Как официально оформить примыкающий земельный участок?

Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы

Как официально оформить примыкающий земельный участок?

Желание обладать собственным участком земли возникает рано или поздно у каждого. Многие уже имеют в пользовании участки, некоторые только задумываются над приобретением.

Но, в любом случае, для того, чтобы стать полноправным хозяином земельного надела, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности, которая имеет много нюансов и сложностей.

Если не разобраться с ними заранее, процесс может затянуться на неопределенный срок и не принести результата.

Порядок регистрации земли в собственность

Оформление земли в собственность является юридической процедурой передачи права собственности на землю. Варианты передачи земельного имущества могут быть следующие:

  • приватизация;
  • получение наследства;
  • гражданско-правовой договор (мена, дарение, купля-продажа);
  • договор ренты на пользование участком.

Даже, если право собственности было получено много лет назад еще вашими родственниками, но не было оформлено, то обязательно необходимо пройти процедуру регистрации участка в Росреестре. В противном случае, ваша земля может официально перейти государству.

Независимо от способа получения участка, порядок регистрации права собственности регламентируется Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алгоритм действий должен быть следующим:

  1. Определиться со способом оформления и подготовить необходимый пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
  4. Если решение будет положительным, то землю поставят на кадастровый учет и занесут в Единый государственный реестр.

Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. В 2019 году бумажные свидетельства о регистрации уже не выдаются.

Упрощенный вариант

Упрощенный вариант регистрации права собственности на землю (так называемая, “дачная амнистия”) проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Упрощенное оформление включает в себя:

  1. Бесплатную приватизацию дачных и садовых участков, которые были получены во владение до 30 октября 2001 года (дата вступление в действие Земельного кодекса РФ).
  2. Бесплатное упрощенное оформление права собственности на земельные участки с расположенными на них строениями, которые были получены (построены) до 1990 года (пока не был принят Закон “О собственности в СССР”) и не были должным образом зарегистрированы.

Справка. Проверить внесен ли ваш участок с точными границами в Росреестр можно на публичной кадастровой карте, для этого потребуется ввести точный адрес или кадастровый номер.

В 2019 году Закон о дачной амнистии был продлен до марта 2020 г., но многие преимущества этой программы были отменены с 1 марта 2019 года. Упрощенная форма регистрации распространяется только на земельные участки, а оформление строений уже потребует дополнительных документов.

Ограничения и запреты

Существуют определенные ограничения и запреты при оформлении права собственности на землю:

  1. Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” участвовать в приватизации жилого дома и участка каждый гражданин имеет право только 1 раз.
  2. Нельзя приватизировать участок, на который наложен запрет по отчуждению.
  3. Если официально участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то оформить право собственности на него не получится.

Какие земли запрещено переводить?

Согласно п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 ФЗ №178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001, если земли изъяты из оборота или ограничены в использовании, то они не могут быть переданы в частную собственность. К таким землям относятся:

  • территории кладбищ;
  • участки, занятые объектами Вооруженных сил РФ;
  • заповедники и национальные парки;
  • общественные территории (пляжи, улицы, площади);
  • лесной и водный фонды;
  • территории, изъятые из оборота;
  • участки расположенные ближе 100 м к береговой линии.

Какие документы будут нужны?

Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.

Перечень

При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:

  • заявление единого образца;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
  • декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Оформление через МФЦ

Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.

Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • 2000 рублей – для физических лиц;
  • 22000 рублей – для юридических лиц.

За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).

Где и как оплатить?

Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:

  • непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
  • на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
  • онлайн, при оформлении заявления через интернет.

Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.

Кто освобождается?

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.

Возможно ли оформить бесплатно?

Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.

Государственная регистрация

После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.

Нестандартные ситуации

Порядок действий при оформлении прав на земельное имущество в нестандартных ситуациях будет иметь свои особенности в каждом индивидуальном случае.

Если приобрели участок до 2001 года

В 2001 году в земельном законодательстве РФ произошли некоторые изменения.

Если участок был приобретен ранее этого срока и не был оформлен в соответствии с новыми требованиями, то для регистрации права собственности потребуется сделать кадастровый паспорт.

Заказать и оплатить услуги специалиста можно в кадастровой службе. Срок изготовления документа составляет 10 дней (в некоторых регионах он более продолжительный).

Услуга изготовления кадастрового паспорта доступна только для участков с межеванием.

Если нет межевания

Межевание – нормативно-правовой акт, который фиксирует границы участка и исключает споры между соседями, без него невозможно зарегистрировать право собственности на землю.

Межевой план можно заказать в любой компании, которая занимается землеустроительными работами. Далее нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки территории на учет со следующими документами:

  • план межевания;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • квитанция об оплате услуги постановки на кадастровый учет.

Если нет бумаг, подтверждающих право владения

Если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить право на владение участком, то нужно действовать в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Документы утеряны, значит, их нужно восстановить. Для этого необходимо обратиться в Госорганы для получения копии.
  2. Договор купли-продажи оформ лен некорректно. Нужно связаться с бывшим собственником и перезаключить сделку по всем правилам.
  3. Земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, документы отсутствуют, имеется членская книжка. Необходимо обратиться в суд и узаконить право собственности.

Если по наследству

Оформить право собственности на участок, полученный в наследство, можно только спустя 6 месяцев, после вступления в право наследования.

Для получения свидетельства о праве наследства нужно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус выдаст список документов, которые необходимо будет подготовить.

Как стать хозяином арендованной территории?

Для того, чтобы стать собственником участка, который вы арендуете у государства необходимо написать прошение в органы власти (в ведении которых находится данная территория) и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель вы получите ответ, в котором будет содержаться решение о возможности передачи земли в собственность.

В зависимости от обстоятельств, решение может быть следующим:

  • передать участок в собственность бесплатно;
  • предоставить возможность выкупить территорию;
  • отклонить прошение, если вы не имеете права получить землю в собственность.

Далее получение и оформление права собственности на землю будет производиться в зависимости от полученного ответа.

Как стать владельцем бесхозного участка?

Самый простой способ стать собственником бесхозного участка – это найти его владельца и выкупить землю. Чтобы облегчить поиск можно обратиться в местные органы власти с запросом о данных собственника земли.

Если не отыскали хозяина участка, то получить землю в собственное владение возможно, но этот процесс займет примерно 2 года.

Обусловлено это тем, что государственные органы после постановки участка на кадастровый учет дают срок 1 год владельцу либо наследникам, чтобы оспорить решение.

Только спустя это время, вы сможете взять землю в аренду, оформить все документы, выкупить ее и зарегистрировать.

Процедура оформления права собственности на землю может потребовать определенного количества времени средств и усилий. Но зато в дальнейшем вы сможете стать полноправным хозяином своей земли, оставить ее в наследство, подарить, обменять или продать в случае такой необходимости.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/

Межевание границ земельного участка в Москве и МО, цены на услуги межевания земель – установление и согласование границ земельных участков

Как официально оформить примыкающий земельный участок?

Определение границ земельного участка – это обязательная процедура, без которой нельзя получить Свидетельство о праве собственности.

Для чего нужно установление границ участка?

Согласно новым правилам, введенным с 2018 года, с землей без межевого плана нельзя совершать никаких действий, т. е. ее продажа, дарение или передача по наследству просто невозможны.

Помимо этого прохождение такой процедуры позволяет избежать споров с соседями по поводу земли (нарушение границ, «захват» чужой территории).

Имея на руках план межевания, вы сможете легко доказать, что конкретная территория принадлежит именно вам.

Основные цели законного определения границ земли:

  • уточнить межу конкретной территории;
  • выяснить реальные границы участка;
  • разрешить земельные споры при судебной экспертизе.

Когда требуется межевание?

Межеванию подлежат следующие земли:

  • Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
  • Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
  • Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
  • СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
  • ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Как заказать межевание?

Для определения межи земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и занимается землеустроительными процедурами, подписать с ней договор. После этого кадастровый инженер займется сбором и анализом необходимой информации, обработкой результатов проведения топографической съемки, подготовкой межевого плана.  

Документы для выполнения межевания территории

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца земли;
  • документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
  • справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы собственника представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя.

Согласование с соседями

Во избежание каких-либо неприятных ситуаций при межевании границ участка потребуется присутствие соседей. О предстоящей процедуре и приезде специалистов их необходимо оповестить заранее. Участие соседей нужно для того, чтобы подтвердить прохождение границ и сформировать соответствующий акт. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций касаемо земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь участка;
  • сложность рельефа местности;
  • способ образования земельного участка;
  • удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

СРОКИ:от 5-тирабочих дней

СТОИМОСТЬ:от 15 000рублей

Источник: https://zemlia.tv/kadastrovye-raboty/mezhevanie/zemelnogo-uchastka/

Можно ли взять в аренду или в собственность придомовую землю

Как официально оформить примыкающий земельный участок?

Юридическая помощь по теме «как получить землю в аренду» предоставляется по телефону или в онлайн-режиме бесплатно. Сегодня адвокаты по земельному праву РФ ответили на 10 вопросов.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные.

Как оформить в собственность или в аренду придомовую территорию, и можно ли её оградить забором? Доброго времени суток! К сожалению, не понятно о какой придомовой территории идет речь? На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.

к забору земельный участок можно сделать своей собственностью или взять его в аренду. Хочу оформить на себя земельный участок прилегающий к моей земле.. У меня такой вопрос, я взял в аренду земельный участок прилегающий к. Удачи! Как оформить земельный участок прилегающий к дому, дом в.

Законно оформить землю в аренду АВТОДОР не дает ссылаясь на ФЗ и землеотвод дороги, но рядом функционирует столовая примыкающая к остановке общественного транспорта!!!! Как объяснить и достучаться до чиновников бюрократов и коррупционеров что Закон вроде бы для всех один но на кого то он действует, а другим всё пофиг… Какой для меня будет штраф или еще что то, если я без бюрократических проволочек встану и буду работать на свой страх и риск???????? Имеем объект системы теплоснабжения газовая котельная , которая обеспечивает теплом пос.

На запрос в федеральное агентство по управлению гос. Я хочу открыть ИП. Первый вопрос заключается в лицензировании.

  • Можно ли хотеть любимого человека нсли он женат
  • Как получить лицензию на прокат кино, какая стоимость и обязательно ли нужны сотрудники? Следующий вопрос заключается в необходимости получения заключения санитарно-эпидемиологической службы и Государственной противопожарной службы. Какие нормы могут быть у кинотеатра под открытым небом, и какие норм могут быть если я, скажем, арендую помещение в городе под показ кино.

    И я прошу сделать упор на том, что Кинотеатр я хочу мобильный, так как людей в той области, где я собираюсь показывать кино, не много, поэтому я буду как передвижной рынок перемещаться из города в город. В общем-то всё. Буду ждать ответа :. Здравствуйте, приобрели участок в СНТ в Санкт-Петербурге, земля в аренде у города, договор не долгосрочный. Кадастровые работы не проводились.

    Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

    Земля выделена под коллективный огород, но расположен участок в территориальной зоне, в которой огород не предусмотрен. На этом основании город отказывает тем, кто пытается приватизировать землю бесплатно.

    Как можно взять эту землю в долгосрочную аренду у города напрямую, или оформить выкуп земли в рассрочку, минуя садоводство? Светом пользовались от рядом стоящего магазина, его закрыли.

    Хочу произвести точку подключения от фонарного столба. В РЭС сказали, что нужны документы на землю, только тогда они заключат с нами договор о точке подключения. Добрый день.

    Арендую у администрации помещение в 2х этажном офисном здании. Заключал договор на метров помещения. Прошло пол года, прислали письмо, что я должен заключить договор на землю, и уже на метров.

    Должен ли я вообще платить за землю и как они рассчитывают.

    А второй этаж? Это они почти в 8 раз получаеться увеличили площадь. А если три этажи и тд. Мы обложили старый дом кирпичом. Пригласили геодезистов, чтобы сделать кадастровый паспорт. В связи с тем, что дом обложен кирпичом, границы дома вышли на 50 см городской земли. Из-за этого нам не дают кадастровый паспорт.

    Предлагают убрать кирпичную кладку, т. Посоветуйте, что делать?

    Использование земельного участка при доме

    Есть участок 10 соток, впереди участка свободная земля, общего пользования, приблизительно соток, хотел выкупить ее, но в администрации сказали, что без торгов выкупить ее не получиться, а с торгом выкупать ее не вариант, так как земля в цене и покупатель найдется сразу на нее.

    Здравствуйте, хочу взять землю в аренду для выращивания декоративных кустарников, цветов и др.

    Земля на склоне, внизу ручей, кадастр плана нет, в будущем возможен питомник или дендрарий частный. Под что взять правильней и выгодней сейчас: садоводство, огородничество, иные назначения? Хочу купить недостроенный магазин. Из трех лет выделенных на завершение строительства у старого хозяина осталось 2 года.

  • Можно ли через платежку оплатить кредит ренессанс банк
  • Вопрос — при покупке объекта незавершенного строительства мною выделяется снова три года или отсчет идет с момента заключения договора аренды прежним владельцем?

    Имеет ли право арендатор отказать ссылаясь на то что срок договора не истек? В аренде у ООО имеются земельные участи пайщиков, находящиеся в общем массиве. В СЗЗ обогатительной фабрики предприятия, другое предприятие Примтеплоэнерго собирается строить склад угля.

    Как сделать двухуровневую квартиру своими руками

    Они получили Свидетельство на землю Наша фабрика работает с года. Окончательная СЗЗ утверждена в году. Что делать? Мужчина и женщина жили вместе, имется справка с администрации.

    Как официально получить в аренду землю у Автодора?

    Мужчина умер, остался не выделенный зем. Но еще вопрос в том, как женщина может получить право на его долю, если имеются буквенные ошибки в свидетельстве на землю и его паспорте, соответственно в свидетельстве о смерти? Скажите пожалуйста какая вероятность дальнейших событий-хотим купить квартиру, но у застройщика земля в аренде у городских властей до 27 марта года.

    При этом данный дом сдан.

    Как делать заварной крем в домашних условиях рецепт с фото пошагово

    Строятся еще два. Стоит ли нам переживать? Хотел бы получить консультацию. Я проживаю в сельской местности, и хотел бы открыть торговлю овощами-фруктами.

    Помещений под аренду нет, строить своё дорого. Поэтому планирую организовать торговлю во дворе под навесом. Скажите пожалуйста что для этого нужно? Какие документы, куда нужно будет обращаться? Заранее спасибо. Я погорелец, имею 2хнесовершеннолетних детей, получила разрешение на строительство, хочу получить лес.

    Сколько мне кубов положено. Хотелось бы получить консультацию вот по какому вопросу.

    Как оформить прилегающий земельный участок в аренду

    Есть желание открыть детский клуб на территории жилья, которое принадлежит моей маме.

    Насколько это правомерно, нарушаю ли я в этом случае какой-либо закон? Моя мама-пенсионер, есть ли какие-то льготы при оформлении ИП? В клубе я сама лично хочу проводить занятия английского языка, плюс привлечь знакомых преподавателей для проведения занятий по детскому творчеству.

    Каким образом можно это организовать? Например, если мама предоставляет в аренду мне свое жилье, у меня открыто ИП, могу ли я заключать договоры с другими преподавателями об их услугах в моем ИП?

    Козлятам можно ли сухой геркулес

    Я прошу прощение за безграмотность в данном вопросе, встречаюсь с этим первый раз в жизни. У нас есть земля где: в собственности 4, 5 сотки земли и 4,5 сотки в аренде города и мы решили продать. Покупатели нам дали предоплату, срок подписания предвар.

    Состав и площадь придомовой территории

    Мы хотим расторгнуть сделку, если мы переписали арендованную землю на покупателя, можем ли не возвращать предоплату или они через суд нас обяжут вернуть? Как получить землю в аренду Как официально получить в аренду землю у Автодора?

    Нижний Новгород. Есть ли основания пересмотреть условия аренды земли, на которой стоит котельная? Заболел на работе Нахожусь в данный момент на работе работаю вахтовым методом Заболел, уже 3 дня температура ,6 Отмечался у врача На третий день получил освобождение от работы. Все три дня принимаю лекарства. Не помогает. Больничный не открывают. Домой не отправляют. Что мне делать?

    Срочно нужна юридическая помощь? Спросить у юриста быстрее, чем искать! Задайте вопрос бесплатно на сайте или по телефону. Как открыть мобильный кинотеатр под открытым небом? Как взять участок в аренду у города или оформить выкуп? Хочу произвести точку подключения от фонарного столба, как получить документы на землю?

    Эта земля муниципальная, а за фонарные столбы которые стоят относятся к РЭС. Куда обратиться и, что нужно чтобы получить документы на землю? Аренда прилегающей к зданию земли.

    А если 2 и более этажей? Электронная почта. Как получить кадастровый паспорт, если границы дома вышли за красную черту? Можно ли выкупить придомовую территорию без торгов? Можно-ли выкупить эту землю без торгов? Как лучше оформить аренду земли для выращивания декоративных кустарников и цветов?

    Источник: https://naekdas.xn--80ahbabcb6azai0g.xn--p1ai/214-mozhno-li-vzyat-v-arendu-ili-v-sobstvennost-pridomovuyu-zemlyu.php

    Земельный участок: продать, обменять, разделить?

    Как официально оформить примыкающий земельный участок?

    На вопросы читателей журнала отвечает Алексей СЕНЧУК, юрисконсульт отделения «Вернадское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

    Сдаю дачу. Она пригодна для круглогодичного проживания, но официально жилым домом не является. Могу ли я в ней зарегистрировать своих квартирантов по месту пребывания на три года? Если нет, то подскажите, как можно перевести дачу в статус дома, пригодного для проживания?

    — Если строение расположено на земле сельскохозяйственного назначения, то о регистрации можно забыть. Другое дело, если дача находится на землях поселений и имеет статус жилого дома — именно это является определяющим фактором для регистрации.

    Что касается признания садового дома пригодным для круглогодичного проживания, то это непростая про­цедура, осуществить которую можно только через суд при соблюдении ряда условий.

    У меня в собственности дом и участок в черте города. Летом на этом месте будут строить жилой комплекс. Вопрос: что мне полагается в этом случае? Выплатят ли компенсацию за землю? Если да, то из какого расчета (по кадастровой или рыночной стоимости земли)? Могу ли я отказаться от продажи, если не устроит цена?

    — Категорически отказаться от продажи земли нельзя, так как в данном случае закон на стороне общественных интересов. Однако стоимость недвижимости рассчитывается независимым про­фес­сиональным экспертом. Если предложенная цена вас не устроит, можно по­пыта­ться оспорить ее в суде, подав соответствующий иск.

    Есть два собственника земельного участка и расположенного на нем дома. Один хочет выделить свою долю и распорядиться ею по собственному усмотрению. Второй возражает против выдела. Какой иск лучше подать в суд: о разделе земельного участка в натуре между собственниками или что-то другое?

    — Нужно подавать иск именно о разделе имущества в натуре. Судом будет назначен ряд экспертиз, в том числе строительная, которая должна ответить на вопрос о возможности раздела конкретного домовладения (то есть признать данную вещь делимой или неделимой). Если недвижимость признают делимой, эксперт может предложить несколько вариантов раздела.

    В случае, когда фактический раздел невозможен, проводится про­фес­сиональная оценка объекта. После этого сторона, пожелавшая остаться полным собственником, будет обязана выплатить истцу стоимость причитающейся ему доли.

    Братья купили землю в садоводстве и построили дом. В 1992 г. они разделили участок пополам и оформили каждый свою половину в собственность. При этом постройка полностью оказалась на участке, принадлежащем одному брату. Имеет ли теперь второй какие-нибудь права на этот дом?

    — Для того чтобы доказать права на дом в суде, необходимо будет подтвердить свою причастность к его строительству документально (чеки, подрядные договоры) или при помощи свидетелей.

    Решение проблемы во многом зависит от того, существовал ли юридически дом на момент раздела и, соответственно, упоминался ли он в соглашении или нет. Если упоминался, то шансов у второго брата гораздо меньше, так как он добровольно подписал документы (с согласием на распределение и выдел долей в натуре в существующем виде).

    Недостроенный дом, при нем гараж, сарай, баня. Как можно поделить такую недвижимость при разводе, то есть определить доли и их стоимость? И как продавать, если это самовольная постройка?

    — После объявления так называемой дачной амнистии для физических лиц все свои строения вы можете беспрепятственно оформить в собственность. При разводе, если ранее не был заключен брачный договор с иными условиями, имущество супругов по закону делится в соотношении 50 на 50.

    Хотим купить земельный участок в садовом товариществе: категория земель — сельхозназначение; разрешенное использование — для садоводства. Но в кадастровом паспорте стоит ограничение — охранная зона ЛЭП 500 кВ (провода проходят над частью участка). С какими сложностями мы можем столкнуться, приобретя этот участок для себя или перепродажи?

    — Конкретных примеров возникновения проблем в подобных ситуациях я не наблюдал. Но теоретически есть риски, что при наличии технических сложностей на самой ЛЭП ремонтная бригада вправе будет завезти на участок ремонтную технику.

    Садоводческое некоммерческое товарищество или любое иное объединение граждан, которое осуществляет организованное строительство на какой-либо земле, обязано согласовать и утвердить проект планировки застройки территории.

    Именно в этом документе должны быть учтены все особенности расположения строящихся объектов и их характеристики (максимальная высота, площадь и др.).

    Уважаемые читатели! 

    Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

    123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

    Источник: https://www.cian.ru/stati-zemelnyj-uchastok-prodat-obmenjat-razdelit-216733/

    Прирезка земельного участка в 2020 году

    Как официально оформить примыкающий земельный участок?

    С 01 марта 2015 года прирезка земельного участка стала законным способом увеличения площади используемой земли.

    В результате прирезки земельного участка можно увеличить его площадь за счет земель, примыкающих к основному (используемому) участку.

    В земельном кодексе нет такого понятия – прирезка земельного участка.

    Прирезка — это обывательское название юридического термина — перераспределение земли.

    В результате перераспределения земли на месте основного участка появляется новый земельный участок, который по площади больше изначального (основного).

    Иными словами, основной участок перестает существовать, а на его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.

    Чтобы сделать перераспределение земельный участок должен быть в собственности.

    Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:

    1. перераспределение государственных или муниципальных участков между собой.
    2. перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.

    Первый вид перераспределения земли для нас неинтересен, потому что он не приводит к увеличению участков, находящихся в собственности граждан и/или организаций.

    Второй вид перераспределения земли интересен, потому что с его помощью можно увеличить свой участок.

    В этой статье рассмотрим 2-ой вид перераспределения земли, так как он позволяет нам расширить земельный участок за счет прилегающей земли.

    4 основания прирезать участок.  

    Прирезка или перераспределение земли допускается в 4-х случаях:

    а)Прирезка участка в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории.

    Данное основание перераспределения земли используется для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.

    Иными словами, если в отношении застроенной территории заключен договор о ее развитии, то можно перераспределять землю с целью приведения границ участков в соответствие с проектом межевания территории.

    Данное основание для нас не очень интересно, потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.

    б)Перераспределение допускается, когда земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

    Полный перечень объектов капитального строительства, при образовании которых возможно перераспределение, указан в статье 49 ЗК РФ.

    Среди этих объектов можно выделить:

    • автомобильные дороги,
    • объекты обороны,
    • объекты транспорта, связи и т.д.

    Очень часто перераспределение земли по данному основанию связано с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

    Данное основание тоже не интересно для нас, потому что не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.

    в)  Перераспределение земель и земельных участков на территории, для которой утвержден проект межевания.

    Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.

    Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков, которые приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.

    Перераспределение участков, на территории где действует проект межевания, допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.

    Иными словами, перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвержден проект межевания.

    Если у вас есть участок, который вы получили до утверждения проекта межевания, то у вас есть возможность перераспределить землю, таким образом, чтобы он соответствовал упорядоченным участкам.

    В любом случае, площадь вашего нового земельного участка не может превышать максимальный  размер, установленный Правилами землепользования и застройки.

    Данное основание имеет для нас интерес, потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.

    Однако, поскольку территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются, то данное основание для перераспределения имеет узкий круг случаев для реального применения.

    Источник: https://paruslex.ru/prirezka-uchastka/

    О регулировании отдельных вопросов в сфере благоустройства, закон белгородской области от 03 июля 2018 года №287

    Как официально оформить примыкающий земельный участок?

    ПринятБелгородской

    областной Думой

    28 июня 2018 года

    Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона

    Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона

    Настоящий закон в соответствии со статьей 45.

    1 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” устанавливает порядок определения границ прилегающих территорий, а также определяет иные вопросы, которые могут быть урегулированы правилами благоустройства территории муниципального образования Белгородской области (далее – правила благоустройства).

    Статья 2. Основные понятия

    В целях настоящего закона используются следующие основные понятия:

    1) прилегающая территория – территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства в соответствии с порядком, установленным настоящим законом;

    2) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

    3) границы прилегающей территории – линия и проходящая по этой линии вертикальная плоскость, определяющая пределы прилегающей территории;

    4) внутренняя часть границ прилегающей территории – часть границ прилегающей территории, непосредственно примыкающая к границе здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого установлены границы прилегающей территории, то есть являющаяся их общей границей;

    5) внешняя часть границ прилегающей территории – часть границ прилегающей территории, не примыкающая непосредственно к зданию, строению, сооружению, земельному участку, в отношении которого установлены границы прилегающей территории, то есть не являющаяся их общей границей;

    6) архитектурно-художественное регулирование внешнего облика элементов благоустройства – установление правилами благоустройства в отношении элементов благоустройства (декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории) специальных архитектурно-художественных требований к их внешнему облику в части неурегулированной федеральным законодательством.

    Статья 3. Порядок определения границ прилегающих территорий

    1. Границы прилегающих территорий определяются правилами благоустройства в соответствии с порядком, установленным настоящей статьей.

    2. Границы прилегающей территории определяются правилами благоустройства в отношении территорий общего пользования в виде норматива расстояний по определению границ прилегающей территории в следующих пределах:

    1) для многоквартирного дома – на расстоянии не более 30 метров по всему периметру от границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не далее границы проезжей части улицы;

    2) для индивидуального жилого дома – на расстоянии не более 15 метров по всему периметру от границы земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не далее границы проезжей части улицы, либо на расстоянии не более 20 метров по всему периметру от индивидуального жилого дома, но не далее границы проезжей части улицы, если земельный участок не образован;

    3) для иных зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности физических лиц и предназначенных или используемых для осуществления предпринимательской деятельности, юридических лиц – на расстоянии не более 100 метров по всему периметру от границы земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не далее границы проезжей части улицы, либо на расстоянии не более 120 метров по всему периметру от здания, строения, сооружения, но не далее границы проезжей части улицы, если земельный участок не образован;

    4) для иных зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности физических лиц и не предназначенных и (или) не используемых для осуществления предпринимательской деятельности – на расстоянии не более 15 метров по всему периметру от границы земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не далее границы проезжей части улицы, либо не более 20 метров по всему периметру от здания, строения, сооружения, но не далее границы проезжей части улицы, если земельный участок не образован;

    5) для земельных участков, на которых не расположены объекты недвижимости, за исключением земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства, садовых, огородных и дачных земельных участков, находящихся в собственности физических лиц – на расстоянии не более 100 метров по всему периметру от границы земельного участка, но не далее границы проезжей части;

    6) для земельных участков, на которых не расположены объекты недвижимости, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства, садовых, огородных и дачных земельных участков, находящихся в собственности физических лиц – на расстоянии не более 15 метров по всему периметру от границы земельного участка, но не далее границы проезжей части улицы.

    Для населенных пунктов, в которых отсутствует дорожно-уличная сеть с твердым покрытием, не проложены и не подведены к жилым домам сети электроснабжения в отношении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, вне зависимости от наличия либо отсутствия на них объектов недвижимости, границы прилегающей территории не определяются.

    При установлении правилами благоустройства нормативов расстояний по определению границ прилегающей территории может учитываться вид деятельности, осуществляемой хозяйствующим субъектом, расположенным в здании, строении, сооружении, нежилом помещении и (или) земельном участке.

    3. Границы прилегающей территории определяются с учетом следующих ограничений и правил:

    1) в отношении каждого здания, строения, сооружения, земельного участка могут быть установлены границы только одной прилегающей территории, в том числе границы, имеющие множество замкнутых контуров;

    2) установление общей прилегающей территории для двух и более зданий, строений, сооружений, земельных участков, за исключением случаев, когда строение или сооружение, в том числе объект коммунальной инфраструктуры, обеспечивает исключительно функционирование другого здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого определяются границы прилегающей территории, не допускается;

    3) в случае наложения прилегающих территорий, определенных в соответствии с частью 2 настоящей статьи, собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений, земельных участков осуществляют содержание соответствующих участков прилегающих территорий по соглашению;

    4) внутренняя часть границ прилегающей территории устанавливается по границе здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого определяются границы прилегающей территории;

    5) внешняя часть границ прилегающей территории не может выходить за пределы территорий общего пользования и может устанавливаться по границам земельных участков, образованных на таких территориях общего пользования, или по границам, закрепленным с использованием природных объектов (в том числе зеленым насаждениям) или объектов искусственного происхождения (дорожный и (или) тротуарный бордюр, иное подобное ограждение территории общего пользования), а также по возможности иметь смежные (общие) границы с другими прилегающими территориями (для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при определении границ прилегающих территорий и соответствующих территорий общего пользования, которые будут находиться за границами таких территорий).

    Статья 4. Иные вопросы, которые могут быть урегулированы правилами благоустройства территории муниципального образования

    Правила благоустройства, кроме вопросов, указанных в статье 45.1 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, могут регулировать следующие вопросы:

    1) внешний вид ограждающих конструкций строительных площадок и мест проведения ремонтных и иных работ в части неурегулированной федеральным законодательством;

    2) внешний вид надземных частей подземно-надземных и надземных инженерных коммуникаций, линий связи в части неурегулированной федеральным законодательством;

    3) внешний вид общественных уборных в части неурегулированной федеральным законодательством;

    4) установление архитектурно-художественного регулирования внешнего облика элементов благоустройства в муниципальном образовании.

    Статья 5. Вступление в силу настоящего закона

    Настоящий закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

    Губернатор Белгородской области

    Е.С.САВЧЕНКО

    г. Белгород

    3 июля 2018 года

    N 287

    Источник: http://docs.cntd.ru/document/550139126

    Дачники и садоводы смогут оформить излишки земли в упрощенном порядке

    Как официально оформить примыкающий земельный участок?

    Гражданам не придется больше скрывать, что в свидетельстве о собственности записаны “законные” десять соток, а на деле их 12. Не секрет, что часто в объявлениях о продаже дач и домов продавец уточнял, что на самом деле земли у него больше.

    Нелегальные сотки порождали споры и конфликты, оставляли граждан в “подвешенном” состоянии, когда лишнее могли в любой момент отнять. “Лишние” сотки появлялись у дачников из-за банальных ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями и когда банально упал забор, а его потом поставили неправильно, вариантов немало.

    Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая “дачная амнистия”

    По данным Союза садоводов, в стране около 60 миллионов горожан занимаются работой или отдыхом на своей земле.

    И при этом больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости, говорит Росреестр.

    В общей сложности в стране оказалось 57,8 миллиона дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закрепленные границы.

    Но право легкого и понятного оформления земли появится не у всех дачников и не надо торопиться передвигать забор сегодня, чтобы побежать подавать документы на увеличенный участок в грядущий понедельник.

    Нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется уже больше 15 лет и на которые не претендуют соседи.

    И еще важный момент – прибавляемая территория должна не превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией.

    В стране оказалось 57,8 миллиона ­дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не ­получили закрепленные границы

    Права регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. Именно они вступают в силу 16 сентября, в понедельник.

    Граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении условий о владении землей больше 15 лет а также при отсутствии претензий соседей и местной власти. Но это не единственное условие.

    Есть ещё важный момент: площадь этой “добавленной” территории не должна превышать предельно минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Ну а если такой предел местная власть не устанавливала, то не более 10 процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.

    Правовые тонкости функционирования СНТ эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

    Два закона, в которые внесены поправки, Закон “О кадастровой деятельности” и Закон “О государственной регистрации недвижимости”, фактическим приводят положения о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

    Не только упрощается порядок оформления лишних соток, но и ошибочных границ земельных участков

    Готовило закон Минэкономразвития России. Кроме помощи дачникам и садоводам, поправки снимут барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ.

    В частности, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это существенно сэкономит бюджетные деньги.

    А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

    Минсельхоз планирует упростить изъятие неиспользуемых земель

    Оформление излишков земли – это одна из важнейших новаций закона. Но не единственная.

    Теперь появились четкие правила устранения ошибок в местоположении границ земельных участков и административных границ силами Росреестра.

    Результаты комплексных кадастровых работ дадут возможность местным органам власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

    Компетентно

    Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра:

    – Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует большую площадь земли, чем это предусмотрено документами, закон дает ему возможность оформить такие излишки.

    С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов.

    Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях.

    Источник: https://rg.ru/2019/09/15/dachniki-i-sadovody-smogut-oformit-izlishki-zemli-v-uproshchennom-poriadke.html

    Юриста совет
    Добавить комментарий