Как лучше осуществить покупку дома в праздничные дни?

Рекламные кампании в новогодние праздники 2020: остановить нельзя запускать?

Как лучше осуществить покупку дома в праздничные дни?

Аргументов «за» и «против» достаточно. Ответ зависит от особенностей вашего бизнеса.

Рекламу, конечно, надо выключать до 9-го января, если заявки нужно обрабатывать немедленно и сразу доставлять товар, а все сотрудники уходят на каникулы или не работает внешняя служба доставки. (Возможно, стоит подумать о другом режиме работы — если вы видите, что ваши конкуренты в праздники работают).

А вот если у вас сезонный товар или услуги (например, организация праздников, продажа новогодних и рождественских аксессуаров), вы не уйдете отдыхать в самый разгар новогоднего ажиотажа, поэтому и реклама будет продолжать работать.

Во всех прочих случаях на новогодних каникулах можно получать заявки при более низком, чем обычно, бюджете.

Предлагаем несколько рекомендаций для эффективного использования контекстной рекламы в праздничные дни.

1. Определите, насколько востребованы ваши товары и услуги в праздники

Проанализируйте интерес пользователей к вашей тематике в период новогодних каникул. Сделать это можно в Яндекс.Вордстат. Установите нужный регион, переключите статистику на «Историю запросов». Выберите две-три самые популярные ключевые фразы в своей нише и посмотрите их историю. По динамике роста/падения количества запросов вы поймете, имеет ли смысл работать в праздники.

Вот пример такого анализа по запросу «умный браслет»:

Как видим, спрос на такой товар сильно вырастает в последнюю неделю декабря и остается достаточно высоким в первой половине января. Магазин придется держать открытым.

Если же график истории ваших ключевых запросов в праздничный период стремится к горизонтальной оси, снижайте ставки до 50-60%, настройте на сайте автоответчик, чтобы не потерять эти заказы, и наслаждайтесь отдыхом вплоть до 9 января.

Для корректировки ставок на праздники в модуле контекстной рекламы PromoPult перейдите в раздел «Параметры» и откройте график показа объявлений. Установите галочку в пункте «Показывать в праздничные дни» и задайте необходимую корректировку.

Важно! Не стоит корректировать ставки без крайней необходимости. Если на праздники спрос на ваши товары стабилен, вы можете потерять трафик.

Категории товаров и услуг, которые пользуются спросом даже на новогодних каникулах

  • Подарки (включая аксессуары, электронику, электрику, строительный инструмент, спортивные товары).
  • Продукты питания.
  • Бытовые услуги (почему бы не заказать уборку квартиры после шумной вечеринки?).
  • игры и различный компьютерный софт для домашнего использования.
  • Развлечения, в том числе турпоездки, рестораны и любой развлекательный контент (вы же не думаете, что люди на праздниках смотрят только телевизор?).

Конкуренция в этих сегментах падает на 30–60% (ставки, правда, снижаются не сильно, но заметно). А главное — растет конверсия.

И пусть ваши конкуренты выключают рекламу, думая, что интернет на праздники вымирает. Пусть спокойно едят оливье, пока вы получаете прибыль.

Как привлечь покупателей в интернет-магазин?… да так, чтобы не обращаться в агентство и не тратить лишние деньги? Мы собрали 50+ гайдов, которые помогут вам в поиске клиентов, их возврате и удержании.

2. Используйте новогодний ажиотаж — подарки могут быть очень разными

К категории подарков можно отнести что угодно — от чулочно-носочных изделий до горного велосипеда. Подарить можно даже услуги: сертификат на маникюр или абонемент в фитнес-клуб.

Преподнесите рекламу так, чтобы те, кто еще не успел поздравить близких и коллег, заинтересовались вашими предложениями.

В этой категории используются поисковые фразы вида:

  • «что подарить мужу/коллеге/ребенку/родителям»,
  • «подарок мужчине/женщине/мальчику/девочке»,
  • «оригинальные/необычные/интересные подарки» и так далее.

Подобные запросы часто вводят те, кто еще не знает, что купить. И таких людей, по статистике Яндекса, 47%. Так почему бы не помочь им в поиске?

Вот пример рекламы интернет-магазина, торгующего сумками, кошельками и перчатками:

Добавьте заранее в мета-теги и текст сайта фразу «Работаем в праздники», сформируйте праздничные предложения, настройте соответствующую рекламу — в Яндексе, Google, соцсетях.

Нет времени на изучение рекламных кабинетов соцсетей? Не хотите переплачивать половину бюджета агентствам? Запустите таргетированную рекламу в системе PromoPult. Простая настройка, 0% комиссии, генератор объявлений, статистика — не нужно быть профи, чтобы запустить кампанию. При пополнении баланса на сумму от 10 000 руб. персональный менеджер настроит кампанию за вас. Бесплатно!

Подарки сгруппированы по категориям, есть новогодняя выборка — без покупки уйти сложно

3. Копите заявки, а товар доставите после выходных

Если у вас есть возможность оперативно реагировать на заявки или звонки, за первую неделю января вы можете накопить немало заказов, которые доставите сразу после каникул. Люди вполне готовы подождать доставку определенных товаров несколько дней.

Имейте в виду, что в праздники покупки часто делаются импульсивно. Под влиянием хорошего настроения, а порой и алкоголя, пользователи охотнее расстаются с деньгами. Они не будут рассматривать сотни предложений — просто откроют первое понравившееся объявление и примут решение.

Привлекайте клиентов яркими объявлениями, красочно оформляйте рекламные баннеры и посадочные страницы, и ваша выручка в январе не будет заметно ниже обычной. Можно использовать виджеты для праздничных объявлений — об этом ниже.

Даже нотариус работает 1 января… Вы все еще хотите закрыться и отключить рекламу?

Пример графика работы на праздники интернет-магазина и офлайновых точек продаж

Указывайте в рекламных объявлениях и на сайте, что принимаете заказы в новогодние праздники. Обязательно сразу перезванивайте клиентам или отвечайте на их сообщения, подтверждайте получение заказа, чтобы покупатели не уходили к конкурентам. Если нет возможности отвечать лично — настройте автоответчик.

Можно подробно проконсультировать человека и предложить созвониться для оформления заказа после выходных. Тогда к 9-10 января у вас уже будут горячие лиды.

Прослушивайте иногда записи телефонных разговоров менеджеров с покупателями. И пусть сотрудники знают, что вы их проверяете. Чтобы не расслаблялись даже в праздники.

Работа колл-центра в праздники обойдется вам не так дорого, если вы получите достаточно заказов для старта в наступившем году.

4. Настройте рекламную кампанию заранее

Если для вас критически важно запустить контекстную рекламу в конкретный день, лучше настроить ее заранее. Дело в том, что все объявления перед размещением проходят модерацию. Отклонение объявлений — не редкость. Для их исправления и повторной модерации нужно время. Кроме того, из-за наплыва рекламодателей сроки проверки накануне праздников растягиваются.

Хотите избежать проблем? Настройте кампанию за 2-3 дня до ее запуска и установите в настройках дату старта. В этом случае у вас будет время на исправление недочетов, и объявления начнут показываться точно в нужное время.

В системе PromoPult дата старта кампании указывается на шаге «Параметры» в дополнительных настройках.

Рекомендуем почитать гайд по модерации объявлений в Яндексе и Google, чтобы пройти модерацию с первого раза.

5. Настройте работу с посетителями в автоматическом режиме

Если отвечать клиентам некому, но на сайте есть возможность оформления заказов, не забудьте настроить автоответ так, чтобы пользователь четко понимал, что его заказ принят в обработку. Обязательно напишите точные сроки доставки.

Настройте онлайн-консультанта на сайте для работы в автоматическом режиме. Дайте пользователям всю информацию о времени работы и сроках доставки, запросите удобный вид контакта для связи, узнайте желаемые часы встречи курьера.

Используйте виджеты для оповещения о работе в новогодние каникулы. Вовремя полученная информация о том, что вы работаете в праздники, может удержать посетителя, и он просто не пойдет искать другие варианты.

Онлайн-чат входит в пакет средств повышения конверсии и продаж системы PromoPult (Getsale). Всего несколько минут настройки — и вот уже первый покупатель спрашивает, работаете ли вы в праздники.

6. Следите за работоспособностью сайта

Проблемы хостинга могут впустую съесть ваш рекламный бюджет, если вы не настроили мониторинг своего веб-ресурса.

Включите проверку доступности сайта, тогда при проблемах с его работоспособностью Яндекс.Директ автоматически остановит рекламные кампании и сообщит вам по email и sms.

Также можно настроить оповещения Google Search Console или Яндекс.Вебмастер. Или, например, используйте Хост трекер.

Не забудьте перед праздниками проверить, не истекает ли срок регистрации домена. Объявления могут продолжать показываться, даже если вместо вашего сайта выдается страница хостера.

Договоритесь с программистом, что побеспокоите его в праздники, если что-то «сломается» на сайте.

И последнее: настраивая рекламу на праздники, не забудьте пополнить счет в рекламных системах. Если вы платите со счета юридического лица, сделайте это заранее — банковские служащие тоже уйдут на выходные.

Успешных вам рекламных кампаний, дешевых лидов и счастливого Нового года!

Источник: https://blog.promopult.ru/ppc/reklamnye-kampanii-v-novogodnie-prazdniki.html

Бизнес в собственной квартире

Как лучше осуществить покупку дома в праздничные дни?

Даже по сравнению с выгодным вложением в антиквариат, драгоценные металлы и камни столичное жилье обладает более высоким уровнем ликвидности. По оценкам экспертов, недвижимость ежегодно дорожает на 6–8%. Это позволяет сохранить и приумножить вложенные в покупку денежные средства, а от сдачи квартиры в аренду можно получать дополнительный доход в виде ренты.

Квартиры-студии — самый бюджетный вариант жилья. При этом предложение на рынке небольшое — в старых границах Москвы доля студий не… →

Доходность от аренды в большинстве случаев составляет 8–9% в год затрат на покупку, подсчитали в NAI Becar Apartments.

В то же время специалисты МИАН 24 отмечают, что средняя доходность инвестиций в квартиры в пешей доступности от метро на рынке вторичного жилья может составлять и 11,37% годовых. В «Миэль» отмечают сравнительно высокий уровень доходности апартаментов — 9–12%.

На доходность и срок окупаемости вложений в квартиру влияет объем изначальных инвестиций в покупку и ремонт, а также удаленность от транспортных узлов и вид недвижимости.

Срок чистой окупаемости квартиры составляет в среднем 10–15 лет. Поэтому рассматривать покупку квартир в Московском регионе исключительно с целью заработать впоследствии на сдаче ее в аренду нецелесообразно. Однако стоит учитывать ощутимый возможный доход от продажи, отмечают эксперты.

«В итоге это делает такое вложение даже более доходным, чем банковский депозит, и при этом намного более надежным. Впоследствии квартиру можно продать и таким образом зафиксировать прибыль», — отмечает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Каждая третья сделка на вторичном рынке жилья происходит сегодня с использованием ипотечных средств, утверждают специалисты. «Газета.Ru» выяснила, как… →

Для сравнения, в банке можно получить 10–12% годовых при размещении рублевого вклада, но стоит учитывать возможные риски, особенно сейчас, когда то и дело появляются новости о банкротстве банков.

Более крупные и надежные банки предлагают, как правило, меньшие проценты.

А если вы располагаете большой суммой и хотите подстраховаться, то ее приходится распределять по нескольким банкам, так как застрахованы только вклады до 700 тыс. руб.

Квартира же — один большой актив. Если вы решили заработать на сдаче в аренду, стоит обратить внимание на несколько простых правил, которые помогут сократить срок окупаемости затрат.

Прежде всего стоит ответственно подойти к выбору места. Удобное расположение квартиры поможет сдавать ее дороже.

«Арендный рынок стал более цивилизованным, арендаторов, тем более иностранцев, в большей степени привлекает не историческая уникальность места, а хорошая транспортная доступность и наличие в доме необходимых сервисов», — рассказывает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Если денег на квартиру у метро нет, можно рассмотреть варианты в Московской области.

«Более выгодной альтернативой квартире в Москве может стать квартира в Подмосковье, если она расположена рядом с железнодорожной станцией, например. При сдаче такое жилье будет приносить на 10–15% меньше, чем квартира в столице, но ее покупка может обойтись на целых 50% дешевле», — объяснил директор департамента маркетинга Tekta Group Вартан Погосян.

В Подмосковье выгодно покупать квартиры в районах, расположенных рядом с аэропортами, — в Химках, Домодедове, Новопеределкине.

Интерес европейцев к аренде элитной недвижимости в центре Москвы постепенно снижается на фоне осложнений отношений России с Западом. В то же время все… →

При меньших затратах на покупку такие квартиры приносят стабильно высокий доход, говорят эксперты.

Дополнительно можно сэкономить, купив малогабаритную квартиру или студию. Арендная ставка не зависит напрямую от площади, и такое жилье окупится быстрее. Кроме того, такие предложения наиболее востребованы на рынке аренды. Их часто снимают молодые люди, семьи, только начинающие жить отдельно.

Генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Софья Лебедева рекомендует обратить внимание на квартиры с отделкой.

«Покупка квартиры с отделкой в быстровозводимом панельном домостроении с точки зрения последующей сдачи в аренду вполне экономически выгодная история.

Окупаемость вложений происходит быстрее, да и наличие отделки, как правило, экономит деньги по сравнению с индивидуальным ремонтом», — утверждает эксперт.

Если вы решили сделать ремонт перед сдачей квартиры, помните, что он должен соответствовать уровню недвижимости.

«Наиболее распространенная ошибка среди собственников — это сделать в квартире эконом-класса дорогой дизайнерский ремонт, чтобы сдать как бизнес-класс. Дорогой ремонт в эконом-классе практически никогда не оправдывает себя. И наоборот, хороший ремонт и дорогая мебель — неотъемлемые составляющие элитного сегмента», — предупреждает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Мы часто слышим иностранные слова, обозначающие разные виды недвижимости, — апартаменты, лофт, пентхаус, дуплекс. Но не всегда громкое название… →

Особый вид заработка — это сдавать квартиры в аренду посуточно. Такой услугой часто пользуются туристы и командированные, которые не хотят переплачивать за гостиницу.

По данным компании «Суточно», самыми востребованными являются квартиры среднего класса стоимостью 1,5–3,5 тыс. руб. за сутки. Они составляют почти 50% общего числа запросов. Далее идут квартиры бизнес-класса за 3,5–6,3 тыс. руб.

«С однокомнатной квартиры за 3–4 млн руб. в последующем можно получать 70 тыс. руб. в месяц за вычетом расходов на коммуналку, горничную, интернет», — рассказывает генеральный директор компании Екатерина Андрусевич.

К минусам краткосрочной аренды относится возможное время простоя квартиры. Однако в деловой сезон осень-весна, а также в праздники заполняемость квартир среднего класса в Москве составляет 100%, рассказывают эксперты. При этом в праздничные дни стоимость чека может повышаться в два раза.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/09/08_a_6204369.shtml

В каком возрасте лучшего всего покупать свой первый дом

Как лучше осуществить покупку дома в праздничные дни?
Источник: the Balance | 28 апреля, 2018 Перед тем, как купить свой первый дом, взвесьте все за и против. Фото askalender.

com

Разумеется, нет конкретного возраста, по достижении которого вы просто обязаны бросаться в омут рынка недвижимости с головой.

Но есть условия, которые лучше выполнить, чтобы покупка дома принесла вам только улучшение качества жизни, а не стала обузой в финансовом плане.

Когда же стоит купить дом?

Покупка дома принесет вам только пользу в любом возрасте, но при этом должны быть выполнены следующие минимальные условия:

  1. вы в состоянии оплатить месячные расходы по содержанию дома (здесь приведены средние расценки, стартуют от $700);
  2. вы уверены, что банк выдаст вам кредит на дом (а еще лучше, если вы можете обойтись без кредита вообще);
  3. вы готовы содержать дом в порядке длительное время. Это означает, что для того, чтобы заработать на продаже этого дома в будущем, или даже не выйти в минус, вы должны дождаться повышения стоимости недвижимости, а это может занять 7-10 лет;
  4. вы можете позволить себе потерять деньги в случае непредвиденных обстоятельств. Если вам срочно понадобится продать дом через год после покупки, вы можете потерять некоторую часть вложенных в него средств. Будьте уверены, что эта потеря не ударит вас по карману. У “Рубика” есть материал о том, как планировать расходы и на что откладывать деньги, чтобы всяческие обстоятельства не лишали вас почвы под ногами. 

Владение домом – это дорогостоящее, трудоемкое дело. У аренды тоже есть свои минусы, но гораздо проще уйти из дома и переехать на новое место, когда все, что вас удерживает на месте – оплата годовой аренды.

В каком возрасте чаще всего покупают дома?

Это не обязывает вас следовать всеобщему примеру, однако иногда полезно ознакомиться со статистикой.

  • 35-44 года – 58,9% человек в этом промежутке покупают дома
  • 45-54 – 69,5%
  • 55-64 – 75,3%
  • 65 и старше – 79,2%

Национальная ассоциация риэлторов в свою очередь разместила свою статистику, где назвала средний возраст тех, кто покупает свой первый дом –  32 года. Стоит отметить, что средний годовой доход у этих людей составил $75,000.

Почему стоить купить дом в молодости

У покупки дома в юном возрасте есть свои плюсы:

Недвижимость как бизнес. Даже если вы не планируете продавать дом в будущем, обстоятельства иногда могут быть против нас. И в таком случае стоит знать, что с ростом инфляции вы через лет 10 сможете неплохо заработать на продаже.

Но при этом вы должны поддерживать дом в надлежащем виде, чтобы он соответствовал потребностям рынка.

Если ваша цель не строится на покупке и последующей перепродаже недвижимости, финансовые консультанты советуют не рассматривать дом как инвестицию, а жить в нем, рассчитывая на передачу его потомкам.

Ваш уголок. Когда весь дом принадлежит только вам, можно создать из него шедевр. Сделать комнаты в различных стилях, выразить себя в необычных вещах, разбросанных по уголкам, плотнее общаться с представителями сообщества вашего района. И для всего этого вам не нужно согласие арендодателя. Вы сам себе хозяин.

Причины не покупать дом слишком рано

Если вы не готовы к покупке дома сразу после наступления совершеннолетия, это нормально. Собственный дом имеет как плюсы, так и минусы.

С возрастом вы лучше понимаете себя, свои желания, и ваш дом, купленный с осознанием вашего “я” станет действительно вашей крепостью. С возрастом вы будете уже примерно представлять следующие моменты:

  • работа – будете ли вы ездить каждое утро в офис или работать фрилансером
  • семья – сколько человек будет с вами жить
  • финансы – у многих людей (но не у всех) с возрастом растет уровень зарплаты. И когда вы вступаете на тропу покупки дома, это уже не будет таким авантюрным делом, как в юности, когда каждая копейка на счету.

Вместо того чтобы становиться домоседом уже в 20 или 30 лет, вы можете потратить деньги на собственный бизнес, путешествия, на все, что вас привлекает. К тому же к 40-50 годам вы также можете заработать хороший кредитный рейтинг, что поможет вам в покупке дома.

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно – многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Источник: https://rubic.us/v-kakom-vozraste-luchshego-vsego-pokupat-svoj-pervyj-dom/

Как купить квартиру на территории EXPO-городка в Нур-Султане

Как лучше осуществить покупку дома в праздничные дни?

Байтерек девелопмент

“Байтерек девелопмент” 30 марта этого года начинает прием заявлений на покупку жилья на территории международной выставки EXPO в Нур-Султане, сообщает Tengrinews.kz со ссылкой на пресс-службу компании.

На выбор потенциальным покупателям предлагаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 39,6 до 123,4 квадратных метров. Стоимость квадратного метра жилья составляет 399 900 тенге, парковочного места – 735 000 тенге.

Жилье на территории EXPO можно приобрести в рассрочку на 12 лет, под три процента годовых, с первоначальным взносом в размере не менее 20 процентов от стоимости квартиры. В рассрочку можно купить только одну квартиру. Механизм рассрочки не распространяется на реализацию машиномест. Срок рассрочки ограничивается до достижения заявителем возраста 70 лет.

Для приобретения квартиры в рассрочку покупателю необходимо выполнить следующие действия:

1. Заранее зарегистрироваться и создать учетную запись на портале Digital Baiterek по ссылке: digital.baiterek.gov.kz/register.

2. С 15.00 часов 30 марта 2019 года зайти на сайт expo.baiterek.gov.kz, на котором необходимо выбрать и забронировать квартиру онлайн.

В целях исключения возможных ошибок при бронировании квартир, оформлении и подаче заявлений рекомендуется использовать браузер Google Chrome. В настоящее время сайт доступен в демоверсии для просмотра планировок квартир.

Предварительная оценка финансовых возможностей может быть проведена посредством калькулятора рассрочки платежа expo.baiterek.gov.kz/ru/calculator.

3.

После выбора и бронирования квартиры заявитель будет автоматически переадресован на страницу авторизации портала Digital Baiterek, на которой заявителю необходимо ввести пароль и логин своей учетной записи, далее заполнить заявление на приобретение квартиры с указанием размера вносимого первоначального взноса и отправить его на рассмотрение. Оформить и подать заявку необходимо в течение 30 минут с момента бронирования квартиры.

4. После отправки заявления в течение двух рабочих дней на личный кабинет заявителя будет направлено уведомление об оплате оценки платежеспособности в размере 5 000 тенге. Заявителю необходимо произвести оплату и направить копию квитанции об оплате через личный кабинет в течение трех рабочих дней с даты уведомления.

5. Заявителю необходимо подтвердить номер своего мобильного телефона через сервис аутентификации.

Для этого заявителю необходимо в личном кабинете нажать на кнопку “Подтвердить номер”, после чего на телефонный номер, указанный в заявлении, будет направлено SMS-сообщение, данные из которого нужно вписать в соответствующее поле в личном кабинете (в заявке необходимо указать номера мобильных операторов).

6. После подтверждения оплаты оценки платежеспособности на личный кабинет заявителя будет направлено уведомление о прохождении оценки платежеспособности.

Оценка платежеспособности осуществляется в онлайн-режиме, ссылка на соответствующий интернет-ресурс будет направлена в уведомлении.

Для прохождения процедуры оценки платежеспособности требуется наличие электронной цифровой подписи для заявителя и его супруги (супруга). (ЭЦП выдается в ЦОНе)

Для заявителей (их супругов), относящихся к категории: военнослужащих (кроме военнослужащих срочной службы), сотрудников специальных государственных и правоохранительных органов, государственной фельдъегерской службы, а также лиц, права которых иметь специальные звания, классные чины и носить форменную одежду упразднены с 1 января 2012 года и которые освобождены от уплаты обязательных пенсионных взносов в единый накопительный пенсионный фонд в соответствии с Законом Республики Казахстан “О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан”, дополнительно необходимо предоставление в АО “Байтерек девелопмент” следующих документов:

Оригинал справки с места работы, оригинал справки о заработной плате за последние шесть месяцев с указанием способа выплаты (через банк второго уровня, через кассу), выписка из карточного счета банка второго уровня о размере получаемой заработной платы за последние шесть месяцев, в случае выплаты заработной платы через банк второго уровня.

Заявителю необходимо пройти процедуру оценки платежеспособности и предоставить результаты оценки платежеспособности через личный кабинет (и при необходимости оригиналы справок) в адрес АО “Байтерек девелопмент” в течение 10 рабочих дней с даты уведомления.

7. В случае подтверждения платежеспособности на личный кабинет заявителя будет направлено уведомление об уплате первоначального взноса, указанного в заявке. Заявителю необходимо произвести уплату первоначального взноса и направить копию квитанции об оплате через личный кабинет в течение пяти рабочих дней с даты уведомления;

8. После уплаты первоначального взноса заявителю необходимо заключить договор купли-продажи и залога на приобретаемую недвижимость.

9. В течение трех рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи внести на счет АО “Байтерек девелопмент” гарантийный взнос в размере трех месячных платежей и сделать первый ежемесячный платеж.

10. Застраховать приобретенное жилье на период рассрочки платежа и принять квартиру по акту приема-передачи.

Для удобства потенциальных покупателей платежи за приобретение жилья в EXPO Residence с рассрочкой можно осуществлять через сервисы интернет-банкинга Homebank (homebank.kz) в разделе “Финансовые услуги”.

Наряду с новым механизмом покупки недвижимости в рассрочку жилье также можно приобрести за счет собственных средств либо путем привлечения заемных средств в БВУ (ипотечное кредитование), в том числе в рамках государственной программы “7-20-25”, программы “Свой дом” (АО “Жилстройсбербанк Казахстана”) и “Орда” (АО “ИО “Казахстанская ипотечная компания”). Для этого необходимо выбрать соответствующий способ оплаты при выборе и бронировании квартиры онлайн.

В жилом комплексе действует шоу-рум, в котором потенциальные клиенты могут ознакомиться с планировками квартир, а также получить консультации по интересующим вопросам.

Шоу-рум расположен по адресу: Нур-Султан, проспект Кабанбай батыра, дом 60 (корпуса №№ 6 и 10). График работы шоу-рума: в рабочие дни с 9.00 до 19.00 часов, выходные/праздничные дни с 10.00 до 16.

00 часов (без обеденного перерыва).

В случае возникновения дополнительных вопросов, связанных с приобретением жилья в жилом комплексе на территории EXPO, просим обращаться в Call-центр по телефону: 8 800-080-01-01 (в рабочие дни с 9.00 до 18.00 часов. В выходные дни – с 9.00 до 15.00 часов).

Источник: https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/kak-kupit-kvartiru-na-territorii-expo-gorodka-v-nur-sultane-365919/

Календарь недвижимости на 2018 год

Как лучше осуществить покупку дома в праздничные дни?

Январь. Для взвешенных решений

Первый месяц года – один из самых удачных месяцев для покупателей недвижимости, которые не любят торопиться.

 

Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить.

Сделки перед новым годом обычно совершаются поспешно из-за приближающихся праздников и суеты. Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить. В целом спрос на недвижимость в январе падает.

Тем, кто решится приобретать недвижимость в январе, повезёт, потому что собственники охотно уменьшают цены на вторичном рынке, а у застройщиков ещё действуют новогодние акции. Из минусов – почти полмесяца ни банки, ни регистрирующие органы не работают.

Во-вторых, обычно в начале года вступают в силу поправки к законам и регламентам, и процесс сделки осложняется.

А выставлять на продажу свое жилье в январе невыгодно, потому что покупателей на рынке мало, и придется значительно снижать стоимость.

Февраль-март. Богатый выбор

Начало весны – идеальное время для продавцов городской и загородной недвижимости. У покупателей будет огромный выбор, но снижения цены ожидать не стоит.

 

В феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен.

https://www.youtube.com/watch?v=jPM5qU_Vgio

В феврале-марте активность на рынке увеличивается: покупатели, которые по разным причинам не приобрели недвижимость в конце прошлого года, все-таки решаются на сделку. В этом время застройщики анонсируют новые проекты, есть возможность купить квартиру по минимальной цене на начальном этапе строительства.

Во второй половине 2018 года вступят в силу поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам, поэтому в феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен. Но рассчитывать на серьезное снижение цены, как в январе, не стоит.

Для владельцев вторичной недвижимости это благоприятный период: за счет высокого спроса появляется больше шансов найти покупателя и сохранить заявленную стоимость квартиры.

В конце зимы начинается оживление на загородном рынке. Именно март и февраль наиболее благоприятны для продажи любой загородной недвижимости: участков, коттеджей и дач, на рынке много покупателей, и есть шанс продать по хорошей цене.

В феврале происходит затишье на рынке аренды. Это идеальное время для неспешного поиска новой съемной квартиры. Можно найти хорошее предложение по выгодной цене.

Апрель-май. Стабильность

В апреле лучше продавать недвижимость, а в мае – покупать.

 

Приобретать недвижимость выгодно после майских праздников, у застройщиков еще действуют майские акции

В первой половине апреля спрос на покупку недвижимости стабилен. В 2018 году подогреть интерес может заседание Совета директоров Банка России по денежно-кредитной политике, которое состоится 23 марта. Возможно, на нем будет принято решение об очередном уменьшении ключевой ставки.

Если это произойдет, то в апреле банки снизят ипотечную ставку, и спрос вырастет. Однако уже к 20-м числам апреля активность обычно снижается: впереди майские праздники, во время которых сложно оформить сделку.

Владельцам «вторички» нужно успеть продать жилье до середины апреля, когда спрос еще высокий.

Приобретать недвижимость, наоборот, выгодно после майских праздников. В это время уже работают кредитные и государственные структуры, у застройщиков еще действуют майские акции, а продавцы стараются завлечь покупателей интересной ценой, иначе есть риск «зависнуть» до осени.

В мае постепенно оживает арендная сфера: в Москву и Петербург начинают «стекаться» туристы, которые ищут квартиры на небольшой период.

Июнь, июль, август. Время отдыхать

Летний сезон хорошо подходит для покупки недвижимости. В июне и августе можно удачно сдать жилье в аренду.

Летом многие уезжают в отпуск и за город, откладывая решение квартирного вопроса до осени. Владельцы недвижимости из-за снижения спроса идут навстречу покупателю и готовы уменьшать цену.

Кроме того, летом проводится Black Friday Real Estate – ежегодная онлайн-распродажа недвижимости. В течение нескольких дней застройщики предлагают квартиры, апартаменты и загородную недвижимость по сниженным ценам.

Продавать квартиру в этот период невыгодно: покупателей мало, а значит, придется идти на значительные уступки.

Обычно в июне выгодно арендовать жилье студентам, потому что выпускники освобождают квартиры вблизи университетов. Спрос в это время не так высок, и можно найти вариант по приемлемой цене.

Но в этом году может измениться ситуация из-за проведения в России Чемпионата мира по футболу.

Владельцы недвижимости могут сделать ставку на недолгосрочную аренду и сдать жилье по более высокой цене болельщикам.

Конец лета – самый выгодный период для арендодателей. Большой спрос формируют студенты, которые приезжают со всей страны в Москву перед началом учебного года и готовы снять квартиры даже по завышенной цене. Поэтому для тех, кто будет искать съемное жилье, лучше всего это сделать в июле.

Сентябрь. Отложенный спрос

Первый месяц осени – пиковый для продажи квартиры и сдачи в аренду.

В сентябре покупатели начинают «просыпаться»: дети пристроены в школы, быт более-менее налажен после летнего отдыха, и квартирный вопрос снова выходит на первый план. Как только это происходит, наступает абсолютное время продавцов, когда можно продать свой объект несколько дороже. Сезонная надбавка составляет около 5%, что для падающего рынка является очень хорошим показателем.

На рынке аренды в сентябре наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и тех, кто переходит на новую работу, и стремится переехать поближе. Поэтому цены выше обычного.

Октябрь-ноябрь. Продаем и покупаем

Благоприятное время для продажи квартиры. Ноябрь может стать удачным месяцем для ипотечных покупателей.

 

В ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить.

Разгар осени – насыщенный на рынке недвижимости период. Застройщики анонсируют новые проекты, большой выбор жилья подстегивает покупательский интерес.

В октябре-ноябре выгодно продавать квартиру, потому что высокий спрос позволяет удерживать стоимость и не делать большие скидки. Постепенно среди покупателей ажиотаж сменяется вопросом «брать сейчас или отложить покупку до следующего года?».

Начинается оживление со стороны продавцов, которые решают во что бы то ни стало продать свою недвижимость до нового года.

Ноябрь – отличное время для ипотечных покупателей: в ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и, как правило, приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить. Результатом становятся акции, выгодные предложения, новые программы и другие инструменты для привлечения клиентов.

В октябре и ноябре арендаторы могут найти жилье по сниженным ценам, потому что большинство студентов уже сняли квартиры, и спрос на недвижимость значительно сократился.

Декабрь. Предновогодний ажиотаж

Месяц, когда покупатель и продавец могут найти компромисс, ведь это последний шанс успеть закрыть квартирный вопрос до конца года!

Декабрь – очень активный месяц. Во-первых, покупатели стараются сделать подарок своей семье и до января закрыть сделку. Во-вторых, многие хотят купить жилье, потому что получают годовые бонусы и премии. В-третьих, девелоперы анонсируют праздничные акции и скидки. В декабре в выигрыше оказываются и продавцы: появляется больше шансов быстро найти покупателя и не снижать стоимость.

Помимо этого, декабрь – благоприятный месяц для арендодателей. Многие продают жилье и на новогодних скидках приобретают квартиру в строящемся доме, поэтому вынуждены какое-то время снимать недвижимость. За счет этого собственник может поднять стоимость арендной платы и все равно найти нанимателей.

Календарь недвижимости помогали составлять: Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»; Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE; Анна Симашова, руководитель отдела агентства «М16-Недвижимость»; Петр Манько, руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль»; Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».

Источник: https://www.cian.ru/stati-kalendar-nedvizhimosti-na-2018-god-276192/

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Как лучше осуществить покупку дома в праздничные дни?

«Горечь от плохого качества остается даже тогда,
когда сладость низкой цены давно забыта» (народная мудрость)

Если при выборе квартиры ориентироваться только на цену, то можно оказаться на этаже с 20-ю студиями, где жизнь будет как в общежитии. Для того чтобы сравнивать разные предложения на рынке, нужно знать критерии. Вот некоторые из них:

  • Количество квартир на этаже. Если их больше 15-ти, то жить будете, как в общежитии (см. ошибку №2).
  • Толщина наружных  стен. Есть стены толщиной 25 см, а есть – 66 см. От этого зависит цена и то, насколько тепло будет в квартире (см. ошибку №4).
  • Безопасность. Это закрытые дворы, консьержи в парадных, видеонаблюдение по периметру.
  • Наличие парковочных мест. Если их намного меньше, чем квартир, то придется ежедневно наматывать круги по кварталу в поисках места для парковки, ссориться с соседями и трепать себе нервы.

От всего этого зависит цена. Чем лучше характеристики, тем дороже квартира, при этом и жить в ней будет комфортнее.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем по 4-6 квартир. Наружные стены толстые и теплые – 66 см. Есть дома с закрытыми дворами. В каждой парадной работает консьерж, осуществляется видеонаблюдение внутри дома и по периметру. Большое количество парковочных мест на открытых и охраняемых парковках.

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

В отличие от коттеджа, квартира не существует сама по себе. Ее окружают соседи по лестничной площадке, и это соседство может стать ежедневной головной болью после переезда.

Если на этаже более 15 квартир (преимущественно студий), то принцип жизни будет – «общежитие». Чаще всего такие квартиры приобретаются для сдачи в аренду, то есть состав жильцов будет постоянно меняться. Грязь, расписанные стены, шум обеспечены.

Не говоря уже про очереди на лифт. Естественно, квартира в таком доме будет стоить дешевле.

Именно поэтому застройщики не показывают планы таких этажей. Настаивайте на том, чтобы застройщик показал полный поэтажный план Вашей парадной.

Мы открыто размещаем поэтажные планы на сайте и буклетах. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир. Среди планировок преобладают двушки; есть также просторные трехкомнатные квартиры. Однушек и студий не более 40%.

ПОЛАГАТЬ, ЧТО В БАЗЕ АГЕНТСТВ ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ

В агентство обращаются с целью получить обширную информацию о новостройках и тем самым сэкономить время. Но важно помнить, что ни в одном агентстве нет базы ВСЕХ новостроек. У многих застройщиков собственные отделы продаж, и они продают квартиры самостоятельно.

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Даже если дом называется «кирпично-монолитным», конструктив его наружных стен может быть разным. У одних застройщиков стены – 25 см, а у других – 66 см. От этого зависит, насколько тепло или холодно будет в Вашей квартире. И это влияет на цену.

Дома эконом-класса, как правило, имеют наружные стены толщиной всего 25-30 см. Это кирпич, утепленный минватой под покраску. В нашем климате утеплитель начинает оседать, а штукатурка с фасада – отваливаться. Через 5 лет такие дома уже могут выглядеть обшарпанными, а квартиры в них – промерзать.

В «Новом Оккервиле» толщина наружных стен – 66 см. Снаружи это сплошная кирпичная кладка, которая десятилетиями будет сохранять тепло и презентабельный внешний вид.

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Сейчас многие застройщики декларируют, что построят школы, детские сады, поликлиники и пр. Эти декларации должны быть подкреплены подготовленным проектом учреждения, получением разрешения на строительство, началом строительства. Иначе появления школы или детсада можно и не дождаться.

В «Новом Оккервиле» открыта школа на 1600 мест (самая крупная и передовая на всём Северо-Западе),два детских сада, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, детская и взрослая поликлиники; почта России; создан парк с велодорожками и пляжем. В VI очереди будет построен детский сад на 150 мест. По соседству будет строитьс еще одна школа и два детсада.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Такое возможно, только если застройщик оставит в собственности коммерческие помещения и будет сам выбирать нужных арендаторов.

Большинство же застройщиков продают коммерческие помещения и теряют возможность влиять на их целевое использование. Новые собственники открывают в них те бизнесы, которые принесут максимальную прибыль – пивной бар, магазин 24 часа, алкогольный супермаркет. Не ждите в таком случае полезной и разнообразной инфраструктуры.

В «Новом Оккервиле» большинство коммерческих помещений в собственности застройщика. Мы сами выбираем арендаторов, которые нужны микрорайону. Уже открыты Сбербанк, почта России, 2 супермаркета, детская и взрослая поликлиника, пекарни, рестораны, стоматология, товары для детей, магазин фермерских продуктов и пр.

Сравнивать квартиры только по метражу

Бывает, что квартира большая, а места для жизни мало. В узком коридоре не поставить шкаф, в ванной не разместить стиральную машину и т.д. Купив такую квартиру, Вы переплатите за лишние метры, либо за ее перепланировку.

В «Новом Оккервиле» планировки продуманы настолько, что Вам не придется ничего переделывать. Каждый метр эффективно используется. Все помещения имеют правильную форму, отсутствуют длинные вытянутые коридоры, есть кладовые и ниши для шкафов, просторные кухни. У нас более 200 типов удобных планировок от 25 до 87 кв.м.

Покупать квартиру по телефону

Если Вы покупаете квартиру по телефону, даже не побывав на объекте, то можете в будущем столкнуться с проблемами. По факту обещанные «10 минут до метро» могут обернуться 30 минутами по труднопреодолимой дороге, «идеальная экология» – гулом от КАД под окнами, а «однородная социальная среда» – двадцатью студиями на этаже.

https://www.youtube.com/watch?v=z9vT6Lrkih4

Есть застройщики, которые намеренно не пускают клиентов на объект, а сразу зовут в офис подписывать договор. Не поленитесь – съездите на стройку и посмотрите всё своими глазами.

Мы открыты для клиентов и всегда приглашаем их посетить ЖК «Новый Оккервиль». Менеджеры Представительства на объекте покажут Вам обжитую часть квартала, действующую инфраструктуру (более 60 разнообразных учреждений), обустройство дворов, отделку парадных и квартир.

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Не стоит связывать известность застройщика с его надежностью. Известность формируется большим количеством рекламы (то есть деньгами), а надежность – историей и репутацией компании. Сколько лет компания на рынке, соблюдала ли она сроки ввода предыдущих домов, какие у нее рекомендации – всё это нужно проверять.

Компания «Отделстрой» на рынке недвижимости уже 25 лет, при этом всегда сдает дома в срок, либо досрочно. Более половины сделок – это повторные покупки или обращения по рекомендации. Является победителем более 15 профессиональных конкурсов в сфере недвижимости.

Покупать квартиру по договору ЖСК, не зная о последствиях

Сегодня по 214-ФЗ допускается продажа квартир как по ДДУ, так и по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Главное отличие в том, что по ДДУ ответственность за всё несет застройщик, а в ЖСК – сами покупатели квартир.

Например, в ДДУ прописывается цена квартиры и сроки передачи ключей, а также штрафные санкции в случае нарушения этих сроков. В ЖСК покупатели несут солидарную ответственность, и застройщика не привлечь за нарушение сроков.

Более того, если выяснится, что денег на достройку дома не хватает, то на законном основании (по закону о ЖСК) доплачивать будут покупатели. То есть договор ЖСК более рискованный для покупателя.

Если решите его заключить, тщательнее проверяйте опыт, историю, отзывы о застройщике.

Строящиеся квартиры в «Новом Оккервиле» продаются только по ДДУ.

Всегда собирайте информацию о жилом комплексе (см. ошибку №1) и застройщике, у которого Вы покупаете квартиру (см. ошибку №9). Чем больше информации, тем ниже уровень риска.

Если Вы задумались о покупке квартиры в новостройке, рекомендуем начать с посещения нашего Представительства в «Новом Оккервиле»! Вы получите именно ту ценную информацию, которая поможет Вам ориентироваться на рынке недвижимости.

Источник: https://otdelstroy.spb.ru/new_okkervil/10oshibok/

Юриста совет
Добавить комментарий