Как оформить в собственность используемый многие годы участок?

До Какого Года Можно Оформить Землю В Собственность Бесплатно

Как оформить в собственность используемый многие годы участок?

Часто граждане хотят оформить используемый земельный участок в частную собственность или приобрести новый надел. Однако часто можно столкнуться с документальными трудностями во время процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Рассмотрим, как можно правильно оформить участок земли в собственность в году, какие справки и бумаги для этого понадобятся, а также рассмотрим способы оформления земли в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать землю? Часть 1

Как оформить арендованную землю в собственность

Земля — уникальный и невосполнимый ресурс, который является основной как для реализации бизнес-проектов, для которых необходимы здания или сооружения, так и для личного подсобного хозяйства.

Раньше, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, можно было приватизировать здания, сооружения и целостные имущественные комплексы, а землю под ними можно было только арендовать у государства или муниципальных органов либо брать в бессрочное пользование.

С 30 октября г. В соответствии с этими положениями все юридические лица негосударственных форм собственности, занимавшие землю на правах бессрочного пользования, обязаны были приобрести землю в собственность или оформить договор аренды земли до 1. Более длительный срок переоформления — до 1.

Новый закон регулирует вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки, обеспечивает прозрачность действия и равный доступ к земельным ресурсам, сокращает избыточные административные процедуры, устанавливает ограниченное число случаев предоставления земельных участков без проведения торгов.

БН разбирался в тонкостях законотворческих новаций. Напомним, он был принят, чтобы помочь россиянам оформить собственность на дома и участки, которыми они пользовались многие годы без правоустанавливающих документов современного образца.

Поначалу предполагалось, что процедура будет действовать до го, но затем срок был продлен до 1 марта года. Граждан России беспокоит вопрос о том, до какого года они могут оформить приватизацию объектов недвижимости по дачной амнистии.

Настоящий Закон устанавливает особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым. В этой статье мы опишем порядок для физических лиц получивших решения под индивидуальное и жилищное строительство ИЖС. Давайте рассмотрим этот закон подробнее.

В этом законе говориться о возможности завершения оформления права на земельные участки, тем гражданам, которые получали решение. Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав собственности на дома, возведенные на дачных и садовых участках.

Право собственности регистрируется на основании декларации, разрешение на строительство получать не требуется, разрешение на ввод в эксплуатацию также не запрашивается.

Согласно действующему в настоящий момент законодательству, такой порядок регистрации действует до Приватизация земельного участка — это отчуждение земельного участка в собственность, бесплатно или за плату.

Федеральным законом от Возможность бесплатной приватизации земельного участка в СНТ ограничена И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом. Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют.

Этот вопрос требует некоторых пояснений.

Всем, кто еще не успел получить землю и здания в собственность по упрощенному порядку, советуем внимательно ознакомиться с данной статьей.

Что касается жилья а именно индивидуальных жилых домов , срок действия дачной амнистии продлен до Это значит, что до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Оформляя собственность на дом позже это даты, этот документ придется представлять в регистрирующий орган.

Реалии на год Собственникам земельных участков важно знать о планах правительства относительно дальнейшего развития рынка земли, земельных отношений и государственного регулирования.

Сегодня мы постоянно слышим о различных нововведениях и изменениях законодательства в земельной сфере. В связи с этим возникает вопрос: нужно ли обязательно проводить межевание земельного участка, каковы реалии на г.

Что произойдет с земельным участком с неуточненными границами, если он в таком статусе перейдет в новый год?

Нужно ли межевание участка? Реалии на год. Лицам, которые еще не успели зафиксировать права собственности на землю и жилые постройки, данная статья поможет детально разобраться в нюансах процедуры. Упрощенный порядок оформления собственности требует определенных пояснений. Давайте попробуем разобраться более детально с процессом и особенностями дачной амнистии на территории полуострова.

Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке.

Предоставление земельных участков, указанных выше, осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта, на следующих условиях: 1 бесплатно — в собственность гражданам Российской Федерации, а также юридическим лицам, указанным в частях 2 и 3 статьи 3 настоящего Закона; 2 за плату — в собственность юридическим лицам, иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам; 3 в аренду — лицам, указанным в пункте 2 части 2 настоящей статьи, если данные лица отказались от покупки земельного участка.

Налог на имущество физических лиц в году до какого. Что можно сделать с паспартам в онлайне. Кто платит за акциз членов таможенного союза. Гарантия на обувь условия сдачи закон. Консультация по телефону. Информация: Контакты Карта сайта.

Как можно правильно оформить участок земли в собственность в году

Закон о бесплатной приватизации недвижимого имущества вступил в силу еще в году.

В соответствии с ним граждане, владеющие муниципальным жильем, имели право получить его в собственность и в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать, сдавать в аренду, дарить, прописывать кого-либо, закладывать банку, завещать.

А вот с земельными участками дело обстоит немного иначе: бесплатная их приватизация возможна лишь в том случае, если их приобрели до года.

Обновленный Земельный Кодекс, начавший свое действие с этого года, провозгласил отмену передачи земли в пользование гражданам на прежних основаниях. В связи с большим количеством желающих принять участие в госпроекте окончательные сроки по приватизации и земли и жилья не были четко установленными. Согласно поправкам, они неоднократно переносились правительством РФ.

До какого года можно оформить землю в собственность бесплатно Граждан России беспокоит вопрос о том, до какого года они могут оформить приватизацию объектов недвижимости по дачной амнистии.

С 1 марта года начал действовать упрощенный порядок оформления гражданами земли в собственность. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Приватизированной землей гражданин может распоряжаться по своему желанию: продавать, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога. Под приватизацией подразумевается безвозмездное получение земельного надела в собственность. У владельцев дач есть книжка садовода членская книжка и других документов, подтверждающих право пользования участком, как правило, не имеется.

Право собственности на земельный надел появляется исключительно после прохождения процедуры регистрации в органах Росреестра.

До какого года нужно оформить землю в собственность

До какого года продлена приватизация земельных участков Ведь именно в этом году наблюдался такой наплыв желающих, какого еще не видели в стране, последним сроком, когда можно получить в свои владения земельный участок и жилье, стало 1 марта. Речь, конечно же, о текущем годе.

Сейчас многие эксперты говорят, что приватизацию продлят еще на один период после года. Поводом для этого послужил Крым, только недавно вступивший в состав РФ.

Там сроки гораздо лояльнее к жителям, но не стоит забывать, что они вынесены с расчетом на то, что раньше у граждан здесь такой возможности не было.

А мы напоминаем, как ею можно воспользоваться и приватизировать землю и дома.

Можно бесплатно приватизировать государственные и муниципальные земли только в том случае, если они были получены до года.

Именно с этого года начал действовать новый ЗК , который отменил передачу земли гражданам в пользование на тех основаниях, которые действовали до его введения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

В каких случаях возможно предоставление земельного участка в собственность бесплатно?

Многие владельцы участков в нашей стране так их и не приватизировали, и не знают, сколько стоит выкуп земли и оформление ее в собственность. Многие построили дома и облагородили территорию, однако заниматься бумагами не спешат.

Как же приобрести землю в свою собственность бесплатно? В каких случаях возможна бесплатная на льготных условиях приватизация надела? Придётся ли вам выкупать надел и сколько нужно будет заплатить? Сколько земли по закону можно оформить в личную собственность и кто может оказать помощь в процессе приватизации земельного участка? До какого года действуют льготы по оформлению участков?

До какого числа можно оформить землю Ростислав Коваленко Банковское право Граждане не спешат оформлять в собственность свои участки земли.

Земля — уникальный и невосполнимый ресурс, который является основной как для реализации бизнес-проектов, для которых необходимы здания или сооружения, так и для личного подсобного хозяйства.

Раньше, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, можно было приватизировать здания, сооружения и целостные имущественные комплексы, а землю под ними можно было только арендовать у государства или муниципальных органов либо брать в бессрочное пользование. С 30 октября г.

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Право на осуществление бесплатной приватизации участков земли было предоставлено гражданам Российской Федерации несколько лет назад, однако за отведенный временной промежуток далеко не все пользователи территориальных наделов смогли оформить официальное право собственности.

Для понимания того, какие были определены последние сроки приватизации земельных участков после года, необходимо ознакомиться с сутью вопроса, с нормативным аспектом, с перечнем лиц, которые могут на законных основаниях провести мероприятие, с тем, в каком году началась и когда заканчивается, а также с необходимой документацией.

На территории Российской Федерации законодательство, регламентирующее безвозмездную приватизацию, действует с года. В соответствии с ним все граждане, имеющие в распоряжение муниципальный объект недвижимости или земли, могут на законных основаниях получить его в собственность вместе с правом распоряжаться по своему усмотрению.

Что касается остальных территориальных наделов, то в этом случае дело обстоит немного иначе.

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным. Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению.

При этом ей нельзя распоряжаться — продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора.

А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Как приватизировать участок в садовом товариществе? Если квартира не приватизирована — последствия. Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки. Дорогие читатели!

Источник: https://interjurist-avocats.ru/brachniy-dogovor/do-kakogo-goda-mozhno-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-besplatno.php

Эмфитевзис: как это работает

Как оформить в собственность используемый многие годы участок?

Эмфитевзис: как это работает

Когда прибыльный бизнес сталкивается с ограничениями, обязательно найдутся обходные пути. Так случилось и с мораторием на продажуземли сельхозназначения, — вопросом, многие годы актуальном для агросектора Украины.

Решение, позволяющее временному землепользователю получить возможность использовать землю как экономический актив — продать свое право пользования участком или взять под него кредит, существует уже несколько лет, оставаясь terra incognita для большинства аграриев. 

Речь идет о договоре эмфитевзиса, условия которого гораздо более гибкие, чем у зарегулированного стандартного договора аренды земли и дают возможность землепользователю получить широкие полномочия. Эмфитевзис закрепился в Земельном Кодексе Украины еще в 2007 году, но только в последние годы, согласно информации, полученной от Госгеокадастра Украины и Министерства юстиции, в Украине наблюдается позитивная динамика заключения договоров эмфитевзиса: за период с 2011- по 2013 год было зарегистрировано около 2,5 тыс прав эмфитевзиса, а уже в 2015 году — более  8 тыс. Существует также практика дальнейшей перепродажи права эмфитевзиса (за 2015 год более 200 случаев).  

Суть эмфитевзиса: все решения принимаются сторонами соглашения и прописываются в договоре
Эмфитевзис – это право долгосрочного или бессрочного использования чужого земельного участка сельскохозяйственного назначения, которое может быть отчуждено или передано по наследству.  Предмет договора —  земельный участок исключительно сельскохозяйственного назначения, который находится в частной, коммунальной или государственной собственности. 

Основные пункты договора эмфитевзиса:

Срок действия: если земля находится в частной собственности, договор эмфитевзиса может заключаться на любой период времени или вообще не иметь срока действия.

При расторжении бессрочного договора одна из сторон должна предупредить другую минимум за один год до момента расторжения.

В случае земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, срок действия договора эмфитевзиса не должен превышать 50 лет.

Условия оплаты: в отличие от стандартного договора аренды, в котором арендная плата устанавливается в размере не менее 3% от нормативной денежной оценки земельного участка, решение об условиях оплаты в договоре эмфитевзиса принимается непосредственно сторонами договора. Не существует ни установленного термина оплаты, ни минимального или максимального уровня, что дает большую свободу действия. Например, если землевладельцу нужна сразу крупная сумма денег, в договоре может быть прописано условие оплаты аренды за 10 лет одним платежом. Когда договор эмфитевзиса заключается на срок свыше 30 лет и предусматривает однократный платеж, такая выплата может быть близка к рыночной стоимости участка.

Более того, договор эмфитевзиса может быть заключен на безоплатной основе. Интерес землевладельца в этом случае тоже есть: принадлежащий ему участок земли используется по целевому назначению и обеспечивается надлежащим уходом, что в итоге приводит к улучшению качества земли и, соответственно, её стоимости.

Права и ограничения сторон согласно договору эмфитевзиса: землевладелец распоряжается землей, а землепользователь – правом ее использовать
Владелец земельного участка может распоряжаться им на свое усмотрение – в том числе продавать, для чего получать согласие эмфитевта необязательно.

Эмфитевт не имеет права распоряжаться земельным участком, — продавать его или вносить в залог, но может воспользоваться правом на отчуждение эмфитевзиса другому лицу — путем заключения с ним договора купли-продажи, обмена или дарения.

Это условие не касается земель, принадлежащих государству или находящихся в коммунальной собственности: права эмфитевзиса в этом случае не предполагают отчуждения в пользу других лиц, внесение их в уставный капитал юридических лиц или передачу в залог.

Если эмфитевт решает продать свои права на использование земельного участка, владелец земли будет иметь преимущественные права на покупку. Эмфитевт должен письменно сообщить владельцу о решении продажи права использования, указав стоимость и условия сделки.

Если в течение месяца после получения этого сообщения владелец не пришлет письменного подтверждения покупки, землепользователь получает право продажи на свое усмотрение.

Помимо преимущественного права на покупку, владелец земли имеет право на получение процента от стоимости продажи права на ее использование – это условие и размер процента должны быть прописаны в договоре. Но в случае отчуждения прав на использования – например, дарения, землепользователь не обязан обращаться к владельцу, как и выплачивать ему процент.

Эмфитевт не является ни владельцем земли, ни постоянным землепользователем, ни арендатором земельного участка, поэтому он не должен вносить в бюджет плату за землю, это обязанность собственника земельного участка.

При этом весь урожай, собранный с земельного участка, принадлежит землепользователю в полном объеме.
При смене владельца земельного участка договор эмфитевзиса не теряет свою силу, его права и обязанности переходят к новому владельцу.

В случае смерти владельца и отсутствия наследников, участок переходит в собственность территориальной общины. И если договор эмфитевзиса был утвержден сроком более чем на 50 лет, этот пункт нужно будет изменить в соответствии с правилами эмфитевзиса для земли, находящейся в коммунальной собственности.

Все остальные права и обязанности сторон остаются без изменений. 

Основные различия между договором эмфитевзиса и арендой земельного участка отображены в таблице:

Основные отличия между договором аренды и договором эмфитевзиса согласно действующему законодательству Украины

Недостатки эмфитевзиса — продолжение его преимуществ: минимум государственной регуляции, максимум личной ответственности
Нормативных актов и регулирующих законов, касающихся договора эмфитевзиса, намного меньше, чем таковых для стандартного договора аренды.

Общие положения, касающиеся эмфитевзиса, можно найти вразделах 33 ЦК Украины и статье 161 ЗК Украины. Установленной формы договора эмфитевзиса не существует — все условия сделки обсуждаются и утверждаются участвующими сторонами, а затем прописываются в договоре.

Для внесения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество договор эмфитевзиса подается в письменном виде. Чтобы избежать предпосылок оспаривания условий в суде, договор лучше составлять с привлечением грамотного специалиста, — адвоката или нотариуса.

Ведь заключение договора на срок 100 и более лет, без четких указаний прав и обязанностей участников, может спровоцировать в будущем конфликты между преемниками сторон договора.  

Будущее эмфитевзиса в Украине
15 июля 2016 года был зарегистрирован проект закона № 4010а «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)».

Основные тезисы законопроекта: 

  • определение правового механизма обращения взыскания на право эмфитевзиса; 
  • разрешение продажи права эмфитевзиса на землях государственной и коммунальной форм собственности, если такое право приобретено на аукционе; 
  • предоставляет землепользователю (эмфитевта) права передавать земельный участок в аренду, оставаясь при этом ответственным перед владельцем земельного участка за выполнение своих обязательств по договору эмфитевзиса. 

Также планируется ограничение срока действия договора эмфитевзиса до 50 лет. Пока продолжаются споры между сторонниками и противниками моратория на продажу сельскохозяйственных земель, все больше аграриев используют возможности, которые предоставляет договор эмфитевзиса. Кто-то отдает право пользования своим участком на 100 лет за крупную сумму денег, кто-то получает кредит под залог прав эмфитевзиса, а кому-то выгодно бесплатно отдать свой участок в использование по целевому назначению, чтоб “земля не гуляла”. Эмфитевзис не решает вопрос полноценного использования земли в качестве экономического актива, это скорее компромисс, который может быть выгоден как землевладельцу, так и землепользователю.

Источник: https://bakertilly.ua/ru/news/id43478

Россиянам разрешили регистрировать в собственность излишки земли

Как оформить в собственность используемый многие годы участок?

С первого взгляда обычный человек может и не понять, что замечательного скрыто под скучным названием публикуемого документа: “О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”. Но новый закон не только полезный, но и во многом даже революционный.

Какие штрафы придется платить дачникам в этом сезоне

Главное его новшество вот в чем. Закон, который заработает через 90 дней после его официального опубликования, позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.

А теперь об этом подробнее. Из текста нового закона следует, что если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует больше земли, чем у него значится по документам, то он сможет оформить на себя эти излишки земли.

В Росреестре говорят, что часто площадь фактически используемых земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 процентов, что является минимальным размером.

Публикуемый закон вносит изменения в два важных действующих закона – “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. Задача нового закона – упростить проведение комплексных кадастровых работ.

Для тех, кто не сталкивался с кадастровыми работами, сразу уточним – они бывают, если так можно выразиться, индивидуальными и комплексными.

С индивидуальными познакомился почти каждый владелец дома, дачи, огорода, когда заказывал обмер и узаконивал свои сотки. Комплексные же кадастровые работы заказывают власти, как правило, городские или муниципальные. И такие работы выполняются за госсчет.

Закон заработает через 90 дней после его опубликования и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли

Поправки в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” позволят снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ.

Так, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это серьезно сэкономит бюджетные деньги.

А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков. Устанавливается порядок выявления самовольного занятия участков и порядок уточнения границ участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН.

Госдума уточнила условия для компенсаций по ипотеке

Органы госвласти и органы местного самоуправления, которые и выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, получают право бесплатно получить технические паспорта, оценочную и прочую нужную им документацию.

В законе также прописаны правила устранения ошибок в местоположении границ участков и административных границ силами самого Росреестра. В ведомстве подчеркнули – результаты комплексных кадастровых работ позволяют местным органам власти “повысить эффективность управления территориями, сократить количество земельных споров и защитить права собственников”.

Проект закона был разработан по инициативе минэкономразвития после анализа итогов комплексных кадастровых работ в 2017-2018 годах в 16 регионах. В 2019 году работы пройдут в 33 субъектах России. Они будут профинансированы из бюджета и обойдутся казне в 205 миллионов рублей. Популярность таких услуг растет.

На 2020 год в Росреестр поступили заявки от 46 субъектов РФ.

Прямая речь

Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра:

– Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует площадь земли, которая больше, чем это предусмотрено документами, закон дает ему возможность оформить такие излишки.

С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов.

Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях.

Источник: https://rg.ru/2019/06/18/rossiianam-razreshili-registrirovat-v-sobstvennost-izlishki-zemli.html

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Как оформить в собственность используемый многие годы участок?

19.04.2019

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними.

В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше.

Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко.

Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж.

В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

– Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

– Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

– Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.

Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Источник: https://www.rosreestr.ru/site/press/news/oparino-soroka-190419/

Межевание, землеустройство (кадастровые работы)

Как оформить в собственность используемый многие годы участок?

Кому необходимы КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ?

 Любому человеку, который решил оформить в собственность, продать, подарить или оформить по наследству земельный участок или объект недвижимости (жилой или дачный дом, гараж), так или иначе, понадобятся услуги кадастрового инженера.

Ведь все основные работы, которые нужно проводить с землей  и  недвижимостью в нашей стране для оформления прав на земельный участок и недвижимость, а также для оформления в собственность земельного участка и недвижимости, проводят кадастровые инженеры, то есть специалисты, имеющие профессиональные познания и опыт в области «кадастра».

 Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях.

Результатом кадастровых работ служат межевой план (земельного участка)  и технический план (здания и сооружения), которые являются основанием для постановки земельных участков, зданий и сооружений на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на них.

 Группа компаний «Визир» (ООО «Визир» и ООО «Кондор ГЕО») предлагает свои услуги по межеванию земельных участков, изготовлению технических планов зданий и сооружений (кадастровые работы), а также инженерные изыскания для строительства, проектирование зданий и сооружений.

    Межевание – что это такое? Согласно земельному законодательству межевание  – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Правовую основу регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ, связанных с межеванием, составляют Федеральный закон от 24.07.

2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, и органов местного самоуправления.

 Почему всерьез стоит задуматься и осуществить межевание своего земельного участка, когда возникает возможность прирезки земельного участка, превышающего площадь участка находящегося в собственности либо в пожизненно наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании.

Пожалуй, это один из самых убедительных доводов в пользу межевания – возможность увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления, которая устанавливается органами местного самоуправления.

Если норма не установлена, то согласно Закону прирезка не может быть более 10% от площади существующего участка.

 Другим основанием для межевания является раздел земельного участка на два и более самостоятельных, иначе говоря, размежевание или наоборот объединение нескольких участков в один.

 Не редки случаи споров и конфликтов, когда земельный участок многие годы не используется или не имеет основательного забора, и у «соседей» возникает соблазн присвоить себе кусочек другой землицы.

Споры по границам могут возникнуть и спустя много лет, и даже после смены нескольких собственников.

Эта проблема решается только путем установления границ, и только межевание поможет сдерживать порывы «соседей» отполовинить от Вашего земельного участка кусочек другой.

 Вы решили построить нечто грандиозное.

На сколько оправдан риск дорогостоящего строительства на земельном участке, в границах которого вы немного сомневаетесь? Не приведет ли это сомнение к печальным последствиям? Поэтому очень важно установить границы земельного участка до строительства какого либо объекта недвижимости. А необходимо это хотя бы для того, чтобы убедиться, что ни Вы и ни ваши соседи не выступили строительством или забором за границы ранее установленные. Специалисты группы компаний «Визир» это и определят.

 Произведя межевание, Вы сможете внести сведения о координатах вашего земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе и в последующем совершения любой сделки (купля – продажи, дарения, вступления в наследство и т.д.) Вы можете просто получать эти сведения по заявлению, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Главным результатом межевания станет то, что, Вы произведете государственную регистрацию права на земельный участок в регистрационном органе и в будущем снизите риски, связанные с нарушением границ земельного участка, а самое главное – это право на получение разрешения на строительство жилого дома и иных хозяйственных построек.

С чего начать:

 Шаг 1. Изначально Вам необходимо сформулировать свою проблему и пояснить для чего Вам нужно межевание земли?

 Шаг 2. Собрать первичную информацию по Вашему земельному участку в Управлении Росреестра (кадастровый паспорт земельного участка, а в случае его отсутствия – кадастровый план территории).

 Шаг 3. Обратиться за консультацией и мы подскажем, что делать дальше и ответим на любые Ваши вопросы.

 Основной недостаток выполнения межевания и изготовления технического плана – это временной и затратный характер, но гарантия снятия всех  существующих и возникающих у Вас проблем.

 Как видим без профессионалов в области кадастровых работ никто не может обойтись – ни бизнесмен, ни обычный человек и мы готовы их решить сейчас!

Источник: http://vizir-vl.ru/index.php/nashi-uslugi/mejivanie/

Юриста совет
Добавить комментарий