого, Светлана, вам необходимо в течение шести месяцев с даты смерти бабушки обратиться к любому нотариусу в нотариальном округе по ее последнему месту жительства. А если она была москвичкой — к любому нотариусу Москвы.

При себе нужно иметь паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие ваше родство (в России это свидетельство о рождении), а также документ о последнем месте жительства бабушки.

В случае пропуска шестимесячного срока, придется обращаться в суд и доказывать, что промедление наступило вследствие уважительных причин.

Но есть еще такое понятие, как фактическое принятие наследства, когда, к примеру, наследники проживали вместе с наследодателем или не проживали, но оплачивали после его смерти счета, квартплату. Тогда эти документы можно предоставить нотариусу и препятствий к открытию наследственного дела не будет.

Наследники по закону призываются к наследованию в определенной очередности и каждая очередь наследует только тогда, когда нет наследников предшествующих очередей.

В первую очередь наследуют дети, родители, супруги, а также внуки наследодателя и их потомки, если дети наследодателя ушли из жизни раньше него.

В вашей ситуации наследники бабушки первой очереди — ваша мама и ее брат, если они, конечно, являются детьми бабушки. Бабушкин брат по закону является наследником второй очереди, поэтому ни на что претендовать не может, если наследники первой очереди примут наследство и если только он не упомянут в завещании.

Что касается завещания, то в России с 2014 года в рамках Единой информационной системы (ЕИС) нотариата работает электронный реестр завещаний, который гарантирует полную сохранность последней воли гражданина и его исполнение.

Если у наследников есть на руках завещание или его дубликат, то они предъявляют его нотариусу.

Но в любом случае нотариус при открытии наследственного дела сделает запрос в ЕИС на наличие завещания, потому что наследодатель мог составить другое завещание с более поздней датой или распоряжение о его отмене, и тогда предыдущий документ потеряет силу полностью или частично, в зависимости от содержания документов. Поэтому наследникам по завещанию в настоящее время не стоит беспокоиться о реализации своих прав вследствие потери или сокрытия документа, они обязательно будут исполнены.

Но если в завещании окажется информация, с которой наследники по закону будут не согласны, они вправе обратиться в суд, чтобы его оспорить. Правда, оспорить завещание можно только по очень веским основаниям.

К примеру, если доказать, что документ подписан человеком с расстройством психики или тяжелобольным, который не понимал того, что делает, либо действовал под угрозой или в результате обмана.

Но нотариус, удостоверяющий завещание, всегда проверяет дееспособность обратившегося к нему лица и убеждается, что он отдает отчет в своих действиях.

Если все-таки обращение в суд состоялось, то наследникам нужно предупредить об этом нотариуса, чтобы он приостановил выдачу свидетельства о праве на наследство до окончания судебного разбирательства.

СПРАВКА

В России 8 очередей наследования: 1 — дети, супруги и родители; 2 — родные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки; 3 — дяди и тети, братья и сестры родителей и т.д.

Если наследник любой из очередей умер раньше наследодателя, право на его долю переходит к его детям или иным потомкам.

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруги или родители, иждивенцы. Даже если завещание составлено не в их пользу, они имеют право на не менее половины той доли, которая им положена по закону.

Уважаемые читатели! Расскажите о проблеме, которая вас волнует, в письме и отправьте его на нашу электронную почту nedelya@vm.ru или на почтовый адрес редакции: 127015, Москва, Бумажный пр-д, 14, стр. 2, «Вечерка». Пожалуйста, не забудьте сделать на конверте пометку «Нотариусу» и указать номер своего телефона для связи.  

Источник: https://vm.ru/society/741031-chto-delat-esli-zaveshanie-ushemlyaet-prava-naslednikov

Действия и обязанности нотариуса при открытии наследства

Как получить завещанное, если родственники скрывают завещание?

Процесс получения наследства регулируется государством, на уровне законов он относится к одним из самых важных для общества отношений, регламентируемых законодательством.

Законное принятие наследства

После смерти родственника, а также человека, указавшего кого-либо в завещании, могут возникнуть спорные вопросы имущественного характера, из-за чего простого обращения к юристу будет недостаточно. Решение связанных с наследством вопросов возлагается на нотариусов.

Кроме обращения к нотариусу, законом предусмотрена возможность принятия наследства фактически. Такая процедура есть в законодательстве, но она создаёт наследнику дополнительные обязательства.

Если их не выполнить, то своё право на наследство он подтвердить не сможет.

Он обязан обеспечить сохранность наследственного имущества, оплатить суммы за его содержание, и если оплатить оставшиеся после смерти наследодателя долги.

Вышеуказанные действия должны иметь документальное подтверждение, чтобы позицию можно было доказать в суде или предоставить подтверждение нотариусу, к которому обратились прочие наследники.

Действия нотариуса при открытии наследства

В случае любого варианта наследования процесс начинается с подачи наследником заявления нотариусу.

Составленный в письменном виде документ может подать представитель наследника, но у него должна быть надлежащим образом оформлена доверенность.

Нотариус обязан проверить правильность составления, соответствие для оформления наследства и срок действия. Механизм не зависит от того, к какому нотариусу пришлось обратиться наследнику для составления доверенности.

Как только проходит срок, установленный законодательством для открытия наследства, все подавшие заявления наследники полноценно получают в собственность наследное имущество согласно содержанию завещания или по норме закона.

Наследник, имеющий право на получение наследства, считается собственником причитающейся ему части наследства со дня открытия наследства, но пользоваться имуществом не может.

Так как только после получения от нотариуса соответствующего свидетельства он сможет свои права на имущество зарегистрировать, как это требуется законом, и вступить в свои права полностью.

Что обязан сделать нотариус при оформлении наследства по закону и завещанию

Обязанностью нотариуса после открытия дела о наследстве будет подтверждение всех необходимых моментов. Их перечень стандартен:

  • Факт смерти;
  • Для открытия наследства – место и время этого действия;
  • Для наследников – подтверждение их прав на наследство после смерти наследодателя;
  • Чёткий и полный состав имущества, которое входит в наследственное;
  • Если есть лица, являющиеся кредиторами умершего – суть их претензий к умершему.

Большая часть этих обстоятельств устанавливается при подаче нотариусу наследниками и кредиторами соответствующих документов. Сюда входит также и информация о наличии имущества, являющегося наследственным.

Бывают случаи, когда установить факт наличия имущества достаточно трудно. Тогда нотариус предпринимает действия по его обнаружению и может обращаться в учреждения, к физ. и юр. лицам с запросом. Также не играет роли, будет ли это наследство по завещанию или по закону.

Следует обратить внимание, что нотариус совершает указанные действия после обращения заинтересованных лиц.

Несмотря на то, что для ответа на нотариальный запрос и предоставление документов об имуществе установлен чёткий период времени (1 месяц), нотариус не обязан заниматься такой деятельностью по собственной инициативе.

Одновременно нотариус обращается в реестр для того, чтобы проверить наличие завещания наследодателя и определить имущество, являющееся наследственным по такому завещанию.

Какие документы подаются нотариусу для вступления в наследство

С точки зрения законодательства, при получении наследства несколько моментов являются ключевыми для наследников. Поскольку имущество переходит от умершего к тем лицам, которые имеют право наследования, то подтвердить это право очень важно.

Наследование по закону предполагает, что право наследовать имеет круг лиц, определённый законодательством.

Чаще всего это родственники умершего, поэтому для них необходимо определить степень родства и собственную личность.

Если первая очередь наследования отказывается от получения наследства, то право его получить переходит ко второй очереди, но необходимость подтверждения родства сохраняется.

Если же было составлено завещание, то условия наследования и лица, получающие наследство после смерти составившего его лица, определены в нём. Это не всегда родственники, и тут родственные связи могут не играть существенной роли. Изменять завещание может только тот человек, который его составил, и все его варианты обязательно подлежат нотариальному заверению.

Потенциальные наследники должны подать нотариусу:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Собственный паспорт (чтобы подтвердить личность);
  • К вышеуказанному – справку о том, где был прописан умерший, его последнее место жительства (определяет место открытия наследства);
  • Завещание, где наследник указан в таком качестве;
  • Документ, подтверждающий родственную связь с умершим (если завещания нет).

Таким образом, право на наследство лица подтверждают либо завещанием, либо тем, что они являются родственниками одной из очередей наследования.

Важно, что закон отводит ограниченный период времени для заявления своего права на наследование. Если наследник не обращается в этот период к нотариусу, ответственному за наследство, то право он может утратить. Период составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя (признания его умершим).

Документы для наследования по закону

Это документы, подтверждающие родственную связь (свидетельство о браке, о рождении и т.п). В случае смены фамилии или имени этот факт также подтверждается данными из ЗАГСа.

Первую очередь составляют супруг, родители и дети умершего. Сёстры, братья и дедушки с бабушками принадлежат ко второй. Законодательство предполагает семь очередей наследования, если нет наследников ни в одной, то имущество отходит государству.

Наследник может отказаться от наследства. В случае наследования по закону, когда вся первая очередь наследования отказалась от этого права, оно переходит ко второй очереди наследования. Частично отказаться от принятия наследства нельзя: право предполагает или полное его принятие, или же полный отказ. Но можно отказаться в пользу другого лица.

Документы для наследования по завещанию

Первичным документом выступает непосредственно завещание. Оно должно быть составлено наследодателем с сохранением процедуры, предусмотренной законом, и заверено нотариально. Нотариус вносит данные о нём в Реестр, а также фиксирует там любые изменения, которые наследодатель решил внести позже.

В качестве основной для наследования служит та версия завещания, которая была последней перед смертью лица, его оставившего. Об актуальности текущего варианта завещания свидетельствует специальная отметка нотариуса, который его составлял.

Документы, подтверждающие право наследования вклада в Сбербанке

Как список необходимых документов, так и процедура получения наследства может отличаться от общей, если речь идёт о наследовании банковских вкладов.

В этом случае возникают основания для наследования, не охваченные общей процедурой наследования по закону или завещанию. Речь идёт о так называемом «завещательном распоряжении».

В этом случае процедура наследования банковского вклада или депозита не всегда требует даже обращения к нотариусу.

Документы, которые необходимы для получения наследства в виде депозита согласно завещательному распоряжению, это:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельство о смерти лица, составившего завещательное распоряжение;
  • Банковские документы.

Свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, требуется, если завещательное распоряжение составлено после 01.03.2002 года. Если дата составления документа раньше указанной даты, то этого не нужно. Важно, чтобы в документе было чётко указано, какое лицо или лица могут получить в наследство банковский вклад.

При этом банк не обязан разыскивать наследников и оповещать их о наличии завещательного распоряжения. Поскольку наследование происходит по общим механизмам, то если наследник не обратится за вкладом, тот может отойти государству, как и любое другое наследственное имущество.

Важно, что вклад в Сбербанке будет частью обычного наследства и наследоваться по общему порядку, если завещательного распоряжения не было совсем, или тот человек, на которого оно было составлено, умер раньше, чем вкладчик. Также наследование будет происходить в обычном порядке, если лицо, на которое составлено завещательное распоряжение, умирает позже, чем вкладчик, но не потребовав причитающиеся ему по распоряжению средства.

По какому адресу нотариус открывает наследство

Поскольку место открытия наследства является одним из фактов, который должен подтвердить нотариус, его определение для ведения наследственного дела может оказаться существенным.

Более того, это место прямо указывает и на того нотариуса, в ведении которого окажется имущество после смерти наследодателя.

В некоторых случаях место открытия наследства может быть не очевидным и требующим дополнительного доказывания.

По обычным правилам, место открытия наследства определяется по месту проживания умершего владельца имущества. Важно установить, что собственник проживал по конкретному адресу постоянно, и его регистрация совпадает с постоянным местом проживания. В таком простом случае наследство после смерти лица открывается по адресу регистрации.

Так бывает не всегда, поскольку лицо может умереть и находясь во временном месте проживания, за пределами страны, находясь в лечебном заведении, да и просто в отпуске или командировке. Тогда место его нахождения/проживания и регистрация совпадать не будут, но местом открытия наследства всё равно послужит адрес его последней актуальной регистрации.

Если же лицо не имеет регистрации, предусмотренной законодательством, то учитывается следующий фактор: определяется, по какому адресу находится имущество умершего или его наиболее ценная часть. Для этого проводится оценка стоимости всего наследственного имущества по рыночной цене.

Наследники или родственники умершего могут обратиться в суд, чтобы определить место жительства умершего. Им также придётся доказывать, что лицо проживало по адресу постоянно, а не временно. Но решение суда будет основанием, достаточным для того, чтобы определить место открытия наследства.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/dejstviya-i-obyazannosti-notariusa.html

Как не потерять наследство из-за дальних родственников

Как получить завещанное, если родственники скрывают завещание?

Вопросы, связанные с наследством, так или иначе, касаются любого человека. И хоть порой родственники стараются обходить эту тему стороной, дабы избежать ненужных конфликтов, разобраться во всех нюансах и секретах Закона о наследстве лучше заранее. 

Так сохранить родственные связи и сберечь свои нервные клетки, Dni.Ru рассказала адвокат Юлия Никифорова.

Так что же такое наследство, как его не потерять и как с ним обходиться? Наследство – это имущество, обязательства и права наследователя, передаваемые правопреемникам после его смерти. Унаследовать можно автомобиль, дом, дачу, квартиру, картину, а также долги и обязательства перед третьими лицами.

По закону наследство может быть оставлено родственникам или завещано любому человеку: другу, коллеге, знакомому. Когда есть завещание, это всегда упрощает ситуацию для родных и близких, так как все, что завещал умерший, переходит в наследство только тому, кто указан в завещании.

Конфликты по этому поводу хоть и бывают, но значительно реже, нежели когда завещание при жизни не было составлено. Практика оспаривания завещаний, несомненно, есть, но это единичные случаи. И, если говорить откровенно, нотариально составленное завещание оспорить практически невозможно.

Когда в наследство вступают родные умершего, нередко возникают разногласия при разделе имущества. Кому-то необходимо немедленно вступить в права наследования и поскорее начать продавать имеющуюся в Испании недвижимость, а кто-то, наоборот, мечтает сохранить подмосковную дачу или малогабаритную квартиру, доставшуюся от родителей или бабушек-дедушек.

Наследство может быть как неожиданным, так и вполне ожидаемым. И тут возникает вопрос: “Когда же можно начать пользоваться и распоряжаться им?” Главное и в том, и в другом случае – не пропустить срок, отведенный на вступление в наследство, а это – 6 месяцев со дня смерти.

Именно в этот период времени родные или близкие, а также те, кто указан в завещании, должны заявить о себе у нотариуса и открыть наследственное дело.

Спустя полгода после открытия наследственного дела и сбора всех необходимых документов вы получите документ, который подтверждает ваше право на наследство – так называемое Свидетельство.

По закону с момента получения Свидетельства о праве вступления в наследство вы уже являетесь собственником движимого и недвижимого имущества, а также всего, что унаследовали. Чтобы имущество продать или подарить, вам придется оформить право собственности отдельно на каждый объект: дом, квартиру, автомобиль. Это может занять еще от одного до нескольких месяцев.

Помимо движимого и недвижимого имущества, очень часто в наследство остаются вклады и счета в банках. Все денежные сбережения, находящиеся на банковских счетах, входят в состав наследства на общих основаниях. И тут все просто: получив свидетельство о наследстве, вы предъявляете его банку и получаете завещанные деньги.

Если завещание на наследство утеряно

“Наличие оригинала завещания обязательно!” – скажет вам любой юрист. Но что делать, если в случае переезда, пожара и других экстраординарных случаев завещание утеряно?

Завещание всегда заверяется нотариально. Если вам известно, у какого нотариуса оно было оформлено, это значительно упростит процедуру восстановления оригинала: вам необходимо будет просто подъехать с паспортом в нотариальную контору.

Если же у вас нет информации о том, какой нотариус помогал составлять завещание вашему родственнику или близкому человеку, то вам следует обратиться в  Нотариальную палату вашего города.

Там вы напишете заявление о восстановлении оригинала, и после того, как завещание будет восстановлено, вы сможете вступить в права наследования.

Как получить наследство, если прошло много лет

В жизни бывает всякое. Случается, человек и не в курсе того, что от дальнего родственника ему осталось наследство. Зачастую это скрывают другие заинтересованные родственники. Или же попросту человек очень далеко живет, и не смог вовремя приехать, чтобы вступить в свои права.

В этом случае законодательство предусмотрело возможность получения наследства по истечении пяти, десяти и более лет. Здесь есть два пути: внесудебный и судебный. Бывали случаи, когда люди и не знали о существовании своих родственников, от которых им в наследство достались, например, 6 соток в дачном товариществе.

Так вот, даже спустя годы после смерти владельца, государство передавало эту землю во владение законным наследникам.

Нередко в дом вместе с утратой близкого человека приходит еще одно горе – в виде размолвок между родными и близкими из-за оставшегося наследства.

Хочется предостеречь всех, кого коснулась эта проблема: по законодательству наследство делится между родными по очереди родства в равных долях, и что-либо оспаривать тут даже в судебном порядке не имеет смысла – это будет пустая трата сил, нервов и средств.

Необходимо просто получить консультацию у грамотного специалиста, который убережет от возможных проблем и конфликтов вас и ваших родных. Иначе вы рискуете быть одурачены по принципу Остапа Бендера: “Половина – моя, половина – наша”.

Источник: https://dni.ru/society/2018/7/5/401687.html

Наследственные дела можно проверять через интернет

Как получить завещанное, если родственники скрывают завещание?

В отличие от нескольких других, с которыми не все в порядке, этот сервис и правда работает. Но конечно, с нюансами, о которых на сайте ничего не написано. Мы проверили десятки наследственных дел и расскажем, как правильно пользоваться сервисом и зачем он вообще нужен.

Представьте ситуацию: есть взрослые дети, их отец давно живет с другой семьей. Неизвестно, жив он или нет, на связь он давно не выходил.

Теперь дети смогут узнать, открывали ли наследственное дело, когда умер отец и можно ли еще получить свою долю наследства.

А новой семье гораздо сложнее будет скрывать смерть от других наследников в ожидании, пока пройдут полгода и можно будет тихо вступить в права.

Наследственное дело открывает нотариус. Это один из этапов принятия наследства. Обычно его заводят по последнему месту жительства умершего. Место жительства — это там, где была постоянная регистрация. Иногда наследственное дело открывают по месту временного пребывания или нахождения имущества. Для этого кто-то должен обратиться к нотариусу с заявлением и документами о смерти.

Например, если умер отец, у него была квартира, а из родственников — двое детей. Дети знали, что есть квартира, отец умер, наследственные дела для его фамилии открывает такой-то нотариус. Они шли и получали свидетельства на свои доли.

Любой человек может проверить, когда и у какого нотариуса открыто наследственное дело. И есть ли оно вообще.

Поиск наследственных дел — это официальный сервис, в котором есть информация обо всех наследственных делах у всех нотариусов во всех регионах. Сервис уже работает и вроде бы выдает адекватные результаты.

Найти наследственное дело можно по фамилии, имени и отчеству. Есть поля для дат рождения и смерти, но их заполнять необязательно. Они пригодятся, если фамилия распространенная и сервис выдаст несколько результатов по наследственным делам на условного Иванова Ивана Ивановича. Даже одна дата сильно сузит круг поисков.

Вот что мы узнали в процессе тестирования сервиса:

  1. Важна очередность ввода данных. Нужно указать именно так: Фамилия Имя Отчество. Иванов Иван Иванович — правильно. Иван Иванович Иванов — неправильно. Система примет такой формат ввода, не выдаст ошибку и ничего не подскажет, но результат будет некорректный. На самом деле наследственное дело открыто, а на сайте будет написано, что наследственных дел вообще нет. Без отчества поиск тоже не сработает. В строке поиска нужно вводить фамилию, имя и отчество в строгой последовательностиЕсли фамилию указать в конце, поиск не даст результатов, но и не покажет ошибку. Кажется, что наследственного дела не было
  2. Нужно проверять каждую букву. Если написать «Михаиловна» вместо «Михайловна» или «Наталья» вместо «Наталия», поиск будет некорректным. Интересно, что «Семен» и «Семён» система понимает одинаково и выдает правильные результаты. Для надежности ищите по-разному.
  3. Информацию о наследственном деле может получить кто угодно. Скрыть наследство теперь не получится. Мы легко нашли, у каких нотариусов открыты наследственные дела известных людей, которые умерли в прошлом году, и открыты ли наследственные дела в знакомых семьях.
  4. Ничего, кроме самого факта открытого наследственного дела и контактов нотариуса, с помощью сервиса узнать не получится. Кто наследник, было ли завещание и какое имущество вошло в наследственную массу, посторонние не узнают. Но дети от первых браков, дальние родственники и бывшая жена легко проверят и смогут вовремя обратиться к нотариусу за своей долей.
  5. В реестре есть информация даже об очень старых наследственных делах. Например, мы проверили наследственные дела, которые точно было открыты в 2007 и 2009 году, — результат оказался корректным. Еще проверили наследственное дело человека, умершего всего месяц назад, — оно тоже есть в реестре. Наследственное дело было открыто в 2007 году. Родственники давно вступили в наследство и оформили имущество. Данные есть в реестре

Значит, наследственное дело не открывалось. Скорее всего, у умершего не было имущества. Например, он еще при жизни подарил квартиру жене, а машину оформил на сына. Или квартира ему никогда и не принадлежала, а по брачному контракту с момента покупки числилась как собственность жены. Тогда нет смысла куда-то обращаться.

Нет, нельзя. Для завещаний есть свой реестр, но содержание завещаний и сам факт их составления — это нотариальная тайна. О завещании узнают только после смерти, только те, кто там упомянут, и только по запросу нотариуса. Этот сервис не поможет узнать о завещании заранее и найти его, когда придет время. Искать завещания нужно другими способами.

Но если наследники по завещанию обратились за наследством, информация о наследственном деле появится в реестре и об этом можно будет узнать. Если есть право на обязательную долю, завещание не помешает ее получить.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/poisk_nasledstva/

Приобретение квартиры, полученной в наследство

Как получить завещанное, если родственники скрывают завещание?

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга, можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника.

Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени.

Вообще в России практика продажи (да и покупки) квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье.

Одной из проблем тех, кто приобретает недвижимость, является возникновение каких-либо претензий со стороны лиц, имеющих на нее законные права собственности. А в контексте данной статьи, подобные претензии могут возникнуть при дележке квартиры между новыми собственниками, которым она перешла по наследству.

Как вы понимаете, покупатель, совершив сделку купли-продажи унаследованной квартиры, может столкнуться с третьим лицом, которое имеет вид на наследство. Другие виды сделок с недвижимостью можно посмотреть в тут. И неважно как произошло наследование квартиры, по завещанию или закону. Вообще наследников можно поделить на два типа.

К первому относятся люди, которые являются наследниками в том случае, если умерший не составил завещания. По закону имеется перечень родственников, которые формируют, так сказать, очередь на наследование имуществом.

В первую очередь имущественные права, в том числе и на недвижимость имеют близкие родственники, такие как супруги, родители или дети (это прописано в гражданском кодексе, ст. 63). Кроме этого, человек имеет право позаботиться о том, чтобы определить самостоятельно, кто же получит его имущество по наследству.

В этом случае пишется завещание, в котором можно указать не только родственника, но и друга, либо другое постороннее лицо. Также можно разделить имущество не по равным долям, что тоже прописывается в завещании.

Итак, вернемся к нашей теме разговора.

Если унаследованная квартира, которую вы хотите приобрести, перешла к новым собственникам по закону, то есть риск встретить другие лица, претендующие на этот объект.

К таким «неожиданным» лицам можно отнести детей умершего человека, к примеру, от другого брака. При этом, возможно, перед смертью, человек не жил с той семьей, но при этом не дооформил развод.

Если унаследованная квартира, которую вы хотите приобрести, перешла к новым собственникам по закону, то есть риск встретить другие лица, претендующие на этот объект.

Не редки случаи, когда у умершего человека нет супругов или детей – людей, первой очереди, в этом случае наследство идет в права к лицам, второй очереди, внуки и прочие.

И нужно понимать, в подобных ситуациях рисков гораздо больше, ведь имущество делится по тем же долям, как в случае с лицами первой очереди.

, иногда бывает так, что появляется наследник, прописанный в завещании, о котором родственники давно не слышали, это также несет за собой различные внутрисемейные разборки и определенные риски для покупателя квартиры.

Кроме того, даже если умерший человек составил завещание, возможно такое стечение обстоятельств, при котором могут начать выдвигать претензии другие прямые наследники.

В судебной практике известны случае, когда производятся попытки оспорить завещание, якобы оно было поддельным, человек, его написавший, был в невменяемом состоянии или действовал по принуждению.

Иногда бывает, что умерший человек завещает квартиру совершенно посторонним людям, но естественно, родственники не могут такого допустить и пытаются это оспорить. Суду известны случае, когда умерший составлял два завещания, но одно позже другого.

А по закону известно, что в подобном случае первое становится автоматически недействительным. По закону имеется категория людей, которая вне зависимости от завещания имеет первоочередные права на унаследование имущества, к этой категории относятся дети-инвалиды, нетрудоспособные родители и супруги и прочие иждивенцы.

Все вышеперечисленное является пересечением интересов, которые удовлетворяются в судебном порядке. Если покупатель приобрел унаследованную квартиру, при этом не по его вине были нарушены права другого наследника, то суд может легко признать сделку несостоявшейся, то бишь отменить ее.

Продавцу необходимо будет вернуть всю потраченную покупателем сумму денег. Но как все понимают, некоторые умудряются ее потратить всю или большую ее часть и возврат становится невозможным.

Естественно на продавца будут наложены санкции, но покупатель в этом случае, остается без денег и квартиры, и неизвестно, когда он увидит свои деньги снова. Хорошо, если продавец имеет какое-либо ценное имущество, автомобиль, другую квартиру или прочее.

В этом случае судебные приставы могут реализовать это имущество в пользу погашения долга. Но самый подвох состоит в том, что если подобного имущества нет, суд обязывает должника выплачивать определенный процент со своей заработной платы, которая, как известно, в большинстве случае является мизерной.

Такой процесс может затянуться на многие и многие года. Именно поэтому так важно, в момент покупки квартиры, перешедшей по правам унаследования, определить всех истинных владельцев и быть готовым к любым возникшем неприятностям, а еще лучше ознакомиться с со статьей как правильно купить квартиру и как решить жилищный вопрос?

Как отмечают специалисты, необходимо проявить максимальную настороженность, приобретая квартиру, полученную в наследство в недавнем времени.

Если окунуться в закон, в котором указаны условия продажи подобных квартир (речь идет о Налоговом кодексе РФ), то можно понять, продавай квартиру, стоимость которой является менее миллиона рублей, а находится в собственности она не более 3-х лет, продавец обязан уплатить подоходный налог в размере 13%.

Для того, чтобы уйти от оплаты подобного налога, многие продавцы недвижимости предлагают покупателю составить договор купли-продажи и указать в нем размер стоимости квартиры менее миллиона, а остальную сумму денег передать заочно.

Возможно в большинстве случаев это приемлемо, но мы бы настоятельно не рекомендовали вам действовать по такой схеме, покупая унаследованную квартиру, а уж тем более ту, которая продается после оформления всех документов по унаследованию. А не рекомендуем мы потому, что в случае возникновения форс-мажора, суд сможет обязать продавца выплачивать вам лишь ту сумму, которая указана в договоре.

Все остальное остается у него на совести. Это еще один серьезный риск, в копилку рисков, связанных с покупкой унаследованных квартир. Для вас, как для покупателя, нет разницы в том, какая цена будет указана в договоре купли-продажи, все тяжбы, связанный с подачей деклараций в налоговые органы и оплаты соответствующих налоговых вычетов, ложиться целиком и полностью на продавцы. Поэтому сразу отказывайтесь от подобных предложений обойти закон – скупой платит дважды. Ну и ко всему прочему мошенники не дремлют.

Есть еще неприятный момент при составлении завещаний. Наследодатель может сформулировать переход права на квартиру таким образом, что наследник будет обязан предоставить ее в постоянное пользование, к примеру, супруге наследодателя вплоть до ее смерти.

Лишь после чего он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Бывает и так, что продавец, получивший в унаследование квартиру, обманывает или утаивает факт присутствия такого лица, на которого было написано завещания, а покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру.

Как говорится получить имущество даром, а тем более квартиру, мечтают все. Сейчас речь не о том, что человек умер и этому рады, а самом факте получения бесплатной квартиры. Поэтому многие родственники, являющиеся наследниками прямой очереди, скрывают завещания от истинных наследников.

И подобное скрытие может происходить на протяжении длительного срока, в течении которого квартира будет продана и обжита новым человеком. После того, как истинные наследники узнают о своем праве собственности на данную квартиру, они, вероятнее всего, подадут в суд.

Если завещание было правильно составлено и суд не будет сомневаться в его правдоподобности, то право собственности автоматически переходит к истинному наследнику. А возврат денег описан двумя абзацами выше.

Кроме того, не редки случае, когда ведется наблюдение за старыми людьми, у которых нет близких родственников, после чего через серых нотариусов подделывается завещание. А после смерти этого человека квартира переходит в руки мошенникам и продается. Перепродажа такой квартиры может произойти несколько раз, после чего возможно появление истинных наследников.

Кроме самого завещания подделываются и договора дарения, и договоры купли-продажи, которые якобы оформлялись наследодателем во время жизни. Опровергнуть такие поддельные документы могут родственники наследодателя в судебном порядке и в этом случае, сделка будет признана недействительной.

Мошенники иногда выставляют на продажу квартиру от лица умершего человека, наследники при этом, еще не вступили права наследства.

К примеру, к старому человеку подселяется квартирант на различных условиях, узнает о том, что человек является единоличным владельцем квартиры, после чего получает генеральную доверенность обманным путем, а после смерти владельца, мошенник передает жилплощадь подставному лицу.

То есть как бы заключается фиктивный договор по купли-продажи квартиры. Ну и уже по сценарию, третье лицо оформляет квартиру на себя и выставляет на продажу.

К более черным методам можно отнести вариант, при котором лицо входит в доверие к одинокому человеку, чаще всего страдающего алкогольной зависимостью. После чего обманным путем принуждает его написать завещание.

В некоторых случаях наследодателя убивали, чтобы заполучить имущество, в том числе и недвижимое.

Родственникам доказать что-либо очень сложно в подобной ситуации, но если такой шанс выпадает, то все сделки, проведенные с данной квартирой, будут признаны судом недействительными. То есть покупатель снова оказывается ни с чем.

Для упрощения оформления квартиры, иногда наследники между собой договариваются об отказе от наследства в пользу другого. Таким образом оформить и продать недвижимость гораздо проще. В подобных случая, эксперты рекомендуют покупателю уточнить у прямых наследников причины отказа от собственности, а лучше заверить их отказы нотариально, чтобы в будущем не было неприятных сюрпризов.

Первым делом следует изучить личность продавца, взять копию его паспорта и уточнить данные в паспортном столе, не был ли данный паспорт утерян. Если паспорт числится как утерянный, скорее всего вы имеете дело с подельником. От общения с подобными продавцами стоит отказаться.

Далее следует проверить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти. Бывает так, что человек вовсе не умер, а является без вести пропавшим. Так что возможно неожиданное его появление, после совершения сделки.

В любому случае, приобретая унаследованную квартиру, тщательно изучите подноготную продавца, определите всех законных наследников. Ни в коем случае не занижайте цену квартиры, для снижения продавцом налоговых вычетов.

А для того, чтобы обезопаситься в этом случае, можно застраховать сделку по программе титульное страхование. То есть страховая фирма выплатит вам все ваши затраты, в случае утраты прав на недвижимость.

Естественно в этом случае вам придется переплатить немалую сумму, но учитывая то количество возможных рисков, лучше перестраховаться.

В любому случае, приобретая унаследованную квартиру, тщательно изучите подноготную продавца, определите всех законных наследников.

Следуя этим нехитрым советам, вы сможете самостоятельно провести сделку купли-продажи унаследованной квартиры. Если сомневаетесь в своих силах, рекомендуется обратиться к специалистам, зарекомендовавшим себя.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/priobretenie_kvartiry_poluchennoi_v_nasledstvo_77229.html

Не проворонь наследство

Как получить завещанное, если родственники скрывают завещание?

Что нужно предпринять, чтобы наверняка получить завещанное

Наше представление о непререкаемости воли завещателя несколько преувеличено. Если гражданин написал завещание, это еще не значит, что его наследник непременно получит завещанное. Вполне может случиться так, что завещание просто не будет исполнено.

Небольшая предыстория. Две семьи дружили со студенчества. В одной семье родились дети, а во второй супруги так и состарились бездетными. Со временем дружба, как это водится, угасла, семьи общались и встречались все реже.

А спустя годы окольными путями, через знакомых до первой семьи дошла информация, что бездетная пара написала завещание, по которому оставила квартиру детям своих друзей студенческой юности.

Потенциальные наследники побежали в поисках завещания по юристам: к одному, другому, третьему, четвертому… Где-то на втором десятке выдохлись и махнули рукой: может, и не было никакого наследства вовсе?

Реестр – находка для наследников

С 2009 года в России введен реестр завещаний – единый нотариальный портал, где нотариусы обязаны размещать все составленные завещания. Что собой представляет реестр и зачем он нужен, газете «В» рассказывает владивостокский нотариус Светлана Вилянская.

– Светлана Александровна, реестр завещаний изменил как-то жизнь граждан?

– Несомненно. Реестр упростил поиск завещаний. Судите сами: допустим, какой-то из ваших многочисленных родственников, раскиданных по всей стране, написал завещание, но вас об этом не поставил в известность. Бывает? Бывает.

И вы со своими догадками вынуждены будете обращаться ко всем нотариусам, работающим во всех городах, где когда-либо жили ваши ныне покойные родственники, чтобы просто выяснить, оставили ли вам хоть что-нибудь. С вводом реестра такая сложность исчезла.

Теперь каждый нотариус обязан вносить каждое заверенное им завещание в реестр. И когда открывается наследственное дело, можно запустить розыск завещания.

– А для того, чтобы открыть наследственное дело, необходимо…

– Необходимо заявление наследника. На днях был случай: пришли граждане и попросили посмотреть, есть ли завещание в их пользу. Нашли. Причем документ был составлен аж в 1994 году. А добросовестный нотариус внес его в базу.

Представляете, если бы этой базы не было? У нас во Владивостоке ведут дела 45 нотариусов. Так наследники вынуждены были бы с паспортом, со свидетельством о смерти родни ходить по всем нотариальным конторам с просьбой разыскать завещание.

Нотариус же в поисках этого документа вынужден был бы искать сведения о нем в своих алфавитных книгах (хорошо, если книга одна, а есть нотариусы, у которых целые полки таких книг). И хорошо, если наследники точно знали бы, что завещание было составлено во Владивостоке.

А если в каком-то другом городе страны? Сейчас же система просто подтвердила факт наличия завещания и выдала информацию о нотариусе, который это завещание заверял и вносил в базу.

– То есть вполне возможно, что по завещанию, написанному до 2009 года, граждане свое наследство так и не получили?

– Вполне. Они, может быть, и не знают, что было составлено завещание в их пользу, а документ тем временем сейчас хранится в краевом архиве, и никто о нем не знает.

– А если узнали, но поздно, а другие родственники (или не родственники) уже вступили в право наследования? –

– В таком случае несостоявшийся наследник вправе подать исковое заявление в суд. Но не факт, что он судебный спор выиграет…

– А с какого года завещания гарантированно попадают в базу?

– Нельзя твердо определить сроки составления завещаний, которые попали в реестр. Здесь все зависит от нотариуса, который вносил эти завещания в общую базу, от его добросовестности. Но документы, составленные после 2013 года включительно, точно есть в реестре.

База лишнего не выдаст

– Какая информация о завещании имеется в базе?

– Мы вносим в реестр сканированную копию оригинала завещания. Но, разумеется, когда идет розыск документа, система этот сканобраз не выдает – это тайна.

Полностью получить информацию, что и кому завещано, можно только у нотариуса, который этот документ удостоверял. Другие нотариусы видят в базе лишь фамилию, имя, отчество наследодателя и дату его смерти.

Это обязательная информация, она забивается в поисковую строку.

– Бывает такое: гражданин написал завещание, через какое-то время передумал, пошел, еще одно написал. Но на этом не остановился и написал еще один вариант. И все варианты – у разных нотариусов…

– Бывает, что люди каждый день ходят переписывать свою волю. Человек может и вправе несколько раз переписывать свое завещание, вносить поправки, изменять. И все варианты должны войти в эту базу. Но мы их сможем увидеть только после смерти наследодателя, когда будем производить розыск завещания.

– А если так никто и не обратится? Что делать в том случае, если наследники и не подозревают о своем наследстве? Ведь по собственной инициативе, как это делают, например, семейные поверенные в западных странах, наши нотариусы поиском наследников не занимаются.

– Да, для зарубежного права такая практика в порядке вещей. Там есть юристы, которые ведут семейные дела от и до, в том числе регулируют всю процедуру наследования. И даже если кто-то не знает о «грозящем» ему состоянии, ему о нем сообщат. У нас нужно самому обращаться к нотариусу.

Но сейчас достаточно просто обратиться, причем к любому, а не искать по всей стране того юриста, который составил и заверил завещание.

Впрочем, нотариус может и по собственной инициативе найти родственников завещателя, но для этого ему нужно знать как минимум, что завещатель скончался, а эта информация до них доходит не всегда.

Бывает и так: приходит гражданин к нотариусу по поводу предполагаемого наследства, нотариус смотрит завещание, и выясняется, что наследство завещано не этому гражданину, а родственнику. Мы исходим из той информации, которую нам представляют наследники либо родственники.

И исходим из того, что они действуют добросовестно и не скрывают никакой информации о других наследниках. И вот если наследник не явится за причитающимся ему имуществом в определенный срок, тогда у гражданина, обратившегося насчет завещания, есть все шансы получить это имущество.

Нотариус, правда, сам может сообщить родственнику о доставшемся ему наследстве. Но бывает такое, что он не может его найти…

Более того, если один наследник скрывает тот факт, что есть еще другой наследник, это является основанием для того, чтобы признать его наследственные права недействительными. Но, повторюсь, с появлением реестра завещаний у всех граждан возросли шансы узнать о своем наследстве.

– Через реестр вы можете отследить завещание, составленное только во Владивостоке или по всей стране?

– По всей стране. Но тут бывают трудности. Например, в разных городах умирают однофамильцы, причем у них совпадают и фамилия, и имя, и отчество, и дата смерти, и дата рождения порой.

И результаты поиска показывают пять завещаний с полным совпадением данных: в Москве, Санкт-Петербурге, во Владивостоке и еще где-нибудь.

Тогда мы созваниваемся с нотариусами, которые регистрировали эти завещания, и выясняем индивидуализирующие признаки, например, место жительства на момент смерти.

Что завещано пером…

– Через год начнет действовать закон о наследственном фонде. Каков смысл этого нововведения? Что оно собой представляет?

– Этому закону дают разную оценку… Предполагается, что в фонд войдут сведения об имуществе гражданина, который пожелает написать завещание. То есть информация в отношении наследодателя, которая будет содержаться в наследственном деле.

Сейчас мы занимаемся розыском имущества наследодателя отдельно по каждому виду собственности, делаем запросы в банки, отправляем запросы в Росреестр. Со вступлением закона в силу все эти сведения будут содержаться на одном носителе.

И можно будет узнать не только обо всем имуществе наследодателя, но и о его кредитах, долгах – они тоже будут фиксироваться в наследственном фонде. Это очень удобно, например, для банков.

Когда наследодатели берут кредиты и, не выплатив их, уходят из жизни, наследники, получается, наследуют также и эти долги.

В самом завещании гражданин может указать, что входит в этот наследственный фонд. Там же можно прописать и процедуру управления фондом.

– Составление фонда – это обязательная процедура? И для кого?

– Необязательная. Решение составить наследственный фонд принимается гражданином при написании им завещания. Наследодатель будет обязан перечислить все свое движимое и недвижимое имущество.

В том числе и долги, которые у него имеются на данный момент.

На момент открытия наследственного дела фонд будет еще раз проверяться – возможно, кредиты будут выплачены, да и состав имущества может измениться: что-то продано, что-то, напротив, прикуплено.

– То есть «содержимое» наследственного фонда записывается исключительно со слов наследодателя?

– Да. В фонд будет внесено лишь то, что он сочтет нужным, но все внесенное должно быть подтверждено документально.

– То есть, получается, главный заинтересованный в составленном фонде – наследник.

– Не только. Хотя интересы наследников предусматриваются в первую очередь. В наследственном фонде, повторюсь, может быть прописан порядок управления им. Это очень удобно в отношении бизнеса.

Например, единственный владелец уходит из жизни, и компания не может осуществлять свою деятельность, пока наследники не вступят в права. Приходится назначать доверительного управляющего. В наследственном же фонде эта система будет прописана.

И когда этот механизм будет закреплен законодательно, это упростит жизнь и наследникам, и предприятию.

Кроме того, в составлении фондов весьма заинтересованы банки. Они и сейчас запрашивают информацию по имуществу граждан, но, поскольку существует нотариальная тайна, мы не можем раскрывать эту информацию. С появлением наследственного фонда информация будет открыта. В частности, банки смогут с помощью фонда убедиться, что гражданин не является банкротом. Но все это пока предположения.

Мнение

Павел Крашенинников, председатель комитета по государственному строительству и законодательству Госдумы:

– Создание наследственного фонда расширяет возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Наследственный фонд – это способ управления имуществом, бизнесом, капиталом, которые остаются после смерти наследодателя.

Устав, условия управления, порядок, размеры, способы и сроки образования самого фонда, условия распоряжения доходами фонда, сроки его существования, а также лица, назначаемые в состав управляющих органов этого фонда, или порядок определения таких лиц – все это определяется наследодателем при жизни и не может быть изменено после его смерти.

Наследственный фонд – это важный инструмент для наследования, сохранения и развития бизнеса и других активов. Он позволит сразу после смерти наследодателя передавать имущество, бизнес в управление фонду.

И таким образом избежать потерь в период между датой смерти наследодателя и получением свидетельства наследником, составляющий полгода.

Это решает проблему так называемого лежачего наследства в бизнесе, когда за полгода с активами может произойти все что угодно.

Лика ТКАЧЕНКО

Источник: https://vladnews.ru/ev/vl/4202/115558/provoron_nasledstvo

Юриста совет
Добавить комментарий